reihenmittelhaus zu verkaufen

REIHENMITTELHAUS
ZU VERKAUFEN !
KA-Waldstadt!
Stadtnahes Wohnen, mitten im Grünen !
Großzügige 6 Zimmer in der Schneidemühlerstraße 13 b
Karlsruhe - Waldstadt
BB Immobilien
Barbara Boos, Mühlweg 15, 76889 Dierbach, [email protected], www.bbimmobilien.net
Exposé 1010 – KA Waldstadt – V_18012016
Seite 1 von 6
Beschreibung:
Dieses schön im Grünen gelegene Reihenmittelhaus inspiriert durch seine besondere Architektur,
seiner interessanten Raumaufteilung und die Südwest Ausrichtung.
Lage:
Die Waldstadt liegt am nordöstlichen Rand von Karlsruhe. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch sehr
viel Grün aus und ist eine sehr begehrte Wohnlage. Die Infrastruktur des 13.000 Einwohner zählenden
Stadtteils ist gut: Bus und Straßenbahn bringen die Bewohner in 15 Minuten in die Innenstadt; im
Waldstadtzentrum gibt es alles, vom Supermarkt über die Änderungsschneiderei bis hin zum Wochenmarkt.
Familien schätzen Kindergarten, Grundschule und Gymnasien vor der Haustür. Mehrere Kindergärten,
Grund- und Hauptschulen Realschule und Gymnasium sowie die bekannte Europaschule oder auch
eine Walldorfschule sind vorhanden. Hier sind u. a. auch viele Sportvereine beheimatet.
Dinge für den täglichen Bedarf sind auf kurzem Weg erhältlich. Eine medizinische Versorgung ist
ebenso gewährleistet. Die Waldstadt ist sehr gut an das ÖPNV-Netz Karlsruhe angebunden
(Waldstadt Zentrum z. B. Haltestelle Tram 4/ Bus 31), Glogauer Straße/ Neissener Straße). Mit dem
Fahrrad ist man schnell mitten in der Stadt. Zur A5 und der B36 sind es jeweils ca. 5 Minuten.
Raumaufteilung
Vom Eingangsbereich der Diele gelangen Sie einmal in das Wohnzimmer, als auch über wenige
Stufen in das UG sowie in das EG. Im UG befinden sich der Kellerraum, der Technikraum, zwei
weitere Zimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Hier gibt es auch Abstellfläche für
Waschmaschine und Trockner. Im EG befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Von hier aus gelangen Sie einmal über eine große Terrassenschiebetür in den schönen Garten. Wenig
Holzstufen führen direkt zur Empore, dem Esszimmer. Das Esszimmer wird über eine Dachkuppel
belichtet. Vom Essbreich erreichen Sie über den Flur die Küche, zwei weitere Zimmer sowie das
Hauptbad mit Badewanne. Das Hauptbad wird ebenfalls über ein Dachkuppelfenster belichtet. Alles
in allem bietet diese Immobilie viel Platz für Paare die es gern großzügig lieben, aber auch für junge
Familien, die mehrere kleine und größere Räume benötigen.
BB Immobilien
Barbara Boos, Mühlweg 15, 76889 Dierbach, [email protected], www.bbimmobilien.net
Exposé 1010 – KA Waldstadt – V_18012016
Seite 2 von 6
Ausstattung:
Bodenbeläge:
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur EG und UG – Laminat in Buche-Optik
In Küche und Bäder - helle Fliesen
Türen – weiß mit Edelstahlgriff
Fenster – Zweifachverglasung, weiße Kunststofffenster, großes Schiebeelement im Wohnzimmer,
Besonderheiten:
Zusätzlichen Stauraum bieten die Einbauschränke im Fluren EG und UG
Wohn- und Essbereich (Empore) erreichbar über kleine Treppe vom Wohnbereich und vom Flur EG
Kleine Sauna im Heizraum.
