Wohnen in der Innenstadt im Bestand der Wowi
Transcrição
Wohnen in der Innenstadt im Bestand der Wowi
Wohnen in der Innenstadt ... im Bestand der Wowi Arbeitsstand: 11.10.2012 © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Wohnungsbestand der Wowi in der Innenstadt 2 © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Gesamtbestand nach g g Innenstadt Wohnungsgrößen Bestand / Leerstand B d/L d nach Raumstruktur Gesamt A hl Anzahl davon Leerstands d L d derzeit leer ‐quote davon d sanierungs‐ bedingt leer 1.875 155 8,3% 81 1‐Raum‐Wohnung 205 25 12,2% 15 2‐Raum‐Wohnung 792 77 9,7% 50 3 Raum Wohnung 3‐Raum‐Wohnung 731 38 5 2% 5,2% 9 4+‐Raum‐Wohnung 147 15 10,2% 7 davon 3 70 leer l stehende t h d Wohnungen W h betreffen b t ff das d Areal A l Wollenweberstraße W ll b t ß 3 3-17 17 Sanierung ab 2013 g Große Oderstraße 28 Entwicklung g des Areals im 11 Leerwohnungen Zuge Neuerrichtung Bolfrashaus © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Gesamtbestand erweiterte Innenstadtkulisse Bestand / Bestand / Leerstand nach Raumstruktur G Gesamt Anzahl davon Leerstands‐ davon quote derzeit leer davon teil‐ und vollsaniert Anteil 3 023 3.023 263 8 7% 8,7% 2 636 2.636 87 2% 87,2% 1R 1‐Raum‐Wohnung W h 451 40 8 9% 8,9% 287 63 6% 63,6% 2‐Raum‐Wohnung 1.042 108 10,4% 927 89,0% 3‐Raum‐Wohnung 3 Raum Wohnung 1.188 94 7,9% 1.131 95,2 % 95,2 % 342 21 6,1% 291 85,1 % davon 4+‐Raum‐Wohnung inklusive: Pablo-Neruda-Block, Bruno-Peters-Berg, Dr. S. Allende Höhe, Kleiststraße, Sophienstraße 4 © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Vermietungsfähiger Bestand Innenstadt (ohne Sanierungsobjekte Wollenweberstraße 3-17, Große Oderstraße 28) Bestand / Leerstand nach Raumstruktur Gesamt Anzahl davon Leerstands‐ leer quote 1.695 74 4,4% 1‐Raum‐Wohnung 161 10 6,2% 2 Raum Wohnung 2‐Raum‐Wohnung 696 27 3 9% 3,9% 3‐Raum‐Wohnung 707 29 4,1% 4+‐Raum‐Wohnungg 131 8 6,1% , davon Schwerpunkt: Leerstand Karl-Marx-Straße 23 mit 13 LWE (verschattete Wohnungen, ohne Balkon) 5 © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Sanierungsstand g - Ist Bestand / Leerstand nach Sanierungsgrad Gesamt Anzahl Anteil davon leer Quote davon sanierungs‐ bedingt leer 1.875 155 8,3% 81 davon saniert 1.136 60% 41 3,6% 11 teilsaniert 352 19% 79 22,4% 56 unsaniert 387 21% 35 9,0% 14 79 9 % de der Wohnungen o u ge ssind d te teil- b bzw. vollsaniert. o sa e t 8,3 % leer stehend; davon 4,3 % sanierungsbedingt. 99 % stehen unter Denkmalschutz 6 © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH geplante Sanierungen Innenstadt 2013 bis 2015 Anzahl Wollenweberstraße 3‐17 162 70 43,2% , Topfmarkt 1‐4, Karl‐Ritter‐Platz 5‐9, Schulstraße 16 Schulstraße 16 100 7 7 0% 7,0% 18 11 61,1% Große Oderstraße 28 7 davon Leerstands‐ leer quote © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH B t d nach Bestand h Sanierungsgrad S i d ((nach realisierten Sanierungen) g ) Bestand Bestand nach Sanierungsgrad Anzahl Anteil 1 875 1.875 100% 1.398 75% teilsaniert 234 12% unsaniert 243 13% Gesamt davon saniert 87 % des Wohnungsbestandes