BKI Objekte E3.book

Benutzerhinweise
1.Definitionen
Kostenkennwerte sind Werte, die das Verhältnis von Kosten bestimmter Kostengruppen
nach DIN 276-1 : 2006-11 zu bestimmten Bezugseinheiten nach DIN 277-3 : 2005-02 darstellen. Planungskennwerte im Sinne dieser
Veröffentlichung sind Werte, die das Verhältnis
bestimmter Flächen und Rauminhalte zur Nutzfläche (NF) und Brutto- Grundfläche (BGF) darstellen, angegeben als Prozentsätze oder als
Faktoren.
2.Kostenstand und Umsatzsteuer
Kostenstand aller Kennwerte ist das 1.Quartal
2008. Alle Kostendaten enthalten die Umsatzsteuer. Maßgeblich für die Fortschreibung ist
der Baupreisindex für Wohnungsbau insgesamt, inkl. Umsatzsteuer des Statistischen Bundesamtes. Den vierteljährlich erscheinenden
aktuellen Index können Sie im Internet beim
Statistischen Bundesamt oder unter www.baukosten.de abrufen. Die Umrechnung von Kostendaten dieses Buches wird durch ein Beispiel
erläutert:
Ein Kostenkennwert von € 500,-/m2 BGF mit
dem Kostenstand 1.Quartal 2008 soll auf den
Kostenstand 3.Quartal 2003 umgerechnet werden. Verwendet wird die Brutto-Indexreihe mit
dem Basisjahr 2000=100.
Index 1.Quartal 2008 (2000=100) = 114,1
Index 3.Quartal 2003 (2000=100) = 99,9
500,- €/m2 BGF x 99,9
114,1
= 437,77 €/m2 BGF
3.Datengrundlage
Grundlage der Tabellen sind die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen von abgerechneten
Bauwerken. Die Daten wurden mit größtmöglicher Sorgfalt daraus erhoben. Die vorliegenden
Kosten- und Planungskennwerte dienen als Orientierungswerte für Projekte vergleichbarer Art.
Sie sind dem Verwendungszweck entsprechend
anzupassen unter Berücksichtigung der projektspezifisch unterschiedlichen Kosteneinflussgrößen. Für die Richtigkeit der im Rahmen einer
Kostenermittlung eingesetzten Werte kann der
Herausgeber keine Haftung übernehmen.
24
4. Konstruktion von Bauteilen
In den Tabellen „Konstruktion von Bauteilen“
werden bei der Fachbuchreihe „Energiesparendes Bauen“ vor allem die Schichtenfolge der
Außenbauteile aufgeführt, mit den Dicken der
einzelnen Schichten und der Wärmeleitfähigkeit Lambda (W/(m*K)) der verwendeten Materialien. Diese Angaben sollen den Anwender in
die Lage versetzen, die energetische Qualität
der Bauteile bewerten zu können.
Die Angaben stammen von den Daten liefernden Büros. Eine Überarbeitung der Angaben
fand im Hinblick auf eine verbesserte Brauchbarkeit in einer Datensammlung statt. So wurden die häufig angeführten Produktnamen
entfernt (Neutralisierung) und die Rechtschreibung korrigiert. Die technischen An-gaben
wurden i.d.R. nicht verändert. Für BKI ist es bei
Abweichungen zwischen Detail und Schichtenfolge oder zwischen Lamda-Wert und der zugehörigen Bezeichnung manchmal nicht möglich
zu eruieren, welche Angabe angepasst werden
müsste, bzw. welches Material letztendlich eingebaut worden ist.
Schichtenfolgen, die nicht in die U-Wert-Berechnung einfließen, wie hinterlüftete Bekleidungen, werden dargestellt, aber rechnerisch
nicht erfasst. Aus diesem Grunde sind hier auch
die Dicken oder die Lambda-Werte häufig nicht
angegeben. Schichten, die in einer Ebene nebeneinander liegen, sog. inhomogene Schichten, werden grafisch durch einen grauen senkrechten Balken am linken Tabellenrand visualisiert.
