NAVONA NEWSLETTER 3/2014

NAVONA NEWSLETTER 3/2014
Torontos’ Einzelhandelsmarkt im Internationalen Vergleich
Internationale Einzelhandelskonzerne dringen in jüngster Zeit verstärkt in den kanadischen Markt ein, welchen Sie als stabil und unterversorgt einschätzen. Kanada - und dabei insbesondere Toronto – wird als relativ
mietkostengünstiger Standort mit wohlhabenden Käuferzielgruppen gesehen. Die stark wachsenden Märkte
multi-kultureller Ausprägung bieten Händlern attraktive Plattformen, um ihre Marken zu verkaufen.
Trotz steigender Mieten ist Toronto nach wie vor im Vergleich zu anderen Weltmetropolen äußerst günstig:
Mieten Zentraler Einzelhandelslagen in Kan. $ pro Square Foot und Jahr
$3,030
$2,730
Miete in Kan. $ pro Square Foot und Jahr
$2,430
$2,130
$1,830
$1,530
$1,230
$930
$630
$330
$30
New York - Fifth Avenue
London - Bond Street
München - Kaufingerstrasse
New York - SoHo
Chicago - Michigan Avenue
Toronto - Bloor West (Mink Mile)
Vancouver - Robson Street
Vancouver - Alberni Street
Toronto - Queen Street West (östlich der Spadina)
Queen Street West (westlich der Spadina)
2011
$2,099
$971
$461
$297
$244
$292
$195
$100
$103
$50
2012
$2,678
$1,598
$425
$319
$305
$310
$150
$105
$103
$50
2013
$3,251
$1,412
$497
$500
$349
$309
$197
$148
$103
$50
2014 Q2
$2,933
$1,530
$513
$512
$350
$300
$300
$160
$103
$50
Daher haben jüngst auch Einzelhandelsketten wie zum Beispiel Michael Kors, Kate Spade, J Crew und Target eine Vielzahl von Läden in Kanada neu eröffnet. Im kommenden Jahr wartet Kanada gespannt auf die
Eröffnung der ersten Warenhäuser der U.S.-Luxusketten Nordstrom und Saks Fifth Avenue, welche die Traditionsmarke Sears Canada aus dem Markt verdrängen und den bisherigen kanadischen Top-Warenhäusern
Holt Renfrew und Hudsons Bay ernsthafte Konkurrenz bieten werden.
Tel: 905-624-0022
2100 Matheson Blvd E, Suite 200, Mississauga, ON L4W 5E1
www.navona.ca
NAVONA NEWSLETTER 3/2014
Aber auch die Exklusivmarken wie Prada, Louis Vuitton und Versace haben vom starken kanadischen Wachstum profitiert. Viele haben sich an Torontos Luxus-Meile, der „Mink Mile“ Bloor Street West zwischen Bay
Street und Avenue Road niedergelassen. Diese Nachfrage hat Mieten hier während des letzten Jahrzehnts
stetig auf heute kan.$290 bis $320 pro Square Foot und Jahr steigen lassen. Obwohl dies die höchsten Mieten
in ganz Kanada sind, belegte die Mink Mile gemäß einer Einzehlhandelsstudie des internationalen Maklerhauses Colliers 2013 nur Platz 34 der 50 teuersten Einkaufsmeilen der Welt. Auf der Fifth Avenue in New
York müssen Mieter sogar annähernd das zehnfache der Mink Mile-Mieten zahlen.
Toronto kann zwar (noch) nicht mit lange etablierten Großstadtzentren wie London, Paris oder New York
konkurrieren. Die Stadtmetropole mit ihren 8,5 Mio. Einwohnern bietet allerdings ein wachsendes Potential
immer wohlhabender werdender Konsumenten. Allein im Innenstadtbereich der City of Toronto wurde
jüngst der Bau von weiteren 7.000 neuen Eigentumswohnungen mit einem Marktwert von $21 Milliarden genehmigt. Im Trendviertel Queen Street West sind 13 neue Wohnprojekte in Entwicklung oder im Bau. Nicht
nur wegen des stark zunehmenden Verkehrsinfarkts zieht es insbesondere die jüngere Generation in die
Innenstadtviertel, wo man zu Fuß von der Wohnung zur Arbeit, zum Einkaufen, zur Freizeitgestaltung und
den Sportaktivitäten sowie den zahlreichen Restaurants und Entertainmentmöglichkeiten kommen kann.
Die City of Toronto und GTA (Greater Toronto Area) unterstützen diesen Trend durch ambitiösen Ausbau
der öffentlichen Verkehrsinfrastruktur und des bereits gut verzweigten Fahrradwegnetzes. Auf Grund dieser
„Manhattani-sierung“ wächst der Innenstadtbereich deutlich mehr als die umliegenden Vororte.
Dieses Wachstum hat sich auch positiv auf weitere Einzelhandelsstraßenzüge in Torontos Innenstadt ausgewirkt. Insbesondere die beliebten Bereiche der Queen und King Streets West haben durch die umliegenden
Eigentumshochhausneubauten einen Pool von jungen einkommensstarken Konsumenten anziehen können.
Mietverträge im beliebtesten Abschnitt der Queen Street östlich von Spadina Avenue wurden in den vergangenen Jahren zu Mieten zwischen $80 und $125 pro Square Foot und Jahr mit bekannten Markennamen wie
H & M, Zara, Lululemon und Aldo abgeschlossen, welche hier gute Umsätze machen. Auch Mieten westlich
der Spadina Avenue sind mittlerweile auf $45 und $55 pro Square Foot und Jahr nachgerückt und werden
in einigen Bereichen voraussichtlich aufgrund des aktuellen Wohnungsbooms und der damit verbundenen
Gentrifizierung weiter klettern. Auch das Eaton Centre an der Queen Street Ecke Yonge sowie die für 2015
geplante Eröffnung von Saks Fifth Avenue (zweitgrößte Niederlassung Nordamerikas) nebenan bringen der
Queen Street zusätzlichen Fußgängerverkehr.
Tel: 905-624-0022
2100 Matheson Blvd E, Suite 200, Mississauga, ON L4W 5E1
www.navona.ca