Logenplatz an der Donaupromenade Wohnen und Arbeiten am

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Logenplatz an der
Donaupromenade
Das Wohnprojekt „La Prima Marina“ der Bayerischen
Landessiedlung ist jetzt schon sehr begehrt
n einem der letzten freien
Areale direkt an der Donaupromenade realisiert
die Bayerische Landessiedlung
GmbH mit dem Projekt „La Prima Marina“ ein Wohnensemble,
das modernes Wohnen mit einzigartiger Altstadtlage verbindet. Die exponierte Lage, die es
sonst in Regensburg wohl kein Visualisierung: Bayerische Landessiedlung
zweites Mal gibt, erzeugt eine
rege Nachfrage und so wurden seit dem Verkaufsstart bereits 60 Prozent der
Wohnungen verkauft. 95 Ein- bis Vier-Zimmer- und Penthouse-Wohnungen
mit Wohnflächen zwischen ca. 37 bis 155 Quadratmeter Wohnfläche verteilen
sich auf acht einzelne Häuser mit Tiefgarage. Die hochwertige Ausstattung,
gut durchdachte Grundrisse, traumhafte Ausblicke, die Lage am Wasser und
die nur wenige Gehminuten entfernte Altstadt machen die Wohnungen für Kapitalanleger wie auch für Selbstbezieher interessant.
A
Re
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Aus Sicht des Illustrators, Anlage im Bau
Ihr Logenplatz am Wasser
Hochwertig ausgestattete 1- bis 4-Zi.-Wohnungen in bester Lage
direkt an der Uferpromenade zwischen Altstadt & Westhafen. Energiebedarf: BJ. 2015, Klasse B, EB 73,5 kWh/m² a, Pelletheizung)
z.B. 2-Zi.-Whg.,
z.B. 3-Zi.-Whg.,
1.OG, 55,16 m2
3.OG, 73,53 m 2
www.bls-bayern.de
v Tel 0941/78 001-17
Wfl., Loggia
Wfl., Loggia
€ 256.900,–
€ 371.900,–
Kraftpaket der Oberpfalz
Wohnen und Arbeiten am Donauufer
Regensburg, die viertgrößte Stadt im Freistaat, punktet auch als Immobilienstandort mit überdurchschnittlichem Wachstum
Die „Bäckerschen Höfe“ von Gruber Wohnbau werden voraussichtlich im Dezember
2017 errichtet sein
nungen liegen bei 3100 Euro pro Quadratmeter in
der Stadt beziehungsweise 1700 Euro pro Quadratmeter im Landkreis. Bei exzellenter Lage und
Ausstattungsqualität werden als Spitzenpreise bis
zu 6500 Euro pro Quadratmeter in der Stadt und
bis zu 4000 Euro pro Quadratmeter im Landkreis
erzielt. Die teuersten Lagen in der Stadt Regensburg stellen die Innenstadt sowie Stadtamhof dar,
die günstigsten Objekte liegen in BurgweintingHarting sowie Sallern-Gallingkofen. Eine große Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zeigt sich in
der Stadt Regensburg demnach bei großflächigen
Eigentumswohnungen, bei denen ein starkes Interesse auf ein nur geringes Angebot stößt.
Die Grundstückspreise für Mehrfamilienhäuser in Regensburg haben sich in den vergangenen
zehn Jahren in allen betrachteten Lagen mindestens verdoppelt. Insbesondere seit 2010 werden
jährliche Wachstumsraten von bis zu 14 Prozent
pro Jahr erzielt, die damit die sonst schon hohen
Regensburger Wachstumsraten nochmals bei Weitem übertreffen. Investoren bezahlen bis zu 21,5
Jahresnettomieten für Mehrfamilienhauser, was
einem Anstieg von 4,0 Jahresnettomieten seit
2010 entspricht.
