ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO

ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO FLAVIO AMARY
Vice‐Presidente do Secovi‐SP
MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SÃO JOSÉ DO RIO PRETO IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS
DADOS ACUMULADOS MAIO/11 A MAIO/14
SJRP –UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS –MAI/11 a MAI/14
Total de Unidades Lançadas 6.590
Vendidas 4.724
Oferta 1.866 2.990
2.104
1.734
1.068
1.078
886
832
656
512 437
286 273
75
1 dorm
236
13
1 dorm eco
Unidades Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2 dorms
Unidades Vendidas
2 dorms eco
Oferta
3 dorms
SJRP –RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS‐ MAI/11 a MAI/2014 Unidades Vendidas por Dormitórios Unidades Lançadas por Dormitórios 44,5%
45,4%
16,2%
17,6%
7,8%
26,3%
22,8%
4,3%
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
9,3%
5,8%
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) por Dormitório
3.022
1 Dorm
4.593
4.433
4.280
1 Dorm Eco
2.967
2 Dorms
R$/m² Média
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2 Dorms Econ
3 Dorms
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Análise por Preço de Vendas Maio/2014
2.947
2.048
899
1.828
1.038
790
506
393
113
Até 145.000
145.001 a
350.000
Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
350.001 a
500.000
Vendidas
168 112 56
500.001 a
750.000
Em Oferta
32 24
8
Mais de 750.0001
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
5.125
5.261
5.000
350.001 a
500.000
500.001 a
750.000
Mais de 750.0001
4.165
2.990
Até 145.000
145.001 a
350.000
Preço Médio
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Análise por m² Privativo –Maio/2014
4.502
3.110
1.392
954
362 334
268
28
Até 45 m²
708
686
46m²a 65m²
Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
66m² a 85m²
Vendidas
538
170
86m² a 130m²
Em Oferta
64 56
8
mais de 181m²
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
3.124
Até 45 m²
4.611
4.556
66m² a 85m²
86m² a 130m²
5.000
3.532
46m²a 65m²
Preço Médio
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
mais de 181m²
ANÁLISE COMPARATIVA DE PREÇO VERTICAIS Preço médio do m², em R$
6.739
7.178
Excluindo os lançamentos econômicos o preço médio de SJRP ficou em R$ 4.435
6.738
Média R$ 5,6 mil
5.437
5.050
4.144
3.859
Baixada
Santista
Campinas
Jundiaí
Piracicaba
R$/m² Média
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
Bauru
SJRP
Sorocaba
Imóveis Residenciais Novos Lançamentos Verticais Entre 2010 e 2014 PERÍODO
UNIDADES
LANÇADAS UNIDADES
VENDIDAS
Mar/10 a Mar/13
15.573
9.382
Bauru
Jan/11 a Jan/14
5.347
3.889
Campinas
Jul/10 a Jul/13
7.031
6.131
Jundiaí
Nov/10 a Nov/13
12.550
9.723
Piracicaba
Mar/11 a Mar/14
6.283
5.300
Sorocaba Set/10 a Set/13
11.804
8.539
SJRP
Mai/11 a Mai/14
6.590
4.724
CIDADES Baixada Santista Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
SJRP ‐RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
170
Áreas Médias – Útil e Total
108
48
72
1 dorm
40
65
61
1 dorm eco
48
2 dorms
Área Privativa
75
2 dorms eco
103
3 dorms
Área Total
Preço Total Médio‐Preço Fechado
R$ 465.950 R$
R$ 285.279 R$ 217.194 R$ 137.343 R$ 120.946 1 dorm
1 dorm Eco
2 dorms
Preço Total Médio
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2 dorms eco
3 dorms
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS HORIZONTAIS
DADOS ACUMULADOS MAIO/11 A MAIO/14
SJRP‐LANÇAMENTOS HORIZONTAIS MAI/11 A MAIO/14
 Foram lançadas 501 unidades de 2 dormitórios econômicos no período.
 Foram vendidas 499 unidades permanecendo um estoque de apenas 2 unidades.
 O Preço médio do m² ficou em R$ 2.651,00.
 Sendo imóveis econômicos o preço médio praticado foi de até R$145.000,00.
SJRP‐UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS MAI/11 A MAI/14
GRAPROHAB
Projetos de Loteamentos Protocolados no Graprohab
Emitidos no 1º Semestre do ano no Estado de São Paulo
20,2%
Média = 245
26,6%
195
195
1 S 2010
1 S 2011
293
247
1 S 2012
Projetos Loteamentos
Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi‐SP
297
‐1,34%
1 S 2013
Média
1 S 2014
Projetos de loteamento aprovados no 1º semestre
Relatório das reuniões do Graprohab –Estado de São Paulo
19,1%
Média = 208
12,24%
196
123
1 S 2010
262
220
‐ 9,5%
237
59,3%
1 S 2011
1 S 2012
Projetos Aprovados
1 S 2013
Média
1 S 2014
GRAPROHAB –PROJETOS APROVADOS POR ANO EM SJRP
Relatório das reuniões do Graprohab –São José do Rio Preto
Ano
Projetos Aprovados Unidades Previstas
2010
5
2.902
2011
15
7.910
2012
17
7.115
2013
10
3.569
*2014
4
1.370
Total 51
22.866
* 2014 até Maio
Fonte: Graprohab/ Elaboração: Secovi‐SP
MUITO OBRIGADO
FLAVIO AMARY
Vice‐Presidente do Secovi‐SP
celso)petrucci@secovi)com)br