Flyer Bayernfonds Großbritannien 3

Bayernfonds Großbritannien 3
Standort Zukunft – in Central London investieren
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Quellen:
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London bietet langfristig sehr
gute Perspektiven
wird die Miete in den Jahren 2012 und 2017 jeweils
um ca. 12,6 Prozent erhöht, was einer Erhöhung von
2,4 Prozent pro Jahr entspricht. Eine hohe Planungssicherheit der zukünftigen Mieteinnahmen.
Der „Bayernfonds Großbritannien 3“ bietet Ihnen die
Chance, in eine Büroimmobilie am zukunftsorientierten Standort London zu investieren. Das Beteiligungsangebot zeichnet sich durch die Auswahl
des Fondsobjekts in einer exponierten Lage, den
britischen Staat als Mieter mit bester Bonität sowie
ein positives Investitionsumfeld hinsichtlich der
fundamentalen Rahmendaten aus. Private Anleger
haben mit dieser Sachwert-Beteiligung in einem der
bevorzugten Büromärkte von Central London die
Chance, langfristig attraktive Erträge zu erzielen.
Attraktive Ausschüttungen in Höhe von
6 Prozent p. a. 1) prognostiziert
Bezogen auf den Beteiligungsbetrag des Anlegers
(ohne Agio) ist für den Prognosezeitraum eine
Ausschüttung von 6 Prozent p. a.1) prognostiziert. Im
Rahmen der Prognose bis 2022 werden Gesamtrückflüsse in Höhe von rd. 179 Prozent nach Kosten und
Steuern angestrebt. Soweit steuerliche Freibeträge
in Großbritannien genutzt werden können, fallen in
Großbritannien keine Steuern auf die anteiligen Vermieteinkünfte des Anlegers an. Dabei sind die auf die
Anleger entfallenden Vermieteinkünfte in Deutschland von der Besteuerung freigestellt.2)
Diese drei guten Gründe sprechen für
eine Beteiligung
Nachhaltig gute Lage an zentralem Bürostandort
Die Immobilie befindet sich im so genannten Teilmarkt Midtown, einem der drei zentralen Büro­
standorte von Central London. Das Fondsobjekt ist an
den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden, eines der wichtigsten Kriterien für Büronutzer in Central London. In fußläufiger Entfernung zu
der Fondsimmobilie befindet sich die Oxford Street,
eine der bekanntesten und umsatzstärksten Einkaufsstraßen Europas. Das British Museum, eines der
größten und bedeutendsten kulturgeschichtlichen
Museen der Welt, befindet sich in unmittelbarer Nähe
der Fondsimmobilie. Weitere bekannte Büronutzer,
wie beispielsweise das renommierte Handelshaus
Sainsbury’s, Michael Page International oder auch
das Verteidigungsministerium, haben im Umfeld des
Objekts Flächen angemietet.
Das Angebot
Fondsobjekt
Büroimmobilie
21 Bloomsbury Street,
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Prognostizierte
Ausschüttungen
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Staatlicher Mieter mit langfristigem Mietvertrag
Die Fondsimmobilie ist langfristig bis 07.11.2022
vollständig an „The Secretary of State for Transport,
Local Government and the Regions“ vermietet.
Zudem hat der Mieter die Möglichkeit, den Mietvertrag für weitere 15 Jahre zu verlängern. Es handelt
sich grundsätzlich um einen FRI-Mietvertrag, „Full
Repairing and Insuring Lease“. Das heißt, sämtliche
Betriebs- und Nutzungskosten einschließlich aller
Instandhaltungskosten und Reparaturen sowie
sämtlicher Grund- und Immobiliensteuern werden
grundsätzlich vom Mieter getragen. Vertragsgemäß
1) P
rognostizierte jährliche Ausschüttungen an die Anleger während der
gesamten Prognosedauer bezogen auf das eingezahlte Beteiligungskapital
(ohne Agio) für das jeweilige Geschäftsjahr (während der Platzierungsfrist ggf.
zeitanteilig ab dem Monatsersten des der Einzahlung des Beteiligungskapitals
folgenden Monats); nach britischen Steuern, unter der Annahme, dass der
Anleger Einnahmen aus britischen Quellen innerhalb der Freibeträge erwirtschaftet, und vor Abgeltungsteuer in Deutschland.
