Limbacher und Leipziger Straße
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Limbacher und Leipziger Straße
STECKBRIEF WOHNLAGE MATTHESSTRASSE STADTTEIL SCHLOSSCHEMNITZ LAGE zentral am Knotenpunkt zweier Magistralen Objekt im Gebäudepool ANBINDUNG sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum über die Hartmannstraße, außerdem auf den Kaßberg über Reichs- und Barbarossastraße, überörtliche Anbindung über die Leipziger Straße (B 95) in Richtung Leipzig/A 4 und die Limbacher Straße in Richtung A 72, Stadt- und Regionalbuslinien auf Leipziger und Limbacher Straße EINWOHNERENTWICKLUNG +3,7 % (2005-2010, statistischer Distrikt 211) günstiger als Gesamtstadt mit -1,7 % STÄDTEBAULICHE SITUATION, STANDORTFAKTOREN FREIRAUM nur kleine Plätze im Gebiet, Luisenplatz, Konkordia-/Schlossteichpark in unmittelbarer Nähe, attraktive Hofsituationen am Pleißenbach LÄRMBELASTUNG ruhige Wohnlage, entlang der Haupteinfallstraßen Leipziger und Limbacher Straße (insbesondere im Kreuzungsbereich) Verkehrslärm PARKPLATZSITUATION Mangel an den Magistralen sonst ausreichend vorhanden KULTURELLE UND SOZIALE EINRICHTUNGEN Nähe zu Einrichtungen in der Innenstadt und auf dem Schlossberg, sowie zum Küchwaldkrankenhaus BILDUNGSEINRICHTUNGEN Untere Luisenschule (Mittelschule) und Obere Luisenschule (Grundschule) im Gebiet, weitere Schulen im weiteren Umfeld VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN Supermärkte und Ladengeschäfte an der Limbacher Straße, Beyerstraße und vereinzelt auch im Gebiet, vielfältige Gastronomie EIGENTÜMERSTRUKTUR überwiegend private Eigentümer kommunales Unternehmen mit einzelnen Objekten vertreten FLÄCHENPOTENTIALE Eckgrundstücke Beyerstraße, Gewerbebrache zwischen Limbacher und Matthesstraße, Brachfläche an der Leipziger Straße/Kanalstraße Weiterentwicklung als Wohngebiet, zum Teil mit Gewerbe ZIELE IM STADTUMBAU OST (Stadtteil 02 Schlosschemnitz) Strukturtyp/Entwicklungsziel Öffentlicher Raum/ Wohnumfeld Technische Infrastruktur Soziale Infrastruktur - Erhalt geschlossener Blockrandbebauung - Sanierungsbedarf im Teilgebiet Leipziger/Matthes-/Kanalstraße - Aufwertungsbedarf vorrangig im Teilgebiet Leipziger Straße/ Stadteingang - Primärnetzanpassungen Fernwärme und Trinkwasser - keine Handlungsschwerpunkte RAHMENINFORMATIONEN IMMOBILIENMARKT MARKTSEGMENTE Altbau vor 1918 preiswert und höherwertig WOHNUNGSGRÖSSEN durchschnittlich 60-80 m² SANIERUNGSSTAND Gebäude im Gebiet seit 1990 zumeist umfassend saniert starker Gegensatz zwischen sanierter und unsanierter Substanz NACHFRAGESTRUKTUR kommunikativ-dynamische, anspruchsvolle und häuslich-familiäre Wohnkonzepte (Singles/Paare bis 65, Familien, Alleinerziehende, überwiegend mittlere, teils hohe Wohnkaufkraft), verstärkte Nachfrage durch Zuwanderung (laut Wohnraumbedarfskonzept der Stadt Chemnitz) MIETPREISNIVEAU mittelpreisiges Segment 4,40-5,50 €/m² im sanierten Altbau, preiswertes Segment an den Magistralen, Tendenz gleichbleibend VERKAUFSPREISE Eigentumswohnungen saniert bis zu 1.000 €/m², Tendenz gleichbleibend BODENRICHTWERTE 85 SU - WA 1,8 25.09.1991, im Kreuzungsbereich Leipziger/Limbacher Straße 110 SU - WA 1,8 25.09.1991 WOHNLAGE im Inneren ruhige Wohnlage, teilweise Begrünung der Innenhöfe, Pleißenbach als zusätzliches Potential, einzelne Gewerbeflächen, für Familien geeignet, Verkehrslärm an den Magistralen FÖRDERSTATUS förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet (Steuerabschreibung), vollständig im Fördergebiet Stadtumbau Ost (SUO-Aufwertung), Wohnungsbauförderprogramme (KfW, SAB), ggf. Denkmalschutzabschreibung BEWERTUNG IMMOBILIENMARKT Der Standort grenzt an Chemnitzer Topwohnlagen an und bietet Potential als Wohnstandort für Familien. Kreative Nutzung an den Hauptverkehrsstraßen tragen zur Belebung bei. Die zentrale Lage und Ausstattung lassen bei Aufwertungsmaßnahmen im Wohnumfeld eine Wertsteigerung erwarten. AKTEURE Bayerngrund (langjähriger Sanierungsträger) Quartiersmanagement „Stadteingang Limbacher Straße“ BEISPIELOBJEKTE IM GEBÄUDEPOOL ALTBAUMANAGEMENT Ansprechpartner: Agentur StadtWohnen Chemnitz WGS mbH, Weststraße 49, 09112 Chemnitz Herr Neubert 0371 35570-29, [email protected] Herr Jüttner 0371 35570-23, [email protected] Beratungsangebot: nach Absprache Sonnenstraße 35 0371 / 444 53 931