The Elliman Report: 3Q-2015 Miami Coastal

Transcrição

2015
3T
REPORT
CONDOMÍNIOS FECHADOS
E RESIDÊNCIAS SEPARADAS
RESUMO
PREÇOS
Preço mediano de vendas
RITMO
Taxa de absorção
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Número de vendas concluídas
mês
VENDAS
Vendas concluídas
NUMBER OF SALES
ESTOQUE
7,500
Estoque total
6,000
5%
3.4%
Valor do ágio (desde a última lista de preços)
3
0.4%
4,500
MARKETING-DURAÇÃO
Dias no mercado
3,000
NEGOCIABILIDADE
Ágio
1,500
Portugues
• O volume de vendas caiu com o
aumento de estoque
OF SALES do número de dias
•NUMBER
Houve contração
em oferta e3,500
do ágio
A série Relatórios 2,800
de Douglas Elliman é reconhecida
como o padrão do segmento de mercado para
2,100
fornecer a situação do mercado imobiliário
residencial. O relatório
1,400inclui um conjunto amplo
de ferramentas para ajudar os leitores a identificar
700as tendências do mercado,
e medir objetivamente
fornece contexto histórico para as informações atuais
0
2Q e15
15análise
oferece3Q
uma
detalhada dos resultados.
FAMILY
NUMBER OF SALES
3,000
Número de vendas
3T-2014
$414,097
2.4%
$381,320
-4.5%
$245
-3.7%
$243
$259,950
0.0%
$260,000
22.2%
$212,750
4,650
-7.3%
5,016
-5.0%
4,893
56
-1.8%
57
-5.1%
59
0.7%
10,980
3.4%
10,695
5.5%
7.1
(anual)
-5.7%
Taxa de absorção (meses)
%Mudança
$234
11,062
Acumulado do ano
2T-2015
7.6%
5.6%
7.6%
6.6
3T-2015
%Mudança
2T-2015
%Mudança
(anual)
3T-2014
$399,840
N/A
N/A
11.9%
$357,387
(trim)
6.6
$245
N/A
N/A
10.4%
$222
$260,000
N/A
N/A
15.6%
$225,000
14,010
N/A
N/A
3.5%
13,542
MIAMI COASTAL MAINL AND
NÚMERO DE VENDAS
$275.000
7.500
$250.000
6.000
$225.000
4.500
$200.000
3.000
$175.000
1.500
dias
• Os preços medianos
de vendas
0
2Q 15 3Q 15
deram um salto enquanto os outros
indicadores de tendências foram
mistos
PREPARADO POR MILLER SAMUEL INC.
Serviços de Avaliação e Consultoria
(trim)
5.2%
Estoque de imóveis à venda (ativo)
PREÇO MEDIANO DE VENDAS
%Mudança
$390,529
Dias no mercado (desde a última listagem)
22.2%
0.5
Pesquisa Trimestral das Vendas na
Zona Contígua Litorânea de Miami
3T-2015
Preço mediano de venda
DOS
Q 15
Comunidades Litorâneas de Miami
Ano a ano
D
Q 15
VENDAS NA ZONA CONTÍGUA
LITORÂNEA DE MIAMI
$150.000
3T 13
4T 13
1T 14
2T 14
3T 14
4T 14
1T 15
2T 15
3T 15
0
unidades, uma queda de 5%. No entanto, a queda em
O preço mediano de vendas na zona litorânea contígua
vendas poderia ser atribuída ao número menor de
de Miami registrou aumento significativo enquanto as
vendas de propriedades em dificuldades financeiras,
vendas caíram, devido à queda acentuada nas vendas
definidas como vendas a descoberto e execuções
de propriedades em dificuldades financeiras. Em
CONDOMÍNIOS
bancárias, que registraram queda
de 24.8%,
enquanto
relação
ao MEDIANO
mesmo período
no ano passado, o preço
PREÇO
DE VENDAS
NÚMERO
DE VENDAS
as propriedades estáveis registraram aumento de
mediano de vendas de condomínios subiu 2.2%,
$225.000
3.500
4.2% - ambas em relação ao ano passado. O estoque
chegando a US$ 217,400, enquanto o preço medino
cresceu 3.4% no mesmo período, chegando a2.800
11,062
de $200.000
residências separadas registrou ganho de 10%,
vendas. O estoque extra veio de condomínios, com
chegando a US$ 302,500. O mercado de luxo, definido
$175.000
2.100
aumento de 8,2%, enquanto o estoque de residências
como
os melhores 10% das vendas no trimestre,
separadas caiu 6.1%. Como resultado das vendas
apresentaram tendência a preços mais baixos.