2) Details siehe Verkaufsprospekt, Kapitel „Steuerliche Grundlagen“.
3) U
nter der Annahme, dass der Anleger Einnahmen aus britischen Quellen innerhalb der Freibeträge erwirtschaftet, und nach Abgeltungsteuer in Deutschland.

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Vermietbare Fläche
ca. 7.400 m²
Einkaufsfaktor
rd. das 17,75-fache der
Jahresnettomiete­
Laufzeit Mietvertrag
rd. 12 Jahre bis 07.11.2022
plus 15 Jahre Verlängerungsoption des Mieters
Vermietungsstand
100 %
Prognosezeitraum
ca. 12 Jahre
Prognostizierte
Gesamtrückflüsse
rd. 179 % 3)
nach Kosten und Steuern
Gesamtinvestitions­
volumen (zzgl. 5 % Agio)
GBP 61.500.000
Eigenkapital
(zzgl. 5 % Agio)
GBP 35.000.000 (ca. 57 %)
Fremdkapital
GBP 26.500.000 (ca. 43 %)
Nettomieteinnahmen
GBP 2.938.600 p. a.
Empfohlene
Mindest­beteiligung
GBP 10.000 zzgl. 5 % Agio
Großbritannien profitiert von seiner
Metropolregion London
Wirtschaftliche Stärke bewährt sich
Vereinigtes Königreich Großbritannien
und Nordirland
Großbritannien zählt neben Deutschland und Frank­
reich zu den drei wirtschaftsstärksten Ländern der
Europäischen Union. Das für 2010 erwartete ProKopf-Einkommen soll bei rd. 25.600 Euro liegen und
befindet sich damit im weltweiten Vergleich auf
einem weiterhin hohen Niveau.
Nach dem Rückgang der Wirtschaftsleistung um
rd. 5 Prozent im Jahr 2009 wird für 2010 ein Wachstum
von ca. 1,0 bis 1,5 Prozent erwartet. Trotz des derzeit
schwierigen wirtschaftlichen Umfelds zeigen die
Erfahrungen aus den 80er Jahren, dass die Wirtschaft
in Großbritannien, insbesondere in London, sehr belastbar ist und sich wieder rasch regeneriert hat.
Währungsentwicklung Britisches Pfund / Euro
Das britische Pfund hat im Zuge der Finanzkrise seit
Herbst 2007 gut 20 Prozent gegenüber dem Euro
eingebüßt. Diese Entwicklung ist für Immobilien­
käufe in Landeswährung als günstig zu bezeichnen. 1) Der Kurs liegt deutlich unter dem 10-JahresDurchschnitt.
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Fläche
244.820 km2
Einwohner
61,7 Millionen
Landesteile
England, Schottland,
Wales, Nordirland
Hauptstadt
London
Währung
Pfund Sterling (GBP)
Pro-Kopf-Einkommen
25.600 Euro 2)
BIP
1.621,6 Milliarden Euro 2)
Wachstum BIP, real
1,2 % 2)
Arbeitslosenquote
(saisonbereinigt)
7,9 %
Landessprache
englisch
Regierungsform
konstitutionelle Monarchie­
Europas Finanzzentrum für die Zukunft gerüstet
Das Herz Großbritanniens schlägt in London, der
Hauptstadt des Landes und mit rd. 7,5 Millionen
Einwohnern größte Stadt der EU. Die finanzielle
und wirtschaftliche Bedeutung der Metropolregion
London spiegelt sich auch in einem Beitrag von
rd. 30 Prozent des gesamten Bruttoinlandsprodukts
Großbritanniens wider. London ist mit ca. 325.000
Beschäftigten das größte Finanzzentrum Europas.
Des Weiteren nutzen internationale Unternehmen
London als Drehkreuz für ihre europäischen Geschäfte
und Expansion. Die Londoner Börse (London­Stock
Exchange­) gilt als Hauptkonkurrent zur New York
Stock Exchange und baut ihre Position weiter aus,
was vor allem an dem günstigen Geschäftsumfeld,
dem flexiblen regulatorischen Rahmen und der
schnellen Umsetzung von Investitionsentschei­
dungen liegt.
