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Pure Wohnqualität im „Brunnenplatz Veedel“
Pure Wohnqualität im „Brunnenplatz Veedel“ Eigentumswohnungen in Köln-Niehl Gefragte lage im Kölner Norden WohNEN im bruNNENPlatz VEEdEl, FriEdrich-Karl-str. 103 – 123, NiEhlEr strassE 294 – 300 uNd 312 – 340 Zukunftssichere Wohnwerte In Köln-Niehl, einem ruhigen Wohngebiet unweit des linken Rheinufers, präsentiert sich das „Brunnenplatz Veedel“ ein rundum attraktives, gut gelegenes und äußerst beliebtes Wohnobjekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Mieter. Die Wohnensembles, in 4-6 geschossiger Bauweise, entstanden 1980 – 1985 in solider Massivbauweise mit klassischen Klinkerfassaden und großen Fensterfronten. Sie überzeugen durch ihr interessantes Angebot an vielfältigen und architektonisch anspruchsvollen Grundrissen. Ein Umfeld mit geringer Verkehrsbelastung, bestens ausgebauter Infrastruktur und schneller Anbindung in die City lädt hier mit hoher, zukunftssicherer Wohnqualität ein. KölN-NiEhl Ein „Veedel“ wie man es sich wünscht Eine gefragte, gute Adresse für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Mieter – der Stadtteil KölnNiehl. Mit einer niveauvollen Mieterschaft, wunderschönen Grundrissen, guten Mieteinnahmen und Wohnungen teilweise mit Blick auf den Kölner Dom – so präsentieren sich die drei Häuser-Ensembles des Wohnareals „Brunnenplatz Veedel“. Die Gebäude befinden sich auf großzügigen Grundstücken zwischen der Friedrich-KarlStaße und der Niehlerstraße, mit vielen Bäumen, Grünflächen und einem schön angelegten, begrünten Innenhof. Die Anlage offeriert eine Auswahl vielfältiger Wohnwelten: Erdgeschosswohnungen mit eigener Terrasse und Gartenanteil. Alle Obergeschosswohnungen (mit Ausnahme einiger Appartements) besitzen einen Balkon. Die Wohnungen sind in jedem Haus bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Die Eckdaten auf einen Blick Baujahr 1980–1985 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen Vielfältige Grundrisse von ca. 33–120 m2 Die meisten Wohnungen mit Garten und Terrasse oder Balkon Aufzüge in allen Häusern Zwei großzügige Tiefgaragen Hier wurde großzügig geplant. Alle 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten einen geräumigen Wohnbereich und den Komfort von zwei Bädern – Gäste-WC mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne. Die lichtdurchfluteten Wohnungen zeichnen sich durch große Wohnküchen, teilweise Parkettböden und großzügige Fensterflächen aus. Für die Wärme sorgt Gas-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Lebensfrohe Rheinmetropole Köln Die Wohnanlage ist in zwei Eigentümergemeinschaften mit mehreren Untergemeinschaften unterteilt. Die Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 33 m2 bis ca. 120 m2 bieten mit ihrer komfortablen Geräumigkeit, den Gärten, Loggien und Balkonen ein ruhiges und wohnliches Zuhause. Deutschlands jüngste Millionenstadt ist aus vielen Gründen gefragt, z.B. als Medienzentrum und Sitz vieler TV-Produktionsfirmen. Rund um den Dom genießt man liberale rheinische Lebensart zwischen Kölsch, Kultur und Karneval – Köln ist ein attraktiver Arbeitsplatz für viele Branchen und Kreative. KölN Vorteile für Selbstnutzer und Kapitalanleger Wohnungen mit Gartenanteil, Loggia oder Balkon, Aufzüge und Kellerräume in allen Häusen Gute Ausstattung (viele Wohnungen mit Parkett, 3- u. 4 Zi. Whg. mit zwei Bädern) Umfassender Hausmeisterservice Sehr ruhige und grüne Wohnlage Perfekte Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Arztpraxen, 2 Gehminuten zur U-Bahn) Großzügige Grundstücke Schöner Kölner Norden Zur Naherholung laden die Rheinuferwiesen am Niehler Damm ein, das Cranach-Wäldchen und der Nordpark zwischen Mauenheim und Nippes. Freunde des Pferdesports finden in der nahe gelegenen „Galopprennbahn Köln“ einen umfangreichen Veranstaltungskalender mit internationalen Events. Hohe Freizeitqualität Optimale Verkehrsanbindung bringt Mobilität Köln-Niehl ist eine beliebte Wohnadresse. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur – Geschäfte, Arztpraxen und andere Dinge des täglichen Lebens sind bequem fußläufig zu erreichen. Für das größere Shopping begibt man sich über den Niehler Kirchweg zur nahen Einkaufsmeile von Köln Nippes, der Neusser Straße. Der Stadtteil Niehl liegt nördlich der Kölner Innenstadt. Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahnund Buslinien sorgen hier für einen schnellen Anschluss an das nahe Zentrum, den Kölner Hauptbahnhof oder die Großflughä- Attraktive Bewertung Große Fensterfronten Massive Bauweise Moderne Grundrisse und beliebte Wohngrößen Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Professionelles Immobilienmanagement mit Langfristplan zur Werterhaltung TÜV-geprüfte Wohnanlage fen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die nächste U-Bahnstation „Nesselrodestraße“ liegt nur ca. 300 m entfernt, von hier erreichen Sie mit der U16 das Cityzentrum in weniger als 10 Minuten. Über die Auffahrt Köln-Bickendorf kommt man schnell auf die A57 und den Autobahnring rund um Köln. Kurz sind ebenfalls die Wege auf mehrspurigen Ausfallstraßen zu schönen Badeseen und attraktiven Naherholungsgebieten in den Kölner Außenbezirken. aner Straße er S CRANACH WÄLDCHE Nesselroderstraße Schlenderh Weid enp esch stadtauszuG GALOPPRENNBAHN KÖLN Lagerhauskai traß e RHEIN Stapelkai straße Nesselrode TER TRA AMSTERDAMER STRASSE SSE Duisburger Starße Hansekai NS Niehler Straße NS Amsterdamer Straße/Gürtel NORDPARK LTE er S traße Philipp-Zorn-Straße e Gelsenkir c h en Gierkestraße rnstraß FRIEDRICH-KARL-STRASSE BO Eichho „Brunnenplatz Veedel“ Am Ni eh ler Ha fen NiEhlEr strass E 312 294 314 tG-EiNFahrt diE laGE dEr WohNuNGEN 296 103 298 105 300 330 326 340 328 338 324 320 FriEdrich-Karl-strassE 117 123 322 121 119 318 332a – 332d 115 336 334 332 E 113 d E st r a s s 111 316 18 N E s s E l ro 109 18a 20 18f tG-EiNFahrt 20a 13 o Eichh r N st r 15 17 assE s GruNdrissbEisPiElE, NiEhlEr strasssE 294 – 300, FriEdrich-Karl-str. 103 – 123 (WEG 2) WohNuNGstyP 2 zKb WohNuNGstyP 2 zKb Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 45 m2 Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 60 m2 s s WohNuNGstyP 2 zKb WohNuNGstyP 3 zKb Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 65 m2 Mustergrundriss 3 ZKB mit Gäste WC mit Dusche und Balkon, ca. 88 m2 s s In sichere Immobilienwerte investieren. objEKtaNsicht GruNdrissbEisPiElE, NiEhlEr strassE 312 – 340 (WEG1) WohNuNGstyP 1 zKb Mustergrundriss 1 ZKB, ca. 32 m2 s WohNuNGstyP 2 zKb Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 74 m2 s WohNuNGstyP 3 zKb Mustergrundriss 3 ZKB mit Gäste WC mit Dusche und Balkon, ca. 99 m2 s Patrizia immobiliEN TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent die Einhaltung von bautechnischen Standards und Normen in den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller, Stahlbauteile, Heizungsanlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * soweit vorhanden Sie können sich beruhigt entscheiden wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für Ihre Kaufentscheidung. Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens, aus dem klar und deutlich hervorgeht, Wir freuen uns auf ihren besuch in unserem beratungsbüro: Patrizia Wohnen Gmbh | Friedrich-Karl-Straße 105 | 50735 Köln Beratung und Besichtigung Montag – Freitag von 10 – 18 Uhr und jederzeit nach telefonischer Vereinbarung: T 02 21/12 61 43-0 | F 02 21/12 61 43-29 | [email protected] | www.patrizia.ag
