Alles Trocken Saniert

Feuchtigkeit und Schimmelbefall in
Gebäuden
Schadensverhinderung und
Schadensbeseitigung
Dr. Ernst J. Baumann
20. Mitteldeutsche Immobilientage in Leipzig
Leipzig, 13.11.2013
Alles. Trocken. Saniert.
1
Gestatten:
( und auf Wunsch auch )
Alles
Saniert
All Trocken
Tro
San
Ihr Dienstleister
für Wasser- und
Feuchteschäden
Leipzig
An der Ziegelei 18
04420 Markranstädt
Telefon: +49 (0) 34205/41 88 80
Telefax: +49 (0) 34205/41 88 81
Ansprechpartner:
Herr Torsten Piontek
Mobil: +49 (0) 170/33 44 929
E-Mail: [email protected]
Notfallnummer: 0800 / 2 5 5 8 7 6 7 2 6
ALLTROSAN
www.alltrosan.de
Alles. Trocken. Saniert.
2
Was erwartet Sie?
Schimmelpilze – Ein Zeitgeistphänomen ?
Schäden verhindern ?!
Systematik Schimmelschäden
Beseitigung von Schimmelschäden
Abschließende Betrachtung (Zwischenfazit ?)
Alles. Trocken. Saniert.
3
An´s Eingemachte !
Alles. Trocken. Saniert.
4
An´s Eingemachte !
Alles. Trocken. Saniert.
5
Schimmelpilze –
Ein Zeitgeistphänomen ?
In der Öffentlichkeit finden medien-gestützte Themen
immer stärkere Resonanz.
Dabei stehen im Vordergrund:
Zukunftsängste
Versagensängste
Sorgen um die eigene Gesundheit
Alles. Trocken. Saniert.
6
Die Medien
wissen mehr!
–
m
o !
r
d
n
se
y
u
a
S
h
Asthma –
k ene Zu
c
i
S s eig
e
m
da
o
h
c
r
H
wenn Atmen zur
Qual wird
du
k
n
kra
Schimmel macht
krank!
Millionen Wohnungen betroffen:
verseucht durch Schimmel!!
Ärzte schlagen Alarm: Allergien
auf dem Vormarsch
Der To
d l aue
Alles. Trocken. Saniert.
rt in de
n eige
nen vi
er Wä
nden
7
Schimmelpilze –
Ein Zeitgeistphänomen ?
Kritisch in einer Welt der Schönen und Gesunden
Unterschiedliche Akteure / mangelnde Versachlichung
erschweren einen objektiven Umgang mit der Thematik
Fehlende Handlings- und Bewertungsparameter öffnen
große Interpretationsräume
Spektakuläre Medienberichte schlagen durch bis in den
Arbeitsalltag
Einzelne Interessensgruppen wittern:
„das große Geschäft“
Alles. Trocken. Saniert.
8
Schimmel macht krank, dumm und impotent!
Kennen Sie diesen Unsinn?
Das Internet ist voll davon...
Wissen Sie, wie viele Menschen pro
Monat nach Schimmel mit all seinen
Unterthemen suchen? Und wie viele
Treffer es darauf gibt?
Die meisten Webauftritte sind
geprägt von Übertreibung,
Falschaussagen und gefährlichem
Halbwissen.
Davon distanzieren wir uns
ausdrücklich
Quelle: Baulino Verlag E-Mail vom 01.10.2013
Alles. Trocken. Saniert.
9
Schäden verhindern
heißt Wissen und Verstehen
Was ist Schimmel?
Wie und wo entsteht Schimmel
„Prima Klima“
Gesundes Bauen und Wohnen
Alles. Trocken. Saniert.
10
Schimmelpilze: Erscheinungsformen
Alles. Trocken. Saniert.
11
Schimmelpilze: Erscheinungsformen
Alles. Trocken. Saniert.
12
Gefährdungspotentiale
In Wohn- und Arbeitsräumen ist das
Wachstum und die Verbreitung von
Schimmelpilzen über ein natürliches Maß
(Hintergrundbelastung) aus
ästhetischen Gründen
materialtechnischen Gründen und
hygienischen Gründen
nicht akzeptabel.
Alles. Trocken. Saniert.
13
Gefährdung für uns?
Mögliche gesundheitliche Reaktionen können sein:
allergene Wirkung auf Atemwege und Haut
Irritationen (Reizung der Augen, Husten, Müdigkeit,
Fieber)
Kopfschmerzen durch ausgeschiedene gasförmige
Substanzen (mvoc := microbial volatile organism
compounds)
nachhaltige Schädigung von Leber, Nieren, Atemwege
und Nerven durch orale Aufnahme
Befall von Organen, Haut und Schleimhäuten durch
Pilzinfektion
Alles. Trocken. Saniert.
14
Schimmelpilze benötigen zum Wachstum:
Nährstoffe und
Feuchtigkeit
Weitere das Wachstum und Überleben von
Schimmelpilz beeinflussende Faktoren sind:
ph-Wert und
Temperatur
Alle Raumtemperaturen sind ausreichend,
um Schimmelpilzbildung zu ermöglichen
Alles. Trocken. Saniert.
15
„Prima Klima“
Alles. Trocken. Saniert.
16
Temeraturempfehlungen
Alles. Trocken. Saniert.
17
Der Taupunkt
Alles. Trocken. Saniert.
18
Pyrometer
Alles. Trocken. Saniert.
19
Alles. Trocken. Saniert.
20
Oberflächentemperaturen
an Außenwänden:
Außenlufttemperatur -5° C
17° C
62 % rel. F
19° C
53 % rel. F
14° C
73 % rel. F
18° C
55 % rel. F
Raumlufttemperatur 20° C
Wohnzimmerschrank
R = 3,5 m²K/W
Luftfeuchte Innenraum 50 % rel. F
Quelle: Frauenhofer
Alles. Trocken. Saniert.
21
Oberflächentemperaturen
an Außenwänden:
Außenlufttemperatur -5° C
17° C
62 % rel. F
74 % rel. F
19° C
53 % rel. F
63 % rel. F
Raumlufttemperatur 20° C
14° C
73 % rel. F
88 % rel. F
18° C
55 % rel. F
66 % rel. F
Wohnzimmerschrank
R = 3,5 m²K/W
Luftfeuchte Innenraum 50 % rel. F
Luftfeuchte Innenraum 60 % rel. F
Quelle: Frauenhofer
Alles. Trocken. Saniert.
22
Systematik von
Schimmelschäden:
Alles. Trocken. Saniert.
23
Ein interdisziplinäres
Thema:
Unterschiedliche Sichtweisen hinsichtlich:
Mediziner
Mikrobiologen
- Definitionen
Juristen
Sachverständige
Sanierer
Betroffene
- Grenzwerten
- Wirkungsweisen
- Bewertungen
- Handlungserwartungen
Alles. Trocken. Saniert.
24
Schadenstyp:
Der „Ursachenkampf“
Baulichbedingt
Nutzungsbedingt
Konstruktion,
Möblierung,
Bauweise,
Lüftung,
Verwendete
Materialien
Nutzung
Wasserschaden bedingt i. S. Leitungswasser oder Überschwemmung
Alles. Trocken. Saniert.
25
Systematik
Schimmelschäden (I)
Typ des
Schadens
Schadensursache
Durchfeuchtungsschaden
Baulichbedingt
Kondenswasserschaden
Nuzungsbedingt
Form des
Schadens
Erkennung:
Befund
Erkrankung Allergene
Symptome
verdeckt
Zufall
Umbau,
Renovierung
sichtbar
Alles. Trocken. Saniert.
visuell
Schädigung,
Befall
Schädigung,
Befall
26
Grundsatz:
Zur Beurteilung von Schimmelschäden
ist der Zustand sowohl der Gesundheit
der Betroffenen als auch der Bausubstanz
maßgeblich heranzuziehen.
Alles. Trocken. Saniert.
27
Erkrankung Allergene
Symptome
Zufall
Umbau,
Renovierung
sichtbar
visuell
Schädigung,
Befall
Schädigung,
Befall
Beseitigung, Sanierung
Sanierer
Begleitung, Koordination:
Sachverständiger
Analytik:
Mikrobiologe, Labor
Streitfall:
Juristen, Richter
Befund
X X X X X
Alles. Trocken. Saniert.
Versicherungen
verdeckt
Erkennung:
Mieter, Eigentümer, Verwalter
Form des
Schadens
Erkrankung:
Mediziner
Systematik (II)
X
28
Beseitigung von
Schimmelschäden
Sachgerechter Umgang mit
Schimmelschäden in Gebäuden:
Richtiges Verhalten des Betroffenen
Voruntersuchungen, Analytik
Sanierungsmöglichkeiten
Nach der Sanierung
Alles. Trocken. Saniert.
29
Eine Richtlinie hilft:
Richtlinie zum sachgerechter
Umgang mit Schimmelschäden in
Gebäuden –
Erkennen, Bewerten, Instandsetzen
(Eine Empfehlung des BVS)
April 2012
Der Sachverständige, Fachzeitschrift für
Sachverständige, Kammern, Gerichte und
Behörden, b.v.s. (Hrsg.), 39. Jg. Apr. 2012
www.alltrosan.de
Alles. Trocken. Saniert.
30
Alles. Trocken. Saniert.
31
Alles. Trocken. Saniert.
32
In Vorbereitung (nach durchlaufenem Konsultationsverfahren) :
Richtlinien zur Schimmelpilzsanierung
nach Leitungswasserschäden
(VdS 3151)
Alles. Trocken. Saniert.
33
Beseitigung von
Schimmelschäden
Erstkontakt und Klärung
Begehung (Ursachenermittlung,
Schadenstypbestimmung
Schadensbewertung / mikrobielle Belastung
Festlegung Sanierungsumfang u. –ziel
Ursachenbehebung, Befallsbeseitigung
Erfolgskontrolle
Alles. Trocken. Saniert.
34
Fazit:
Schimmel ist mehr als ein Zeitgeistphänomen
Der wirksamste Schutz sind Prävention und
Prophylaxe
Im Schadensfall:
Schnelles und richtiges Handeln minimiert
Aufwand und Kosten
Die Forderung nach schnellem Handeln nach
einem Wasserschaden ist mehr als berechtigt.
Alles. Trocken. Saniert.
35
Unser Lösungsansatz für
Verwalter:
AnSchiSoBo
Die ANTI-Schimmel-Soforthilfe-Box
Alles. Trocken. Saniert.
36
Unser Lösungsansatz:
Speziell für den
Bagatellschaden
Arbeiten wie ein
Profi
Alles in einer Box
( ready to use)
www.anschisobo.de
Alles. Trocken. Saniert.
37
AnSchiSoBo – Einfach und durchdacht
Ausführliche
Gebrauchsanleitung
Sicherer Sanierungssatz inkl.
Entsorgungsset
Persönlicher Schutz
für den Anwender
Alles. Trocken. Saniert.
38
Nicht nur ein Produkt sondern ein Dialogkonzept:
Box
+
+
Flyer
+
Broschüre
+
Mess-Set
Persönliche Schulung und Beratung
Alles. Trocken. Saniert.
39
Schimmelpilze –
st
t
t
a
n
o
ti
g
o
Ein Zeitgeistphänomen
?
a
l
t
a
i
n
o
D
r
f
n
o
K
Alles. Trocken. Saniert.
40
Danke für Ihre
Aufmerksamkeit
Die Summe vieler Vorteile
Alles. Trocken. Saniert.
41
Alles. Trocken. Saniert.
42