Eigentumswohnungen!

Neubau
Eigentumswohnungen!
Blick vom Bauprojekt auf Sant’Angelo in Colle
IM HERZEN DER TOSKANA SANT’ANGELO IN COLLE
BORGO DEL POGGIO
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IM HERZEN DER TOSKANA SANT’ANGELO IN COLLE
BORGO DEL POGGIO
Sant Angelo in Colle – eine kleine Fraktion der Gemeinde Montalcino, in der Provinz Siena. Die Kleinstadt Montalcino,
weltweit bekannt für ihren Wein, Brunello di Montalcino, und ihrem typischen italienischen Flair in Verbindung mit
feinsten kulinarischen Genüssen.
In Sant’Angelo in Colle, 5 Gehminuten vom Dorfzentrum, errichten wir den BORGO DEL POGGIO im typischen
toskanischen Stil mit Bedacht auf höchste Bauqualität.
Morgens einen kleinen Espresso im Il Cerchio del Vento beim Zeitungs- und Brötchenholen im Dorf, ein persönliches
Gespräch mit den Einwohnern des Dorfes. Tagesausflüge in die bekanntesten Städte Italiens, Siena, Florenz, Perugia,
und Rom, in die Val d’Orcia – UNESCO Weltkulturerbe oder einfach an die Küste des Tyrrhenischen Meeres werden zu
unvergesslichen Erlebnissen. Abends laden dann die hervorragenden Trattorias, und Enotheken in Sant’Angelo in
Colle ein, zum Genießen und Verweilen.
Diese Investition ist nicht nur eine Kapitalanlage, sondern bringt italienische Lebensqualität pur.
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SANT’ANGELO IN COLLE – KLEINOD IN DER TOSKANA
Gegründet 1265 als Residenz eines Landvogts von Siena
Restaurants:
Trattoria IL POZZO,
TRATTORIA IL LECCIO
Enothek:
Cerchio del Vento, CANTINA ARGIANO
Tenuta il poggione, ENOTECA Andreini Raffaella
Wine bar enoteca il leccio
Lebensmittel, Bäcker: Cerchio del Vento
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GESUNDHEIT UND WELLNESS RUND UM SANT’ANGELO IN COLLE
Le Terme Bagno Vignoni — 35 Minuten entfernt.
Fonte Gaia
Le Terme Saturnia — 70 Minuten entfernt.
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GESCHICHTE UND KULTUR RUND UM SANT’ANGELO IN COLLE
Castello Banfi — 15 Minuten entfernt
Abbazia di Sant`Antimo — 15 Minuten entfernt
Klosterkirche Sant' Agostino in Montalcino — 10 Minuten entfernt
Castello di Montalcino — 10 Minuten entfernt
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DAS TYRRHENISCHE MEER BEI SANT’ANGELO IN COLLE
Fantastische Bike-Strecken rund um Sant‘ Angelo in Colle
Reiten in einem der umliegenden Reitschulen - 15-30 Minuten entfernt
Wandern im Nationalpark Maremma — 60 Minuten entfernt
Spiaggia Marina di Grosseto
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DAS TYRRHENISCHE MEER BEI SANT’ANGELO IN COLLE
Castiglione della Pescaia — 60 Minuten entfernt
Punta Ala, der größte Yachthafen Italiens — 85 Minuten entfernt
Porto Santo Stefano – Monte Argentario — 75 Minuten entfernt
Bagni di Domiziano – Monte Argentario — 75 Minuten entfernt
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RUND UM SANT’ANGELO IN COLLE
GIO (Blick ins Tal)
Die Rebe im Frühjahr
Sangiovese (lat-it. Jupiters Blut) am Fuße von Sant’Angelo in Colle
Natur in voller Farbenpracht
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3 -4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN
mit Wohnflächen von 79 m² bis 143 m²
Die Wohnanlage (BORGO) liegt auf einer kleinen Anhöhe,
ca. 5 Gehminuten vom Dorfzentrum Sant’Angelo in Colle
entfernt.
Die Gebäude (CASE) werden im typischen Stil des „Borgo
Toscano“ errichtet. Die Steinmauerwerkfassade und
Holzbalkendecken mit den für den Ort typischen
handgefertigten Mezzane (=cotto fatto a mano), sind
Aspekte für den Bau im Stile eines mittelalterlichen
Ansitzes.
Es besteht die Wahl auch eines oder mehrere der 5
CASE (Gebäude) oder auch das gesamte Objekt zu
erwerben!
Deutschsprachige Betreuung vor Ort von der
Besichtigung bis zum Einzug ist gewährleistet. Der
Abschluss des notariellen Kaufvertrages kann in
Deutsch und vor deutschsprachigem Notar in
Italien stattfinden.
Am Gelände, eingesäumt von alten Olivenbäumen, wird
eine für den Borgo eigene Poolanlage errichtet.
Tiefgarage und Außenstellplätze garantieren einen
autoverkehrsfreien Bereich rund um den Borgo.
