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Wagner e Silvio Serviços de Contabilidade Ltda CNPJ 07959805-0001-06 BOLETIM INFORMATIVO Nº 39 ABR / MAI / JUN 2010 ANO: V TIRAGEM: 20.000 EXEMPLARES O ÇÃ DE DISTRIBUIÇÃO DIRIGIDA S s O LVLESVE óvei is O I RRI NÇNAÇA Im óve s P OO TTÓÓ GG A de Im nte I M o es e RR U çã ido at SCC IRR EES ALLMMI Loca aoçmãíon nieosP EA - oncd maís a - CLo nadroc RGGE i O r JR á ade CoM JO obili iaádrei adle A IC L UB u l Im oibliid deacdte l a m b i e i I ac anta nitl oc acCio nteaIb v Ad voc dCaod Ad rie op Pr Av. Rio Branco, 185 - Gr 319, 320, 321, 322 - Centro - Rio de Janeiro - Sede própria - CEP: 20.045-900 Tel.: 2533-1271 / 2533-1678 / 2533-1890 / 2533-7600 / 9877-4051 Filial: R. Gavião Peixoto, 368/102 – Icaraí – Niterói – Sede própria - Tel.: 2611-4504 / 2611-1326 / 9989-0517 (P. Referência - Posto Avançado) Petit Trianon da ABL: um charme francês no centro do Rio O Petit Trianon, sede da Academia Brasileira de Letras (ABL), impressiona quem passa pela Avenida Presidente Wilson, na Cinelândia, no Rio de Janeiro. Presente do governo francês à Academia, o prédio representa uma réplica do Petit Trianon de Versailles. O piso de mármore decorado, o lustre de cristal francês, as esculturas e peças de porcelanas são apenas alguns dos destaques deste edifício histórico. Entre as dependências, ressaltam-se o Salão Nobre, onde ocorrem as posses, sessões solenes e sessões ordinárias comemorativas, e o Salão Francês, onde o Acadêmico eleito fica sozinho momentos antes da cerimônia de posse. As importantes obras do acervo da ABL se dividem entre a Sala Francisco Alves e a Sala dos Fundadores. Já os objetos pessoais do escritor Machado de Assis podem ser vistos na Sala que leva seu nome. Além disso, o edifício abriga a Sala de Chá, onde os Acadêmicos se reúnem às quintas-feiras, e duas Bibliotecas, Lúcio de Mendonça, a mais antiga e valiosa, com aproximadamente 20.000 volumes, e Rodolfo Garcia, inaugurada em 2005. Recentemente, o Petit Trianon passou por um importante restauro que visou recuperar características de quando foi inaugurado, há 87 anos. A restauração durou cerca de seis meses e devolveu não só a cor original das salas como também detalhes perdidos do prédio. A fachada também recebeu cuidado especial, já que foi necessária uma recuperação das riscas que imitam o corte de pedras de mármore. Além disso, as instalações da ABL foram modernizadas, com sistema de iluminação informatizado e refrigeração interna. Os visitantes podem conhe- cer o Petit Trianon através de visitas guiadas que, por enquanto, estão suspensas. No entanto, o público pode registrar seu interesse em visitar o prédio enviando um e-mail para [email protected]. A ABL é uma instituição que tem por fim preservar a cultura da língua e a literatura nacional que, no decorrer de cada ano, promove eventos, desde conferências a leituras dramatizadas. Eles são normalmente realizados no Teatro ABL e abertos ao público. A responsabilidade civil condomínio - página 3 Confira os imóveis por alugar e vender - página 4 Dicas de Seguro - Você Sabia? - página 5 Jurisprudências de interesses de proprietários e condôminos - página 6 ANUNCIE NESTE INFORMATIVO DIRIGIDO A SÍNDICOS E PROPRIETÁRIOS Vista da sede da Academia Brasileira de Letras (ABL) DESDE 1972 ATUANDO NO RAMO IMOBILIÁRIO CRECI - 14575 ABAMI AA349 OAB-RJ 20.829 ADVOCACIA IMOBILIÁRIA - LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - CONTABILIDADE DE CONDOMÍNIOS Visite nossos sites: www.jorgealmirimoveis.com.br www.jalmirimoveis.com.br RELAÇÃO DE ALGUNS DOS CONDOMÍNIOS ADMINISTRADOS Boletim Informativo ABR/MAI/JUN 2010 Estes prédios economizam muito em despesas de administração. MINHA MENSAGEM As histórias