Außenwand Anbau
U-Wert: 0,11 W/(m2·K)
Gesamtdicke: 45,25 cm
Gipsfaserplatte
OSB-Platte
Lattung
Dämmung
DWD-Holzfaserplatte
Einblas Zellulose
TJI-Träger
DWD-Holzfaserplatte
d [cm] λ [W/(m·K)]
1,25
0,700
1,20
0,130
4,00
0,130
4,00
0,040
1,60
0,130
35,60
0,040
35,60
0,374
1,60
0,090
5. Konstruktionsdetails
Auch die Konstruktionsdetails bei der Fachbuchreihe „Energiesparendes Bauen“ dienen
vor allem dazu die energetische Qualität der
Bauteile bewerten zu können. Aus diesem
Grunde sind nur Details von Außenbauteilen
abgebildet. Sowohl Detailierungsgrad als auch
Legende sind diesem Zweck angepasst.
Grundsätzlich sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass alle Details vom Anwender eigenverantwortlich auf die Richtigkeit in seinem
besonderen Anwendungsfall zu überprüfen
und gegebenenfalls anzupassen sind.
Auch die Überprüfung auf Vollständigkeit und
die Übereinstimmung mit den Regeln der VOB,
den DIN-Normen, Herstellervorschriften o.ä.
liegt beim Anwender. Vom Anwender zu berücksichtigen ist auch, dass vielfach noch zusätzliche Hinweise in Vorbemerkungen oder
ZTV (Zusätzlichen Technischen Vergabebestimmungen) gegeben werden, die hier nicht abgedruckt wurden.
6. Blatt-Typ Objektübersicht: Kostenkennwerte
Die jeder Objektdokumentation vorangestellten Kostenkennwerte €/m3 BRI, €/m2 BGF und
€/m2 NF beziehen sich auf die Kosten des Bauwerks (DIN 276: Summe Kostengruppe
300+400).
7. Kosteneinflüsse
Kosteneinflussgrößen sind beim Bauen von besonderer Bedeutung, da umwelt-, standort-,
nutzer- und besonders herstellungs- sowie objektbedingte Faktoren eine erhebliche Relevanz aufweisen. Aus diesen Gründen ist eine
genaue Anpassung der Kosten- und Planungskennwerte an die projektspezifisch unterschiedlichen Kosteneinflussgrößen erforderlich. (siehe dazu BKI Handbuch Kostenplanung
im Hochbau)
Die in der Reihe „BKI BAUKOSTEN“ angebotenen
Kostenkennwerte sind dafür nur bedingt geeignet, da sie Mittelwerte, gebildet auf der Grundlage verschiedener Objekte, darstellen. Das vorliegende Buch „BKI OBJEKTDATEN E3“ bietet hingegen die Möglichkeit, einen Kostenwert durch
eine Analyse der entsprechenden Eigenschaften
des Objektes genau zu bewerten. Eine projektspezifische Anpassung bzw. die Auswahl eines
Kostenkennwertes ist damit besser möglich.
8. Normierung der Daten
Grundlage der BKI Regionalfaktoren, die auch
der Normierung der Baukosten der dokumentierten Objekte auf Bundesniveau zu Grunde
liegen, sind Daten aus der amtlichen Bautätigkeitsstatistik der statistischen Landesämter. Zu
allen deutschen Land- und Stadtkreisen sind
Angaben aus der Bautätigkeitsstatistik der statistischen Landesämter zum Bauvolumen (m3
BRI) und Angaben zu den veranschlagten Baukosten (in €) erhältlich.
Diese Informationen stammen aus statistischen
Meldebogen, die mit jedem Bauantrag vom Antragsteller abzugeben sind. Während die Angaben zum Brutto-Rauminhalt als sehr verlässlich
eingestuft werden können, da in diesem Bereich kaum Änderungen während der Bauzeit
zu erwarten sind, müssen die Angaben zu den
Baukosten als Prognosen eingestuft werden.
Schließlich stehen die Baukosten beim Einreichen des Bauantrages noch nicht fest.