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Quelle: http://waehrungen.onvista.de
London: hervorragende Verkehrsanbindung
Auch wenn Großbritannien durch den Ärmelkanal
vom europäischen Festland getrennt ist, so ist London eine der am besten angebundenen Metropolen
weltweit. Die Hauptstadt London verfügt über fünf
Flughäfen, wovon Heathrow als internationales
Luftfahrt-Drehkreuz eines der weltweit größten
Passagieraufkommen aufweist. Zudem ist Großbritannien seit der Eröffnung des Eurotunnels 1994
über das Schienennetz mit Frankreich verbunden.
Olympia spornt Stadtentwicklung an
2012 wird London zum dritten Mal Austragungsort
der Olympischen Sommerspiele sein, nach 1908 und
1948. Bis dahin plant die Stadt London im erheblichen Umfang zusätzliche Investitionen. Sowohl in
der Baubranche als auch in der Touristikbranche
wird das sportliche Großereignis neue Arbeitsplätze
schaffen und sich positiv auf die weitere Entwicklung
der Stadt auswirken.
1) Real I.S. Realometer, 2010
2) A
us den Datenbanken (eurostat / IWS) der Europäischen Kommission:
für das Jahr 2010 geschätzte Zahlen.
Quellen: Länderanalyse BayernLB; Auswärtiges Amt; eurostat / IWS
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Standort des Fondsobjekt
London – Teilmärkte
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Quelle: DTZ
Nachhaltig gute Lage an
zentralem Bürostandort
Spürbare Markterholung in Central London 1)
Der Büroimmobilienmarkt von Central London ist mit
einem Flächenbestand von rd. 20 Millionen m2 einer
der größten und bedeutendsten Immobilien­märkte
der Welt. Nach den Auswirkungen der Finanz­markt­
turbulenzen haben sich die Umsätze am Londoner
Immobilieninvestmentmarkt zwischenzeitlich wieder
normalisiert. Das Transaktionsvolumen im abgelaufenen Kalenderjahr betrug in Central London rd. GBP
8 Milliarden. Marktteilnehmer gehen davon aus,
dass sich die Preise bzw. Ankaufsrenditen auf dem
derzeitigen Niveau stabilisieren. Die Leerstandsrate
in Central London betrug für Grade-A- und neue
Büroimmobilien zum ersten Quartal 2010 rd. 4,2 Prozent, wobei die niedrigste Leerstandsrate (bezogen
auf alle Flächenqualitäten) im Teilmarkt Midtown,
dem Standort der Fondsimmo­bilie, vorliegt.
Gut strukturierter Teilmarkt im Zentrum
Der Teilmarkt Midtown liegt zentral in Central London und wird westlich vom Teilmarkt West End und
östlich vom Teilmarkt City begrenzt. Der Büroflächenbestand im Markt Midtown beträgt rd. 26 Millionen
sqft, im Vergleich zu rd. 59 Millionen sqft im West
End und rd. 87 Millionen sqft im Teilmarkt City. Traditionell sind die Leerstandsraten in Midtown niedrig,
was vor allem aus der diversifizierten Mieterstruktur
und dem knappen Angebot resultiert. Die aktuell
hohe Nachfrage, bei gleichzeitig überschaubarem
Angebot geeigneter und hochwertiger Flächen, ist
auch der Haupttreiber der prognostizierten Marktmietsteigerungen in Midtown. In den Jahren 2010
und 2011 soll die Marktmiete gemäß den Prognosen
der lokalen Experten deutlich ansteigen. Für 2010
wird ein Anstieg der Marktmiete um ca. 19,51 Prozent und eine Fortsetzung des Wachstums im Jahr
2011 um weitere rd. 7,14 Prozent erwartet.1)
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Spitzenmiete
Midtown
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Spitzenmiete
City
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Miete (GBP/sqft)
Millionen sqft
Flächenumsatz und Spitzenmieten in Central London
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Spitzenmiete
West End
Quelle: DTZ Research
1) Q
uellen: Valuation Report DTZ vom 06.07.2010; DTZ Research;
The Central London Market Report Q1 2010, Jones Lang LaSalle

Hochwertig, exponiert und gut erreichbar
Verkehrsgünstig gelegene Immobilie
Modernes Innenleben hinter stilechter Fassade
Die Fondsimmobilie befindet sich im Teilmarkt Midtown und liegt an der Ecke Bloomsbury Street und
Bedford Avenue. Das 1990 hinter einer attraktiven
Altbaufassade neu errichtete Gebäude ist gut an den
öffentlichen Personennahverkehr angebunden –
eines der wichtigsten Kriterien für Büronutzer in
Central London. Eine Bus-Station mit mehreren
Bus­linien liegt direkt am Objekt.
