Untitled - Upper Spreegold
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Untitled - Upper Spreegold
strahlkraft Stralau : B e r l i n s „g o l d e n e “ m i t t e „Denn deinem Zauber kann man niemals mehr entflieh´n, du mein Berlin, Berlin, Berlin...“ Marlene Dietrich (1901-1992) in „Das ist Berlin“ ein Bekenntnis zu neuem Glanz Investment Bereits heute ist die Halbinsel Stralau einer der attraktivsten Wohnbezirke Berlins. Im Entwicklungsindex von 2009 nimmt sie Platz 16 von 434 Berliner Kiezen ein*. Und schon bald erstrahlt auf der malerischen Halbinsel ein alter Leuchtturm in neuem Glanz: In unmittelbarer Uferlage entsteht SPREEGOLD, eine Immobilien-Entwicklung der Streletzki Gruppe. Das „Goldene Haus“ ist das höchste und eindrucksvollste Gebäude der Halbinsel und bietet entsprechend attraktive Perspektiven – für Bewohner und Investoren. Die begehrte, grüne Lage hat Entwicklungspotenzial: Sie verfügt nur über ein limitiertes Angebot an Wohnraum, denn die Halbinsel kann nicht unendlich bebaut werden. In der Folge zeigen Miet- und Kaufpreise hier schon seit einigen Jahren eine deutliche Tendenz nach oben. Für ein Investment in SPREEGOLD spricht zudem die Möglichkeit zur Sonderabschreibung gem. § 7h EStG** bzw. gem. § 10f EStG***. Dadurch ist SPREEGOLD sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant. Vor allem aber wird mit der Sanierung ein repräsentatives Wohnhaus mit insgesamt 114 Wohnungen zwischen ca. 67 m² und 149 m² entstehen. Wie gemacht für Menschen, die inmitten der Metropole Berlin leben möchten und dabei den Wert eines mondänen Refugiums mit Wasserblick lieben. * Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung ** § 7h EStG - Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen *** § 10f Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen Unverbindliche Visualisierung 4 5 kosmopolitische kostBarkeit : Wohnen am Wasser Mit kosmopolitischem Anschluss und dennoch eine Oase, die zum Entspannen einlädt: Die Stralauer Halbinsel liegt naturnah und bietet den Augen reizvolle Weite: Der Blick schweift über das Wasser vom Fernsehturm durch den Treptower Hafen und weiter die Spree hinab bis ins dichte Grün des Plänterwalds. 6 7 für leuchtende Augen : Wasserblick trifft Zukunftsperspektive standort SPREEGOLD, die mondäne Adresse am Ufer der Metropole, liegt idyllisch und familienfreundlich an der Straße AltStralau. Das Gebäude wird auf drei Seiten von Grünanlagen flankiert, eine unverbaute Aussicht auf Spree, Charterschiffe und Treptower Park ist auch in Zukunft garantiert. Von der Südseite des Hauses sind es knapp 300 Meter bis zum Flussufer. Hier lädt ein rund 5,5 km langer, renaturierter Uferweg zum Verweilen und Flanieren ein. Zum Beispiel bei der Dorfkirche aus dem Jahr 1464. In direkter Nachbarschaft befinden sich Schulen und Sportstätten sowie ein kleiner Hafen. Zu Fuß erreichbar sind das Szeneviertel um den Boxhagener Platz und der Simon-Dach-Kiez mit seiner reichhaltigen Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés. Einkäufe werden in den vielen Geschäften und auf dem Wochenmarkt erledigt. Vorausgesetzt man möchte bei dem Ausblick überhaupt das Haus verlassen. Die Halbinsel Stralau erstreckt sich im Südosten der Hauptstadt, eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger See. Sie gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Auf der 130 Hektar großen Landzunge wechseln sich offene und verdichtete Bereiche ab, die Mischung aus attraktiven, citynahen Wohnquartieren und romantischen Parkanlagen ist wohltuend. Als kleine „Wasserstadt“ ist das Areal traditionell beliebt: Das Berliner Bürgertum traf sich am Sonntag zum Picknick oder fasste dauerhaft Fuß mit einer Wochenendvilla. Hier wurde Deutschlands erster Seglerverein gegründet. Auch Heinrich Zille hielt sich oft auf Stralau auf und setzte dem Ort in seinen Werken ein Denkmal. Nach dem 2. Weltkrieg lag Stralau lange Zeit im Dornröschenschlaf. Heute ist längst neues Leben eingekehrt. Denn auch in wirtschaftlicher Hinsicht liegt die Halbinsel ideal: Ganz in der Nähe befinden sich Unternehmen wie MTV und UNIVERSAL, Allianz, BASF, Vattenfall und das Vivantes Klinikum. Auch die O2 World, Berlins größte Konzert- und Event-Arena, ist nur einen Katzensprung entfernt. Weiter im Berliner Südosten übt das Technologiezentrum Adlershof starke Anziehungskraft aus. Und wo Arbeitsplätze sind, steigt die Nachfrage nach Wohnraum: Es überrascht kaum, dass die Gebiete Stralau und Rummelsburger Bucht die höchsten Zuzugsraten von Berlin verzeichnen. Zu noch mehr Interesse am Stadtteil Stralau dürft der neue Hauptstadt-Flughafen Berlin Brandenburg International (BBI) und der geplante Autobahnanschluss „Treptower Park“ führen. 