VERKAUFT: BAD BENTHEIM - familienfreundliches Einfamilienhaus

VERKAUFT: BAD BENTHEIM - FAMILIENFREUNDLICHES
EINFAMILIENHAUS IN TOP ZUSTAND UND LAGE!
48455 Bad Bentheim - Deutschland
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Objektnummer: 14055024
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1984
Bauweise : Massiv
Befeuerung : Gas
Dachform : Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 162.70
Energieeffizienzklasse : D
OBJEKTBESCHREIBUNG
Hier fühlen Sie sich wohl – hier haben Sie Platz! Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1984 in solider
Massivbauweise mit Satteldach erbaut und vor 9 Jahren in weiten Teilen modernisiert. Im Jahr 2000 fand die
Erneuerung des Gäste WCs im Erdgeschoss incl. Erweiterung um eine Dusche statt. Der Eingangsbereich
überrascht mit einer geräumigen Diele und einem lichtdurchfluteten Treppenhaus. Das große Wohnzimmer ist mit
einem stilvollen gemauerten Kamin und zusätzlich zu den Heizkörpern mit Fußbodenheizung ausgestattet, ein
Büroraum und die schöne Küche mit Ausgang zur Terrasse ergänzen den gelungenen Grundriss des
Erdgeschosses.
Das Obergeschoss mit seinen drei Räumen und dem Badezimmer erreichen Sie über eine offene Holztreppe.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller, der Waschkeller sowie der
Hausanschlussraum vorzufinden.
Weitere Abstellfläche steht Ihnen in der großen gemauerten Garage mit elektrischem Tor und Seitentür zur
Verfügung.
Das komplett mit einem hochwertigen Zaun umgebene Grundstück in Nord/Westausrichtung bietet viel Spielfläche
für Ihre Kinder oder für Gartenliebhaber. Eine schöne Hecke sorgt für Sichtschutz von einigen Seiten. Ihr absoluter
Lieblingsplatz wird sicherlich die riesige Terrasse mit Glasüberdachung werden, die erst vor zwei Jahren
angebracht wurde. Hier können Sie unabhängig vom Wetter draußen sitzen und Ihren Feierabend genießen! Eine
zusätzliche Markise sorgt für Schattierung an sehr sonnigen Tagen, eine charmante Beleuchtung für angenehme
Stimmung am Abend. Auch der Vorgarten kann mit Strahlern stimmungsvoll ausgeleutet werden.
LAGE
Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße am Rand von Bad Bentheim in
Waldnähe. Die Stadt Bad Bentheim mit ihren 15.700 Einwohnern ist ein bekannter Kurort mit großer Geschichte.
Die Burganlage in der Altstadt besteht seit fast 1000 Jahren. Alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Ärzte,
Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad
oder PKW. Das Sportangebot ist mit einem Freizeitbad incl. Saunaanlage, einer Tennisanlage, einem Golfplatz
sowie diversen Vereinen sehr vielfältig. Kulturell Interessierte freuen sich über das kleine Theater, Museen, die
Freilichtbühne, musikalische Events und zahlreiche Veranstaltungen wie z. B. den Künstlermarkt, den
Bauernmarkt, das Gourmetfest, die Musiknacht, den Weihnachtsmarkt und anderes. Die Umgebung lädt zu
ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die nächsten großen Städte Enschede, Osnabrück und
Münster erreichen Sie dank der sehr guten Autobahnanbindung an die A 30 und A 31 sowie der Bundesstraße 54
sehr schnell.
SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 162.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen
Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen
Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und
Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales
Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir
können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie
kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll
Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
AUSSTATTUNG
- Kamin
- zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer,
Eßbereich, Küche und Flur
- Büro im Erdgeschoss
- Terrasse mit Glasüberdachung und Markise
- aufwendige Gartenbeleuchtung
- GästeWC mit Dusche
- Einbauküche optional
- große Garage mit elektrischen Tor
- moderne Technik
ANSPRECHPARTNER
VON POLL IMMOBILIEN
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