Investments der Zukunft - Global Real Estate Investment

Newsletter | Herbst | 2015
Besuchen Sie uns auf der
EXPO REAL:
Halle B1 Stand 230
Investments der Zukunft
> Brief des Chairman
Prof. Lorenz Reibling
> Coverstory
Investments der Zukunft
S. 2
S. 3-4
> Wissenschaft
Risiko Euro-Vermögen
> Taurus Märkte: Texas
S. 5-6
S. 7
S.8-9
> Interview
Taurus setzt neue
technologische Standards
> Taurus in der Presse
S. 10
> Taurus Projekte
S. 11
> Taurus News
S. 12
BRIEF DES CHAIRMAN
Foto: Taurus
LIEBE FREUNDE, INVESTOREN UND
KOLLEGEN DER TAURUS,
mittlerweile deklariert das Marketing beinahe alles als „nachhaltig“ und nahezu
jede Immobilienaktivität wird einem „Greenwash“ unterzogen. Tatsächlich bleibt
bei vielen Projekten von der propagierten Nachhaltigkeit nicht viel übrig. Umso
wichtiger ist es, das Thema immer wieder neu zu beleuchten, damit es nicht zur
inhaltsleeren Floskel verkommt. Daher initiiert Taurus jedes Jahr den Green
Summit an der Universität Liechtenstein, um neue Erkenntnisse auszutauschen
und Denkanstöße zu liefern. Diesen Sommer fand der Kongress zum sechsten
Mal statt mit rund 150 Teilnehmern, die nicht nur aus der Region und Europa,
sondern auch aus Indien, Marokko, den USA, Kanada sowie anderen Ländern
stammen.
Auf dem Kongress präsentierte Taurus das Projekt „Whisper Valley“ in Austin,
Texas (USA). Dort entsteht derzeit auf einer Fläche von rund 800 Hektar eine Art
Stadt in der Stadt, die 7500 Wohnhäuser, aber auch Büro- und Handelsflächen
vorsieht – alles im Passivhausstandard. In diesem Projekt wird alles zusammengeführt, was derzeit ökologisch geht: Außer der Fotovoltaik auf dem Dach gehören auch geothermische Heiz- und Kühlanlagen im Boden sowie eine besonders
schnelle und umfangreiche Internetverbindung dazu. Das Projekt ist derzeit die
größte geothermale Anlage in den USA. Die schnelle Internetverbindung wirkt
sich auch auf die Mobilität aus. Schließlich arbeiten immer mehr Menschen, zumindest zeitweise, im Homeoffice – und vermeiden so unnötige Fahrten zwischen Wohnung und dem Arbeitsplatz in der Firma.
Doch der eigentliche Clou liegt für die Nutzer in der Finanzplanung. Statt die
erhöhten Investitionskosten für die nachhaltige Konzeption auf den Preis der
Immobilien aufzuschlagen, zahlt der Nutzer 25 Jahre lang eine feste Gebühr, die
noch dazu geringer ausfällt, als die typischen Heiz- bzw. Kühlkosten für ein Haus
in Austin. Das gibt langfristige Planungssicherheit für alle Beteiligten. Sie sehen,
Nachhaltigkeit bedeutet mehr als nur eine hohe Energieeffizienz der Immobilie.
Die Projektpartner Bosch, BASF, Rehau, Google Fiber und Google Nest sorgen
für höchste technische Standards.
Ich wünsche Ihnen eine anregende Lektüre und alles Gute,
LorenzReibling
Ihr Lorenz Reibling
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Foto: shutterstock
COVERSTORY
INVESTMENTS DER ZUKUNFT
Wir befinden uns am Anfang der dritten industriellen Revolution, so der Zukunftsforscher und US-Ökonom Jeremy Rifkin. Er
definiert die Nutzung erneuerbarer Energien, die dezentrale Energieerzeugung, den Einsatz von Energiespeichertechnologien,
die Digitalisierung der Energienetze und die Infrastruktur für Elektromobilität als die wichtigsten Säulen der Energiewende. Projektentwickler sollten sich daher mit den Themen „erneuerbare Energien“ und „dezentrale Energieerzeugung“ auseinandersetzen.