Jede Wohneinheit bietet mit eigener Dachterrasse oder
Privatgarten einen unvergleichlichen Blick in die
umliegende Hügellandschaft der Toskana. Dort kann
auch ein noch so anstrengender Tag mit einem Glas
Brunello di Montalcino perfekt ausklingen.
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3 -4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN
mit Wohnflächen von 79 m² bis 143 m²
Allgemeine Ausstattung der Wohneinheiten
−
Böden nach toskanischem Stil
−
Sanitäranlagen in Keramik mit Sanitärarmaturen
nach toskanischem Stil
−
Türen und Fenster in Holz nach toskanischem Stil
−
Sämtliche primäre Infrastrukturanschlüsse
Strom-, Telefon-, Wasser- und
Abwasseranschluss
−
Sämtliche sekundären Infrastrukturanschlüsse
TV-Anschluss, SAT-Anschluss, Internetanschluss
−
Heizung und Warmwasser
Hackschnitzelanlage mit autonomer Regelung für
jede Wohneinheit
−
Poolanlage
−
Garagenstellplatz
mögliche Ausführung
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A
4
5
3
1
5
3
2
3
2
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Berta 1
Catarina 1
Catarina 2
C
B
Berta 2
Catarina 2
Catarina 3
Berta 2
Catarina 2
Catarina 3
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3 -4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN
mit Wohnflächen von 79 m² bis 143 m²
Erreichbarkeit
Öffentliches Verkehrsnetz - SIENA MOBILITÀ
AUTO
Siena
Florenz
Rom
Grosseto
ca.50 km
ca.120 km
ca.220 km
ca.50 km
ca.60 Minuten
ca.120 Minuten
ca.160 Minuten
ca.60 Minuten
Einfahrt 4-spurige Schnellstraße / Autobahn
Siena – Grosseto bei Paganico ca. 22 km ca. 25 Minuten
FLUGHAFEN
Flughafen Florenz
ca. 130 km ca. 120 Minuten
Flughafen Rom Fiumicino ca. 220 km ca. 160 Minuten.
ÖFFENTLICHES VERKEHRSNETZ
Die Buslinie B21 verbindet Sant’Angelo in Colle direkt mit
Montalcino. Von Montalcino aus können über verschiedene
Buslinien die angrenzenden Orte und Zugbahnhöfe erreicht
werden.
Sant’Angelo in
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3 -4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN
mit Wohnflächen von 79 m² bis 143 m²
CASA
ANNA
BERTA
CATERINA
Wohnung
Verkaufsfläche
m²
Summe
€
Garagenstellplatz +
Schwimmbad
€
Verkaufspreis*
Wohnung
€
A1
79,0 m²
316.000 €
30.000 €
346.000 €
A2
123,0 m²
492.000 €
30.000 €
522.000 €
A3
126,0 m²
456.000 €
30.000 €
486.000 €
A4
82,0 m²
312.000 €
30.000 €
342.000 €
A5
142,0 m²
540.000 €
30.000 €
570.000 €
B1
86,0 m²
327.000 €
30.000 €
357.000 €
B2
143,0 m²
622.000 €
30.000 €
652.000 €
C1
84,0 m²
311.000 €
30.000 €
341.000 €
C2
143,0 m²
530.000 €
30.000 €
560.000 €
C3
135,0 m²
500.000 €
30.000 €
530.000 €
Verkaufspreis*
Gebäudeblock
€
2.266.000 €
1.009.000 €
1.431.000 €
*Im Verkaufspreis nicht berücksichtigt sind anfallende Steuern, Registergebühren, Notarspesen, Maklergebühren und Registrierungsgebühren.
Zzgl. 3,57 % Provision inkl. der gesetzl. MwSt.
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ARIS Immobilien
Schulstraße 16, 82166 Gräfelfing
0049/89/89 88 89 0
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE VERMITTLUNG VON IMMOBILIEN
Sämtliche Objektangebote werden von ARIS für den Käufer provisionspflichtig unterbreitet. Es gelten insoweit folgende allgemeine Geschäftsbedingungen für die Vermittlungstätigkeit:
1. Vermittlungstätigkeit
5. Provisionshöhe
ARIS bietet Immobilienobjekte als Vermittler zum Kauf an. Die Objektangaben sind von ARIS mit
Sorgfalt eingeholt, basieren aber auf den ARIS erteilten Informationen der Vertragspartner und/oder
der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen
werden. Ein Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Eine Reservierung eines Objektes ist
nur in Einzelfällen für befristeten Zeitraum möglich und bedarf zur Wirksamkeit der schriftlichen
Bestätigung unter Angabe des Zeitraumes durch ARIS.
Die Höhe der Provision der ARIS beträgt 3 % zzgl. der ges. MWST aus dem tatsächlichen Kaufpreis,
sofern nicht ausdrücklich und schriftlich eine andere Vereinbarung getroffen ist.
Der Kunde hat Kenntnis davon, dass bei Objekten in Italien teilweise auch weitere Makler
zwischengeschaltet sein können, mit denen im Einzelfalle noch ein zusätzlicher Provisionsanspruch
geregelt werden muss.
