The Elliman Report: 2Q-2013 Miami Sales in Portuguese prepared

MIAMI, Florida
2T-2013
Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea
Miami
• O maior número de vendas em mais de
sete anos; as vendas de propriedades
estáveis subiram, enquanto as de propriedades em dificuldades financeiras
caíram. O número geral de vendas subiu
em 15,4% chegando a 6.416 unidades - o total mais alto desde que iniciamos ao acompanhamento desta métrica em 2006. A fatia de mercado de vendas de propriedades
estáveis representou 67,2% das vendas do
mercado, um aumento sobre os 46,6% no
mesmo semestre, três anos atrás.
• O s indicadores de preços registraram
grandes ganhos. O preço mediano de vendas deu um salto, chegando a US$ 234.000
- 19,1% de aumento em relação o mesmo
trimestre do ano passado. O preço médio
of Sales de vendas subiu, chegando a US$ 453.556 13,5% de aumento no mesmo período, che7,000
gando a seu nível mais alto desde o terceiro
6,000
trimestre de 2008.
5,000
•4,000
O estoque caiu, sendo que a maior parte
das perdas foi em propriedades em difi3,000
culdades financeiras. Eram 9.490 imóveis
2,000
na lista de venda no final do segundo semes1,000
tre – 18,8% a menos que no mesmo trimestre
0
13
do ano passado. O estoque de propriedades
em dificuldades financeiras caiu em 44,1%,
enquanto o de propriedades estáveis caiu em
12% durante o mesmo período.
ce
ESSED
LY
O mercado residencial de Miami continuou a
registrar um alto volume de vendas, queda nas
execuções hipotecárias e preços crescentes,
permanecendo um mercado de compras à vista
cujo estoque é baixo. Todos os indicadores de
preços continuam a registrar aumentos de ano
a ano na casa das dezenas. O preço mediano
de vendas chegou a US$ 234.000, um aumento
de 19.1% em relação ao mesmo trimestre do
ano anterior, registrando a mesma tendência
para os preços médios de venda e preço por pé
2T-2013 % Mudança
(trim)
Matriz do mercado de Miami
Preço médio de venda
US$453.556
Preço médio por pé quadrado
US$294
Preço mediano de venda
US$234.000
Número de vendas
1T-2013 % Mudança
(anual)
2T-2012
17,1% US$387.435
13,5% US$399.440
12,2%
14,4%
US$262
US$257
11,4% US$210.100
19,1% US$196.500
6.416
29,9%
4.940
15,4%
64
0,0%
64
-5,9%
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
5.558
68
Desconto (desde a última data da listagem)
6,1%
Inventário (ativo)
9.490
-13,6%
10.990
-18,8%
11.689
4,4
-34,3%
6,7
-30,2%
6,3
Taxa de absorção (meses)
Matriz do mercado de Miami
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Portugues
Preço mediano de venda
Número de vendas
6,9%
7,4%
2T-2013 % Mudança
(trim)
US$424.793
N/A
US$280
N/A
US$225.000
N/A
11.356
N/A
1T-2013 % Mudança
2T-2012
(anual)
N/A
16,4% US$364.865
N/A
16,7%
US$240
N/A
19,0% US$189.000
N/A
11,7%
10.168
MIAMI
Número de vendas
Preço médio de vendas trimestrais
US$700.000
7.000
US$600.000
6.000
US$500.000
5.000
US$400.000
4.000
US$300.000
3.000
US$200.000
2.000
1.000
US$100.000
US$0
06
07
08
09
quadrado. Com a queda de estoque continuando
a definir o mercado em geral, as listagens de
estoque registraram queda de 41,7% nos últimos
Preço
mediano
de vendas
de vendas
dois
anos,
e 18,8%
no último Número
ano, um
total
de US$240.000
9.490 unidades.CONDOMÍNIOS
No entanto, a queda nos
5.000
níveis
de estoque foi, em sua maioria, resultado
4.000
US$220.000
da US$200.000
redução de propriedades em dificuldades
3.000
2.000
financeiras,
US$180.000cujos números caíram em 44,1%.
O US$160.000
estoque de propriedades estáveis caiu 1.000
em
US$140.000
12%
em comparação
com4T o12 mesmo
trimestre
2T 12 3T 12
1T 13 2T
13 0
do ano passado. Apesar da queda de estoque,
o número de vendas não parou de crescer.
Foram registradas 6.416 vendas no segundo
Preço mediano de vendas
Número de vendas
trimestre, 15,4% acima do mesmo período no
2.500
RESIDÊNCIAS
US$270.000
ano passado, sendo SEPARADAS
também o maior número
US$230.000
2.000
1.500
US$210.000
1.000
US$190.000
500
US$250.000
10
11
12
13
0
de vendas em um trimestre em mais de 7 anos.