Obwohl auf Investorenseite durchaus Interesse nach „grünen“ Investments besteht, scheinen viele Akteure in der Immobilienbranche diese Entwicklung bislang allerdings zu verschlafen.
Investoren mit grünem Daumen
Insbesondere Hochvermögende (HNWIs) sind durch ihre
spezifischen Eigenschaften als Investoren Vorreiter bei nachhaltigen Immobilienprojekten. Zum einen haben HNWIs einen langen Atem. Gerade bei Direktinvestitionen und einer
‚Buy-and-Hold‘-Strategie können die höheren Investitionskosten einer nachhaltigen Immobilie über einen längeren Investitionszeitraum abgebildet werden. Zum anderen sind sie
durch ihren unternehmerischen Ansatz experimentierfreudiger und gehen auch mal auf den ersten Blick unkonventionell
erscheinende Wege in Sachen Nachhaltigkeit. Ihnen kommt
dabei die große Entscheidungsfreiheit zugute, denn sie sind
in der Regel keinen Kapitalgebern, Konzernstrategen, Regulierungsbehörden oder Banken Rechenschaft schuldig. Einige
Grundvoraussetzungen bleiben jedoch: Die Fundamentaldaten müssen stimmen, das heißt der Privatier muss von dem
Objekt überzeugt sein, und es muss sich langfristig auch rechnen. Beim opportunistischen Ansatz bedeutet dies, dass man
durch unternehmerische Arbeit an der Immobilie tatsächlichen Realwert erwirtschaften kann.
Insbesondere bei mittelgroßen Objekten oder in Nebenlagen
können Hochvermögende ihre Trümpfe ausspielen. Großobjekte in Core-Lagen sind häufig ‚Trophy‘ Assets für institutionelle Investoren. Aus diesem Grund ist die Nachfrage
entsprechend groß, die Rendite entsprechend gering. Ferner
wird der ‚Green Premium‘ nachhaltiger Gebäude durch den
Standort-Premium und durch die zunehmende Anzahl an
‚grünen‘ Gebäuden dezimiert. Private Investoren fühlen sich
auch abseits des Rummels wohl und genießen sowohl vorteilhaftere Einstandspreise als auch einen höheren relativen
‚Green Premium‘.
Somit kann man zusammenfassen, dass hochvermögende
Privatinvestoren mit ihrem unternehmerischen Ansatz und
Sinn für Langfristigkeit und Nachhaltigkeit nicht nur die eigenen Immobilien für ihre Nachkommen zukunftssicher machen. Als Vorreiter in nachhaltigen Immobilieninvestitionen
leisten sie einen wesentlichen Beitrag, die globalen Immobilienbestände abseits der institutionellen ‚Trophy‘ Assets nachhaltig zu gestalten und übernehmen somit gesellschaftliche
Verantwortung.
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COVERSTORY
Vorreiter-Projekt „Whisper Valley�
Das Problem ist allerdings das fehlende Angebot an Projekten, die den genannten Investitionskriterien genügen. Denn
vieles ist längst keine Zukunftsmusik mehr, was Rifkin propagiert, sondern kann bereits umgesetzt werden. Nachweis hierfür ist das Taurus Projekt „Whisper Valley“ in Austin, Texas,
wo eine energieautarke Gemeinde mit 7.500 Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Einzelhandel- und Bürogebäuden auf
186.000 Quadratmetern entsteht. Herzstück des Programms
ist ein thermoenergetisches Versorgungssystem, das bereits
bei Entstehung einer neuen Siedlung installiert wird und
die Erdwärme in jedes Haus verteilt. Dieses System wird um
eine energieeffiziente Warmwasseranlage, eine Solaranlage
sowie weitere innovative Komponenten wie LED-Lichttechnik, intelligente Energiezähler (Smart Meter-Technologie)
und energiesparende Haushaltsgeräte ergänzt. Mithilfe dieser
Technologien gelingt ein energieautarkes Passivhaus: Ein Eigenheim, das genauso viel Strom erzeugt wie es verbraucht.
