Gemeinde: Weilrod Gemarkung: Riedelbach Bodenrichtwertkarte
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Gemeinde: Weilrod Gemarkung: Riedelbach Bodenrichtwertkarte
Gemeinde: Weilrod Gemarkung: Riedelbach Bodenrichtwertkarte (unmaßstäblich) Riedelbach Stichtag 01.01.2014 Legende zur Bodenrichtwertkarte Erläuterung der Bodenrichtwerte Riedelbach 19 28 26 24 4 17 8 2 6 20 18 ald W s ße tra 15 6 2 7 1 16 13 10 3 12 13 14 rg be er m 5 m So Am ße stra Hain 2 9 7 5 3 12 4 5a 2a 1 11 18 9 Tannenstraße 8a 9 Am e traß tens Gar 13 2c 1 2d 8 15 2b 2 17 6 1 1a 3 Rie er g 2 a Gutachterausschüsse für Immobilienwerte Geschäftsstelle: Berner Straße 11 65552 Limburg Tel.: 06431 / 9105 843 Fax.: 0611/327605640 Mail: [email protected] 5 21 9 c 7 3 f 2 25 Im 19 Wie nd gru sen 10 8 9 1 1 22 6 3 12 21 14 23 h 17 21 7 5 ra ße 21 4 14 Herausgeber: 8 4 b 15 16 e aß 3 21 21 str es t 9 11 13 eg W eid 1 3 5 7 Am 12 So mm erb 10 lw de 3 8 ald W 4 1 5 19 4 6 4a 1 2a 4b 7 4c 6 e aß str ide He 3 24 Lin de nb au m 7 22 4d 10 8 20 28 ße ra st en nn Ta 3 16 Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) von den Gutachterausschüssen fürx Immobilienwerte für die Bereiche der Landkreise Limburg-Weilburg, Rheingau-Taunus, Main-Taunus undx Hochtaunus (mit Ausnahme der Städte Oberursel und Bad Homburg), sowie für die Bereiche der Stadtx Limburg und der Stadt Taunusstein nach den Bestimmungen des BauGB, derx Immobilienwertermittlungsverordnung und der DVO-BauGB jeweils in der derzeit gültigen Fassung ermittelt. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den 01.01.2014. Der Bodenrichtwert (§196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit vonx Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihrenx Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und fürx die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den QuadratmeterX Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalenx (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wennx die Grundstücke unbebaut wären. Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seinerx Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustandes, des beitrags- undx abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung desx Verkehrswertes des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Bei Bedarf können Antragsberechtigtex nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte über den Verkehrswertx beantragen. Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensemblesx in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks. Ansprüchex insbesondere gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder denx Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen derx Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden. 2 11 20 32 18 20 12 3 38 35 20 b 35 22 18 1 4 35 Die Bodenrichtwerte sind innerhalb der Richtwertzonen folgendermaßen dargestellt: 19 d 23 6 35 20 19 21 c 42 17 14 8 35 a 40 17 Ba ch str 10 aß e 33 36 27 Ga rt e ns tra ße 31 22 29 24 15 12 5a 26 aß e eid es tr 28 Form der Darstellung 10 15 5 95 B ebf (65) 24 16 33 ße H 13 4 a str a 11 6 8 13 ng La 28 gst Lan 11 15b a 14 23 12 9 7 16 29 34 9 e raß 16 21 18 5 7 26 22 39 25 W EFH WGFZ0,8 f750 44 35 a 2 41 30 24 24b 46 27 24 31 43 33 32 29 95: 26 48 35 28 Bodenrichtwert in EUR/m² 37 45 34 39 50 36 30 47 e aß str ng La a 39 41 52 B: a 26 32 39 32 43 38 B R E LF SF a 34 49 54 36 41 40 38 45 36 a 43 56 37 51 58 42 16 2 8b W 53 str er eih 44 8a tra 47 1 er s e aß 39 4a 55 46 ße 4 49 1a W eih 62 57 51 Entwicklungszustand Baureifes Land Rohbauland Bauerwartungsland Flächen der Land- und Forstwirtschaft sonstige Flächen ebf: 6 48 Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand 40 ebf 1b 64 3 50 41 10 66 61 68 52 42 8 a 50 5 ebpf 54 12 tra ße 55 57 1 g We Hs 1 Nr. 17 er erg mb Ca r. sN 67 g we en ub La 2 46 71 Sanierungszusatz 53 75 7 N r. Hs 7 55 48 N r. Hs Camberger Weg N r. Hs 6 57 In 11 de 13 te rw ns nE N r. Hs en ies 12 SU 10 SB 8 La ng str aß e 59 Zonennummer sN r. H 73 15 ße tra 63 (65): s er eih 69 14 berg mmer W Am So H Ga 65 59 61a 61b 3 46 a 56 ße tr a ns rte 51 He id 44 es 49 63 erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbeitragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbeitragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz Sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung Sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung 8 9 50 a 61 W: b 61 61 Talaue c 61 69 63 52 6 65 7 67 4 71 71 54 a 5 73 a se n 54 75 3 54 b In 58 HsN r. L ße tra gs an de nE 79 81 83 85 87 ns ter wie 2 77 62 W M G S CA SPO SG PG GE LG LW GR WG Nutzungsart Wohnbaufläche Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Sonderbauflächen Campingplatz Sondergebiet Sportflächen Sonstige private Flächen Private Grünflächen Gewerbegebiet Lagerflächen landwirtschaftliche Fläche Grünland Weingarten GB FH FP GF KGA SN PP FGA AB MK A SO GI Bauflächen für Gemeinbedarf Friedhof Flugplatz Gemeinbedarfsflächen, kein Bauland Kleingartenfläche Sondernutzungsflächen Private Parkplätze; Stellplatzflächen Freizeitgartenfläche Abbau Kerngebiet Acker sonstige Sondergebiete Industriegebiet 1 m Auf de 1 em Was EFH: EFH LP MED WO MES TON GAR BMS GH WGFZ: WGFZ: f750: Ergänzung zur Art der Nutzung Einfamilienhaus Landwirtschaftliche Produktion Gesundheitseinrichtungen Wochenendhäuser Messen, Ausstellungen, Kongresse Abbauland von Ton und Mergel Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser Baumschulfläche Geschäftshäuser ASB BI FZT LAD BGH EKZ MIL BH Außenbereich Bildungseinrichtungen Freizeit und Touristik Läden (eingeschossig) Büro- und Geschäftshäuser Einkaufszentren Militär Bürohaus Maß der baulichen Nutzung wertrelevante Geschossflächenzahl Fläche des Bodenrichtwertgrundstücks in Quadratmetern Hinweis für den Bereich des Main-Taunus-Kreises: Der Gutachterausschuss empfiehlt eine lineare Umrechnung der WGFZ für Bodenrichtwerte im gewerblichen Bereich. Gemarkungsgrenze