que aqui lhes transmito são extraídas dos livros que leio. Esta fábula eu a li, no livro de autoria de Monteiro Lobato, que possivelmente adaptou de uma de La Fontaine, que deve ter-se inspirado em Esopo. As fábulas são sempre assim, transmitidas oralmente, escritas por um e por outros, com as devidas adaptações. Elas procuram, através da fala dos animais transmitir um ensinamento ou princípio moral. Esta é a da mosca e da formiguinha. Passava a formiguinha, em seu caminho, transportando uma folha para o seu formigueiro, fazendo a provisão para o inverno, quando disse-lhe a mosca. - Sou fidalga, pouso em todas as mesas, provo dos melhores manjares, passeio no colo das donzelas e, às vezes, até em seus belos narizes. A formiguinha parou, deu uma descansada e disse: - Não lhe invejo a sorte. As moscas são malvistas, todas as pessoas as enxotam com asco. Ninguém as estima. E o pior, nascem no esterco. - Ora, viva eu quente e viva-se a gente! Além de imundas, são desavergonhadas. Não passam de umas parasitas. Já a mim todos respeitam pelo meu trabalho. Tenho casa própria, todos me respeitam, tenho minha provisão para o inverno. Nada me falta. E você, se lhe fecharem as portas da sala de jantar ou da cozinha, não terás o que comer. Não troco a minha vida de labor, pela sua de ócio e de filante. - Ora quem desdenha quer comprar – respondeu a mosca. Passados os dias, a formiguinha deparou-se com a mosca a debater-se numa vidraça. - Que é isto fidalga? - Os donos da casa viajaram e me deixaram trancada. Estou exaurida de tanto esforçar-me para sair daqui. Além disso estou faminta. - Sou fidalga! Pouso em todas as mesas – disse-lhe a formiguinha, imitando-lhe a voz e os trejeitos. E seguiu seu caminho... Moral da história: “Quem quer colher, planta. Quem do alheio vive, um dia se dá mal”. Um fraternal abraço Até o próximo número Fotos da recepção de nossa sede no Rio de Janeiro bem como a fachada do prédio, localizada na Av. Rio Branco. Edifício Maria de Lourdes - desde 1978 R. André Cavalcanti, 97 - Santa Tereza Edifício Santos Lopes - desde1979 R. André Cavalcanti, 115 - Santa Tereza Edifício Mercúrio - desde 1994 R. Alberto Bianchi, 265 - Recreio dos Bandeirantes Edifício São Vicente - desde 1997 R. Tenente Costa, 117 - Méier Edifício Bento Lisboa - desde 1998 R. Bento Lisboa, 10 - Catete Edifício Tavares Bastos - desde 1998 R. Tavares Bastos, 72 - Catete Edifício Sebastiany - desde 2000 Av. Oswaldo Cruz, 139 - Flamengo Edifício Barão de Guaratiba - desde 2001 R. Barão de Guaratiba, 218 - Catete Edifício São Bento - desde 2002 R. Noêmia Nunes, 451 - Olaria Edifício de Siqueira - desde 2002 R. Delgado de Carvalho, 79 - Tijuca Edifício Solar do Flamengo - desde 2003 R. Senador Vergueiro, 45 - Flamengo Edifício Gama Lobo - desde 2003 R. Engenheiro Gama Lobo, 194 - Vila Isabel Edifício Braz Filizola - desde 2003 R. Sambaíba, 478 - Leblon Edifício Maranhão - desde 2004 R. Bento Lisboa, 175 - Catete Edifício Carmela - desde 2004 R. Antonio Pinto da Mota, 53 - Tijuca Edificio Gold Stone - desde 2004 R. Cruz Lima, 35 - Flamengo Edifício Esteves Júnior - desde 2005 R. Esteves Júnior, 39 - Laranjeiras Edifício Inhangá - desde 2006 R. Inhangá, 36 - Copacabana Edifício Pinto Lopes - desde 2007 R. Figueiredo Magalhães, 304 - Copacabana Edifício Fagundes - desde 2007 R. Buarque de Macedo, 62 - Flamengo Edifício Costa Marques - desde 2008 R. Farme de Amoedo, 145 - Ipanema Edifício Gal. Pedro Aurélio Góes Monteiro - desde 2009 R. Uruguai, 135 - Tijuca Edifício Araucária - desde 2009 R. Araucária, 121 - Jardim Botânico Edifício Eng. Dilson Câmara - desde 2009 Av. Rui Barbosa, 480 - Flamengo Edifício Jorge E. Fontenelle - desde 2010 Rua Jorge E. Fontenelle, 211 - Recreio Cond. Devanise - desde 2010 Rua Washington Luís, nº9 - Centro SENHOR(A) SÍNDICO(A)! Inicie bem o ano solicitando uma proposta de administração. Os nossos serviços são de primeira qualidade; Os nossos preços são os menores; O nosso atendimento é o melhor; Devolveremos o valor recebido caso V.Sa. tenha um justo motivo para rescindir o contrato nos três primeiros meses. 