Top positions for top properties.

Top positions
for top properties.
50 IMMOBILIEN FÜR KAPITALANLEGER
FREITAG / SAMSTAG, 21. / 22.10. 2011, Nr. 204
Immobilienaktien enttäuschen Anleger
36 IMMOBILIEN
FREITAG / SAMSTAG, 22. / 23.07. 2011, Nr. 140
SDax
77,8%
Pri
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O
Als ffice
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Verschuldungsgrad in %4
D
Eu eu
ro tsc
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op
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W
Immobilienaktien im MDax und SDax im Vergleich
IV
G
Instituts der deutschen Wirtschaft,
eine reale Gefahr: „Eine Eskalation
enn es an den Finanz- der Schuldenkrise kann die Kreditmärkten
turbulent versorgung der Immobilienwirtwird, so wie jetzt, schaft gefährden“, sagte er kürzlich
schlägt die Stunde der auf der Konferenz „Initiative ImmoWohnungs- und Büromakler. Ihr Ar- bilienaktie“.
gument: Eigentum an Grund und BoFolgerichtig haben es hochverden bietet Sicherheit. Da liegt es schuldete Unternehmen wie die IVG
nahe, mit Aktien von Immobilienge- und die Gagfah zurzeit an der Börse
sellschaften Ruhe ins Depot zu brin- besonders schwer. Der Büroimmobigen, denn die sind in Beton und lieninvestor IVG, der sich bei seinem
Steine investiert. Doch Erfolg ver- Prestigeobjekt „The Squaire“ am
spricht das nur in AusFrankfurter Flughafen
nahmefällen.
Kaum
„Eine Eskalation vollkommen verkalkueine deutsche Immobi- der Schuldenkrise liert hat, ist heute nicht
einmal halb so viel
liengesellschaft hat in
gefährdet die
wert wie am Jahresandiesem Jahr besser abVersorgung der
fang. Gleichzeitig setzt
geschnitten als der Index, in dem sie notiert Immobilienfirmen ein weiterer Effekt ein:
mit Krediten.“
„Je höher die Verschulist: M- und S-Dax liegen
Michael Voigtländer
dung ist, desto höher
zwölf bis 15 Prozent im
Institut der deutschen
ist der Kursabschlag
Minus (siehe Grafik).
Wirtschaft
zum Nettovermögens„In unruhigen und
nervösen Börsenzeiten nimmt die wert“, beobachtet Expertin Haubelt.
Korrelation zwischen Immobilienak- Das Immobilienvermögen minus
tien und Finanztiteln zu. Gleichzei- Schulden ergibt den Nettovermötig schwanken die Kurse der Immobi- genswert, in der Branche gemeinhin
lienaktien dann stärker“, sagt Ilga englisch NAV abgekürzt. Die GeHaubelt, die einen Immobilienak- bäude der Immobilien-AGs werden
tienfonds der Union Investment ver- üblicherweise ein- bis zweimal im
waltet. Investoren befürchten, unter Jahr bewertet, so dass ihre Werte
Druck geratende Banken würden weit weniger schwanken als die Akden Immobilienunternehmen den tienkurse.
Keine Regel ohne Ausnahme: In
Geldhahn zudrehen. Für Michael
Voigtländer, Immobilienexperte des diesem Fall heißt sie – zumindest
Reiner Reichel
Düsseldorf
Hohe Verschuldung wird bestraft
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W
Die Gebäude deutscher Immobilienfirmen sind
heute nicht weniger wert als Anfang dieses
Jahres. Ihre Anteilsscheine hingegen schon.
SDax
SDax
MDax MDax SDax MDax SDax
SDax MDax
SDax
68,5% 66,1% 65,2%
59,1% 57,3% 56,5% 56,2%2
49,5% 45,3%
42,5%
Kurs aktuell in Euro
2,80 € 3,70 €
10,40 €
6,20 €
Bei der IVG werden 2012 Kredite
von 1,8 Milliarden Euro fällig
25,60 €
23,00 €
6,50 € 4,50€
4,70 €
9,00 €
6,30 €
+17,6%3
Kursveränderung seit Jahresbeginn in %
+0,1%
-1,7%
-1,5%
-19,9%
-57,2%
-11,5% -10,3%
Nettovermögenswert je Aktie in Euro
15,27 €5
6,74 € 6,34 €
-18,1%
-30,6%4
-32,1%
12,12€ 11,92 €6
27,67 €6
26,16 €5
8,98 € 11,10 €6
8,19 €6
8,51 €
Abschlag zum Nettovermögenswert in %
-12,6%
-2,2%
-24,4%
-16,9%
-41,0%
-58,7%
-18,8%
-25,4%
-47,1%
-57,3% -62,7%
1) Gesamtverschuldung im Verhältnis zur Bilanzsumme; 2) Immobilienbeleihungsquote (LTV); 3) seit Börsengang am 14.04.2011; 4) seit Börsengang am 30.06.2011; 5) zum 31.12.2010; 6) EPRA-Nettovermögenswert: Die
European Public Real Estate Association (EPRA) eliminiert bei der Berechnung des Nettovermögenswertes
unter anderem Effekte aus der Bewertung von Finanzinstrumenten u. latente Steuern.
Handelsblatt
was die Kursentwicklung betrifft –
Patrizia Immobilien und handelt mit
Wohnungen. „Wir sind erkennbar
auf dem Weg der Entschuldung“, begründet Patrizia-Finanzvorstand Arwed Fischer den Erfolg an der Börse.
Die Augsburger kommen von der
Mini-Eigenkapitalquote 17 Prozent,
haben nun 25 Prozent und wollen
sich im nächsten Jahr zu 35 Prozent
aus eigenen Mitteln finanzieren.