2. Maklervertrag
Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und ARIS kommt durch schriftliche Auftragserteilung
zustande und auch dadurch, dass der Kunde in Kenntnis der Provisionspflicht für den Käufer von ARIS
weitere Informationen über beworbene Objekte anfordert und/oder es zu einer Vereinbarung eines
Besichtigungstermin des Objektes mit ARIS oder über ARIS kommt.
3. Provisionsanspruch
Die Inanspruchnahme der Tätigkeit von ARIS und die Anforderung der Objektunterlagen sind
provisionspflichtig, sofern es zu einem Vertragsabschluss (Kauf) über das Objekt kommt. Die
Verpflichtung zur Zahlung der Provision entsteht auch dann, wenn ein Vertrag zu vom ursprünglichen
Angebot abweichenden Konditionen geschlossen wurde, sofern eine wirtschaftliche Identität des
Vertrages gegeben ist. Diese ist insbesondere auch bei einem abweichenden Kaufpreis gegeben oder
wenn nur ein Teil der Immobilie vom Kunden erworben wurde oder die Immobilie mit anderen
Personen
gemeinsam
erworben
wird.
ARIS weist daraufhin und der Kunde nimmt Kenntnis davon, dass die ARIS auch für Eigentümer von
Objekten in direktem Auftragsverhältnis tätig ist und in diesen Fällen auch vom Eigentümer eine
Provision fordert (Doppeltätigkeit).
4. Informations- und Auskunftspflicht
Der Kunde ist verpflichtet, ARIS über den Verhandlungsstand mit Eigentümern sowie unverzüglich
über Vertragsabschlüsse zu informieren. Diese Auskunftsverpflichtung besteht auch über etwaige
Vertragsabschlüsse durch Dritte, die die Objektinformationen unmittelbar oder mittelbar von dem
Kunden erhalten haben.
6. Fälligkeit des Provisionsanspruches
Der Anspruch der ARIS auf Zahlung und die Fälligkeit der Provision entsteht bereits zum Zeitpunkt des
Vertragsabschlusses oder auch bereits des zum Kauf verpflichtenden Vorvertrages, der in Italien zur
Wirksamkeit nicht der notariellen Beurkundung bedarf.
7. Informationsweitergabe an Dritte
Sämtliche Informationen sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen von diesem nicht an
Dritte weitergegeben werden. Werden die Informationen an einen Dritten weitergegeben und kommt
es zu einem Vertragsabschluss mit diesem Dritten oder gemeinsam mit diesem Dritten, dann haftet der
Kunde der ARIS gegenüber in Höhe der Provision, auf die ARIS Anspruch hätte, wenn der Kunde das
Objekt selbst bzw. allein erworben hätte.
8. Vorkenntnis
Sollte der Kunde über das angebotene Objekt bereits Vorkenntnis besitzen, so ist der Kunde
verpflichtet, ARIS unter Bekanntgabe der Informationsquelle hierüber unverzüglich in Kenntnis zu
setzen. Sollte dem Kunden das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt von einem Dritten angeboten
werden, so ist der Kunde verpflichtet, den Dritten unverzüglich darauf hinzuweisen, dass er bereits
durch ARIS Vorkenntnis erlangt hat. Ebenso hat er weitere etwaige Vermittlerdienste des Dritten im
eigenen Interesse abzulehnen, da andernfalls die Gefahr besteht, auch diesem anderen Anbieter
gegenüber zur Zahlung einer Provision verpflichtet zu sein.
9. Schriftform, Salvatorische Klausel, Mitwirkung, Gerichtsstand
Änderungen und Ergänzungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sollte eine Bestimmung
oder ein Teil von ihr unwirksam sein, so bleibt die Wirksamkeit im Übrigen unberührt. Für den Fall, dass
die aus dem Maklervertrag in Anspruch zu nehmende Partei ihren Wohnsitz oder ihren gewöhnlichen
Aufenthaltsort nach Vertragsschluss aus dem Geltungsbereiches des Gesetzes der Bundesrepublik
Deutschland verlegt oder ihr Wohnsitz oder ihr gewöhnlicher Aufenthaltsort
im Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird als Gerichtsstand München
vereinbart.
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Bildnachweise
Alle Abbildungen, Grafiken, Fotos ARIS Immobilien und Hot spring in Tuscany © traveller Fotolia.com, Castiglione della Pescaia © arkadystach - Fotolia.com, Lane for bicycles and
sunflowers in Tuscany © Claudio Colombo - Fotolia.com, aRRIVO NELLA SPIAGGIA DI MARINA
DI GROSSETO © Massimo Cattaneo - Fotolia.com, spiaggia, Parco della Maremma, Toscana ©
federiconeri - Fotolia.com, Fonte Gaia © Maurizio Martini - Fotolia.com, Cow Boys ©
Mielewillys - Fotolia.com, Punta Ala © Davide_69 - Fotolia.com, Saturnia hot spring© traveller Fotolia.com, parco della maremma© enrico863 - Fotolia.com, promenade von porto san
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