Das ursprünglich existierende Gebäude entstand um
die Jahrhundertwende mit einer für die Umgebung
typischen Backsteinfassade. Über das zur Bloomsbury­
Street ausgerichtete Foyer ist der Verkehrskern mit
drei Aufzügen erreichbar. Das Gebäude besteht aus
sechs Büroetagen, die ein zentral angelegtes Atrium
umschließen. Auf dem Dach befindet sich eine Solar­
zellenanlage. Das Gebäude bietet eine Nutzfläche
von rd. 7.400 m². Die Büroflächen sind als Großraumbüro mit jeweils einem Sanitärkern ausgebaut, so
dass grundsätzlich auch eine Drittverwendungsfähigkeit der Fondsimmobilie durch mehrere Mieter mit
einem Mietbereich pro Etage gegeben ist.
In fußläufiger Entfernung ist die U-Bahn-Station
Tottenham Court Road mit den U-Bahn-Linien Central, Piccadilly und Northern erreichbar. Zusätzlich
profitiert das Objekt vom Ausbau der West-OstTrasse Crossrail, die ab 2017 / 18 direkt zum größten
Londoner Flughafen Heathrow führen soll.
Das British Museum, eines der größten kulturgeschichtlichen Museen der Welt, befindet sich in
unmittelbarer Nähe der Fondsimmobilie. Die Oxford
Street, eine der bekanntesten und umsatzstärksten
Einkaufsstraßen Europas, liegt in kurzer Distanz zum
Fondsobjekt.
Forest
Gate
Stratford
Hayes &
Harlington
West
Drayton
Hanwell
Southall
Ealing
Broadway
West
Ealing
Maryland
Bond
Street
Farringdon Whitechapel
Custom
House
Acton Paddington Tottenham Liverpool
Court Road Street
Main Line
Canary
Wharf
Heathrow
Airport
Ilford
Manor
Park
Abbey
Wood
Woolwich
Allgemeine Objektdaten:
Fondsobjekt 21 Bloomsbury Street, London WC1
Anschrift
21 Bloomsbury Street,
London WC1
Nutzung
Büro
Zeitraum der ursprüng­
lichen Errichtung
ca. 1916
Stockwerke
Untergeschoss
Erdgeschoss
1. – 5. Obergeschoss
Grundstücksfläche
0,215 Hektar
Mietflächen lt. Wertgutachten
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Vermietbare Fläche
Stellplätze
ca. 7.374 m²
5
Vermietungsstand
100 %
Kaufpreis
GBP 52.146.540
Verkehrswert­gutachten
GBP 52.200.000
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Staatlicher Mieter mit
langfristigem Mietvertrag
Ausgezeichnete Mieter-Bonität
Die Fondsimmobilie ist langfristig bis 07.11.2022
vollständig an das Ministerium „The Secretary of
State­for Transport, Local Government and the
Regions“ vermietet. Gemäß Mietvertrag können die
Flächen auch von anderen Staatsbehörden genutzt
werden. Der Hauptnutzer der Fondsimmobilie ist
„The Insolvency Service“. Rund 2.500 Mitarbeiter
umfasst die Behörde, die in ihrer Funktion als öffentlicher Dienstleister ein breites Aufgabenspektrum
rund um das Thema Insolvenz abdeckt. Trotz der
gesamtwirtschaftlichen Herausforderungen in jüngster Vergangenheit verfügt Großbritannien nach wie
vor über herausragende Bonität. Die renommierte
Ratingagentur Standard & Poor’s vergibt weiterhin
das bestmögliche­Rating von AAA 1).
