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TM
Hotel, Tourism and Leisure
SpecialMarketReports
Ausgabe34- Hongkong
April 2015
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Hongkongs Hotels liefern
eine konstante Leistung
Hongkongs konstante Hotelleistung schafft
Möglichkeiten das Angebot in den nächsten
fünf Jahren weiter zu steigern
Als eine wichtige Säule der Wirtschaft, steuert der
Tourismus 4,9% zum Bruttoinlandprodukt Hongkongs
bei und beschäftigte 2013 rund 270.000 Personen.
Zahlen des Hongkonger Zensus- und Statistikamts
zufolge, entspricht das in etwa 7,2% der
Gesamtbeschäftigung in der Stadt.
Die aktuellste Statistik des Hong Kong Tourism Boards
(HKTB) zeigt, dass auch 2014 das Wachstum der
Besucherzahlen wieder im zweistelligen Bereich liegt. So
stiegen diese im Laufe des Jahres 2013 um 12% auf
insgesamt 60,8 Millionen Personen. Das Wachstum ist
zum Großteil auf den 16%-igen Anstieg der Besucher
vom chinesischen Festland zurückzuführen. Mit einem
Anteil von in etwa 77% der Gesamtbesucherzahlen und
umgerechnet 47,2 Millionen Ankünften im Jahr 2014
bleibt das Festland China für Hongkong nach wie vor
der wichtigste Herkunftsmarkt.
Laut Hong Kong Tourism Board gab es, mit Stand
Dezember 2014, in Hongkong 244 Hotels mit rund
72.721 Zimmern, was ein Wachstum von 3,9%
gegenüber 2013 bedeutet. Ungeachtet von der
Zunahme des Angebots, zog auch die marktweite
Auslastung von 89% in 2013 auf 90% in 2014 an. Mit
nur marginalem Angebotszuwachs und einer
außergewöhnlichen Nachfrage, gestaltete sich die
hervorragende Marktleistung über die Jahre hinweg
sehr konstant.
Marktdaten der Hong Kong Hotel Association zeigen,
dass die Auslastungsrate in der letzten Dekade immer
über 80% lag. Eine Ausnahme stellte nur das Jahr 2009
dar, in welchem die weltweite Wirtschaftskrise die Zahl
der Geschäftsreisen zeitweise abschwächte. Trotzdem
konnten wir feststellen, dass sich der Markt nach dem
gewichtigen Verlust wieder relativ schnell erholte und
die Auslastung bereits 2010 wieder 86% erreichte.
www.horwathhtl.com
Ausgabe34 - Hongkong
Gestärkt durch die gute Auslastung, bot sich dem
Markt die Chance zur Preiserhöhung. Der
durchschnittliche Zimmerpreis betrug 2014 rund
1.453 Hongkong Dollar (€ 168,17).
Leistung von Hongkongs Hotelmarkt im
geschichtlichen Überblick, 2005 – 2014
Quelle: Hong Kong Hotel Association
Verborgene Herausforderungen
Wie aus dem von Horwath HTL durchgeführten
„Global Sentiment Survey“ im ersten Quartal des
Jahres 2015 hervor geht, ist die Aussicht vieler
Hongkonger Hoteliers für das kommende Jahr trotz
der herausragenden Leistungen in den vergangenen
Jahren getrübt.
Seit der Einführung des „Individual Visit
Scheme“ (Individualreiseregelung für Bürger aus
dem chinesischen Mutterland), welches es
Bewohnern von designierten Festlandstädten seit
2003 erlaubt Hongkong als Individualreisende ohne
die Begleitung einer Reisegruppe zu besuchen, stellt
das Festland China den wichtigsten Quellmarkt von
Hongkong dar. Nichtsdestotrotz blieben von den
über 43,7 Millionen chinesischen Besuchern 2014,
weniger als die Hälfte auch über Nacht.
Währenddessen gingen die Ankünfte von
Langstreckenmärkten zurück, wodurch auch die Zahl
der Übernachtungen sowie die durchschnittliche
Aufenthaltsdauer sanken. Hoteliers argumentieren in
diesem Zusammenhang damit, dass ein Anstieg der
Besucherzahlen nicht gleichzeitig in einen
prosperierenden Hotelmarkt mündet.
Zusätzlich lässt die starke Abhängigkeit von
chinesischen Touristen Bedenken aufkommen.
Immerhin konstituierte der chinesische Markt 2013
rund 35,9% von Hongkongs Hotelnachfrage.
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Special Market Reports
Basierend auf den Ergebnissen des „Hong Kong Hotel
Industry Review 2013“, einer jährlichen Studie des
Hong Kong Tourism Board und von Horwath HTL,
machen chinesische Touristen weniger als 30% der
Übernachtungen in Luxushotels aus (mit einem ADR
über 2.000 Hongkong Dollar oder € 231, 2014),
während die Zahlen in 4-Sterne-Betrieben (mit einem
ADR von rund 1.200 Hongkong Dollar oder €139) und
3-Sterne-Betrieben (mit einem ADR von 780 Hongkong
Dollar oder €90) bei 35% und 44% vergleichsweise
höher liegen.