$150.000
1.400
fracas e aumento de estoque, o ritmo do mercado em
Em relação ao mesmo período no ano passado, o
geral desacelerou. O período de absorção, o700
número
preço
mediano de vendas de condomínios de luxo
$125.000
de meses para vender todo o estoque disponível no
caiu 18.4%, chegando a US$ 938,500, enquanto os
atual,
indicadores
de 13
residências
$100.000de3Tpreços
13 4T
1T 14 separadas
2T 14 3Tritmo
14 de
4Tvendas
14 1T
15 aumentou
2T 15 de3T6.6
15para0 7.1 em
relação ao mesmo período no ano passado.
registraram ganho de 1%. O total de vendas foi de 4,650
$325.000
RESIDÊNCIAS SEPARADAS
NÚMERO DE VENDAS
3.000
D
Q 15
D
3T-2015
NUMBER OF SALES
Relatório Elliman • Pesquisa PREÇO
trimestral
sobre
vendas da comunidade
litorânea
de Miami
MIAMI COASTAL
MAINL
AND
MEDIANO
DE VENDAS
7,500
4,500 de tendências de
• Os indicadores
preços ficaram indefinidos
3,000
• Aumento de estoque refletiu em
queda nas vendas
1,500
• O número de dias em oferta caiu
enquanto o ágio se estabilizou
6,000
Q 15
%Mudança
(trim)
2T-2015
%Mudança
(anual)
$343,324
-8.2%
$373,924
-2.3%
$277
-7.4%
$299
-1.8%
3T-2014
6.000
$351,560
$217,400
-0.4%
$218,250
2.2%
$282
4.500
$212,750
$248,400
-3.7%
$258,000
-7.0%
$267,000
$134,700
2.1%
$131,900
6.1%
3.000
$127,000
Número de vendas
2,480
-6.9%
2,664
-8.4%
2,706
$175.000
Imóveis estáveis
1,918
-4.5%
2,009
-0.8%
1,934
1.500
562
-14.2%
655
-27.2%
$225.000
Imóveis estáveis
$200.000
Imóveis em dificuldades financeiras
Portugues
Dias
no mercado (desde a última listagem)
$150.000
3T 13
4T 13
1T 14
54
2T 14
3T 14
Valor
do ágio
(desde aDE
última
lista de preços)MIAMI 5.6%
COASTAL
PREÇO
MEDIANO
VENDAS
$275.000
1.9%
4T 14
53
1T 15
MAINL AND5.6%
772
0
56
5.5%
NÚMERO DE VENDAS
7,713
0.0%
7,714
8.2%
9.3
6.9%
8.7
17.7%
7,128
7.500
7.9
6.000
CONDOMÍNIOS
-3.6%
2T 15
3T 15
NÚMERO DE VENDAS
Fatia de Preço mediano
3,500
mercado
de venda
$225.000
3.500
Estúdio
2,800
1.9%
$165,000
$200.000
2.800
1 dormitório
2,100
3,000 23.1%
$181,250
$200.000
$175.000
2.100
3.000
49.9%
$215,000
$150.000
1.400
3 dormitórios 1,500 23.0%
$240,000
4 dormitórios
1.9%
$291,250
0.2%
$3,975,000
Dormitórios
4,500
2 dormitórios
1,400
700
0
2Q
15
3Q
2Q5+
15 dormitórios
3Q 15
15
NUMBER
NUMBER OF
OF SALES
SALES
3,000 de tendências
• Os indicadores
3,500
de preços registraram alta
2,400
2,800
significativa
1,800
• O volume 2,100
de vendas caiu com a
rápida queda
1,200de estoque
1,400
• Tempo no600
mercado e
700
negociabilidade
sofreram
0
contração
2Q 15 3T 15 0
2Q 15 3Q 15
• As vendas de propriedades em
dificuldades financeiras caíram
e as de propriedades estáveis
registrou aumento
FAMILY
3T-2015
$250.000
NUMBER OF SALES
FAMILY
DOS
Q 15
Q 15
0
•NUMBER
O volume
de vendas de imóveis
OF SALES
em dificuldades
7,500 financeiras teve
queda marcante
DOS
Q
Q 15
15
Matriz do mercado de condomínios
$250.000
6,000
3Q 15
7.500
