guia para encontrar casa

GUIA PARA ENCONTRAR
CASA
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Ao contrario de Portugal, na Alemanha 55% da população vive em casa arrendada.
A oferta de habitações para alugar dentro das cidades é grande e variada. Não quer isto
dizer que seja sempre fácil encontrar, pois como deve imaginar a procura tambem é grande.
Mais de metade da população vive em apartamentos, o que significa que encontrar vivendas
para alugar seja mais dificil em especial nas àreas urbanas.
Uma maneira vastamente usada na Alemanha para comparar a renda de cada apartamento
é comparar a renda por metro quadrado. Este valor situa-se geralmente entre os 5€ por m2,
em areas rurais ou cidades menos concorridas do leste da Alemanha, e os 15€ por m2 em
zonas mais densamente povoadas e requesitadas como, por exemplo, o centro de Munique
ou Hamburgo.
Munique é ano após ano a cidade onde as rendas médias atingem os valores mais elevados,
seguida de perto por Hamburgo. No outro lado do espectro encontram-se as cidades do
Leste alemão, aonde o custo de vida é mais baixo mas onde os salários são também mais
reduzidos.
O que necessito para arrendar uma casa?
1. Cópia de um documento de indentificação válido (Passaporte, cartão do cidadão).
2. Cópia das tuas três ultimas folhas salariais caso as tenhas disponíveis. Caso contrário
terás de perguntar ao senhorio se algum comprovativo de rendimentos, contracto de
trabalho, extracto bancario, etc, é suficiente.
3. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. É uma carta escrita pelo teu anterior senhorio, em
que ele comprova que não tens dívidas para com ele.
4. SCHUFA. É um sistema de avaliação de crédito ou credibilidade. A SCHUFA é uma
empresa que se dedica a medir o crédito de todos os habitantes na Alemanha. A maneira
como eles avaliam este crédito, é verificando se pagas as tuas contas a tempo, se tens
empréstimos em aberto, que tipo de empréstimos, etc. No final é te atribuída uma
pontuação de 0 a 100. Podes requere o teu relatório uma vez por ano sem custos, ou
sempre que quiseres por 24,95€.
Tenho de dar caução?
Sempre que alugares uma casa, ser-te-à pedido uma caução / Kaution. O valor desta caução
é na regra, o valor de três mensalidades e não deverá exceder este valor. A quantia deve ser
enviada por transferência bancaria para uma conta designada pelo senhorio. Esta conta
deverá ser uma conta poupança, ou seja os juros correspondentes são tua pertença e tens
direito a os receber juntamente com a caução. A caução receberás na totalidade ou
parcialmente dependendo do estado em que deixas a casa.
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1.1 ENCONTRAR CASA PARA ALUGAR
A maneira mais fácil de encontrar casa na Alemanha é através da internet ou através de
uma agência.
Se procurares através de uma agência é certo que terás de pagar ao agente imobiliário –
Makler.
Se procurares através da internet iras reparar que infelizmente a grande maioria das
ofertas estão disponíveis tambem através destes agentes, que se encarregam de mostrar as
habitações a potencias interessados e fazer uma selecção dos mesmos. É possivel encontrar
ofertas directamente do proprietario onde a intervenção do Makler não é necessaria, sendo
porem mais escassas.
O inconviniente de recorrer a um Makler é que estes agentes cobram uma quantia –
Provision - que é equivalente a 2,38 vezes o valor de um mes de renda. Exemplo: Renda de
500€ = Provision de 1 190€.
Antes de comecares a tua procura convem familiarizares-te com alguns termos:
(1) Nebenkosten – Custos de àgua, recolha do lixo, limpeza de escadas. A electricidade e
o aquecimento nem sempre estão incluidos neste valor. Convém confirmar.
(2) Kaltmiete - A renda mensal sem Nebenkosten.
(3) Warmmiete – A renda mensal com Nebenkosten.
(4) Kaution – Caução. Remunerável.
