Wohn- und Geschäftshaus - Dr. Hungeling Immobilien

Dr. Hungeling Immobilien
Berliner Str. 137b
16303 Schwedt/Oder
Tel. 03332 836617 Fax 03332 836618
[email protected]
Wohn- und Geschäftshaus
Kunower Str. 29
16303 Schwedt/Oder
www.hungeling-immobilien.de
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Allgemein
Art:
Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude
leerstehend
freistehend
Adresse:
Kunower Straße 29
16303 Schwedt/Oder
Lage:
überwiegend gewerbliche Nutzung
Gewerbestraße, voll ausgebaut
Parkmöglichkeiten
Gebäudetyp:
Einfamilienhaus
zweigeschossig
flaches Satteldach
Nebengebäude: zur Beheizung des Wohnhauses und eines künftigen
Gewerbegebäudes, mit Wintergarten als Anbau
Carport:
Großzügiges Doppelcarport mit kleinem Raum
Baujahr:
2003
Wohnfläche:
ca. 202,3 m2
Anschlüsse: voll
Grundstück: ca. 5.774 m2
Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 84,4 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: C
Bebauungsplan:
“Berkholzer Allee”
GE = Gewerbegebiet
E2 = nur Betriebe und Betriebsarten, die Wohnen und Erholung nicht
wesentlich stören
bis 3 Vollgeschoss
Grundflächenzahl: 0,5
Geschossflächenzahl: 1,4
Preis:
249.000 €
Maklerprovision:
Provisionsfrei für den Käufer
- Strom
- Wasser
- Gas
- Abwasser
- Telefon
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Raum
Wohnfläche
(m2)
Wohnen
40,53
Küche
20,71
WC
4,17
Kammer
2,33
HWR
12,60
Diele
19,22
Flur 1
3,44
Flur 2
2,02
Gesamt
105,02
Obergeschoss:
Raum
Kind 1
Gast
Kind 2
Bad
Wohnfläche
(m2)
13,79
9,34
18,12
6,61
Eltern Bad
15,55
Eltern
19,98
Balkon
1,70
Galerie
12,21
Gesamt
97,3
Geschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Gesamt
Wohnfläche
(m2)
105,02
97,3
202,32
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Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart:
Massivbau aus Mauerwerk 0,365 m dick
Fundamente:
Streifenfundament, Beton, tragende Bodenplatte aus Stahlbeton
Umfassungswände:einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung
0,365 m dick, Gas- oder Porenbetonmauerwerk
Innenwände:
tragende Innenwände Gas- oder
Porenbetonmauerwerk, 0,24 m dick
nichttragende Innenwände Gas- oder
Porenbetonmauerwerk, 0,115 m dick
Geschossdecke:
Stahlbeton
Geschosstreppe:
repräsentativ; Stahlbeton mit
Natursteinbelag, Edelstahlgeländer
Dach:
Konstruktion: Holzdach, Sparren sichtbar
Form: Zeltdach mit Lichtkuppel
Eindeckung: Dachziegel aus Ton (Mönch
und Nonne); Dachrinnen und
Regenfallrohre aus Kupfer; Dachflächen
Aufsparrendämmung
Ansicht Nordost
Ansicht Nordwest
Ansicht Südwest
Ansicht Südost
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Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallation: Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Netz
Abwasserinstallation: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: durchschnittliche bis gehobene Ausstattung;
Starkstromanschluss
Heizung:
Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 2003, in Kombination
mit Holzheizkessel; Fußbodenheizung; die Kombination mit dem
Holzheizkessel ist in Hinblick auf eine zukünftige Bebauung mit einer
gewerblichen Halle ausgerichtet worden
Lüftung:
keine besondere Lüftungsanlage
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Raumausstattung und Ausbauzustand
Bodenbeläge:
schwimmender Estrich, Laminat, Fliesen,
Naturstein
Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz mit Tapeten
(Raufaser) und Farbanstrich, in den
Feuchträumen Fliesen, darüber Tapeten
mit Anstrich
Deckenbekleidungen: Deckenputz mit einfacher Tapete und
Farbanstrich
zwischen den sichtbaren Sparren im
Obergeschoss Tapeten mit Farbanstrich
Fenster:
aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Lichtkuppel über der Galerie
Türen:
Eingangstür: Kunststoff mit
Lichtausschnitt
Zimmertüren: einfache Türen aus Holz
Sanitäre Installation: gute Wasser- und Abwasserinstallation,
unter Putz, ausreichend vorhanden
3 Bäder: eingebaute Wanne bzw.
eingebaute Dusche, WC, Waschbecken,
Urinal, sanitäre Ausstattung in guter
Qualität vorhanden, fehlende Armaturen
und Spiegel (nach Einbruch)
Küchenausstattung:nicht vorhanden
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Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
Besondere Bauteile: Lichtkuppel, Balkon, umlaufender Dachkranz auf Höhe der
Geschossdecke
Besondere Einrichtungen: keine
Besonnung und Belichtung: gut
Bauschäden und Baumängel: Demontage von Armaturen und beheizbarer Spiegel
(Einbruch)
Putzschäden außen (möglicherweise Spechtschaden)
Rissbildungen in Trennwänden
keine wirtschaftliche Wertminderung
Nebengebäude
Heizraum zur Beheizung des Wohnhauses und
eines künftigen
Gewerbegebäudes; mit
Wintergarten als Anbau
Baujahr: 2003
Bauart:
teilweise massiv, teilweise
Holzfachwerkkonstruktion
Außenwände:
überwiegend verputzt
Dach:
Walmdach, Holz mit Dachziegel
Türen:
Stahltüren
Boden:
Estrich mit Fliesen
Fenster:
Kunststofffenster mit Thermoverglasung
Carport
Baujahr:
2003
Bauart:
Holzkonstruktion
Außenansicht:
Holzverschalung bzw.
sichtbare Holzkonstruktion
Dach:
Zeltdach, Holz mit
Ziegeleindeckung
Fenster:
einfache Kunststofffenster
Besonderheit:
Elektroanschluss, Nebenraum
Außenanlagen
Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
Hof- und Wegebefestigungen einschließlich Terrasse, Hundezwinger, Einfriedungen
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Schwedt/Oder
Schwedt/Oder liegt im Osten der Uckermark an der
Achse Berlin-Stettin. Mit ihren 31.111 Einwohnern
(Stand: 31.12.2014) ist die Stadt eine von 15
Regionalen Wachstumskernen des Landes
Brandenburg mit den Schwerpunktbranchen
Mineralölwirtschaft/Biokraftstoffe, Papier, Logistik
sowie Metallerzeugung/Be- und Verarbeitung.
Kurzprofil
• Lage im Nordosten des Landes Brandenburg im
Landkreis Uckermark, an der HohensaatenFriedrichsthaler-Wasserstraße
• eigener Grenzübergang nach Polen
• Entfernung nach Szczecin (Stettin) rd. 45 km
• Entfernung nach Berlin rd. 120 km
• Mittelzentrum (Verflechtungsbereich rd. 67 000 EW)
• Einrichtungen mit überörtlicher Bedeutung und hoher Lebensqualität:
• Uckermärkische Bühnen Schwedt (ubs) mit eigenem Ensemble
• Freizeit- und Erlebnisbad „AquariUM“, Kino „FilmforUM“
• Asklepios-Klinikum Uckermark
• Nationalpark Unteres Odertal (einziger Auen-Nationalpark Deutschlands)
• moderne Schulinfrastruktur
• Studienangebote vor Ort
• flexible Kinderbetreuungsangebote
• Straßenanbindung über Bundesstraßen B 2 / B 166 an A 11 / A 20
• Bahnanbindung nach Berlin im Stundentakt
• leistungsfähiger Binnenhafen mit Gleisanschluss, Anbindung zur Ostsee und an das
europäische Wasserstraßennetz
Schwedt ist auch eine Stadt im Grünen. Vor den Toren der Stadt Schwedt/Oder erstreckt
sich das Untere Odertal, das sich über eine Länge von 60 km von Hohensaaten bis Stettin
ausdehnt. Es handelt sich dabei im Wesentlichen um die 2 bis 3 km breite Oderaue, die im
südlichen deutschen Teil von einer extensiven Weidewirtschaft, im nördlichen polnischen Teil
von natürlichen Auwäldern und weiträumigen Seggen-, Röhricht- und Schilfbeständen
geprägt ist. Durch das Gesetz zur Errichtung des Nationalparks Unteres Odertal vom 29.
Juni 1995 wurde das untere Odertal als Naturschutzgebiet gesichert. Es handelt sich um
den einzigen Nationalpark des Landes Brandenburg. Im Jahr 2008 wurde Schwedt als erste
Stadt der Titel Nationalparkstadt verliehen, der auch als offizieller Beiname der Stadt geführt
wird.
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Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung
übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen
lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.
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Inhaber:
Dr. Andreas Hungeling
Telefon:
Telefax:
Mobil: Email: web-Site: +49 3332 836617
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