Quellen: Unternehmensangaben, Bloomberg
Zwar spricht auch die IVG immer
wieder von Entschuldung. Doch ein
Befreiungsschlag ist der einstmals
größten börsennotierten deutschen
Immobiliengesellschaft noch nicht
gelungen. So haben Analysten mit
Missfallen registriert, dass die Refinanzierung für „The Squaire“ vor
ein paar Tagen viel später zustande
kam als erwartet. Im nächsten Jahr
müssen weitere Kredite in Höhe von
knapp 1,8 Milliarden Euro verlängert
werden.
Im
Halbjahresbericht
machte die IVG den Aktionären Hoffnung, die Kredite im dritten Quartal
2011 vorzeitig verlängern zu können.
Nun heißt es, man wolle sich bis
Ende Oktober oder Mitte November
mit den Banken einigen.
Unübersehbar ist das Bestreben
der Banken, selbst ihre Kreditrisiken
zu reduzieren. Eine Möglichkeit besteht darin, vor Verlängerung von
Krediten Eigenkapitalnachschüsse
der Kreditnehmer zu verlangen. Genau das geschieht bereits vielfach.
Was eine solche Forderung für den
Subventionierter Luxus
44 IMMOBILIEN
Seit der Wende hat sich die Zahl der
Hotelbetten vervierfacht
Ermöglicht wurde der Aufschwung
an der Küste durch üppige Subventionen aus der Staatskasse. „Seit
1990 wurden durch zwei Milliarden
Euro öffentliche Mittel etwa sechs
Milliarden Euro an Investitionen in
den Tourismus initiiert“, sagt Tobias Woitendorf, stellvertretender
Geschäftsführer des Tourismusverbands
Mecklenburg-Vorpommern. Dadurch hat sich seit der
Wende die Zahl der Hotelbetten vervierfacht.
Doch der warme Geldregen wird
nicht mehr unbeschränkt auf die
Projektentwickler niederprasseln –
denn 2013 läuft die bisherige EUStrukturförderung aus. „Wie es
dann weitergehen wird, steht noch
nicht fest“, sagt Gerd Lange, Pressesprecher im Wirtschaftsministerium in Schwerin. Dabei fließt
schon jetzt weniger Fördergeld. Im
42 IMMOBILIEN FÜR SENIOREN
Frühzeitig den
altersgerechten
Umbau planen
Imago/Bildwerk
E
Die frühere Hauptstadt will das insolvente Kongresszentrum in Eigenregie fertigstellen.
Claudia Rometsch
Bonn
ie Stadt Bonn will nun selbst
die Geschicke des skandalträchtigen
Kongresszentrums im ehemaligen Regierungsviertel in die Hand nehmen. Dazu
soll die Stadt nach dem Willen der
schwarz-grünen Ratsmehrheit der
Sparkasse Köln-Bonn die Grundschuld an dem zu 80 Prozent fertiggestellten Gebäude abkaufen. Der
Preis dafür beträgt schätzungsweise 42 Millionen Euro. Der Beschluss im Stadtrat sollte gestern
Abend nach Redaktionsschluss fal-
Gefragt ist die Kombination aus
Selbstbestimmung und Betreuung
STUTTGART. Wenn Frank und Margrit Balmer aus dem Fenster
schauen, sehen sie ihre Altersvor- Wichtigste Kriterien bei
sagen die Experten. Viel sinnvoller len die Gemeinschaftsräume eine
sorge. Denn das Ehepaar aus der
seien offene Konzepte, die den älte- gute Stimmung aus, gibt es eine anNähe von Basel hat sich in den Gar- der Auswahl einer
ren Menschen nicht mehr, aber genehme Cafeteria, haben die Zimten seines Einfamilienhauses einen Seniorenresidenz sind die
auch nicht weniger Hilfsangebote mer nur die absolute Mindestgröße
altengerechten Bungalow gebaut.
machen, als in ihrer jeweils aktuel- oder sind sie etwas großzügiger gePflegequalität und der
„Dort werden wir einziehen, wenn
schnitten?“ Auch auf eine vorzüglilen Situation nötig ist.
uns der Aufwand mit dem großen Standort. Doch auch das
Denn auch wer sich entschließt, che Verpflegung legen gute Heime
Haus und das Treppensteigen zu Bauchgefühl zählt.
die eigenen vier Wände gegen eine heute großen Wert: Schließlich
mühsam werden“, sagt Balmer.
Wohnung in der Seniorenresidenz trägt gesundes und leckeres Essen
„Bis es so weit ist, vermieten wir Anette Kiefer
maßgeblich zum Wohleinzutauschen,
legt
Stuttgart
den Bungalow.“
Wert auf „selbstbe„Erfolgreich sind befinden bei.
Hotelresidenz Kühlungsborn: 170 Zimmer hat das Vier-Sterne-Haus, das erst in diesem
Frühjahr fertig gestellt wurde.
ndlose mintgrüne Flure, stimmtes
Barrierefrei wohnen und das in
Gewichtiges
AusWohnen“.
nur Konzepte,
durch die der Geruch nach Das jedenfalls zeigt die
der eigenen Immobilie wäre für
wahlkriterium ist zudie sich dem
vergangenen Jahr verabschiedete ren von Neuentwicklungen
Ein Bereich aber dürfte auch
hin zu
PROJEKTE
Kohlsuppe und Desinfekti- Recherche bei der größviele ältere Menschen der Idealzudem die Qualität der
Wohnbedürfnis
sich das Land von der bloßen Förde- Bestandsoptimierungen
stark
wachsen:
das ten
Segment
stand. Doch drei Viertel der älterenverla- künftig
onsmittel
wabert:
So stellen
Pflege. Erste Anlaufdeutschen Immobivon Senioren
Grandhotel Heringsdorf: 50 Milrung neuer Hotelbetten. Öffentli- gern.“
der immer
Ferienhäuser.