Es ist jedoch davon auszugehen, dass durch die
Vielzahl der Datensätze und gleiche Vorgehensweise bei der Baukostennennung brauchbare Durchschnittswerte entstehen. Zusätzlich
wurden von BKI Verfahren entwickelt, um die
Daten prüfen und Plausibilitätsprüfungen unterziehen zu können. Aus den Kosten und Mengenabgaben lassen sich durchschnittliche
Herstellungskosten von Bauwerken pro BruttoRauminhalt und Land- oder Stadtkreis berechnen. Diese Berechnungen hat BKI durchgeführt
und aus den Ergebnissen einen bundesdeutschen Mittelwert gebildet. Anhand des Mittelwertes lassen sich die einzelnen Land- und
Stadtkreise prozentual einordnen. (Diese Prozentwerte wurden die Grundlage der BKI
Deutschlandkarte mit „Regionalfaktoren für
Deutschland und Europa“).
Anhand dieser Daten lässt sich jedes Objekt der
BKI Datenbank normieren, d.h. so berechnen,
als ob es nicht an seinem speziellen Bauort gebaut worden wäre, sondern an einem Bauort
der bezüglich seines Regionalfaktors genau
dem Bundesdurchschnitt entspricht. Für den
Anwender bedeutet die regionale Normierung
der Daten auf einen Bundesdurchschnitt, dass
einzelne Kostenkennwerte oder das Ergebnis
einer Kostenermittlung mit dem Regionalfaktor des Standorts des geplanten Objekts zu multiplizieren ist. Die landkreisbezogenen
Regionalfaktoren finden sich im Anhang des
Buches.
9. Urheberrechte
Alle Entwürfe, Zeichnungen und Fotos der uns
zur Verfügung gestellten Objekte sind urheberrechtlich geschützt. Die Urheberrechte liegen
bei den jeweiligen Büros bzw. Personen.
25
Erläuterungen
1
2
3
28
Erläuterungen nebenstehender Tabellen und Abbildungen
Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand 1.Quartal 2008.
Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt.
Objektübersicht
1
BKI-Objektnummer und -bezeichnung.
2
Kostenkennwerte für Bauwerkskosten (Kostengruppe 300+400 nach DIN 276) bezogen auf:
- BRI: Brutto-Rauminhalt (DIN 277)
- BGF: Brutto-Grundfläche (DIN 277)
- NF: Nutzfläche (DIN 277)
- WFL: Wohnfläche nach der Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen
(Zweite Berechnungsverordnung - II. BV, nur bei Wohngebäuden, ab 2004 WoFlV)
- oder andere Nutzeinheiten
3
Abbildungen des Objekts.
29
1
2
3
4
5
6
30
Erläuterungen nebenstehender Planungskennwerte- und Baukostentabellen
Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand 1.Quartal 2008.
Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt.
Planungskennwerte für Flächen und Rauminhalte DIN 277
In Ergänzung der Kostenkennwerttabellen werden für jedes Objekt Planungskennwerte angegeben, die zur Überprüfung der Vergleichbarkeit des Objektes mit der geplanten Baumaßnahme dienen.
Ein Planungskennwert im Sinne dieser Veröffentlichung ist ein Wert, der das Verhältnis bestimmter Flächen und Rauminhalte zur Nutzfläche (NF) und Brutto-Grundfläche (BGF) darstellt,
angegeben als Prozentwert oder als Faktor (Mengenverhältnis).
1
Bebaute und unbebaute Flächen des Grundstücks sowie deren Verhältnis in Prozent zur Fläche
des Baugrundstücks (FBG).
2
Grundflächen im Verhältnis zur Nutzfläche (NF = 100%) und Brutto-Grundfläche (BGF = 100%)
in Prozent.
3
Verhältnis von Brutto-Rauminhalt (BRI) zur Nutzfläche und Brutto-Grundfläche (BRI / BGF =
mittlere Geschosshöhe), angegeben als Faktor (in Meter).
4
Verhältnis von lufttechnisch behandelten Flächen (nach BKI) zur Hauptnutzfläche, Nutzfläche
und Brutto-Grundfläche in Prozent.
5
Verhältnis der Mengen dieser Kostengruppen nach DIN 276 („Grobelemente“) Nutzfläche und
Brutto-Grundfläche, angegeben als Faktor. Wenn aus der Grundlagenermittlung die Nutz- oder
Brutto-Grundfläche für ein Projekt bekannt ist, ein Vorentwurf als Grundlage für Mengenermittlungen aber noch nicht vorliegt, so können mit diesen Faktoren die Grobelementmengen
überschlägig ermittelt werden.
Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 276
6
Gesamtkosten, Kostenkennwerte in €/Einheit, €/m2 BGF und €/m3 BRI für die Kostengruppen
der 1.Ebene DIN 276. Anteil der jeweiligen Kostengruppe in Prozent an den Bauwerkskosten (Spalte: % 300+400). Die Bezugseinheiten der Kostenkennwerte entsprechen der
DIN 277-3 : Mengen und Bezugseinheiten 2005-02.
31
1
2
2
3
32
Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle
Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand: 1.Quartal 2008.
Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt.
Kostenkennwerte für Leistungsbereiche nach StLB
1
LB-Nummer nach Standardleistungsbuch (StLB).
Bezeichnung des Leistungsbereichs (zum Teil abgekürzt).
Kostenkennwerte für Bauwerkskosten (Kostengruppe 300+400 nach DIN 276) je Leistungsbereich in €/m2 Brutto-Grundfläche (BGF nach DIN 277).
Anteil der jeweiligen Leistungsbereiche in Prozent an den Bauwerkskosten (100%).
2
Kostenkennwerte und Prozentanteile für „Leistungsbereichspakete“ als Zusammenfassung bestimmter Leistungsbereiche. Leistungsbereiche mit relativ geringem Kostenanteil wurden in
Einzelfällen mit anderen Leistungsbereichen zusammengefasst.
Beispiel:
LB 000 Baustelleneinrichtung zusammengefasst mit
LB 001 Gerüstarbeiten (Angabe: inkl. 001).
3
Ergänzende, den StLB-Leistungsbereichen nicht zuzuordnende Leistungsbereiche, zusammengefasst mit den LB-Nr. 008, 033, 051.
33
1
2
34
Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle
Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand: 1.Quartal 2008.
Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt.
Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 3.Ebene DIN 276
1
Codierung und Bezeichnung der Ausführung zur Kostengruppe entsprechend der 3.Ebene nach
DIN 276
2
Abgerechnete Leistungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Beschreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf die Kostengruppeneinheit
oder alternativ bezogen auf die m 2 BGF.
Bei den Mengen handelt es sich um ausgeführte Mengen.
35
1
2
36
Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle
Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand: 1.Quartal 2008.
Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt.
Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 4.Ebene DIN 276
1
Codierung und Bezeichnung der Ausführung zur Kostengruppe entsprechend der 3.Ebene nach
DIN 276
2
Abgerechnete Leistungen zu dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Beschreibung,
Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf die Kostengruppeneinheit oder alternativ bezogen auf die m2 BGF.
Bei den Mengen handelt es sich um ausgeführte Mengen.
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Gliederung in Leistungsbereiche nach STLB-Bau (Oktober 2007)
Als Beispiel für eine ausführungsorientierte Ergänzung der Kostengliederung werden im Folgenden
die Leistungsbereiche des Standardleistungsbuches für das Bauwesen in einer Übersicht dargestellt.
000
001
002
003
004
005
006
007
008
009
010
011
012
013
014
016
017
018
020
021
022
023
024
025
026
027
028
029
030
031
032
033
034
035
036
037
038
039
040
041
042
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Sicherheits- und Baustelleneinrichtung
Gerüstarbeiten
Erdarbeiten
Landschaftsbauarbeiten
Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen
Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen
Verbau-, Ramm- und Einpressarbeiten, Anker, Pfähle
Untertagebauarbeiten
Wasserhaltungsarbeiten
Abwasserkanalarbeiten
Dränarbeiten
Abscheideranlagen, Kleinkläranlagen
Mauerarbeiten
Betonarbeiten
Natur-, Betonwerksteinarbeiten
Zimmer- und Holzbauarbeiten
Stahlbauarbeiten
Abdichtungsarbeiten, Bauwerkstrockenlegung
Dachdeckungsarbeiten
Dachabdichtungsarbeiten
Klempnerarbeiten
Putz- und Stuckarbeiten, Wärmedämmsysteme
Fliesen- und Plattenarbeiten
Estricharbeiten
Fenster, Außentüren
Tischlerarbeiten
Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten
Beschlagarbeiten
Rollladenarbeiten
Metallbauarbeiten
Verglasungsarbeiten