O coquetel de vendas continua a variar entre
propriedade em dificuldades financeira a preços
baixos e propriedades estáveis a preços altos.
A fatia de mercado de vendas de propriedades
estáveis cresceu de forma significativa nos
últimos dois anos, subindo de 46,6% para 67,2%,
em relação ao mesmo trimestre, três anos atrás.
Compras à vista continuam a dominar o mercado,
respondendo por 63,5% de todas as vendas. No
mercado de condomínios fechados, parece haver
pouca distinção entre vendas não financiadas
por tipo de propriedade - 72.9% representando
as propriedades estáveis e 79,9%, aquelas em
dificuldades financeiras.
A série Relatórios de Douglas Elliman é reconhecida como o padrão do segmento de mercado para
fornecer a situação do mercado imobiliário US$170.000
residencial.2T 12
O relatório
inclui um conjunto
amplo de
0
3T 12 4T 12 1T 13 2T 13
ferramentas para ajudar os leitores a identificar e medir objetivamente as tendências do mercado,
fornece contexto histórico para as informações atuais e oferece uma análise detalhada dos resultados.
No. of Sales
2,000
1,600
1,200
800
400
Preço mediano de vendas
US$310.000 CONDOMÍNIOS
VENDAS ESTÁVEIS
Número de vendas
3.000
Preço mediano de vendas
Número de venda
2.00
US$400.000 RESIDÊNCIAS SEPARADAS
VENDAS ESTÁVEIS
1.60
2.400
US$370.000
US$270.000
1.800
US$340.000
US$250.000
1.200
US$310.000
800
US$230.000
600
US$280.000
400
US$290.000
0
Preparado por Miller Samuel Inc.
Serviços de Avaliação e Consultoria
1.20
Portugues
2T-2013
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
MIAMI
Price
Condomínios
7,000
• O número de vendas subiu enquanto o estoque registrou pequeno declínio. Foram
registradas 4.013 vendas no segundo trimestre - 13.1% acima do mesmo período no ano
passado. O estoque ficou em 6.567 unidades,
refletindo uma queda de 7% durante o mesmo 09
período, sendo
que a11maior parte
pode13
08
10
12
ser atribuída às propriedades em dificuldades
financeiras.
Price
Number of Sales
MIAMI
• Os indicadores de preço registraram ganhos significantes, enquanto o tamanho
médio das propriedades negociadas caiu.
o. of Sales
O preço médio de vendas subiu para US$
5,000
215.000, um aumento de 16,2% em relação ao
4,000
mesmo período do ano passado, sendo que
3,000
os outros indicadores registraram padrões se2,000
melhantes. No entanto, o tamanho médio das
1,000
propriedades negociadas caiu para 1.218 pés
08 13 0quadrados
09
11
12
13
13 2Q
(113 10
m2) - uma queda
de 1,7%.
RESIDÊNCIAS SEPARADAs
o. of Sales
US$700.000
US$600.000
6,000
Matriz do mercado de condomínios
2T-2013 %Mudança
1T-2013 %Mudança
2T-2012
(trim)
(anual)
US$500.000
5,000
Preço médio de venda
US$399.365 US$400.000
11,7% US$357.497
11,9% US$356.779
4,000
Preço
médio
por
pé
quadrado
US$328
8,6%
US$302
13,9%
US$288
US$300.000
3,000
Portugues
Preço mediano de venda
US$215.000 US$200.000
10,5% US$194.500
2,000
Número
de
vendas
4.013
29,6%
3.097
US$100.000
1,000
61
0,0%
0Dias no mercado (desde a última data da listagem)
US$0
06 61
Desconto (desde a última data da listagem)
5,4%
Inventário (ativo)
6.567
Taxa de absorção (meses)
7,000
6,000
Quintis
5,000
Estúdio
4,000
1 dormitório
3,000
2 dormitórios
2,000
3 dormitórios
1,000
4 dormitórios
0
5 dormitórios
Preço médio
de venda
US$160.000
US$183.000
US$250.000
US$250.000
US$820.000
US$4.275.000
Matriz do mercado de Residências
Separadas
4,9
%Mudança
(anual)
46,8%
22,0%
12,4%
-12,3%
32,8%
178,6%
No. of Sales
o. of Sales
No. of Sales2,500
Luxo
Median Sales Price
No. of Sales
16,2% US$185.000
13,1%
07 -9,0%
6,7%
Preço mediano de vendas
US$500.000
US$240.000
US$400.000
67 09
08
6,1%
-13,5%
7.588 trimestrais
-7,0%
Preço
médio de vendas
-33,8%
7,4
-18,3%
US$700.000
US$600.000
3.547
7.063
MIA
6,0
Número de vendas
CONDOMÍNIOS
US$220.000
US$300.000
US$200.000
5.000
4.000
3.000
US$200.000
US$180.000
2.000
US$100.000
US$160.000
1.000
US$0
US$140.000
06 3T 12 4T07
08 13 0
2T 12
12 1T 13 2T
09
%Mudança
Preço mediano1T-2013
de vendas
Número de
vendas
2T-2013 %Mudança
2T-2012
(trim)
(anual)
•2,500
O
s indicadores de preços subiram,
Preço médio de venda
US$544.056
enquanto o tamanho médio das vendas
2,000
5,000
Preço médio por pé quadrado
US$236
caiu. O preço médio de vendas subiu para
1,500
4,000
Preço mediano de venda
US$256.000
US$ 256.000, um aumento de 20,2% em
1,000
3,000
relação ao mesmo período do ano passado.