„Die Nachfrage
Steinhage
ist es kein
Menschen
müssen zufolge
bereits Stufen
sich noch
viele ein „Altenstelle ist die bundesliensuchmaschine Imanpassen.“
und Schwellen
um heim“
vor. Doch
inzwischen sindan mobilienscout
weite
Datenbank
24. Hier
lionen Euro investierten die Berliche Mittel gibt es nun nur noch für Zufall,
Ferienimmobilien
der deutdass dieüberwinden,
letzten freien,
oft nach
Stefan Arend
auch nur
in ihre Wohnung zu komaus denschen
meistenOstseeküste
Heimen attraktive,
„Paula“,
die
alle
es seit längerem
ner Chamartin Meermann Immodie Verbesserung der touristischen mit
steigt gibt
weiter“,
planungsrechtlichen
Hürden
KWA
men, hat das Kuratorium Deutsche mitunter sogar luxuriöse Senioren- eine eigene Kategorie
11 000
Pflegeheime
bilien und das Kasseler UnternehInfrastruktur (zum Beispiel Rad- versehenen Grundstücke direkt an sagt Patricia Deneke, RegionsleiteAltershilfe (KDA) ermittelt. In den residenzen geworden. Der Grund: für Wohnen im Alter, die jeden Mo- Deutschlands auflistet und detailmen ID&C in die seit Mai geöffwege), für saisonverlängernde Maß- der
rin Ostsee
Projektentwickler
Küste
gerade
Räumen
selbst
gilt esjetzt
dannbebaut
weitere werSie können
nur dannbeim
wirtschaftlich
nat etwa 150 000 Besucher ver- liert mit Schulnoten bewertet.
nete Luxusherberge.
nahmen (zum Beispiel Wellnessan- den:
NCC,
der
zurzeit
den
Bau zeichnet.
von 200„Betreutes Wohnen“ und Diese allerdings sollten nicht allein
Ohne
Förderung
seien
solche
Hürden
zu nehmen:
Die Flure
sind
erfolgreich
sein,
„wenn
sich die
Konzu eng, die Bewegungsfreiheit
zepte Reetdachhäusern
an die modernen Wohnbe„seniorengerechtes Wohnen“ zähl- den Ausschlag bei der Auswahl gegebote) und für besonders innova- aufwendigen
hauptsächlich
Projekte in zum
Zukunft
Bespielmehr
im zu
Badezimmer
einge- dürfnisse
Senioren
anpassen“,
ten zu
den Stichwörtern, die am ben, rät Stefan Arend: „Die Note ist
finanzieren.
Hotelresidenz Kühlungsborn:
tive Beherbergungseinrichtungen. kaum
aufder
Rügen
vorbereitet.
Am Kauf
inteStefan Arend, Vorstand häufigsten auf der Website eingege- zwar wichtig, und eine gute Einrich38 Millionen Euro steckt die BauMecklenburg-Vorpommern habe schränkt oder die Regalbretter zu begründet
ressiert
sind laut Deneke sowohl
hoch, um sie von einembauen
Rollstuhl
des Dienstleisters Kuratorium Woh- ben würden, berichtet Sprecherin tung muss auch gute Noten bekomkünftig
wo aus Hannover in die Upstalsmittlerweile ein großes und sehr Immobilienentwickler
Eigennutzer
als auch
Jenny
Walther.
aus zu erreichen.
nen imvermögende
Alter (KWA), diesen
Trend.
men – aber letztlich ist das nur ein
boom Hotelresidenz, ein ehemodernes Bettenangebot, begrün- mehr Ferienhäuser
Anleger,
die sich
hoffen,
ihr FeriendomiDamit das neue Heim auch bald Kriterium unter vielen.“
Tatsächlich
haben
die AnforDie Immobilie muss
sich ans Alterbestehe
Zuhause wird, sollten die Bederungen
das Wohnen
im Alterzu ein
Entscheidend ist zudem die
so Steinhage,
maliges Kur- und Krankenhaus.
det der Ministeriumssprecher die Stattdessen,
zil an
rentabel
vermieten
können.
ihrer Bewohner anpassen
wohner
in spe und ihre Angehöri- Größe der Einrichtung: Ist sie zu
in den An
vergangenen
zwei JahrzehnUmsteuerung; zudem stoße die Ver- die Herausforderung der kommenMöglichkeiten
für den
Bau
Die wichtigste Entwicklung der ten deutlich verändert. Eine starre gen bei der Auswahl Wert auf Äußer- groß, wächst die Gefahr der unperJahre darin, die dann auch neuer Feriendomizile mangle es
Villa Perle Heiligendamm: 2012
kehrsinfrastruktur in der Hochsai- den
kommenden Jahre wird deshalb die Trennung in die drei Bereiche Alten- lichkeiten legen, rät Felix von sönlichen Massenabfertigung. Wird
20 Jahre
alten Hotelssagt
der früsollen neun Ferienwohnungen in
son bereits jetzt an ihre Kapazitäts- schon
nicht,
sagt Deneke:
„NochBraun,
sind geVorstand der Deutschen jedoch eine Mindestbelegungszahl
Modularität
der Wohnungen,
wohnheim
– Altenheim
– Altenpflehen
Nachwendezeit
attraktiver geheim
zu eignete
der wiedererrichteten Villa Perle
grenzen.
