und Gewerbeimmobilien 2010

INHALT
PREISSPIEGEL
IMMOBILIENVERBAND IVD WEST
E . V.
WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN 2010
IM SAARLAND
Einführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4
Erläuterungen der Begriffe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5
Einfamilienhäuser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7
Eigentumswohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7
Reihenhäuser / Doppelhaushälften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8
Renditeobjekte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8
Baugrundstücke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9
Wohnungsmieten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9
Büro- / Ladenmieten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Immobilienverband Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und
Sachverständigen Region West e.V.
Postfach 27 05 79 · 50511 Köln
Hohenstaufenring 72 · 50674 Köln
Telefon: (0221) 95 14 97-0 · Fax: 95 14 979
E-Mail: [email protected] · Homepage: ivd-west.net
Vertrieb:
DIESE GmbH
Dienstleistungs- und Servicegesellschaft für die
Makler-, Hausverwalter- und Immobilienwirtschaft mbH
Geschäftsführer: Alexander Geischer
Postfach 27 06 04 · 50512 Köln
Telefon: (0221) 95 29 820 · Fax: (0221) 95 29 829
E-Mail: [email protected] · Internet: www.diese.de
Ansprechpartner:
Burkhard Blandfort,
Stellv. Vorsitzender IVD West e.V.,
Blandfort Immobilien GbR,
Lothringer Straße 10 · 66740 Saarlouis,
Telefon: (0 68 31) 70 76 76 · Fax: 70 72 51
E-Mail: [email protected]
Preis: 9,90 Euro (inkl. MwSt., zzgl. Versandkosten)
Nachdruck und Vervielfältigung nur mit Genehmigung des IVD West.
Fotos: Philipp Schiwek, PIXELIO.de
Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
3
EINFÜHRUNG
Immobilienpreisspiegel Saarland
Wohn- und Gewerbeimmobilien 2010
Erläuterungen:
Die vorliegende Auswertung der Immobilienpreise
sogut bei vier beziehungsweise fünf Euro liegen
und Mieten in 14 saarländischen Kommunen gibt
(oder jedem anderen Wert innerhalb dieser
Schwerpunktpreise wieder – keine Mittelwerte.
Spanne).
Dies bedeutet: Liegt beispielsweise die Spanne für
Wohnungsmieten zwischen 3,50 und 5,50 Euro
Zusätzlich fließen bei der Immobilienpreisfindung
pro Quadratmeter, so würde als Mittelwert 4,50
noch Ausstattung und Lage mit ein. Wurden bei-
Euro angegeben werden. Der Schwerpunktpreis
spielsweise Häuser in den vergangenen Jahren
dagegen, also der Betrag, zu dem die meisten
häufiger saniert und an den aktuellen Standard an-
Wohnungen vermietet werden, könnte jedoch eben-
gepasst, kann ihr Wert übe diesen Angaben liegen.
© Thomas Max Müller, PIXELIO.de
4
Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
ERLÄUTERUNG DER BEGRIFFE
Wohnwert:
Merkmale für Wohnimmobilien
Der Wohnwert einer Immobilie setzt sich aus den
beiden Faktoren Lage und Qualität zusammen.
1. Mietwohnungen (Netto-Kaltmiete)
Drei Zimmer, circa 70 Quadratmeter (ausgenom-
Lagebewertung:
men öffentlich geförderter Wohnungsbau).
Die Lage eines Objektes berücksichtigt die Struktur
der Bebauung, die Erreichbarkeit per Straße und
Einfacher Wohnwert: z.B. WC in der Wohnung,
öffentlichen Personennahverkehr sowie die Versor-
mit einfachem Bad, heizbar, jedoch keine zentrale
gung mit Einrichtungen wie Läden, Kindergarten,
Beheizungsanlage, Fenster Einfachverglasung, in
Arztpraxen und Schulen. Beeinträchtigt wird die
wenig bevorzugter Wohnlage.
Lage durch Verkehrslärm, Industrie-Emmissionen
etc. Diese Faktoren werden ebenfalls berücksich-
Mittlerer Wohnwert: z. B. Bad und WC, Verbund-
tigt. Hinzu kommen Aspekte, die sich aus der
glasfenster, Zentralheizung in gemischt bebauter
Geschichte einer Stadt ergeben, wie beispielsweise
Wohnlage mit normaler verkehrsmäßiger Er-
besonders beliebte Wohnlagen (Adressen).
schließung und guter Bausubstanz, ausgeglichene
Bevölkerungsstruktur.