Número de vendas
2.403
500
2,000
68
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
13 2Q 13 0O preço médio de venda e o preço médio
1,000
por pé quadrado subiram 14,6% e 16,3%,
(desde a última data da listagem)
7,2%
Desconto
13 2Q 13 0respectivamente, durante o mesmo período,
2.923
Inventário (ativo)
no entanto o tamanho médio das vendas caiu
Median(214
Sales
Price
(meses)
3,6
Taxa
de
absorção
o. of Salespara 2.305 pés quadrados
No.
of
Sales
m2) - uma
2,000
NON-DISTRESSED
$400,000
NDOS
3,000
queda de 1,4% durante o mesmo
período.
Preço médio %Mudança
SINGLE
FAMILY
No. of Sales
Quintis 1,600
$370,000
(anual)
•2,400
O estoque de
propriedades caiu
de venda
2,500
LY
1,200
$340,000
dramaticamente,
enquanto as vendas
1,800
US$423.750
1 dormitório
401,5%
2,000
subiram. O número
de vendas subiu para
$310,000
1,200
800
US$118.949
2 dormitórios
3,4%
1,500
2.403, um aumento
de 19,5% em relação ao
$280,000
400
600
US$210.000
3 dormitórios
20,0%
1,000
mesmo período no
ano passado. O estoque
$250,000
0
13 2Q 13 500
2Q 12 3Q 12 4Q 12 1Q 13 42Q
13 0
US$310.000
21,6%
dormitórios
caiu para 2.923 unidades, uma queda de
13 2Q 13 036,8% durante o mesmo período.
US$865.000
5 dormitórios
12,0%
Y
MIA
Preço médio de vendas trimestrais
Number of Sales
2.500
RESIDÊNCIAS
US$270.000
Preço
de vendas
Número
de vendas
24,3%mediano
US$437.744
14,6%
US$474.686
SEPARADAS
2.000
US$250.000
5.000
US$240.000
21,0%
16,3%
US$203
CONDOMÍNIOS
1.500
US$230.000 US$195
4.000
US$220.000
8,9% US$235.000
20,2% US$213.000
1.000
US$210.000
US$200.000
3.000
500
US$190.000
30,4%
1.843
19,5%
2.011
2.000
US$180.000
US$170.000
0 70
-1,4%
2T 12 69
3T 12 4T -2,9%
12 1T 13 2T 13 1.000
US$160.000
9,7%
US$140.000 2T 127,2%
3T 12 4T 12 1T 13 2T 13 0
-14,1%
3.402
Preço mediano de vendas
-34,5%
5,5
-36,8%
4.626
Número de vendas
-47,8%
6,9
US$310.000 CONDOMÍNIOS
3.000
VENDAS
ESTÁVEIS
Preço mediano
de vendas
Número de vendas
2.400
US$290.000
2.500
RESIDÊNCIAS
US$270.000
1.800
US$270.000
SEPARADAS
2.000
US$250.000
1.200
US$250.000
1.500
US$230.000
600
US$230.000
1.000
US$210.000
0500
US$210.000
2T
12
3T
12
4T
12
1T
13
2T
13
US$190.000
US$170.000 2T 12 3T 12 4T 12 1T 13 2T 13 0
Preço mediano de vendas
Número de vendas
2.500
do1,500
mercado de luxo
CONDOMÍNIOS
US$120.000
$170,000
Preço mediano
de vendas %Mudança
Número de
vendas
Median Sales
Price
No.Matriz
of Sales
DISTRESSED
2T-2013 %Mudança
1T-2013
2T-2012
Condomínios
(trim)
• Os indicadores de preços de
condomínios
COM
DIFICULDADES (anual)
CONDOMÍNIOS
2.000
US$310.000
3.000
2,000
$400,000 NON-DISTRESSED
ONDOS
US$110.000
$163,000
3,000
2,000
SINGLE FAMILY
1,200
FINANCEIRAS
VENDAS ESTÁVEIS
SINGLEmais
FAMILY
fechados registraram ganhos
moPreço médio
de venda
US$1.720.648
9,5% US$1.571.329
6,0% US$1.623.918
2.400
1,600
1.500
US$290.000
$370,000
US$100.000
$156,000
2,400
1,500
900
destos do que o mercado em geral. O preço
Preço médio
por pé quadrado
US$727
4,6%
US$695
5,8%
US$687
1.800
1.000
1,200
$340,000
US$270.000
$149,000
1,800
1,000
US$90.000
600
mediano de vendas cresceu, chegando a US$
Preço mediano
de venda
US$1.250.000
8,7% US$1.150.000
2,7% US$1.217.000
1.200
500
US$250.000
$310,000
$142,000
1,200
800
500
US$80.000
300
1.250.000, um aumento de 2,7% em relação ao
Número de400
vendas
428
38,5%
309
20,6%
355
0
600
US$230.000
$280,000
0
$135,000
US$70.000
600
nível
do
ano
passado.
