Modulares Energiemanagement

Transcrição

Energiecontracting_
Mehr Rendite
- mehr als Einsparpotentiale und
Renditenerhöhung in der Immobilie
Werner Feuss Geschäftsführer e:duo
Mehr Effizienz
Weniger CO2
Kooperationsform - Steckbrief

Firma: e:duo GmbH

Joint-Venture von MVV Energiedienstleistungen und ista Deutschland

Vertriebs-und Beratungsgesellschaft mit Zielkundenfokus auf Immobilienwirtschaft

Sitz der Gesellschaft ist Essen

Bundesweite Aufstellung mit sechs Vertriebsregionen
plus Key Account Management

Personal: 10 Vertriebsingenieure (e:duo)

Personalrescourcen: 15 ext. Projektingenieure (MVV), 170 ext. Vertriebsberater (Ista)
+
=
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 2 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
MVV Energie AG

EnBW AG;
15,10%
RheinEnergie
AG; 16,10%
Streubesitz;
18,70%
Stadt
Mannheim;
50,10%
Mitarbeiter: 6.394
Umsatz GJ 2006/2007: 2.259 Mio. Euro
EBIT GJ 2006/2007: 215 Mio. Euro
Stadtwerkebeteiligungen:
–
–
–
–
–
–
–
–
–
MVV RHE AG (100 %)
Stadtwerke Kiel AG (51 %)
Stadtwerke Solingen GmbH (49,90 %)
Energieversorgung Offenbach AG (48,67 %)
Stadtwerke Ingolstadt Beteiligungen GmbH (48,40 %)
Köthen Energie (100 %)
Stadtwerke Buchen GmbH (25,10 %)
Stadtwerke Schwetzingen GmbH & Co.KG (10 %)
Platz 7 der deutschen Stromversorger nach Absatz an
Endkunden
– Platz 5 der europäischen Fernwärmeunternehmen
nach Absatz
– Unter den Top 3 der Energiedienstleister in
Deutschland
Ista GmbH
Umsatz
608 Mio. €*
Abrechnungseinheiten
(in WE/Wohn und Gewerbe)
~ 11 Mio.
Ablesungen p.a.
~ 50 Mio.
Mitarbeiter
~ 4.500
Länder
25
Bidirektionale
Funktechnik
Rauchwarnmelder
Integrierte
Abrechnung
Ihr Energie- und Prozesskostenoptimierer
Nachhaltige
Sanierungsmaßnahmen
Energetische
Auswertungen
Herausforderungen in der
Immobilienwirtschaft
Megatrends der Immobilienmärkte
„Das Thema Energieeffizienz wird neben der
Globalisierung und der Kapitalmarktorientierung als
dritter Megatrend die Immobilienmärkte der Zukunft
beeinflussen“,
sagt:
Markus Reinert, International Director bei Jones
Lang LaSalle.
Quelle: Financial Times Deutschland 13.09.2007
Jones Lang LaSalle ist einer der weltweit führenden Immobilienmakler und -berater und bietet strategische, multidisziplinäre
Dienstleistungen und Problemlösungen für Gewerbeimmobilien-Eigentümer, -Nutzer und -Investoren.
Der Klimawandel ist ein Faktum!
Erhöhte sog. greenhouse gas Emissionen* durch
Klima
wandel…
Verwendung fossiler Brennstoffe und eine extensive
Landnutzung führen zu nachweisbaren Veränderungen in der
Temperatur der Erde.
Wissenschaftlicher Konsens, dass eine erwartete
Verdopplung des CO2 Ausstoßes (gerechnet von vor der
Industrialisierung (Level 280 ppm bis 2035) eine unakzeptable
globale Temperaturerhöhung zur Folge haben wird.
Abschmelzung der Polkappen überflutet >4 Mio. km² und hat
direkten Einfluss auf >300 Mio. Menschen.
Bedeutung
für unseren
Lebensraum…
Häufig auftretende extreme Wetterbedingungen
beeinflussen die Lebensbedingungen nachhaltig.
15-20% der Arten sind bereits ab +2°C bedroht.
*greenhouse gas – Carbon dioxide, methane, nitrous oxides, etc.
Quelle: Team Climate Change
Energieeffizienz: kein neues, aber ein
aktuelles Thema – auch für Gebäude
Größtmögliches Einsparpotential steckt in der Raumwärme und der
Warmwassererwärmung !
Aufteilung des Energieverbrauchs in PHH
nach Anwendungen
Quelle: Prognos – Potentialermittlung Energieeinsparung und Energieeffizienz im Auftrag des BMWi 06.07
Das Karussell der Ziele
Q
Q
Q
Q
Deutliche Verschärfung der
energetischen Anforderungen an
Gebäude
Ausbau bzw. Auferlegung
verschiedener Förderprogramme
Verschärfung EnEV
stufenweise um Ø 30%
Erhöhung des Anteils
Erneuerbarer Energien
am Wärmeverbrauch
auf 14%
Q
Q
Energieeffizienz
Aktionsplan
(EEAP)
Integriertes
Energie- und
Klimaschutzprogramm
(IKEP)
Koalitionsvertrag
CDU, CSU und SPD
Verdopplung der
Energieproduktivität bis 2020
Q
Q
EU Energieeffizienzziele
(20-20-20)
20% CO2-Reduzierung
20% Steigerung Erneuerbaren Energie
20% Steigerung Energieeffizienz
bis 2020
EU
Endenergie
und
Energiedienstleistungsrichtlinie
(EEZ/EDL)
Q
9% Energieeinsparung
bis 2016
G8-Gifel –
(Heiligendamm)
Q
Reduzierung der Treibhausgase um 50%
bis 2050
Energie- und klimschutzpolitischen Schwerpunkte
der Kabinettsklausur Meseberg 23./24.08.2007

Novelle des KWK-Gesetzes (Kraft-Wärme-Kopplung)

Ausbau der Erneuerbaren Energien im Strombereich

Intelligente Messverfahren für Stromverbrauch

Einspeiseregelung für Biogas in Erdgasnetze

Erneuerbare-Energien Wärmegesetz

Contracting bezogene Maßnahmen
Ausgangssituation der Immobilienwirtschaft
Herausforderungen für die Verwaltung

Wirtschaftlichkeit
– Rentabilitätsdruck und zu geringe Budgetvorgaben

Betriebskosten
– Steigende bzw. schwankende Energiekosten
– Brachliegende Potentiale bei Energieverbrauch und Instandhaltung

Betriebssicherheit
– Veraltete Anlagentechnik, niedriger Automatisierungsgrad (fehlende GLT)

Verwaltungsaufwand
– für Einkauf von Energie, Dienstleistungen, Material (Ersatzteile)
– für Einsatzplanung, Kostenzuordnung, Verbrauchsmanagement etc.

Gesetzliche Vorgaben
– Berücksichtigung von Energieeinsparverordnung, Energiepass, Wärmegesetz (BadenWürttemberg)
– Steuerliche Rahmenbedingen §35a EStG
weitere Zielsetzungen

1 – Green Building Standard

2 – Ökologische Energieversorgung

3 – Energiekosten unter Marktniveau

4 – Innovative (bewährte) Technik

5 – hochwertige Dienstleistungen
Lösungen für die
Immobilienwirtschaft
Ausrichtung Immobilienwirtschaft Produkte
Folgendes Leistungspaket wird künftig unter der Bezeichnung „Modulares Energiemanagement“
in der Immobilienwirtschaft angeboten.:
Endenergie
Nutzenergie
Erneuerbare
Energien
EnergieManagement
Betriebskostenabrechnung
EnergieeinsparContracting
Strom
Gas
EnergielieferContracting
(Wärme, Kälte,
Lüftung, kinetische
Energie,
Beleuchtung)
BetriebsführungsContracting
Contracting mit
regenerativen
Energien
(Pellets,Biomasse,
Solarthermie,
Geothermie,
Biogas)
Mehr-Säulen-Modell
(Optimierter
Energieeinkauf ,
Anlagenbetrieb,
Energie-Controlling
und Optimierung,
Innovation und
Instandsetzung,
Beratung und
Konzeption)
Betriebskostenabrechnung
-warm- und kalt
durch Ista
Die Vermarktung von Einzelleistungen ist ebenfalls möglich.
Modulares Energiemanagement –
Produkt „Endenergie“

Beschreibung: Strom (ausschließlich Stromfonds)
– Produkt „ Allgemeinstrom Gewerbeimmobilien“: Mindestabnahmemenge > 10 GWh/a)

Beschreibung: Gas
– Mindestabnahmemenge > 10 GWh/a (ca. 1300 - 1800 WE; 80-150 Zähler).
– Produkte:

- Festpreis, Hel-Bindung, Gasfonds
Kundennutzen:
– Günstigere Bezugspreis
– Schnell realisierbare Einsparpotenziale
– Niedrigere Prozesskosten (Alles aus einer Hand)
– Auch Ökostrom möglich
Produkt „Endenergie“

Beschreibung:
– Energieliefer- und Betriebsführungs-Contracting (technisches Anlagenmanagement)
nach DIN 8930-5, für die in der Immobilienwirtschaft typischen Querschnittstechnologien

Kundennutzen:
– Durch Optimierungsprozesse deutliche wirtschaftliche und ökologische Vorteile für den
Kunden erreichen
– Optimierung der Betriebskosten bei Funktions- und Werterhalt der technischen Anlagen
Produkt „Erneuerbare Energien“

Beschreibung:
– Energieliefer- und Betriebsführungs-Contracting (technisches Anlagenmanagement)
nach DIN 8930-5, für regenerative Technik wie Holz