Dieses integrierte System namens „EcoSmart“ wird erstmals im Whisper Valley in allen Häusern und kommerziellen Flächen umgesetzt. Zur Entwicklung des Energieversorgungskonzepts hat der Investor mit führenden deutschen
Technologiepartnern wie Bosch, BASF und Rehau zusammengearbeitet. Rehau entwickelte eine Kombination aus individuellem und zentralisiertem Thermokreislauf, Bosch die
Erdwärmepumpen und BASF energieeffiziente Fertigwandteile. Auch US-amerikanische Technologiekonzerne bringen
ihre Expertise ein.
eingesparten Kosten beim Energieverbrauch. Zudem ist die
Energiegebühr im Gegensatz zu den Strompreisen festgelegt.
Der Hauseigentümer ist damit gegen steigende Strompreise
langfristig abgesichert.
Den künftigen Eigentümern dieser Passivhäuser werden
Funktionsgarantien über einen Zeitraum von bis zu 25 Jahren gewährt. Dabei kostet das gesamte EcoSmart-System den
Hauseigentümer keinen Cent im Voraus. Sämtliche Vorabkosten für das System werden im Rahmen eines langfristigen
Finanzierungsprogramms getragen. Die Mehrkosten für die
komplette Haustechnik sowie die thermoenergetische Versorgung bezahlen die Kunden über einen Monatsbetrag von umgerechnet 125 bis 150 Euro inklusive Wartung. Dem stehen
monatliche Einsparungen von 150 bis 250 Euro gegenüber:
Die monatliche Energiegebühr ist demnach geringer als die
Was in Whisper Valley geschieht, ist erst der Anfang. Was
heute innovativ erscheint, wird in Zukunft Standard sein.
Projektentwickler müssen noch mehr mit der Zeit gehen und
heute die Trends von morgen antizipieren. Ein Beispiel: Noch
ist die Energiespeichertechnologie nicht so weit, dass Energieüberschüsse effizient in Batterien gespeichert werden können. Sobald sich die Technik verbessert, werden Batterien zur
Pflichtausstattung von Passivhäusern gehören. Auch mit dem
Aufbau eines Netzes an Lademöglichkeiten werden sich Projektentwickler beschäftigen müssen, sobald Elektroautos den
Markt stärker durchdrungen haben.
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WISSENSCHAFT
RISIKO EURO-VERMÖGEN
Der Euro wird immer schwächer. Innerhalb der vergangenen zwölf Monate verlor er rund 15 Prozent seines Wertes gegenüber dem Dollar. Mit 1,13 US-Dollar befindet sich der Euro auf einem
sehr niedrigen Stand (Stand 02.09.2015). Experten halten einen Rückgang auf Wechselkursparität
zum Dollar für sehr wahrscheinlich. Laut Prognosen diverser Banken, darunter Goldman Sachs,
könnte der Euro im Jahr 2017 nur noch 80 US-Cent wert sein.
Vermögende wogen sich bislang in Sicherheit, wenn sie ihr Vermögen ausschließlich in Euro investierten, da sie sich dadurch finanziell unberührt vom Geschehen in den USA und der Welt fühlten.
Das Kapital in Euro zu halten bot Schutz, denn man wolle ohnehin nur in Euro konsumieren. Eine
Allokation von Kapital in den Dollar oder gar andere Währungen wurde hingegen als Gefahr wahrgenommen, da Währungsschwankungen das Portfolio beeinträchtigen könnten.
Dieses anerkannte Paradigma entspricht nur zur Hälfte der Wahrheit. Der Trugschluss liegt in der
Herkunft der Dinge, die wir konsumieren und in die wir investieren. Bei genauerer Betrachtung
erkennen wir, dass ein beträchtlicher Teil der Güter und Dienstleistungen, die wir kaufen, im Ausland produziert wird oder Bestandteile davon aus dem Ausland kommen. Es sind also nicht nur
Auslandsreisen, die uns dem Dollar aussetzen, sondern auch Konsumgüter wie Mode, Benzin,
Strom, Elektronik, Haushaltsgeräte, Autos, Nahrung, Getränke sowie Medizin, die durch die Euro-Dollar-Entwicklung für uns teurer werden.
