e “À Venda” - BUILDING BLOCKS REALTY

DEZEMBRO DE 2014
UMA ANÁLISE DETALHADA DO NOVO MERCADO DE CONDOMÍNIOS NO SUL DA FLÓRIDA
AR
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MIAMI
A
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NE
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Nasce Uma Cidade
Global
ÍA
D
AS
O
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G
NA
M
LO
FI
PERCEPÇÃO
vs. REALIDADE
TENDÊNCIAS DE ALUGUEL
Relatório Internacional
artesEcultura
ISG CITY WATCH
TE
C
N
CAPA:
DOS DIRETORES DA ISG
Seja bem-vindo ao ISG Miami Report. Temos a honra de apresentar a nossa pesquisa mais atual sobre o
mercado do Sul da Flórida. Nesta edição você encontra o mais aprofundado Miami Report já apresentado.
A velocidade da evolução do mercado do Sul da Flórida é estonteante.
Nossa intenção nestes últimos cinco anos tem sido definir o estado do mercado e informar aos nossos
colegas de negócios sobre como essas dinâmicas afetam o nosso ambiente de negócios e definem a nossa
região.
Neste relatório, reunimos mais uma vez todos os dados mais recentes sobre as condições atuais do mercado.
Examinamos novas obras e em estágio preliminar, submercado por submercado, estudamos tendências de
MLS, e incluímos (pela primeira vez) uma análise do mercado de aluguéis, que tem sido importantíssimo para
o nosso crescimento econômico.
Nossa mais recente edição aborda mais que estatísticas. Expressamos cuidadosamente em gráficos
as diversas influências que impulsionam a ascensão de Miami como uma cidade global. O futuro é tão
empolgante quanto é dinâmico. Nesta edição apresentamos as várias áreas que demonstram a evolução de
Miami.
Nesse sentido, também examinamos os fatores subjetivos que têm impacto na explosão mundial de interesse
no Sul da Flórida. Ao longo da nossa pesquisa, um tema começa a emergir: “MIAMI É O MOTIVO”. A lógica
pode variar, e pode ser tão diversa quanto as pessoas que buscam se estabelecer aqui. Pode ser política,
segurança, cultura, estabilidade econômica, educação, clima, ou simplesmente o estilo de vida. De uma forma
ou de outra, MIAMI como um todo é a estrela.
Podemos dizer que Miami já se tornou uma “cidade global”? Talvez ainda não. Ainda temos muito o que fazer
em áreas como infraestrutura, transportes e educação antes de poder reivindicar o título de cidade global.
Mesmo assim, ninguém pode negar que estamos no rumo certo para a excelência.
Nós da ISG o convidamos para nos seguir enquanto registramos a jornada de uma cidade em sua ascensão à
proeminência global.
Esperamos que o nosso material lhe seja útil, contando a nossa história para um público global, e útil na
promoção dos seus interesses comerciais. A ISG se compromete a continuar produzindo as informações de
alto nível pelas quais o Miami Report é conhecido.
Atenciosamente,
Craig Studnicky e Philip Spiegelman
Diretores da ISG
Michael Ambrosio
Presidente da ISG
Í
C
C
E
N
E
O
Ú
D
D
N
D
I
E
T
O
4.
MATÉRIA DE CAPA
6.
RELATÓRIO DE RIQUEZA
8.
FINANÇAS
12.
NOVAS OBRAS
24.
COBERTURAS DE ALTO PADRÃO
26 .
INVENTÁRIO DE REVENDA MLS
32.
TENDÊNCIAS DE ALUGUEL
40.
ESTATÍSTICAS POPULACIONAIS
42.
MERCADO INTERNACIONAL
48.
TRANSPORTES
54.
CRESCIMENTO CULTURAL E ECONÔMICO
68.
ISG CITY WATCH
70.
SUL DA FLÓRIDA EM 2020
82.
