Freiräume schaffen durch Immobilien- management

Agenda Mittelstand
Freiräume schaffen
durch Immobilienmanagement
Wie Sie mit innovativen Ideen und
wertsteigernden Strategien Ihre ImmobilienPerformance verbessern können
Kostensenkung – mehr Spielraum
Viele mittelständische Unternehmen
planen Kostensenkungsmaßnahmen –
auch im Immobilienbereich.
Der Immobilienbereich beinhaltet eine
Vielzahl von Kostensenkungspotenzialen.
So können z.B. die Optimierung der
Planung und Steuerung von Neu- und Umbaumaßnahmen, ein strategisches Flächenmanagement (Analyse des Flächenbedarfs, Vergleich der Flächenkennzahlen
und Konzeptentwicklung zur Flächenoptimierung) sowie die Optimierung des
Immobilienportfolios (Identifikation und
Mobilisierung der nicht betriebsnotwendigen Immobilien) dazu beitragen, Kosten zu
reduzieren und somit Kapital für andere
betriebsnotwendige Projekte freizusetzen.
Wenn auch Sie das bislang nur wenig genutzte Potenzial Ihrer Immobilien optimieren möchten, unterstützen wir, die Immobilienberater von Ernst & Young, Sie sehr
gerne dabei, Ihre individuelle, wertschöpfende Immobilienstrategie zu entwickeln.
Ernst & Young: stark im Mittelstand –
stark in der Immobilienberatung
Als traditioneller Prüfer und Berater des
Mittelstands verbinden wir die genaue
Kenntnis der mittelständischen Bedürfnisse mit unserer langjährigen und weltweiten
Erfahrung im Bereich Immobilien.
Damit wir Sie bei Ihren Vorhaben in allen
wirtschaftlichen, bilanziellen und steuerlichen Belangen umfassend beraten können, werden unsere Immobilienberater von
Wirtschaftsprüfern, Steuerberatern und
Rechtsanwälten unterstützt, die sich ebenfalls auf Immobilien spezialisiert haben.
Voraussetzung für Top-Performance
Die Voraussetzung für eine Top-Performance ist zu wissen, was im Markt geschieht. Die Ausrichtung der Immobilie
an den Ansprüchen des internationalen
Kapitalmarkts gewinnt immer größere
Bedeutung.
Die Investitionsbereitschaft und der Internationalisierungsgrad deutscher Unternehmen steigen weiter. Unternehmen, die
öffentliche Hand, Banken, institutionelle
sowie private Immobilieninvestoren restrukturieren ihr Immobilienportfolio und
realisieren durch geeignete Immobilienstrategien Kostensenkungspotenziale und
Rentabilitätssteigerungen.
Wo so viel in Bewegung ist, können genaue Marktkenntnisse ein ausgesprochen
wertvoller Wegweiser sein. Gerne stellen
wir Ihnen unser Know-how zur Verfügung.
Immer komplexere Rahmenbedingungen
erfordern einen Partner mit Übersicht
Zentraler Baustein unserer Beratung:
unser fachübergreifender Ansatz
Unsere Leistungen im Überblick:
Die Asset-Klasse „Immobilie“ hat in den
letzten Jahren enorm an Bedeutung gewonnen. Gleichzeitig werden die Anforderungen der Kapitalmärkte, beispielsweise
bei Finanzierungsfragen, immer komplexer.
Wo so viele Aspekte zu berücksichtigen
sind, macht sich eine Besonderheit von
Ernst & Young besonders bezahlt: der fachübergreifende Beratungsansatz.
Immobilienbewertung, Immobilien
Due Diligence (Real Estate Transaction
Support and Appraisal Services)
Hinzu kommen ständige Änderungen der
steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen – von den bilanziellen Fragestellungen ganz zu schweigen. Eine für das
Unternehmen kaum noch überschaubare
Zahl neuer oder modifizierter rechtlicher,
steuerlicher und bilanzieller Vorgaben
übersteigt in vielen Fällen selbst die Kapazität großer mittelständischer Unternehmen. All das macht Unternehmensimmobilien zu einem Thema, das mehr und mehr
Aufmerksamkeit verlangt.
Als erfahrene Immobilienberater sind wir
mit den aktuellen Anforderungen an diese
Bereiche bestens vertraut – in Deutschland
und weltweit. Unsere Beratungsansätze berücksichtigen neben neuesten Markttrends
auch die Gesetzesänderungen, die für Ihre
Immobilienstrategie bzw. Ihr Vorhaben
von Bedeutung sind.
Dahinter verbirgt sich der große Vorteil,
dass wir jede Fragestellung aus allen
relevanten Fachrichtungen beleuchten und
untersuchen können. Diese Vorgehensweise, die wir in allen Leistungsbereichen
anwenden, ermöglicht es, dass sämtliche
Parameter aus den Bereichen Bilanzierung,
Steuern, Recht und Transaktionen sowie
ihre gegenseitigen Abhängigkeiten in vollem Umfang erfasst und in einem für
Sie individuell entwickelten Lösungsvorschlag zusammengefasst werden.
Wichtigste Grundlage für erfolgreiche
strategische Entscheidungen ist eine
umfassende Analyse der Ausgangssituation. Der Bereich „Transaction Support and
Appraisal Services“ umfasst die Bewertung
von Immobilien sowie die Due Diligence für
Einzelimmobilien oder Immobilienportfolios
unter Berücksichtigung der Anforderungen
des Kapitalmarkts.
Die Kenntnis des unternehmensspezifischen Werts von Immobilien ist Grundlage
für jede strategische Entscheidung.
Unsere Beratungsleistungen zielen grundsätzlich darauf ab, Ihnen Ihre Möglichkeiten
bestmöglich aufzuzeigen und eventuelle
Risiken frühzeitig zu berücksichtigen.
Unser Beratungsangebot:
•Bewertung von Immobilien unter Berücksichtigung nationaler und internationaler
Bilanzierungsvorschriften
•Ertragswert-, Vergleichswert- und
Sachwertverfahren
•Discounted-Cashflow-Verfahren
•Residualwertverfahren
•Analyse, Identifikation, Strukturierung
und Bewertung des betriebsnotwendigen
bzw. nicht betriebsnotwendigen Liegenschaftsbestands
•Plausibilisierungen von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
•käufer- oder verkäuferseitige
Due Diligence von Immobilien und
Immobilienportfolios
•technische Due Diligence
Transaktionsberatung (Real Estate M&A
and Capital Markets)
Immobilien-Managementberatung (Real
Estate Strategic Advisory Services)
Projektsteuerung und –management
(Real Estate Project Management
Advisory Services)
Transaktionen von Immobilienportfolios
oder Einzelobjekten, die als Teil einer
klaren Immobilienstrategie ausgeführt
werden, können Kosten senken und die
Rentabilität steigern. Deshalb erarbeiten
wir gemeinsam mit Ihnen Entscheidungsgrundlagen und zeigen Ihnen geeignete
Handlungsalternativen auf. Unser Ziel ist
es, Ihre Transaktionsrisiken zu minimieren
und Ihre Rendite zu maximieren.
Immobilien sind keine unbeweglichen
Objekte. Sie sind Anlagewerte, die Sie strategisch bewegen und einsetzen können.
Wir entwickeln für Sie ein auf Ihren Bedarf
abgestimmtes Immobilienmanagementkonzept und beraten Sie bei der Optimierung
Ihres betriebsnotwendigen Immobilienbestands. Wir helfen Ihnen beim Aufbau
und der Implementierung von effizienten
Organisationsstrukturen und effektiven
Immobiliensteuerungssystemen, damit Sie
aus Ihren Immobilien den größtmöglichen
Wert schöpfen können.
Die Kosten eines Immobilienprojekts sind
nicht in Stein gemeißelt. Sie hängen ganz
entscheidend davon ab, wie gut Sie das
Projekt planen und steuern. Wir koordinieren für Sie den Einsatz aller an der Projektentwicklung beteiligten Parteien und
übernehmen die Steuerung des Planungs-,
Ausschreibungs- und Bauprozesses bis zur
Vermietung und Vermarktung des Objekts.
Kurz: Wir betreuen Ihr Bauvorhaben von
der Projektentwicklung über den ersten
Spatenstich bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Diese Leistungen bieten wir übrigens
in den Bereichen Hochbau und Tiefbau
bezogen auf alle Arten von Immobilien an.
Unser Beratungsangebot:
Unser Beratungsangebot:
Unser Beratungsangebot:
•E► ntwicklung möglicher Veräußerungs-
•Identifikation von Wertschöpfungs-
•strategische Beratung bei Bauprozessen
•Strukturierung und zeitliche Planung
•Entwicklung zielorientierter
•Identifizierung von Transaktionsrisiken
•Analyse, Strukturierung und Definition
szenarien
des Transaktionsprozesses
•Identifikation und Ansprache von
Investoren oder Käufern
•Analyse, Prüfung und Bewertung
der eingehenden Angebote
•Unterstützung bei Verhandlungen
bis zum Vertragsabschluss
•Entwicklung von Finanzierungsmodellen
potenzialen
Immobilienstrategien
von Aufbau- und Ablauforganisation des
Immobilienmanagements
•Outsourcing-Beratung für das
Immobilienmanagement
•P► rojektsteuerung und Projektmanagement
•Managementberatung bei Bauprojekten
•Risikomanagement für Bauprozesse
•Beratungsleistungen für Anmietungen
•Claim Management
•Standortberatung/Standortanalyse
•Baurevision
•Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen
•Fachübergreifende Beratung bei
•IT-Beratung bezogen auf das
Immobilienmanagement
Bauvorhaben (interprofessionelles
Projektcontrolling)
•Markt- und Standortanalysen
•Wirtschaftlichkeitsberechnungen
•Liegenschafts- und Nutzwertanalysen
Ernst & Young
Ernst & Young Immobilienberatung:
sieben große Pluspunkte für
Ihre Immobilienstrategie
Die Immobilienberater von Ernst & Young
unterstützen Sie mit ganzheitlichen Konzepten bei der Realisierung Ihrer Ziele.
