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in Bildern in Bildern Die Philosophie von Kallco ist von der Verantwortung für das Stadtbild bestimmt: Das Motto EFFIZIENZ - QUALITÄT - KULTUR umschreibt diese generelle Haltung, die sich in der Umsetzung der Projekte in intensiver Zusammenarbeit mit kreativen Architekten, Künstlern und Fachplanern manifestiert. Gestaltung soll aber nicht Selbstzweck sein: Letztlich geht es darum, den Nutzern der neu entstandenen Häuser eine Umgebung zu bieten, in der sie sich in ihren Lebensvorstellungen wiederfinden. Das ist für Kallco ein zentrales Thema ihrer Wohnprojekte. Dieses Bilderbuch soll anhand ausgewählter Beispiele einen Überblick über die Bauaktivitäten von Kallco bieten, die mittlerweile über die Jahre gerechnet das Volumen einer gar nicht so kleinen Stadt erreicht haben. Ein besonderes Ziel dieser Broschüre ist es auch, den Zusammenhang zwischen gestalterischem Anspruch und Praktikabilität zu verdeutlichen, der eine wichtige Leitlinie der Projekte von Kallco darstellt. Die mit dem neuen Baukonzept SLIM BUILDING® realisierten Projekte sollen dieses Anliegen belegen. 1070 Wien Wimbergergasse 14 - 16 Fertigstellung 2000 6.660 m2 Nutzfläche Der Bauherrenpreis der ZV Architekten würdigte den ungewöhnlichen Zugang, den Kallco und die Architekten bei der Konzeption dieses Projektes entwickelten. Auch international folgte Anerkennung. Wohnen und Gewerbe in Symbiose und eine ungewöhnliche Verbindung von Kunst und Architektur bestimmen das Bild dieses eleganten Hauses, das auch der Firmensitz von Kallco ist. 43 Wohnungen Büros Tiefgarage Architektur Delugan-Meissl Kunst Susanne Kallinger Herwig Kempinger Susanne Korab Leo Zogmayer Bauherren-Peis der ZV Architekten Ausstellung Contemporary Housing New York 1020 Wien Krakauer Straße 14/ Am Tabor 31 Fertigstellung 2013 9.311 m2 Nutzfläche 95 Wohnungen Small Offices Geschäftslokale Tiefgarage Architektur Frötscher-Lichtenwagner Freiraum Paul Kandl Kunst Susanne Kallinger ok cool Martina Schettina Siegerprojekt Bauträgerwettbewerb Nordbahnhof 2 Einen Bauträger-Wettbewerb gewinnt man nicht alle Tage. Ökonomisches, ökologisches und gestalterisches Konzept müssen zusammenpassen. Das Thema „Interkulturelles Wohnen“ bildete die Leitlinie und wurde von Kallco auf eigenständige Weise interpretiert: Kunst und Architektur als Einheit. 1110 Wien Nussbaumallee 4 - 6 Fertigstellung 2013 7.970 m2 Nutzfläche Kostengünstiger Wohnbau muss nicht auf Qualität verzichten. Den Beweis dafür lieferte Kallco mit diesem Projekt, bei dem die Vorteile des innovativen „SLIM BUILDING®“ Konzeptes mit seinem effizienten und wirtschaftlichen Konstruktionsraster voll zum Tragen kamen. 93 Wohnungen Tiefgarage Architektur SUE Architekten Freiraum Paul Kandl Ausnahmsweise ist bei diesem Projekt Spektakularität durchaus ein Kriterium, allerdings nicht in der äußeren Erscheinung, sondern im Inneren. Eine riesige Halle ist das zentrale Element einer fast rohen Formensprache aus Sichtbeton. Den Studierenden gefällt es: Proberäume für Musiker ergänzen die Architektur mit Klangbildern. 