LIC Fund No 1 - LIC Asset Management GmbH
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LIC Fund No 1 - LIC Asset Management GmbH
LIC setzt auf aktives Asset Management vor Ort Köln/Dallas, 28. Juli 2010. Gerade in Zeiten der Krise hat es sich bewährt, dass die LIC Asset Management GmbH ein aktives Immobilienmanagement mittels konsequenter Mieter- und Objektbetreuung betreibt. Dabei arbeitet sie in den USA exklusiv mit Lincoln Property Company zusammen und profitiert von der strukturellen und personellen Marktdurchdringung. Lincoln Property Company betreut mit derzeit mehr als 4.000 Mitarbeitern und über 40 HauptNiederlassungen in 32 Bundesstaaten ein Immobilienportfolio von gut 30 Mrd. US$. In vielen Metropolregionen wie z.B. Washington D.C. ist LPC besonders stark vertreten. Dort haben die Büros über hundert Mitarbeiter, in der Dallas/Fort Worth Region sogar über 1000. Die Präsenz, Professionalität und langjährige Erfahrung zahlen sich aus. Lincoln Property Company wurde in der letzten Bewertung der Commercial Property News auf Platz 1 der Top Developer platziert und hält Platz 6 der Top Global Property Manager (National Real Estate Investor List 2009) sowie der Top Apartment Manager (National Multi Housing Council 2009). Erfolgsgeschichte des LIC Fund No. 1 Durch die kompetente und andauernde Mieter- und Objektbetreuung vor Ort konnten „krisenbedingte“ Mietausfälle im Portfolio des „LIC US Real Estate Fund No. 1 SICAV-FIS“ im Rahmen gehalten werden. Diese wurden in den letzten zwei Jahren (2008 und 2009) auf 2,9% der Fläche und 3,5% der gesamten Mieteinnahmen begrenzt. Im gleichen Zeitraum ist es unseren Property Managern gelungen, 19 neue Mietverhältnisse abzuschließen; entweder durch reine Neuvermietung oder durch Anschlussvermietung bei auslaufenden bestehenden Mietverträgen. Die gesamten Neuvermietungen machen dabei mehr als 10% der Gesamtfläche des Portfolios aus. Steigende Marktwerte durch aktives Property Management Eine solche aktive Betreuung und marktnahe Reaktion der Property Manager hat sogar dazu geführt, dass einzelne Objekte in der Bewertung einen Wertzuwachs verzeichnen konnten – im Gegensatz zum allgemeinen Trend am Markt. So wurde zum Beispiel Anfang 2010 in einem Office Objekt in Charlotte vier Jahre vor Vertragsauslauf der Mietvertrag des größten Mieters für weitere acht Jahre verlängert und damit eine Wertsteigerung von ca. 19% gegenüber dem Vorjahr erreicht. LIC plant Multi Family Fund Die LIC Asset Management plant ein weiteres Kapitalanlageprodukt für deutsche institutionelle Investoren. Dieses Fondsprodukt wird ausschließlich in Multi-Family-Apartmentanlagen in den USA investieren. Dies ist insbesondere der positiven demographischen Entwicklung geschuldet - die USA ist die einzige Industrienation der Welt, die ein Bevölkerungswachstum vorweisen kann. Zudem gehört zur Philosophie der jungen Generation heute der „Urban Lifestyle“ in modernen Apartmentanlagen mit einer Vielzahl an Facilities - nicht mehr unbedingt der Kauf des Einfamilienhauses im Vorort. Die Investition in Wohnobjekte bedeutet auch eine größere Stabilität für den Cash Flow eines Immobilienportfolios. Investoren suchen sicherheitsorientierte Investments, die durch die Vielmieter-Struktur gewährleistet ist. Mietverträge in Multi-Family-Apartmentanlagen werden üblicherweise über 6 bis 12 Monate abgeschlossen. Einzelne Ausfälle schlagen sich prozentual somit nicht signifikant nieder; in guten Zeiten kann der Objektmanager jedoch die Mieten schnell nach oben anpassen. LIC greift für die Auswahl der Objekte sowie für die Betreuung vor Ort auf die Kompetenz und Marktdurchdringung von Lincoln Property Company zurück, einem der größten und erfahrensten Apartmentmanager der USA. Zum Unternehmen: LIC Asset Management wurde 2006 von Günther P. Schleip und Heiner Franssen gegründet und konzipiert Kapitalanlageprodukte sowie deckungsstockfähige Beteiligungsmöglichkeiten für institutionelle Investoren im Immobilienbereich. Der Ende 2007 gestartete „LIC US Real Estate Fund No. 1 SICAV-FIS“ hat ein Volumen von rund 350 Mio. US-Dollar und investiert in Gewerbeund Wohnimmobilien mit Schwerpunkten im Westen und Südwesten der USA. Weitere Informationen erhalten Sie unter: LIC ASSET MANAGEMENT GMBH Kaiser-Wilhelm-Ring 15 50672 Köln, Germany Tel.: +49 (0)221 800086-0 www.lic-assetmanagement.com