by gloria coelho - Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel

M at e r i a l P U B l i C i t Á r i O
by gloria coelho
a n t e s d e a C e i ta r a O f e rta l e i a C O M at e n ç ã O O s fat O r e s d e r i s C O
M at e r i a l P U B l i C i t Á r i O
M at e r i a l P U B l i C i t Á r i O
nesses 30 anos de atuação no mercado imobiliário pude perceber que, para fazer a diferença, um empreendimento precisa ser
mais que um “produto”. Precisa ter diferenciais expressos em um “conceito”.
Como disse a renomada estilista Gloria Coelho, no zodíaco o signo é o corpo físico e o ascendente é a alma. seguindo esse
pensamento, posso afirmar, então, que o “conceito” é a alma do produto imobiliário. Permite que o projeto físico ganhe vida,
cor, cheiro, sabor, passe a ter um significado.
Ora, a conclusão, portanto, é que para fazer sucesso e encantar as pessoas não basta um bom projeto. É preciso mergulhar
no universo criativo, buscando referências que possam inspirar e direcionar toda a concepção, criando uma personalidade
relevante, capaz de tornar o projeto único e envolvente em cada detalhe.
foi com este desejo que propus à rede Best Western desenvolver uma série de fashion hotéis no Brasil. a exemplo de outros
empreendimentos no mundo – armani, Karl lagerfeld, Christian lacroix, Missoni – a ideia é desenvolver hotéis inspirados em
estilistas brasileiros que possam trazer para o produto referências de suas obras, estilos e personalidades.
sempre fui intuitiva. estou certa de ter feito a melhor escolha para assinar nosso primeiro projeto. a inauguração desse novo
conceito de hotelaria, inédito no Brasil, traz a inspiração de uma estilista única. Moderna, ousada, criativa, mística, futurista,
tecnológica e feminina. essa é Glória Coelho.
desde o primeiro contato que tivemos, percebi que a escolha não poderia ter sido mais adequada. além dos quase 40 anos no
mercado de moda, Glória é uma mulher jovem que continua inquieta, se reinventando a cada coleção sem deixar de ser fiel aos
seus instintos, sua arte, suas crenças.
e eu, que já colecionei tantos sucessos e pensava ter feito muito no mercado imobiliário, descobri, neste projeto, que ainda
tenho um longo caminho a seguir.
novos lançamentos significam novos desafios em um mercado cada vez mais exigente. Conhecer profissionais inspiradores me
motiva a buscar inovações, manter a curiosidade, o prazer em realizar, segura de que, nos detalhes, está toda a diferença.
Cecilia Zon Rogério
Diretora Presidente da Incortel Vitória
a P r e s e n t e O f e rta f O i d i s P e n s a d a d e r e G i s t r O P e l a C V M . a C V M n ã O G a r a n t e a V e r a C i d a d e d a s i n f O r M a ç õ e s
P r e s ta d a s P e l O O f e rta n t e , n e M j U l G a a s U a q U a l i d a d e O U a d O s Va l O r e s M O B i l i Á r i O s O f e rta d O s .
a n t e s d e a C e i ta r a O f e rta l e i a C O M at e n ç ã O O s fat O r e s d e r i s C O
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DETALHE E TUDO AQUILO
QUE torna O NORMAL
EXTRAORDINARIO
a P r e s e n t e O f e rta f O i d i s P e n s a d a d e r e G i s t r O P e l a C V M . a C V M n ã O G a r a n t e a V e r a C i d a d e d a s i n f O r M a ç õ e s
P r e s ta d a s P e l O O f e rta n t e , n e M j U l G a a s U a q U a l i d a d e O U a d O s Va l O r e s M O B i l i Á r i O s O f e rta d O s .
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E QUE Transforma um
hotel comum em fashion.
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P r e s ta d a s P e l O O f e rta n t e , n e M j U l G a a s U a q U a l i d a d e O U a d O s Va l O r e s M O B i l i Á r i O s O f e rta d O s .
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um hotel fashion e feito de
detalhes que diferenciam e
despertam emocoes.
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P r e s ta d a s P e l O O f e rta n t e , n e M j U l G a a s U a q U a l i d a d e O U a d O s Va l O r e s M O B i l i Á r i O s O f e rta d O s .
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hOtel Petit MOUlin By Christian laCrOix
PalazzO VersaCe By atelier VersaCe
sChlOsshOtel iM GrUneWald By Karl laGerfeld
arMani hOtel dUBai
arMani hOtel dUBai
como em varios lugares
no mundo, a incortel
traz o primeiro fashion
hotel do pais.
hOtel Petit MOUlin By Christian laCrOix
arMani hOtel dUBai
a inCOrtel nãO POssUi qUalqUer afiliaçãO COM Os hóteis exiBidOs. as iMaGens sãO fOtOs de diVUlGaçãO dOs resPeCtiVOs hOtÉis.
a P r e s e n t e O f e rta f O i d i s P e n s a d a d e r e G i s t r O P e l a C V M . a C V M n ã O G a r a n t e a V e r a C i d a d e d a s i n f O r M a ç õ e s
P r e s ta d a s P e l O O f e rta n t e , n e M j U l G a a s U a q U a l i d a d e O U a d O s Va l O r e s M O B i l i Á r i O s O f e rta d O s .
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e para inspirar e assinar esse
empreendimento, escolhemos a
renomada estilista gloria coelho.
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10/09
06/96
02/80
Participa do curso de criação
de moda ministrado por Marie
rucki através da rhodia.
recebe o Prêmio
Moda Brasil como
Melhor estilista do
ano pela coleção
Verão 2010.
Participa da primeira
01/95
edição do Morumbi
02/02
fashion
com
um
desfila no Colégio sion a
desfile inteiramente roupas para lojas do
coleção de verão 95-96.
composto
por japão.
vestido de noiva.
nascida em Pedra azul (MG), Gloria Coelho estudou no
instituto de arte e decoração elementar têxtil e também no
conceituado studio Berçot, ambos pela rodhia.