O
preço
de
entrada
no
13 2Q 13
2Q 12 3Q 12 4Q 12 1Q 13 2Q 13 0
2T 12 3T 12 4T 12 1T 13 2T 13
(desde a última data da listagem)
49
2,1% 2T 12 3T48
Dias2Q
no13
mercado
US$210.000
$250,000US$
de luxo registrou
0
0
13 2Q 13 mercado
2Q 791.550,
12 3Q 12 5,5%
4Q 12 1Q 13
12 4T 12 2,1%
1T 13 2T 13 0 48
6,1%
9,6%
7,2%
Desconto (desde a última data da listagem)
sobre o mesmo período do ano passado.
• Os indicadores de preços para residências
%Mudança
%Mudança
Matriz do mercado de luxo
2T-2013
1T-2013
2T-2012
Residências Separadas
(trim)
(anual)
separadas e os valores mínimos subiram.
Preço
mediano
de vendas
Número
de vendas
Median
Sales Price
No. of SalesO valor mínimo subiu para
of Sales
US$ 975.000,
8,9% a No.
Preço
médio de venda
US$2.801.070
38,3%
US$2.024.799
10,8%
US$2.527.962
2.500
US$120.000 CONDOMÍNIOS
$170,000
2,500em comparação
1,500
mais
com o nível DISTRESSED
do ano pasPreço médio por pé quadrado
US$577
30,0% COMUS$444
US$497
DIFICULDADES 16,1%
2.000
US$110.000 FINANCEIRAS
$163,000
sado.
de vendas
subiuFAMILY
para
2,000 O preço mediano
SINGLE
1,200
Preço mediano de venda
US$1.800.000
27,2% US$1.415.000
12,5% US$1.600.000
$1.800.00,
um aumento
de 12,5% sobre o mes1.500
US$100.000
$156,000
1,500
900
Número de vendas
240
30,4%
184
19,4%
201
mo
período. O ágio$149,000
caiu para 9,4%, uma redu1.000
1,000
US$90.000
600
56
1,8%
55
-1,8%
57
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
ção
de
3,5%
em
relação
ao
mesmo
período
no
500
$142,000
500
US$80.000
300
ano passado.
9,4%
9,6%
12,9%
Desconto (desde a última data da listagem)
$135,000 2Q 12 3Q 12 4Q 12 1Q 13 2Q 13 0
US$70.000 2T 12 3T 12 4T 12 1T 13 2T 13 0
13 2Q 13 0
Observações: Esta sub categoria é resultado da análise dos 10% do topo do total de vendas. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
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Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
Zona Norte
• Os indicadores de preços subiram, enquanto as vendas se estabilizaram. O preço mediano de vendas chegou a US$ 234.000,
um salto de 20.9% em relação ao mesmo semestre do ano passado. As vendas aumentaram 1,1% durante o mesmo período.
• As vendas de residências separadas caiu
com a subida de preços. O volume de vendas caiu 11,9% com o aumento do preço mediano de vendas que registrou US$ 675.000
(40% a mais em relação ao mesmo período do
ano passado).
Miami Beach
• As vendas de condomínios fechados não
sofreram alteração com o aumento dos
preços. Foram registradas 406 vendas, basicamente o mesmo nível que no ano passado. O
preço mediano de vendas subiu 34,5% sobre o
mesmo período.
• As vendas de residências separadas dispararam em relação ao baixo nível registrado no ano passado. O número de vendas
aumentou mais de cinco vezes, variando do nível mais baixo em três anos e meio ao nível mais
alto em três anos e meio.