Eigentümerfreundliche Vertragsvereinbarungen
Der Mietvertrag wurde ursprünglich für eine Laufzeit
von 20 Jahren abgeschlossen. Etwaige Sonderkündigungsrechte während der Mietvertragslaufzeit existieren nicht. Der Mieter hat zudem die Möglichkeit,
den Mietvertrag für weitere 15 Jahre zu verlängern,
was die langfristige Perspektive des Mieters für diesen Standort unterstreicht. Es handelt sich grundsätzlich um einen FRI-Mietvertrag, „Full Repairing and
Insuring Lease“. Das heißt, sämtliche Betriebs- und
Nutzungskosten einschließlich aller Instandhaltungskosten und Reparaturen sowie sämtlicher Grundund Immobiliensteuern werden grundsätzlich vom
Mieter getragen.
Grundlage für steigende Einnahmen
Mit dem Mieter wurden feste Mietsteigerungen
vereinbart. Im Jahr 2012 sowie im Jahr 2017 wird
die Miete jeweils zum November um ca. 12,6 Prozent erhöht, was einer Erhöhung von 2,4 Prozent
pro Jahr entspricht. Durch diese fest vereinbarten
Mietsteigerungen besteht eine außergewöhnlich
hohe Planungssicherheit der zukünftigen Mieteinnahmen während der Mietvertragslaufzeit. Dies ist
ein eindeutiger Vorteil gegenüber der sonst sehr
gängigen Praxis in Großbritannien, bei der die Miete
üblicherweise nach vereinbarten Zeitintervallen von
meistens fünf Jahren an die dann gültige Marktmiete
angepasst wird. Zwar ist in der Regel keine Mietreduzierung („upwards-only-Klausel“) möglich, dennoch
könnten etwaige Marktschwankungen zu einer Stagnation auf dem vereinbarten Mietniveau führen.2)
1) Standard & Poor’s, Stand Juni 2010
2) D
etails zum Mietvertrag siehe im Verkaufsprospekt, Kapitel „Rechtliche
Grundlagen“ (Tz. 10.4.2).
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Attraktive Ausschüttungen in Höhe
von 6 Prozent p. a.1) prognostiziert
Gesamtrückflüsse in Höhe von
rd. 179 Prozent 2) angestrebt
Vorteilhafte steuerliche Freibeträge
Bezogen auf den Beteiligungsbetrag des Anlegers
(ohne Agio) wird für den Prognosezeitraum eine
Ausschüttung von 6 Prozent p. a.1) prognostiziert.
Der Ausschüttungsanspruch besteht dabei zeitanteilig ab dem Ersten des auf die Einzahlung des
Beteiligungsbetrags nebst Agio folgenden Monats.
Die jährliche Ausschüttung ist zum 30.06. des
Folgejahres, erstmals zum 30.06.2011, vorgesehen.
Im Rahmen der Prognose bis 2022 werden Gesamtrückflüsse in Höhe von rd. 179 Prozent 2) nach Kosten
und Steuern angestrebt.
Aufgrund der Freibeträge in Großbritannien für Privatpersonen, die im Rahmen der jüngsten Haushaltsplanveröffentlichung für das Steuerjahr 2011 / 2012
um GBP 1.000 auf GBP 7.475 erhöht werden sollen,
sind gemäß den Annahmen der Prognoserechnung
Einnahmen aus dieser Beteiligung bis zu einem
Beteiligungsbetrag von voraussichtlich GBP 130.000
in Großbritannien steuerfrei.3)
Prognostizierte Ausschüttungen )
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1) P
rognostizierte jährliche Ausschüttungen an die Anleger während der gesamten Prognosedauer bezogen auf das eingezahlte Beteiligungskapital (ohne Agio) für das
jeweilige Geschäftsjahr (während der Platzierungsfrist ggf. zeitanteilig ab dem Monatsersten des der Einzahlung des Beteiligungskapitals folgenden Monats); nach britischen Steuern, unter der Annahme, dass der Anleger Einnahmen aus britischen Quellen innerhalb der Freibeträge erwirtschaftet, und vor Abgeltungsteuer in Deutschland.