Gemäß dem Big-Mac-Index, welcher weltweit die Kaufkraft vergleicht, hat sich der Euro inzwischen zur Weichwährung entwickelt. Konsumenten bleiben nur vorerst verschont. Denn branchenübergreifende Preiserhöhungen setzen erst mit Verzögerung ein. So belief sich zum Beispiel
zum Jahresbeginn der Rohölpreis auf 57 US-Dollar je Barrel. Durch den Wertverlust des Euro stieg
der Ölpreis für Deutsche um 13 Prozent. Auch bei anderen Rohstoffen wurde ein Preisanstieg dokumentiert: Baumwolle (+15 Prozent), Öl (+13 Prozent), Mais (+11 Prozent), Kakao (+11 Prozent), Reis (+6 Prozent) und Zucker (+4 Prozent). Der Hamburger Kaffeeröster Tchibo musste
seine Preise für das Pfund Kaffee aufgrund des fallenden Euro bereits um bis zu 30 Cent erhöhen.
Die Ursache hierfür liegt darin, dass Rohkaffee in Dollar gehandelt wird. Langfristig jedoch werden
sämtliche Rohstoffe einen Preisanstieg erfahren, da sie allesamt in Dollar fakturiert werden.
Die produzierenden Unternehmen halten sich über mögliche Konsequenzen für Verbraucher bisher sehr bedeckt. Eine der wenigen Branchen, die sich hierzu äußert und eine rohstoffpreisbedingte Preissteigerung ihrer Produkte ankündigt, ist die Textilbranche. Diese ist in besonderem Maße
von den Devisenmärkten abhängig, da sehr viele Textilprodukte in Fernost gefertigt werden. Und
die Währung fernöstlicher Länder ist sehr stark an den Dollar gekoppelt.
Foto: shutterstock
Auch in der Elektronik- und Nahrungsmittelindustrie hängt ein Großteil der Rohstoffe und
Vorprodukte vom Wechselkurs des Euro zum Dollar ab. Jedoch gilt es zu beachten, dass auf dem
Unterhaltungselektronikmarkt ein harter Wettkampf herrscht und weiteren Faktoren unterliegt wie Lohnkosten, Wettbewerbsintensität oder Konjunkturentwicklungen. Nur der amerikanische Apple-Konzern bildet hier eine Ausnahme und kostet seine Marktmacht aus. Er erhöhte im Sommer die Preise für MacBooks und Apps im Euroraum um circa 10 bis 20 Prozent, die
Dollar-Preise hingegen blieben gleich.
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WISSENSCHAFT
Photo: shutterstock
Auch wenn die Preissteigerungen bisher noch nicht in allen Branchen sichtbar wurden, werden
diese zweifelsfrei eintreten. Was können wir dagegen tun? Können wir die Kaufkraft des eigenen
Vermögens gegen eine Euro-Abwertung immunisieren?
Die Antwort ist simpel: Gegen die Preisentwicklung und dessen Ursachen können Vermögende
nichts ausrichten. Die gegebene Entwicklung ist das teils gewollte, teils ungewollte Resultat
einer Vielzahl an fiskalpolitischen Entscheidungen. Die vermögenswirksamen Symptome dieser
Entwicklung können jedoch bei dem Vermögenden behandelt werden, allerdings nur präventiv:
nämlich indem die Währungsallokation eines Vermögens frühzeitig entsprechend dem geplanten
Dollarkonsum aufgestellt wird. Bei einem durchschnittlichen Vermögen aus Deutschland kann
der direkte und indirekte Dollar-Konsum rund 20 Prozent betragen. Denn im Durchschnitt konsumieren wir rund 20 Prozent in Dollar und nicht in Euro, auch wenn der Preis auf der Ware
oder der Dienstleistung in Euro angegeben wird. Die Kaufkraft wird allerdings vermindert, wenn
der Euro zum Dollar sinkt. Dieser Verlust wäre unnötig, denn eine Absicherung muss nicht teuer
erkauft werden, sondern es genügen Investitionen in den USA, proportional zu dem erwarteten
Dollar-Konsum. Dies würde die Kaufkraft von Vermögenden unabhängig von Währungsschwankungen machen. Um sich vor dollarbedingten Preissteigerungen zu schützen, wäre es daher sinnvoll, verschiedene Währungen in das Vermögensportfolio mit aufzunehmen, insbesondere den
Dollar.
Foto: Taurus
Zusammengefasst: Ein reines Euro-Portfolio stellt ein signifikantes Währungs-Risiko dar, weil dies
Konsum-inkongruent aufgestellt ist. Die Kaufkraft des Vermögenden unterliegt dadurch der Währungsschwankung des Euro zum Dollar. Das Risiko kann kostenfrei abgesichert werden, indem ein
Teil des Vermögensportfolios in dem Dollarraum angelegt wird, seien es Aktien, Immobilien oder
Anleihen.