Flächen
vorhanden.“
Pflegeheim Fonds AG (DPF). „Strah- unterschritten, können die meisten
Altersforscher
Helmut Bachmaier
ist deshalb
längst überholt,
Außerdem
gelte
es, verfertig sein, kündigt der Entwickvon der Uni
Konstanz. Das
bedeu„Der Grundsatz der Landesregie- machen.
Berater Steinhage nennt derweil
tet: Standardlösungen
helfen nichtAnge- neben der starken Nachfrage noch
zielgruppenspezifische
ler, die Fundus-Gruppe, an.
rung, sich auf Qualität und Saison- stärkt
mehrzu
weiter,
jede Wohnung
mussplant einen zweiten Grund für den
entwickeln.
Steinhage
verlängerung zu konzentrieren, ist bote
an die speziellen Bedürfnisse seiOstseebad Boltenhagen ein „un- Trend, dass selbst in Hotelprojekte
Ferienpark Glowe: 126 Ferienrichtig“, urteilt Olaf Steinhage, Ge- im
ner alternden Bewohner angepasst
Drei-Sterne-Supehäuser errichtet die NCC auf der
schäftsführer der Beratungsgesell- kompliziertes
vermehrt Eigentumsferienwohnunwerden, kurz: Die Immobilie
muss
Insel Rügen. Sie werden an Prischaft Hospitality Competence Ber- rior-Lifestyle-Produkt“.
mobiler werden. „Demnächst kom- Auf gen integriert werden: Deren Vermen in Deutschland
die BabybooEin Strandhotel
mit ho- kauf erleichtert die Finanzierung
vatanleger und Eigennutzer verlin. Seiner Ansicht nach wird das Zu- Deutsch:
mer ins
Rentenalter, und die sind
es die des Gesamtvorhabens – kein unQualitätsanspruch,
für das
kauft – Preis: 225 000 bis
rückfahren der Förderung jedoch hem
gewohnt, für sich selbst zu entscheiSterne-Klassifizierung nur wichtiges Argument in Zeiten
328 000 Euro.
massive Auswirkungen haben: „Der übliche
den“ und sich nicht mehr mit Altschrumpfender Fördermittel.
untergeordnete
Rolle spielt.
Markt wird sich in den nächsten Jah- eine
hergebrachtem
zufriedenzugeben,
sagt Bachmaier.
„Wünschenswert wäre eine Verzehnfachung der Quote an altengerechtem und barrierefreiem Wohnraum auf 20 Prozent bis 2030“, forderte deshalb kürzlich auch der baupolitische Sprecher der FDP-Fraktion im Bundestag, Sebastian Körber. Eine rechtzeitige Planung ist dabei wünschenswert, sagen die ExDer europäische Inlen. Damit könnte die Stadt das
Vor allem in Großbritannien, aber
Im September 2009 waren alle DÜSSELDORF.
perten. Sie raten dazu, schon drei
GewerbeimmobiWorld Conference Center Bonn WCCB-Bau- und Betreibergesell- vestmentmarkt
auch in Griechenland, Italien, Portubis fünf Jahre vorfür
dem
Ruhestand
ist im zweiten
Quartal 2011zumerk- gal und Spanien hielten sich die Käu(WCCB) über einen sogenannten schaften pleitegegangen. Die Fertig- lien
mögliche
Umbaumaßnahmen
planen
– und wieZwischen
Ehepaar Balmer
abgekühlt.
April und fer zurück. Hela Hinrichs, EuropaZwangsverwalter fertigstellen.
stellung des für 140 Millionen Euro lich
Seniorenresidenz
in Berlin-Spandau:
Wohnen verspricht der Betreiber des „Uferpalais“.
vorbildlich
flossenvorzusorgen.
laut Angaben derank
beiden
Parallel verhandelt die Stadt geplanten Kongresszentrums wird Juni
Researchleiterin
bei JLL,Selbstbestimmtes
beziffert
Bonn greift zur Selbsthilfe
D
FREITAG / SAMSTAG, 11./ 12.02. 2011, Nr. 30
nach eigenen Angaben aber auch
weiterhin mit dem Insolvenzverwalter, Christopher Seagon, über eine
einvernehmliche Lösung. Der Partner der Heidelberger Kanzlei Wellensiek hatte für die Rückübertragung des auf öffentlichen Grundstücken gebauten Kongresszentrums
an die Stadt 8,5 Millionen Euro gefordert. Die schwarz-grüne Ratsmehrheit hatte das abgelehnt.
schätzungsweise mindestens weitere 50 Millionen Euro verschlingen. In dem Bauskandal ermittelt
die Staatsanwaltschaft Bonn gegen
vier ehemalige Manager der amerikanisch-koreanischen
Baufirma
SMI Hyundai. Aber auch städtische
Mitarbeiter sehen sich Vorwürfen
der Ermittler ausgesetzt, darunter
die frühere Oberbürgermeisterin
Bärbel Dieckmann (SPD).
Investitionen in europäische
Gewerbeimmobilien sinken
Betreiber auf Dauer nicht wirtschaftlich arbeiten, warnt Felix von
Braun. Die Hauptkostenfaktoren
wie Küche und Wäscherei rechneten sich erst ab einer bestimmten
Zahl von Heimplätzen. Er empfiehlt
als Idealgröße 80 bis 150 Betten.