Modernisierungen:
ca. 1997 Flachdach erneuert
ca. 2004 Heizung erneuert
2009 gab es eine grundlegende Erneuerung, Rechnungsnachweise liegen vor
Sonstiges:
Bitte beachten! Die Grundrisse sind seitenverkehrt!
Ein Besichtigungstermin kann nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer
vereinbart werden.
Die Inhalte des Expose´s wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des
Eigentümers. Die Flächenangaben sind Angaben der jeweiligen Eigentümer. Für die Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
BB Immobilien
Barbara Boos, Mühlweg 15, 76889 Dierbach, [email protected], www.bbimmobilien.net
Exposé 1010 – KA Waldstadt – V_18012016
Seite 3 von 6
Objektbeschreibung:
Immobilientyp:
Zimmer:
Wohnfläche ca. (in m²):
Grundstücksfläche ca. (in m²):
Terrasse ca. (in m²)
KAUFPREIS:
Angebotsnummer:
Provisionshöhe:
Verfügbar ab:
Haustyp:
Etagenzahl:
Nutzfläche ca. (in m²):
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Einbauküche:
Baujahr:
Objektzustand:
Qualität der Ausstattung:
Befeuerungsart:
Energieausweistyp:
Energieausweis:
Keller:
Anzahl Garage / Stellplatz:
Garage:
Reihenmittelhaus zum Kauf
6
138,70 m² (anteilige Terrasse 25 % mit 20 m²)
276,00 m²
80 m²
336.000,00 EUR
2016_1010
3,57 % inkl. MwSt.
ab sofort
Wohnimmobilie
2
24,00 m²
4
2
nein
1959
gepflegt
normal
Öl
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 224,4 kWh
ja
1
2
Wissenswertes:
Bezugsfrei:
ab sofort
Garage:
eine im Kaufpreis enthalten
Vermittlungsprovision:
Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller
Vertragsabschluss) ist eine Käuferprovision in Höhe von
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den
Kaufpreis verdient u. fällig.
BB Immobilien
Barbara Boos, Mühlweg 15, 76889 Dierbach, [email protected], www.bbimmobilien.net
Exposé 1010 – KA Waldstadt – V_18012016
Seite 4 von 6
Grundrisse:
Erdgeschoss/Obergeschoss (seitenverkehrt!)
Bad ca.
Schränke ca.
Flur ca.
Küche ca.
Wohnen/Essen ca.
Eingang ca.
Raum 1 ca.
Raum 2 ca.
4,4 m²
3,1 m²
8,0 m²
7,5 m²
35,1 m²
6,3 m²
8,3 m²
13,9 m²
Untergeschoss (seitenverkehrt!)
Dusch/Bad ca.
Flur ca.
Raum 1
Raum 2
4,4 m²
8,1 m²
7,7 m²
11,9 m²
Heizung ca.
Keller ca.
14,4 m²
9,5 m²
BB Immobilien
Barbara Boos, Mühlweg 15, 76889 Dierbach, [email protected], www.bbimmobilien.net
Exposé 1010 – KA Waldstadt – V_18012016
Seite 5 von 6
Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache.
Daher arbeite ich nach festen Prinzipien:
Ehrlichkeit, Seriosität und Menschlichkeit.
In meiner Tätigkeit als Immobilienvermittlerin garantiere ich nicht nur eine seriöse, transparente
und vertrauenswürdige Vermittlung von Wohnimmobilien, sondern ich begleite meine Kunden durch
den gesamten Prozess vom ersten Kontakt bis zum Vertragsabschluss.
Neben meiner Vermittlungstätigkeit habe ich mich auch auf den Schwerpunkt Neubau konzentriert.
Mit BB Wohnbau GmbH biete ich ein breites Spektrum des Immobilienbaus an.
Schauen Sie einfach mal auf meiner Homepage: www.bbwohnbau.net und bilden Sie sich selbst Ihre
Meinung.
BB Immobilien
Barbara Boos, Mühlweg 15, 76889 Dierbach, [email protected], www.bbimmobilien.net
Exposé 1010 – KA Waldstadt – V_18012016
Seite 6 von 6