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von
Dr. Nicolai C. Striewe, MRICS
Director Research
bei Taurus Investment Holdings
Foto: shutterstock
TAURUS MÄRKTE
TAURUS MÄRKTE: KANSAS CITY
FÜHREND IM KERNLAND
Wenn man an Kansas City denkt, verbindet man wahrscheinlich mit der Stadt am ehesten herzhafte Steaks. Aber diese
Stadt im Mittleren Westen der USA bietet viel mehr als eine
gute Mahlzeit. Die Zwei-Millionen-Metropole Kansas City
musste sich in den vergangenen Jahren neu erfinden, um mit
den Anforderungen einer modernen Wirtschaft mithalten zu
können. Die Stadt war erfolgreich in ihrer Neuausrichtung
unter anderem wegen der hohen Lebensqualität. Der Arbeitsmarkt der Stadt hat sich positiv verändert, weil vermehrt hoch
bezahlte, technische Arbeitsplätze und Positionen in der Biowissenschaft entstanden sind. Dank Google verfügt die Stadt
darüber hinaus über ein sehr viel schnelleres Internet als andere Landesteile.
„Kansas City ist verdienterweise zum
Technik-Mittelpunkt im Mittleren
Westen der USA geworden.�
– Michael Slinger, Google Fiber city teams director
Ein gutes Beispiel für die Entwicklung des Technikstandortes
Kansas City ist Cerner Corp, ein führendes Unternehmen in
der Gesundheitsinformationstechnologie. Das Unternehmen
befindet sich auf Expansionskurs und baut mittlerweile in der
Stadt sein siebtes Bürogebäude. Der Komplex, der aus 16 Gebäuden bestehen wird und knapp 16.000 Mitarbeitern Platz
bieten wird, ist mit rund 4,45 Milliarden US-Dollar Kosten
veranschlagt. Die Fertigstellung soll zehn Jahre in Anspruch
nehmen und wird in Kansas City über 4.500 Arbeitsplätze in
der Baubranche schaffen. Ähnlich wie der Arbeitsmarkt, veränderte sich auch das Gesicht der Innenstadt von Kansas City
und erlebte eine Art Renaissance seit dem Ende der Finanzkrise. Die Innenstadt wird zum Beispiel von einer kostenlos zu
nutzenden Straßenbahnlinie profitieren. Die 2014 begonnenen Arbeiten sollen 2016 abgeschlossen sein. Bedingt durch
die positive Gesamtentwicklung ist eine Stadterweiterung
zum Beispiel in Richtung Süden nicht auszuschließen. Ein dynamischer Markt, ein geringer Leerstand und hohe Kaufraten
im Wohneigentumsbereich indizieren eine Verknappung von
A-Klasse-Mieteinheiten auf dem Mietmarkt von Kansas City.
Taurus erkannte hier eine Investmentchance. 2015 begann
Taurus mit der Entwicklung von 332 A-Klasse-Wohneinheiten im Norden von Kansas City. Taurus plant in der weiteren
Umgebung noch mehr solcher Immobilienprojekte. Tatsächlich ist die Stadt Kansas, im Herzen der USA gelegen, ein
echter Geheimtipp nicht nur was ein saftiges Steak anbelangt,
sondern auch und vor allem wegen ihres großen Potenzials.
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INTERVIEW
WHISPER VALLEY:
TAURUS SETZT NEUE
TECHNOLOGISCHE STANDARDS
Foto: Taurus
Interview mit Axel Lerche,
Geschäftsführer von EcoSmart Solution LP,
eine Tochtergesellschaft der Taurus
WELCHEN MEHRWERT WERDEN SIE DEN BEWOHNERN VON
WHISPER VALLEY BIETEN?