South Beach
• Os indicadores de preços de condomínios
fechados foram reduzidos como resultado
da mudança para propriedades menores.
A média de pés quadrados caiu para 949, uma
queda de 10,7%, puxando os preços medianos
de venda 8,3% para baixo.
• As vendas de residências separadas ficaram inalteradas. No segundo trimestre foram
registradas 15 vendas, exatamente como no
mesmo período do ano anterior.
DOWNTOWN
Zona Sul
Matriz do mercado da zona norte
2T-2013 %Mudança
1T-2013 %Mudança
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$512.326
7,2% US$477.999
22,7%
Preço médio por pé quadrado
US$340
3,7%
US$328
17,6%
Preço mediano de venda
US$299.000
1,4% US$295.000
20,9%
Número de vendas
835
33,0%
628
1,1%
Matriz do mercado da zona norte
%Mudança
%Mudança
2T-2013
1T-2013
Residências Separadas
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$1.165.865
3,0% US$1.131.730
24,2%
Preço médio por pé quadrado
US$422
6,6%
US$396
26,7%
Preço mediano de venda
US$675.000
-17,2% US$815.000
40,0%
Número de vendas
37
5,7%
35
-11,9%
Condomínios
US$417.383
US$289
US$247.250
826
2T-2012
US$938.586
US$333
US$482.000
42
Matriz do mercado de Miami Beach
2T-2013 %Mudança
2T-2012
1T-2013 %Mudança
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$689.437
26,8% US$543.693
31,1% US$525.996
Preço médio por pé quadrado
US$524
14,2%
US$459
26,3%
US$415
Preço mediano de venda
US$403.500
33,4% US$302.500
34,5% US$300.000
Número de vendas
406
23,8%
328
-0,5%
408
Matriz do mercado de Miami Beach
%Mudança
%Mudança
2T-2013
2T-2012
1T-2013
Residências Separadas
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$2.848.134
100,3% US$1.422.211
-0,7%US$2.869.050
Preço médio por pé quadrado
US$776
68,3%
US$461
0,0%
US$776
Preço mediano de venda
US$1.400.000
48,6% US$942.000
-36,1% US$2.190.000
Número de vendas
113
71,2%
66
465,0%
20
Condomínios
Observações: Observação: Esta região inclui Miami Beach, Fisher Island e Key Biscayne. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
Matriz do mercado de South Beach
2T-2012
2T-2013 %Mudança
1T-2013 %Mudança
Condomínios
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$658.843
7,5% US$612.923
-6,3% US$703.400
Preço médio por pé quadrado
US$694
6,9%
US$649
4,8%
US$662
Preço mediano de venda
US$275.000
-1,8% US$280.000
-8,3% US$300.000
Número de vendas
469
14,4%
410
9,1%
430
Matriz do mercado de South Beach
%Mudança
%Mudança
2T-2013
2T-2012
1T-2013
Residências Separadas
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$4.590.183
51,7% US$3.026.190
30,6% US$3.514.700
Preço médio por pé quadrado
US$966
39,6%
US$692
3,9%
US$930
Preço mediano de venda
US$2.200.000
-8,3% US$2.400.000
-2,2% US$2.250.000
Número de vendas
15
-28,6%
21
0,0%
15
Observações: Esta região inclui áreas do CEP 33139 e 33140, com fronteira setentrional na 30th Street. Os dados também fazem parte
de outros mercados apresentados.
Matriz do mercado de Downtown
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
Matriz do mercado de Downtown
Residências Separadas
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
2T-2013 %Mudança
(trim)
US$240.736
14,0%
US$212
14,0%
US$145.000
10,7%
2.142
33,2%
2T-2013 %Mudança
(trim)
US$264.260
4,9%
US$132
4,8%
US$214.000
7,1%
1.833
25,7%
1T-2013 %Mudança
(anual)
2T-2012
US$211.114
US$186
US$131.000
1.608
16,0% US$207.520
20,5%
US$176
20,8% US$120.000
22,5%
1.748
2T-2012
1T-2013 %Mudança
(anual)
US$252.032
US$126
US$199.900
1.458
-13,8% US$306.665
-10,2%
US$147
17,0% US$182.900
12,4%
1.631
Observações: Esta região inclui a área definida como “Miami” no MLS de Miami. Os dados também fazem parte de outros mercados
apresentados.
Matriz do mercado da Sul
Condomínios
• Os indicadores de preços e as vendas de
condomínios fechados registraram ganhos substanciais. O número de vendas deu
um pulo de 19,3% e o preço mediano de vendas cresceu em 23,5% em relação ao mesmo
trimestre do ano passado.
• Os indicadores de preços e vendas de residências separadas subiram. O preço mediano de vendas registrou aumento de 6,5% e o
número de vendas cresceu 38,6% em relação
ao mesmo período do ano passado.