8 Treptower Park 9 Das Wohnraumangebot auf der zentrumsnahen, grünen Stralauer Halbinsel ist aus natürlichen Gründen begrenzt und schon deshalb hoch geschätzt. wo hohe Erwartungen glanzvoll übertroffen werden Objekt Dem markanten Gebäude wird eine umfangreiche Sanierung zuteil, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Baumaßnahmen werden mit maximaler Expertise und Liebe zum Detail ausgeführt. Nach oben sind dabei kaum Grenzen gesetzt: Der Baukörper bekommt drei neue Etagen, so dass das Gebäude schließlich 11 Geschosse aufweisen wird. Auf ca. 11.600 m² entstehen 114 Wohnungen mit modernen Grundrissen, die sowohl Singles als auch Familien Raum nach Maß geben. Versorgungstechnik im Fokus. Hierfür wird das Gebäude bis auf das Stahlskelett entkernt und nach dem neusten technologischen Stand vollständig saniert. Die hohe Energieeffizienzklasse nach Effizienzhaus 70-Standard (nach EnEV 2009) ist die ökologische, zukunftsorientierte Lösung angesichts knapper und teurer Ressourcen. Jede Wohnung bekommt mindestens einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz. Großzügige Balkone eröffnen ab dem 4. OG einen erhabenen, exklusiven Blick über den Fluss und die Stadt, der alle Erwartungen übertrifft. Bis auf den Zugang zum Balkon sind die Wohnungen komplett barrierefrei, so dass auch Menschen mit Behinderung und ältere Leute ihr SPREEGOLD lieben werden. Wem eine klassisch-klare Formensprache zusagt, wird sich für SPREEGOLD begeistern. Und von den Wohnungen und Apartments rundum überzeugt sein. Entscheidend sind auch hier die inneren Werte. Dabei stehen neben dem Ausstattungsniveau vor allem Energieeffizienz und Unverbindliche Visualisierung 10 11 12 Unverbindliche Visualisierung 13 aussen wie innen : eine glanzleistung auf allen ebenen wohnkonzept Hoch hinaus – bereits im Entree: Schon beim Betreten des Hauses über eine sieben Meter hohe Lobby erlebt man, wie gekonnt sich Eleganz und Extravaganz inszenieren lassen. Schnelle Aufzüge bringen die Bewohner zu den Wohnungen, die mit exklusiver Ausstattung aufwarten. Zum exzellenten Raumgefühl tragen auch bis zu 3,30 m hohe Decken bei. Das gediegene, großzügige Ambiente wird stilsicher um die Annehmlichkeiten eines klassi- schen Apartmentkonzepts ergänzt: Lobby, Concierge und Services on demand sowie ein Fitness- und Wellness bereich sowie Sauna in einzelnen Wohnungen – das Angebot ist perfekt durchdacht, SPREEGOLD verwöhnt auf allen Ebenen. Zum weltstädtischen, unbeschwerten Lebensgefühl kommt noch dieser spektakuläre Blick, zu dem nur eins zu sagen ist: Schweigen ist Gold. Unverbindliche Visualisierung 14 15 elegantes Lebensgefühl, brillant inszeniert ausstattung Formschön, durchgestylt und funktional: Die hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern, bodengleiche Duschen, Natursteinelemente und Echtholzparkett sind nur einige Elemente, die die exklusive Ausstattung und besonderen Details ausmachen. Und die 2,50 m hohen Fenster sorgen für das richtige Licht und geben dem eleganten Lebensgefühl einen angemessenen Rahmen. 16 17 st. tropez Wohnung 4, 13, 24, 35, 46, 57, 68, 79, 90 ca. 67–73 m² Souverän und glamourös Sehr wohnlich präsentiert sich dieser Grundriss, die Raumaufteilung ist perfekt und der Balkon eine wahre Freude. N B len d en d g elöst : format und raum wie füreinander gemacht wohnformen selbstverständlich zum Konzept wie Balkone oder Terrassen zu jeder Wohnung. Großzügige Fenster holen das Außen nach innen und bieten ein Privileg, das in einer Metropole wie Berlin alles andere als selbstverständlich ist: den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Wenn man einmal die Qualität dieses blendenden Raumgefühls für sich entdeckt hat, möchte man sie nicht mehr missen. 