$275.000
CONDOS
2Q 15
NÚMERO DE VENDAS
NUMBER OF SALES
Dormitórios
1 dormitório
2 dormitórios
3 dormitórios
4 dormitórios
$225.000
4.500
$175.000
1.500
$125.000
$100.000
$150.000 3T
3T 13
13
700
4T
4T 13
13
1T
1T 14
14
Matriz do mercado de Residências
2T
2T 14
14
3T
3T 14
14
3T-2015
Separadas
4T
4T 14
14
%Mudança
(trim)
1T
1T 15
15
2T
2T 15
15
2T-2015
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
$444,477
-3.3%
$459,599
CONDOMÍNIOS
Preço
médio
de venda
PREÇO
MEDIANO
DE
VENDAS
3T
3T 15
15
%Mudança
(anual)
$205
-2.4%
$210
$305.000
$200.000
Imóveis estáveis
$302,500
0.8%
$300,000
$337,750
0.4%
$336,500
2.3%
$285.000
$175.000
$209,000
-2.8%
$215,000
8.3%
2,170
-7.7%
2,352
-0.8%
1,568
-7.3%
1,692
11.0%
602
-8.8%
660
-22.3%
$225.000
Número de vendas
$265.000
$150.000
Imóveis estáveis
$245.000
$125.000
Dias
no mercado
a última listagem)
$225.000
3T 13(desde4T
13 1T 14
$100.000 3T 13
4T 13
1T 14
5.4%
$194
3.000
3.500
2.400
2.800
$330,000
1.800
$193,000
2.100
2,187
1.200
1.400
1,413
600775
700
$275,000
0
0
63
5.8%
3,349
2.5%
3,266
-6.1%
3,567
4.6
9.5%
4.2
-6.1%
4.9
5.7%
10.0%
2T 14 593T 14 -3.3%
4T 14 1T 15 612T 15 -6.3%
3T 15
2T 14 3T 14 4T 14 1T 15 2T 15 3T 15
4.9%
3T-2014
6.3%
$418,143
NÚMERO
NÚMERO DE
DE VENDAS
VENDAS
Preço
médio por pé quadrado
$325.000
0
NÚMERO DE VENDAS
3,000
Fatia de
mercado
2,400
Preço mediano
de venda
$325.000
3.000
$305.000
2.400
1,800 0.2%
$75,560
$285.000
1.800
$265.000
1.200
$245.000
600
8.4%
$178,500
47.6%
$260,000
33.5%
$345,000
10.3%
$713,500
1,200
600
2Q 5+
15dormitórios
3T 15 0
$225.000 3T 13
4T 13
1T 14
2T 14
3T 14
4T 14
1T 15
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2T 15
3T 15
0
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
Miami: Litoral por
3T-2015
REGIÃO
AVENTURA
• Tanto as vendas quanto os
indicadores de preços registraram
queda
• O número de dias em oferta
aumentou enquanto o ágio caiu
3T-2015
$407,473
-13.7%
• O número de dias no mercado e as
vendas de condomínios caíram
• Os indicadores de preços de
residências separadas subiram
• As vendas de residências
separadas e a negociabilidade
caíram um pouco
• Vendas e negociabilidade caíram
• Houve contração do número de
dias em oferta e do ágio para
residências separadas
$311
-3.1%
$286
-4.9%
$318,250
-9.7%
$335,000
332
-21.1%
21.7%
6.2%
Downtown Residências Separadas
3T-2015
7.0%
%Mudança
(trim)
$263,172
-7.9%
2T-2015
$285,736
%Mudança
(anual)
3T-2014
3.0% $255,480
$226
-7.4%
$244
$185,000
2.8%
$180,000
1,813
-4.2%
1,892
-2.2%
1,853
54
0.0%
54
-6.9%
58
%Mudança
3T-2014
4.9%
3T-2015
1.8%
4.5%
%Mudança
(trim)
2T-2015
$334,736
0.1%
$334,565
$167
0.6%
$166
$275,000
1.5%
$271,000
3.9%
(anual)
10.5% $303,025
8.4%
-7.2%
1,975
-1.4%
-4.8%
62
-7.8%
4.1%
$626,822
4.2%
%Mudança
(trim)
12.9%
1,859
64
4.4%
2T-2015 %Mudança
(anual)
$555,431
$154
10.0% $250,000
59
3T-2015
$222
12.1% $165,000
