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gilching
ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN
Willkommen
STADT UND LAND
VOR DER HAUSTÜR
Das Fünf-Seen-Land – Freizeitvergnügen pur!
Ganz gleich, ob Sie sich nun sportlich betätigen wollen oder einfach nur entspannen möchten, in Gilching und seiner schönen Umgebung im Fünf-SeenLand finden Sie ideale Voraussetzungen dafür. Herrliche Rad- und Wanderwege und schöne Seen vor der Haustür bieten neben Badespaß für die ganze
Familie auch dem Wassersportler und Segelfreund Freizeitvergnügen pur.
Darüber hinaus bieten gemütliche Biergärten und eine gepflegte Gastronomie
eine kulinarische Abwechslung für den Genießer. Und das bayerische Voralpenland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist mit Auto, Bus oder
Bahn ebenfalls schnell erreichbar. Unser neues Bauvorhaben mitten in einer
ruhigen Wohngegend befindet sich nur ca. 20 km westlich von München und
ist somit doch ganz nah an der bayerischen Metropole mit all ihren vielfältigen
Facetten aus Kultur, Wirtschaft und Freizeit.
Sie sehen: Ihr neues Domizil – das reinste Freizeitparadies in einer wahren
Urlaubsregion vor den Toren der Weltstadt mit Herz!
3
Fürstenfeldbruck
Gilching
Eichenau
ALLES DA, ALLES NAH!
Puchheim
Gilching mit seinen 18.000 Einwohnern verfügt über eine
8 Flughafenlinie), die nächstwgelegene liegt nur 500 m
hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen,
vom Grundstück entfernt. So gelangen Sie in nur ca. 30
Gymnasien, Kindergärten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen, Baumarkt, vielfältiger
Gastronomie … Weit über die Grenzen Gilchings hinaus
99
Minuten direkt in die Münchner City zum Marienplatz. Mit
Alling
dem Auto sind Sie in drei Fahrminuten an dem 1,5 km
Germering
entfernten Autobahnanschluss A 96 (München – Lindau)
bekannt ist die DAV-Kletterhalle für Sportbegeisterte, aber
und von dort ist man in ca. 15 Minuten auf dem Mittleren
auch die große Wirtschaftskraft dank vieler moderner
Ring bzw. über die A 99 auf den weiterführenden Auto-
Unternehmen, die sich in dieser prosperierenden Region
bahnen A 8 (Stuttgart – Salzburg), A 9 (Nürnberg), A 92
angesiedelt haben. Die Gemeinde Gilching hat zudem eine
(Flughafen) oder die A 95 nach Garmisch-Partenkirchen.
perfekte Verkehrsanbindung mit drei S-Bahn-Stationen (S
Wohnen Sie los – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Geisenbrunn
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Gilching
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ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN
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Einkaufen
Schule
Kita
Bäckerei
Fitness
Restaurant
Bank
Apotheke
Arzt
Kino
S-Bahn
Bushaltestelle
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Stockdorf
Golfclub
Wörthsee e.V.
Pentenried
Weßling
Oberpfaffenhofen
Wörthsee
Unterbrunn
Gauting
Steinebach
Hochstadt
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Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators
Architektur
TRAUMHAFT WOHNEN
IN RUHIGER UMGEBUNG
Gehören Sie zu den Menschen, die es genießen, sich das Leben so angenehm
wie möglich zu machen? Dann werden Sie von unserem Objekt begeistert
sein. Mitten in einem ruhigen Wohngebiet, auf einem großzügigen Grundstück,
errichten wir für Sie unser elegant gestaltetes Wohn-Ensemble „Waldstraße 20“
mit zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Eigentumswohnungen.
Adresse: Waldstraße 20
82205 Gilching
Grundstücksgröße: 1.647 m²
Wohneinheiten: 10
Wohnungs-Mix:
3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche:
ca. 87 m² – 165 m²
Etagen: UG + EG + 1. OG + DG
Tiefgarage: 21 Einzelplätze
Energiestandard:
KfW 70 Energieeffizienzhaus (EnEV2014)
Heizung:Holzpellets
Aufzug:
Vom UG bis DG
7
Ausstattung
ZWEI ARCHITEKTENHÄUSER,
STILVOLL UND MODERN
Mögen Sie lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne?
Stilvolle Architektur, eine moderne und hochwertige Ausstattung? Dann
werden Sie sich in unserem Objekt „Waldstraße 20“ rundum wohlfühlen:
• Solide Bauqualität, Massivbauweise
• Großzügige Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung
• Edle Parkettböden
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
• Bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Großzügige Bäder mit bodengleichen, gefliesten Duschen
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige und moderne Sanitärausstattung
• Handtuchheizkörper in allen Bädern und Duschbädern
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Attraktive Freiflächengestaltung
• Gärten zur privaten Nutzung im Erdgeschoss
• Großzügige Terrassen und Balkone, alle mit S/W-Ausrichtung
• Farbvideogegensprechanlage
• Anschluss Ladestation für E-Mobil möglich
Innenansicht Dachgeschosswohnung aus der Sicht des Illustrators
9
3 Fahrräder
Abgrabung
mit L-Steinen
Gartenhaus
extensiv
begrünt
Besucherstellplatz 4
Besucherstellplatz 3
Besucherstellplatz 2
Besucherstellplatz 1
TG-Rampe
extensiv begrünt
Zufahrt
Tiefgarage
4 Fahrräder
Fahrrad- und Müllhaus extensiv
begrünt
Müll
7 Fahrräder
Abgrabung
mit L-Steinen
HAUS 2
Gartenhaus
extensiv
begrünt
Freiflächengestaltungsplan aus der Sicht des Illustrators
Entlüftung
TG
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W
S
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Kinderspielplatz
Gartenhaus
extensiv
begrünt
HAUS 1
Stellplatz
WHG 1
Besucherstellplatz 5
Waldstraße
Müll
4 Fahrräder
Gartenhaus
extensiv
begrünt
Lageplan
Eine Oase
der Entspannung
Aus der Vogelperspektive betrachtet, wird deutlich, wie sich unser
Objekt „Waldstraße 20“ mit seinen Freiflächen perfekt ins grüne
Umfeld der Gilchinger Waldstraße einfügt. Herrliche, nach SüdWesten ausgerichtete Gartenflächen und Neupflanzungen ergeben
ein harmonisches Gesamtbild aus Natur und Architektur.