2T-2012
Observações: Esta região inclui Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Golden Beach, Indian Creek, North Bay Village, Sunny Isles e
Surfside. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
Condomínios
• Os preços dos condomínios registraram
ganhos consideráveis com a redução das
dimensões. O preço mediano das vendas
aumentou em 20,8% com a queda na média
da área dos imóveis a 1.136 pés quadrados 3,6% a menos que no ano passado.
• Os indicadores de preço para residências
separadas foram mistos. O preço mediano
das vendas subiu 17% e o preço médio de vendas caiu 13,8% em relação ao ano passado.
2T-2013
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
Matriz do mercado da Sul
Residências Separadas
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
2T-2013 %Mudança
(trim)
US$436.621
41,8%
US$304
18,3%
US$318.000
38,3%
161
30,9%
2T-2013 %Mudança
(trim)
US$1.090.480
18,4%
US$338
13,8%
US$692.000
17,6%
420
59,7%
1T-2013 %Mudança
(anual)
US$308.012
US$257
US$230.000
123
44,0%
30,5%
23,5%
19,3%
1T-2013 %Mudança
(anual)
US$921.192
US$297
US$588.500
263
2T-2012
US$303.127
US$233
US$257.500
135
2T-2012
8,4% US$1.006.277
15,4%
US$293
6,5% US$650.000
38,6%
303
Observações: Esta região inclui Coconut Grove, Coral Gables, Palmetto Bay, Pinecrest e South Miami. Os dados também fazem parte de
outros mercados apresentados.
Visite nosso site para navegar pelas listas e saber mais sobre as tendências do mercado
2T-2013
Portugues
Portugues
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
US$240.000
US$240.000
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOS 5.000
4.000
US$220.000
US$220.000
Sales
7,000
6,000
5.000
4.000
Vendas Estáveis
US$200.000
US$200.000
Preço
médio
Preço
de
médio
vendas
de vendas
trimestrais
trimestrais 3.000 3.000
NúmeroNúmero
de vendas
de vendas
MIAMI MIAMI
2.000 2T-2013
2.000 %Mudança
US$180.000
Vendas estáveis - Condomínios
2T-2012
1T-2013 %Mudança
US$180.000
(trim)
(anual7.000
)
7.000
US$700.000
US$700.000
7,000
• Os mercados residenciais de condomí1.000 1.000
US$160.000
US$160.000
Preço médio de venda
US$508.601
9,3% US$465.438
5,2%
US$483.385
6.000
6.000
US$600.000
US$600.000
6,000
nios e de residências separadas regisUS$140.000
0
US$140.000
2Tmédio
12 3T2T
1212pé
4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 0 2T 13 US$394
Preço
por
quadrado
6,2%
US$371
8,8%
US$362
5.000 5.000
US$500.000
US$500.000
traram grande aumento de vendas. O nú5,000 5,000
Preço mediano de venda
US$289.000
5,1% US$275.000
5,1% US$275.000
4.000 4.000
mero de vendas de condomínios, 2.797 uniUS$400.000
US$400.000
4,000 4,000
Número de vendas
2.797
37,2%
2.038
27,1%
2.201
dades,
reflete
um
aumento
de
27,1%
em
rela3.000 3.000
US$300.000
US$300.000
3,000 3,000
47
4,4%
45
0,0%
47
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
Número
de
vendas
Preço
mediano
de
vendas
Número de vendas
Preço mediano de vendas
ção ao mesmo período no ano passado.US$200.000
As
2.000 2.000
US$200.000
2,000 2,000
6,2%
7,8%
7,4%
Desconto (desde a última data da listagem) 2.500
RESIDÊNCIAS
2.500
US$270.000
RESIDÊNCIAS
US$270.000
vendas de residências separadas registraram
1.000 1.000
US$100.000
US$100.000
1,000 1,000
Vendas
estáveis
- Residências
Separa-2.000 2T-2013
SEPARADAS
SEPARADAS
US$250.000
2.000 %Mudança
2T-2012
1T-2013 %Mudança
US$250.000
o mesmo padrão, subindo 37%, com vendas
trim)
anual)
das
(
(
0 13
0
0 13 0
US$0 US$0
06
06 07
07 08
08 09 1.50009 10
10 11
11 12
12
13
1.500
US$230.000
de 1.512 unidades, em relação ao mesmo pe-US$230.000
Preço médio de venda
US$749.335
20,4% US$622.242
4,3% US$718.467
1.000 1.000
US$210.000
ríodo no ano passado. O estoque de proprie-US$210.000
Preço
médio por pé quadrado
US$294
18,1%
US$249
9,3%
US$269
500US$359.000
US$190.000
500
US$190.000
dades foi para 8.108 unidades - uma queda
Preço mediano de venda
8,8% US$330.000
10,6% US$324.500
US$170.000
0
US$170.000
de 12% em relação ao ano passado.
