Musterexpose der FlowFact AG

OBJEKT 1603028 │ EINFAMILIENHAUS │ KAUF │ 15324 LETSCHIN/ORTWIG
Der Traum vom Leben auf dem Land - Provisionsfrei!
Objektart:
Lage:
Einfamilienhaus
Idyllische Dorflage in wunderschöner Landschaft
Zimmer/Räume:
4
Zustand:
Bezugstermin:
neuwertig
nach Vereinbarung
Baujahr:
1997
Grundstücksfläche m² ca.:
940
Stellplätze:
Wohnfläche in m² ca.:
118
Einbauküche vorhanden:
Gewerbefläche m² ca.:
142
Heizungsart:
Gesamtfläche m²:
260
Kaufpreis:
€ 210.850,00
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Etagenzahl:
2
Alt-/Neubau:
Neubau
4
Ja
Etagenheizung
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
EXPOSE
© FlowFact AG
WohnHausImmobilien
Bölschestrasse 125 │ 12587 Berlin - Friedrichshagen
Tel.: +49 30 659 40772 │ Fax: +49 30 659 40773
[email protected] │ www.WohnHausImmobilien.de
OBJEKT 1603028 │ EINFAMILIENHAUS │ KAUF
Der Traum vom Leben auf dem Land - Provisionsfrei!
15324 Letschin/Ortwig
EXPOSE
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ECKDATEN
Adresse:
15324 Letschin/Ortwig
Objektart:
Lage:
Einfamilienhaus
Idyllische Dorflage in wunderschöner Landschaft
Zimmer/Räume:
Grundstücksfläche m² ca.:
940
Wohnfläche in m² ca.:
118
Gewerbefläche m² ca.:
142
Gesamtfläche m²:
260
Etagenzahl:
2
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Bezugstermin:
Baujahr:
Stellplätze:
Einbauküche vorhanden:
Heizungsart:
KAUFPREIS
€ 210.850,00
KÄUFERPROVISION
Provisionsfrei
neuwertig
nach Vereinbarung
1997
4
Ja
Etagenheizung
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.
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HINWEIS
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Ortwig, einem Ortsteil der Gemeinde
Letschin, ca. 45 Autominuten östlich von Berlin entfernt. Die gesamte erste
Etage ist dem Wohnen in großzügigen 4 Zimmern mit Bad und Küche (118 m²)
vorbehalten. In der unteren Etage (142 m²) befand sich ein Lebensmittelladen
für den täglichen Bedarf der Bürger und die Nachfrage der Vielzahl der
Touristen. Alternative Nutzungsmöglichkeiten gibt es viele.
Zum Beispiel:
-Atelier für Künstler
-Umbau zu zwei Ferienapartments (Anschlüsse vorhanden!)
-Handel
-Versandstützpunkt für Internethandel
-Gastronomie, Imbiss, Cafe, Eisdiele
-Fahhrradverleih und Service
-Kunstgalerie
-Tierpension
-Friseur
-Kosmetikstudio
-Seniorentreff
-Kindertagesstätte
-Kunstgewerbe, Handarbeiten
-Paketshop, Postshop
LAGE
Das Oderbruch
Das Oderbruch ist mit nur 2 bis 5 Metern über dem Meeresspiegel das am
tiefsten gelegene Gebiet in der Mark Brandenburg. Es erstreckt sich von der
Stadt Oderberg im Norden bis Lebus im Süden. Die Flussaue wird begrenzt von
bis 100 m höher gelegenen Flächen. Bis ins 18. Jahrhundert wurde das Bruch
regelmäßig zweimal im Jahr überflutet, so dass die fruchtbaren Flächen nicht
bewirtschaftet werden konnten. Nur die höher gelegenen Orte, wie Oderberg,
Bad Freienwalde, Wriezen, Seelow und Lebus boten den Menschen dann
Schutz.
1747 ließ König Friedrich II schon früher ausgearbeitete Pläne zur
Entwässerung des Oderbruchs verwirklichen. Die Oder erhielt ein neues,
begradigtes Flussbett: 60 km wurden eingedeicht und Sumpfgebiete
trockengelegt. Aus sumpfiger Wildnis wurde eines der fruchtbarsten
Ackerbaugebiete und eine neue preußischen Provinz, die sich aufgrund ihres
Fischreichtums und wertvollen Ackerbodens zur Kornkammer Preußens und
zur Speisekammer Berlins entwickelte.
Ausführlich beschreibt Theodor Fontane in seinen "Wanderungen durch die
Mark-Brandenburg" die Pläne und die Umsetzung der Eindeichung des
Oderbruchs.
