Center Parcs Europa

Werden Sie Teil der
Erfolgsgeschichte
Verkaufsstart
21.11.15
Erfolgsgeschichte Center Parcs
2003
2013
1988
1968
Erster Park
Sporthaus in
Niederlande:
Lommerbergen
Erster Park
Frankreich: Les
Bois-Francs
Park Bostalsee,
Saarland
Limburgse Peel,
Port Zélande,
Zandvoort,
Hochsauerland,
Park Eifel
Les Bois aux Daims,
Frankreich
1995
1981
1968
1988
Erster Park in Belgien:
Erperheide
2015
Erster Park
Deutschland:
Bispinger Heide
2003
2013
Center Parcs wird
übernommen von
Pierre & Vacances
1995
1981
CENTER PARCS PROPERTY INVESTMENT
1981
21.11.2015
2015
2003
2
1988
Der Aufbau und das Konzept
der Marke Center Parcs
Aqua Mundo
Subtropisches
Schwimmparadies
mit warmen
29°C Grad
Immobilien
Wellness
Aktivitäten
Natur
Wertige
Ferienhäuser,
die in die
Natur eingebettet sind
Das ganze
Jahr geöffnete
Spa- und
Wellness
Einrichtungen
Viele Freizeit
und SportAktivitäten, für
für Junge und
Ältere
Schutz der
Natur, ausgezeichnet
ISO 14001
Green Key
CENTER PARCS PROPERTY INVESTMENT
21.11.2015
Market Dome
Das freundliche Servicepersonal
kümmert sich
um Sie
Center Parcs Europa
21 Standorte in
4 Ländern :
 Deutschland
→ Niederlande
→ Frankreich
→ Belgien
Standorte
14.550 Unterkünfte
73.450 Betten
15 Mio. Übernachtungen
 Belegungsrate: ca. 75 % im Durchschnitt
 5 Center Parcs in Deutschland
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Park Nordseeküste: Butjadingen/Tossens
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Tossens: direkt am Nationalpark Wattenmeer
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Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer
Im Jahr 2009 wurde der Nationalpark “niedersächsische Wattenmeer“ als
UNESCO-Weltnaturerbe ausgezeichnet
Center Parcs Park
Nordseeküste
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Ein begehrtes Touristenziel
 Wachsende touristische Nachfrage des Reiseziels
„deutsche Nordseeküste“
 2013: 35 Mio. Übernachtungen
 2013: Butjadingen wird zum Reiseziel Nr.1 in
Niedersachsen ernannt
 25 % Anstieg der Preise für Ferienimmobilien in
Butjadingen seit 2011
 Überdurchschnittliche Auslastung des Parks Nordseeküste
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Die Presse berichtet
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Werden Sie Teil der Erfolgsgeschichte
Jetzt auch für Sie als Privatinvestor
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Wieso sollten auch Sie
Im Park Nordseeküste anlegen?
Ein perfekter Standort
Center Parcs als Top-Mieter
Eine hohe garantierte Rendite
Eine vollständige Renovierung
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Investition in eine gewachsene Infrastruktur

Direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer

Netto* Mietrendite von 5%+ jährlich. Garantiert.