Besucher vom chinesischen Festland suchen in
Hongkong hauptsächlich günstige Hotels. Jene Gäste,
die sich teurere Preise leisten können, weichen nun
zunehmend auf alternative Reisedestinationen in den
Vereinigten Staaten oder Europa aus.
Aufgrund von Chinas instabiler Wirtschaftssituation,
beeinträchtigt durch eine Kreditknappheit,
abschwächende Exporte und die jüngste Abwertung
des chinesischen Yuans, werden die Ankunftszahlen
vom chinesischen Festland auch in Zukunft nur langsam
wachsen. Die laufenden Anti-Korruptionskampagnen in
China und die Proteste in Hongkong gegen Besucher
vom chinesischen Festland, könnten zudem weitere
chinesische Gäste abschrecken.
Ausgabe 34 - Hongkong
Mong Kok , Tsuen Wan und Kwai Chung; zu
letzteren zählen das Hullet House Hotel und das Tai
O Heritage Hotel. Weitere historische Gebäude, die
in Zukunft zu Hotels umgebaut werden sollen,
umfassen die historische Polizeistation in Wanchai,
ein historisches Kaufhaus in Mong Kok, ein Gebäude
in Stanley und das Murray Building in Central.
Um das touristische Profil noch weiter zu
diversifizieren und die Aufenthaltsdauer der Gäste zu
erhöhen, gibt es bereits Bestreben in den MICETourismus, sowie Rundreisen und andere
Tourismusattraktionen in Hongkong zu investieren,
diese zu entwickeln und zu vergrößern. Zusätzlich
wird derzeit an sechs Hotelprojekten nahe dem Kai
Tak Cruise Terminal gearbeitet, einem potenziellen
und groß-angelegtem Hotel am AsiaWorld ExpoGelände sowie zwei weiteren Hotels im Ocean Park
und einem dritten Hotel im Hong Kong Disneyland.
Als Bestandteil eines sehr gut entwickelten
Hotelmarkts, werden der Großteil der zukünftigen
Hongkonger Hotels und vor allem jene in
umgewandelten Altbauten im Stadtzentrum, lokal
betriebene Objekte mittlerer Größe sein.
VERFASST VON:
Zukünftiges Hotelangebot
In Hongkong besteht für Hotelentwicklungen nur
begrenzt verfügbarer Boden. Daher rechnen wir mit
zukünftigen Hotelprojekten vor allem in den sanierten
Altstadtvierteln des Altstadterneuerungsprogramms
sowie an anderen dezentralisierten Standorten.
Zahlen des Hong Kong Tourism Board zufolge, wird
sich Hongkongs Hotelangebot in den nächsten fünf
Jahren mit einer durchschnittlichen jährlichen
Wachstumsrate von 4% weiter vergrößern und 2019
bei insgesamt 303 Hotels mit 83.408 Zimmern liegen.
Der Großteil des neuen Angebots wird in Zuge von
großangelegten Stadtsanierungsprojekten in Kowloon,
vor allem in den Gegenden Yau Tsim Mong und Sham
Shui Po, entstehen.
GLORIA CHAN
Beraterin
HorwathHTL Hong Kong
email:[email protected]
Gloria Chan ist Beraterin bei Horwath HTL Asien-Pazifik. Mit Sitz
in Hongkong ist sie auf den Hotelmarkt und finanzielle
Machbarkeitsstudien spezialisiert sowie für die Gesamtplanung
von Tourismusdestinationen in China und Südwest-Asien
zuständig. Ihre Forschungserfahrung, vor ihrer Tätigkeit bei
Horwath HTL, deckt große Teile des zentralasiatischen Raums ab.
)038"5))5-HONG KONG
Suite 2006, 20th Floor Central Plaza
18 Harbour Road Wanchai, Hong
Kong T +852 2524 6073
www.horwathhtl.asia
Gleichzeitig gibt es Initiativen, welche den Erhalt von
alten Industriegebäuden und die Revitalisierung von
historischen Gebäuden als Hotels erlauben. Beispiele
für ersteres sind unter anderem die Dorsett Hotels in
www.horwathhtl.com
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ASIA PACIFIC
AUCKLAND, NEW ZEALAND
[email protected]
EUROPE
AMSTERDAM, NETHERLANDS
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LATIN AMERICA
BUENOS AIRES, ARGENTINA
[email protected]
BANGKOK, THAILAND
[email protected]
ANDORRA LA VELLA, ANDORRA
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SÃO PAULO, BRAZIL
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BEIJING, CHINA
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BARCELONA, SPAIN
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MEXICO CITY, MEXICO
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HONG KONG, SAR
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BUDAPEST, HUNGARY
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DOMINICAN REPUBLIC
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JAKARTA, INDONESIA
[email protected]
DUBLIN, IRELAND
[email protected]
SANTIAGO, CHILE
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KUALA LUMPUR, MALAYSIA
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ISTANBUL, TURKEY
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