Baureinigungsarbeiten
Maler- und Lackierarbeiten, Beschichtungen
Korrosionsschutzarbeiten an Stahlbauten
Bodenbelagsarbeiten
Tapezierarbeiten
Vorgehängte hinterlüftete Fassaden
Trockenbauarbeiten
Wärmeerzeuger und zentrale Einrichtungen
Heizflächen, Rohrleitungen, Armaturen
Gas- und Wasserinstallation
- Leitungen und Armaturen
043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser
044 Abwasserinstallationsarbeiten
- Leitung, Abläufe
045 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten
- Einrichtungsgegenstände, Sanitärausstattungen
046 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten
- Betriebseinrichtungen 047 Dämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen
049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte
050 Blitzschutz- und Erdungsanlagen, Überspannungsschutz
051 Bauleistungen für Kabelanlagen
052 Mittelspannungsanlagen
053 Niederspannungsanlagen, Kabel, Verlegesysteme
054 Niederspannungsanlagen, Verteilersysteme,
Einbaugeräte
055 Ersatzstromversorgungsanlagen
057 Gebäudesystemtechnik
058 Leuchten und Lampen
059 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen
060 Elektroakustische Anlagen, Sprech-, Personenrufanlagen
061 Kommunikationsnetze
062 Kommunikationsanlagen
063 Gefahrenmeldeanlagen
064 Zutrittskontroll-, Zeiterfassungssysteme
069 Aufzüge
070 Gebäudeautomation
075 Raumlufttechnische Anlagen
078 Kälteanlagen
080 Straßen, Wege, Plätze
081 Betonerhaltungsarbeiten
082 Bekämpfender Holzschutz
083 Sanierungsarbeiten an schadstoffhaltigen Bauteilen
084 Abbruch- und Rückbauarbeiten
085 Rohrvortrieb
087 Abfallentsorgung, Verwertung und Beseitigung
090 Baulogistik
096 Bauarbeiten an Bahnübergängen
097 Bauarbeiten an Gleisen und Weichen
098 Winterbau-Schutzmaßnahmen
Abkürzungsverzeichnis
Abkürzung
Bezeichnung
AA
AK
AUF
AWF
BGF
BGI
bis
BK
BRI
BRI/BGF (m)
BRI/NF (m)
DAF
DEF
DIN 276
DIN 277
FBG
TF
Fläche/BGF (%)
Fläche/NF (%)
GRF
inkl.
IWF
KG
KG an 300
KG an 400
KGF
LB
LB an AA
Menge/BGF
Menge/NF
NF
NGF
Obj.-Nr.
StLB
VF
von
Ausführungsarten (BKI) mit zweistelliger BKI-Identnummer, Untergliederung der Ausführungsklassen
Ausführungsklassen (BKI), Untergliederung der 3.Ebene DIN 276
Außenanlagenfläche
Außenwandfläche
Brutto-Grundfläche
Baugrubeninhalt
oberer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert
Bodenklasse (nach VOB Teil C, DIN 18300)
Brutto-Rauminhalt
Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zu Brutto-Grundfläche angegeben in Meter
Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zur Nutzfläche angegeben in Meter
Dachfläche
Deckenfläche
Kosten im Hochbau (November 2006)
Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau (Februar/April 2005)
Fläche des Baugrundstücks
Technische Funktionsfläche
Anteil der angegebenen Fläche zur Brutto-Grundfläche in Prozent
Anteil der angegebenen Fläche zur Nutzfläche in Prozent
Gründungsfläche
einschließlich
Innenwandfläche
Kostengruppe
Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe in % an der Kostengruppe 300 Bauwerk-Baukonstruktionen
Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe in % an der Kostengruppe 400 Bauwerk-Technische Anlagen
Konstruktions-Grundfläche
Leistungsbereich
Kostenanteil des Leistungsbereichs in % an der Ausführungsart
Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Brutto-Grundfläche
Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Nutzfläche
Nutzfläche
Netto-Grundfläche
Nummer des Objekts in der BKI-Baukostendatenbank
Standardleistungsbuch
Verkehrsfläche
unterer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert
Ø
300+400
% an 300+400
% an 300
% an 400
Mittelwert
Zusammenfassung der Kostengruppen Bauwerk-Baukonstruktionen und Bauwerk-Technische Anlagen
Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an den Kosten des Bauwerks
Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an der Kostengruppe Bauwerk-Baukonstruktion
Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an der Kostengruppe Bauwerk-Technische Anlagen
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