04/06
Participa da semana de moda
de lisboa MOdalisBOa como
estilista convidada.
em 1974 foi fundada a marca “G”, nome que permaneceu
até o ano de 2000, quando a marca passa a ser chamada de
Gloria Coelho.
já em 2007, seu primeiro livro lançado pela editora
“Cosac naify” na coleção “Moda Brasileira”. O segundo
livro foi lançado em 2011 juntamente com a abertura da
exposição “Gloria Coelho – linha do tempo” no Museu
da Casa Brasileira, sendo a exposição mais visitada desde a
inauguração do Museu.
by gloria coelho
07/95
24/08/74
inaugura a marca G.
2013
Cria sua segunda
marca a Carlota
01/00
joakina para atender
Começa a utilizar o nome Gloria
mulheres jovens.
Coelho para facilitar o processo de
04/88
internacionalização da marca. faz
inaugura a loja do shopping
seu primeiro showroom em Paris.
iguatemi e desfila sua coleção
de inverno 88.
08/07
desfila na semana internacional
de moda de Madri siMM e lança
seu primeiro livro bibliográfico.
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em seus quase 40 anos de história, a marca Gloria Coelho já
foi premiada diversas vezes como o: Prêmio Moda Brasil de
Melhor estilista do ano de 2009/2010, e o Prêmio da revista
Época são Paulo de melhor estilista do ano de 2010/2011.
além disso, Gloria Coelho já desfilou suas coleções na
Madrid fashion Week (espanha), no desfile beneficente em
isschot (Bélgica), e na semana de Moda de lisboa (Portugal),
onde também teve suas coleções expostas no Museu da
Cidade de lisboa em 2004.
07/08
destaque na revista francesa
Madame figaro como uma das
maiores estilistas do Brasil.
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O estilo de Gloria Coelho é forte e marcante. O trabalho
de construção da roupa é o primeiro ponto alto de sua
imagem, aliado à excelência na técnica. além disso,
materiais sofisticados e inovadores trazem à marca sua
tradição criativa e única. Gloria Coelho sempre buscou
padrões internacionais de design e excelência, tornando
seu produto exclusivo no mercado.
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desde meus 21 anos, gastei muito tempo e dinheiro viajando e escolhendo os melhores hotéis do
mundo. Com isso tive muitas experiências em hotéis boutique e 5 estrelas, onde a preocupação
com a excelência, o design, o serviço e na originalidade são fundamentais.
eu ia ser arquiteta, mas a moda não deixou! fiz iade, um colegial técnico visual de comunicação
onde estudei matérias como desenho arquitetônico, prática de material, livre expressão,
composição, filosofia, cinema, fotografia, entre outras. Mas quando comecei meu cursinho para
arquitetura não teve jeito, a moda me pegou.
quando conheci a incortel fiquei impressionada com o profissionalismo e determinação
apresentados e pude perceber que eles tem algo que admiro muito que é a exigência, a qualidade,
o interesse pelo belo, muita elegância e foco.
fiquei muito feliz com o convite e a oportunidade de ter uma marca em uma das cidades mais
lindas do mundo, que é o rio de janeiro, e ainda mais na praia do arpoador. espero expressar meu
universo de moda com toda excelência.
estou fazendo este projeto com muito amor, para que todos possam se sentir em um espaço novo,
aconchegante e cheio de elementos que proporcionem aos frequentadores, experiências únicas e
agradáveis!
Gloria Coelho
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P r e s ta d a s P e l O O f e rta n t e , n e M j U l G a a s U a q U a l i d a d e O U a d O s Va l O r e s M O B i l i Á r i O s O f e rta d O s .
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tudo isso numa cidade
internacionalmente
conhecida pela beleza
de suas praias e morros,
alem de ser um grande
polo de turismo
cultural e de negocios.
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•
O CristO redentOr fOi eleitO UMa das sete MaraVilhas dO MUndO MOdernO
•
O MOrrO dO PãO de açúCar É a PaisaGeM Mais reCOnheCida nO MUndO inteirO
•
as Praias de COPaCaBana, iPaneMa e leBlOn sãO destinOs desejadOs POr tUristas naCiOnais e
internaCiOnais
•
a Cidade aBriGa a MaiOr flOresta UrBana dO MUndO
•
laGOa rOdriGO de freitas, flOresta da tijUCa, qUinta da BOa Vista, jardiM BOtâniCO, larGO dO
BOtiCÁriO, Cinelândia, estÁdiO dO MaraCanã e arCOs da laPa estãO entre Os PrinCiPais POntOs
de VisitaçãO da Cidade
•
entre Os MaiOres eVentOs dO CalendÁriO CariOCa destaCaM-se O CarnaVal – seGUndO O
GUinness BOOK, É a MaiOr festa dO Planeta, COM 5 Milhões de fOliões – festiVal internaCiOnal
de CineMa, MOstra dO filMe liVre, Bienal dO liVrO
•
O rÉVeillOn dO riO, taMBÉM, seGUndO O GUinness BOOK, É a MaiOr festa de anO nOVO dO MUndO
- COM Mais de 4 Milhões de PessOas esPalhadas Pela Praia de COPaCaBana
•
teM O seGUndO MaiOr PiB e É PólO indUstrial dO Brasil
•
sede das MaiOres MUltinaCiOnais dO País, PrinCiPalMente nOs setOres de enerGia, óleO e GÁs
•
Os PrinCiPais CentrOs de PrOdUçãO de tV e CineMa estãO aqUi
•
a Cidade reúne Os PrinCiPais GrUPOs naCiOnais e internaCiOnais da indústria naVal e Os MaiOres
estaleirOs dO estadO e de tOdO O Brasil. 90% da PrOdUçãO de naViOs e de eqUiPaMentOs OffshOre
nO Brasil aCOnteCeM nO riO de janeirO
•
O aerOPOrtO internaCiOnal dO riO, O tOM jOBiM, fOi reCenteMente leilOadO. O resUltadO
extreMaMente POsitiVO dO leilãO COMPrOVa a fOrça eCOnôMiCa dO riO, e qUe a Cidade
COntinUarÁ sendO a PrinCiPal POrta de entrada dO Pais, Para neGóCiOs e tUrisMO.
fOnte: site da PrefeitUra da Cidade dO riO de janeirO, site dO GOVernO dO estadO dO riO de janeirO, site da eMBratUr, site exeCUtiVe traVel,
WiKiPedia, MatÉria “Brazil taKes Off” da reVista the eCOnOMist ediçãO de nOVeMBrO de 2009, MatÉria “a diVided riO de janeirO, OVerreaChinG
fOr the WOrld” dO neW yOrK tiMes.
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LOCALIZAcAO UNICA, ENTRE
AS PRAIAS CARIOCAS MAIS
fAMOSAS DO MUNDO: IPANEMA,
COPACABANA E ARPOADOR.
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laGOa
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COPaCaBana
iPaneMa
rUa BUlhões de CarValhO n.337
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lazer e compras
junto ao BEST WESTERN Premier
arpoador fashion hotel, copacabana
e IPANEMA oferecem belezas naturais,
praticidade e comodidade.
SERVIÇOS E cOMÉRcIO
• aV. VisCOnde de PirajÁ: 5 MinUtOs *
as aVenidas VisCOnde de PirajÁ e nOssa
senhOra de COPaCaBana sãO Áreas de
COnCentraçãO COMerCial, COM UMa
Grande Variedade de lOjas.
pOlo gourmet
iPaneMa É UM BairrO reCheadO de
restaUrantes de renOMe, COMO
alessandrO&frederiCO, fasanO, GerO,
satyriCOn e esPlanada Grill.
• aV. ataUlfO de PaiVa: 20 MinUtOs *
• shOPPinG leBlOn: 20 MinUtOs *
TRANSPORTE
mobilidade urbana
• Metrô General OsóriO: 5 MinUtOs *
O riO estÁ transfOrMandO sUa
estrUtUra de transPOrtes. nOVa
entrada da estaçãO de Metrô Gal.
OsóriO e fUtUra estaçãO n.s. da Paz.
• linha Brs 2: 1 MinUtO *
PONTOS TuRíSTIcOS
• Praia de COPaCaBana: 5 MinUtOs *
• Praia de iPaneMa: 5 MinUtOs *
• laGOa rOdriGO de freitas: 20 MinUtOs *
diversao e natureza
as Praias Mais faMOsas dO MUndO,
COMO iPaneMa, COPaCaBana e
arPOadOr, estãO a POUCOs MinUtOs a
PÉ e sãO serVidas POr CiClOVias.
*teMPOs indiCadOs Para O trajetO a PÉ
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DE PROjETO. O PROjETO DE ARquITETuRA PODERá SOfRER AjuSTE SEM DEcORRêNcIA DAS cOMPATIbIlIzAÇõES DOS PROjETOS ExEcuTIVOS.
VOCE vai conhecer agora o
best western Premier arpoador
fashion hotel.
M at e r i a l P U B l i C i t Á r i O
IMAgEM IluSTRATIVA, SujEITA AlTERAÇãO. AcAbAMENTOS, quANTIfIcAÇõES, ESPEcIfIcAÇãO DE MObIlIáRIO E EquIPAMENTOS SERãO cONfORME MEMORIAl
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fachada inspirada nos
mais modernos e ousados
arquitetos internacionais.
hOtel Grand hyatt dalian – China
CrOWn hOtel sydney
lVMh OffiCes – nyC
a inCOrtel nãO POssUi qUalqUer afiliaçãO COM Os hóteis exiBidOs. as iMaGens sãO fOtOs de diVUlGaçãO.
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M at e r i a l P U B l i C i t Á r i O
Num hotel fashion, cada
detalhe e importante para
que o hospede se sinta
ainda mais especial.
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• estaçãO
de
BiCiCletas
exClUsiVas,
PerMitindO MaiOr MOBilidade.
• andar dediCadO aO PúBliCO feMininO
COM
e detalhes vao fazer toda
a diferenca para o hospede
no best western Premier
arpoador fashion hotel.
aMenities
PersOnalizadOs.
UM
esPaçO PensadO Para as MUlheres se
sentireM CUidadas e aPrOVeitareM seU
UniVersO sinGUlar.
• restaUrante COM MenU assinadO POr
Chef renOMadO.
• CheCK in e CheCK OUt POderãO ser
feitOs nO qUartO, UM OUtrO detalhe
MarCante dO hOtel fashiOn BOUtiqUe.
a P r e s e n t e O f e rta f O i d i s P e n s a d a d e r e G i s t r O P e l a C V M . a C V M n ã O G a r a n t e a V e r a C i d a d e d a s i n f O r M a ç õ e s
P r e s ta d a s P e l O O f e rta n t e , n e M j U l G a a s U a q U a l i d a d e O U a d O s Va l O r e s M O B i l i Á r i O s O f e rta d O s .
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M AT E R I A L P U B L I C I T Á R I O
DA LUMINÁRIA AO PAINÉL DE TELEVISÃO, CADA DETALHE DA DECORAÇÃO É
INSPIRADO NAS LINHAS INOVADORAS DAS COLEÇÕES DA ESTILISTA.
A P R E S E N T E O F E RTA F O I D I S P E N S A D A D E R E G I S T R O P E L A C V M . A C V M N Ã O G A R A N T E A V E R A C I D A D E D A S I N F O R M A Ç Õ E S
P R E S TA D A S P E L O O F E RTA N T E , N E M J U L G A A S U A Q U A L I D A D E O U A D O S VA L O R E S M O B I L I Á R I O S O F E RTA D O S .
A N T E S D E A C E I TA R A O F E RTA L E I A C O M AT E N Ç Ã O O S FAT O R E S D E R I S C O
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IMAgEM IluSTRATIVA, SujEITA AlTERAÇãO. AcAbAMENTOS, quANTIfIcAÇõES, ESPEcIfIcAÇãO DE MObIlIáRIO E EquIPAMENTOS SERãO cONfORME MEMORIAl
DE PROjETO. O PROjETO DE ARquITETuRA PODERá SOfRER AjuSTE SEM DEcORRêNcIA DAS cOMPATIbIlIzAÇõES DOS PROjETOS ExEcuTIVOS.
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assiMetria e MOViMentO tradUzeM sOfistiCaçãO.
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BanheirO
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Linhas em movimento e recortes inusitados trazem charme e modernidade.
A p r e s e n t e o f e rta f o i d i s p e n s a d a d e r e g i s t r o p e l a C V M . A C V M n ã o g a r a n t e a v e r a c i d a d e d a s i n f o r m a ç õ e s
p r e s t a d a s p e l o o f e r t a n t e , n e m j u l g a a s u a q u a l i d a d e ou a d o s v a l o r e s mob i l i á r i o s o f e r t a d o s .
a n t e s d e a c e i t a r a o f e r t a l e i a com a t e n ç ã o o s f a t o r e s d e r i s co
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GeOMetria, MiniMalisMO e eleGânCia nO desiGn de GlOria COelhO.
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MOViMentO trazendO UMa nOVa PerCePçãO VisUal.
Bar
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restaUrante
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lOBBy
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desiGn sUrPreendente.
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leVeza, harMOnia e MOViMentO.
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BUsiness Center
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UMa oportunidade num hotelEXCLUSIVo EM CADA DETALHE.
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Diÿ ria Mÿ dia Principais Cidades - Dezembro 2013
450,00Ê
o desempenho da hotelaria
no brasil apresenta numeros
crescentes nos ultimos anos.
+ 7,5%
400,00Ê
350,00Ê
+ 12,6%
300,00Ê
+ 2,9%
250,00Ê
+ 0,4%
- 4,5%
+ 2,9%
POA
231,34
220,90
FOR
217,67
223,94
200,00Ê
150,00Ê
100,00Ê
50,00Ê
Desempenho da Hotelaria no Brasil - Jan a set - 2011 a 2013
250,00Ê
0,00Ê
2012
2013
SAO
252,38
259,63
RIO
391,11
420,38
BHZ
219,87
220,82
BSB
273,99
308,43
200,00Ê
RevPAR Principais Cidades - Jan a Dezembro 2013
300,00Ê
+ 6,1%
150,00Ê
250,00Ê
+ 18,2%
200,00Ê
100,00Ê
+ 3,4%
+ 2,5%
- 4,9%
+9,8%
POA
165,27
157,11
FOR
133,96
147,03
150,00Ê
50,00Ê
100,00Ê
50,00Ê
0,00Ê
2011
2012
2013
Diÿ ria Mÿ dia (R$)
197,96
229,54
247,68
Taxa de Ocupaÿ ÿ o (%)
69,70
67,60
66,10
RevPar (R$)
137,90
155,10
163,68
0,00Ê
2012
2013
SAO
171,84
177,68
RIO
255,78
271,48
BHZ
158,01
161,98
BSB
169,19
199,96
fOnte: fórUM dOs OPeradOres hOteleirOs dO Brasil – fOhB
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O que sao fracoes
imobiliarias hoteleiras?
frações imobiliárias hoteleiras representam a parte indivisível de todas as áreas do empreendimento (áreas de operação, unidades hoteleiras, garagem,
restaurante etc.) e do terreno, e corresponde à quota parte que cabe a cada condômino no imóvel hoteleiro. no caso específico deste empreendimento,
serão ofertadas 445 (quatrocentas e quarenta e cinco) frações de um imóvel situado no arpoador, considerado uma das zonas mais nobres do rio de janeiro,
destinado à atividade hoteleira.
Cada um dos investidores será proprietário de sua fração imobiliária, com o devido registro perante o registro Geral de imóveis. O empreendimento como um
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SIMPlIcIDADE
lIquIDEz
AquISIÇãO E AlIENAÇãO
fRAcIONAMENTO DO
INVESTIMENTO
O investidor assina todos
os instrumentos necessários
à administração hoteleira
quando da aquisição de sua
fração imobiliária hoteleira,
ficando
a
administradora
hoteleira responsável pela
gestão do empreendimento e
remuneração do investidor
a venda da unidade respeitará
os mesmos tramites da venda
de qualquer outro imóvel no
mercado imobiliário.
O custo de aquisição é somente o valor de cada fração
adquirida, podendo o proprietário alienar suas frações sempre e quando desejar a terceiros.
O investimento em frações
possibilita o acesso de investidores a empreendimentos de
grande porte, aos quais não
teria acesso caso não fosse organizado dessa forma.
VANTAgENS
gESTãO
IMóVEIS
aquisição de uma propriedade
imobiliária hoteleira em uma
zona nobre da cidade do rio
de janeiro.
a gestão do hotel fica a cargo
de uma administradora hoteleira com grande experiência
do segmento, e estará afiliado
a bandeira internacional Best
Western.
O investidor passa a ser
proprietário de uma fração
imobiliária destinada a uso
hoteleiro através da escritura
pública do imóvel.
todo será locado a uma administradora hoteleira, que remunerará os proprietários com uma remuneração-base fixa (r$112,35 por fração), e uma remuneração
variável calculada com base no lucro líquido auferido pelo hotel.
as frações imobiliárias hoteleiras se colocam como alternativa de investimento no setor imobiliário, com interessante equação de risco e retorno.
Perfil de investimento e de investidor:
• investimento de longo prazo;
• Oferta direcionada a investidores Credenciados (conforme modelo de declaração anexa);
• direito à propriedade do imóvel, podendo, inclusive, dar o mesmo em garantia, inclusive hipoteca-lo, o que não ocorre nos casos de fiis.
ADMINISTRADORA
HOTElEIRA
contratos de aluguel
para cada fração
INVESTIDOR
INVESTIDOR
IMóVEl HOTElEIRO
INVESTIDOR
INVESTIDOR
INVESTIDOR
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Por que investir?
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caracteristicas da oferta/remuneracoes
O investidor que adquirir uma fração ideal do Best Western Premier arpoador fashion hotel estará investindo em um empreendimento
imobiliário situado no arpoador, considerado ponto nobre de um dos bairros mais valorizados da zona sul do rio de janeiro.
VOluME TOTAl DA OfERTA
r$ 97.900.000,00
VAlOR DA fRAÇãO IMObIlIáRIA
HOTElEIRA
r$220.000,00 (duzentos e Vinte Mil reais) (data base Março/14),
ajustado mensalmente pelo índice nacional da Construção Civil
(inCC) emitido pela fundação Getúlio Vargas (fGV)
INVESTIMENTO MíNIMO
r$220.000,00 (duzentos e Vinte Mil reais) (data base Março/14)
lOTE SuPlEMENTAR
não aplicável
lOTE cOMPlEMENTAR
não aplicável
DISTRIbuIÇãO
Primária, com dispensa de contratação de instituição financeira
intermediária, diante do uso de sociedades corretoras de imóveis e
do registro da propriedade das frações imobiliárias hoteleiras perante
o registro Geral de imóveis (rGi) competente
NEgOcIAÇãO SEcuNDáRIA
não aplicável. a transferência de propriedade das frações imobiliárias
hoteleiras deverá respeitar os trâmites e procedimentos relacionados
à transferência de qualquer outra propriedade imobiliária
REDE HOTElEIRA
Best Western internacional
ADMINISTRAÇãO
hotelaria Brasil ltda.
cOMPOSIÇãO DA REMuNERAÇãO
DA ADMINISTRAÇãO
3% (três por cento) do faturamento bruto do hotel + 10% (dez por
cento) do lucro líquido apurado mensamente pelo hotel
REMuNERAÇãO DOS
PROPRIETáRIOS
r$112,35 por fração totalizando r$50.000,00 (cinquenta mil reais)
+ 90% (noventa por cento) do lucro líquido apurado mensalmente
pelo hotel após o desconto do aluguel fixo.
ao investir no Best Western Premier arpoador fashion hotel o investidor adquire um ativo imobiliário acrescido da segurança e transparência
de um valor mobiliário. esse investimento irá render ao adquirente um rendimento fixo mensal (r$112,35 por fração) e poderá lhe render um
rendimento variável. ademais, o proprietário poderá alienar ou transferir livremente sua propriedade, sem observar qualquer prazo de carência.
esse investimento estará averbado perante o registro imobiliário, conferindo ao investidor a certeza da titularidade do bem investido. abaixo,
são destacadas outras vantagens em investir em uma fração imobiliária hoteleira do Best Western Premier arpoador fashion hotel:
1 - imóvel já locado: ao adquirir a fração de um imóvel hoteleiro o investidor também assinará o contrato de locação com a administradora
hoteleira. assim, o imóvel já estará alugado após a conclusão das obras, não havendo período de vacância.
2 - Valorização do imóvel: ao investir em uma fração imobiliária hoteleira, o investidor terá, além da renda proveniente da locação do
imóvel, a possibilidade de se beneficiar da natural valorização do imóvel, como tem ocorrido historicamente em imóveis no rio de janeiro,
especialmente na “zona sul” da cidade.
3 - diversificação de investimento: O proprietário de uma fração hoteleira terá oportunidade de investir em um segmento (hoteleiro) que tem
apresentado crescimento acima da média na cidade do rio de janeiro, conforme demonstrado nos gráficos do fOhB1.
4 - Gestão Profissional: a fração imobiliária hoteleira do investidor será locada à hotelaria Brasil s/a, uma empresa com grande experiência no
segmento de hotelaria, garantindo uma gestão profissional da operação e gestão do investimento realizado.
5 - imóvel com a bandeira da Best Western: ao adquirir uma fração do imóvel hoteleiro o investidor terá a garantia de afiliação da rede Best
Western por um período de 11 anos renováveis, conforme contrato.
6 - hotel montado e equipado: O valor da fração ideal do imóvel hoteleiro já inclui todos os valores para a montagem de todo o hotel, bem
como os equipamentos necessários, para que a operação seja iniciada imediatamente, tornando desnecessário qualquer investimento adicional
por parte dos proprietários das frações.
7 - imóvel sempre conservado: ao adquirir uma fração de um imóvel hoteleiro o investidor tem assegurado no contrato de locação que o
imóvel será devidamente conservado pela administradora hoteleira, evitando a deterioração do seu investimento.
8 - Primeiro fashion hotel do Brasil: como existe em vários países do mundo, este hotel será o primeiro fashion hotel do Brasil – isto é, um
hotel "assinado" por renovada estilista de moda (Gloria Coelho), o que traz ao hotel diferenciais competitivos e muito estilo.
9 - Participação no Condomínio Pro indiviso: Mesmo com o contrato de locação do imóvel, garantido por 11 anos, o investidor fará parte
do Condomínio Pro indiviso, podendo acompanhar o desempenho da operação hoteleira e especialmente participar com direito a voto nas
decisões do Condomínio junto à administradora hoteleira.
10 - Prestação de Contas: a administradora hoteleira prestará contas trimestralmente aos investidores, através de balancetes, para que os
mesmos possam avaliar a saúde financeira de seu investimento. também serão divulgadas aos investidores as demonstrações financeiras anuais,
auditadas por empresa com registro na CVM, visando garantir transparência e a validação dos números apresentados pela administradora. Os
relatórios serão disponibilizados no website da hotelaria Brasil, específico para este fim.
1
- forum dos Operadores hoteleiros do Brasil
a P r e s e n t e O f e rta f O i d i s P e n s a d a d e r e G i s t r O P e l a C V M . a C V M n ã O G a r a n t e a V e r a C i d a d e d a s i n f O r M a ç õ e s
P r e s ta d a s P e l O O f e rta n t e , n e M j U l G a a s U a q U a l i d a d e O U a d O s Va l O r e s M O B i l i Á r i O s O f e rta d O s .
a n t e s d e a C e i ta r a O f e rta l e i a C O M at e n ç ã O O s fat O r e s d e r i s C O
M at e r i a l P U B l i C i t Á r i O
M at e r i a l P U B l i C i t Á r i O
fatores de risco
antes de tomar a decisão de adquirir frações/unidades imobiliárias em empreendimentos hoteleiros, os potenciais compradores devem
consolidação do setor podem resultar em competidores cada vez mais estruturados e com um poder de barganha crescente junto a clientes e
considerar cuidadosamente todas as informações constantes deste material de oferta, em especial os riscos mencionados abaixo. Os negócios,
fornecedores, o que pode levar o empreendimento imobiliário a ter que diminuir preços de diárias, aumentar os seus gastos com divulgações
situação financeira e resultados das operações do empreendimento Best Western Premier arpoador fashion hotel (“BW arpoador”), bem
das marcas que opera e aumentar programas de promoção. se a empresa administradora do hotel não for capaz de responder eficazmente a
como o valor patrimonial do bem adquirido, podem ser adversa e materialmente afetados por quaisquer desses riscos e, por conseguinte,
essa competição crescente, a ocupação do empreendimento hoteleiro e o preço cobrado pelas diárias podem diminuir, afetando adversamente
impactar no empreendimento/investimento imobiliário.
seus resultados financeiro e operacional.
1) A venda de frações/unidades imobiliárias hoteleiras atreladas a contratos de aluguel é uma espécie em desenvolvimento de valor mobiliário
5) Recessões econômicas podem reduzir, interromper ou levar à substituição dos serviços por outros concorrentes de menor preço. Esses
no brasil. Portanto, sujeito às volatilidades tanto do mercado de valores mobiliários quanto do mercado imobiliário, de forma que não se
fatores poderão reduzir a ocupação do empreendimento hoteleiro, afetando adversamente seu resultado.
pode afirmar que o ativo ora adquirido irá manter, a longo prazo, seu valor atual.
a utilização dos serviços por consumidores está diretamente relacionada às condições econômicas locais, nacionais e internacionais, como
O investimento em valores mobiliários negociados em mercados emergentes, tal como o Brasil, envolve, com frequência, maior risco em
também à renda do público-alvo do empreendimento, ao crescimento do PiB e ao aumento do poder aquisitivo resultante de mudanças na
comparação a outros mercados mundiais. O mercado brasileiro de valores mobiliários é substancialmente menor, menos líquido e mais
política monetária relativas às taxas de juros e ao controle inflacionário. em períodos de instabilidade ou recessão econômica os consumidores
concentrado, podendo ser mais volátil do que os principais mercados de valores mobiliários mundiais, como, por exemplo, o dos estados
poderão reduzir significativamente a demanda pelos serviços oferecidos ou optar por outros de menor preço. Mudanças nas políticas
Unidos.
monetárias governamentais que impliquem aumento da taxa de juros, variação cambial e redução do poder de compra dos clientes podem
2) O empreendimento hoteleiro será alugado e operado por terceiros e dependerá da administração destes. A má administração do
impactar adversamente o empreendimento. também poderão afetar negativamente o empreendimento mudanças nos aspectos sociais e
empreendimento poderá afetar adversamente sua situação financeira e sua imagem.
políticos locais, nacionais e internacionais.
O empreendimento, de acordo com o previsto na convenção de condomínio pro-indiviso, será gerido por uma administradora de hotéis. Os
6) A valorização de imóveis verificada nos últimos anos poderá não se manter em períodos futuros, podendo haver desvalorização dos
contratos de administração geralmente são de longo prazo e contém condições de rescisão motivada ou imotivada, mediante pagamento de
imóveis.
indenização, o que dificulta a rescisão unilateral imotivada. não há como garantir que os serviços prestados terão a qualidade esperada ou que
O valor de mercado de imóveis poderá não acompanhar o crescimento observado nos últimos anos, o que pode impactar adversamente o
o empreendimento será administrado de forma satisfatória. a má qualidade na prestação de serviços ou a má administração do hotel poderão
valor de cada fração imobiliária ofertada, e, consequentemente, do imóvel como um todo. a escassez de financiamentos ou aumento de taxas
afetar negativamente a imagem do empreendimento, e consequentemente o seu resultado.
de juros podem diminuir a demanda por imóveis residenciais, comerciais ou hoteleiros, podendo afetar negativamente o valor do imóvel
3) O recente crescimento nos setores turístico e hoteleiro do brasil e da cidade do Rio de janeiro poderá não ser mantido após a realização
hoteleiro. ademais, caso a economia entre em estado recessivo, pode-se observar um decréscimo ou estagnação no valor do imóvel hoteleiro,
dos eventos esportivos dos anos 2014 e 2016, o que pode impactar no resultado do empreendimento.
o que poderá impactar adversamente no valor das frações imobiliárias objeto da Oferta.
O setor hoteleiro no Brasil vem passando por franca expansão nos últimos anos, crescendo acima do PiB a mais de 10 anos. não há como
7) Em caso de resultados negativos decorrentes da operação, e não havendo saldo de caixa, a operadora hoteleira será instada a realizar
garantir que após os eventos esportivos de 2014 e 2016 o crescimento do número de turistas vá aumentar, como ocorreu em outros países que
aportes de capital para cobrir as necessidades do caixa, o que poderá impactar negativamente na remuneração dos investidores até a
sediaram Copas do Mundo e Olimpíadas. a eventual queda nos números de visitação por turistas poderá diminuir a taxa de ocupação e/ou do
regularização desta situação.
valor cobrado para o uso do empreendimento, impactando negativamente o resultado.