2) Unter der Annahme, dass der Anleger Einnahmen aus britischen Quellen innerhalb der Freibeträge erwirtschaftet, und nach Abgeltungsteuer in Deutschland.
3) Details siehe Verkaufsprospekt, Kapitel „Steuerliche Grundlagen“ sowie unter den getroffenen Annahmen im Kapitel „Prognoserechnung“.
Real I.S. – Erfahrener Assetmanager in London
A  Bloomsbury Street, London WC | Mieter: Secretary of State (Britischer Staat) | Kauf: 
B  Petty France London SWH EX | Mieter: Secretary of State (Britischer Staat) | Kauf: 
C  Tothill Street, London SW | Mieter: The House Of Commons (Britischer Staat) | Kauf: 
D  Ludgate Hill, London EC | Hauptmieter: Goldman Sachs | Kauf:  | verkauft mit Gewinn: 
KING'S CROSS
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Real I.S. – Erfahrener Assetmanager
Initiator Real I.S. in vielen Märkten erfolgreich
Langjährige Erfahrung am Finanzplatz London
Die Real I.S. hat seit Bestehen zahlreiche Publikumsfonds mit inländischen und ausländischen Immobilien aufgelegt und zählt zu den marktführenden
Initiatoren in diesem Segment. Die Real I.S. agiert
in Deutschland und weiteren ausgewählten europäischen Ländern wie Frankreich, Großbritannien,
Österreich, Holland und Belgien sowie in Australien,
den USA und Kanada in allen wesentlichen Immobiliensegmenten (Büro, Einzelhandel) über breite
lokale Netzwerke und teilweise über eigene Repräsentanzen in den einzelnen Ländern. Der aktive
Assetmanagement-Ansatz hat bei zahlreichen Investments zu nachweisbar sehr positiven Ergebnissen
für die Investoren im Rahmen von Immobilienverkäufen / Fondsauflösungen geführt.
Das Münchner Investmenthaus investiert bereits zum
vierten Mal in den Immobilienmarkt der britischen
Hauptstadt. Innerhalb der Bayernfonds- sowie der BGVReihe wurden hochwertige Immobilieninvestments
mit bonitätsstarken Mietern aufgelegt und zum Teil
bereits wieder mit Erfolg für die Anleger aufgelöst.
Fokus auf nachhaltige Qualität
‚‚ 2009 Scope Investment Award in der Kategorie
„Geschlossene Fonds Immobilien weltweit“
In ihrer Begründung stellte die Jury fest: Real I.S.
konnte die Jury in besonderem Maße durch hohe
Professionalität, strategische Kontinuität und
Sicherheitsorientierung im schwierigen Markt­
umfeld überzeugen.
Die Unternehmensphilosophie der Real I.S. orientiert
sich an den Maximen Qualität, Kundenorientierung,
Innovation und Verantwortung. Die Real I.S. bietet
ihren Kunden ein hochwertiges und umfangreiches
Portfolio von Beteiligungsmodellen an. Im Jahr 2009
betrug das platzierte Eigenkapital im Segment geschlossener Beteiligungsmodelle 444 Millionen Euro.
Nachgewiesene Qualität am Investmentmarkt:
Die Real I.S. hat folgende Auszeichnungen erhalten:
‚‚ 2008 Sonderpreis der Jury des Elite Report
des Handelsblatts
Mit dem Sonderpreis wurde die Real I.S. für ihre
schnörkellose, offene und transparente Kommunikation und ihr faires Engagement im Sinne der
Anleger ausgezeichnet.
‚‚ 2010 immobilienmanager. AWARD in der
Kategorie „Investment“
Für den Award, der in diesem Jahr zum zweiten
Mal verliehen wurde, hatten sich über 100 Unternehmen in elf Kategorien beworben.