Mit langjähriger und weltweiter Erfahrung
können sie den Wert Ihrer Immobilie
optimieren. Ernst & Young ist Ihr Dienstleister, wenn es darum geht, innovative
Ideen und wertsteigernde Strategien für
Ihre lmmobilien zu entwickeln – national
und international. Allein in Deutschland
stehen Ihnen rund 200 Immobilienberater
zur Verfügung. Innerhalb der internationalen Ernst & Young-Organisation sind
über 700 Immobilienberater in mehr als
20 Ländern tätig.
Ergänzt wird dieses internationale
Immobilienberatungsnetzwerk durch
Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und
Rechtsanwälte der Internationalen
Ernst & Young-Organisation, die im Bereich „Immobilien“ tätig sind. Weltweit
gehören rund 5.000 Berater diesem
fachübergreifenden Netzwerk an. Der
Anspruch an unsere Beratungsleistungen ist stets, unternehmerisches Denken
mit umfassendem Wissen sowie unseren
Erfahrungen aus dem Immobilienbereich zu verknüpfen.
Profitieren auch Sie von unserer wertvollen
Erfahrung aus unserer täglichen Praxis
und setzen Sie Ihre Immobilien künftig so
wirtschaftlich und strategisch günstig wie
möglich ein. Lassen Sie sich überraschen,
welche Möglichkeiten Ihnen offenstehen,
um Ihr Kapital mit der richtigen Immobilienstrategie spürbar zu vermehren. Hier sind
sieben Gründe, um mit den Immobilienberatern von Ernst & Young über Ihre Immobilien zu sprechen:
•ausgezeichnete Kenntnis der
besonderen Bedürfnisse mittelständischer Unternehmen
•langjährige Erfahrung in der
Immobilienberatung
•exzellente Marktkenntnis
•fachübergreifender Beratungsansatz
zur Erfassung von Chancen und Risiken
•automatische Berücksichtigung der
neuesten steuerlichen und sonstigen
Vorgaben
•weltweites Netzwerk
•bequemer und schneller Kontakt über
Ihren persönlichen Ansprechpartner
Assurance | Tax | Transactions | Advisory
Die internationale Ernst & YoungOrganisation im Überblick
Die internationale Ernst & Young-Organisation ist einer der Marktführer in der Wirtschaftsprüfung, Steuerberatung und Transaktionsberatung sowie in den Advisory
Services. Ihr Ziel ist es, das Potenzial ihrer
Mitarbeiter und Mandanten zu erkennen und
zu entfalten. Die 141.000 Mitarbeiter sind
durch gemeinsame Werte und einen hohen
Qualitätsanspruch verbunden.
Die internationale Ernst & Young-Organisation besteht aus den Mitgliedsunternehmen
von Ernst & Young Global Limited (EYG).
Jedes EYG-Mitgliedsunternehmen ist rechtlich selbstständig und unabhängig und haftet
nicht für das Handeln und Unterlassen der
jeweils anderen Mitgliedsunternehmen.
Ernst & Young Global Limited ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach britischem Recht und erbringt keine Leistungen
für Mandanten. Weitere Informationen finden Sie unter www.de.ey.com
In Deutschland ist Ernst & Young mit über
6.900 Mitarbeitern an 22 Standorten
präsent. „Ernst & Young“ und „wir“ beziehen
sich in dieser Publikation auf alle deutschen
Mitgliedsunternehmen von Ernst & Young
Global Limited.
© 2011
Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
All Rights Reserved.
BKL 0311
Diese Publikation ist lediglich als allgemeine, unverbindliche
Information gedacht und kann daher nicht als Ersatz für
eine detaillierte Recherche oder eine fachkundige Beratung
oder Auskunft dienen. Obwohl sie mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurde, besteht kein Anspruch auf sachliche
Richtigkeit, Vollständigkeit und/oder Aktualität; insbesondere kann diese Publikation nicht den besonderen Umständen des Einzelfalls Rechnung tragen. Eine Verwendung liegt
damit in der eigenen Verantwortung des Lesers. Jegliche
Haftung seitens der Ernst & Young GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft und/oder anderer Mitgliedsunternehmen der internationalen Ernst & Young-Organisation wird
ausgeschlossen. Bei jedem spezifischen Anliegen sollte ein
geeigneter Berater zurate gezogen werden.