(5) Makler – Agente imobiliário.
(6) Provision – Quantia paga ao agente imobiliário. Não remunerável.
(7) Übergabeprotokoll – Documento preenchido aquando da tomada de posse da casa.
Aqui ficam registados o estado da casa. Cor das paredes, recheio da casa, ou qualquer
defeito que a casa possa ter.
(8) Einbauküche – Recheio da cozinha - armários, banca e/ou electrodomésticos.
(9) Heizkosten – Custos de aquecimento.
Que tipo de casas são mais comuns?
1. Apartamento vazio
2. Apartamento mobilado
3. Wohngemeischaft
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1.2 APARTAMENTO VAZIO
Geralmente este tipo de propriedade é catalogada pelo tamanho (m2), número total de
quartos (incluindo sala, excluindo cozinha e casas de banho), renda mensal e custos
aidcionais.
Este tipo de casa é alugado completamente vazio, sem cortinas, e com paredes brancas.
Geralmente também sem Einbauküche. Se for este o caso, é possivel chegar a um acordo
com o inquilino anterior a fim de comprar a Einbauküche e evitar mais trabalho para ele a
desmontar a cozinha e para ti de ter de comprar e instalar uma nova.
Vantagens?
1. A casa é como se fosse tua e podes personaliza-la como quiseres.
2. Muita oferta de apartamentos.
3. Em média o preco por metro quadrado é mais baixo quando comparado com as
restantes opções.
Desvantagens?
1. Na hora de deixares a casa tens de avisar com 3 meses de antecêdencia.
2. Tens que mobilar a casa por completo incluindo comprar armarios e lavatórios para
a cozinha. Nota: é possível evitar isto se for acordado com o inquilino anterior que
ele deixa a cozinha operacional. Neste caso pode ser que tenhas que lhe pagar o valor
que ele pede pela cozinha.
Veredicto: Ideal para quem quer ter o seu espaço a sua maneira. Todo o recheio da casa
fica ao teu critério incluindo a cor das paredes. So tens de te lembrar de a deixar como a
encontras-te!
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1.3 APARTAMENTO MOBILADO
Apartamentos mobilados são mais raros de encontrar que os vazios. As rendas são 10-20%
mais elevadas em relação a um apartamente vazio semelhante e a caução pode ser até duas
vezes mais elevada.
O mais comum é encontrares apartamentos só com uma ou duas divisoes mobilida ao estilo
IKEA. Onde tens uma pequena “kitchnet” com todos os eletrodomesticos básicos, uma sala
com sofá/sofá cama, uma secretaria e uma estante, e possivelmente um quarto de dormir
com cama e televisão.
Estes apartamentos são alugados mês a mês (por vezes os senhorios impõe um limite
minimo de 2 ou 3 meses de estadia) e por isso tendem a ter um contracto mais simplificado
e fléxivel. Ideal para quem se muda (sozinho) para uma cidade nova e ainda quer testar a
cidade ou as condições de emprego antes de se decidir por algo mais definitivo como
comprar móveis, comprar eletrodomesticos, etc.
Vantagens?
1. Contracto fléxivel, é possivel deixar a casa num espaço mais curto de tempo (outro
tipo de habitações pedem 3 meses de antecedência de aviso que quer deixar a casa) .
2. Não é necessario comprar móveis, electrodomésticos ou instalar uma cozinha com
tudo o que isso implica (lavatório, armários, etc.).
3. Não é necessario fazer contracto para luz, água, gás. Contracto de internet é por
norma à parte mesmo neste tipo de apartamentos.
Desvantagens?
1. Menos oferta. É mais difícil encontrar este tipo de apartamentos e sobretudo de
encontrar um apartamento que seja exactamente à tua medida.
2. Renda e caução mais cara quando comparado a um apartamento vazio do mesmo
tamanho na mesma àrea. Cerca de 10-20 %.