Kundennutzen:
– Durch Optimierungsprozesse deutliche wirtschaftliche und ökologische Vorteile für den Kunden
erreichen
– Optimierung der Betriebskosten bei Funktions- und Werterhalt der technischen Anlagen
– Keine Investitionen in die Technik durch den Kunden
Biomasse-Projekte von MVV
Energiedienstleistungen
Biogas
Voßhöhlen
Biomasseheizkraftwerk
Karow
Biomasseheizwerk
Salzhausen
Lindow
Mechau
Berlin
Königs-Wusterhausen
Ahlen
Brandenburg
(Klosterquartier)
Finnentrop
Solingen
Herscheid
Kirchhundem
Flörsheim Wicker
Mannheim
Hirschberg, Birkenau (2), Eiterbach,
Schriesheim, Leimen, Wiesloch
Mertingen ( Fa. Zott)
Kraichtal-Münzesheim
Gengenbach
Lahr-Hugsweier
(Rubinmühle)
Pfalzgrafenweiler
Gersthofen
Bad Endorf
Ingolstadt (2),
(Franziskanerwasser und Gartenbauamt)
Ruhpolding
Altenstadt
Ettal

Produkt „Energie-Management“ – Mehr-Säulen-Modell
Energie-Management
Anlagenmanagement
Kostenoptimierte
Energiebeschaffung
(Strom / Gas)
Inkl. Nutzung
steuerlicher
Vorteile aus
Strom- und
Energiesteuer
Gesetz
Optimierung
abgabenähnlicher
Preisbestandteile
Energie
controlling
und
Optimierung
(nichtinvestive
Maßnahmen
zur Verbrauchsund KostenReduktion)
Innovation
und
Instandsetzung
(investive
Maßnahmen
z.B. BHKW -,
Beleuchtungsoder
EnergieeinsparContracting)
Beratung
und
Konzeption
(EEG Wärme;
Energiekonzepte,
Energiepässe,
Einsatz NaWaRo,
…..)
Intelligente Verbraucherfassung hilft Ihnen bei den Aufgaben der
Zukunft
Energiedatenmanagement als Schritt in Richtung Klimaschutz, durch
aktuelle Verbrauchs- und Kostenanalysen
Fernablesung
GPRS
Liegenschaftsmanagement
Nutzermanagement
Energiedatenmanagement
Vorauszahlungsmanagement
Internet
Kunde
Projektentwicklungsphasen
Planungsphase
Bauphase
Einsparpotenziale
Einsparpotentiale
ermitteln
Lebenszyklusbetrachtung
Techn.
Energiekonzept
Umsetzungsphase
Professionelle
Dienstleistunge
n
Gerätelieferung
Nutzenergielieferung
warm
kalt
Einstieg jederzeit möglich !
Energieliefer-Contracting für die Wohn- und
Gewerbeimmobilie Westend Ottensen in Hamburg

Auftraggeber: Christian Peters Löwenstein
Projektmanagement Vermögensverwaltung GmbH in GbR
und WEG Borselstraße (vertreten durch ORCO
Projektentwicklung GmbH)

Inbetriebnahme: November 2007

Vertragslaufzeit: 15 Jahre

Investitionssumme: ca. 1,8 Mio. €

Aufgaben von MVV Energiedienstleistungen:
Beratung und Finanzierung
Betrieb und Instandhaltung
Wärme- und Kälteversorgung
Für die Wohn- und Gewerbeimmobilie Westend-Ottensen hat
MVV Energiedienstleistungen GmbH im Rahmen eines
Contractings die Komplettversorgung Kälte, Wärme und
Lüftung übernommen
Lüftung der Neben- und Kellerräume (19.000 m3/h)
Lüftung der zweigeschossigen Tiefgarage mit einer
Rauch- und Wärmeabzugsanlage (max. 79.000 m3/h)
Brennstoffmanagement

Technische Daten:
Leistung Kesselanlage
2 x 723 kW
Leistung Kälteanlage
500 kW
Energiecontracting =

mehr als Einsparpotentiale und Renditenerhöhung in der
Immobilie
Anpassung an die aktuellen und zukünftigen
Gesetzesanforderungen

Lebenszyklusverlängerung des Gebäudes

sehr effektiver Umweltschutz

mehr
in der
mehr Renditenerhöhung
als Einsparpotentiale
undImmobilie
Renditenerhöhung in der
Immobilie
Mietrecht
Sie wünschen.
Wir machen.
Werner Feuss Geschäftsführer
Mehr Rendite
e:duo GmbH . Grugaplatz 2 . 24131 Essen
Tel. +49 (0)201 459-3050
Fax +49 (0)201 459-3185
Mehr Effizienz
Mobil +49 (0)173 529 0027
[email protected]
Weniger CO2
www.e-duo.de