1,833
46
6.4%
3T-2014
-6.8% $672,227
$335
-8.2%
$365
$640,000
19.0%
$538,000
37
-17.8%
45
-21.3%
47
64
48.8%
43
23.1%
52
2T-2015 %Mudança
(anual)
3T-2014
• A venda de residência separada
cresceu drasticamente com a
queda dos preços
-10.9%
51
• As vendas de residências
separadas e o tempo de oferta
caíram
• Tanto o período de oferta
para condomínios quanto
a negociabilidade sofreram
contração
$277
$302,500
284
• Tanto as vendas quanto os
indicadores de preços registraram
queda
$432,728
9.8%
residências separadas caíram
CORAL GABLES
3T-2014
-5.8%
-7.7%
• Os indicadores de tendências de
preços ficaram indefinidos
(anual)
$472,417
56
Coconut Grove Condomínios
COCONUT GROVE
%Mudança
2T-2015
262
condomínios continuaram a subir
(trim)
Downtown Condomínios
DOWNTOWN
%Mudança
Aventura Condomínios
Coconut Grove Residências Separadas
4.0%
3T-2015
$1,153,471
$411
$1,081,000
-10.2%
4.4%
%Mudança
(trim)
-13.9% $1,339,171
-8.3%
$448
4.2% $1,037,500
7.3%
-20.4% $1,448,934
-8.3%
28
-26.3%
38
-6.7%
60
15.4%
52
-16.7%
5.8%
3T-2015
5.2%
%Mudança
(trim)
2T-2015 %Mudança
(anual)
6.2%
$458,006
$360
0.8%
$357
$298,500
-22.0%
$382,500
66
-19.5%
82
-32.0%
50
-12.3%
57
-18.0%
4.9%
Coral Gables Residências Separadas
3T-2015
$1,275,902
(trim)
$443
0.2%
$442
$845,000
1.8%
$830,000
3T-2014
$368
-17.1% $359,900
97
61
5.1%
2T-2015 %Mudança
(anual)
-11.1% $1,434,888
72
-7.5% $526,046
-2.2%
5.8%
%Mudança
30
10.1%
$486,592
$448
-0.6% $1,087,500
Coral Gables Condomínios
$373
21.2% $528,000
3T-2014
-13.8% $1,479,702
-2.2%
$453
-0.3% $847,500
139
-15.8%
165
17.8%
118
52
-1.9%
53
-7.1%
56
7.9%
8.2%
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9.8%
3T-2015
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
BRICKELL
• Os indicadores de tendências de preços
registraram aumento enquanto as vendas
registraram queda
• O número de dias em oferta se estabilizou
e a negociabilidade aumentou
SOUTH MIAMI
• Os indicadores de preços continuaram
a subir como o aumento marcante das
vendas
• Houve contração do número de dias
em oferta e o ágio aumentou
PINECREST
• Os indicadores de tendências de
preços registraram alta significativa
• As vendas continuram a cair enquanto
a negociabilidade registrava contração
PALMETTO BAY
• Os indicadores de tendências de preços
ficaram indefinidos enquanto as vendas
registraram queda
• O tempo de oferta se estabilizou e a
negociabilidade caiu
LUXO
• Os indicadores de tendências
de preços caíram com o
aumento de estoque
• Houve aumento do número de
dias em oferta e do ágio
• Os indicadores de tendências
preços de residências
separadas subiram
• O estoque de imóveis à venda
aumentou e houve contração
do tempo de oferta das
residências separadas
*Observações: Esta sub categoria é resultado da análise dos 10% do topo
do total de vendas. Os dados também fazem parte de outros mercados
apresentados.
