Volksgarten 2017 - KölnGrund Haus

Volksgarten 2017
… besser wohnen in Köln …
Die Bauherren stellen sich vor.
Unsere Referenzen.
Die KölnGrund GmbH ist eines der führenden Unternehmen für Neubau
„Besser wohnen in Köln und Umgebung“: das ist der Leitgedanke von
Seit über 30 Jahren schafft das Team der KölnGrund GmbH wertvollen Wohnraum
und Sanierung von hochwertigen Immobilien im Raum Köln/Bonn. Be-
KölnGrund. Und unsere höchstzufriedenen Käufer sowie die hohe Emp-
in und um Köln herum. Es wurden bislang viele facettenreiche Bauprojekte von
reits 1985 wurde die Basis für die Unternehmensgeschichte geschaffen,
fehlungsrate belegen, dass es uns gelingt, diesen immer wieder aufs Neue
uns entwickelt und erfolgreich auf den Köln/Bonner Immobilienmarkt gebracht.
die sich zunächst auf den Erwerb, die Sanierung und den Verkauf von
in die Tat umsetzen. Lassen auch Sie sich von unserer Arbeit überzeugen!
In guten bis sehr guten Lagen zu bauen oder zu modernisieren ist für uns eben-
Bestandsimmobilien konzentrierte. Im Laufe der Jahre wurde dann die Errichtung von Neubaumaßnahmen zum zweiten Kernsegment der KölnGrund,
so eine Selbstverständlichkeit, wie ein professioneller Kundenservice und die
Wir freuen uns auf Sie…
die seither auf den Bau von zukunftsgerechten Eigentums-wohnungen in den
Lieferung einer Top-Bauqualität. Dafür sind wir bis über die Grenzen der Domstadt
hinaus bekannt.
besten Lagen von Köln und Bonn spezialisiert ist.
Zu den markantesten Bauvorhaben, welche wir zuletzt realisiert haben,
Heute gewährleisten langjährige Erfahrungen, Innovationsgeist, Finanzstärke und ein von Spezialisten geprägtes Team eine professionelle und
harmonische Abwicklung bei allen Bauprojekten. Dabei zählt für uns nicht
nur die Kompetenz und das Know-how der Mitarbeiter, sondern auch die
Nähe zwischen Kunde und Bauträger: Eine persönliche Betreuung vom
ersten Gespräch über individuelle Lösungen bis hin zur Wohnungsübergabe ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Darüber hinaus haben wir an
jedes Bauvorhaben klare Ansprüche: Zukunftssicherheit und Sozialverträglichkeit sind für uns oberstes Gebot.
zählen unter anderem:
„Kompetenz, Sicherheit, Professionalität
und Seriösität, das sind wohl die vier
wichtigsten Attribute, die durch einen
Bauträger vereint werden sollten“
Robert Schmitz, Geschäftsführer der
KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH
- 51 Wohneinheiten (44 Neubau-Eigentumswohnungen und 7 Stadthäuser)
in der Kölner Südstadt (Alteburger Straße 51-67)
- 37 Wohneinheiten (28 Neubau-Eigentumswohnungen und 9 Stadthäuser)
in Bonn-Plittersdorf (Mittelstraße 35-37 / Neckarstr. 2)
- 30 Neubau-Eigentumswohnungen in Lindenthal (Woensamstraße 3-9)
- 10 kernsanierte Eigentumswohnungen in Köln-Sülz (Sülzgürtel 18)
- 19 attraktive Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Ehrenfeld (Schirmerstr. 8-10)
- 14 kernsanierte Eigentumswohnungen in Köln Innenstadt (Alte Mauer am
Bach 62-64)
- 48 Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Ehrenfeld (Wöhlerstr. 20-22)
- 18 sanierte Eigentumswohnungen in Köln-Südstadt (Trajanstr. 37-39)
- 22 sanierte Eigentumswohnungen in Köln-Innenstadt (Arndtstr. 16)
Mal lebendig, mal edel:
Wohnen am Volksgarten.
Vorzügliche Wohnlage auf einen Blick.
Die Kölner Südstadt ist mehr als nur ein Wohnort. Sie ist ein Lebensgefühl in dem
Genuss und Kultur. Sei es das Picknick im Volksgarten, der Gang ins Theater oder
Die Pfälzer Straße bietet ihren Anwohnern eine exzellente Infrastruktur und eine Lage,
sich kölsche Tradition und globale Unternehmen, Klösterchen und Kranhäuser,
die Tour am Rhein entlang. Genauso gut kann man sich aber für die urbanen Qua-
die für nahezu jeden Lebensstil ideal ist: Mit kurzen Wegen zu Grünflachen, Schulen,
Naturnähe und buntes Stadtleben vereinen. Nahe am Rhein gelegen, besitzt sie
litäten des wohl beliebtesten Stadtteils Kölns entscheiden und das gutgelaunte
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung mit öffentlichen
vielseitige Freizeitqualitäten. Hier zeigt sich auch, dass der Kölner die eigentliche
Lebensgefühl der Kölner in den zahlreichen Shops, Cafes, Restaurants und Bars
Verkehrsmitteln und gutem Zugang zu diversen Autobahnen ist ausgezeichnet.