Wohnen zur Probe sollte zum
Standardangebot gehören
Wie bei jeder anderen Immobilie
gilt außerdem die Lage als wichtiges Kriterium. So sollte das Heim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu
erreichen sein, sagt Stefan Arend
und ergänzt: „Ein Seniorenheim gehört mitten ins Leben.“
Wenn anhand dieser Kriterien
ein guter Kandidat gefunden ist,
bleibt eigentlich nur noch eines übrig: der Testlauf unter Echtbedingungen. „Wer es Interessenten
nicht ermöglicht, für eine gewisse
Zeit auf Probe im Haus zu wohnen,
hat meist etwas zu verbergen“, sagt
ein Experte, der ungenannt bleiben will. Doch die meisten Heime
bieten Interessenten auf Anfrage
eine mehrwöchige Probephase, so
dass Angebote genau unter die
Lupe genommen werden können –
und die Farbe der Flure gleich
dazu.
FREITAG / SAMSTAG, 13. / 14.05. 2011, Nr. 93 ******
Einkaufslust lockt Investoren
Im ersten Quartal
floriert die Nachfrage
nach Logistikflächen
Deutschland ist begehrtes Ziel für internationale
Einzelhändler. Ihnen folgen professionelle
Immobilienanleger. Geschäfte in Einkaufsstraßen
sind ebenso begehrt wie in Shoppingzentren.
Anette Kiefer
Dortmund
D
eutschland festigt seinen
Ruf als europäisches Shopping-Mekka: 2 200 Neueröffnungen im Einzelhandelssektor verzeichneten die Statistiker 2010, und auch in diesem Jahr
steigt die Konsumlust der Deutschen
weiter an. „Die wirtschaftlichen Aussichten verbessern sich und damit
auch das Verbrauchervertrauen“,
sagt Christoph Scharf, Chef der Einzelhandelsvermietungssparte beim
Immobilienberater BNP Paribas Real
Estate (BNPPRE). „Das macht den
deutschen Markt sehr attraktiv, sowohl für inländische als auch für ausländische Einzelhändler.“
Gutes Beispiel: Die US-Textilkette
Forever 21, die soeben einen Mietvertrag über fast 7 000 Quadratmeter
Fläche im neu entstehenden JosephPschorr-Haus in der Münchener Innenstadt unterschrieben hat. Nach
Hollister und Abercrombie & Fitch
kommt damit eine weitere ange-
xusmeile Goethestraße, wo bereits
die Edelmarken Louis Vuitton und
Longchamp ansässig sind. Ab dem
kommenden Jahr sollen hier weitere
5 000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche zur Verfügung stehen – und
die internationalen Marken stehen
bereits jetzt Schlange, um sich ein
Stück vom Kuchen zu sichern.
Frankfurt punktet als Einzelhandelsstandort gleich mehrfach: Die
Kaufkraft in der Region ist hoch, und
durch den großen Flughafen kommen zudem zahllose Touristen vor
allem aus dem asiatischen Raum
zum Shoppen in die Stadt. Bei vielen
internationalen Marken gilt die Stadt
inzwischen deshalb als deutsche Luxusmetropole.
sagte US-Textilmarke nach Deutschland. Oder in Hamburg, wo sich im
Bereich Gänsemarkt und im neuen
Überseequartier viele internationale
Einzelhändler nach geeigneten
Standorten umschauen.
Läden werden immer größer
Wo die Nachfrage nach Ladengeschäften so groß ist, wird das Angebot bereits knapp. „Die Verkaufsflächen in Eins-a-Lagen sind begrenzt“, sagt Katharina Waldher,
Einzelhandelsreferentin bei Berater
CB Richard Ellis (CBRE). Außerdem
mieten Einzelhändler immer mehr
Fläche an, um neue Konzepte großzügig zu präsentieren. Das gilt nicht
nur für internationale Textilfilialisten oder Buchhandlungen. Auch bei
den Drogerieketten und Parfümerien waren die neu eröffneten Filialen 2010 im Schnitt 830 Quadratmeter groß – 145 Quadratmeter mehr
als noch im Vorjahr.
Das wirkt sich auch auf die Mieten
aus. Auf den sechs wichtigsten deut-
schen Märkten erwartet der Immobilienberater Jones Lang Lasalle
( JLL) für das laufende Halbjahr
durchweg steigende Ladenmieten.
Bei der Neuvermietung eines 100
Quadratmeter großen Standardgeschäfts in bester Lage liegen die Spitzenmieten laut JLL-Statistik in Düs-
seldorf bei 245 Euro pro Quadratmeter, in Frankfurt bei 280 und beim
Spitzenreiter München bei 320
Euro pro Quadratmeter.
Dennoch ist das Interesse groß,
wenn neue Projekte in bester Lage
auf den Markt kommen. So etwa die
Goetheplaza in der Frankfurter Lu-
PFLEGETIPPS
Notenspiegel Die bundesweite
Pflegedatenbank der BKK listet
detailliert die Benotungen für
alle Pflegeeinrichtungen in
Deutschland auf.
bkk-paula.de/Paula/
Maklerpool Im Seniorenbereich
des größten deutschen Onlinemaklers finden sich 5 300 Wohnanlagen und 10 600 Altenpflegeeinrichtungen sowie eine Reihe
von Checklisten, die bei der Auswahl eines Heims helfen.
immobilienscout24.de/senioren
noch immer der Wunsch der meis-
Wohnung
aufzuge-
67 %
gen anbieten.
in einer normalen Wohnung leben,
wenn sie die 70 überschritten haben. Um sich dies zu ermöglichen,
würden 57 Prozent bei Bedarf auch
zusätzliche Hilfsangebote wahrnehmen.
Genau das haben auch viele Wohnungsunternehmen erkannt: „Wohnen mit Service“ heißt die Devise.