RELATÓRIO DE PRESENÇA LOCAL
MATÉRIA DE CAPA
PERCEPÇÃO
REALIDADE
“De modo geral, o mercado tem
sustentado uma recuperação lenta
porém consistente, notavelmente
diferente de recuperações passadas após
desaquecimento. O histórico aponta uma
recuperação mais vertical, especialmente
considerando a gravidade da decadência
econômica. Esta recuperação tem sido
uma experiência incontestavelmente
diferente, sendo que a curva de
recuperação tem sido rasa, e não se
concretizou a aceleração prevista.”
Stuart A. Miller
DIRETOR DA Lennar
Miami Herald, lunes, 13 de Outubro de 2014
Examinando a Diferença Entre “Proposto” e “À Venda” no Novo
Mercado de Condomínios no Sul da Flórida.
Mais uma vez, o rumor
se amplifica sobre o
número proposto de novos
condomínios no mercado de
Miami e do Sul da Flórida. Até
mesmo preocupações sobre
a semelhança com a bolha de
2005 estão surgindo.
O Miami Herald publicou
um artigo em maio de 2005,
“PROJETANDO”, afirmando
que 62.000 condos estavam
planejados para construção
no corredor Brickell Ave. /
Miami Central. Na realidade,
apenas 17.502 dos 62.000
apartamentos propostos
foram construídos – ou
seja, menos 40% do total
“projetado”.
Acompanhando os dados do ciclo atual em Miami e
no Sul da Flórida, descobrimos que o número de novos
condos propostos é, mais uma vez, diferente do número
total de apartamentos realmente disponibilizados para
venda no mercado até o momento. Projetos propostos
podem, eventualmente, atingir o mercado, uma vez que
diversas questões governamentais e comerciais sejam
solucionadas. Mas é fundamental que se observe a diferença
entre um projeto de condomínio disponibilizado no mercado
4
ISG MIAMI REPORT
(“À Venda”) e um projeto
proposto, que permanece
sujeito a:
- Aprovações de Uso de
Terreno
- Aprovações de
Zoneamento
- Aprovações de Titularidade
- Apoio de Empreiteira Conceituada
- Financiamento Viável
- Mudanças de Planos Comerciais
Atualmente, o número
estimado de novos condos
“Propostos” a lesta da I-95,
em Miami-Dade, Broward e
Palm Beach é de 38.000
(de acordo com o South
Florida Business Jornal,
outubro de 2014).
Desses 38.000, 16.033 já estão foram disponibilizados à
venda no mercado desde o último trimestre comercial de
2011 (42% dos 38.000 “propostos”). Mais de 62% desse
inventário já foi vendido.
Com menos de 6.200 novas unidades restantes à venda,
o Sul da Flórida tem atualmente menos de 18 meses de
inventário de novos condos à venda de acordo com o padrão
histórico de absorção.
2 0 0 5
Propostos
2 0 1 4
Propostos
62,000 38,000
APENAS MIAMI CENTRAL
E BRICKELL
R E A L
À VENDA
MIAMI-DADE, BROWARD
E PALM BEACH COUNTY
A LESTE DA I-95
R E A L
À VENDA
17,502 16,033
VENDIDOS
62% VENDIDASS
VISÃO GERAL DE NOVAS OBRAS EM CONDOMÍNIO EM 2014
Análise de Condomínio no Sul da Flórida a Leste da Interestadual 95
STATUS DE
CONSTRUÇÃO
TOTAL DE
TORRES
TOTAL DE
UNIDADES
TOTAL
VENDIDO
PORCENTUAL
TOTAL
VENDIDO
NÃO VENDIDO
Entregues
8
1,133
1,046
93%
84
Em Construção
44
8,540
7,209
84%
1,331
Pré-Construção
35
6,360
1,745
27%
4,615
Totais
87
16,033
10,000
62%
6,030
fontes: Serviço de Listagem Múltipla (mls), Registros Fiscais E Vendas No Local
ISG MIAMI REPORT
5
RELATÓRIO DE RIQUEZA
Levantamento global das cidades que importam para UHNWIs
MAIS IMPORTANTES NO MOMENTO
Ranking de Miami em 2014: 7
Ranking de Miami em 2013: 8
Ranking de Miami em 2011: 29
Ranking de Miami em 2009: 29
7. Miami
1. Londres
$800 psf
$6,000 psf
2. Nova York
$4,000 psf
(NYC / Manhattan)
10. Paris
$4,400 psf
5. Genebra
$3,000 psf
Nos últimos oito anos, a Knight Frank tem distribuído o Relatório de Riqueza
anual – uma coleção de dados sobre a comunidade “UHNWI” global (indivíduos de
patrimônio ultra alto), que consiste das pessoas com patrimônio de $30 milhões
ou mais.
Fontes: NIGHT FRANK WEALTH REPORT
FORBES, JUNHO DE 2014
BUSINESS INSIDER, MARÇO DE 2014
6
ISG MIAMI REPORT
AS 5 MAIS
IMPORTANTES
AMÉRICA DO NORTE
6. Xangai
$2,000 psf
9. Pequim
8. Dubai
$2,500 psf
$1,500 psf
4. Hong Kong
$4,500 psf
3. Singapura
$1,500 psf
Ao Examinar A Importância Das
Cidades Da América Do Norte
Para Uhnwi’s, Miami Se Destaca
No Segundo Lugar – Perdendo
Apenas Para Nova York.
1. Nova York
2. Miami
3. Washington, D.C.
4. São Francisco
5. Toronto
ISG MIAMI REPORT
7
“53 agências bancárias mantêm
$12 bilhões em depósitos
domésticos e $6,7 bilhões em
depósitos estrangeiros de não
residentes na Brickell Avenue,
e quase $7 bilhões em moedas
estrangeiras se encontram no
balanço patrimonial de bancos
da Grande Miami.”
Miami Today,11 de dezembro de 2013
8
ISG MIAMI REPORT
WALL STREET DO SUL
Miami é o segundo centro bancário
mais popular nos EUA, perdendo
apenas para a cidade de Nova York.
Sediando atualmente mais de 60
bancos internacionais e quase 100
empresas de investimento alternativo*,
o próspero distrito financeiro de Miami
tem atraído instituições financeiras de
todo o mundo.
Além disso, muitos dos líderes
financeiros mais ricos do país estão se
deslocando para o Estado Ensolarado
– junto com os fundos de seus clientes
– para se semi-aposentar enquanto
trabalham, vivem e se divertem. Por
que, então, os bancos e hedge funds
estão se estabelecendo em Miami e
investidores de todo o mundo estão
depositando seus milhões aqui?
Um dos maiores motivos são os
incentivos fiscais – não existe qualquer
imposto de renda estadual individual
ou imposto sobre imóveis na Flórida.
Outro motivo é a conexão óbvia de
Miami com a América Latina. Como
portal para o resto do país, Miami e seu
centro financeiro na Brickell Ave. estão
no centro dos investimentos latinoamericanos.
Mark Spitznagel, fundador e
Diretor de Informação da Universal
Investments – o maior hedge fund
transferido para Miami nos últimos
anos – afirmou para Florida.gov: “As
políticas
comercialmente
atrativas
da Flórida e de Miami Dade County
oferecem o ambiente perfeito para a
Universal à medida que crescemos.”
Até mesmo os magnatas financeiros
que não estão transferindo realmente
seus negócios para Miami estão
trazendo seu dinheiro para cá em peso
– através de aquisições imobiliárias em
larga escala. Lloyd Blankfein, Diretor
Executivo da Goldman Sachs, e Leon
Blac, da Global Management, têm
comprado repetidamente residências
de oito dígitos em Miami Beach.
*Miami Downtown Development Authority (DDA)
“Miami é Wall Street no Sul”
Business Insider, fevereiro de 2014
Conceito do nova sede
proposta da Fairhome
Capital, projetada pela
Arquitectonica
ISG MIAMI REPORT
9
“Miami Central abriga a segunda maior concentração
de bancos internacionais, gerenciando $26 bilhões
em ativos bancários internacionais e financiando
$54 bilhões em comércio.”