Qualitätsbewertung:
Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die
Guter Wohnwert: z. B. modernes Bad, WC, Zen-
architektonische Gestaltung und Ausstattung einer
tralheizung, Isolierverglasung, Balkon, gegebenen-
Immobilie (z.B. Aufzug, Balkon). Außerdem fließt
falls Fahrstuhl, gute Wohnlage.
darin ein, inwieweit (bei Bestandsimmobilien)
Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.
Europäische Immobilien Akademie
Fit für die Zukunft
Kompetenz für den Erfolg in der Immobilienwirtschaft
Praxisorientierte Lehrgänge
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Immobilienfachwirt (IHK)
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Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
5
ERLÄUTERUNG DER BEGRIFFE
2. Eigenheime
3. Reihenhäuser / Doppelhaushälften
(inklusive Garage und ortsüblich großem Grundstück)
Wohnwert siehe Eigenheime; Wohnfläche durchweg circa 100 Quadratmeter.
Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, z.B. Siedlungshaus, Wohnfläche circa 100 Quadratmeter.
4. Eigentumswohnungen
Drei-Zimmer-Wohnung, circa 70 Quadratmeter
Mittlerer Wohnwert: Wohnlage mit ausgeglichener
groß, ohne PKW-Stellplatz aus dem Bestand be-
Bevölkerungsstruktur, Wohnfläche etwa 125 Qua-
ziehungsweise Neubau-Erstbezug. Gleiche Lage-
dratmeter, Zentralheizung, Bad, WC.
und Ausstattungskriterien wie bei Mietwohnungen.
Nicht einbezogen sind Eigentumswohnungen in
Guter Wohnwert: Einfamilienhaus in guter Wohnlage
Prestige-Wohngegenden sowie Terrassen-Wohnun-
(keine Prestige-Wohngegend). Gute Ausstattung und
gen. Preise für Steuermodelle (Bauherren- und
Bausubstanz, Bad, WC, Gäste-WC, Zentralheizung,
Erwerbermodelle) werden nicht berücksichtigt.
Wohnfläche circa 150 Quadratmeter.
Sehr guter Wohnwert: erstklassige Wohnlage (Pres-
Merkmale für Gewerbeimmoblien
tige-Wohngegend), erstklassige Ausstattung und Bausubstanz, etwa 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Nutzungswert
bei
Büroimmobilien:
Der
Nutzungswert setzt sich aus der Lage und der
Ausstattungsqualität des Büros zusammen. Der
Nutzungswert
wird
im
Preisspiegel
in
die
Kategorien einfacher, mittlerer und guter Wert
unterschieden. Als mittlerer Durchschnittswert wird
beispielsweise ein Büro in einem normal gestalteten
Neubau in akzeptabler Lage bezeichnet, das mit
öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit Pkws gut zu
erreichen ist.
Lage der Läden: Bei der Klassifizierung der Lage
von Geschäften nach Geschäftskern (1a-Lage) sowie Nebenkern wird ausschließlich die Lage des
Gebäudes, nicht aber die Ausstattung des Ladens
berücksichtigt.
Die
Charakterisierung
nach
Geschäfts- und Nebenkernlage lehnt sich an die
gängige Bezeichnung an. Als Beurteilungskriterien
werden beispielsweise Faktoren wie die PassantenFrequenz, der Branchenmix in der Nachbarschaft
sowie die Geschlossenheit der Schaufensterfront
herangezogen. Untersucht wurden ausschließlich
ebenerdige Läden.
6
Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
EINFAMILIENHÄUSER / EIGENTUMSWOHNUNGEN
Einfamilienhäuser
Lage
einfache
Stadt
Dillingen
Dudweiler
Heusweiler
Homburg
Merzig
Neunkirchen
Ottweiler
Saarbrücken
Saarlouis
St. Ingbert
St. Wendel
Sulzbach
Völklingen
Wadern
Durchschnitte
2009
90.000
90.000
80.000
120.000
70.000
85.000
72.000
130.000
110.000
100.000
80.000
75.000
80.000
62.000
89.000
mittlere
2010
90.000
90.000
80.000
120.000
70.000
85.000
72.000
130.000
110.000
100.000
80.000
75.000
80.000
62.000
89.000
%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2009
140.000
140.000
130.000
200.000
150.000
150.000
170.000
310.000
220.000
170.000
180.000
110.000
150.000
120.000
167.000
gute
2010
140.000
140.000
130.000
200.000
150.000
140.000
170.000
310.000
220.000
170.000
180.000
120.000
150.000
120.000
167.000
%
0
0
0
0
0
-7
0
0
0
0
0
9
0
0
0
2009
160.000
160.000
160.000
210.000
180.000
170.000
180.000
350.000
250.000
220.000
190.000
160.000
170.000
130.000
192.000
sehr gute
2010
160.000
165.000
150.000
210.000
180.000
170.000
180.000
350.000
260.000
235.000
190.000
160.000
170.000
130.000
194.000
%
0
3
-6
0
0
0
0
0
4
7
0
0
0
0
1
2009
260.000
290.000
240.000
340.000
230.000
210.000
210.000
610.000
380.000
370.000
240.000
250.000
220.000
190.000
289.000
2010
260.000
290.000
230.000
340.000
230.000
205.000
210.000
610.000
380.000
370.000
230.000
250.000
210.000
180.000
285.000
%
0
0
-4
0
0
-2
0
0
0
0
-4
0
-5
-5
-1
freistehende
Einfamilienhäuser,
inkl. Garage und
ortsüblich großem
Grundstück,
Verkaufspreis in
Euro
Drei-Zimmer-Wohnung,
ca. 70 m2 Wohnfläche,
ohne PKW-Stellplatz
aus dem Bestand,
Verkaufspreis in
Euro/m2
Stand:
Beginn des
Berichtsjahres 2010
Eigentumswohnungen
Lage
einfache
mittlere
gute
Stadt
2009
2010
%
2009
2010
%
2009
2010
%
Dillingen
Dudweiler
Heusweiler
Homburg
Merzig
Neunkirchen
Ottweiler
Saarbrücken
Saarlouis
St. Ingbert
St. Wendel
Sulzbach
Völklingen
Wadern
Durchschnitte
450
450
650
550
480
450
450
550
650
650
600
500
450
450
524
450
450
630
550
480
450
450
550
650
650
600
550
450
450
526
0
0
-3
0
0
0
0
0
0
0
0
10
0
0
0
700
700
925
875
725
700
700
1.050
925
900
925
700
700
675
800
700
700
925
875
725
700
700
1.150
1.000
900
925
750
700
675
816
0
0
0
0
0
0
0
10
8
0
0
7
0
0
2
1.000
1.050
1.300
1.200
950
950
900
1.600
1.400
1.400
1.100
950
950
850
1.114
1.025
1.075
1.280
1.225
950
950
900
1.750
1.550
1.400
1.125
1.000
950
850
1.145
2
2
-1
2
0
0
0
9
11
0
2
5
0
0
3
Stand:
Beginn des
Berichtsjahres 2010
www.blandfort-immobilien.de
Telefon: 0 68 31 / 70 76 76
Lothringer Straße 10 · 66740 Saarlouis
– IVD Ehrenmitglied –
Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
7
REIHENHÄUSER / RENDITEOBJEKTE
Reihenhäuser / Doppelhaushälften
Lage
Reihenhäuser /
Doppelhaushälften,
ca. 100 m2
Wohnfläche,
Verkaufspreis in
Euro
Stand:
Beginn des
Berichtsjahres 2010
Stadt
Dillingen
Dudweiler
Heusweiler
Homburg
Merzig
Neunkirchen
Ottweiler
Saarbrücken
Saarlouis
St. Ingbert
St. Wendel
Sulzbach
Völklingen
Wadern
Durchschnitte
einfache
2009
80.000
85.000
80.000
100.000
80.000
75.000
70.000
115.000
100.000
90.000
75.000
65.000
85.000
70.000
84.000
2010
80.000
85.000
80.000
100.000
80.000
75.000
70.000
115.000
100.000
90.000
75.000
65.000
85.000
70.000
84.000
mittlere
%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2009
110.000
120.000
130.000
160.000
120.000
140.000
130.000
190.000
170.000
175.000
140.000
110.000
120.000
130.000
139.000
2010
115.000
120.000
130.000
160.000
120.000
135.000
130.000
190.000
170.000
175.000
140.000
115.000
120.000
130.000
139.000
Renditeobjekte
Fertigstellung
Renditeobjekte,
Preise im Vielfachen
einer JahresNettomiete
Stand:
Beginn des
Berichtsjahres 2010
Stadt
Dillingen
Dudweiler
Heusweiler
Homburg
Merzig
Neunkirchen
Ottweiler
Saarbrücken
Saarlouis
St. Ingbert
St. Wendel
Sulzbach
Völklingen
Wadern
Durchschnitte
bis 1960
2009
8,0
9,0
9,0
9,5
8,5
7,0
7,0
9,0
9,0
9,0
9,0
8,5
7,5
7,5
8,4
2010 %
8,5
6
9,0
0
9,0
0
9,5
0
8,5
0
6,5
-7
7,25
4
10,0 11
9,5
6
9,0
0
9,0
0
8,5
0
7,5
0
7,5
0
8,5
1
Saarschleife, © Ulla-Trampert, PIXELIO.de
8
Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
nach 1960
2009 2010
9,0
9,0
10,0 10,0
10,0 10,0
11,0 11,0
9,5
9,5
8,5
8,0
9,0
9,0
11,0 12,0
11,5 11,5
11,5 11,5
10,5 10,5
9,5
10,0
9,0
9,0
9,0
9,0
9,9
10,0
%
0
0
0
0
0
-6
0
9
0
0
0
5
0
0
1
gute
%
5
0
0
0
0
-4
0
0
0
0
0
5
0
0
0
2009
130.000
130.000
150.000
180.000
130.000
150.000
140.000
220.000
180.000
210.000
150.000
140.000
140.000
140.000
156.000
2010
135.000
135.000
150.000
180.000
135.000
150.000
140.000
225.000
185.000
210.000
150.000
145.000
140.000
140.000
159.000
sehr gute
%
4
4
0
0
4
0
0
2
3
0
0
4
0
0
1
2009
190.000
170.000
180.000
220.000
190.000
180.000
180.000
260.000
240.000
240.000
190.000
175.000
160.000
160.000
195.000
2010
190.000
180.000
180.000
225.000
190.000
170.000
180.000
270.000
245.000
240.000
185.000
175.000
160.000
155.000
196.000
%
0
6
0
2
0
-6
0
4
2
0
-3
0
0
-3
0
BAUGRUNDSTÜCKE / WOHNUNGSMIETEN
Wohnungsmieten
Lage
Stadt
Dillingen
Dudweiler
Heusweiler
Homburg
Merzig
Neunkirchen
Ottweiler
Saarbrücken
Saarlouis
St. Ingbert
St. Wendel
Sulzbach
Völklingen
Wadern
Durchschnitte
einfache
2009
3,00
3,50
3,50
4,00
3,25
3,25
3,25
3,75
4,00
3,75
3,50
3,50
3,00
3,25
3,46
2010
3,50
3,50
3,50
4,00
3,25
3,25
3,25
4,25
4,00
3,75
3,75
3,50
3,50
3,25
3,59
mittlere
%
17
0
0
0
0
0
0
13
0
0
7
0
16
0
3
2009
4,50
4,00
4,50
4,50
4,00
4,00
4,25
5,00
4,50
5,00
4,50
4,00
3,75
3,75
4,30
gute
2010
4,50
4,00
4,50
4,50
4,00
4,00
4,25
5,75
4,50
5,00
4,50
4,50
3,75
3,75
4,39
%
0
0
0
0
0
0
0
15
0
0
0
13
0
0
2
2009
5,50
5,50
5,00
6,00
5,00
5,00
4,50
6,75
6,50
5,50
5,00
5,50
4,50
4,50
5,34
2010
100
170
130
155
90
85
90
180
175
155
95
110
115
45
121
%
0
0
0
0
0
0
0
20
9
0
0
5
0
0
3
2009
140
210
210
230
135
150
140
420
280
240
145
165
170
80
194
2010
5,50
5,50
5,00
6,00
5,00
5,00
4,50
7,25
6,50
5,50
5,00
5,50
4,50
4,50
5,36
%
0
0
0
0
0
0
0
7
0
0
0
0
0
0
0
Drei-Zimmer-Wohnung,
ca. 70 m2 Wohnfläche,
Netto-Kaltmieten
in Euro/m2
Wohnfläche,
monatlich
2010
140
210
195
230
135
150
140
420
290
240
145
165
160
80
193
%
0
0
-7
0
0
0
0
0
4
0
0
0
-6
0
-1
Baugrundstücke,
Verkaufspreis in
Euro/m2
Stand:
Beginn des
Berichtsjahres 2010
Baugrundstücke
Lage
Stadt
Dillingen
Dudweiler
Heusweiler
Homburg
Merzig
Neunkirchen
Ottweiler
Saarbrücken
Saarlouis
St. Ingbert
St. Wendel
Sulzbach
Völklingen
Wadern
Durchschnitte
mittlere
2009
85
120
100
100
75
75
70
110
120
120
80
75
70
40
89
2010
85
120
100
100
75
75
70
110
120
120
80
75
70
40
89
gute
%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2009
100
170
130
155
90
85
90
150
160
155
95
105
115
45
118
sehr gute
Stand:
Beginn des
Berichtsjahres 2010
SIGRID C. MÜLLER
I M M O B I L I E N
AM BINZELBERG
Verkauf · Vermietung · Wertermittlung
Sigrid C. Müller, Immobilienwirtin (Diplom E.I.A.) Zertifizierte Wertermittlerin von Immobilien (IHK)
Heusweiler · Telefon: 0 68 06 / 12 99 2 · www.binzelberg.de
Mitglied im IVD
Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
9
LADENMIETEN / BÜROMIETEN
Ladenmieten
Lage
Netto-Kaltmieten Stadt
in Euro/m2 Dillingen
Gewerbefläche Dudweiler
bis 80 m2, Heusweiler
monatlich Homburg
Stand:
Beginn des
Berichtsjahres 2010
Merzig
Neunkirchen
Ottweiler
Saarbrücken
Saarlouis
St. Ingbert
St. Wendel
Sulzbach
Völklingen
Wadern
Durchschnitte
Geschäftskern
2009
10,00
7,50
8,00
16,00
15,00
11,50
9,00
85,00
23,00
16,00
13,00
7,00
7,50
8,00
16,89
2010
7,50
7,00
8,00
16,00
12,00
10,00
9,00
75,00
23,00
14,00
11,00
7,00
7,50
8,00
15,36
Nebenkern
%
-25
-7
0
0
-20
-13
0
-12
0
-13
-15
0
0
0
-9
2009
4,50
4,50
5,00
6,00
5,00
4,00
4,50
6,00
5,50
5,00
5,00
4,50
4,00
4,50
4,89
2010
4,00
4,50
4,50
5,50
4,75
4,00
4,50
6,00
5,50
5,00
4,50
4,50
4,00
4,50
4,70
%
-11
0
-10
-8
-5
0
0
0
0
0
-10
0
0
0
-4
Büromieten
Nutzungswert
Netto-Kaltmieten
in Euro/m2
Gewerbefläche
monatlich
Stand:
Beginn des
Berichtsjahres 2010
Stadt
Dillingen
Dudweiler
Heusweiler
Homburg
Merzig
Neunkirchen
Ottweiler
Saarbrücken
Saarlouis
St. Ingbert
St. Wendel
Sulzbach
Völklingen
Wadern
Durchschnitte
einfach
2009
3,00
3,50
3,00
3,50
3,00
3,00
3,50
3,75
3,50
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,20
2010
3,00
3,50
3,00
3,50
3,00
3,00
3,50
3,75
3,50
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,20
© Ulla Trampert, PIXELIO.de
10
Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
mittel
%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2009
4,50
4,50
4,50
5,00
4,50
4,00
4,00
5,00
5,00
4,50
4,25
4,00
4,00
4,00
4,41
2010
4,50
4,50
4,50
5,00
4,50
4,00
4,00
5,25
5,00
4,50
4,25
4,00
4,00
4,00
4,43
gut
%
0
0
0
0
0
0
0
5
0
0
0
0
0
0
0
2009
5,50
5,50
5,50
5,50
5,00
5,00
5,00
8,50
6,00
5,50
5,50
5,00
5,00
5,00
5,54
2010
5,00
5,50
5,50
5,50
5,00
5,00
5,00
9,00
6,25
5,50
5,50
5,00
5,00
5,00
5,55
%
-9
0
0
0
0
0
0
6
4
0
0
0
0
0
0