3. Na esmagadora maioria dos casos terás de encontrar o apartamento através de uma
empresa imobiliaria. Se for este o caso terás de pagar a comissão ao Makler.
4. Dificil de personalizar. Por exemplo caso o colchão da cama não seja do teu agrado,
será difícil convencer o senhorio a comprar um novo. A qualidade dos equipamentos
nem sempre sera o melhor (a grande partes destes apartamentos tem mobilia IKEA).
Veredicto: Ideal para uma pessoa sozinha ou um casal que se mudou recentemente para
uma cidade nova e ainda não sabe ao certo onde quer morar ou se vai ficar na cidade a
médio prazo (mais do que 6 meses).
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1.4 WOHNGEMEINSCHAFT
Já te deparaste com as inicias WG e não sabes o que quer dizer? Pois WG ou
Wohngemeinschaft é uma habitação partilhada por mais inquilinos. Esta é uma prática
comum entre os estudantes em Portugal. Já no norte da Europa a prática estende-se a
jovens trabalhadores, e também a pessoas de todas as idades (maioritariamente solteiras).
A grande vantagem de uma WG é que a renda mensal é consideravelmente mais baixa, pois
neste caso estamos a alugar apenas um quarto num apartamento onde a cozinha e casa(s)
de banho são partilhadas por todos os inquilinos.
Algumas pessoas procuram tambem morar numa WG com a intenção de evitar o
isolamento. Ao morar numa WG estamos desde o primeiro dia em contacto com mais
pessoas (os restantes inquilinos e os seus amigos) o que pode ser bastante benéfico para
quem acaba de chegar a um país ou a uma cidade diferente.
É possivel alugar um quarto deste tipo sem qualquer tipo de contracto, ficando apenas
verbalmente fixado as obrigações do inquilino para com o senhorio e para com os outros
companheiros de casa, e vice-versa (não quer dizer que não existam casos onde a assinatura
de um contracto é necessária. De referir que sem contracto podera ser difécil fazer te
valeres dos teus direitos enquanto inquilino em caso de litígio.
Vantagens?
1. É a solução mais economica para quem quer ter um “tecto” e uma cama.
2. Muita oferta.
3. Contracto flexivel, ou asencia dele, tornam e rapido encontrar e mudar de casa.
4. Terapia de choque no que toca a conhecer pessoas, és obrigado a conviver com
pessoas novas desde o primeiro dia.
Desvantagens?
1. Só tens uma divisão, o teu quarto, onde estas completamente em privacidade.
2. Tens que te acomodar aos hábitos dos teus companheiros de piso (hábitos de
higiene, horarios, amigos, etc.).
3. O quarto nem sempre está mobilado. Muitas ofertas são de quartos de dormir vazios
(o resto da casa está mobilada).
4. A não existência de um contracto pode levar à perda dos direitos enquanto inquilino
se tiveres “azar” com o teu senhorio ou com os colegas de piso.
Veredicto: Ideal para quem quer gastar menos dinheiro em habitação. Óptimo também
para te “obrigar” a establecer contacto com os locais.
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Como encontrar uma habitação para alugar?
Depois de te decidires pelo tipo de habitação que queres está na hora de iniciares a tua
busca.
As maneiras mais comuns para encontrar uma WG sao:
1. Internet.
2. Anúncios (quadro de cortiça à entrada das Universidades, empresas, etc...).
3. Através de conhecidos (válido, sobretudo para WG’s - alguém conhece alguém
que tem um quarto para alugar).
Que websites recomendas para procurar casa?
Apartamentos vazios e mobilados:
http://www.immobilienscout24.de/ (recomendado)
http://www.immowelt.de/
http://www.immobilo.de/
http://www.wohnungsboerse.net/
Eu aconselho-te a experimentares primeiro o Immobilienscout24.
WG’s:
http://www.wg-gesucht.de/ (recomendado)
http://www.studenten-wg.de/
www.immobilienscout24.de/wohnen/wg-zimmer.html
Eu aconselho-te a pesquisar primeiro em WG-GESUCHT e só depois nos outros caso
necessites mais resultados.
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O que necessito saber para efectuar uma busca eficaz?
Para garantir que não perdes tempo com resultados que não te interessam preparei-te uma
lista de perguntas que quero que percas cinco minutos a responder antes de aceder a algum
destes websites. Estes cinco minutos vão-te poupar horas acredita!
Perguntas para procurar apartamentos vazios e mobilados:
1. Em que cidade quero morar? Se souberes a zona da cidade melhor.
Exemplo: Berlim (zona: Mitte)
2. Qual terá de ser o tamanho mínimo do meu apartamento?
Exemplo: 40 m²
3. Qual é o máximo que estou disposto a pagar de Warmmiete (renda + todas as contas
incluidas) por mês?
Exemplo: 550€
4. Quando quero mudar?
Exemplo: 01.10.2014
5. Quantos quartos (quartos + salas) deve ter a habitação (numéro mínimo)?
Exemplo: 2
Ora pegando no nosso exemplo e recorrendo ao Immobilienscout24, teriamos então o
seguinte resultado:
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Nota 1: Foram encontrados 16 resultados.
Nota 2: O valor da renda é o valor Kaltmmiete, ou seja renda sem gastos adicionais (luz,
àgua, gás, etc.). Para ver os custos totais de arrendar este apartamento – Warmmiete – terás
de clicar no anúncio e procurar por Warmmiete ou Gesamtmiete:
Como podes ver aqui (pegando no exemplo do primeiro anúncio que apareceu na nossa
pesquisa), aos 391€ de Kaltmiete tens de adicionar 142€ de custos adicionais, ficando a
renda total em 533€. Repara também que neste caso os custos com o aquecimento –
Heizkosten -estão incluídos nos Nebenkosten – in Nebenkosten enthalten.
Nota 3: Este apartamento é Provionsfrei (sem Provision) ou seja não tem que pagar ao
agente imobiliário - Makler. Boa! 
Nota 4: Este apartamento tem varanda – Balkon.
A partir daqui teras que lêr a descrição de cada um destes anúncios, ver as fotos, etc. Caso
algum deles tenha despertado o teu interesse, entrarias então em contacto com o
responsável pelo apartamento a fim de pedir mais informações e possívelmente marcar
uma entrevista.
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Perguntas para procurar WG’s:
1. Em que cidade quero morar? Se souber a zona da cidade melhor
Exemplo: Berlim (zona: Neukölln)
2. Qual tera de ser o tamanho mínimo do meu quarto?
Exemplo: 15 m²
3. Qual é o máximo que estou disposto a pagar de renda (com todas as contas
incluidas) por mes?
Exemplo: 350€
4. Quando quero mudar?
Exemplo: 01.10.2014
5. Com quantas pessoas estou disposto a partilhar o apartamento? (número máximo).
Exemplo: 3
6. Estou disposto a partilhar a casa com homens, mulheres, homens e mulheres?
Exemplo: Sim. Homens e mulheres
Ora pegando no nosso exemplo e recorrendo ao WG-GESUCHT, teriamos então o seguinte
resultado:
Foram encontradas duas WGs. A primeira uma WG com 3 quartos, onde vivem neste
momento uma mulher e um homem respectivamente. A segunda uma WG com quatro
quartos, neste momento todos ocupados por homens.
A partir daqui teras que lêr a descrição de cada um destes anúncios, ver as fotos, etc. Caso
algum deles tenha despertado o teu interesse, entrarias então em contacto com o
responsável pelo apartamento, provavelmente um dos inquilinos actuais, a fim de pedir
mais informações e possívelmente marcar uma entrevista. A entrevista numa WG serve
para tu conheceres as pessoas que lá vivem e elas a ti. Leva pelo menos uma hora de tempo
pois provavelmente as pessoas que lá vivem vão querer "entrevistar-te" para saber se
gostariam de viver contigo ou não.
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Quais são os factores mais importantes a ter em conta na hora de escolher uma WG?
1. Encontrar companheiros de casa que se adequem ao nosso estilo de vida.
Apesar de muita gente ver uma WG como um quarto para dormir, a verdade é que a
influência dos companheiros de habitação sobre o teu bem estar não deve ser
menosprezado. Por exemplo, se tiveres um trabalho que te obrigue a despertar às 7 da
manhã, será provávelmente complicado viver com 2 pessoas que tem por hábito ter amigos
em casa e ouvir musica às 2 da manhã. Ou se és uma pessoa que esta empenhada em ter
uma alimentação saudavel, talvez seja um obstáculo viver com pessoas que tem outro tipo
de alimentação.
Este tipo de situações pode criar um sentimento de frustração que se pode rapidamente
tornar num problema sério.
Por isso faz um favor a ti próprio e aos teus futuros companheiros e perda algum tempo a
conhece-los antes de te decidires. Faz-lhes perguntas sobre os seus hábitos, inspeciona o
frigorífico e partilha um pouco sobre ti.
2. Não assinar nenhum documento sem ter a certeza que o compreendeste primeiro.
Esta parece óbvia, mas por vezes na ansia de agarrar aquele quarto (aparentemente)
perfeito, podemos sentirnos pressionados a assinar um contracto que não lêmos ou
compreendemos na totalidade.
3. Estar disposto a viver com menos privacidade.
Apesar da privacidade do teu quarto de dormir estar assegurada, vai haver aqueles dias em
que te apetece acordar e ir à cozinha sem ver ninguem, ou sair do duche apenas com uma
toalinha a volta da cintura. Ora numa WG é provável que por vezes te sintas inibido de fazer
tais coisas.
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1.5 TAXAS DE RÁDIO E TELEVISÃO
Na Alemanha cada habitação tem que pagar uma taxa mensal / Rundfunkgebühr de 17,98€.
Ou seja se te mudares sozinho para um apartamento tens que pagar 17,98€ por mês. Se te
mudares com mais pessoas independementemente do número de pessoas a taxa permanece
nos 17,98€.
Para que é esta taxa?
Esta taxa serve para financiar o serviço público de televisão e de rádio.
E se eu não estiver interessado em usufruir deste serviço?
Toda a habitação tem de pagar esta taxa quer usufrua do servico ou não. Mesmo que não
tens nenhum aparelho de rádio, televisão ou mesmo internet, estas obrigado a pagar este
serviço.
Este é um tema de discussão na Alemanha pois muita gente, tal como eu, não esta
interessada no servico oferecido pela televisão pública alemã e está como é obvio contra o
pagamento desta taxa. Infelizmente por enquanto não existe maneira de escapar a esta
factura. Posso dizer que recebi cartas a cada 15 dias com a conta a relembrar-me da minha
obrigação até ao dia que comecei a pagar.
1.6 MUDAR PARA OU DEIXAR UMA CASA
Quando te mudas para uma casa na Alemanha, receberás um documento –
Übergabeprotokoll – o qual terás de assinar. Este documento descreve o estado da casa. Cor
das paredes, recheio da casa, ou qualquer defeito que a casa possa ter. Primeiro, certifica-te
de que te dão este documento no dia da entrega das chaves. Segundo, verifica que tudo o
que está aqui descrito corresponda à realidade antes de o assinar.
Na hora de deixar esta casa, terás a deixar tal e qual como a encontras-te, ou seja tudo como
está descrito no Übergabeprotokoll, sob pena de não receberes a tua caução de volta ou
apenas parte dela.
Certifica-te também que fazes uma leitura do contador da electricide no dia em que saias da
casa. Em seguida vai ao teu fornecedor de eletricidade com esse valor e termina o contracto.
É provável que existam acertos para pagar. Caso não faças a leitura do contador o próximo
inquilino pode continuar a utilizar a electricidade em teu nome.
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