Wir wollen den Käufern schon heute das Wohnen der Zukunft ermöglichen. Whisper
Valley zeichnet sich vor allem durch sein besonderes Nachhaltigkeitskonzept aus, wozu
auch eine autarke Versorgung durch regenerative Energiequellen gehört. Darüber hinaus
werden wir bei dem Projekt im wahrsten Sinne des Wortes neue technologische Standards
setzen: Whisper Valley wird die allererste Community in den USA, die von Google Fiber
mit modernen Hochgeschwindigkeits-Glasfaserkabeln ausgestattet wird. Den Bewohnern
werden damit Übertragungsgeschwindigkeiten von bis zu einem Gigabit pro Sekunde zur
Verfügung stehen. Kein anderes Netz in den USA kann sich damit vergleichen. Natürlich
wird zusätzlich jedes Haus von Google Fiber speziell zertifiziert. Damit garantieren wir
jedem Käufer, dass in seinem Haus auch tatsächlich der allerneuste Übertragungsstandard
bereitsteht.
WARUM HABEN GLASFASERKABEL ETWAS MIT NACHHALTIGKEIT ZU TUN?
Unsere Häuser sollen ihren Bewohnern ein energieeffizientes und stressfreies Wohnen ermöglichen. Dabei setzen wir vor allem auf sogenannte Smart-Home-Lösungen, also Häuser, die dank digitaler Technologien mitdenken und sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner anpassen. Für die Ausstattung mit smarten Gebäudetechnologien konnten wir Google
Nest, einen absoluten Vorreiter auf diesem Gebiet, gewinnen. Das intelligente Thermostat
von Google Nest kann beispielsweise mit Bewegungsmeldern oder den Mobilfunkgeräten
der Bewohner kommunizieren und so herausfinden, wer sich gerade im Haus befindet. Die
Klimaanlage und die Heizung passen die Raumtemperatur dann automatisch den individuellen Vorlieben der Bewohner an. Dabei erkennt das System autonom, wann und wie
stark die Raumtemperatur reguliert werden muss, damit nicht unnötig Energie verloren
geht. So wird das Haus für seine Bewohner sicherer, benutzerfreundlicher und vor allem
energieeffizienter. Entsprechend hoch sind die Anforderungen an die Datenübertragung
in den Häusern. Eine reguläre Internetverbindung reicht für den Einsatz smarter Anwendungen längst nicht mehr aus.
Sowohl mit Google Fiber als auch Google Nest haben wir bereits Verträge für die Zusam-
8
INTERVIEW
AXEL LERCHE UND
DOUGLAS H. GILLILAND
menarbeit geschlossen. Damit ist Whisper Valley eines der wenigen Projekte in der Welt,
bei denen die beiden Google-Unternehmen zusammenarbeiten.
Geothermal
Heating and
Cooling
System
UNSERE KOOPERATIONSPARTNER:
UND DIE KÄUFER WERDEN DAS ZU SCHÄTZEN WISSEN?
Man kann ohne Zweifel sagen, dass viele Hauskäufer in Austin ihren Wohnort davon abhängig machen, ob in der Nachbarschaft Glasfaserleitungen von Google Fiber zur VerfüGeothermal
gung stehen. Bisher ist dies in der Region Austin nur in der unmittelbaren Innenstadt der
Heating and
Fall. Ein flächendeckendes Glasfasernetzwerk existiert nicht – weder in Austin noch inCooling
System
einer anderen Stadt in den USA. Nur wir können das bieten.
Solar
Pac
Bosch
Appliance
Package
WAR ES SCHWER, GOOGLE ALS PARTNER FÜR DIESES PROJEKT ZU GEWINNEN?
Dass Google Fiber damit beginnt, Glasfasernetze aufzubauen, hat in den USA für riesiges
Aufsehen gesorgt. Städte wie Austin, Atlanta, Charlotte und Kansas City mussten sich über
mehrere Jahre bei Google Fiber bewerben, in der Hoffnung, dass sie als erste mit Glasfaserkabeln versorgt werden. Dass Google Fiber sein Netz zunächst nur in ausgewählten
Städten anbietet, hat wirtschaftliche Gründe. Denn natürlich will Google Fiber sein Glasfasernetz zunächst nur dort anbieten, wo sich die hohen Ausbaukosten auch rentieren. Im
Fall von Whisper Valley mussten wir Google nicht lange von den wirtschaftlichen Perspektiven des Projektes überzeugen. Google nutzt Whisper Valley und Austin zudem als eine
Art Versuchslabor. Schon heute fahren Googles selbstfahrende Autos durch die Gegend
hier. Die technologischen Möglichkeiten, die uns Google zur Verfügung stellt, sind einfach
gewaltig. Und die Bewohner von Whisper Valley werden die ersten sein, die diese Möglichkeiten nutzen können.
p
Hom
9
TAURUS IN DER PRESSE
Monday, Sept. 7, 2015
Development’s plan: 7,500 ‘energy neutral’
homes in Austin
By Shonda Novak - American-Statesman Staff
A development that promises to bring 7,500 energy-saving homes to Central Texas is beginning to take shape in northeastern Travis
County.
