AP03 - UP-01 - Setor de Diversões Norte e Sul

PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO
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SETOR DE DIVERSÕES NORTE E SUL – SDN / SDS
ESCALA PREDOMINANTE: GREGÁRIA
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A – ATRIBUTOS DE CONFIGURAÇÃO URBANA:
ESPAÇOS ABERTOS
TECIDO
(DESENHO URBANO / VEGETAÇÃO / PAVIMENTAÇÃO / CAMINHOS DE PEDESTRES /
MOBILIÁRIO / ESCULTURA / ADORNO / USOS)
VALOR PATRIMONIAL
(MALHA / PARCELAMENTO DO SOLO / CHEIOS E VAZIOS)
No cruzamento do eixo monumental e residencial,
articulando-se com a plataforma rodoviária,
encontram-se os Setores de Diversões que, além
de fazerem parte dos setores centrais, vinculam-se
aos Setores Culturais.
A área foi pensada por Lucio Costa com
características similares às de centros urbanos
consagrados. Composto por um único bloco ao
longo dos dois lados do Eixo Monumental, vazado
na porção central e revestido com letreiros e
luminosos, os setores teriam um sistema intricado
de vielas cortando cada bloco.
Tal proposta se consolidou parcialmente: foram
construídos dois blocos isolados, sem a conexão
central; o sistema de vielas e espaços abertos
pode ser observados apenas no SDS – CONIC,
enquanto os letreiros e luminosos foram
implantados apenas no SDN – Conjunto Nacional.
B – PATRIMÔNIO CULTURAL:
Nome/Objeto
Teatro Dulcina de Moraes
CONIC
Conjunto Nacional
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Lucio Costa, no Relatório do Plano Piloto propõe que a
área no cruzamento dos dois eixos principais da cidade
seja “o centro de diversões da cidade (mistura em
termos adequados de Piccadilly Circus, Times Square e
Champs Elysées). (...) As várias casas de espetáculo
estarão ligadas entre si por travessas no gênero
tradicional da rua do Ouvidor, das vielas venezianas ou
de galerias cobertas (arcades) e articuladas a pequenos
pátios com bares e cafés, e ‘loggias’ na parte dos fundos
com vista para o parque, tudo no propósito de propiciar
ambiente adequado ao convívio e à expansão”. Tal
concepção de espaços abertos foi atingida
parcialmente apenas no SDS (CONIC), onde se verifica
uma rede de vielas e pequenas praças.
Endereço
SDS, Bloco C, Edifício da
Fundação Brasileira de Teatro,
lojas 30/64
SDS
SDN
EDIFICAÇÕES
(VOLUMETRIA / LINGUAGEM / COMPOSIÇÃO / VALOR HISTÓRICO / USOS)
Em termos volumétricos, deveria ser constituída por
um único grande corpo dos dois lados do eixo
monumental. No nível térreo foi concebida como
uma série de blocos autônomos em volta de espaços
abertos variados. O trecho central do conjunto não
foi edificado por dificuldades estruturais.
O Conjunto Nacional constituiu-se como um
shopping center, monolítico e de uso internalizado. O
SDS é o que mais se aproxima da concepção de Lucio
Costa ao apresentar uma rede de ruelas e pequenas
praças articuladas aos diversos edifícios que o
compõem.
Tipo
(Material / Imaterial)
Situação
Esfera
(Distrital e/ou Federal)
Material
Tombado
Distrital
-
-
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DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
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C – QUESTÕES PARA MONITORAMENTO:
Do ponto de vista volumétrico, trata-se de área consolidada do Setor Central de Brasília. Preserva a característica morfológica prevista, ou seja, blocos baixos,
retangulares, com gabarito uniforme. A conexão central prevista originalmente não pode ser construída por motivos estruturais. Apresenta problemas relacionados
ao mau estado de conservação, especialmente do SDS, que se encontra deteriorado física e funcionalmente, o que se evidencia pelo grande número de escritórios e
lojas vazias para alugar. Ali, também o tratamento dos espaços abertos, que deveriam constituir uma dinâmica rede de ruelas e pequenas praças articuladas,
apresenta graves deficiências (manutenção, qualidade dos materiais, letreiros irregulares etc.).
D – CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DA ÁREA:
Edificações com morfologias similares marcando claramente suas funções no contexto do espaço monumental contíguo. Apesar da unidade morfológica, apresentam
diversidade em termos de tratamento das fachadas e da organização funcional interna. Ambos os edifícios articulam-se com áreas de estacionamento num nível
inferior a oeste, e com os setores culturais a sua frente, a leste, como proposto no Relatório do Plano Piloto.
E – REGIME DE USOS E ATIVIDADES:
Por situarem-se no cruzamento dos dois eixos, articulando-se com a plataforma da Rodoviária, marca a centralidade do Plano Piloto, onde deve ser estimulada a
vitalidade por meio da variedade de usos e atividades, como cafés, bares, lojas de suvenires, livrarias, e atividades culturais que dinamizem o setor fora do horário
comercial.
COMERCIAL:
47-G Comércio Varejista, exceto:
47.11-3 Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios - hipermercados e supermercados;
47.24-5 Comércio varejista de hortifrutigranjeiros;
47.3 Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores;
47.4 Comércio varejista de material de construção;
47.84-9 Comércio varejista de gás liquefeito de petróleo (GLP).
