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MERCADO IMOBILIÁRIO DE SOROCABA FLAVIO AMARY Vice Presidente do Interior SOROCABA Complexo Toyota SOROCABA ‐ CARACTERÍSTICAS • Quarta cidade mais populosa do interior (sem considerar a RMSP); • É a 29ª cidade brasileira com maior potencial de consumo. • Ainda, é a quarta maior cidade paulista a receber novos investimentos • É também uma das maiores do país, figurando na lista das trinta cidades que mais geram empregos no Brasil. SOROCABA – LAZER E EDUCAÇÃO • Sorocaba oferece grande qualidade de vida aos sorocabanos, que vivem numa cidade arborizada, com inúmeras praças e pontos turísticos ativos e restaurados, ruas e avenidas possuem sinalização, tornando fácil o acesso a turistas e moradores locais; • A Faculdade de Direito de Sorocaba, também conhecida como FADI, está entre as melhores faculdades de Direito do Brasil; SOROCABA – CARACTERÍSTICAS ECONÔMICAS • Diversificação econômica raramente vista em outros municípios brasileiros. • Suas indústrias exportam para mais de 115 países gerando impostos da ordem de US$ 370.000.000 por ano. • Existem (em 2006) em Sorocaba cerca de 1 700 indústrias instaladas, 15.300 pontos de comércio, 9 900 prestadores de serviço e 25.000 trabalhadores autônomos. • Localizada num região privilegiada, próxima a vias de acesso rodoviário e hidroviário que a ligam aos grandes centros de consumo e levam na direção dos demais países do Mercosul (Argentina, Uruguai e Paraguai); • Sorocaba oferece atrativo adicional às empresas: uma estrutura de qualificação de mão de obra que cobre com qualidade o nível operacional. SOROCABA – INFRAESTRUTURA • Rodovias • SP‐75 ‐ Rod. Santos Dumont (Sorocaba ‐ Campinas) • SP‐79 ‐ Rod. Waldomiro Correa de Camargo (Sorocaba ‐ Itu), Rod. Raimundo Antunes Soares (Sorocaba ‐ Piedade) • SP‐91/270 ‐ Rodovia Dr. Celso Charuri (interligação entre as rodovias Raposo Tavares e Senador José Ermírio de Morais (Castelinho) • SP‐97 ‐ Rod. Emerenciano Prestes de Barros (Sorocaba ‐ Porto Feliz) • SP‐264 ‐ Rod. João Leme dos Santos (Sorocaba ‐ Salto de Pirapora) • SP‐270 ‐ Rod. Raposo Tavares (Sorocaba ‐ São Paulo, Sorocaba ‐ Presidente Prudente) • SP‐280 ‐ Rod. Castelo Branco (Sorocaba ‐ São Paulo, Sorocaba ‐ Ourinhos e Norte do Paraná) • SP‐354 ‐ Rod. Sorocaba – Iperó • Ferrovias SOROCABA – PERFIL MUNICIPAL Território e População: Área = 448,98 km² População Residente (2010) = 586.625 Densidade Demográfica (2010) = 1.307 habitantes/km² Grau de urbanização (2010) = 98,98% Habitação Domicílios particulares ocupados (2010) = 178.871 Média de moradores em domicílios particulares ocupados (2010) = 3,27 Economia PIB (2010) = R$ 16,1 bilhões PIB per Capita (2010) = R$ 27.531 Fonte: IBGE/SEADE SOROCABA ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO IMÓVEIS VERTICAIS NOVOS SETEMBRO/09 A SETEMBRO/12 Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP LANÇAMENTOS E VENDAS DE SOROCABA Residenciais Verticais por Dormitórios Período: Set/09 a Set/12 1 Dorm 2 Dorms Lançadas Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 2 Dorms Econ Vendidas 3 Dorms Em Oferta 4 Dorms LANÇAMENTOS DE SOROCABA Residenciais Verticais por Dormitórios Período: Set/09 a Set/12 Total: 10.274 unidades 4 Dorms 1 Dorm 122 22 1% 0,2% 3 Dorms 2.038 20% 2 Dorms 3.600 35% 2 Dorms Econ 4.492 44% 1 Dorm 2 Dorms Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 2 Dorms Econ 3 Dorms 4 Dorms LANÇAMENTOS E VENDAS DE SOROCABA Residenciais Verticais por m² ‐ Área Útil Período: Set/09 a Set/12 Até 45m² 46m² a 65m² Lançadas Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 66m² a 85m² Vendidas 86m² a 130m² 131m² a 180m² Em Oferta SOROCABA – MÉDIA DE ÁREA ÚTIL E TOTAL EM M² Residenciais Novos Verticais Período: Set/09 a Set/12 232 m² 147 90 66 44 1 Dorm 56 2 Dorms Área Útil (m²) Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 137 89 68 50 2 Dorms Econ 3 Dorms Área Total (m²) 4 Dorms SOROCABA – PREÇO MÉDIO POR M² ‐ ÁREA ÚTIL Preço Total Médio‐Preço Fechado 675.200 334.309 R$160.000 184.363 1 Dorm 2 Dorm 121.577 2 Dorm Econ Preço Total Médio Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 3 Dorm 4 Dorm SOROCABA– RESIDENCIAIS VERTICAIS 1 Dorm 2 Dorms R$/m² Mínimo Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP R$/m² Média 3 Dorms R$/m² Máximo 4 Dorms 5.580 5.266 4.952 3.633 5.565 2 Dorms Econ 2.365 2.637 2.427 1.780 4.403 3.181 2.246 3.636 3.409 3.182 Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil SOROCABA– RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por m² Privativo ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil 5.580 5.565 5.183 5.374 4.403 3.146 3.788 3.636 2.321 Até 45m² 3.613 3.562 2.905 1.780 46m² a 65m² R$/m² Mínimo Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 2.246 66m² a 85m² R$/m² Média 2.365 86m² a 130m² R$/m² Máximo 131m² a 180m² SOROCABA– RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise. por Preço de Venda ‐ Preço Méd. Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil 5.430 5.572 5.580 4.952 4.403 3.885 3.285 2.427 2.637 3.138 2.246 1.780 Até R$ 130.000 R$ 130.001 a R$ 350.000 R$/m² Mínimo Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP R$350.001 a R$ 500.000 R$/m² Média Maior que R$ 500.001 R$/m² Máximo SOROCABA – LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS SOROCABA – LANÇTOS. RESIDENCIAIS POR DORMITÓRIOS SOROCABA – CONCENTRAÇÃO LANÇAMENTOS SOROCABA – PROJETOS DE LOTEAMENTOS Período: Jul/10 a Mar/12 Total de Unidades (Lotes) 2013 2 2012 2 2011 2 2010 2013 5 1 1 4 Aprovados Data do Protocolo Data do Protocolo Total de projetos de Loteamento = 17 2012 962 2011 1238 89 2010 Em Análise Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi‐SP Indeferido 510 1564 1377 1863 Aprovados Em Análise Indeferido MERCADO IMOBILIÁRIO DE SOROCABA MUITO OBRIGADO FLAVIO AMARY [email protected]
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