Deutsch / PDF - FOM Real Estate GmbH

FAKTEN
FOM
FOM Profil
FOM ist seit Mitte der 1990er Jahre in der Immobilienbranche als Projektentwickler, Immobiliendienstleister und Investor erfolgreich tätig.
Heute ist FOM einer der führenden Akteure im Bereich gewerblicher
Immobilien in Deutschland und arbeitet auch im Ausland mit ausgesuchten
internationalen Partnern.
Darüber hinaus pflegt FOM langjährige, verlässliche Beziehungen zu Banken
und Investoren.
FOM ist inhabergeführt und wird vom Gründer des Unternehmens,
Prof. Reinhard Walter als geschäftsführender Gesellschafter geleitet.
Der Geschäftsleitung zur Seite arbeitet ein bewährtes Team hochqualifizierter
Mitarbeiter aus den Bereichen Recht, Projektentwicklung, Projektmanagement
und Finanzdienstleistung. Alle Schlüsselpositionen sind von Mitarbeitern
mit einer mehrjährigen Tätigkeit bei FOM besetzt.
FOM entwickelt die passende Immobilie aus dem konkreten Bedarf eines
Nutzers, eines Investors oder auf eigene Initiative: individuell, effizient
und mit sicherer rechtlicher und finanzieller Basis.
FOM führt Projekte komplett durch und steht für die vertragsgetreue
Umsetzung als Generalübernehmer und Projektmanager ein.
Seit 1997 hat FOM Real Estate 25 Projekte mit einem Gesamtvolumen von
1,65 Milliarden Euro realisiert.
FOM Geschäftsleitung
Der Geschäftsführer und Gründer des
Unternehmens, Prof. Reinhard Walter,
steht für Kompetenz im Immobilienbereich,
in der Leitung von Großunternehmen und
für juristisches und wirtschaftliches
Know-how.
Prof. Reinhard Walter ist Rechtsanwalt und
war im Rahmen der Deutschen Vereinigung
für die Treuhandanstalt tätig.
Von 2002 bis 2010 übte er das Amt des
Vizepräsidenten der IHK Rhein-Neckar aus.
Prof. Reinhard Walter
Aktuell ist Prof. Walter Vorsitzender des
Aufsichtsrates der Heidelberger
Volksbank und lehrt an der
SRH Fachhochschule in Heidelberg.
FOM Leitende Mitarbeiter
Die Mitarbeiter der FOM verfügen
über umfangreiche Expertise in den
wesentlichen Schlüsselbereichen des
gewerblichen Immobiliengeschäftes:
Projektentwicklung, Asset Management, Vermietung, An- und Verkauf,
Recht und Finanzierung.
Ralf Hoffmann
Architekt
Akquise / Projektentwicklung
Seit 2000 bei FOM
Wolf Meng
Strukturierung , Finanzierung
Seit 1997 bei FOM
Alle Abteilungen der FOM werden von
erfahrenen Mitarbeitern geleitet, die
bereits langjährig erfolgreich für FOM
tätig sind.
Kunden und Partner der FOM können
sich auf kompetente Ansprechpartner
und Teams mit stabiler Personalstruktur verlassen.
Hans-Michael Wagenhals
Dipl-Betriebswirt (FH)
Rechnungswesen
Bilanzierung
Seit 2004 bei FOM
Sabine Weber
Vermietung, Vertrieb
Seit 2000 bei FOM
Die schlanke Firmenstruktur der FOM
sorgt für höchste Effizienz: Flache
Hierarchien, kurze Wege und
intensive Kommunikation sorgen
für schnelle Reaktionen, sorgfältige
Durchführung und Flexibilität in
allen Phasen der Projektbearbeitung.
FOM
FOM ist hevorragend im Immobilienmarkt vernetzt. Mit profunder Marktkenntnis, entsprechenden Kontakten,
schnellen Reaktionen und einem schlagkräftigen Team war FOM in den vergangenen Jahren äußerst erfolgreich
und renditestark.
FOM nutzt
Chancen
Immobilienzyklen bergen Risiken und
Chancen. Die langfristige FOM-Strategie,
die auf bonitätsstarke Mieter (prime
tenants) und ausgewählte Standorte
(prime locations) ausgerichtet ist, zeigt
sich robust und krisenunabhängig.
Zusätzlich nimmt FOM jene Chancen wahr,
die schwächere Phasen des ImmobilienZyklus bieten. FOM erkennt die Chancen
ausgewählter Bereiche und nutzt sie.
FOM profitiert auch hier von einer
exzellenten Vernetzung im Immobilienbereich mit verlässlichen Partnern im
In- und Ausland.
Der erfolgreiche FOM Track-Record der
vergangenen Jahre bestätigt diese Strategie.
FOM
FOM Real Estate hat in den vergangenen
Jahren bedeutende Sale and Lease Back
Projekte in Deutschland erfolgreich mit
langfristigen Mietverträgen für namhafte
Unternehmen umgesetzt.
Konzentration auf
Kernkompetenzen
Diese Unternehmen konzentrieren sich auf
ihre Kernkompetenzen und FOM setzt als
spezialisierter Dienstleister die Umsetzung
der Immobilienprojekte für diese Unternehmen um.
Die Erfahrung der FOM Real Estate in den
Bereichen Projektentwicklung und Projektrealisierung sorgt bei Sale & Lease Back
Transaktionen sowohl für die kompetente
Strukturierung als auch die praktische
Umsetzung, bis zum schlüsselfertigen Neubau.
Durchdacht konzipierte, in höchsten Standards
ausgeführte und damit werthaltige Immobilien
sind attraktive Objekte für Immobilieninvestoren.
FOM verfügt über die Kompetenz und Kontakte
diese Immobilienkomplexe zu vermarkten und
so konnten FOM-Projekte schnell und erfolgreich am Immobilienmarkt platziert werden,
auch international.
FOM ermittelt die Wertpotenziale von
Immobilien und ergreift Maßnahmen
wie Umwidmung, Ertragsoptimierung,
Refurbishment und die Optimierung
vorhandenen Baurechts, um eine
erfolgreiche Vermarktung im Rahmen
einer aktiven Buy-and-sell-Strategie zu
verwirklichen. Nach Bedarf entwickelt
FOM eine Neustrukturierung der
Finanzierung und setzt diese um.
Außer dem Asset Management des
eigenen Bestandes übernimmt FOM als
Dienstleister die Evaluierung fremder
Immobilien-Portfolios und kann in
diesen Fällen als Co-Investor auftreten.
Aktives
Objektmanagement
Das aktive Objektmanagement von
Büroimmobilien im eigenen Bestand
gehört ebenso zum Kompetenzspektrum
des Unternehmens wie Vermietung und
Vertrieb. FOM betreut in Frankfurt, Heidelberg und München Mieter wie Oliver
Wyman, Global Insight oder KabelBW.
FOM
Wertsteigerung und
Vermarktung
FOM
Immobilienhandel
FOM unterstützt Partner beim Erwerb von
Immobilien-Portfolios oder Einzelobjekten. Aussichtsreiche Objekte werden
identifiziert, bewertet und entsprechende
Portfoliostrategien ausgearbeitet.
FOM überprüft und organisiert die finanzielle, rechtliche und gesellschaftsrechtliche sowie die steuerliche Strukturierung
der Transaktion und entwickelt daraus die
Strategien zur weiteren Vermarktung der
Immobilien.
Dabei kann FOM auf ein gut ausgebautes
Netzwerk im Immobilien- und Finanzsektor zurückgreifen.
PARTNER
Alle Geschäftspartner der FOM sind auf
ihren Gebieten exzellent und verlässlich.
FOM verfügt über ein stabiles Netzwerk langjähriger Geschäftsbeziehungen zu den wichtigen
Protagonisten im Immobilienmarkt. Dazu gehören
renommierte Finanzinstitute ebenso wie
leistungsfähige Bauunternehmen.
Im Finanzbereich
arbeitete FOM unter
anderem mit der
LBBW, der Bayern
LB, der EuroHypo,
der COREAL CREDIT
und der Aareal Bank
erfolgreich zusammen.
Das Spektrum der Käufer
der von FOM realisierten
Immobilien umfasst offene
und geschlossene deutsche Immobilienfonds, Versorgungswerke und
Versicherer sowie international tätige
Investorengruppen.
Errichtung des wegweisenden
Bürogebäudes SAP PartnerPort
TRACK RECORD
1997 Gründung der FOM
In den Jahren nach Gründung
der FOM entwickelte das Unternehmen in Zusammenarbeit mit
Partnern und auf eigene Rechnung
vorwiegend spekulativ Büroneubauten.
1997
Europazentrale Microsoft
Unterschleißheim / München
1999
2001
Bürogebäude in Heidelberg,
Unterschleißheim, Walldorf
2003
Hotel-, Büro- und
Wohngebäude in Frankfurt
Das Konzept des PartnerPort für
SAP Partnerunternehmen in
Walldorf wurde gemeinsam mit
dem Fraunhofer Institut erarbeitet
und wies zukunftsweisende Merkmale einer modernen Büroimmobilie für EDV Unternehmen auf.
Neben dem Hauptsitz von Microsoft Europa in Unterschleißheim
bei München erstellte FOM Büroneubauten in Heidelberg, Walldorf
und Unterschleißheim von denen
einige erfolgreich verkauft wurden,
andere im Bestand der FOM
Gruppe verblieben.
TRACK RECORD
In den Jahren 2004 bis 2007 entwickelte die FOM Real Estate GmbH
eine Reihe von Neubauten für die
Deutsche Telekom und deren Tochterunternehmen.
T-Online Firmensitz
in Darmstadt
2004
Partnerschaft mit
der Real I.S.,
Tochter der Bayern LB
Bei diesen Projekten handelte es
sich um Sale and Lease Back Transaktionen. Alle Objekte konnten bereits während der Errichtung erfolgreich verkauft werden.