1110 Wien Medwedweg 3 Fertigstellung 2013 7.923 m2 Nutzfläche Studentenwohnheim (324 Plätze) Musikproberäume Aula Ateliers Gemeinschaftsküchen Waschsalon Tiefgarage Architektur Lorenz & SOYKA/SILBER/SOYKA Freiraum Lorenz & SOYKA/SILBER/SOYKA 1100 Wien Sonnwendgasse 23/ Vally-Weigl-Gasse 5 Wieder ein Sieg im Bauträger-Wettbewerb. Erstmals war das Kriterium „Soziale Nachhaltigkeit“ für die Entscheidung maßgeblich und Kallco konnte auch in dieser Hinsicht ihre Kompetenz beweisen. Eine zentrale Aula und hochrangige künstlerische Interventionen verbinden das Haus mit der Umgebung. Fertigstellung 2013 7.823 m2 Nutzfläche 74 Wohnungen Mini-Lofts (Temporary Living) Small Offices Tiefgarage Architektur Geiswinkler/Geiswinkler Kunst Norbert Brunner VALIE EXPORT Susanne Kallinger Oswald Stimm Siegerprojekt Bauträgerwettbewerb Sonnwendviertel 1 Die kleine WohnungseigentumsAnlage liegt am Südhang des Laaerberges quasi am Übergang Wiens zum pannonischen Raum. Die Akazien sind in dieser Gegend heimisch und gaben dem Projekt ihren Namen. Die stringente Form des Baukörpers mit modularen Grundrissen, Laubengang im Osten und Terrassen im Westen fängt die Sonne ein. Solare Haustechnik mit Vakuumkollektoren am Dach ist eine logische Konsequenz der ökologischen Grundhaltung dieses Projektes. 1100 Wien Oberlaaer Straße 210 Fertigstellung 2001 3.495 m2 Nutzfläche 28 Wohnungen Tiefgarage Architektur Helmut Wimmer Freiraum Susanne Kallinger Kunst Wolfgang Götzinger Die teilweise denkmalgeschützte Industriebrache war gerade die richtige Herausforderung für Kallco um zu zeigen, dass die Bewahrung des Alten kein Widerspruch zu modernen Anforderungen des Wohnbaues sein muss. Das Projekt ist ein Musterbeispiel für eine Projektentwicklung, die den ganzen Baublock und dessen Erneuerung umfasste. EISFABRIK 1200 Wien Pasettistraße 71/ Ospelgasse 2 - 4 Fertigstellung 1997 7.525 m2 Nutzfläche 86 Wohnungen Arztpraxis und Labor Atelier Tiefgarage Architektur Günther Holnsteiner Matthäus Jiszda Hans Peter Petri Kunst Susanne Kallinger Schloßgasse 13 Das kleine verwahrloste Biedermeierhaus war ehrgeiziges Ziel einer nicht gerade einfachen Sanierung und forderte präzises Zusammenspiel zwischen Architekt und Bauherr. In die kleinteilige Struktur des alten Hauses sollte eine moderne Büronutzung implantiert werden. Ohne Kunst und klar sichtbare Schnittstellen zwischen Alt und Neu wäre das kaum gelungen. 1050 Wien Schloßgasse 13 Revitalisierung 1990 – 2000 1.670 m2 Nutzfläche Büro- und Wohnhaus Architektur Walter Stelzhammer Kunst Albrecht Fürthner Ahmet Oran Oswald Stimm Leo Zogmayer 1230 Wien Anton-Baumgartnerstraße 125 Fertigstellung 2001 22.540 m2 Nutzfläche Auch dieses Projekt war das Ergebnis eines Bauträger-Wettbewerbes, den Kallco zweifach gewonnen hat, weil das ausgeschriebene Projekt zwei Bauplätze mit verschiedenen Architekten umfasste. Um das architektonische Ambiente der Plaza nicht durch die Garageneinfahrt zu stören, wurde die Straße untertunnelt. Eine elegante Fußgängerbrücke war ein weiteres Extra. 211 Wohnungen Büros Geschäfte Gastronomie Tiefgarage Straßenbrücke Architektur Otto Häuselmayer Hermann & Valentiny Günther Holnsteiner Markus Swittalek Franziska Ullmann Kunst/Freiraum Susanne Kallinger Siegerprojekt Bauträgerwettbewerb In der Wiesen Nord Ein weitblickender, engagierter Investor und Kallco: Diese Kombination hat eine Menge Potenzial für ein herausragendes Projekt und das wurde es auch. Denkmalschutz, spezielle Konstruktion und moderne Bürostruktur mussten hier unter einen Hut gebracht werden. Das Ergebnis war eine räumliche Komplexität, die besonders für Kreativfirmen ein unikates Ambiente mit ungewöhnlicher Ausstrahlung bietet. BROTFABRIK 1160 Wien Hasnerstraße 123 Revitalisierung Fertigstellung 2001 5.600 m2 Nutzfläche Lofts / Büros Architektur Hermann & Valentiny Kunst VALIE EXPORT als Mentorin für 23 junge Künstler (ein Kunstwerk für jedes Mietobjekt) 1070 Wien Breite Gasse 6 - 8 Fertigstellung 2004 1.194 m2 Nutzfläche Eine ziemlich unmögliche Bauaufgabe wartete hier auf Kallco. 50 m Länge und 6 m Breite des Baukörpers waren eine technische und gestalterische Herausforderung besonderer Art. Büros Ateliers Die Planung an diesem sensiblen Platz am westlichen Abschluss des Museumsquartiers war naturgemäß kontroversiell. Das Ergebnis wurde mit dem Bauherrenpreis der ZV Architekten ausgezeichnet. Architektur Carl Pruscha Günther Holnsteiner Auszeichnung Bauherren-Peis der ZV Architekten 1100 Wien Hertha-Firnbergstraße 10 Fertigstellung 2003 10.416 m2 Nutzfläche Bauträger-Wettbewerb gewonnen und Einladung zur Biennale d´Architettura in Venedig – nicht schlecht für ein Wohnprojekt, das den engen Bedingungen der Wohnbauförderung unterliegt. Zwei Architektenteams und ein künstlerisches Konzept, das mit den Rahmenbedingungen des Masterplanes abgestimmt werden musste, garantierten Spannung und interessante Diskussionen. 111 Wohnungen Büros/Lokale Kindertagesheim Tiefgarage Architektur Delugan-Meissl Cuno Brullmann Freiraum Andrea Cejka Kunst Susanne Kallinger Norbert Brunner Siegerprojekt Bauträgerwettbewerb Wienerberg 1020 Wien Leystraße 157-159 Fertigstellung 2011 7.367 m2 Nutzfläche 61 Wohnungen Kindertagesheim Wohnheim mit 50 WG-Zimmern Büros Live & Work Dachgärten Musikproberaum Tiefgarage Architektur Treberspurg & Partner Freiraumkonzept Susanne Kallinger Das technische Konzept des Passivhauses wurde bei diesem Projekt konsequent umgesetzt und mit einem Nutzungsmix verbunden, der dem Thema „Junges kostengünstiges Wohnen“ auf innovative Weise gerecht wurde. Siegerprojekt Bauträgerwettbewerb Nordbahnhof 1 com 21 1210 Wien Leopoldauer Straße 163 Fertigstellung 2014 20.749 m2 Nutzfläche 192 Wohnungen Tiefgarage Das erste Projekt, das nach den Kriterien der „Wiener Wohnbauinitiative 2011“ fertiggestellt wurde – wieder einmal war Kallco Pionier. Das patentierte SLIM BUILDING CONCEPT® machte es möglich. Ein variables Grundrisskonzept bietet Zukunftssicherheit und das großzügige Angebot an Grünraum schafft ein angenehmes Wohnklima, Kunstinterventionen tun ein Übriges. Architektur Margarethe Cufer TransCity Freiraum Paul Kandl Kunst Frenzy Höhne Nico Kiese Ein großes Heim für Studierende und doch ein überschaubares Zuhause. Einfache Architektur und klare Struktur zum Wohlfühlen, das sind die Ingredienzien dieses Projektes. Die Lage direkt an der U-Bahn und die unmittelbare Nähe des Freizeitgebietes Alte Donau gewährleisten die Attraktivität dieses Standortes 1220 Wien Kaisermühlenstraße 14 Fertigstellung 2014 6.396 m2 Nutzfläche