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS:
53-H Correios e Atividades de Entrega;
ATIVIDADES
56-I Alimentação;
PERMITIDAS
58-J Edição e Edição Integrada à Impressão;
59-J Atividades Cinematográficas, Produção de Vídeos e de programas de Televisão; Gravação de Som e Edição de Música;
60-J Atividades de Rádio e de Televisão;
61-J Telecomunicações;
62-J Atividades de Serviços de Tecnologia da Informação;
63-J Atividades de Prestação de Serviços de Informação;
64-K Atividades de Serviços Financeiros;
65-K Seguros, Resseguros, Previdência Complementar e Planos de Saúde;
66-K Atividades auxiliares dos Serviços Financeiros, Seguros, Previdência Complementar e Planos de Saúde;
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68-L Atividades Imobiliárias;
69-M Atividades Jurídicas, de Contabilidade e de Auditoria;
70-M Atividades de Sedes de Empresas e de Consultoria em Gestão Empresarial;
71-M Serviços de Arquitetura e Engenharia, testes e análises técnicas;
72-M Pesquisa e Desenvolvimento Científico;
73-M Publicidade e Pesquisa de Mercado;
74-M Outras Atividades Profissionais, Científicas e Técnicas;
77-N Aluguéis não-Imobiliários e Gestão de Ativos Intangíveis não-Financeiros;
78-N Seleção, Agenciamento e Locação de Mão-de-Obra;
79-N Agências de Viagens, Operadores Turísticos e Serviços de Reservas;
80-N Atividades de Vigilância, Segurança e Investigação;
81-N Serviços para Edifícios e Atividades Paisagísticas;
82-N Serviços de Escritório, de Apoio Administrativo e outros Serviços Prestados principalmente às Empresas;
85-P Educação exceto:
85.1 Educação infantil e ensino fundamental,
85.2 Ensino médio;
92-R Atividades de Exploração de Jogos de Azar e Apostas;
93-R Atividades Esportivas e de Recreação e Lazer exceto :93.21-2 Parques de diversão e parques temáticos;
95-S Reparação e Manutenção de Equipamentos de Informática e Comunicação e de Objetos Pessoais e Domésticos;
96-S Outras Atividades de Serviços Pessoais.
INSTITUCIONAL:
84-0 Administração Pública, Defesa e Seguridade Social;
85-P Educação exceto: 85.1 Educação infantil e ensino fundamental, e 85.2 Ensino médio;
86-Q Atividades de atenção à saúde humana, apenas:
86.3 Atividades de atenção ambulatorial executadas por médicos e odontólogos;
86.4 Atividades de serviços de complementação diagnóstica e terapêutica;
86.5 Atividades de profissionais da área de saúde;
86.9 Atividades de atenção à saúde humana não especificadas anteriormente, apenas: atividades relacionadas a terapias alternativas e
atividades de podologia e similares.
86.9 Atividades de atenção à saúde humana não especificadas anteriormente;
88-Q Serviços de Assistência Social sem Alojamento;
90-R Atividades Artísticas, Criativas e de Espetáculos;
91-R Atividades Ligadas ao Patrimônio Cultural e Ambiental exceto: 91.03-1 Atividades de jardins botânicos, zoológicos, parques nacionais,
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reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental;
94-S Atividades de Organizações Associativas
F – DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO:
Setor/Lote
SDN e SDS
Taxa de Ocupação - TO
-
Afastamentos e
Recuos – AF
-
Coeficiente de
Aproveitamento – CA
-
(Obs.1)
Altura Máxima da
Edificação - H
Taxa de
Permeabilidade - TP
-
-
OBSERVAÇÕES:
1) Ver Plantas de Referência SD-NS CE 1/1, 2/1, 3/1, 4/1 e 5/1
DISPOSITIVOS DE PARCELAMENTO E QUALIFICAÇÃO
URBANA
G – PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO:
Padrões previstos de
parcelamento urbano
Permitido (S/N)
Lote mínimo
(m²)
Lote máximo
(m²)
Novos parcelamentos
N
-
-
Desmembramentos
N
Remembramentos
S
Observações
-
H – ESPAÇO PÚBLICO:
Valorização e requalificação do sistema de espaços abertos, a ser concebido de forma unitária conjuntamente à Plataforma Rodoviária, dando prioridade ao pedestre.
Requalificar as vielas e praças do SDS.
I – ESTACIONAMENTOS:
Avaliar a possibilidade de instalação de praça que promova a ligação entre o SDN – Conjuto Nacional e o SHN, aproveitando os pavimentos produzidos para a
ampliação do número de vagas de estacionamento para setores centrais. Os estacionamentos na superfície devem receber tratamento adequado de pisos, passeios e
arborização.
J – PLANOS E PROJETOS / RECOMENDAÇÕES / OBSERVAÇÕES:
1) Os estudos deverão considerar proposições de integração das áreas, de acessibilidade e melhorias dos espaços de uso público, estabelecidas no Projeto de
Revitalização dos Setores Centrais desenvolvido pelo GDF, em 2010.
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