Da Preußen zur damaligen Zeit das am dünnsten besiedelte Land in
Mitteleuropa war, wurden Kolonisten aus den umliegenden Ländern unter
Zusicherung von Religionsfreiheit und Freiheit von Leibeigenschaft angeworben
und im Oderbruch angesiedelt. Die bisher einzige Erwerbsquelle, die Fischerei,
wurde durch Ackerbau, Gemüseanbau, Tierzucht, Korbflechterei und
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OBJEKTBESCHREIBUNG
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
Wollspinnerei bereichert.
Als Friedrich II 1763 das Oderbruch begutachtete, verkündigte er stolz:
"Hier habe ich im Frieden eine Provinz erobert !"
Das Dorf Ortwig liegt etwa 45 Autominuten östlich von Berlin im Oderbruch und
wurde etwa im sechsten Jahrhundert als wendische Niederlassung errichtet.
Rodungen, Eindeichungen und Entwässerung führten dazu, daß sich
Handwerker und Händler ansiedelten. Das ursprünglich rund erbaute Dorf
erhielt seine jetzige Struktur in der germanischen Besiedlungsepoche. Am
Rande des Dorfes beim Gemeindeteil Graben liegt ein Feucht- und
Vogelschutzgebiet von internationalem Rang.
Die Gemeinde Letschin hat zehn Ortsteile . Sie befindet sich in der Mitte des
Oderbruchs. Die Weite und Schönheit der Landschaft, die Aufgeschlossenheit
der Menschen und das intakte Gemeinschaftsleben sind gute
Voraussetzungen, um sich in dieser Gemeinde wohl fühlen zu können.
Die Ortsteile unserer Gemeinde Letschin setzen alles daran, den Bürgern ein
angenehmes Leben in dieser einmalig schönen kulturhistorischen Landschaft
zu ermöglichen. Entdecken Sie die Naturschönheiten unserer Gegend.
Erfreuen Sie sich an der intakten Natur dieses Landstrichs entlang der Oder. Es
lohnt sich für Geist und Körper.
Sie erwartet
•ein gut ausgebautes Wegenetz für Radfahrer und Inlineskater
•ein einheitliches Besucherleitsystem (bestehend aus einem mehrsprachigen
Kartenaufsteller mit touristischen Grundinformationen)
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Besondere Anreize
•Besichtigung zahlreicher Künstlerwerkstätten während der Kunst-Loose-Tage
•Ausflugsmöglichkeiten auf der Oder per Kanu bzw. Boot
•für Naturfreunde, Beobachtungen im Vogelschutzgebiet entlang der Oder
•Angelmöglichkeiten und Campen an den ausgewiesen Stellen
•Heimatstuben in Letschin und Wollup sowie
•die im Oderbruch einmalige Bockwindmühle in Wilhelmsaue
•Besichtigung historischer Bahn- und Landwirtschaftstechnik beim Letschiner
Eisenbahnerverein
•zahlreiche Denkmale zum Thema "Krieg und Frieden im Oderbruch"
•die in Augenscheinnahme gut erhaltener Fachwerkhäuser, der Fachwerkkirche
in Sietzing und Fachwerkbethaus in Wilhelmsaue
•Besuch der Dauerausstellung, Momentaufnahmen der Pfarrfrau Erna Roder in
der "Weißen Kirche" von Kienitz
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
Das gesamte Obergeschoß ist freitragend konstruiert. Sie haben völlige Freiheit
in der Neuaufteilung der Räumlichkeiten!
Der Dachraum über die gesamte Grundfläche bietet noch zusätzliche
Möglichkeiten.
Der Doppel -Carport ist mit 5 mal 6 Meter sehr groß und bietet neben zwei
Stellplätzen noch weitere Abstellmöglickeiten.
Vor dem Carport können noch zwei Abstellplätze für PKWs genutzt werden,
neben dem Haus sind zwei weitere Autoabstellplätze.
36 cm ! starke Wände bieten eine hervorragende Isolation.
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AUSSTATTUNG
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
SONSTIGES
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Dietmar Theiler
ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Inhaber
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Südansicht2
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Strassenansicht
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Wohnzimmer
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Küche
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
Bad1
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Zimmer2 mit Ankleideraum
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
Doppelcarport
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Gewerbefläche EG
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
Ruhe zum Rasten
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Ortseingang Ortwig
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
Historie Ortwig
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Bad2
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
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Grundriss EG_Gewerbejpg
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
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Grundriss OG_Wohnen
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Objekt 1603028
11. Februar 2014
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Ländliche Idylle
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Objekt 1603028
11. Februar 2014