SICHER ANLEGEN UND VORSORGEN

SICHER ANLEGEN
UND VORSORGEN
RIEDERGARTEN
IMMOBILIEN
Riedergarten Immobilien zählt zu den
führenden Immobilienanbietern in Kärnten.
Riedergarten errichtet, veräußert, vermietet und
verwaltet wertbeständige Neubauwohnungen,
Ferienwohnungen und Gewerbeimmobilien
in exklusiven Lagen mit bester Lebens- und
Wohnqualität zu einem guten PreisLeistungsverhältnis.
RIEDERGARTEN
IMMOBILIEN
FAKTEN
1995 Gründung durch MAS Herbert Waldner.
Das erste Projekt in Hermagor wurde zum Namensgeber.
18 Jahre Erfahrung in Projektentwicklung, Umsetzung
und Verwertung.
17 Mitarbeiter stellen die Seele des Unternehmens dar.
46 eigenständige realisierte Projekte in den Segmenten
Wohnbau, Gewerbe – Büro und Ferienimmobilien.
91.000 m² Nutzflächen wurden bis Ende 2012 entwickelt.
64.000 m² im Segment Wohnbau mit 781 Wohnungen
bilden den Löwenanteil.
70% der Immobilienprojekte sind klassischer Wohnbau.
95% der Projektpartner sind Kärntner Unternehmen.
98%, diese Vermietungs- und Verkaufsquote spricht für
sich selbst.
Mehr als 1.000 zufriedene Kunden haben bereits
Immobilien gekauft oder gemietet.
www.riedergarten.at
Vorsorgewohnungen - Unser Anlageprodukt
Grundbuch statt … alles Andere!
Eine Veranlagung in eine Vorsorgewohnung kombiniert mit dem Riedergarten Mietenpool
ist ein sicheres, preisstabiles und vor allem rentables Investment. Riedergarten Immobilien
Anlegerwohnungen gibt es ab 40 m².
Bei unseren Projekten legen wir höchsten Wert auf beste Lage, hohe Bauqualität und attraktive Infrastruktur.
Wo liegen ihre Vorteile als Käufer und als Vermieter?
Sie haben keinen organisatorischen Aufwand und lassen ihr Geld arbeiten.
Sie erhalten regelmäßige Einkünfte aus der Vermietung.
Sie lukrieren gleichzeitig Steuervorteile.
Sie schützen ihr Vermögen vor der Inflation.
Sie schaffen sich ein Zusatzeinkommen für die Pension.
Sie nutzen die Wohnung zur Vermögensbildung.
Aktuell umfasst der Riedergarten Mietenpool
rund 200 wertbeständige Immobilien allein in Klagenfurt
in ausgesuchten Lagen.
RIEDERGARTEN
IMMOBILIEN
DER RIEDERGARTEN MIETENPOOL BIETET:
- Garantierte Miete für 5 Jahre
- Vermittlung von seriösen Mietern
- Abwicklung ordnungsgemäßer Übernahme und Übergabe
- Überwachung Ihrer Mieteingänge
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung und Mietzinsaufstellung
- Vorsteuerabzugsberechtigung
- Ausstiegsmöglichkeit bei Eigenbedarf
Beispiel:
Wohnungspreis mit 51m² WFL netto EUR 121.000,Tiefgaragenplatz netto EUR 13.500,Gesamt
Nebenkosten
EUR 134.500,EUR 10.652,-
Gesamtfinanzierungsbedarf
EUR
garantierte Miete pro Monat netto*
garantierte Jahresmiete netto*
EUR 362,50,EUR 4.350,00,-
145.152,-
* Mietgarantie seitens Riedergarten Immobilien für die ersten 5 Jahre gewährleistet.
Daraus ergibt sich eine 4,4% Rendite unter
Berücksichtigung einer 1,5% Wertsteigerung
während der ersten 15 Jahre.
www.riedergarten.at
Direktinvest in Immobilieneigentum
direkt an der Piste
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Garantierte jährliche Verzinsung von 4 % mit Inflationsanpassung
Laufzeit 20 Jahre
Durchschnittliche Rendite über 5 %
Parifizierung der Immobilie vor Darlehenszuzählung
Gesicherte Übertragung von Wohnungseigentum bei Nichterfüllung des Darlehensbetrages
Grundbücherliche Sicherstellung des Dahrlehensbetrages mit 120 % im ersten Rang
Treuhändische Abwicklung mit hoher Rechtssicherheit in Österreich
Baufertigstellung des jeweiligen Chalets vor Zuzählung des Darlehens
Wertsteigerung der Immobilie durch hochwertige Qualität und beste Lage
Weiterverkauf des Darlehens während der Laufzeit möglich
Einsatz von Fremdkapital bietet Optimierungspotenzial
Günstige Nebenkosten, keinerlei Verwaltungsaufwand
RIEDERGARTEN
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LEGEN SIE MIT AUSSICHT AN!