Caso a operação hoteleira tenha resultados negativos, e não havendo saldo de caixa, a operadora hoteleira poderá ser instada a realizar aportes
4) A crescente consolidação do setor hoteleiro no brasil poderá exercer pressões nas margens e resultado operacional do empreendimento
de capital que visem cobrir despesas ou custos da atividade hoteleira. nesse caso, a operadora se tornará credora do empreendimento,
hoteleiro que será desenvolvido sobre o Imóvel.
devendo ser ressarcida dos valores aportados. assim, caso sejam auferidos resultados negativos na forma descrita acima, a remuneração
Os principais riscos inerentes a empreendimentos hoteleiros são: (i) mudanças relevantes na situação macroeconômica brasileira ou mundial,
variável será impactada negativamente, devendo ser reduzida até a quitação do saldo devedor.
inclusive no que concerne à ocorrência, duração e intensidade de recessões; (ii) aumento relevante dos custos operacionais, inclusive aqueles
causados por conta de eventos da natureza; (iii) indisponibilidade de crédito ou disponibilidade de crédito em condições menos favoráveis
do que as atuais; e (iv) crescimento no número de concorrentes, aumentando a oferta e diminuindo margens de lucro. a profissionalização e a
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esclarecimentos
as ofertantes declaram serem responsáveis pela veracidade, consistência, qualidade e suficiência das informações prestadas por ocasião do
registro e fornecidas durante a distribuição.
leia todo o material relacionado a esta oferta antes da aquisição das frações ofertadas, em especial a seção fatores de risco.
http://www.incortel.com.br/seja-investidor
http://www.bwpremierarpoador.com.br/fatores-de-risco
http://www.secovi.com.br/files/downloads/manual-hotelariapdf.pdf
Os investidores devem ler a seção “fatores de risco” da oferta para conhecer os riscos a serem considerados antes de investir no fundo.
a decisão de investimento demanda complexa avaliação de sua estrutura, bem como dos riscos inerentes aos valores mobiliários ofertados.
recomenda-se que os potenciais investidores avaliem juntamente com sua consultoria financeira os riscos de pré-pagamento, inadimplemento,
liquidez e outros associados a esse tipo de ativo.
a distribuição não conta com classificação de risco de agência classificadora de riscos.
esta apresentação contém informações e perspectivas de desempenho acerca do empreendimento e do mercado imobiliário, que envolvem
riscos e incertezas.
embora as informações constantes desta apresentação tenham sido obtidas de fontes idôneas e confiáveis, e as perspectivas de desempenho
do empreendimento sejam baseadas em convicções e expectativas razoáveis, não há garantia de que o desempenho futuro seja consistente
com essas perspectivas. Os eventos futuros poderão diferir sensivelmente das tendências aqui indicadas.
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tudo isso com as
assinaturas de grupos
experientes do mercado.
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BEST western. a maior
rede hoteleira do mundo.
Mais de 4.000 hOtÉis, sendO 2.200 na aMÉriCa
dO nOrte, 1.300 na eUrOPa, 200 hOtÉis na OCeania,
200 na Ásia e ÁfriCa e Mais de 100 hOtÉis na
aMÉriCa latina.
atUandO eM Mais de 100 Países.
a Bandeira É reCOrdista eM núMerO de hOtÉis eM
tOdO O MUndO.
tOdOs Os hOtÉis Best Western OfereCeM serViçOs
e aCOMOdações diferenCiadas.
Best Western PlUs BerGhOtel rehleGG
raMsaU – aleManha
Best Western sOlar
POrtO de Galinhas – reCife – Brasil
Best Western PreMier
Marina las COndes - Chile
Best Western PlUs sUndial
arizOna - estadOs UnidOs
Best Western CalifOrnia inland
eMPire hOtel - Califórnia – eUa
Best Western PreMier PrestiGe
OCeanfrOnt resOrt – sOOKe – CanadÁ
É a PriMeira COMPanhia hOteleira a lançar UM
CartãO de ViaGeM PrÉ-PaGO – UtilizadO Para PaGar
aCOMOdações, aCessóriOs e serViçOs.
nO Brasil, a rede Best Western esCOlheU
a inCOrtel Para ser a deVelOPer exClUsiVa
eM tOdO O territóriO naCiOnal.
fOnte: Best Western
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A INCORTEL E UMA EMPRESA
ESPECIALIzADA EM CONSTRUIR
SOfISTICACAO, CONfORTO, BEM
ESTAR E OTIMOS RESULTADOS.
M at e r i a l P U B l i C i t Á r i O
I n co r p o ra ç ã o e H o te l a ri a
Best Western
PlUs iCaraí desiGn
hOtel - rj - Brasil
a incortel incorporações foi criada em 2002 a partir da união entre tradicionais grupos do mercado
Best Western PlUs PaMPUlha desiGn hOtel - Bh - Brasil
MerCUre MaCaÉ
riO de janeirO - Brasil
fOrMUle 1 - Vitória - Brasil
da construção civil que trouxeram mais de 30 anos de experiência no segmento para o portfólio da empresa.
Com empreendimentos desenvolvidos nos mercados do espírito santo, rio de janeiro, Minas Gerais e santa
Catarina, o Grupo incortel se destaca pelo conceito diferenciado que agrega a seus produtos e serviços de alto
padrão. em parceria com o grupo francês accor a empresa atuou na construção e incorporação de importantes
projetos hoteleiros, com cerca de 1.000 unidades entregues.
em 2006 ampliou sua atuação para o mercado de residenciais e comerciais, resultado da parceria com a
Cyrela Brazil realty no espírito santo, lançando mais de 1.200 unidades residenciais no mercado capixaba.
em 2011 a incortel inaugurou uma nova etapa de sua história. foi escolhida para o desenvolvimento em todo o
Brasil da rede Best Western, a maior rede de hotéis do mundo. Com atuação em todo o território nacional, a incortel
Grand ParC residenCial resOrt- Vitória - Brasil
oferece excelentes oportunidades para quem deseja investir em hotelaria nas cidades com maior potencial do país,
além de serviços de consultoria para os que desejam incorporar ou implantar em hotel da rede Best Western.
a a incortel agora é responsável pela gestão, vendas, treinamento e suporte de receitas de todos os
hotéis da rede Best Western no Brasil, além do desenvolvimento e captação de novos hotéis no território
nacional. Com a parceria da incortel, a Best Western já cresceu 32% em um ano e agora passa a ter uma central
brasileira pela primeira vez, para o gerenciamento da bandeira. atualmente a Best Western possui 15 hotéis
em funcionamento no país. a meta é que mais 30 hotéis sejam lançados até 2015 e mais outros 30 recebam a
bandeira Best Western.