Kein Leerstandrisiko, keine Sorgen, keine Nebenkosten

3 Wohlfühlklassen Comfort / Premium / VIP

Ferienhäuser und Ferienwohnungen

Komplett renoviert – einzugsfähig ausgestattet

Nachlässe in 21 Center Parcs

Niedrige Besteuerung der Mieteinnahmen

Veräußerung jede Zeit möglich, auch über unseren Service
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*exkl. Grundsteuer
Nettokaufpreise und Bestand zum 30.11.15
HAUSTYP
MIN. €*
MAX. €*
ca. m²
Bestand
Apt. Comfort 2
45 793
66 293
21 - 32
25
Apt. Comfort 4
94 529
108 229
45 - 48
12
Apt. VIP 2
110 645
114 945
51
4
Cottage Comfort 4
121 775
138 375
59
1
Cottage Premium 4
156 833
180 233
60 - 81
0
Cottage Premium 6
176 081
176 081
94
3
Cottage Premium 8
197 444
197 444
113
1
Cottage VIP 4
199 227
220 027
94
34
Cottage VIP 6
224 269
246 769
113
0
Tarif 1 30-11-15
13
* inkl. Renovierung/Möblierung ; MwSt.: siehe Folie 22
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Comfort 6
Grundrissbeispiel : VIP 4 Personen
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21.11.2015
Ferienhaus VIP 4 Personen
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21.11.2015
Grundrissbeispiel : Premium 4 Personen
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21.11.2015
Ferienhaus Premium 4 Personen
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Der Lageplan
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Zwei Mietmodelle
 Modell 1-Fest
•
Feste Rendite: 5 % vom Netto-Kaufpreis. GARANTIERT!
 Modell 2-Dynamisch
• Bis 30.09.2018: Feste Rendite = 5% vom Netto-Kaufpreis, garantiert.
• Dann, Dynamische Rendite = Beteiligung am Unterkunftumsatz des Parks ohne
Hotel. Mindestgarantie 3 % vom Netto-Kaufpreis. Siehe nächste Folie.
 Langfristige Laufzeit:
• bis 30.06.2030
• Verlängerungsoption 3 x 5 Jahre
 Eigentümervorteil:
• Nachlass von 35% (Schulferien 20%*)
• in allen Haustypen der 21 Center Parcs
• in Deutschland, Holland, Belgien, Frankreich
*Sommer: 01.07./31.08., Herbst: 01./15.10., Winter: 20.12./06.01., sowie Osterferien und Pfingstferien
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Berechnung des dynamischen Mietmodells
 Miete = Umsatz der Übernachtungen exkl. Hotel x 25% x Quotient
Beispiel : Haus 452, Gesamtpreis 138.906 € *, Quotient: 0,2956%
Beispiel 1: Auslastung 75%
Umsatz = 9.8 Mio € *
Beispiel 2: Auslastung 80%
Umsatz = 10.5 Mio € *
Beispiel 3: Auslastung 85%
Umsatz = 11.1 Mio € *
* exkl. MwSt.
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21.11.2015
9.8 Mio x 25% x 0,2956% = 7.242 € *
> Rendite = 5,21%
10.5 Mio x 25% x 0,2956% = 7 759 € *
> Rendite = 5,58%
11.1 Mio x 25% x 0,2956% = 8.203 € *
> Rendite = 5,90%
Kaufabwicklung









Reservierung mit Ausweis
Der Notar sendet die Verträge zu
2 Wochen Zeit für die Prüfung
Notartermin oder Nachgenehmigung
Zahlung des Objekts
Grundbucheintrag
Mietbeginn
Renovierung im Winter
Zahlung der Renovierung
1. Sie erwerben Ihre Immobilie nicht renoviert/möbliert zu 70-80% des Gesamtpreises
Davon erhalten Sie 5% Miete. Sie sparen die 5%ige Grunderwerbsteuer auf 20-30%.
2. Nach der Renovierung, zahlen Sie die Renovierung/Möblierung ein und erhalten die
volle Miete.
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21.11.2015
Ihre Steuervorteile
Eine steuerlich vorteilhafte Immobilie als Geldanlage!
 Keine Mehrwertsteuer beim Erwerb
Im Park Nordseeküste entsteht beim Erwerb keine Zahlung der 19%igen MwSt. über die Immobilie weil sie
gleichzeitig abgeführt und als Vorsteuer abgezogen wird (touristische Vermietung an wechselnde
Feriengäste). Über die Renovierung, wird sie im Nachhinein abgezogen. Vorteil ist, dass Sie bei
eingehenden Rechnungen die MwSt. erstattet bekommen. Beispiel : Notar, Steuerberater, usw.
 Keine Einkommensteuer oder wenig
Die Vermietungseinkünfte werden aus den Mieteinnahmen abzüglich der Finanzierungskosten, der
Abschreibung* und aller anderen Kosten berechnet. Der steuerliche Ertrag wird dadurch stark reduziert,
bisweilen sogar negativ, so dass wenig oder gar keine Einkommensteuer zu zahlen ist. Negative Einkünfte
können mit positiven Einkünften verrechnet werden, im gleichen Jahr oder zukünftig.
 Kleine Grundsteuer
Die Grundsteuer berechnet sich auf Grundlage des sog. Einheitswertes der Immobilie, der vom Finanzamt
ermittelt wird. Im Park Nordseeküste : zwischen ca. 70 und 260 € pro Jahr.
 Keine Gewinnsteuer beim verkaufen
Nach dem Ablauf von 10 Jahren können Sie verkaufen, ohne den Gewinn daraus versteuern zu müssen.
* Die Abschreibung der Gebäude-, Notar- und Renovierungskosten erfolgt mit linear 2 %/Jahr. Die Einrichtung mit linear 10%.
Die steuerlichen Auswirkungen wurden nach den heute bekannten Bedingungen ermittelt. Eine Gewähr kann hierfür nicht übernommen werden.
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21.11.2015
Wir freuen uns auf Sie
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