Innenstadt selten braucht, um sich in seinem Veedel rund um wohl zu fühlen –
genießen. Und selbstverständlich bieten Schulen, Kitas, Kindergärten und Spiel-
selbst dann nicht, wenn Neumarkt, Dom und Hauptbahnhof nur einen Katzen-
plätze auch eine perfekte Infrastruktur, damit Groß und Klein rund um die Pfälzer
Leben am Volksgarten:
sprung entfernt sind. Zum einen bietet die Lage viele Optionen für Ausflüge, Sport,
Straße ein gutes Leben führen können.
- Entspannte Wohnlage in lebendigem Umfeld
- Unmittelbare Nähe zum Volksgarten mit Spielplätzen und großen Grünflächen
- Drei Kindergärten im Volksgarten und Grundschule „Pfälzer Straße“ um die Ecke
- Sehr breites Angebot an guten Restaurants
- Viele Kneipen und Bars in der Nähe
- Direkte Anbindung zur Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Ideale Autobahnanbindung durch den „Bonner Verteiler“
- Diverse Straßenbahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe
- S-Bahn und Zug-Verbindung dank Bahnhof Köln Süd in 300 m
- Wunderschöner alter Baumbestand in der Pfälzer Straße
Goldener Herbst in der
Pfälzer Straße
- Neuer, großer REWE Supermarkt, fußläufig am Barbarossaplatz
KiTa Gotland im Volksgarten
KVB Linie 12 Haltestelle Eifelplatz
Eifelplatz
La Teca
Lebensgenuss rund um den Volksgarten.
Das neue Zuhause an der Pfälzer Straße.
Mit dem neuen Mehrfamilienhaus in der Pfälzer Straße entsteht in Köln ein hoch-
der Erdgeschosswohnungen erhalten zudem einbruchhemmende Pilzbeschläge
wertiges Bauprojekt in exzellenter, zentraler Lage. Ob für Familien, Paare oder
mit abschließbaren Fenstergriffen – damit Sie sich in Ihrem neuen Heim auch mit
Alleinstehende: Die neue Immobilie bietet neben der attraktiven Nachbarschaft
Sicherheit wohlfühlen werden.
noch viele weitere Vorzüge. Denn die Südstadt hat sich
in den letzten 15 Jahren als Investitionsstandort großartig
entwickelt. Und so wird die Pfälzer Str. 12-14 nicht nur ein
wundervolles Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere
Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Stockwerke
zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 14
Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 10 Einstellplätzen.
Die Wohneinheiten sind zeitgemäß ausgestattet, ökonoDie Gegend rund um den Kölner Volksgarten gehört zu den beliebtesten der Stadt.
misch geschnitten und bieten modernen Komfort. Auch
Das liegt zum einen an dem Park selbst: Er hat einen wundervollen Baumbestand,
bei der Energieversorgung wurde auf moderne, ressour-
große Wiesenflächen und liegt geschützt, umgeben von Bäumen wie eine grüne
censchonende Systeme Wert gelegt.
Oase im Stadtviertel. Familien finden hier Spielplätze oder Kindergärten, Jogger
Laufstrecken, Hunde Auslauf und Freizeitliebhaber mit Biergarten, Picknick und
Die Wände der Wohnungen werden mit Malervlies tape-
Grillflächen viel Raum für eine gute Zeit.
ziert und klassisch altweiß gestrichen. Der Boden ist mit
Aber auch die direkte Nachbarschaft der Pfälzer Straße besticht durch Lebensqua-
Massivparkett belegt - in der Küche mit Bodenfliesen.
lität. Der Kölner Süden wurde schon oft als die nördlichste Stadt Italiens beschrie-
Die Fenster stammen ausschließlich von anerkannten
ben und wenn man hier lebt, weiß man, warum das so ist. Gerade rund um den
Markenherstellern und sind schall- und wärmeisoliert.
Eifelplatz finden sich viele Restaurants – insbesondere italienische – und schon
Sämtliche Fenster, Fenstertüren und Balkontürelemente
beim ersten Sonnenschein sitzen die Menschen draußen und genießen das Leben
erhalten Rollläden mit elektrischer Betätigung (ausge-
in einer der schönsten Lagen der Domstadt.
nommen Dachflächenfenster). Fenster und Fenstertüren
WE 1 | EG links
WE 3 + 6 | 1. + 2. OG links
WE 2 | EG rechts
WE 5 + 8 | 1. + 2. OG rechts
WE 4 + 7 | 1. + 2. OG mitte
WE 13 | DG links
WE 14 | DG rechts
Stilvoll. Komfortabel.
Nachhaltig. Das Objekt.
Unser Neubauprojekt spiegelt eine moderne sowie zeitlose Architektur wieder.
Dank des innovativen Baustils und dem Einsatz natürlicher Baustoffe haben alle
Wohnungen einen individuellen und stilvollen Charakter. Komfort, Behaglichkeit und ein hoher Wohnwert standen bei der Planung der Immobilie neben der
Hochwertigkeit der Materialien im Mittelpunkt. Das spiegelt sich nicht zuletzt im
durchdachten Schnitt und in der Aufteilung der Räumlichkeiten wider.
Darüber hinaus ist natürlich die Kosteneffizienz beim Bauen und Wohnen ein
entscheidender Faktor für den Wert einer Immobilie. Die vorgesehene, zeitgemäße Haustechnik entspricht der Energieeinsparverordnung 2014 und genügt
dem Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 (Stand Okt. 2015). Damit erfüllt sie
auch die Verschärfung der EnEV ab 2016.
Alle Einheiten werden effizient und umweltschonend über eine wartungsarme
Fernwärmeheizung zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt. Diese effiziente
Art zu Heizen ist eine saubere Lösung und macht sich auch wirtschaftlich für Sie
bezahlt.
Die aktuellen Bauzinsen sind immer noch historisch niedrig. Profitieren auch Sie
davon und entscheiden Sie sich jetzt für den Kauf Ihres eigenen Zuhauses in einer
städtebaulich und finanziell attraktiven Gegend. Bei der Wahl des richtigen Partners für Ihre Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
WE 9 + 11 | 3. + 4. OG links WE 10 + 12 | 3. + 4.OG rechts
Ausstattungs-Highlights*
Informationen
KfW- Effizienzhaus 70
- Villeroy & Boch Bad-Design mit großformatigen Fliesen
Der Begriff KfW-Effizienzhaus ist ein Qualitätszeichen, das die KfW im Rahmen
- Extra flache Duschtassen mit teilgerahmter Ganzglasduschabtrennung
ihrer Förderprogramme als technischen Standard nutzt.
- Massives, geöltes Echtholzparkett, 8 mm stark, verlegt im Englischen Verband
- Innenwände mit Malervlies
- Die Zahl 70 nach dem Begriff KfW-Effizienzhaus gibt an, wie hoch der Jahres-
- Wartungsarme Fernwärmezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
primärenergiebedarf in Relation zu einem vergleichbaren Neubau nach den Vor-
- Fußbodenheizung
gaben der Energieeinsparverordnung sein darf.
- Großzügige Terrassen im Erdgeschoß mit hochwertigen Plattenbelägen
- Ein KfW-Effizienzhaus hat einen besseren energetischen Standard, als ein ver-
- Balkone und Dachterrassen mit Holzbelag aus Bangkirai
gleichbarer Neubau, der die Mindestanforderungen der Energieeinsparverord-
- Wohnungseingangstüren in RC2 mit Dreifachverriegelung
nung erfüllt.
- Fenster und Terrassentüren (EG) mit Pilzbeschlägen und abschließbaren Griffen
- Ein KfW-Effizienzhaus 70 hat höchstens 70 % des Jahresprimärenergiebedarfs
- Elektrische Rollläden
des entsprechenden Referenzgebäudes. Je kleiner die Zahl, desto niedriger und
- Komfortabler 13-Personen-Aufzug
besser das Energieniveau.
- Granittreppenhaus
- Daneben ist auch der Wert des spezifischen Transmissionswärmeverlustes des
- Tiefgaragenstellplätze, zahlreiche Fahrradstellplätze und Kinderspielfläche
Gebäudes relevant. Beim KfW-Effizienzhaus 70 darf er z.B. höchstens 85 % des
- Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm
entsprechenden Referenzgebäudes betragen.
- Überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Die Kreditanstalt für Wiederaufbau bietet dahingehend Förderprogramme* zu
günstigen Konditionen an.
* Die Fördervoraussetzungen für KfW-Effizienzhäuser können sich im Rahmen von Neuerungen der
Energieeinsparverordnung ändern und Fördermöglichkeiten ggfls. entfallen.
* Diese Broschüre dient zu Werbezwecken. Ansichten und Abbildungen können vom Original
abweichen. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung. Maßgeblich ist ausschließlich
der Inhalt der Baubeschreibung.
Bauherr:
Unser Finanzierungspartner:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Markus Hof
T 0221/22280111
[email protected]
www.koelngrund.de