2 Por não sermos a maior temos que ser a melhor. Verifique! Consulte os síndicos dos prédios por nós administrados. Solicite os telefones. A responsabilidade civil do condomínio O condomínio embora não seja uma pessoa jurídica, a ela está equiparada para uma série de deveres, na área cível, na área trabalhista, bem como na área tributária. No campo da responsabilidade civil, o condomínio responde por danos causados a terceiros. O artigo 927do Código Civil estatuiu que “Aquele que, por ato ilícito causar dano a outrem, fica obrigado a repará-lo”. O ato ilícito, no caso da responsabilidade civil pode corresponder a uma ação ou a uma omissão. O condomínio pode ser responsabilizado, em vários casos, em que a vítima sofra um dano. Elencamos, neste artigo, três hipóteses, em que o condomínio pode ser responsabilizado: 1) por fato de terceiro; 2) por fato da coisa; 3) por fato de serviço. A responsabilidade do condomínio por fato de terceiro pode ocorrer no caso de um garagista pegar o carro de um morador, sair pelas ruas causar um acidente, danificando veículos e provocando morte de um transeunte. Outro exemplo é o do vigilante de um prédio que perpetra um homicídio, durante e no local de trabalho. Desta forma é responsável o prédio, no caso o condomínio, pela queda de marquises, de telhas, azulejos, esquadrias, ou qualquer outro tipo de revestimento ou objeto, que dele se desprenda. Outro exemplo que pode ser citado, é o caso de conserto de empenas, em que o reboco caia e cause dano a terceiro ou até mesmo a morador ou a veículos. Desde a época da antiga Roma que os juristas já se preocupavam com os objetos ou coisas lançadas dos imóveis era “ actio effusis et dejectis”. No Brasil colônia quando os moradores das casas lançavam os dejetos pela janela, diziam: Lá vai merda. Em Roma o causador do dano era obrigado a indenizar a vítima, no dobro do valor do dano causado; em caso de morte de homem livre, a pena era de 50 escudos de ouro. (in Carvalho dos Santos). A responsabilidade por fato de serviço fica caracterizada quando a porta do elevador se abre, sem o carro estar no andar, e a vítima cai no poço, sofrendo fraturas. Outro exemplo é o caso de escadas rolantes defeituosas, em prédio comercial, mesmo que haja aviso, e um usuário sofra um acidente. Em todos estes casos citados, o condomínio fica obrigado a reparar o dano. A melhor maneira que o A responsabilidade civil pelo fato da coisa está prevista no artigo 938 do Código Civil, assim esculpido: “Aquele que habitar prédio ou parte dele, responde pelo dano proveniente das coisas que dele caírem ou forem lançadas em lugar indevido.” condomínio tem para resguardar-se quanto a estas situações é fazer um seguro. Na coluna jurisprudência de interesse de proprietários e condomínios transcrevo várias decisões de nossos tribunais com relação a este assunto. Boletim Informativo ABR/MAI/JUN 2010 ?? CONSULTÓRIO JURÍDICO Sou síndico de um prédio na Tijuca e estou pretendendo implantar a jornada de 12x36 para os 4 empregados. Todavia eles não concordam. Posso impor a jornada, mesmo contra a vontade dos empregados? RESPOSTA: A jornada coletiva de trabalho de 12 horas de trabalho por 36 horas de descanso esta autorizada pela Convenção Coletiva de Trabalho, assinada entre sindicatos dos empregadores e empregados. A implantação constitui uma alteração de contrato