- HOCHTIEF Projektentwicklung

HOCHTIEF
HTP PROJEKT
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Projektinformation
Stadtquartier mitteWest, Osnabrück
UNTERNEHMENSKOMMUNIKATION
Ansprechpartnerin:
Gabriele Stegers
Alfredstraße 236
45133 Essen
Tel.: 0201 824-2282
Fax: 0201 824-1728
[email protected]
—
Das Quartier
In Osnabrück realisiert HOCHTIEF
Projektentwicklung auf einem als industrielle
Produktionsstätte und zuletzt für ein Busdepot
genutzten Grundstück das Stadtquartier
mitteWest. Südlich der Lotter Straße entstehen
Gewerbeflächen, Miet- und Eigentumswohnungen
in neun teilweise verbundenen Neubauten sowie
zwei Bestandsgebäuden. Viele Grünflächen und
eine öffentliche Hochgarage komplettieren das gut
13 000 Quadratmeter umfassende Stadtviertel.
Das Konzept
Das Stadtquartier mitteWest liegt zwischen den
überwiegend gründerzeitlich geprägten Stadtteilen
Katharinenviertel und Westerberg sowie den
Ortsteilen Weststadt und Wüste. Mit seiner
Mischung aus Wohnungen, Büroflächen,
Gastronomie und Parkraum sowie durch seine
architektonische Gestaltung stellt das Viertel eine
Verbindung zwischen den Stadtteilen her.
Insgesamt sollen 15 700 Quadratmeter
Wohnfläche und 5 200 Quadratmeter Büro- und
Gewerbefläche sowie eine Tiefgarage für 98 Pkw
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August 2015
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entstehen. Weitere 170 Stellplätze bietet die
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bereits fertiggestellte, mehrgeschossige
Quartiergarage, die auch Pkw aus den
angrenzenden Stadtteilen aufnehmen kann.
Ebenfalls fertiggestellt und vollständig bezogen ist
das markante Eckgebäude mit Büro- und
Geschäftsflächen in exponierter Lage an der Lotter
Straße/am Kirchenkamp. Das viergeschossige,
langgestreckte Bürohaus mit fast 2 400
Quadratmeter Bruttogrundfläche hat einen
zentralen Erschließungskern und ist dadurch auf
jeder Etage in bis zu drei Mieteinheiten ab 110
Quadratmetern teilbar. In sieben zum Teil
verbundenen Neubauten entstehen insgesamt 42
Miet- und 71 Eigentumswohnungen, von denen
der Großteil bereits fertiggestellt ist.
Das historische, erhaltenswerte HagedornFabrikgebäude soll auf 4 500 Quadratmeter
Bruttogrundfläche zu weiteren
Eigentumswohnungen und Büros mit LoftCharakter ausgebaut werden. Auch ein
freistehendes, ehemaliges Wartehäuschen bleibt
erhalten und soll für eine gastronomische Nutzung
umgewandelt werden. Die im darunterliegenden
Keller eingerichtete Energiezentrale mit
Blockheizkraftwerk wird alle Gebäude im
Stadtquartier mitteWest mit Nahwärme versorgen.
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Standort
mitteWest liegt im Nordosten der Osnabrücker
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Weststadt, begrenzt von der Lotter Straße im
Norden, dem Kirchenkamp im Osten und der
Augustenburger Straße im Süden. Das
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Stadtquartier ist in die innenstadtnahe,
gewachsene Infrastruktur integriert, welche die
komplette Palette an Nahversorgung mit
Gastronomie, Dienstleistungen, Banken,
Einzelhandel und medizinischer Versorgung in der
Nachbarschaft bietet – direkt nebenan befindet
sich das Stadtteilzentrum Lotter Straße.
Über die angrenzende Katharinenstraße geht es zu
Fuß oder mit dem Fahrrad verkehrsberuhigt in
wenigen Minuten in die City. Autobahnen bzw.
Zubringer (A1, A30 und A33) sind in sechs Minuten
Fahrzeit zu erreichen. Die Innenstadt liegt in
fußläufiger Entfernung. Zudem ist der Standort im
Zehn-Minuten-Takt an den öffentlichen
Personennahverkehr angeschlossen.
Entfernungen Stadtquartier mitteWest:
Bus
10 m
Bäcker
50 m
Apotheke
150 m
Gastronomie
250 m
Einkaufen, med. Versorgung
300 m
Innenstadt
Autobahn
Hbf.
Flughafen
1,5 km/8 Min.
2,3 km
3,5 km/15 Min.
35 km
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Termine:
Baustart Bürohaus Neubau
Mai 2012
Fertigstellung Bürohaus Neubau
April 2013
Baustart Eigentumswohnungen Neubau
März 2013
Fertigstellung Eigentumswohnungen Neubau
bis November 2014
Baustart Mietwohnungen Neubau Haus 5
Mai 2014
Fertigstellung Mietwohnungen Neubau Haus 5
Juli 2015
Baustart Mietwohnungen Neubau Haus 7a
Fertigstellung Mietwohnungen Neubau Haus 7a
November 2014
geplant bis Frühjahr 2016
Projektbeteiligte:
Bauherr/Projektentwickler
HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH
Weser-Ems, Osnabrück
Architekt
Carsten Lorenzen ApS, Kopenhagen
Nutzer Bürohaus
STG SCHINDHELM FALK & Co (eine Kooperation
von Schindhelm Rechtsanwaltsgesellschaft mbH,
Osnabrück, FALK GmbH & Co KG), Osnabrück,
und
Gerland Hörgeräte
Investoren
Bürohaus: privater Investor
Mietshäuser 4, 5 und 7a: private Investoren
Eigentumswohnungen (Häuser 6, 7a, 8 und 9):
private Investoren, davon mehr als die Hälfte zur
Eigennutzung
Quartiergarage
Osnabrücker Parkstätten-Betriebsgesellschaft mbH
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Daten und Fakten gesamt (Zirka-Angaben)
Grundstücksgröße:
13 000 m²
Bruttogrundfläche gesamt:
28 700 m²
davon Wohnen:
18 100 m²
Büro + Gewerbe:
5 200 m²
Gastronomie (Altbau):
100 m²
Hochgarage:
170 Pkw-Stellplätze
Tiefgarage:
100 Pkw-Stellplätze
Anzahl Gebäude gesamt:
Nachhaltigkeitskriterien:
12 (tw. verbunden = 7 Baukörper)

Nahwärme aus eigenem Blockheizkraftwerk

Stadtraumverdichtung

Wohnungen mit KfW-Effizienzhaus 70-Standard
Daten und Fakten Neubauwohnungen mitteWest (Zirka-Angaben):
Bruttogrundfläche oberirdisch:
16 500 m²
Wohnfläche:
15 700 m²
Anzahl Wohngebäude:
7 (tw. verbunden)
Anzahl Wohneinheiten:
113
Wohnungsgrößen (Teileigentum):
2 bis 4 Zimmer, 60 bis 150 m²
Wohnungsgrößen (Mietshäuser):
2 bis 3 Zimmer, 60 bis 109 m²
Anzahl Geschosse:
3 bis 4 jeweils plus Penthaus-Etage
Anzahl Pkw-Stellplätze:
Ausstattung
98 (Tiefgarage)

Parkettboden, Fußbodenheizung

teilweise barrierefrei, teilweise rollstuhlgerecht

bodentiefe Fenster

hohes Energiesparpotenzial nach KfW-Haus 70-Standard
Vermarktungsstand:
100 %
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