Situated off Texas 130, about 3 miles south of Manor, construction is scheduled to start soon on the first 237 homes at Whisper Valley,
developer Taurus of Texas said. Taurus officials said the project is the first large single-family housing development, locally and nationally, that will be “energy neutral,” with homes designed to produce as much energy as they consume on a net basis every year. [...]
That means they could achieve the “net-zero,” or carbon neutral, standard Austin has set as a goal for all new homes built within the city
limits from 2016 forward. Austin has set a 2050 target to reduce carbon emissions to zero for all buildings and houses. […]
Google Fiber also is part of the project. Google said Whisper Valley is the first project where its ultra-fast Internet service is being
installed in a new housing development. […]
10
TAURUS PROJEKTE
Taurus hat im Aerospace & Technology Park in Oberpfaffenhofen einen vollvermieteten Büroneubau erworben. Der Park ist zu 95 Prozent
vermietet und befindet sich in der Metropolregion München. Das Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt ist nur 25 Minuten entfernt.
Oberpfaffenhofen ist ein strategisch wichtiger Standort für den Ankermieter Spheros, einer der international führenden Entwickler und
Hersteller von Heizsystemen und Klimaanlagen, dessen Mietvertrag
auf 15 Jahre festgelegt ist. Spheros befindet sich bereits seit 40 Jahren
am Standort und benötigt mehr Mietflächen.
Das Projekt in der Upper West Side umfasst die Entwicklung von Luxus-Eigentumswohnungen an der 8 West 70th Street mit Blick auf den
Central Park. Bei dem Projekt werden rund 2.100 Quadratmeter an
sogenannten Air Rights für Eigentumswohnungen genutzt, die über einer 3.000 Quadratmeter großen jüdischen Gemeinschaftseinrichtung
gebaut werden sollen. Das Gebäude befindet sich neben einer Synagoge
direkt am Central Park West und bietet einen freien Blick auf den Central Park – ohne dem Verkehr der stark befahrenen Central Park West
ausgesetzt zu sein.
Taurus entwickelt ein Wohnungs- und Einzelhandelsgroßprojekt in
exzellenter Lage des Stadtteils Fikirtepe, Kadiköy auf der asiatischen
Seite von Istanbul. Das Projekt wird zwei Wohntürme mit jeweils 26
Stockwerken umfassen. Die Gesamtfläche von 56.000 Quadratmetern
unterteilt sich in 52.000 Quadratmeter Wohn- und 4.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche. Auf dem Istanbuler Wohnungsmarkt besteht
großer Bedarf an Wohnraum, und die Käufer bevorzugen zunehmend
sichere, grüne und qualitativ hochwertige Gebäude – nicht zuletzt wegen der Erdbebengefahr. Die Stadt muss aufgrund des Erdbebenrisikos
bis zu 60 Prozent des aktuellen Wohnungsbestandes ersetzen.
Taurus hat ein Wohnportfolio in Beverly, Massachusetts (Großraum
Boston) erworben. Die 204 Einheiten des B-Klasse Mehrfamilienhaus-Komplexes befinden sich in einer wohlhabenden Wohngegend
am sehr beliebten North Shore-Strand, der 37 Kilometer vom Stadtkern Bostons entfernt ist. Durch Renovierungsmaßnahmen möchte
Taurus das Erscheinungsbild der Townhomes aufwerten. Aufgrund der
verkehrsgünstigen Lage sowie des einzigartigen „Townhome-Designs“
sieht Taurus durch das geplante Renovierungsprogramm ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial.
CLUB DEAL 175
OBERPFAFFENHOFEN
CLUB DEAL 180
CENTRAL PARK
WEST, NEW YORK
CLUB DEAL 182
KADIKÖY, ISTANBUL
Projekt ist kapitalisiert, jedoch
aufgrund der politischen und
wirtschaftlichen Lage vorerst
zurückgestellt.
CLUB DEAL 184
BEVERLY,
MASSACHUSETTS
11
TAURUS NEWS
UNICREDIT UND HELABA VEREINBAREN REFINANZIERUNG VON 115 MILLIONEN EURO
FÜR GEWERBEPORTFOLIO DER TAURUS INVESTMENT HOLDING
Das Konsortium aus UniCredit Bank AG (HypoVereinsbank)
und Helaba gibt bekannt, einen Refinanzierungsrahmen
von 115 Millionen Euro für sieben Hornbach-Baumärkte in
Deutschland und Schweden vereinbart haben. Das Gewerbeimmobilienportfolio gehört der Taurus Investment Holding Deutschland GmbH, einem weltweit aktiven Private
Equity-Immobilienunternehmen.
Die UniCredit Bank ist nicht nur federführend in dieser
Vereinbarung, sondern fungiert in dieser Transaktion auch
als Treuhänder für Vollmachten und Sicherheiten sowie als
GREEN SUMMIT 2015
buch- und kontoführende Bank. Der Club Deal hat eine Laufzeit von sieben Jahren und wurde im Juni erfolgreich abgeschlossen.
Das Portfolio an Hornbach-Baumärkten besteht aus sechs
Objekten in Deutschland und einem Objekt in Malmö,
Schweden. Die deutschen Baumärkte befinden sich in München, Berlin, Essen, Kiel, Remseck nahe Stuttgart und Binzen
bei Lörrach.
TAURUS UNTERSTÜTZT BAYERISCHEN
FAMILIENUNTERNEHMERTAG
Am 9. und 10. Juni fand zum sechsten Mal der Green Summit an der Universität Liechtenstein statt. Der Gipfel befasst
sich mit allen großen und kleinen Themen der Nachhaltigkeit. „Food & Shelter“ war das diesjährige Motto. Demnach
standen die Eigenversorgung mit Lebensmitteln, neue und
produktive Raumentwicklung sowie Ideen, Initiativen und
Erfahrungen mit neuen, energieautonomen Bauten und Immobilien im Fokus der Veranstaltung.
Der erste Tag des Green Summit wurde von erstklassigen lokalen und internationalen Vorträgen, Diskussionen und dem
Klimapreis der Zurich Versicherung bestimmt. Professor
Lorenz Reibling, Mitgründer und Vorsitzender der Taurus
Investment Holdings LLC, stellte das Projekt „Whisper Valley“ zusammen mit den Projektpartnern der Firmen Bosch,
BASF und Rehau vor. „Whisper Valley“ ist ein energieautarker
Stadtteil, der momentan in Austin, Texas, gebaut wird. Er umfasst 7.500 Wohneinheiten auf 800 Hektar, die mit Solarenergie und Geothermie versorgt werden.
Unsere Mitarbeiter in Deutschland erreichen Sie unter:
TIG Taurus Investitionen in Grundbesitzanlagen GmbH
Joseph-Wild-Straße 20
81829 München
Germany
T: +49 89 452 428 0
[email protected]
F: +49 89 452 428 190
www.tiholdings.com
Am 26. Juni 2015 fand zum vierten Mal der Bayerische Familienunternehmer-Kongress mit der abendlichen Verleihung
des Preises Bayerischer Familienunternehmer des Jahres statt.
Vor rund 250 Gästen eröffnete der bayerische Finanzminister
Markus Söder (CSU) die von der Taurus gesponserte Veranstaltung und zollte der Bedeutung von Familienunternehmen
für die Wirtschaftskraft in Bayern und Deutschland Respekt.
Weitere Highlights waren die Vorträge des FDP-Vorsitzenden
Christian Lindner und von EU-Kommissar Günther Oettinger, der einen dringenden Appell an die Unternehmer richtete, den Trend der Digitalisierung ernst zu nehmen.
Unsere Mitarbeiter in den USA erreichen Sie unter:
Taurus Investment Holdings, LLC
22 Batterymarch Street
Boston, MA 02109
USA
T: +1 617 357 4440
[email protected]
F: +1 617 357 4446
www.tiholdings.com