primitivo, com suspensão de horas extras. Conseqüentemente, só será válido com o consentimento do funcionário contratante, pois importa em redução de sua remuneração. Aconselho a indenizar as horas extras que o funcionário fazia, mediante rescisão de contrato. ? Sou moradora de um prédio com 20 apartamentos, na condição de locatária, e nenhum dos proprietários querem ser síndico Posso me candidatar ao cargo? RESPOSTA: De acordo com o artigo 1.347 do Código Civil, o síndico “poderá não ser condômino”. Contudo, é preciso examinar a Convenção do condomínio, para verificar se ele regula a matéria de forma diversa. Sou inquilino de um prédio, onde pago, incluído no condomínio, uma taxa pelo uso de garagem onde estaciono meu carro e a motocicleta. A motocicleta foi furtada. Posso cobrar do condomínio o meu prejuízo? RESPOSTA: Esta pergunta merece duas respostas e depende de cada caso. Se o condomínio mantém vigilância, câmeras de TV., e controle de entrada e saída de veículos, é possível a cobrança. Entretanto, se o condomínio não mantém este tipo de vigilância, ele não esta obrigado a ressarcir o seu prejuízo. Além disso, é preciso examinar o que está pactuado na Convenção do Condomínio. 3 Boletim Informativo ABR/MAI/JUN 2010 SEU IMÓVEL EM BOAS MÃOS REDUZA SEU CUSTO OPERACIONAL! Não é porque seu imóvel representa um patrimônio valioso que vamos cobrar caro para cuidar dele Tradição no mercado. Idoneidade financeira. Sólida situação patrimonial. Menor taxa de administração. Seleção rigorosa de locatários. Pagamentos em dias certos. ICARAÍ – BUCÓLICA G. GREENRALG. FTE, SOL MANHÃ, SALA, 3 QTOS, ARM, BANH BLINDEX, COZ, ARMS, DEPS, GAR ALUGADA (R$50,00) MENSAIS. R$320 MIL. (J/M 3001) ICARAÍ – SHOW FTE, 2 P/ ANDAR, SALÃO TABUADO, VARS, 3 QTOS, ARMS, SUÍTE, CLOSET, BANH SOCIAL BLINDEX, COZ PLANEJADA, ÁREA, DEPS, 2 VGS MARCADAS, PLAY C/ PISC. R$600MIL. (J/M 3002) ICARAÍ – PRAIA FTE MAR. BELO APTO TD MONTADO. SALÃO, 3 QTOS, SUÍTE, BANH SOCIAL, COP/COZ, DEPS, GAR. R$ 600 MIL. (J/M 3012) ICARAÍ - CHÁCARA FRÓES CLUB EXCLUSIVÍSSIMO. VISTÃO ESPETACULAR P/ MAR. SALÃO, VARS, 4 QTOS (2 SUÍTES), BANH SOCIAL, LAVABO, COP/COZ, SALA DE REFEIÇÃO, ÁREA, 2 DEPS, 3 VGS. R$2.300.000,00. (J/M 4004) 3 VGS, PLAY, PISC.R$550MIL (AC SEU 2 QTOS STE GAR) CHAVES NA LOJA (J/M 4006 ) SÃO FRANCISCO – PRÉDIO 1ª LOCAÇÃO (CHÁCARA S. FRANCISCO) COB LINEAR ESPETACULAR VARANDÃO, SALÃO, 4 QTOS (2 STES), 4 VAGAS, COP/COZ, DEPS, TERRAÇO 150M² PISC, SAUNA, CHURR, LAZER INCOMPARÁVEL. R$1.680.000,00 (J/M 4005) SÃO FRANCISCO – MIOLO JTO GAYLUSSAC. CASA 2 PAV, SALÃO 70M², 4 QTOS, ARMS, VAR, SUÍTE, BANH SOCIAL, LAVABO, COP/ COZ, DEPS, GARS, QUINTAL, PISC, CHURR. R$680MIL (J/M 6019) SÃO FRANCISCO – BELO RECANTO PRÉDIO NOVO. PLAY, CLUB INIGUALÁVEL. SALÃO, VARANDÃO, 3 QTOS ARMS, SUÍTE, CLOSET, BANH SOC, LAVABO, COP/COZ PLANEJADA, DEP, 2 VGS. R$785MIL. (J/M 3008) SÃO DOMINGOS – VISTÃO BAÍA DE GUANABARA FTE, SALA, 2 QTOS, BANH SOC, COZ, DEP(REVERS), GAR, PLAY, CHURR. R$220MIL (J/M 2003) Equipe Especializada em Administração de Condomínios: ICARAÍ – MARIZ E BARROS 2ª QDA/MAR VAZIO. SALA, 3 QTOS, ARMS, 2 BANH SOC, COZ, ARMS, DEPS, SEM GAR. CHAVES NA LOJA. R$290MIL (J/M 3003) PIRATININGA – EXCELENTE TERRENO CONDOMÍNIO FECHADO UBÁ PIRATININGA 800M² ACLIVE. R$180MIL (AC CARRO/LANCHA). Serviços Informátizados. Saldos on-line. ICARAÍ – B. AUGUSTO 2ª QDA VAZIO INDEV. SALÃO, 3 QTOS, BANH SOC, COP/COZ, ARMS, DEPS(REVERS), GAR. R$380MIL. (J/M 3006) Acompanhamento de recebimentos e pagamentos 24 horas por dia - via internet. ICARAÍ – RARIDADE 2ª QDA/MAR ANDAR EXCLUSIVO. LIVING 90M², 3 QTOS (20-30-16M²) ARMS EMBTS, SUÍTE, BANH SOC, COP/COZ, DEPS, GAR. (J/M 3009) PENDOTIBA – CONDOMÍNIO ALDEIA CASA GRANDE BELA RESIDÊNCIA VARS, SALÕES, 3 