So lange wie möglich sollen die älte-
auch im Alter in ihrer men Gewobag etwa
auf ihrem LebensWohnung oder ihrem können Mieter für
weg einzuziehen“,
Haus leben.
sagt Katja Weisker
ein paar Euro im Movom größten deutnat einen SeniorenQuelle: TNS Emnid
sche Wohnungsunservice dazu- buternehmen Deutsche Annington. chen: Putzen, Glühbirnen austauUnd das ist in vielen Fällen auch gar schen und den Müll heruntertragen
nicht erforderlich. Selbst im hohen erledigt dann die Hilfe für sie. EiAlter kann man in einer normalen nige Gesellschaften führen speMietwohnung noch erstaunlich gut zielle Wartelisten für frei werdende
gen.
Gleich eine ganze Reihe von Aufgabenfeldern deckt die Gelsenkirchener THS Wohnen mit ihrem
maßgeschneiderten Anrufservice
ab: „Manchmal weisen wir nur auf
den anstehenden Arztbesuch hin,
oder wir rufen mehrmals täglich an
und erinnern unsere Mieter daran,
ihre Tabletten zu nehmen oder genug zu trinken – das ist gerade in
den Sommermonaten ein großes
Thema“, sagt Ralf Radschun von
meter neue Fläche hinzukommen,
schätzt BNPPRE. Ganz vorn dabei
sind die Ludwigshafener Rhein-Galerie und die Europa-Galerie in Saarbrücken mit jeweils 27 000 Quadratmetern Verkaufsfläche.
Selbst Standorte auf der grünen
Wiese, die jahrelang nur eine Nebenrolle spielten, holen gewaltig auf.
Noch 2008 verzeichnete die CBREStatistik hier lediglich 41 Neuvermietungen. In nur zwei Jahren verfünffachte sich dieser Wert auf 208 neue
Verträge. „Im Dreijahresvergleich ist
eine prägnante Verschiebung zu registrieren: weg von innerstädtischen
Lagen und hin zu Standorten außerhalb“, sagt Katharina Waldher. In
Brandenburg hat die Politik inzwischen die Notbremse gezogen: 80
Prozent der Verkaufsflächen liegen
derzeit außerhalb der Innenstädte;
in den Zentren stehen fast 20 Prozent der Einzelhandelsflächen leer.
Deshalb ist großflächiger Einzelhandel nur noch in Städten mit mehr als
35 000 Einwohnern erlaubt.
Viel Bewegung
Lexikon Das Informationsportal
des Bundesgesundheitsministeriums erklärt wichtige Begriffe
und bietet eine Liste von Ansprechpartnern und Veröffentlichungen zum Thema.
bmg.bund.de/pflege.html
Zahl neu angemieteter Läden 2010
Berlin
174
Hamburg
133
München
109
Düsseldorf
70
Köln
64
Frankfurt a. M. 56
Senioren-Service auch in der eigenen Wohnung
ten Deutschen. Zwei Drittel der Be- ben und sozusagen
Beim
Berliner
© Handelsblatt GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Zum Erwerb weitergehender Rechte
wenden Sie sich bitte an [email protected].
fragten wollen demnach auch dann in die letzte Station aller Deutschen wollen Wohnungsunterneh-
Doch auch abseits der Großstädte
mieten sich Filialisten gern ein. Insbesondere Shopping-Center sind begehrt – im laufenden Jahr sollen
© Handelsblatt GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Zum Erwerb weitergehender Rechtenoch
wenden
sich
einmal Sie
rund 200
000 bitte
Quadrat- an [email protected].
Ku’damm, Berlin: Im Jahr seines 125. Geburtstags ist der
Boulvevard bei Kunden und
Händlern beliebt wie eh und je.
weltgrößten internationalen Bera- den Rückgang der Investitionen in
tungsunternehmen, CB Richard Ellis den südeuropäischen Ländern auf
(CBRE) und Jones Lang Lasalle ( JLL), 70 Prozent zum Vorjahr. Angesichts
knapp 25 Milliarden Euro in Büro- der Schuldenkrise sei dies „nicht
und Geschäftshäuser, Shoppingcen- überraschend“, so die Analystin. FaInzwischen
bieten viele
älteren Mietern
ein umfangreiches Angebot an auf sie zugeschnittenen Dienstleistungen.
ter
sowie in Industrieund Wohnungsunternehmen
Logistik- bian Klein, Investmentchef
Deutschflächen.
Im ersten Quartal hatten ren
In- Menschen
land beiinCBRE,
verweist zudem
auf – vor allem, weil viele Erdgeschosswohnungen, die nach der THS, die seit einiger Zeit eine SeAnette Kiefer
ihrer vertrauten
klarkommen
Stuttgart
vestoren
noch Objekte im Volumen
das positive
heimische
Ergebnis:
„In
Umgebung
bleiben können.
„Viele
Wohnungsunternehmen
ihren Kun- dem Auszug der Vormieter altersge- niorenbeauftragte beschäftigt.
von 28lt Milliarden
Euroeigenen
erworben
werden in der
Leute Deutschland
fühlen sich verzeichneten wir mit
Größere Projekte hat unter andeden inzwischen eine recht renoviert und an Menschen
Wohnung:
ist laut einer noch 5,6
nicht
bereit Euro eines der stärkswachsende Zahl von vergeben werden, denen es zuneh- rem die Deutsche Annington angeund damit
dasDasVorjahresergebnis
Milliarden
Emnid-Umfrage dazu, ten
ihrezweiten
eigeneQuartale seit 2007.“ wik
Zusatzdienstleistun- mend schwerfällt, Treppen zu stei- stoßen: Mit Unterstützung von Partum 32 aktuellen
Prozent übertroffen.
A
Der deutsche Markt für Lager- und
Logistikflächen ist fulminant ins Jahr
gestartet. Bundesweit mieteten Unternehmen etwa 1,43 Millionen Quadratmeter Fläche an. Dies entspreche einem Anstieg um 71 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum, so eine
aktuelle Analyse von BNP Paribas
Real Estate. Allein zwei Großanmietungen des Versandhandels Amazon
über jeweils knapp 110 000 Quadratmeter in Rheinberg und Graben tragen 15 Prozent zum Ergebnis bei. wik
Center am Stadtrand holen auf
Hanschke/dpa
Christian Hunziker
Rügen
N
Große Unterschiede
bei den Renditen
offener Immobilienfonds
D
in
k
Offene Immobilienfonds differenzieren sich weiter aus. Der Renditeunterschied zwischen dem besten und
dem schwächsten Fonds liegt mittlerweile bei 42,9 Prozentpunkten. Im
Vorjahr betrug er 16,4 Prozentpunkte.
Das geht aus einer aktuellen Studie
der IPD Investment Property Databank hervor. Der Großteil der 21
Fonds erreicht positive Renditen, drei
Produkte liefern negative Ergebnisse,
die Gesamtperformance für 2010
liegt bei 0,4 Prozent. wik
D
w
ri
b
ab
g
am
tr
w
p
si
se
n
Immobilienwertpapiere sind
zurzeit keine Wachstumswerte
Somit ist Wachstum gegenwärtig für
die meisten deutschen Gesellschaften ausgeschlossen. Wem es nicht
um Wachstum, sondern um ruhigen
Schlaf geht, kann dennoch unter
den Immobilienaktien fündig werden, meint Friebertshäuser: „Die Aktie einer solide finanzierten Immobiliengesellschaft eignet sich gut, um
ein Portfolio aus mittelgroßen und
kleinen Aktien zu stabilisieren.“ Das
gilt aus Sicht von Union-InvestFondsmanagerin Haubelt auch für
Gesellschaften, die – obwohl nicht
übermäßig verschuldet – noch
schwach notieren: „Aufgrund der indexierten Mietverträge bieten Immobilienaktien einen gewissen Inflationsschutz, und über die Zeit holen
die Kurse solide finanzierter Gesellschaften den Abschlag zum Nettovermögenswert auf.“
Inflationsangst
treibt Preise für
Äcker und Wiesen
An der Ostseeküste
Mecklenburgs und
Vorpommerns sind
viele Hotels im Bau.
Doch die Förderung
wird zurückgefahren,
der Boom flacht ab.
och hält der Bauboom an
der Küste MecklenburgVorpommerns an. Nach
Angaben des Tourismusverbands des Landes investieren
Projektentwickler in diesem Jahr
etwa 250 Millionen Euro in neue Hotels. Zu den bereits vorhandenen
180 000 Ferienbetten dürften dann
weitere 2 500 hinzukommen. Das
Spektrum reicht dabei von der Jugendherberge in dem von den Nationalsozialisten geplanten Riesenkomplex Prora auf Rügen bis zum
noblen Steigenberger-Grandhotel
in Heringsdorf auf Usedom.
Auch der Strom der Gäste scheint
nicht zu versiegen. Im laufenden
Jahr erwartet der Tourismusverband ähnlich gute Zahlen wie 2010,
als Mecklenburg-Vorpommern 6,67
Millionen Besucher und 27,7 Millionen Übernachtungen zählte. Damit
ist das Bundesland die meistbereiste deutsche Feriendestination
nach Bayern.
Aktionär einer Immobilien-AG bedeuten kann, beschreibt Tim Friebertshäuser, Experte für Finanzund Immobilienwerte der Fondsgesellschaft DWS: „Die Investition in
eine hochverschuldete Gesellschaft
birgt das Risiko einer Kapitalerhöhung und damit verbunden eine Verwässerung der Anteile der Altaktionäre.“ Das heißt: Der Kurs sinkt weiter, aber am Wert der Immobilien ändert sich nichts. Deshalb ist keine Immobiliengesellschaft daran interessiert, ihr Kapital zu erhöhen, wenn
der Kurs weit unter dem Nettovermögenswert liegt.
******
Dortmund
49
Dresden
47
Leipzig
44
Hannover
34
Handelsblatt
Quelle: CB Richard Ellis
Das positive Konsumklima in
Deutschland lockt nun wieder internationale Immobilienanleger an.
Während 2009 noch 17 Prozent des
Kapitals aus dem Ausland stammte,
sprang dieser Wert 2010 bereits auf
42 Prozent, sagt Christoph Scharf
von BNPPRE. Spitzenreiter beim Investmentvolumen im deutschen
Einzelhandel war dabei Berlin mit
1,4 Milliarden Euro, gefolgt von
Hamburg mit 816 Millionen. Das
zeige, so Jörg Ritter, Leiter Einzelhandelsinvestment bei JLL: „Deutsche Handelsimmobilien haben
nach Jahren des Zögerns endgültig
einen festen Platz in der Anlagestrategie nationaler und internationaler Investoren gefunden.“
nern wie Caritas und den Johannitern entstehen in den Wohnvierteln
Servicebüros, die dann preiswerte
Mittagstische genauso anbieten wie
Beratungen – oder auch nur den
Zweitschlüssel verwahren, falls sich
ein Mieter mal aus der Wohnung
aussperrt. Eine ältere Dame war
von den neuen Angeboten in ihrem
Viertel so begeistert, dass sie
prompt aus dem Altenheim wieder
zurück in ihren alten Kiez zog, erzählt Katja Weisker.
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DÜSSELDORF. Investoren zahlen
heute mehr als früher für landwirtschaftliche Flächen. In den alten
Ländern stiegen die Preise von
etwa 16 700 Euro je Hektar (ha) im
Jahr 2007 auf 18 700 Euro/ha im vergangenen Jahr. In den neuen Ländern waren Äcker und Wiesen zwar
mit 7 400 (2007: 4 200) Euro/ha
deutlich billiger, doch der Preisanstieg wesentlich heftiger. Dies ergab
eine StudieEuro
im Auftrag des BundesDrei Milliarden
Dresden gilt als der
ministeriums für Ernährung, LandEigenkapital
stehen für
dynamischste Büromarkt
wirtschaft und Verbraucherschutz
Neubauprojekte
bereit habenim
Deutschlands
(BMELV). Derzufolge
die Osten
Finanzkrise
die Angst vor
InflaDie
beiden sächsischen Städte DresFür Investitionen
in dieund
Entwicklung
tion zu „einerstehen
höheren
den und Leipzig sind die bedeutendsneuer Immobilienprojekte
in Wertschätzung“
für 2012
landwirtschaftliche
ten FläBürostandorte Ostdeutschlands.
Deutschland
bis Ende
etwa 3,2
chen
geführt. von natio- Der Dresdner Markt gilt dabei als der
Milliarden Euro
Eigenkapital
Für steigende
Nachfrage dynamischere:
sorgen
2010 wurden hier etwa
nalen und internationalen
Investoren
über
den
Wunsch
nach
mehr
Sicher87 500 Quadratmeter Bürofläche neu
zur Verfügung. Kredite eingerechnet,
heitVorhaben
hinaus die
vermittelt, etwa acht Prozent mehr als
könnten damit
im Erwartung
Volumen steigenNahrungsmittelpreise,
im Jahr zuvor. In Leipzig hingegen fiel
von zehn bisder
zwölf
Milliarden Euro rea- Gewinnchancen
Bioenergie-Sektor
die Bilanz des vergangenen Jahres malisiert werden,
ergab auf
einedem
aktuelle
und gleichzeitig knapper werdende
ger aus. Mit 72 000 Quadratmetern BüAnalyse des internationalen ImmobiFlächen. Letzteres ist ein Effekt fortlienberaters Savills. Professionelle Im- rofläche wurde gut ein Drittel weniger
schreitender Umwidmung von
mobilienanleger rechnen mit Spitzen- vermietet als 2009, so eine Studie das
Grundstücken in Bauland und VerBeratungshauses Aengevelt. wik
renditen von knapp fünf Prozent. wik
kehrsflächen.
Allerdings spielen in Deutschland – anders als in Afrika, Osteuropa, Südamerika und Australien –
Landkäufe von Finanzinvestoren
keine Rolle. Die größte Investorengruppe habe industriellen Hintergrund. Genannt werden beispielsweise JLW Holding, nach eigener
Auskunft einer der größten Agrarproduzenten in Deutschland, sowie
die europaweit aktive und börsenrrl
notierte KTG Agrar AG.
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gesund
Je vielfältig
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Exclusive holiday homes at home + abroad
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The Austrian property market
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HB
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Country living
16,9
Self-employed
Liberal professions
67,1
12,2 3,7
Managerial positions Civil servants
Source: LAE 2014. Decision-makers, total.
Readership
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Topics and dates in 2015.
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Topics in 2015
Jan
Feb
Mar
Apr
May
Jun
Jul
Aug
Sep
Expo Real 2015
PD
CD
Exclusive holiday homes at
home + abroad
PD
CD
Property market Bavaria
PD
CD
Luxury living
PD
CD
Commercial property
PD
CD
Retirement properties
PD
CD
Living on the waterfront
PD
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The North and Baltic Sea
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Prefabricated houses
*Tag des deutschen Fertigbaus
PD
CD
Germany´s prime commercial
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New projects in Germany
PD
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The Austrian property market
PD
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The Berlin property market
(residential + commercial)
PD
CD
Investment properties
PD
CD
Holiday homes in the Alps
PD
CD
Propertys on Golfcourses
PD
CD
Country houses + stables
PD
CD
Agricultural + forest real estate
PD
CD
Penthouses + luxury
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PD
CD
Catering + hotel properties
PD
CD
The Sylt property market
PD
CD
The Mallorca property market
PD
CD
18.09.
11.09.
The Hamburg property market
(residential + commercial)
PD
CD
25.09.
18.09.
Stylish high-rise properties
PD
CD
The smart house
PD
CD
Special editorial supplement
Oct
Nov
Dec
06.11.
30.10.
18.12.
11.12.
02.10.
18.09.
13.02.
06.02.
24.04.
17.04.
17.07.
10.07.
10.04.
01.04.
10.07.
03.07.
06.03.
27.02.
16.01.
09.01.
27.02.
20.02.
06.02.
30.01.
07.08.
31.07.
2407.
17.07.
27.03.
20.03.
27.11.
20.11.
14.08.
07.08.
30.04.
23.04.
20.03.
13.03.
29.05.
21.05.
17.04.
10.04.
06.11.
30.10.
08.05.
30.04.
09.01.
02.01.
10.04.
01.04.
15.05.
07.05.
31.07.
24.07.
28.08.
21.08.
14.08.
07.08.
23.01.
16.01.
20.02.
13.02.
29.05.
21.05.
21.08.
14.08.
09.10.
02.10.
11.12.
04.12.
04.12.
27.11.
30.01.
23.01.
02.04.
26.03.
03.07.
26.06.
23.10.
16.10.
13.11.
06.11.
22.05.
15.05.
04.09.
28.08.
30.10.
23.10.
11.09.
04.09.
08.05.
30.04.
16.10.
09.10.
20.11.
13.11.
13.03.
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