sind 2015 teil- bzw. vollsaniert (+ 8% zu 2012). Den unsanierten Bestand betreffen im Wesentlichen: Forststraße 3-7, Rosengasse 4-5, Schmalzgasse 1-3, Schulstraße 22-25, g 43 a Karl-Ritter-Platz 2-3,, Slubicer Straße 6-8,, Rosa-Luxemburg-Straße 8 © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Veränderungen im g g Sanierungsgrad Bestand nach Sanierungsgrad saniert teilsaniert unsaniert Leerstandsquote vor Sanierung saniert 9 teilsaniert © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH unsaniert vor Sanierung 1.136 352 387 nach Sanierung 1.398 234 243 Veränderung 262 ‐118 ‐144 8,3% 3,6% ‐4,7% nach Sanierung saniert teilsaniert unsaniert Altersstruktur Alle Vertragspartner pro Wohnung 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% bis 29 Alter Anteil Anzahl Mieter 30‐44 bis 29 11% 257 45‐64 30-44 30 44 17% 388 45-64 45 64 35% 831 37% der Mieter sind mindestens 65 Jahre alt. 10 © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH 65 u. älter 65 u u. älter 37% 885 Gesamt 100 % 2.361 davon barrierefrei/barrierearm Anzahl davon Wohnungen derzeit leer z z z z z 11 Karl‐Marx‐Straße 23 barrierefrei Brunnenplatz 1 4 Große Brunnenplatz 1‐4, Große Scharrnstraße 32 barrierearm 77 13 72 5 Große Scharrnstraße 27‐31 54 2 barrierearm 11 % des WOWI-Bestandes in der Innenstadt sind barrierefrei bzw. barrierearm. Der Brunnenplatz 1-4 mit 5 Etagen hat einen Aufzug; barrierearm - Stufen am Hauseingang. Große Scharrnstraße 27-31 (4 Etagen + Dachgeschoss) – bisher einzige Aufzugsnachrüstungen außen; barrierearm weitere Potenziale im Zuge Modernisierung Wollenweber- und Große Oderstraße mit 180 Wohnungen (10 %) Die übrigen Objekte weisen 2 bis max. 4 Etagen auf. Aufzugsanbau von außen könnte teilweise erfolgen – aber Zugang zu den Wohnungen nicht barrierefrei (= zusätzliche Potenziale). © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Gewerbebestand in der Innenstadt Anzahl Gesamt 120 davon davon nicht zeit‐ l leer gemäß bzw. nicht äß b i ht vermietungsfähig 26 9 davon Magistrale 37 5 0 Brunnenplatz 1‐4, Karl‐Marx 7,8, B l t 14 K lM 78 Gr.Scharrn 15‐32, Carl‐Phillip‐Emanuel‐ Bach‐Straße 17‐18, 21‐22 44 5 0 Karl‐Marx‐Str. 23 l 12 7 3 Große Oderstraße 26‐27 7 4 4 üb ge ( o stst aße, S ub ce St übrige (Forststraße, Slubicer Straße, aße, Brücktorstraße, Wollenweberstraße ...) 20 5 2 Große Oderstraße 26-27 – Entwicklung des Areals im Zuge Errichtung Bolfrashaus Karl-Marx-Straße 23 – Räumlichkeiten ohne Wasseranschluss (ehem. Lager bzw. Werkstatt) 12 © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Projekte / Aktivitäten der Wowi in der Innenstadt z z z z z z 13 Weihnachtliche W ih htli h B Beleuchtung l ht d der M Magistrale i t l mit it Puppenspiel und Weihnachtsmann Sponsor ‚Bunter Hering‘ Mieterstammtisch im April 2013 Aktive Mitarbeit in der IGIS und div. workshops Planungen zur Attraktivitätssteigerung der Magistrale als Einkaufsmeile aktive Projektentwicklung ‚Bolfrashaus‘ © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 14 © Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH