Starke Performance - The Mall of Switzerland

Datum: 18.12.2015
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Starke Performance
MAPIC - Vom 18. bis 20. November trafen sich Retailer, Developer, Beratungsund Maklerunternehmen sowie Investoren auf der internationalen Detailhandelsimmobilienmesse an der Cöte d'Azur. Eines wurde in Cannes deutlich: Die Zeichen
für den Wirtschaftssektor stehen günstig.
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REGIONS
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PARIsIEN)
Coming soon to
THE
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Cannes war im November wieder Treffpunkt der internationalen Retailimmobdienbranche.
Von Birgitt Wüst, Bilder: Reed Midem, Swiss Circle
Die Stimmung auf der 21. Edition der
MAPIC, der führenden internationalen
Messe für Detailhandelsimmobilien,
war verhalten. Die brutalen Terroranschläge in Paris und die jüngsten politischen Entwicklungen zeitigten natürlich auch für den grössten Event der
Detailhandelsimmobilienbranche Fol-
reduziert. Doch zeigte sich die Branche volumen von 68 Milliarden Euro verauf der MAPIC im Grunde sehr zuver- zeichnet, somit ein Plus von 30 Prozent
sichtlich; die Zeichen für die Wirt- gegenüber dem Vergleichszeitraum des
schaftssparte scheinen nicht schlecht Vorjahres - was für ein reges Anlagezu stehen.
interesse an Detailhandelsimmobilien
Transaktionsvolumen erreicht
Rekordmarke
spricht. Zumindest aus den sechs
grössten Märkten - Grossbritannien,
Deutschland, Frankreich, Spanien,
gen: Deutlich erhöhte Sicherheitsmass- Wie sich im bisherigen Jahresverlauf Polen und Italien - wird diese Annahme
nahmen, verschärfte Einlasskontrollen. abzeichnete, boomt der Detailhandels- von Marktbeobachtern bestätigt. UniDie Angst vor weiteren Terroranschlä- immobiliensektor in vielen Ländern.
gen war gross - und so sagten viele Gemäss den auf der Messe vorgestell- sono gehen Experten denn auch davon
hochrangige Politiker sowie Aussteller ten Zahlen von BNP Paribas Real Esta- aus, dass der Rekordwert von 2007 im
und Besucher ihre Beteiligung kurzfris- te wurde in den ersten neun Monaten Detailhandelssegment deutlich übertig ab; die Teilnehmerzahl war deutlich des Jahres in Europa ein Investitions- troffen wird.
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Einkaufserlebnisse bieten, klassische
Comeback der Highstreet
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ganzen werden
Shoppingcenter mit den üblichen Mie- US-Lahel auf Partnersuche
tern zu entwickeln, reicht nicht mehr
Spannend war einmal mehr das Konferenzprogramm der MAPIC, die als Indi- aus. Gute Chancen wurden auf der MAkator für wichtige Entwicklungen im PIC der jüngst in Stockholm eröffneten
Malt of Scandinavia attestiert: Auf den
Sektor gilt. Ein Trend, der auf der Messe
über 100.000 Quadratmetern Reteilfläsehr deutlich wurde: Die Einkaufsstrasche bietet der neue Einkaufstempel von
se erlebt international ein Comeback
Unibail-Rodamco 224 Geschäfte an, und
und behauptet sich gegen die grossen
ein Viertel der Gesamtfläche ist RestauShopping Center. High-Street-Immobirants und Entertainmentflächen vorbelien in mitteleuropäischen wachsenden
halten.
Grossstädten werden von den InvestoZu den weiteren wichtigen Themen auf
ren stark nachgefragt - denn es sei abder MAPIC zahlten der zunehmende Onsehbar, «dass die europäischen Metrolinehandel und seine Auswirkungen auf
polen in den kommenden Jahren einen
den stationären Detailhandel. Die posi-
Alles in allem fanden sich heuer rund
8 400 Besucher aus 74 Ländern, darun-
ter 2 400 Retailer und 2 300 Projektent-
wickler in Cannes ein. Mit einer sehr
grossen Delegation waren die USA, in
diesem Jahr «Country of Honour», an
der MAPIC vertreten; u.a. waren am
USA-Pavillion und der US Lounge
Marktgrossen wie Thor Eguities, Vorne-
do Realty Trust, Arcadia Realty Trust
sowie US-Retailer wie Abercromby &
Fitch, Levi Strauss und Ralph Lauren zu
treffen - oder auch Aeropostale. «Wir
starken Bevölkerungszuzug erleben
tive Nachricht fur Immobilienbesitzer sehen uns in Europa nach geeigneten
und damit einhergehend ein entspreImmer mehr reine Onlinebrands eröff- Standorten und Franchisepartnern
chendes Konsumwachstum», sagt etwa
Jörg Bitzer, Head of Retail des österrei-
chischen Beratungsunternehmens und
Kooperationspartner von Savills EHL
Immobilien. Als Beispiel nennt Bitzer
das Investmentunternehmen AEW Europe, das in den kommenden Jahren 800
Millionen Euro in High-Street-Immobilien investieren will.
Ein weiterer Trend Zukunftsfähige Ernkaufszentren müssen einen USP, ein
Alleinstellungsmerkmal, und einmalige
nen Stores in Bestlagen - zumindest in
den USA Dort folgen, nachdem Amazon
in Seattle sein erstes Geschäft eröffnet
hat, auch andere US-Onlinehändler dem
Trend - etwa US-Mattress, der SportkleidungshändlerAthleta, dasSchmuckunternehmen BubbleBar, der Kosmetikhandler Birchbox und der Brillenhändler
Warby Parke. Experten gehen davon
aus, dass sich Onlinestores und klassische Geschäfte in Zukunft perfekt er-
um», erklärte Justin Meno, Leiter Business Development des noch relativ jungen, doch bereits massiv expandieren-
den New Yorker Fashion-Konzepts
Stark vertreten waren ferner Deutschland, Frankreich, Italien, das UK -sowie
auch viele osteuropäische Länder, deren
Detailhandelsmärkte inzwischen wieder
deutlich an Fahrt gewinnen
Mapic-Teilnehmer auf dem Weg n die Ausstellungshallen
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MAPIC-Awards
Zu den Highlights der Detailhandelsimmobilienmesse in Cannes zählt in
jedem Jahr die Verleihung der MAPIC-Awards. In diversen Kategorien
zeichnet die Jury Projekte, Unternehmen und Persönlichkeiten aus.
Zum ersten Mal in der Geschichte steht mit der deutschen Vapiano eine
Marke zum zweiten Mal in Folge auf dem Siegertreppchen - für die Best
Retail Global Expansion. Primark wurde mit dem Preis «Best Fashion &
Footwear Retail Concept» ausgezeichnet, das amerikanische Five Guys
erhielt den gleichen Preis für den Bereich Nahrungsmittel, Im Bereich
Design ging der Award für das beste Retailkonzept an die französische
Marke Tanya Heath für ihre Damenschuhe mit austauschbaren Absätzen.
Mit dem Preis «Best Retail Digital Strate.gy» wurden die ECE Future Labs
ausgezeichnet; Magnum wurde für die besten Pop-Up-Stores prämiert.
Einen weiteren Award erhielt die ECE im Bereich Imrnobilien. Als bestes
neues Shopping-Center wurde das Stuttgarter Milanen geehrt. Der Preis
für die beste Renovierung eines Centers ging derweil ans Alegro Stubai in
Lissabon. Im Bereich Outlet erhielt MacArthurGlen den Award für seinen
Designer Outlet Vancouver Airport. Den Preis «Best Retail Urban Project»
bekam die Markthai in Rotterdam, auch das französische la Rue HopShop
wurde ausgezeichnet.
Als «Person des Jahres» wurde heuer Melissa Glratta, Vize-Präsidentin von
Thor Equities, geehrt; der Preis Industry Lifetime Achievement ging an
Michael P. Kercheval. CEO von ICSC.
Kolumne
MAPIC 2015 - wenn der Wind
etwas heftiger ins Gesicht bläst
Dieter Bullinger, Gründer und
Geschäftsleiter des Shopping-
Center-Beratungsunternehmens
debecon GmbH Dieter Bullinger
Consulting for better shopping
destinations, Lutzenberg/AR.
Od
nehmen. Der «International Retail
Property Market» erfreut sich bei
Seit mehr als 20 Jahren treffen sich
Developern und Expansionsverantalljährlich im November «the world's
wortlichen schon deshalb grosser
leading retail real estate professioBeliebtheit, weil zu dieser Zeit an der
nals» im Filmpalast in Cannes. In
Cöte crAzur meist noch sommerlichder Tat ein sehr wichtiger Branchenangenehme Temperaturen vorherrtreff für Detailhandelsfilialisten,
schen, bliebe vielleicht anzumerken.
Projektentwickler, Finanzierer und
So war das auch in diesem Novemnicht zuletzt auch Beratungsunter-
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ber, bei der 21. Edition der Mapic,
jedenfalls an den ersten beiden
Messetagen. Was - wie üblich - dazu
tuhrte, dass mancher nach dem
Mittagessen in einem der Strandrestaurants an der Croisette gar nicht
mehr in die Ausstellungsräume
zurückkehrte, insbesondere nicht zu
jenen Messeständen, die im ganz
und gar nicht glamourösen Keller
des Filmpalastes untergebracht
sind.
Am dritten und letzten Messetag
frischte der bis dahin fast unmerkliche Wind auf und blies plötzlich
so heftig, dass einige der rund
8.000 Messebesucher am Freitagabend gar nicht mehr nach Hause
kamen - der Flughafen Nizza war
wegen Starkwind zeitweise gesperrt,
diverse Flüge wurden annulliert.
Doch auch im übertragenen Sinne
gab es mächtig Gegenwind. Man
hatte den Eindruck, als wäre die Zahl
der Stände und der Besucher
geringer als in den vergangenen
Jahren. Der Messeveranstalter sah
sich genötigt, noch zwei Tage vor
Messebeginn zu bestätigen, dass die
Messe trotz der Terroranschläge in
Paris auch tatsächlich stattfinde.
Dennoch haben offenbar im Gefolge
der Pariser Ereignisse nicht wenige
sehr kurzfristig ihren Messebesuch
abgesagt.
Und auch manchem Anbieter und
Nachfrager von Detailhandelsflächen blies der Wind heftiger ins
Gesicht als erwartet. So bestätigten
diverse Expansionsmanager die
Ergebnisse einer auf der Messe
vorgestellten Redevco-Studie: An
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den besten Lagen in den wichtigsten
Städten und stärksten Einkaufszentren steigen die Mieten weiter - und
zwar auf Höhen, dass sie selbst
manchem zahlungskräftigen
Top-Mieter inzwischen allzu hoch
erscheinen.
Derweil zeigen sich an vielen
anderen Standorten die Händler
kaum mehr bereit, einen für die
Eigentümer ausreichenden Mietzins
zu bezahlen.
Die Schweiz war unter anderem mit
einem Stand des Swiss Circle auf der
Messe präsent, auf dem ganz
prominent die Malt of Switzerland in
Ebikon präsentiert wurde, und durch
die Mobimo, die das Flonguartier in
Lausanne und ihren neuen Grossmieter Eataly präsentierte. Um
im Bild zu bleiben: Beide können
weiteren Rückenwind gut gebrau-
gen geduldig dafür anstanden. Der Erfolg liess nicht auf sich warten: In die-
ten MAPIC-Teilnehmer aus der Schweiz
sem Herbst empfing eine vollwertige
unisono sehr zufrieden, nicht zuletzt
Joe&The Juice-Filiale die MAPIC-Besu-
Die Anfang 2000 in Dänemark von Kaspar
Roman Bolliger, CEO des Swiss Circle.
Der Swiss Circle, der die Schweiz schon
seit zwei Jahrzehnten an den grossen
Internationalen Immobilieninvestment-
Basse gegründete Kette, eine Mischung
messen MIPIM in Cannes und Expo Real
aus Saftbar, Coffeeshop und Deli, fährt
einen strammen Expansionskurs: Aktuell gibt es weltweit bereits 120 Filialen
- und der erste Standort in der Schweiz
in München vertritt, zeigte heuer zum
chen.
Swiss Circle - die Schweizer
«homebase» an der Messe
cher bereits in der Ankunftshalle des
Flughafens Nizza.
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zweiten Mal an der MAPIC Präsenz - und
lässt auch nicht auf sich warten. Joe&The
in diesem Jahr mit einer gegenüber der
Premiere bereits deutlich gewachsenen
Standfläche, auf der u.a. auch Freo sein
Juice geht in Kürze im Luzerner Hauptbahnhof an den Start. Der erste - und für
die Vermietung wesentliche - Kontakt
Switzerland» präsentierte. «Die Resonanz auf den grösseren Stand war sehr
kam am Schweizer Stand an der MAPIC
gut», sagt Bolliger. «Die Schweizer Teil-
2014 zustande.
nehmer schätzen den Swiss Circle als
<homebase> - auch auf der Detailhan-
Weitere Filialen werden bald folgen, berichtet Michael Dressen, Head of Retail
eindrucksvolles Modell der «Mali. of
bei CBRE Zürich und von Joe&The Juice
delsimmobilienmesse im November.
Auf diesen sehr lebendigen Prozess
mit der Expansionsbegleitung für die
Schweiz beauftragt. «Bereits wenige
werden wir reagieren und für die nächste Edition der MAPIC ein Paket schnü-
Monate nach dem Start in der Schweiz
ren, damit die Schweizer Delegation
noch weiter anwächst.» Man darf also
konnten mehrere Mietverträge unter-
zeichnet werden. Weitere Standorte sind
In Cannes erhalte sie ein «ganzes Puzz- kurz vor Abschluss.» Das Konzept gelte
le an nützlichen Informationen» für ihre bei den Vermietern als standortberei-
Arbeit, erklärt Domenica Biedermann, chernd, sagt Dessen: «Hierzu trägt u. a.
Leiterin Kommerzielle Nutzung & Ver- auch das sehr hochwertige dänische
marktung bei der SBB Schweizerische Designmobiliar und der generell optisch
Bundesbahnen, am Stand des Swiss Cir- ansprechende Ladenbau von Joe&The
cle. Und: Auch potenzielle Mieter für Juice bei.» Er freue sich sehr, in wenigen
Ladenlokale in Bahnhöfen habe sie an Monaten seinen ersten «Hell of a
der MAPIC identifizieren können.
nerve»-Juice auch in Zürich geniessen
Ein plakatives Beispiel ist in diesem Zuzu können.
sammenhang Joe&The Juice. Auf der Mit der diesjährigen DetailhandelsimMAPIC 2014 mixten, ganz in der Nähe
mobilienmesse zeigten sich die befrag-
gespannt sein: Die MAPIC 2016 findet
vom 15. bis 18. November 2016 in Cannes
statt.
das Swiss Circle-Stands, die gutgelaunten Mitarbeiter an einerJoe&The Juice-
Pop-up-Bar zu trendiger Musik ihre
Saftkreationen - sehr zur Freude der
Messeteilnehmer, die in langen Schlan-
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MAPIC Land of Honour 9015 die USA
1
Swlss Circle
SwIss Circle
SwIss Circle
CS8BCFFRFS
Der Swiss Circle war auf der MAPIC sehr gut besucht
Auch Schweizer Branchenteilnehmer gen längst als absolutes «must». «Wo, lianzpartner des internationalen Berafanden sich auf der MAPIC ein, aller- wenn nicht hier in Cannes, finden Sie so tungsunternehmens Cushman & Wakedings in überschaubarer Zahl. «Wer viele neue und internationale Retailer an field, weiter aus. «Nicht zuletzt schätze
noch niemals hier warn, denkt: MAPIC, einem Ort, darunter auch Unternehmen, ich an der Messe den hier so einfach
Cannes? Eine Messe an der Cöte «Azur? die eine Expansion in die Schweiz planen möglichen Austausch mit Kollegen aus
Alles klar: Smalltalks in den Restau- und eventuell als Mieter für entspre- anderen Ländern von Cushman & Warants am Hafen, in der Altstadt oder an chende Flächen in Frage kämen?», gibt
der Croisette, und an den Ständen Chüb- etwa Gabriela Brandenberg zu bedenklagt ein Schweizer Messe- ken. Die Messe biete zudem Gelegenteilnehmer über die Schwierigkeiten, heit, neue Projekte und Retail-Konzepte
sein Unternehmen von der Notwendig- kennenzulernen und sich frühzeitig über
keit der Teilnahme an der Retailimmo- aufkommende Trends zu informieren,
führt die Leiterin Retail Services bei der
bilienmesse zu überzeugen.
Für Profis gilt der Branchenevent dage- SPG Intercity Zurich AG, Schweizer
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kef ield.» In diesem Jahr kann Branden-
berg einen ganz konkreten Erfolg von
der Messe mit nach Hause nehmen: Für
einen exklusiven Vermietungsauftrag
für ein Ladenlokal an Topeinkaufslage
in Basel ist ihr in Cannes ein Mietabschluss gelungen.
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