Die großzügigen Gärten, Balkone und Terrassen laden zum
Verweilen und Sonnenbaden ein!
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ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN
11
Ansichten
Viel Raum
im Untergeschoss
Keller 1
Whg. 01
Heizung
Keller 4
Whg. 04
Keller 2
Whg. 02
Keller 5
Whg. 05
KiWa
Pelletlager
Kabine
TrH
Hausans.
Keller 3
Whg. 03
Flur
Schleuse
Flur
Zu jeder Wohnung gehören ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Den großzügigen
DG-Wohnungen werden jeweils drei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind sowohl in der
Tiefgarage als auch oberirdisch in ausreichender Anzahl vorgesehen.
Tiefgarage
Auch für Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen im UG ist gesorgt.
In den Bädern der Wohnungen werden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert.
Haust. - ELT
Schleuse
Fahrradraum
,
Flur
Kabine
,
Keller 1
Whg. 08
Keller 2
Whg. 09
TrH
Duschbad
Treppe
1
Flur
Hobbyraum
Wohnung 07
O
Hobbyraum
Wohnung 06
Keller 4
Whg. 07
Keller 5
Whg. 06
S
ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN
N
,
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Keller 3
Whg. 10
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Treppe
KiWa
Untergeschoss
Süd-West Ansicht Haus 1
Süd-West Ansicht Haus 2
Nord-West Ansicht Haus 1 und 2
Nord-Ost Ansicht Haus 2
Süd-Ost Ansicht Haus 2 und 1
Nord-Ost Ansicht Haus 1
Schnitt 2
Schnitt 1
13
Resumee
top ten
auf einen blick
1. Wohnen in einer lebendigen Gemeinde vor den Toren Münchens
2. Beste Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer, Jogger und
alle Sportbegeisterten
3. Sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung
mit fußläufig erreichbarer S-Bahn
4. Eingebettet in grünes Umfeld, nahes Freizeitparadies
Fünf-Seen-Land
5. Moderne, hochwertige und zeitlose Architektur
6. 2 Häuser mit insgesamt nur 10 familienfreundlichen und
attraktiv geschnittenen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit
2
2
ca. 87 m bis ca. 109 m Wohnfläche, großzügige Dach2
terrassenwohnungen mit ca. 165 m Wohnfläche
7. Sonnige Gärten, große Balkone, herrliche Dachterrassen
8. Qualitativ hochwertige Innenausstattung: Naturholzböden,
Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern,
elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage u.v.m.
9. Hochwertige solide Bauweise, geringe Energiekosten
dank KfW-Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014),
Holzpellet-Heizung
10. Aufzug vom UG bis zum DG, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
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ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN
Ihre Partner
Referenzen
Bauträger:
Landschaftsarchitekt:
Klarmann Wohnbau GmbH & Co. KG
Dipl.-Ing. (FH) Mathias Wolf
Ludwigstraße 6, 89415 Lauingen
Landschaftsarchitekt BDLA
Architektur:
Münchner Straße 13, 82256 Fürstenfeldbruck
Grassinger Emrich Architekten GmbH
Konzeption, Text und Layout:
Manzinger Weg 9, 81241 München
idee & concept Werbeagentur GmbH
Hubertusstraße 4, 80639 München
Fotos:
idee & concept, istockphoto
Wessobrunner Platz 11, München-Westpark/Sendling, exklusive Stadtvilla
in ruhiger Wohnlage mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.
Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Allein verbindlich ist der
notariell beurkundete Kaufvertrag mit Teilungserklärung und Baubeschreibung. Die Inhalte
des Exposés entsprechen dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung.
Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die
spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen.
Das Bauvorhaben „Waldstraße 20“ ist ein Objekt der Klarmann Wohnbau GmbH & Co. KG.
Diese ist Herausgeber des Exposés und für dessen Inhalt verantwortlich. Stand: 04/2015
Maria-Eich-Straße 14, München-Pasing, attraktive Wohnanlage nahe dem
Pasinger Stadtpark, 2 Häuser mit je 8 Wohneinheiten und Tiefgarage
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Ein Projekt der:
Klarmann Wohnbau GmbH & Co. KG
Ludwigstraße 6
89415 Lauingen
www. klarmann-bau.de
Ein zuverlässiger Partner mit über 80 Jahren Bauerfahrung
Beratung und Verkauf: Wirtschaftskanzlei
Robert Rumpel & Partner
Gabriele-Münter-Straße 1/EG
82110 Germering
Telefon 089 / 80 90 923-0
Telefax 089 / 80 90 923-99