Ein ähnliches Bild zeichnet sich auch bei Mietpreisen ab: Neubauwohnungen werden in städtischen Spitzenlagen durchschnittlich zu 10,30 Euro
pro Quadratmeter (Maximalwerte
um 12,50) netto kalt vermietet,
Bestandswohnungen zu 9 Euro
pro Quadratmeter (Topwerte bis
zu 11,50 Euro pro Quadratmeter).
Generell lässt sich für Neuabschlüsse häufig eine „Schallgrenze“ im Bereich von 10 Euro pro
Quadratmeter monatlich feststellen. Allgemein lässt sich sagen,
dass die Mieten seit 2010 sowohl
in der Stadt als auch im Landkreis
Welterbe, Wirtschaftsstandort, Universitäts- und Hochschulstadt: angestiegen sind, die Dynamik
Regensburg, wunderschön am nördlichsten Punkt der Donau ge- der Mietpreise jedoch spürbar
legen, ist auch unter Immobilien-Investoren längst kein Geheimtipp hinter den Kaufpreissteigerungen
mehr.
Foto: Fotolia/Val Thoermer zurückgeblieben ist.
n nächster Nähe zur Regensburger Altstadt und in Nähe
zum Donauufer errichtet die Gruber Wohnbau und Vertriebs
GmbH mit den „Bäckerschen Höfen“ ein Ensemble für
Wohnen und Arbeiten mit ausreichenden Tiefgaragenplätzen auf einer Gesamtflächen von rund 6500 Quadratmetern.
Der Baubeginn der Anlage hat bereits begonnen und die
Fertigstellung ist für Dezember 2017 geplant.
In dem Gewerbezentrum entstehen auf einer Fläche von
circa 4500 Quadratmetern Gewerbeeinheiten mit Flächen
von 130 bis 950 Quadratmetern zur Vermietung und zum
Verkauf. Direkt daran angeschlossen entstehen dazu zwei
Wohnhäuser. Das Haus „Cityflair“ besteht aus 18 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen etwa 49 und
65 Quadratmetern. Das Haus „Am Grün“ bietet sechs Zweibis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen rund 73
bis 91 Quadratmetern sowie einer Penthousewohnung mit
circa 106 Quadratmetern Wohnfläche Platz.
egensburg zählt zu den begehrtesten Städten Bayerns. Die Stadt verfügt über eine
starke Wirtschaftskraft mit hohem Bevölkerungswachstum, durch die Vielzahl internationaler Unternehmen und einem starken Mittelstand
herrscht nahezu Vollbeschäftigung. Dazu kommen
weitere fördernde Impulse aus dem ständig wachsenden Tourismusbereich. Kein Wunder, dass auch
hier die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren deutlich angezogen haben.
Regensburg gehört eindeutig zu den am
stärksten wachsenden Gemeinden Bayerns. Mit
142.292 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2014)
ist Regensburg nach der Landeshauptstadt München, Nürnberg und Augsburg die viertgrößte Stadt
Bayerns. Im September 2015 veröffentlichte die
Sparkasse Regensburg gemeinsam mit der International Real Estate Business School (Irebs)
der Universität Regensburg und dem Immobilienberater und -analysten Bulwiengesa einen
ausführlichen Immobilienreport über den Standort
Regensburg. Dort heißt es unter anderem: Regensburg bietet eine hohe Lebensqualität und hat
sich wirtschaftlich exzellent entwickelt. Neu gebaute Eigentumswohnungen werden in der Stadt
im Durchschnitt für 3800 Euro pro Quadratmeter
verkauft, im Landkreis für 2600 Euro pro Quadratmeter. Die Durchschnittspreise für Bestandswoh-
R
I
Visualisierung: Gruber Wohnbau Vertriebs GmbH
In der Anlage werden mit den Objekten „Am Welterbe“, „Domblick“ und „Am Zwei-Flüsse-Eck“ noch
drei einzeln stehende fünfgeschossige Häuser errichtet.
Hier befinden sich jeweils zwölf Zwei- bis Vier-ZimmerWohnungen mit Wohnflächen zwischen etwa 64 und 117
Quadratmetern sowie je eine Penthousewohnung mit
rund 207 Quadratmetern.