Mit dem Bau der Firmenzentrale für
T-Online wurde der Grundstein für
die mehrjährige Zusammenarbeit
mit der LBBW Immobilien GmbH
(seinerzeit noch: LEG Baden-Württemberg) gelegt. Mit der LBBW
Immobilien GmbH, einer Tochter
der Landesbank Baden-Württemberg als Eigenkapitalpartner konnte
die Finanzierung großer Immobilienprojekte sichergestellt werden.
2005
Telekom Center München
Ten Towers
2006
Telekom Objekte in
Bonn, Darmstadt
und Münster (Projekt Orion)
2007
Kooperation mit der LEG
Baden-Württemberg (heute: LBBW Immobilien),
Tochter der LBBW
Die Jahre ab 2007 standen vor
allem im Zeichen der Errichtung
von Headquarters für bedeutende
Unternehmen.
2007
Neubau MAN AG, Firmensitz
in München
2008
Neubau Hochhaus Süddeutscher
Verlag in München
2009
TRACK RECORD
Projektentwicklung „Mitten in München“
Ehemaliges Gelände Süddeutsche Zeitung
Neubau IBM Deutschlandzentrale
in Ehningen bei Stuttgart
Projektentwicklung
Sky Labs, Heidelberg
2010-12
2012-14
Neubau Hauptsitz Thales
Deutschland, Ditzingen bei Stuttgart
Während dieses Zeitraums projektierte, entwickelte und realisierte
die FOM neue Hauptsitze für die
MAN AG und die Süddeutsche
Zeitung sowie die Deutschlandzentrale der IBM.
Ein typisches Beispiel für eine
spekulative Projektentwicklung in
hervorragender Lage ist das Projekt „Mitten in München“, das die
FOM Real Estate gemeinsam mit
der LBBW Immobilien entwickelte.
Das Filetgrundstück im Herzen
der Münchner Innenstadt wurde
2004 erworben und mit der LEG
Baden-Württemberg als Eigenkapitalgeber umgesetzt. FOM
setzte die Schaffung des komplexen Baurechts um. Im Jahr 2008
erwarb - nach einem „forward
sale“ an Morgan Stanley - die
LBBW Immobilien GmbH von FOM
deren Gewinnanteile.
FOM
25 Projekte
Volumen 1.65 Milliarden Euro
Seit 1997
Richtfest
MAN headquarters
Eröffnung
Microsoft headquarters
Grundsteinlegung
Süddeutscher Verlag headquarters
Spatenstich
IBM headquarters
Kooperationsvereinbarung
Petersburger Dialog
Referenzen
FOM
STATEMENT
„Wir stehen zu unserem Wort. Unser exzellent
ausgebildetes und motiviertes Team hat sich
erfolgreich seit vielen Jahren auf die
Entwicklung und Umsetzung großer und
innovativer Gewerbeimmobilienprojekte
spezialisiert. Von der Strukturierung bis zur
schlüsselfertigen Übergabe.“
Prof. Reinhard Walter,
Geschäftsführender Gesellschafter FOM
JOBS
Microsoft
Fakten
StandortπUnterschleißheim
Fertigstellung π2000
Flächeπ31.300 qm
User
STATEMENT
“FOM hat mit unserer Europa-Zentrale in
Unterschleißheim ein Hightech-Gebäude erstellt,
das auch nach 10 Jahren noch komplett unseren
hohen Ansprüchen entspricht.
Wir würden FOM jederzeit wieder beauftragen.”
Peter Stock // Manager Facilities & Services, Microsoft Germany
JOBS
T-Online Headquarters
Fakten
StandortπDarmstadt
Fertigstellung π2004
Flächeπ72.700 qm
User
STATEMENT
“Mit FOM konnten wir seit 2003 eine Reihe großer
Immobilien-Objekte erfolgreich realisieren, unter anderem
den Firmensitz von T-Online in Darmstadt und die T-Com
Zentrale in Bonn. Wir schätzen die FOM Real Estate als
kompetenten und zuverlässigen Partner bei der Umsetzung
dieser anspruchsvollen Projekte.”
Diego Fernández Reumann // Deputy Chairman, Corpus Sireo
JOBS
Hochhaus Süddeutscher Verlag
Fakten
StandortπMünchen
Fertigstellung π2009
Flächeπ79.000 qm
User
STATEMENT
“Die FOM Real Estate war aufgrund ihrer
Kompetenz und Erfahrung in der Realisierung
zeitgemäßer Immobilienprojekte die erste Wahl
für die Errichtung unserer neuen Unternehmenszentrale.
FOM errichtete für uns ein repräsentatives Hochhaus,
dessen äußere Ansicht und inneren Werte uns begeistern.“
Dr. Karl Ulrich // Managing Director, Süddeutscher Verlag
JOBS
MAN Headquarters
Fakten
StandortπMünchen
Fertigstellung π2009
Flächeπ12.000 qm
IBM, Ehningen
Fakten
Standortπ Ehningen
Fertigstellung π2009
Flächeπ15.000 qm
Hauptsitz Thales Deutschland
Fakten
StandortπDitzingen
Fertigstellung π2014
Flächeπ65.000 qm
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