Número
de vendas
46,2%
1.034
37,0%
1.104
2T 12
3T2T
1212 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 2T 13 01.512
(desde a última data da listagem)
53
6,0%
50
-1,9%
54
Dias
no
mercado
•O
s indicadores de preços continuaram
Preço mediano
Preço
mediano
de vendas
de vendas Número de
Número
vendas
de vendas
(desde a última data da listagem)
7,9%
8,1%
10,8%
Desconto
a subir com a rápida redução do númeUS$240.000
US$240.000
5.000
5.000
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOSvendas
roSales
de dias no mercado. O preço mediano
Preço mediano
de vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número de vendas
No. of Sales
No. of
4.000 4.000
US$220.000
US$220.000
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
2.000
CONDOMÍNIOS
2.000
US$400.000
US$310.000
3.000 3.000
CONDOMÍNIOS
de vendas
de condomínios subiu para US$
2,000
US$400.000
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
US$310.000
2,000
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
VENDAS ESTÁVEIS
US$200.000
US$200.000
3.000 3.000
VENDAS ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
289.000
(5,1%),
e
o
de
residências
separadas
1.600
US$370.000
2.400
1,600
US$370.000
2.400
1,600
US$290.000
US$290.000
2.000 2.000
US$180.000
US$180.000
subiu
para
US$
359.000
(10,6%),
durante
o
1.200
US$340.000
1.800
US$340.000
1.800
1,200 1,200
US$270.000
US$270.000
1.000 1.000
US$160.000
US$160.000
mesmo período. O número de dias no mer800
1.200
US$310.000
1.200
US$310.000
US$250.000
US$250.000
800
800
US$140.000
US$140.000
2T 12 3T2T
1212 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 0 2T 13 0
cado para condomínios e residências sepaUS$280.000
US$280.000
400
600
600
US$230.000
US$230.000
400
400
radas permaneceu basicamente inalterado:
US$210.000
US$250.000
US$210.000
US$250.000
0
2T 12 3T2T
1212 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 0 2T 13 0
2T 12 3T2T
1212 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 0 2T 13
Q13122Q
1Q1313 047
2Q e1353,
respectivamente, durante o mesmo
Observações:
Esta
categoria
inclui
todas
as
execuções
hipotecárias
e
vendas
a
descoberto.
Os
dados
também
fazem
parte de
período no ano passado.
Número
vendas
de vendas
Preço mediano
Preço mediano
de vendas
de vendas Número de
SSED
outros mercados apresentados.
RESIDÊNCIAS
RESIDÊNCIAS 2.500
US$270.000
US$270.000
1.600
1.200
800
400
0
2.500
SEPARADAS
SEPARADAS 2.000 2.000
US$250.000
US$250.000
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço
mediano
de vendas
vendas
Preço
mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
1.500 2.500
1.500
2.500
US$230.000
US$230.000
US$170.000
US$170.000
CONDOMÍNIOS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
US$120.000
CONDOMÍNIOS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS1.500 1.500
US$120.000
1,500 1,500
•O
s indicadores de preço permaneceramUS$210.000
COM DIFICULDADES
COM DIFICULDADES
COM DIFICULDADES
COM DIFICULDADES
1.000 2.000
1.000
US$210.000
2.000
1.200
US$110.000
US$163.000
Com
dificuldades
financeiras
%Mudança
US$110.000
US$163.000
1,200 1,200
FINANCEIRAS
FINANCEIRAS
FINANCEIRAS
FINANCEIRAS
2T-2013 %Mudança
2T-2012 1.200
1T-2013
acima do nível do ano passado comoUS$190.000
Condomínios
(trim)
(anual)
500
500
US$190.000
900
1.500 1.500
900
US$100.000
US$156.000
US$100.000
US$156.000
900
900
resultado da queda nas vendas. O preçoUS$170.000
Preço
médio de venda
US$148.105
-1,1% US$149.770
-1,1% US$149.751
US$170.000
0 2T
0
2T 12 3T2T
1212 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313
13 1.000
600
1.000
600
US$149.000
US$149.000
US$90.000
US$90.000
600
600
mediano de vendas de condomínios subiu
Vendas de Imóveis com Dificuldades Financeiras
No. of Sales
No. of Sales
SED
MILY
Preço médio por pé quadrado
US$141
-1,4%
US$143
1,4%
US$139
500
500
US$142.000
300
US$142.000
300
US$80.000
300
300
para US$