Beispiel:
Family Chalets mit 73,35 m²
EUR 308.070,-
Jahresrendite, 1. Jahr: 4%
Jahresrendite, 20. Jahr: 6,2%
Durchschnittliche Rendite pro Jahr: 5,1%
Ergebnis vor steuerlicher Betrachtung.
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12.322,19.100,15.711,-
Urlaubsparadies Nassfeld - das ganze Jahr
FERIENAPPARTEMENTS ALS WERTANLAGE
Bezugsfertig und direkt an der Piste
Am Kärntner „Erlebnisberg Nr: 1“ mit bestens präparierten,
schneesicheren Skipisten im Winter und erholsamen Almen mit
abenteuerlichen Wanderrouten im Sommer.
Bezugsfertige Maisonetten und Wohnungen von 88 m² bis 130 m²
zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie. Willkommen auf 1500 m
Seehöhe. 160 km von Laibach entfernt.
Beispiel:
„Luxus auf zwei Ebenen“
mit sonniger Westterrasse, Fußbodenheizung, Kamin, Lift,
Kachelofen. Saunaeinbau ist vorgesehen.
Maisonette mit 90 m² WFL EUR 328.000,-
RIEDERGARTEN
IMMOBILIEN
DER WÖRTHERSEE RUFT - SEEIMMOBILIEN NAHE VELDEN
Exklusive Seeappartements für die Eigennutzung oder als Wertanlage
Noch verfügbar ist ein Penthouse in dieser familiären Wohnanlage in Auen bei
Velden mit 120 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse mit 100 m². Mit
direktem Seezugang, eigener Liegewiese, Steg und Marina.
EUR 986.000,Ebenso eine wunderschöne 3 Zimmer Gartenwohnung mit 65 m² Wohnfläche,
einer 20 m² großen Terrasse und Eigengarten zu kaufen.
EUR 407.000,www.riedergarten.at
Seeappartements Reifnitz,
der schönste Blick über den Wörthersee
Exklusive Seeappartements mit direktem Seezugang.
Die Bucht von Reifnitz, der türkisfarbene Wörthersee begeistern. Der Blick über den See,
die Segelboote und gegenüber das Schloss Reifnitz. Die wunderbare Atmosphäre hier
am Wörthersee kann man förmlich einatmen.
Beispiel: Appartement mit 70 m² WFL und Westterrasse EUR 390.000,Für die Eigennutzung oder als Wertanlage!
Sollte sich jemand ein eigenes Refugium bauen wollen, fragen Sie nach den
unverbaubaren Bauparzellen.
Beispiel: Baugrundstück voll aufgeschlossen, Fläche: 917 m² um EUR 715.000,-
DER RIEDERGARTEN MIETENPOOL BIETET:
- Garantierte Miete für 5 Jahre
- Vermittlung von seriösen Mietern
- Abwicklung ordnungsgemäßer Übernahme und Übergabe
- Überwachung Ihrer Mieteingänge
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung und Mietzinsaufstellung
- Vorsteuerabzugsberechtigung
- Ausstiegsmöglichkeit bei Eigenbedarf
GEWERBEIMMOBILIEN
ALS ANLAGEOBJEKTE
RIEDERGARTEN
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Neben dem klassischen Wohnbau wurden 2013 auch gewerbliche Projekte mit
Schwerpunkt Einzelhandel in Kärnten und der Steiermark umgesetzt.
Billa Märkte in Graz, Klagenfurt, Brückl und Kirchbach, sowie ein Pagro Markt in Hermagor
wurden in diesem Jahr realisiert.
Mit mehr als 19.000 m² entwickelten Flächen und über 19 Objekte verfügt Riedergarten
hier über ein attraktives, zusätzliches Standbein.
Die Firma Riedergarten Immobilien bzw. zwei Projektgesellschaften der Firma Riedergarten
Immobilien (TFM Errichtungs GmbH, RTF Errichtungs GmbH) haben am Standort Treffen
ein Grundstück erworben und darauf ein Fachmarktzentrum entwickelt bzw. errichtet. Das
FMZ Treffen befindet sich auf einer Gesamtliegenschaftsgröße von 4.100 m². Die beiden
„Nachbarn“ Hofer und Lidl garantieren eine hohe Kundenfrequenz. Mieter dieses FMZ sind
bislang die Firmen: kik, dm drogeriemarkt, Cafe/Bäckerei Weissensteiner.
Mieteinnahme:
KIK (Treffen) EUR 5.880,50,- Nettomiete monatlich, Kündigungsverzicht 10 Jahre.
Gesamtmiete Euro 70.566,00,- netto pro Jahr
Investitionsangebot:
Kaufpreis von EUR 1.283.018,
Jahresmiete (netto) EUR 70.566,00,
Dies ergibt eine fixe Rendite von 5,5%
RIEDERGARTEN
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Riedergarten Immobilien Gruppe
Schleppe Platz 8
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Tel: +43 (0) 463 / 444 033
www.riedergarten.at