QTOS (SUÍTE) AVARANDADOS, ARMS, BANH SOC, LAVABO, COP/COZ PLANEJADA, DEPS, GARS,PISC, SAUNA, CHURR. R$650MIL. AC SEU 3-4 QTOS EM ICARAÍ/J. ICARAÍ (J/M 6018) Atendimento personalizado ao síndico. Assistência Jurídica. Serviços de Mensageiro. Requisição de vale-transporte; Recolhimento da C.S.L.L.; Por emissão de cotas extras. A Administração Financeira pode ficar a critério do Síndico. Atuamos no Rio e em Niterói INDICAMOS SÍNDICO PROFISSIONAL (TANTO NO RIO COMO EM NITERÓI) 4 ICARAÍ – 2ª QUADRA/MAR. LINDÍSSIMO ENTRAR E MORAR. FTE, 2 P/ ANDAR, SALÃO, 2QTOS ARMS, SUÍTE, BAH SOCIAL , COP/COZ, ARMS, DEP, GAR. R$ 350 MIL. (J/M 2006) PIRATININGA – RESIDÊNCIA LINEAR SALÃO, VAR, 3 QTOS, ARMS, SUÍTE, BANH SOC BLINDEX, COP/COZ ARMS, DEPS, GAR, QUINTAL, CHURR. TODA GRADEADA. SHOW. R$280MIL. AC SEU 2 QTOS GAR STA ROSA/J. ICARAÍ (J/M 6006) Não cobramos: Em Locação: VENDAS NITERÓI ICARAÍ – 1ª QDA PRÉDIO C/ LAZER. SALÃO, VAR, 3 QTOS, SUÍTE, BANH SOCIAL, COP/COZ, DEPS, GAR. JUNTO A TD COMÉRCIO R$350MIL. (J/M 3016) SOLICITE NOSSA VISITA INFORME-SE CONOSCO Temos: Confira imóveis por vender ICARAÍ – PRAIA FTE MAR VISTÃO CINEMATOGRÁFICO VARANDÃO, SALÃO, 4 QTOS (2 STES), SALA ÍNTIMA, BANH SOC, LAVABO, ROUPARIA, COP/COZ,DEPS, 2 VGS.R$ 1.300.000,00 (J/M 4009) ICARAÍ – 1ª QDA TODA PINTADA ENTRAR E MORAR. COBERTURA DUPLEX SALÃO,VAR, 3 QTOS(3 STES),COP/COZ, DEPS, 2 VGS, PLAY, TERRAÇO 40M², CHURR,VAZIA. CHAVES NA LOJA. R$450MIL (J/M 5003) ICARAÍ – INVESTIDOR IMÓVEL BEM ALUGADO NA 2ª QDA/MAR FTE SALA QTO BANH SOC, COZ, DEP, GAR, PLAY, PISC.R$260MIL LIGUE E CONFIRA (J/M 1001) PENDOTIBA – CONDOMÍNIO GREEN COUNTRY RESIDÊNCIA 2 PAV, VARS, SALAS, 3 QTOS, SUÍTE, BANH SOC, COZ, DEPS, GAR, PISC, SAUNA, CHURR. R$450MIL. (J/M 6013) PENDOTIBA – CONDOMÍNIO MORADA DO SOL JUNTINHO TREVO DE MARIA PAULA. CASA 2 PAV, SALÃO, VARS, 4 QTOS( 2 SUÍTES), BANH SOCIAL, LAVABO, COP/COZ, LAVAND, GAR. CHAVES NA LOJA. R$250MIL (J/M 6017) ITAIPU – JUNTINHO A TELEMAR RUA FECHADA EXC RESIDÊNCIA. 2 PAV, SALÕES, VAR, 4QTOS (3 SUÍTES),COP/COZ, DEPS, GAR, PISC, CHURR. R$380MIL. AC SEU 2 QTOS SUÍTE GAR EM ICARAÍ (J/M 6014) JARDIM ICARAÍ – PRÉDIO NOVO+LAZER. FTE, 2 P/ ANDAR, SALÃO, VAR, 4 QTOS, ARMS, 2 SUÍTES, BANH SOCIAL, LAVABO, COP/COZ PLANEJADA, DEPS, 2 VGS. R$700MIL (J/M 4014) CAMBOINHAS – RESIDÊNCIA ESPETACULAR SALÕES, VARS, 5 QTOS (2 SUÍTES), 2 BANH SOC, COP/COZ, DEPS, GARS, PISC, SAUNA, CHURR, ARV FRUT. TERRENO PLANO 1616M² R$1.200.000,00. (J/M 6012) JARDIM ICARAÍ – COBERTURA DUPLEX VARANDA, SALÃO, 4 QTOS ARMS (STE), BANH SOC, COP/COZ ARMS, DEPS, 2 VGS, PLAY, TERRAÇO, PISC, CHURR.R$620MIL. (J/M 5010) 240M²ÚTIL FONSECA – O MELHOR DO BAIRRO. VAR,SALÃO, 2 QTOS, BAH SOCIAL BLINDEX, COZ, DEPS, GAR, PLAY, CHURR. R$ 175MIL. TEMOS OUTRAS OPÇÕES. ( J/M 2005) JARDIM ICARAÍ – FTE 2 P/ ANDAR SALÃO, 2 QTOS, ARMS, STE, BANH SOC BLINDEX, COP/COZ, ARMS, DEPS, GAR, PLAY. R$250MIL (J/M 2004) VITAL BRASIL – LINDÃO. 2 LANCES COND BARATO.SALA, 2 QTOS, SUÍTE, BAH SOCIAL, COZ, ARMS, ÁREA. R$ 170 MIL. (J/M 2007) INGÁ – VISCONDE DE MORAES. FTE, VAZIO, SOL MANHÃ, SALA, 3 QTOS, BANH SOC, COZ, DEPS, SEM GAR. R$200MIL (J/M 3005) INGÁ – COBERTURA DUPLEX PREÇÃO R$320MIL. SALAS, 3 QTOS, ARMS, STE,2 BANH SOC, COP/COZ, DEPS, 2 VGS, TERRAÇO, PISC, CHURR. PRÉDIO C/ LAZER. (J/M 5001) INGÁ – TRAVESSA ITAPUCA FTE VAZIO, 2 P/ ANDAR, SALÃO, VARANDÃO, 4 QTOS (2 STES), BANH SOC, COP/COZ, DEPS, BARRETO – GALPÃO 2.000 M². JUNTO TIO SAN/PONTE. R$1.600.000,00 CENTRO – JUNTO AO HUAP FTE VAZIO, SALA, 2 QTOS, BANH SOC, COZ, DEPS(REVERS), GAR, PLAY.R$170MIL. CHVS NA LOJA. (J/M 2008) CENTRO – ÓTIMO P/ EMPRESAS EXCELENTE CASA 2 PAV SLÃO, VAR, 3 QTOS (2 STES),BANH SOC, COP/COZ, DEP, GARS, QTAL, CHURR+ANEXO.R$450MIL (J/M) SOLICITE NOSSO ENCARTE ESPECIAL VISITE NOSSOS SITES AGORA TAMBÉM NO ZAP Boletim Informativo Dicas de Seguro ABR/MAI/JUN 2010 Você Sabia? 