Buscando sempre aprimorar e inovar nos seus empreendimentos , a incortel se destaca nos mercados
Best Western PlUs COPaCaBana
desiGn hOtel - rj - Brasil
iBis aerOPOrtO - Vitória - Brasil
allianCe riO iBis e fOrMUle 1 - Brasil
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Best Western linhares desiGn
hOtel linhares - Brasil
onde atua, com projetos que valorizam a qualidade de vida e a região que o hotel será instalado.
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a Wl eMPreendiMentOs fOi COnstitUída nO anO de 2003 nO
transformando seu
principal sonho em realidade
raMO da COnstrUçãO CiVil, adaPtada aOs Padrões internaCiOnais
de qUalidade, de aCOrdO COM as nOrMas nBr isO-sÉrie: 9000,
aPresentandO-se nO MerCadO CaPixaBa COM UMa iMaGeM
sólida e MOderna.
COM UMa COnstante PreOCUPaçãO eM transMitir COnfiança e
dinaMisMO aOs seUs Clientes e fOrneCedOres , a Wl
eMPreendiMentOs eVidenCia, sOBretUdO, O seU êxitO nUM
CresCiMentO sUstentÁVel.
sOlar Praia da COsta
BOUleVard Praia da COsta
aldeia da Barra
deVidO aOs aMPlOs COnheCiMentOs dO setOr e aPOiada eM UMa
eqUiPe COM exPeriênCia na atiVidade, Visa atender às neCessidades
e às exPeCtatiVas de seUs Clientes atraVÉs da reCOMPensa MútUa.
antenada às OPOrtUnidades dO MerCadO, a Wl teM COMO
diferenCial
lOCalizar
seUs
eMPreendiMentOs
eM
reGiões
ValOrizadas, PrOPOrCiOnandO aOs Clientes as MelhOres OPções
de neGóCiOs.
Praia residenCe
Praia trade Center
Mestre ÁlVarO COndOMíniO ClUB
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a zrM desenVOlViMentO iMOBiliÁriO e PartiCiPações ltda. é uma empresa comprometida com a qualidade da
incorporação:
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Conceito de decoração:
seus produtos diferenciais e inovações que visam valorizar o patrimônio de seus clientes. a incortel é “developer” da rede
implantação de seus empreendimentos. seus produtos são referência no mercado e é fundamental que sejam um exemplo
para todos, privilegiando o aproveitamento dos espaços, a harmonia e o bem-estar. Buscamos sempre antecipar tendências
incortel Vitória: a incortel Vitória é uma empresa especializada em desenvolvimento de conceitos imobiliários agregando aos
I n co r p o ra ç ã o e H o te l a ri a
do mercado e oferecer produtos exclusivos. nossos projetos objetivam edificar patrimônios inovadores, com infraestrutura
Best Western em todo o país e vem realizando o desenvolvimento de padrões hoteleiros adaptados as características de cada
cidade onde o empreendimento está inserido, levando para o hotel referencias culturais e regionais. Para a incortel não basta
fazer mais hotéis, queremos fazer empreendimentos diferenciados que provoquem uma experiência especial de hospedagem.
completa e serviços de qualidade. Prezamos pelo desenvolvimento sustentável de nossos empreendimentos, melhorando a
qualidade de vida em sociedade e minimizando os impactos com o meio ambiente.
a zrM nasceu da experiência de mais de 18 anos no desenvolvimento e implantação de projetos imobiliários através da
associação de profissionais com a experiência no mercado de Construção, arquitetura, incorporação e intermediação imobiliária.
O desenvolvimento de empreendimentos imobiliários é uma atividade complexa e multidisciplinar, envolvendo conhecimentos
É objetivo da empresa oferecer serviços diferenciados a clientes exigentes.
qualificados em arquitetura, urbanismo, marketing, direito, e finanças, dentre outras disciplinas. a POtenCial aplica a expertise
estruturação imobiliária:
de sua equipe, que há mais de 20 anos atua no mercado imobiliário do rio de janeiro, para criar e desenvolver oportunidades
diferenciadas no setor. as suas atividades estão focadas na prospecção, estruturação e desenvolvimento de negócios imobiliários,
Operação:
somos uma empresa brasileira atuante no segmento da hospitalidade e bem-receber. aplicamos nossas habilidades e experiências
com a certeza de que o sucesso de cada projeto começa ao identificar seu potencial de transformação e de contribuição
para oferecer aos nossos investidores uma gestão moderna baseada em transparência, comprometimento e resultado. nosso
para o ambiente no qual está inserido. Com espírito inovador e abordagem individualizada para obter a melhor solução para
portfólio é composto pela gestão hoteleira e de condomínios em empreendimentos com a marca própria Matiz e de terceiros,
cada negócio, a POtenCial estimula a formação de parcerias estratégicas, através das quais seus parceiros e investidores
além das área de alimentos e bebidas dos empreendimentos com restaurantes próprios e um centro de treinamento. Um staff
contam com uma gestão profissionalizada e altamente qualificada, unindo grande conhecimento do mercado financeiro à larga
corporativo experiente na indústria hoteleira nacional e internacional garante que as finanças, Vendas, Marketing, Operações e
experiência no mercado imobiliário.
recursos humanos desempenhem uma gestão moderna, focada e ágil.
Projeto arquitetônico:
localizada no centro da cidade do rio de janeiro e fundada em 1998 pelo arquiteto e urbanista frederico Paione, a insite
arqUitetOs busca reunir a experiência de umaequipe altamente qualificada aliada a uma alta produtividade, objetivando
atingir os preceitos da qUalidade tOtal + CriatiVidade, aliada a uma alta produtividade. atua na elaboração de projetos
assessores jurídicos da Oferta
arquitetônicos em diversas áreas: hoteleira, shopping center, residencial, corporativa, urbanística e institucional.
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by gloria coelho
coelho
Rua bulhoes de carvalho, 337
arpoador
WWW.bWPREMIERARPOADOR.cOM.bR
Developer e Incorporação:
Incorporação:
Vendas:
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O f e rta n t e , n e M
Uo ra
lG
ae Hao tesl aUri aa q U a l i d a d e O U a d O s V a l O r e s M O B i l i Á r i O s O f e r t a d O s .
I n cojr p
ção