Investitionschancen im Zentrum von London
Drei gute Gründe für eine Beteiligung
Risiken der Beteiligung (Auszug)
Nachhaltig gute Lage an zentralem Bürostandort
Die Immobilie befindet sich im so genannten Teilmarkt Midtown, einem der drei zentralen Bürostandorte von Central London. Das Fondsobjekt ist an den
öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden, eines der wichtigsten Kriterien für Büronutzer in
Central London. In unmittelbarer Nähe zum Objekt
befinden sich das British Museum und die Einkaufsstraße Oxford Street.
‚‚ N
egative Abweichungen der Prognose, z. B.
­geringerer Verkaufserlös der Immobilie, gerin­
gere Mieteinnahmen, höhere Kosten
‚‚ Vertragspartner- und Ausfallrisiko
‚‚ Risiken aus der Fremdfinanzierung
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nternehmerische Beteiligung mit der Möglich­
keit des vollständigen Verlusts des Beteiligungs­
betrags nebst Agio (Totalverlustrisiko)
Staatlicher Mieter mit langfristigem Mietvertrag
Die Fondsimmobilie ist langfristig bis 07.11.2022
vollständig an „The Secretary of State for Transport,
Local Government and the Regions“ vermietet. Es
besteht eine Verlängerungsoption für den Mieter
für weitere 15 Jahre. 2012 sowie 2017 wird die Miete
jeweils um ca. 12,6 Prozent erhöht, was einer Erhöhung von 2,4 Prozent pro Jahr entspricht.
‚‚ E
ingeschränkte Fungibilität / Handelbarkeit
mangels Zweitmarkt
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isiko der Steueränderung und Nichtanerken­
nung der steuerlichen Konzeption
Attraktive Ausschüttungen in Höhe von
6 Prozent p. a.1) prognostiziert
Bezogen auf den Beteiligungsbetrag des Anlegers
(ohne Agio) ist für den Prognosezeitraum eine
Ausschüttung von 6 Prozent p. a.1) prognostiziert. Im
Rahmen der Prognose bis 2022 werden Gesamtrückflüsse in Höhe von rd. 179 Prozent 2) nach Kosten und
Steuern angestrebt.
Die ausführlichen Risikohinweise finden Sie im
Verkaufs­prospekt, Kapitel „Risikohinweise“ (Tz. 3).
1) P
rognostizierte jährliche Ausschüttungen an die Anleger während der gesamten
Prognosedauer bezogen auf das eingezahlte Beteiligungskapital (ohne Agio)
für das jeweilige Geschäftsjahr (während der Platzierungsfrist ggf. zeitanteilig
ab dem Monatsersten des der Einzahlung des Beteiligungskapitals folgenden
Monats); nach britischen Steuern, unter der Annahme, dass der Anleger Einnahmen aus britischen Quellen innerhalb der Freibeträge erwirtschaftet, und vor
Abgeltungsteuer in Deutschland.
2) U
nter der Annahme, dass der Anleger Einnahmen aus britischen Quellen innerhalb der Freibeträge erwirtschaftet, und nach Abgeltungsteuer in Deutschland.

Beteiligungsangebot
Mindestzeichnungssumme
Die Vermögensanlage umfasst eine Zeichnung von
mittelbar über einen Treuhandkommanditisten
gehaltenen Kommanditanteilen an der Bayernfonds
Immobilienverwaltung GmbH & Co. Objekt England 3
KG mit Sitz in München („Fondsgesellschaft“).
Der Beteiligungsbetrag jedes künftig beitretenden
Anlegers soll mindestens GBP 10.000 betragen
(Erwerbspreis). Höhere Beteiligungsbeträge müssen
durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Auf den Beteiligungsbetrag künftig beitretender Anleger wird ein
Agio von 5 Prozent erhoben.
Platzierungsfrist und Platzierungsgarantie
Vertriebsvergütung
Das öffentliche Angebot beginnt frühestens einen
Tag nach Veröffentlichung des Verkaufsprospekts
und endet bei Vollplatzierung des Kommanditkapitals, spätestens jedoch mit Ablauf der vorgesehenen
Platzierungsfrist zum 31.12.2011. Der geschäftsführende Kommanditist ist berechtigt, die Platzierungsfrist bis zum 31.12.2012 zu verlängern.