1) Você sabia agora uma importância maior com a Lei Seca, que campanha promovida pelo Governo Federal. existe serviço o Nossa Filial Icaraí Niterói cha- mado de mo- 2) Você sabia que no caso de sinistro no con- torista amigo? Que se aplica nas seguintes domínio o síndico deve contatar de imediato condições: o 0800 da cia? O cartão com telefones vem Se o motorista do veículo não se junto com a apólice. Dependendo do evento, a sentir em condições físicas ou psicológicas de seguradora disponibiliza pessoas e/ou fornece conduzir o veículo segurado para seu retorno recomendações importantes, para proteger o à residência e não havendo em sua companhia bem. 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Ao exercer a opção por tais serviços de forma ininterrupta, repassando os altos custos à comunidade de moradores, o condomínio avoca para si a obrigação de indenizar os eventuais prejuízos causados aos condominos. Logo, a responsabilidade em razão da má escolha dos funcionários que definham o dever de guarda e segurança dos condomínios decorre da regra do art. 927 do Código Civil, respondendo o condomínio, assim, por culpa in vigilando e culpa in eligendo. O arbitramento do valor indenizatório por dano moral há de ajustar-se aos limites do justo, posto não atuar como meio de enriquecimento, mas, em última análise, como satisfação pessoal da parte ofendida. Há de orientar-se o juiz pelos critérios sugeridos pela doutrina e pela jurisprudência, com razoabilidade, curando, quando o caso não exigir sanção pecuniária, predominantemente punitivo, para que não enriqueça a vítima à custa do injusto. Se cada litigante for em parte vencedor e vencido, serão recíproca e proporcionalmente distribuídos e compensados entre eles os honorários e as despesas. IMPROVIMENTO DE AMBOS OS RECURSOS. Tipo de Ação: APELAÇÃO CÍVEL Data do registro: // Órgão Julgador: NONA CÂMARA CÍVEL DES. MALDONADO DE CARVALHO Julgado em 10/08/2004 Responsabilidade civil – Furto de automóvel em garagem de edifício residencial – Cláusula de não indenizar estabelecida no regimento interno do edifício – Garagem com portão eletrônico movimentado pelos próprios condôminos através de controle remoto individual – Ausência de garagista e de controle de vigilância de entrada e saída dos veículos por parte do condomínio. Inaplicabilidade da Lei estadual nº. 1.748/90. Pedido indenizatório julgado improcedente. I - Estabelecendo o condomínio, inclusive com a anuência do Autor, em seu Regimento Interno, cláusula de não indenizar em caso de furto ou de danos sofridos por seus veículos na garagem do Edifício, não há como responsabilizá-lo por qualquer um daqueles eventos. II – Se não há garagista no edifício e nem vigilância dos carros na garagem pelo Condomínio, cujo acesso à garagem é feito pelos próprios condôminos através de controle remoto individual do portão eletrônico, a responsabilidade do Condomínio somente ocorrerá se for provada a culpa de algum de seus prepostos. III-A Lei estadual nº. 1.748/90 tem características especiais e só é aplicável quando a garagem é oferecida ao público em geral, com vigilância e controle da entrada e saída dos veículos, escapando, pois, da sua incidência as garagens de edifícios residenciais de uso exclusivo e privativo dos moradores. Tipo de Ação: APELAÇÃO CÍVEL Número do processo: 1995.001.08670 Data de registro: 17/09/1996 Órgão julgador: NONA CÂMARA CÍVEL Votação: DES. JOSÉ CARLOS WATZL Julgado em 26/06/1996 RESPONSABILIDADE CIVIL CONDOMÍNIO EDIFICIO GARAGEM FURTO DE VEÍCULO EMBARCAÇÃO ARBITRAMENTO Responsabilidade civil. Furto de lancha em garagem condominial, especialmente destinada a tal guarda. Dever do condomínio de vigiar e manter seguro contra danos. Responsabilidade prevista em convenção. Provimento parcial, para que o valor seja arbitrado, já que se cuidava do objeto usado e não novo. (DSF) Tipo de Ação: APELAÇÃO CÍVEL Número do processo: 1995.001.07263 Data de registro: 20/05/1996 Folhas: 18910/18911 Órgão julgador: QUARTA CÂMARA CÍVEL Votação: UNÂNIME DES. SEMY GLANZ Julgado em 09/04/1996 CARLOS ALBERTO PEIXOTO 20 ANOS NO MERCADO! Pagamento parcelado! 6 Serviços de BOMBEIRO HIDRÁULICO REFORMAS EM GERAL - PINTURAS R. André Cavalcante, 97 / 101 Centro - Rio de Janeiro 3881-0124 / 9389-3982 / 8295-5438 Boletim Informativo HUMOR, POESIA E TROVAS HUMOR História de futebol (Sandro Moreyra) Jogavam no Maracanã, pelo Campeonato Brasileiro, Santos e Vascos. Jogo difícil, mas com ligeira vantagem para o Vasco, que vencia por 1 a 0. Pelé tentava o empate, mas não parecia em tarde lá muito inspirada e disso se aproveitava o zagueiro Fontana, para gozar o famoso adversário. - Falaram tanto que ia ter um Rei em campo, mas não estou vendo Rei nenhum – dizia Fontana para seu companheiro Brito. Pelé, quieto, fingia não ouvir. Fontana, tomando o silêncio por fraqueza, insistia cada vez mais na gozação: - Cadê o Rei, Brito? Acho que não veio mesmo. Brito também não respondia a Fontana e mostrava-se um tanto nervoso com as brincadeiras do companheiro. O jogo corria, o tempo passava e o 1 a 0 a favor do Vasco ia se consolidando. O Santos não estava bem e muito menos Pelé. Fontana imperava, quando, aos 40 minutos finais, o goleiro Andrada manda a bola a córner num chute de Pepe. Dorval vem bater do outro lado, a bola desce sobre a área vascaína, Pelé sobe mais do que os zagueiros, mata a bola no peito, deixa rolar e chuta forte no canto. Um a um. Três minutos depois, numa rápida tabela com Coutinho, Pelé dribla Fontana duas vezes, desvia-se do goleiro Andrada e entra no gol com bola e tudo. Na volta, com a bola na mão, passa por Fontana e a entrega: - Toma, leva para tua mãe e diz que foi um presente do Rei. Ao lado, com uma cara de pouca conversa, Brito parecia querer comer Fontana vivo... Machucou? Da minha janela vi o filho do vizinho andando de skate. Ele pulava, virava e caía. Aliás, as quedas eram espetaculares! Eu ficava aliviada quando ele se levantava. Mas, uma vez, ele deu uma cambalhota no ar e caiu numa moita. Não se mexeu. Na hora, pensei em chamar uma ambulância, mas seu pai saiu esbaforido de casa. Para minha surpresa, ele gritou: - Yannick! Você vai estragar suas calças novas! Doutor sabe tudo O obstetra do hospital da nossa base disse às pacientes grávidas que podia determinar o sexo dos bebês, não importando o mês da gravidez. Oito meses depois de se consultar com ele, minha amiga deu à luz numa noite em que ele estava de folga. Quando se encontraram depois, ela disse: - Doutor, o senhor se enganou! O senhor disse que meu bebê seria um menino, mas nasceu uma menina! - Ah, mas a culpa não é minha. Não fui eu quem fez o parto! Voltando da feira Estava no ônibus quando uma senhora entrou carregando duas sacolas: uma com frutas e legumes e outra com uma melancia. Enquanto ela pagava a passagem, o motorista acelerou e a sacola que estava com a melancia caiu e fez girar a roleta. O cobrador disse que a senhora teria que pagar duas passagens, porque deixara a roleta girar. Depois de muita discussao, a senhora aceitou pagar as passagens. Um tempo depois, o ônibus já estava muito cheio e a senhora, sentanda em um banco, ocupava um outro com a melancia. O cobrador percebeu e pediu que ela liberasse um dos assentos para outra pessoa. Revoltada, a senhora protestou: - Ué, eu não paguei a passagem dela? Então ela vai sentada! ABR/MAI/JUN 2010 CARACTERÍSTICAS DO INFORMATIVO Formato: 28cm x 32cm Impressão: 4/4 cores Tiragem: 20 mil exemplares Periodicidade: trimestral Distribuição: mala direta 18.000 prédios 2.000 clientes (proprietários e locatários) DISTRIBUIÇÃO: Dirigida a Síndicos de condomínios no Rio e Niterói e mais de 2 mil clientes. Para Refletir Quando o dia nascer nublado, não o menospreze. Vivencie o nevoeiro que existe no incômodo da consciência e sopre-o para longe de sua luz. Traga o dia bonito para dentro de você. Acredite e conseguirá vivenciá-lo, alegrar-se e trazer para o seu coração a infinita esperança. Seja sempre um fluxo de esperança e se mantenha forte para caminhar. Confie em sua estrutura. Ela é forte, só precisa ser reforçada com o querer de sua alma. Tenha confiança em sua luz! Mestre Jesus TROVAS POESIA Velho Tamarindeiro Tamarindeiro... vês nosso destino... Quantas pedras, nos gestos menos nobres Tu sofrias no azedume do tanino E na amargura de menino pobre Nossas sequelas... mágoas de infância... São ferimentos de um destino bruto Ao longo dos outonos... na distância Mais inda hoje produzimos fruto Ao pé do tamarindo quantos assuntos... A sombra quantas tarde foi meu leito Quantas estradas caminhamos juntos!... Meu sangue, tua seiva; um só corte. Quantas noites no degredo do meu peito Eu choro em minh’alma nossa morte. Alberto Linhares Fontes Borboleta, bela asa, voando, de flor em flor, trazendo pra tua casa muita sorte, muito amor. -----------------------------------------Um antiga amizade voando pros braços teus. Muito dinheiro e saúde, tristeza dizendo adeus! -----------------------------------------Pessoa inteligente, de muita sabedoria, vai ofertar-te um presente, muita paz e alegria. -----------------------------------------Cuidado com a vaidade, ou pessoa vaidosa. Pessoa muito enfeitada, amizade perigosa! 7 CONHEÇA NOSSOS FUNCIONÁRIOS CORPO JURÍDICO MW TARDIN Instalações e Reformas Ltda Obras em Condomínio: Jorge Almir Gonçalves (Advogado) Elétricas, Hidráulicas, Alvenaria e Revestimento Márcio Felício Gonçalves (Advogado) Mônica Patrícia Welge Gonçalves Tel.: 9515-0637 (Pós-graduada em Direito Imobiliário EMERJ) Marcos Fabrício Welge Gonçalves (Mestre em Direito Intelectual - Faculdade de Direito de Lisboa) Confie a sua obra a quem tem tradição e experiência Fernanda M. de Souza (Estagiária) CORPO ADMINISTRATIVO Luis Roberto Sá Diniz Ingrid dos S. Guimarães (Gerente de condomínios). (Departamento de pessoal). Ricardo Cabral N. Barbosa Antonio Moreira Filho (Departamento de locação). Sônia Maria C. Lira Eliseu (Relação com o público). (Assessoria operacional). Helio Coelho (Assessoria operacional). Juliana de A. Mendes Wagner Gomes Cavalcante (Assessoria operacional). (Departamento de pessoal). Daniela Ornelas Janine Monteiro de Barros (Assistente Geral - Niterói). EXPEDIENTE: Orçamento sem compromisso Parcele sua obra em até 10 vezes (Assessoria operacional). Juliana Sales Correia (Secretária). ARMÁRIOS EMBUTIDOS JARBAS MARCENEIRO Cozinha, copas, quartos. Instalações Comerciais Tel.: 9238-9988 Executa obras no local. Parcela sua obra em até 6 vezes ESCRITÓRIO JORGE ALMIR GONÇALVES DESIGN, EDITORAÇÃO E PRODUÇÃO GRÁFICA Av. Rio Branco, 185 – Gr 319, 320, 321, 322 – Centro Rio de Janeiro – RJ – CEP: 20.045-900 - Sede própria Tel: 21. 2533-1271 / 2533-1678 / 2533-1890 / 2533-7600 E-mail: [email protected] Plus Interativa Tel/Fax: 21. 2524-9790 / 2524-7816 E-mail: [email protected] Jornalista Responsável: Juliana Bond/ Plus (8713) NÃO COMPRE. NÃO VENDA. NÃO ASSINE UM CONTRATO SEM A ASSESSORIA DE UM ADVOGADO EXPERIENTE! PREVENIR É MAIS INTELIGENTE.QUANTAS PESSOAS VOCÊ CONHECE QUE TIVERAM PREJUÍZOS POR FALTA DE UMA ASSESSORIA EFICAZ? CONSULTE SEMPRE UM ADVOGADO