115.000 (15%), enquanto o de resi-US$80.000
Preço
mediano de venda
US$115.000
3,1%
US$111.500
15,0% US$100.000
0 2 13 0
US$135.000
US$70.000
2T 12 1.059
3T2T1212 4T3T1212
1T4T1312 21T
1313
2T 12de 3T
1212 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
13130 2T 13 0 1.216 US$135.000
Número
vendas
14,8%
-9,7%
1.346
Q13122Q
1Q1313 0dências
2Q 13 0separadas subiu para US$ 165.000US$70.000
2T
Preço3,4%
mediano
de vendas
Número de
vendas
Preço mediano
Preçono
mediano
demercado
vendas
de(desde
vendas
Número
Número
vendas
de vendas92
Preço mediano
Número
No. of Sales
No. of
Sales em relação ao mesmo período no
(13,8%)
a última
data dade
listagem)
89de vendas
-5,2%
97de vendas
Dias
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOS
2.000
2.000
US$400.000
US$400.000
US$310.000
US$310.000
3.000
3.000
2,000
2,000
SSED
RESIDÊNCIAS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
SEPARADAS
ano passado. O número de vendas indicou
(desde
a última
data da listagem)
-0,9%
0,4%
-1,0%
Desconto
VENDAS
ESTÁVEIS
VENDAS
ESTÁVEIS
VENDAS
ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
1.600 1.600
US$370.000
US$370.000
2.400 2.400 %Mudança
1,600
1,600 oposta, com os condomínios
US$290.000
US$290.000
Com dificuldades financeiras
%Mudança
uma tendência
2T-2013
2T-2012
1T-2013
Residências Separadas
(trimUS$340.000
)
(anual)
1.200 1.200
US$340.000
1.800 1.800
caindo 1,200
9,7% (1.216 unidades) e as residên1,200
US$270.000
US$270.000
Preço médio de venda
US$195.704
-3,1% US$201.934
10,1% US$177.812
cias separadas,
1,9% (891 unidades) em re800
800
1.200 1.200
US$310.000
US$310.000
US$250.000
US$250.000
800
800
Preço médio por pé quadrado
US$103
-1,9%
US$105
12,0%
US$92
lação ao
mesmo trimestre no ano passado.US$230.000
US$280.000
US$280.000
400
400
600
600
US$230.000
400
400
Preço mediano de venda
US$165.000
0,0% US$165.000
13,8% US$145.000
US$210.000
US$250.000
US$250.000
0 2T 13 0
•0O
2Qestoque
de propriedades continuou US$210.000
a
2T 12de 3T
2T
1212 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 0 2T 13 0 891
2T 12 3T
2T
1212 4T3T
1212
1T4T
1312 2T1T
1313 908
Q13122Q
1Q1313
13 0
Número
vendas
10,1%
809
-1,9%
sofrer redução com a queda da fatia de
93
0,0%
93
5,7%
88
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
mercado, chegando aos níveis mais bai2,8%
3,7%
4,3%
Desconto (desde a última data da listagem)
xos em muitos anos. A fatia de mercado
Preço mediano
Preço mediano
de vendas
de vendas Número de
Número
vendas
de vendas
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
No. of Sales
No. of
Sales
para
propriedades em dificuldades financei2.500 2.500
US$170.000
US$170.000
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS1.500 1.500
US$120.000
US$120.000
1,500
1,500 a encolher, chegando a 32,8%
SED
ras continuou
COM DIFICULDADES
COM DIFICULDADES
COM DIFICULDADES
COM DIFICULDADES
2.000 2.000
1.200 1.200
US$110.000
US$110.000
US$163.000
US$163.000
MILY
1,200
1,200
FINANCEIRAS
FINANCEIRAS
FINANCEIRAS
FINANCEIRAS
de todas
as vendas, o ponto mais baixo
900
900
1.500
1.500
US$100.000
US$100.000
US$156.000
US$156.000
desde que
900
900 começamos a acompanhar esta
600
600
1.000
1.000
métrica
no
primeiro
semestre
de
2010.
O
esUS$149.000
US$149.000
US$90.000
US$90.000
600
600
toque
de
propriedades
em
dificuldades
finan500
500
US$142.000
US$142.000
300
300
US$80.000
US$80.000
300
300
ceiras caiu para 1.382 unidades (44,1%) emUS$70.000
0
0
0
US$135.000
US$135.000
US$70.000
Q13122Q
1Q1313 02Q 13 0
2T 12 3T2T
1212 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 2T 13
2T 12 3T2T1212 4T3T1212 1T4T1312 21T
1313 2 13 0
relação ao mesmo trimestre no ano passado.
Observações: Esta categoria é composta de execuções hipotecárias e vendas a descoberto. Os dados também fazem parte
de outros mercados apresentados.
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