18 brüssel Wohnung 5, 14, 25, 36, 47, 58, 69, 80, 91 ca. 69–72 m² weise und stark Ein kleines Domizil mit geräumigem Balkon und großzügigem Wohnzimmer: Die perfekt geschnittene Wohnung scheint wie eine Hommage an schlichte Eleganz. N Für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen bietet SPREEGOLD perfekt gestaltete Wohnungen. Deren klar strukturierte Grundrisse reichen von 67 m2 bis 149 m2. Dahinter steht mehr als pure Zweckmäßigkeit: Die Schnitte der Wohnungen korrespondieren mit dem großzügigen Ambiente und der sichtbaren Eleganz des gesamten Hauses. Offene Wohnküchen gehören folglich genauso marseille Wohnung 3, 12, 23, 34, 45, 56, 67, 78, 89 ca. 118–135 m² individuell und wohnlich Dieser Wohnungstyp ist der ideale Platz für Freiheitsliebende mit Sinn fürs Praktische. Der große Balkon lädt sowohl zum Erholen als auch zum Feiern ein. amsterdam Wohnung 19, 30, 41, 52, 63, 74, 85, 96 ca. 126–131 m² komfortabel und raffiniert Dieser großartige Wohnraumtyp besticht durch Großzügigkeit und Raffinesse. Den einzigartigen Balkon erreicht man von drei Räumen aus. Wohnung 6.2, 15.2, 26.2, 37.2, 48.2, 59.2, 70.2, 81.2, 92.2 ca. 74–76 m² Schick und ansehnlich Eine durchdachte, helle Single-Wohnung, optimal ausgerichtet am Tageslicht, optimal aufgeteilt: Die offene Wohnküche und der balkonseitige Schlafbereich verleihen diesem Apartment eine urbane Wohnqualität. N Wohnung 6.1, 15.1, 26.1, 37.1, 48.1, 59.1, 70.1, 81.1, 92.1 ca. 73–75 m² Vielseitig und inspirierend Ein inspierendes Raumgefühl dank weitem, offenen Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon – wie gemacht für inspirierte Singles und junge Paare. Monaco glasgow Wohnung 20, 31, 42, 53, 64, 75, 86, 97 ca. 90–98 m² cool und charmant Klassische Raumaufteilung und individuelle Details rücken diesen Grundriss ins rechte Licht. N N Wohnung 7, 16, 27, 38, 49, 60, 71, 82, 93 ca. 126–128 m² schön und lebendig Viel Raum zum Leben und Erleben bietet dieser Wohnungstyp. Wer sich Wohnkomfort vom Allerfeinsten gönnen will, ist hier richtig aufgehoben. N N zürich Wohnung 1, 10, 21, 32, 43, 54, 65, 76, 87 ca. 75–78 m² klassisch und elegant Hier präsentiert sich eine gemütliche Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und einem wunderschönen großen Balkon, auf dem man den Blick schweifen lassen kann. madrid N Wohnung 2, 11, 22, 33, 44, 55, 66, 77, 88 ca. 110–119 m² GroSSzügig und grazil Der großzügige Wohnungsschnitt überzeugt durch die idealeKombination von individuellem Freiraum und vielen praktischen Details. Saas-Fee N N venedig berechnungsbeispiel Kapitalanleger Fridolin Fröhlich, ledig 90.000,– € Erwerb der Wohneinheit 10 zu versteuerndes Einkommen, 9 % Kirchensteuer 78, 42 m2 Kaufpreis 222.713 € 77.949 € Altbausubstanz (35 %) 11.136 € Grund und Boden (5 %) 133.628 € Denkmal-AfA (60 %) Nebenkosten 30.223 € Notar, Grunderwerb, Makler, Bauzeitzinsen Grundschuld Gesamtaufwand Eigenkapital Bruttofinanzierung Steuerliche Betrachtung Verluste aus V+V Steuerersparnis 252.936 € 25.294 € 239.623 € 2011–2012 38.439 € 18.486 € 2013–2024 184.500 € 87.884 € Liquiditätsbetrachtung Vermietungsphase 2013–2024 Überschuss 463,– € p. M. (2,31 % der Bruttofinanzierung) Darlehen 95 % Auszahlung, 12 Jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom 4,5 % p.a., 0 % Tilgung (Stand Mai 2011) Berechnungsbeispiel ersetzt individuelle Berechnung nicht. auf einen blick • • • • • • • • Unverbindliche Visualisierung 22 Freistehendes, markantes Gebäude Klare, klassische Formensprache Fantastischer Blick Großzügige Balkone für alle Wohnungen Bis zu 3,30 m hohe Decken Panoramafenster Sehr gute Belichtung KfW-Effizienzhaus Standard 70 nach EnEV 2009 • • • • • • • • Weitestgehende Barrierefreiheit Großzügiges, gediegenes Ambiente Lobby mit Concierge Fitness- und Wellnessbereich Ausreichend PKW-Stellplätze Familienfreundliche Infrastruktur 114 Wohnungen zwischen 67 m² und 149 m² Abschreibung nach § 7h bzw. § 10f ESTG SPREEGOLD · A l t - S t r a l a u 52 / 53 · 10 245 B e r l i n www . s p r e e g o l d - p a n t e r a . d e Konzeption und Vertrieb INitiator pantera AG Salierring 32 50677 Köln Tel +49 (0)221 99 77 300 Fax +49 (0)221 99 77 333 [email protected] www.pantera.de ASP Zweite Alt-Stralauer Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG Köpenicker Str. 126 10179 Berlin Tel +49 (0)30 27 87 10-0 Fax +49 (0)30 27 87 10 31 Ein Unternehmen der Streletzki Gruppe www.streletzki-gruppe.de Überreicht von: