WOHNEN IN BESTLAGE HARLACHINGS WO ES IN MÜNCHEN AM

WOHNEN IN BESTLAGE HARLACHINGS
WO ES IN MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST
Stilvolle 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Privatgarten
Penthouse mit umlaufender Dachterrasse
EXKLUSIVES WOHNEN IN HARLACHING
Darstellung aus Sicht des Illustrators
Wie wäre es, dort zu leben, wo andere die Erholung suchen?
Wir bieten Ihnen im schönsten Harlaching die seltene Gelegenheit, in ruhiger
Münchner Stadtlage Immobilieneigentum im Neubau zu erwerben.
Herzlich Willkommen in der Hauberrisserstraße 3.
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3
ATTRAKTIVE STADTLAGE
IN GRÜNER UND RUHIGER NACHBARSCHAFT
In gewachsener, harmonisch bebauter und ruhiger Umgebung verläuft die
Hauberrisserstraße, eine ausschließlich anliegerfrequentierte Seitenstraße.
Eingebettet in flache Umgebungsbebauung und umgeben von viel Grün
der charmanten Nachbargärten schafft das Grundstück Wohnqualität der
besonderen Art.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen
und Kindergärten finden Sie in Füßnähe. Auch Anschluss an die
öffentlichen Verkehrsmittel ist unmittelbar gegeben.
Harlaching gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Münchens mit
überzeugender Lebensqualität.
Direkt an der Isar gelegen, bietet sich die Erholung förmlich an. Ganz egal, ob Ihnen der
Sinn nach sportlicher Betätigung oder einem Spaziergang in der Natur steht.
Dennoch müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur bieten
Ihnen einen attraktiven Mehrwert an Wohngefühl.
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5
QUALITÄT IN DER BAUAUSFÜHRUNG
FÜR OPTIMALEN WOHNKOMFORT
Anmutungsbeispiele
Auf einem 960 m² großen Grundstück entsteht hier in ruhiger Wohnlage in der
Hauberrisserstraße 3 ein Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten und Tiefgarage
in architektonisch anspruchsvoller und energieeffizienter Bauweise.
Von der rd. 87 m² großen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bis hin zum
4-Zimmer-Penthouse mit rd. 164 m² und umlaufender Dachterrasse ist für
individuelle Wohnwünsche Platz zur Entfaltung.
Eigentümer im Erdgeschoss verfügen zudem über private Gärten.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2016 geplant.
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Durch den Einsatz von ausgewählten Materialien, wie Dreifachverglasung, Ziegel mit
integriertem natürlichem und ökologischem Dämmstoff, vereinigen sich die
Stärken der homogenen massiven Ziegelbauweise mit den innovativen Techniken
der heutigen Zeit.
In der Ausstattung wird auf hohen Wohnkomfort Wert gelegt. Parkett- und
Natursteinböden, Qualitätskeramik, Fenster in Holzoptik, elektrische Rollos an allen
Fenstern und weiße Wände schaffen ein angenehmes und modernes Ambiente.
Selbstverständlich können Ihre individuellen Wünsche - je nach
Bautenstand - berücksichtigt werden.
7
W1: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Hobbyraum,
Privatgarten und Gästehaus
HIGHLIGHTS
Großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 46 m²
Master-Schlafzimmer mit Ankleide
und En-Suite-Badezimmer
Tageslichtbad
Separates Gäste-/Kinderbad
Großzügiger Hobbyraum im UG
Privatgarten
Separates Gästehaus mit Bad
und Kochmöglichkeit
Diele
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Abstellraum
Bad
WC/Dusche
Flur
Hobbyraum
Abstellraum 2
Terrasse
Gästehaus
SUMME
8
Wohnfläche
12,39 m²
46,36 m²
13,92 m²
13,40 m²
14,14 m²
14,14 m²
1,55 m²
9,33 m²
3,82 m²
2,10 m²
14,55 m²
1,32 m²
6,25 m²
21,89 m²
Nutzfläche
12,39 m²
46,36 m²
13,92 m²
13,40 m²
14,14 m²
14,14 m²
1,55 m²
9,33 m²
3,82 m²
6,29 m²
43,65 m²
3,95 m²
18,75 m²
21,89 m²
175,15 m²
223,58 m²
9
W2: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten
HIGHLIGHTS
Großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 30 m²
Tageslichtbad
Separate Gästetoilette
Abstellraum
Große Terrasse und Privatgarten
Verkauft
Diele
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Kind
Abstellraum
Bad
WC
Terrasse
SUMME
10
Wohnfläche
7,84 m²
31,61 m²
17,90 m²
13,14 m²
1,28 m²
7,51 m²
1,46 m²
6,25 m²
Nutzfläche
7,84 m²
31,61 m²
17,90 m²
13,14 m²
1,28 m²
7,51 m²
1,46 m²
18,75 m²
86,99 m²
99,49 m²
11
W3: 4-Zimmer-Wohnung mit Ankleidezimmer
2 Abstellräumen und Balkon
HIGHLIGHTS
Großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 46 m²
Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer
Tageslichtbad
2 Abstellräume
Separates Gäste-/Kinderbad
2 Balkone nach Ost und West
Verkauft
Diele
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Bad
WC/Dusche
Balkon 1
Balkon 2
SUMME
12
Wohnfläche
12,20 m²
46,36 m²
13,92 m²
13,40 m²
14,14 m²
14,14 m²
2,28 m²
1,55 m²
9,33 m²
3,82 m²
3,33 m²
1,50 m²
Nutzfläche
12,20 m²
46,36 m²
13,92 m²
13,40 m²
14,14 m²
14,14 m²
2,28 m²
1,55 m²
9,33 m²
3,82 m²
10,00 m²
4,50 m²
135,97 m²
145,64 m²
13
W4: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
HIGHLIGHTS
Großer offener Wohn-/Ess-/Koch bereich mit über 30 m²
Master-Schlafzimmer mit Balkon
Tageslichtbad
Separate Gästetoilette
Abstellraum
2 Balkone nach Ost und West
Verkauft
Diele
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Kind
Abstellraum
Bad
WC
Balkon 1
Balkon 2
SUMME
14
Wohnfläche
7,84 m²
31,61 m²
17,90 m²
13,14 m²
1,28 m²
7,51 m²
1,46 m²
3,33 m²
1,50 m²
Nutzfläche
7,84 m²
31,61 m²
17,90 m²
13,14 m²
1,28 m²
7,51 m²
1,46 m²
10,00 m²
4,50 m²
85,57 m²
95,24 m²
15
W5: 4-Zimmer-Penthouse mit Ankleidezimmer
und umlaufender Dachterrasse
HIGHLIGHTS
Großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 55 m²
Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer
Tageslichtbäder
Separates Gäste-/Kinderbad
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine
und Trockner
Umlaufende Dachterrasse
Diele
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Waschen
Bad
WC/Dusche
Dachterrasse
SUMME
16
Wohnfläche
16,28 m²
56,04 m²
14,95 m²
5,41 m²
12,87 m²
12,95 m²
4,51 m²
9,83 m²
5,16 m²
26,33 m²
Nutzfläche
16,28 m²
56,04 m²
14,95 m²
5,41 m²
12,87 m²
12,95 m²
4,51 m²
9,83 m²
5,16 m²
79,00 m²
164,33 m²
217,00 m²
17
Kellergeschoss
HIGHLIGHTS
Großzügige, gemauerte Kellerräume für alle Wohnungen
Lift bis ins Kellergeschoss
Großer Wasch- und Trockenraum mit der Möglichkeit
private Waschmaschinen und Trockner aufzustellen
Weitläufige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (3 x 6 Meter)
Separater Fahrradabstellplatz
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19
BAUBESCHREIBUNG
NEUBAU FÜNFFAMILIENHAUS MIT TIEFGARAGE UND GÄSTEHAUS
HAUBERRISSERSTRASSE 3 IN 81545 MÜNCHEN
NEUBAU FÜNFFAMILIENHAUS MIT TIEFGARAGE UND GÄSTEHAUS
HAUBERRISSERSTRASSE 3 IN 81545 MÜNCHEN
1. GRUNDLAGE
Die Ausführung erfolgt nach der Baugenehmigung, den anerkannten Regeln der Bautechnik, den
einschlägigen DIN-Vorschriften mit ihren ergänzenden Bestimmungen zum Zeitpunkt der Genehmigung, den geltenden Verordnungen und Richtlinien der Behörden, sowie nach dieser Baubeschreibung.
Das Bauvorhaben wird in Massivbauweise nach der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)
und den notwendigen statischen Erfordernissen errichtet.
9. DECKEN
Geschossdecken aus Stahlbeton bzw. Filigrandecken (Betonfertigteile) mit Ortbeton nach statischer
Berechnung.
2. ABBRUCH
Die auf dem Baugrundstück vorhandenen Altgebäude werden abgerissen und restlos entsorgt.
10. DACHKONSTRUKTION / DACHEINDECKUNG
Dachstuhlkonstruktion als innenliegendes Pultdach (Attika). Sparren aus einheimischer Fichte (Vollholz),
gemäß statischer Berechnungen. Auf Sparren erfolgt Verlegung einer Holzweichfaserplatte für den
sommerlichen Hitzeschutz. Dacheindeckung mit verzinktem Stahltrapezblech der Firma Wurzer
einschließlich farblicher Beschichtung in Anthrazit RAL 7016.
3. ERDARBEITEN
Die Erdarbeiten umfassen das Herrichten des Grundstücks, den Aushub der Baugrube, der Fundamente
(falls erforderlich nach statischer Berechnung), der Rohrgräben, sowie das nachträgliche fachgerechte
Verfüllen und Verdichten der Arbeitsräume. Die Rodung des Grundstücks erfolgt nach der Baugenehmigung (Grünflächenamt). Der Oberboden wird abgetragen und im Grundstücksbereich zur späteren
Wiederverwendung gelagert. Die Gartenflächen werden grob mit gelagertem bzw. neu geliefertem
Humus planiert. Die Zaunanlagen zu den angrenzenden Grundstücken bleiben, ebenso wie der wertige
Baumbestand im hinteren Grundstücksbereich, erhalten.
11. BALKON
Die in den Plänen dargestellten Balkone werden in Stahlbeton mit glatter Untersicht und geglätteter
Obersicht ausgeführt und vom Haus thermisch getrennt. Die Balkone werden zusätzlich abgedichtet
und mit frostsicheren Fliesen belegt.
4. HAUSANSCHLÜSSE UND VERSORGUNG
Die Herstellung der Gas-, Wasser-, Elektro- und Telekommunikationsanschlüsse, sowie des
Kanalanschlusses, erfolgt von den öffentlichen Leitungen zu den Übergabestellen innerhalb des
Gebäudes im Einvernehmen mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen.
13. TREPPENHAUS
Treppenläufe und Podeste aus Stahlbeton schallabschrimend gelagert und mit pflegeleichtem Granit
belegt.
5. ENTWÄSSERUNG
Die Ausführung der Abwasserleitungen erfolgt in Kunststoff-Rohren. Außerhalb des Gebäudes wird das
Abwasser in Hart-PVC-Rohren zum Revisionsschacht abgeleitet. Regenwasser wird in Sickerschächte
abgeleitet.
6. GRÜNDUNG
Die Gründung erfolgt auf tragfähigem Baugrund. Verbaut werden Streifen-Einzelfundamente oder Platten aus Beton, Stahlbeton oder Sperrbeton (nach statischen Erfordernissen).
7. KELLERWÄNDE
Alle Wände werden nach konstruktiven Erfordernissen errichtet. Umfassungsmauern des Untergeschosses aus Stahlbeton (wasserundruchlässige Ausführung) B25, 24 cm stark, mit Fugenbändern und 10 cm
starker außenseitig geklebter Wärmedämmung. Innenwände aus massivem Ziegel-Mauerwerk, bzw. bei
Bedarf nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton. Kellerlichtschächte als Betonfertigteile mit
feuerverzinktem Rost, gesichert gegen Abheben.
8. MAUERWERK IM ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS
Außenwände aus Ziegelmauerwerk 36,5 cm stark (UNIPOR WS 09 Coriso) nach der neuen Wärmeverordnung, bzw. bei Bedarf nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton mit Wärmedämmung.
Tragende und nicht tragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk, bzw. bei Bedarf nach statischen
Erfordernissen aus Stahlbeton. Wohnungstrennwände werden mit Schallschutzziegel ausgearbeitet.
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12. ESTRICH
Schwimmender Zementestrich, bei Bedarf Fießestrich, in sämtlichen Räumen der Wohnungen mit Trittschallschutz und Wärmedämmung.
14. KAMIN
Einzügiger Fertigteilkamin mit Hinterlüftung und Schamottrohr für Gasbefeuerung. Zusätzlich erhält die
Dachwohnung einen Fertigteilkamin mit Hinterlüftung und Schamottrohr für feste Brennstoffe wie Holz.
15. SPENGLERARBEITEN
Kamineinfassungen, Fallrohre und Dachrinnen sowie weitere Blecharbeiten in Titan-Zink.
16. SCHLOSSERARBEITEN
Kellerlichtschachtabdeckungen feuerverzinkt mit Hebesicherung. Balkongeländer und Brüstungsgeländer
in feuerverzinktem Stahl einschließlich farblicher Beschichtung in Anthrazit RAL 7016.
17. NATURSTEINARBEITEN
Fenstersims, Treppenhausbelag und Aufzugskabine mit pflegeleichtem Granit belegt.
18. PUTZARBEITEN
Außenputz: Zweilagig bestehend aus (Unterputz) Kalkzementputz und (Oberputz) wasserabweisender
Mineralputz mit Ausgleichsanstrich Beige / Sandsteinfarben.
Innnenputz: Alle Ziegelwandflächen erhalten einlagigen Kalkgipsputz gefilzt. Bäder Kalkzementputz.
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BAUBESCHREIBUNG
NEUBAU FÜNFFAMILIENHAUS MIT TIEFGARAGE UND GÄSTEHAUS
HAUBERRISSERSTRASSE 3 IN 81545 MÜNCHEN
NEUBAU FÜNFFAMILIENHAUS MIT TIEFGARAGE UND GÄSTEHAUS
HAUBERRISSERSTRASSE 3 IN 81545 MÜNCHEN
19. TÜREN
Hauseingangstüre in Kunststoff/Alu (Nußbaumoptik) mit Stahlkern, Seitenteil mit Glasausschnitt. Die
Wohnungseingangstüren bestehen aus einem Schalldämmelement 37 db, Klimaklasse 3, Schall-Ex und
weißer Lackierung inkl. weißer Zarge und erhalten einen automatischen Türschließer. Alle Innentüren
(Hersteller: Holzmeister, Klimaklasse 1, Türstärke ca. 39 mm, Sondermaß Höhe 2,11 m) sind weiß lackiert
einschließlich der Zarge. Wohnzimmertüren erhalten einen Glasausschnitt. Türbeschläge zweiteilig mit
Rosetten in Edelstahl.
26. DACHAUSBAU
Die Decke im Dachgeschoss wird mit Trockenbauplatten (Gipskarton) versehen, verspachtelt und weiß gestrichen. Die Isolierung erfolgt nach den DIN Vorschriften mit 22 cm starker Isolierwolle und Dampfsperre.
22. ROLLLÄDEN
Alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrische Kunststoffrollläden mit Ausnahme der
Treppenhausfenster, Kellerfenster und Dachflächenfenster.
23. BODENBELÄGE
Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer erhalten Parkett (nach Kundenwunsch) der auf Estrich
schwimmend oder verklebt verlegt wird zum Materialpreis einschließlich Verlegung inkl. Randleisten zu
120,00 €/m² inkl. MwSt.
24. FLIESEN
Bäder werden raumhoch gefliest (Materialpreis 40,00 €/m² inkl. MwSt.). Küchen, Flure, Dielen und
Abstellräume erhalten Bodenfliesen (Materialpreis 40,00 €/m² inkl. MwSt.). Waschmaschinensockel und
Waschküchenboden im Keller gefliest. Fliesengrößen bis max. 60x30 cm sind im Verlegepreis enthalten.
Sondermaße wie z.B. Klein-Mosaik oder großformatige Fliesen sind im Verlegepreis nicht enthalten.
25. AUFZUG
Als Personenaufzug gemäß Aufzugsrichtlinien vom KG bis zum DG. Aufzugskabine in pflegeleichtem
Material, Bodenbelag in Granit wie im Treppenhaus.
3
5
2
14
4
54
2
1
1
3
2
2
4
5
11
41
62
2
83
3
3
2
1
1
2
2
6
4
3
2
1
4*
2
2
2
2
1
1
1
1
5
2
1
Gästehaus
Gästehaus Bad
10
3*
5
2
2
2
1
1
1
1
6
1
Herdaschluss
Telefondose
als Leerrohr
AntennenMultimediadose
Schalter
Wandauslass
Diele
Schlafzimmer
Ankeidezimmer
Wohnen/Essen/Kochen
Kinderzimmer
Bad
Duschbad Whg 1, 3, 5
Gäste-WC Whg 2, 4
Wohnungsabstellräume
Waschen Whg 5
Kellerabstellräume
Terrassen / Balkon
Dachterrasse
Hobbyraum
Waschküche (TR/WM)
1
2
3
4
*
22
Deckenstrahler
21. FENSTER
Alle Fenster und Fenstertüren innen weiß und außen Nußbaumoptik mit dreifach Verglasung aus
Kunststoff (Mehrkammernprofil) mit Dreh-Kippbeschlägen. Hierbei handelt es sich um Hohlkammerprofile im Mehrkammernsystem mit einem verzinktem Stahlprofil verstärkt. Die Fensterlelemente sind
RAL-gütegeprüft. Kellerfenster einflügelig mit Isolierglas und Dreh-Kippfunktion.
Steckdosen
20. TIEFGARAGE
Die Tiefgarage und Tiefgaragenzufahrt erhalten einen Pflasterbelag, die Wände sind in Sichtbeton oder
Mauerwerk ausgeführt und erhalten einen einmaligen Dispersionsanstrich. Die Abdichtung erfolgt mittels WU-Beton oder einer bituminösen Abdichtung im Deckenbereich. Trittschutzlage gegen mechanische Beanspruchung und Erdauffüllung. Das Tiefgaragentor wird ausgeführt als Sektionaltor, geschaltet
über Schlüsselschalter und Funkfernbedienung. Pro Stellplatz eine Funkfernbedienung. Die Tiefgarage
wird natürlich be- und entlüftet. Die notwendigen Zuluftöffnungen werden mittels Einstiegschutz bzw.
Gitterroste abgedeckt.
27. ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation erfolgt nach den VDE-Vorschriften und den Anschlussbedingungen des
Versorgungsunternehmens. In jeder Wohnung wird ein Unterputzverteilerkasten mit Sicherungsautomaten eingebaut. Die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume und die zu den Wohnungen
gehörenden Waschmaschinen- und Wäschetrocknersteckdosen im Kellergeschoss werden zu den
jeweiligen Wohnungen gezählt. Leitungen im Kellergeschoss aus NYM auf Mauerwerk mit
Abstandschellen. Installationen in den Wohnungen unter Putz im Leerrohrsystem. Alle Schalter und
Steckdosen werden als Flächenschalter reinweiß, Fabrikat Busch-Jäger, ausgeführt. Alle Rollläden werden
mit Kippschaltern an den jeweiligen Fenstern und Fenstertüren elektrisch betrieben. Zugang erfolgt über
Video-Türsprechanlage.
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Diele in Whg 2, 4 mit 2 Deckenstrahlern
Schlafzimmer in Whg 2, 4 mit 4 Deckenstrahlern
Wohnen/Essen/Kochen in Whg 2, 4 mit 6 Deckenstrahlern. Whg 5 mit 11 Deckenstrahlern
Bad in Whg 2, 4 mit 3 Steckdosen, eine Steckdose für Handtuchheizkörper (bei Bedarf).
Ein Schalter für Außenbeleuchtung Terrasse/Balkon. Bei Whg 5 2 Schalter
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BAUBESCHREIBUNG
NEUBAU FÜNFFAMILIENHAUS MIT TIEFGARAGE UND GÄSTEHAUS
HAUBERRISSERSTRASSE 3 IN 81545 MÜNCHEN
NEUBAU FÜNFFAMILIENHAUS MIT TIEFGARAGE UND GÄSTEHAUS
HAUBERRISSERSTRASSE 3 IN 81545 MÜNCHEN
28. SANITÄRINSTALLATION
Die Sanitärinstallation erfolgt nach den anerkannten Regeln der Bautechnik. Waschbecken und
Tiefspülklosett in Sanitärkeramik und Acrylbadewanne in weiß (Serie Renova Neu rund) oder (Serie
Renova Plan eckig) Hersteller Keramag. Mischbatterien und Handbrausen Hersteller Hans Grohe Serie
(Focus) oder (Mediano) und Einbauspülkasten Hersteller Geberit. WC Accessoires Serie (Bati) Hersteller
Roman Dietsche.
32. MÜLLTONNENHAUS
Das Mülltonnenhaus wird in Fertigbetonweise mit feuerverzinkter Stahltür errichtet.
Badezimmer: Badewanne 1,75x0,75 m mit Unterputz-Einhebel-Mischbatterie und Handbrause.
Wanneineinlauf über Badewannenüberlauf (3-Fachfunktion Ein-, Ab- und Überlauf). Waschtische ca.
60 cm breit mit Einhebel-Mischbatterie. Tiefspülklosett mit Sitz und Deckel und Einbauspülkasten mit
2-Mengen-Spültechnik. Dusche bodeneben, mit Echtglas-Duschtüre dazu Unterputz-EinhebelMischbatterie mit verchromter Brausestange und Bodenablauf mit Edelstahlrost. Handtuchhalter 2-armig,
WC-Rollenhalter und WC-Bürstengarnitur wandhängend.
WC: Handwaschbecken mit Einhebel-Mischbatterie. Tiefspülklosett mit Sitz und Deckel und
Einbauspülkasten mit 2-Mengen-Spültechnik. Handtuchhaken, WC-Rollenhalter und WC-Bürstengarnitur
wandhängend.
33. FAHRRADABSTELLPLÄTZE
Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage, wie im Plan dargestellt.
34. DACHTERRASSENBELAG
Dachterrasse erhält wie im Plan dargestellt einen Belag in Holzoptik (Dielen).
35. BAUREINIGUNG
Die Baureinigung (Baugrobreinigung) umfasst das Entfernen von Schutzfolien und Handwerkerschmutz.
Zusätzlich erfolgt nach Fertigstellung die bezugsfertige Reinigung (Baufeinreinigung) sämtlicher
Oberflächen.
36. ÄNDERUNGSWÜNSCHE
Änderungswünsche bezüglich Planung und Ausstattung sind jederzeit möglich, sofern es der Bautenstand und die Baugenehmigung zulassen, diese technisch durchführbar sind und soweit Änderungen nicht die Gesamtgestaltung verändern, bzw. sonstige bautechnische Nachteile entstehen.
Küche: Es werden Anschlüsse für Warmwasser und Kaltwasser sowie für den Ablauf montiert.
Keller: Zur Entwässerung des Heiz- und Waschraumes im Kellergeschoss erfolg der Einbau einer
Schmutzwasserhebeanlage im Kellerboden. Es wird ein Ausgussbecken im Waschraum montiert.
Außenanlage: Einbau von frostsicheren Außenarmaturen zur Bewässerung im Allgemeinbereich, im
Bereich der Sondernutzungsfläche im Erdgeschoss und auf allen Balkonen/Terrassen.
29. HEIZUNGSINSTALLATION
Der Heizraum befindet sich im Keller. Heizungsanlage mit gasbefeuertem Kessel, der Marke Junkers/
Bosch Brennwertgerät. Warmwasserspeicher doppelt emailliert. Wohnräume einschließlich Flure,
Hobbyraum und Dielen erhalten Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung im Schalterdesign.
Die Regelung der witterungsabhängigen Heizwasservorlauftemperatur erfolgt vollautomatisch. Die
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizanlage mittels eines Warmwasserspeichers. Zusätzlich wird
eine thermische Solaranlage für Heizung und Warmwasser zur Unterstützung eingebaut. Berechnung
erfolgt nach DIN Vorschrift.
30. AUSSENANLAGEN
Es wird ein Kiesstreifen mit Leistensteinen um die Außenwände verlegt. Zuwege und Einfahrt erfolgen in
Betonsteinbau (hellgrau) Verbundpflaster wasserdurchlässig. Terrassenbelag in Betonstein mit
Terrassenumrandung in Leistensteinen. Gartenfläche bzw. Pflanzfläche in Humusgrobplanierung
einschließlich Erstrasenaussaat. Die Bepflanzung erfolgt nach der Genehmigung der Stadt München
gemäß Freiflächengestaltungsplan.
31. MALERARBEITEN
Innenwände werden weiß gestrichen. Die Decken im Wohnbereich werden Raufaser tapeziert und
anschließend weiß gestrichen. Kellerflure und Kellerböden werden mit widerstandsfähiger und
abwaschbarer Farbe gestrichen. Sichtbetonwände im Keller werden weiß gestrichen.
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BAUBESCHREIBUNG
INFORMATION
NEUBAU FÜNFFAMILIENHAUS MIT TIEFGARAGE UND GÄSTEHAUS
HAUBERRISSERSTRASSE 3 IN 81545 MÜNCHEN
NEUBAU FÜNFFAMILIENHAUS MIT TIEFGARAGE UND GÄSTEHAUS
HAUBERRISSERSTRASSE 3 IN 81545 MÜNCHEN
37. KAUFPREISRATEN
Liegen die Voraussetzungen vor, werden die Kaufpreisraten wie folgt in Rechnung gestellt:
ANGEBOT
30,00%
nach Beginn der Erdarbeiten
28,00%
nach Rohbaufertigstellung einschließlich der Zimmererarbeiten
5,60%
nach der Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
13,30%
nach Fertigstellung der Rohinstallation für Heizung, Sanitär und Elektro - sowie nach
Einbau der Fenster einschließlich der Verglasung
9,10%
nach dem Innenputz, ausgenommen der Beiputzarbeiten, sowie nach Fertigstellung
des Estrichs sowie der Fliesenarbeiten im Saintärbereich
10,50%
nach der Fertigstellung der Fassadenarbeiten sowie nach Bezugsfertigkeit und Zug
um Zug gegen Besitzübergabe
3,50%
nach vollständiger Fertigstellung einschließlich der Außenanalgen
38. ALLGEMEINE ANGABEN
Das Bauwerk wird nach den anerkannten Regeln der Baukunst unter Verwendung normgerechter
Baustoffe entsprechend der Baubeschreibung und der Baupläne schlüsselfertig hergestellt. Im Kaufpreis
enthalten sind sämtliche Kosten nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen, die für die erstmalige
vollständige Herstellung derjenigen Anlagen (z.B. öffentliche Straßen und Wege, Wasserversorgungsund Entwässerungsanlagen samt Grundstücksanschlüssen) anfallen, die nach den derzeit geltenden
Gesetzen sowie nach der Planung der Gemeinde verlangt werden. Mitenthalten sind ferner sämtliche
Kosten für den Anschluss des Bauwerks an die Ver- und Entsorgungsleitungen und die Medienleitungen
sowie der Gas- und Stromanschluss, ebenso die Kosten der Gebäudereinigung.
In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen nur Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Risse in Bauteilen, Putzen etc. die auf Grund der normalen bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe (wie Kriechen und Schwinden) entstehen, stellen keinen Gewährleistungsmangel dar. Dauerelastische Verfugungen sind Wartungsfugen, deren Überwachung sowie
Instandhaltung und Instandsetzung dem Nutzer obliegt. Die laufende Wartung von technischen und
zentraltechnischen Anlagen ist Aufgabe der Eigentümergemeinschaft bzw. des jeweiligen Eigentümers.
Es wird empfohlen, für technische oder zentraltechnische Anlagen (z.B. Heizungsanlage, Hebepumpen
usw.) entsprechende jährliche Wartungsverträge abzuschließen und aufrecht zu erhalten. Insbesondere
in Kellergeschossen kommt es in den ersten Jahren zu einem höheren Anfall von Raumfeuchte. Dies ist
bedingt durch eine erhöhte Feuchte der Bauteile und Baustoffe nach Einbau (Beton, Estrich, Anstriche).
In jedem Fall ist eine ausreichende und richtige Lüftung durch die Nutzer sicher zu stellen.
Auch in Wohnungen kann es in den ersten Jahren nach Bezugsfertigkeit zu einem erhöhten Anfall von
Raumfeuchte kommen. Auch hier ist in jedem Fall eine ausreichende und richtige Lüftung und auch
das richtige Beheizen der Räume durch die Nutzer sicher zu stellen.
26
Whg- Beschreibung
Nr.
1
4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Hobbyraum, Privatgarten und Gästehaus
2
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und
Privatgarten
3
4-Zimmer-Wohnung mit Ankleidezimmer,
zwei Abstellräumen und Balkon
4
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
5
4-Zimmer-Penthouse mit Ankleidezimmer
und umlaufender Dachterrasse
Tiefgaragenstellplatz
Wohnfläche
175,15 m²
NutzGarten- Kaufpreis in €
fläche
fläche
223,58 m² 384,04 m²
86,99 m²
99,49 m²
135,97 m²
145,64 m²
85,57 m²
164,33 m²
95,24 m²
217,00 m²
137,75 m²
FERTIGSTELLUNG
Die Bauarbeiten werden im März 2015 aufgenommen und voraussichtlich im Juni 2016 fertig gestellt.
KÄUFERPROVISION
Es fällt keine Käuferprovision an!
HINWEIS
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die übergebenen
Informationen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben, Darstellungen und
Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt
der Herausgabe überprüft. Änderungen der Planung, der Bauausführung und Gestaltung bleiben
vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Informationen und den Eintritt der
vom Käufer mit dem Erwerb verbundenen persönlichen, wirtschaftlichen oder steuerlichen Ziele kann
nicht übernommen werden. Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen sind Einrichtungsvorschläge. Die enthaltenenen Fotoansichten sind als Beispiele zu verstehen. Die Angaben in diesem
Exposé werden nicht Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die Rechtsbeziehung der Beteiligten sind ausschließlich genehmigte Baupläne, sowie
die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen.
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STARKE PARTNER
FÜR EINE PROFESSIONELLE AUSFÜHRUNG
ALL-TERRARING: IHR MÜNCHNER IMMOBILIENSPEZIALIST
All-Terraring Immobilien zählt zu den ersten Adressen, wenn es um den Verkauf und
die Vermietung von hochwertigen und anspruchsvollen Immobilien im Großraum
München geht.
Das Unternehmen wurde 1973 von Wolfgang Lielich gegründet und ist heute in
zweiter Generation erfolgreich tätig.
40 Jahre Marktkenntnis ermöglichen es, realistisch auf individuelle Wünsche und
Anforderungen einzugehen. Die Bewertung, Beratung und Betreuung durch
erfahrene und engagierte Mitarbeiter sind bei All-Terraring die Basis für eine
erfolgreiche Vermittlung.
Ob Finanzdienstleister, Notar, Architekt oder Handwerker: All-Terraring arbeitet mit
namhaften Partnern zusammen und bietet Ihnen somit ein umfassendes Angebot an
Dienstleistungen aus einer Hand.
WERTBAU: IHR PARTNER IN PROJEKTENTWICKLUNG UND UMSETZUNG
Seit über 25 Jahren sorgt Wertbau für die Koordination, die Leitung und für reibungslose Abläufe von Bauvorhaben. Mit nur einem persönlichen Ansprechpartner
werden die Kunden von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe begleitet.
Im traditionsreichen Familienunternehmen arbeiten zwei Generationen Hand in
Hand und verfügen über langjährige Kontakte zu handwerklichen Betrieben und
Ämtern. So steht einem reibungslosen Bauablauf nichts im Wege.
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IHRE ANSPRECHPARTNER
VERKAUF
Dirk Lielich
Inhaber All-Terraring
Kaufmann der
Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon 089/24 20 70 90
Mobil 0178/33 33 80 8
[email protected]
FINANZIERUNG
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Telefon 08151/55 90 30 6
Mobil 0172/95 30 30 5
[email protected]
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All-Terraring
Maximilianstraße 31
80539 München
Tel. 089/24 20 70 90
[email protected]
hauberrisser3.all-terraring.de