Brickell Condomínios
3T-2015
%Mudança
(trim)
$565,053
-9.6%
%Mudança
(anual)
3T-2014
$624,760
9.9%
$514,051
2T-2015
$467
-5.1%
$492
5.9%
$441
$422,500
-0.6%
$425,000
5.6%
$400,000
257
238
-7.8%
258
-7.4%
48
-4.0%
50
0.0%
5.8%
South Miami Residências Separadas
3T-2015
5.6%
%Mudança
(trim)
2T-2015
%Mudança
(anual)
3T-2014
$415,960
$657,250
-11.3%
$741,348
58.0%
$259
-22.0%
$332
7.9%
$240
$540,000
-6.9%
$580,000
61.0%
$335,500
20
31
34.8%
23
55.0%
56
7.7%
52
-16.4%
6.5%
Pinecrest Residências Separadas
3T-2015
$1,322,121
3.9%
%Mudança
(trim)
2T-2015 %Mudança
(anual)
16.6% $1,134,353
$317
6.0%
$299
6.4%
$298
$1,058,100
17.2%
$902,500
12.6%
$940,000
63
58
0.0%
58
-7.9%
60
13.2%
53
-3.2%
3.9%
3T-2015
$546,148
3T-2014
9.9% $1,203,514
67
5.6%
Palmetto Bay Residências Separadas
48
5.0%
8.1%
%Mudança
62
5.7%
%Mudança
(anual)
3T-2014
$534,652
8.2%
$504,551
(trim)
2T-2015
2.2%
$204
9.7%
$186
10.9%
$184
$469,900
-7.3%
$507,000
-0.8%
$473,500
81
-12.9%
93
-16.5%
97
50
-20.6%
63
0.0%
50
4.3%
Luxo Condomínios
3T-2015
$1,350,105
Valor mínimo inicial
Luxo Residências Separadas
Valor mínimo inicial
Douglas Elliman Real Estate
1111 Lincoln Road, Suite 805, Miami Beach, FL 33139
305.695.6300 / elliman.com
$609
$938,500
249
52
7.6%
2,240
27.0
$642,000
3T-2015
$1,700,982
$408
$1,222,500
218
56
7.4%
887
12.2
$820,000
4.0%
%Mudança
(trim)
2T-2015 %Mudança
(anual)
-15.7% $1,600,971
-9.1%
$670
-21.8% $1,200,000
-6.7%
267
2.0%
51
7.4%
28.7%
1,740
37.8%
19.6
-10.2%
$715,000
%Mudança
(trim)
4.6%
-0.7%
$613
-18.4% $1,150,000
-8.1%
271
2.0%
51
7.4%
62.0%
1,383
76.5%
15.3
-8.3% $700,000
2T-2015 %Mudança
(anual)
-7.6% $1,841,496
-3.3%
$422
-7.0% $1,315,000
-7.6%
236
-1.8%
57
7.7%
1.3%
876
9.9%
11.1
1.0%
$812,000
3T-2014
-5.1% $1,422,475
3T-2014
1.9% $1,669,996
5.2%
$388
1.0% $1,210,000
-0.5%
219
-1.8%
57
9.5%
16.6%
761
17.3%
10.4
5.9% $774,000
Miller Samuel Inc. Real Estate Appraisers & Consultants
21 West 38th Street, New York, NY 10018
212.768.8100 / millersamuel.com
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The Elliman Report: 3Q-2015 Miami Coastal

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