Studentenwohnheim (402 Plätze) Gemeinschaftsräume Gemeinschaftsküchen Sportplatz Tiefgarage Architektur Kallco/Kreiner & Partner Freiraum Kallco Kunst Maria Muñoz Innenkonzept Susanne Kallinger 1100 Wien Raxstraße 2 Fertigstellung 2015 12.570 m2 Nutzfläche 150 Wohnungen Heim-Apartments Ordination Tiefgarage Architektur Hermann & Valentiny Freiraum Hermann & Valentiny Susanne Kallinger Das Projekt setzt einen starken städtebaulichen Akzent an einer markanten Stelle des dynamisch wachsenden 10. Bezirkes. Das Entwicklungskonzept wurde von Kallco ausgearbeitet. Trotz der Größe bewahrt das Projekt den menschlichen Maßstab und bietet vielfältige und leistbare Wohnangebote für ein breites Publikum. Freytag Gründe 1110 Wien Simmeringer Hauptstraße 168 - 172 Nutzfläche 17.000 m2 240 Wohnungen Kindertagesheim Geschäfte Tiefgarage Status: Entwicklung Ein großer aufgelassener Handels- und Gewerbebetrieb, verwahrloste ehemalige Gärten und eine heterogene Umgebung, die auf eine positive Entwicklung wartet - das sind spannende Vorgaben für Kallco um sich eingehend mit den Möglichkeiten einer neuen städtebaulichen Orientierung zu befassen. In einem „Kooperativen Verfahren“ mit Einbindung der öffentlichen Stellen der Stadtplanung, des Bezirkes und der Anwohner wurde ein neues Bebauungs- und Gebietsentwicklungskonzept erarbeitet und mit den Grundeigentümern koordiniert. Es wird einen wichtigen Impuls für den Stadtteil setzen. Eine bedeutende Rolle bei der Umsetzung des Projektes wird das patentierte Bau- und Planungskonzept SLIM BUILDING® spielen, mit dem Kallco die Verwirklichung interessanter und dabei kostengünstiger Wohnkonzepte gewährleistet. Oberes Hausfeld 1220 Wien Hausfeldstraße ca. 3.000 Wohnungen Infrastruktur Garagen Status: Entwicklung Das Obere Hausfeld ist Teil der großräumigen Stadtentwicklung entlang der städtischen Erschließungsachse der U2. Etwa 3.000 Wohnungen und zugehörige Infrastruktur sollen in den nächsten Jahren in diesem Gebiet entstehen und das große neue Stadtgebiet der Seestadt Aspern in Richtung Stadtzentrum ergänzen. Kallco spielt bei der Entwicklung dieses Gebietes eine bedeutende Rolle nicht nur als Grundeigentümer und Bauträger für mehrere hundert Wohnungen, sondern auch als Koordinator der städtebaulichen Interessen der Bauträger. Kallco ist bei dieser Gebietsentwicklung Partner der Stadt Wien und der Träger der Wohnprojekte, mit denen die Ziele der Wiener Wohnbauinitiative 2011 für die Schaffung qualitätsvollen und leistbaren Wohnraums in den großen städtischen Entwicklungsgebieten verwirklicht werden sollen. Die bewiesene Erfahrung und Kompetenz ist die Grundlage des Vertrauens, das Kallco entgegengebracht wird. Bildnachweis Umschlag innen links Vorwort Projekt 7.14 Eisfabrik Schloßgasse 13 Brotfabrik MQ West Wienerbergcity com 10 sonstige Projekte Hubert Hermann, Margeritha Spiluttini, Pez Hejduk, Kallco Hertha Hurnaus, Kallco Margeritha Spiluttini, Kallco Manfred Seidl Rupert Steiner, Kallco Hubert Hermann, Lukas Dostal Gerald Zugmann, Kallco Hertha Hurnaus, Kallco ZOOM VP (Rendering) Kallco Impressum Kallco Development GmbH 1070 Wien, Wimbergergasse 14 - 16 Für den Inhalt verantwortlich: Dr. Winfried Kallinger www.kallco.at