Zur von der Fondsgesellschaft an Dritte zu entrichtenden Vertriebsvergütung siehe Tz. 6 und
Tz. 10.4.4.3 des Verkaufsprospekts.
Der Initiator Real I.S.
Zur Sicherstellung der Investition hat die Real I.S.
eine Platzierungsgarantie für das zur Durchführung
der Investition erforderliche Beteiligungskapital
übernommen.
Die Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, eine 100-prozentige Tochtergesellschaft
der Bayerischen Landesbank mit Sitz in München,
zählt zu den großen bankgebundenen Initiatoren
auf dem deutschen Kapitalanlagemarkt. Das Unternehmen verfügt im Bereich komplexer immobilien­
basierter Kapitalanlageprodukte für private und
institutionelle Investoren über die Erfahrung aus der
Platzierung von über 6,9 Milliarden Euro Assetvolumen und betreut mehr als 59.000 Anleger.
Die Zielgruppe
Das vorliegende Beteiligungsangebot wendet sich
vornehmlich an Anleger,
‚‚ die in Deutschland unbeschränkt einkommensteuerpflichtig sind, ihre Beteiligung im steuerlichen
Privatvermögen halten und diese nicht fremdfinanzieren,
Mitglied VGF
Die Real I.S. ist Gründungsmitglied des Verbands Geschlossene
Fonds e. V., der sich im Dialog mit
Gesetzgeber, Verwaltung und
interessierter Öffentlichkeit für die
Belange dieser Vermögensanlage
einsetzt. Bezogen auf den Gesamtmarkt in Deutschland mit einem Fondsvolumen von ca. 23 Milliarden Euro repräsentiert der VGF ein Marktvolumen
von annähernd 16 Milliarden Euro. Damit vertritt der
VGF mehr als zwei Drittel des Markts der Anbieter
geschlossener Fonds.
‚‚ die langfristig in eine professionell verwaltete
gewerbliche Immobilie in Großbritannien, unter
Berücksichtigung der damit zusammenhängenden
Schwankungen des lokalen Immobilienmarkts,
investieren möchten und
‚‚ die im Rahmen einer unternehmerischen Beteiligung, die aufgrund ihrer Größenordnung üblicherweise institutionellen Investoren vorbehalten
ist, auf Grundlage eines soliden Fondskonzepts an
den Erträgen und am Wertsteigerungspoten­zial
einer Sachwertanlage teilhaben möchten.
Die Real I.S. ist mit einem ganzheitlichen
Qualitäts­managementsystem DIN EN ISO
9001:2008 des TÜV Süddeutschland zertifiziert.

Dachcom
Wichtige Hinweise
© Real I.S. AG, Stand: August 2010
Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung bzw. Empfehlung dar, sondern
geben lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung der beschriebenen unternehmerischen Beteiligung.
Weitere Informationen insbesondere zur Struktur und den Risiken enthält der alleinverbindliche Verkaufsprospekt. Dieser ist kostenfrei bei Ihrem Berater oder der Real I.S. AG erhältlich. Soweit die im Dokument enthaltenen Daten erkennbar von Dritten stammen (z. B. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen. Soweit der Anbieter die Beteiligung ganz oder teilweise im
Internet veröffentlicht, sind diese Angaben nicht geprüft worden. Für die Richtig­keit und Vollständigkeit der
Angaben wird keine Gewähr übernommen. Aus der (Wert-) Entwicklung in der Vergangenheit kann nicht auf
zukünftige Entwicklungen / Ergebnisse geschlossen werden. Das Beteiligungs­angebot richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind. Dem Verkaufsprospekt ist zu entnehmen,
inwieweit der Vertrieb des Produktes unzulässig oder eingeschränkt ist (z. B. Beschränkungen für bestimmte
Rechtsordnungen oder ausländische Personen).
Real I.S. AG
Gesellschaft für
Immobilien Assetmanagement
Innere Wiener Straße 
 München