Agosto de 2014
V E JA A L G U N S D O S H E D G E F U N D S
E INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS
SEDIADAS EM MIAMI
Banco Colpatria Red Multibanca
Encore Housing Opportunity Fund
Colpatria SA
WE Family Oficinas
Banco Davivenda SA
Atyant Capital (Boca)
Banco de Bogata SA
FINSER International Group
Banco de Credito del Peru
Riverloft Capital Management
Banco de Nacion Argentina
Universa
Banco do Brasil
City National Bank
Banco Industrial de Venezuela
USB
ESL Fund
TotalBank
Fairholme Capital
US Century Bank
Bayview Asset Management
10
ISG MIAMI REPORT
GRANDES CORPORAÇÕES
Além dos bancos e hedge funds
mais de 3000 empregos e mais de $209
agências ou se transferiram para Miami,
Existem atualmente 16 empresas Fortune
mencionados acima, que já adicionaram
o estado da Flórida tem registrado
um
belo
crescimento
corporativo
também em outras áreas. Mais uma vez
aproveitando os nossos incentivos fiscais,
a proximidade com a América Latina
milhões em investimento de capital.
500 sediadas na Flórida, incluindo o
conglomerado internacional Hertz de
aluguel de veículos, que recentemente
transferiu suas operações para cá.
Além disso, Miami funciona como
e o clima ideal, muitas corporações
um centro internacional para muitas
Estado Ensolarado. De acordo com
Trade Magazine indica que 1.400
estão transferindo suas sedes para o
a Enterprise Florida, desde 2013, 21
empresas anunciaram novas instalações,
transferências ou expansões de sedes
corporativas na Flórida, representando
corporações de grande porte. A Global
corporações multinacionais usam Miami
como sede latino-americana, incluindo
Exxon, AIG, Microsoft, Visa, Walmart,
entre muitas outras.
ISG MIAMI REPORT
11
12
ISG MIAMI REPORT
NOVAS OBRAS
ISG MIAMI REPORT
13
Brickell
Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Já Vendidas
1100 Millecento
Unidades Ainda Não Vendidas
100% vendidas
382 Unidades no total
352 Unidades no total
1010 Brickell
90% vendidas
Brickell City Centre Tower I - Reach
70% vendidas
390 Unidades no total
Disponíveis em Breve
390 Unidades no total
Brickell City Centre Tower II - Rise
Brickell Heights East
Brickell Heights West
Brickell House
BRICKELL
100% vendidas
60% vendidas
Brickell Flatiron
30% vendidas
The Edge on Brickell
Echo Brickell
Le Parc
Nine at Mary Brickell Village
332 Unidades no total
Disponíveis em Breve
BrickellTen
Cassa Brickell
358 Unidades no total
90% vendidas
374 Unidades no total
155 Unidades no total
548 Unidades
no total
60% vendidas
81 Unidades no total
35% vendidas
86% vendidas
130 Unidades no total
180 Unidades no total
85% vendidas
128 Unidades no total
85% vendidas
390 Unidades no total
192 Unidades no total
MyBrickell
100% vendidas
SLS
100% vendidas
453 Unidades no total
SLS Lux
55% vendidas
450 Unidades no total
The Bond
86% vendidas
323 Unidades no total
5,608 Unidades no Total • 3,815 Unidades vendidas • 1,793 Não vendido
Absorção Média: 1,900 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos
14
ISG MIAMI REPORT
Biscayne Corridor
Formado por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Downtown Miami
Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Já Vendidas
250 Wynwood
W YNWOOD
23 Biscayne Bay
Bay House
Biscayne Beach
The Crimson
EDGEWATER
82% vendidas 11 Unidades no total
97% vendidas
Baltus House
DESIGN DISTRICT
Icon on the Bay
100% vendidas
72% vendidas
97% vendidas
Paraiso Bayviews
55% vendidas
Paraiso Bay Tower I
95% vendidas
Hyde Midtown
1000 Museum
Aria
DOWNTOWN MIAMI
276 Unidades no total
388 Unidades no total
368 Unidades no total
397 Unidades no total
40% vendidas 83 Unidades no total
34% vendidas
5% vendidas
Centro
85% vendidas
Paramount, Miami Worldcenter
Signature Tower
330 Unidades no total
Disponíveis em Breve
Canvas
Krystal Torres
90 Unidades no total
300 Unidades no total
100% vendidas
One Paraiso
164 Unidades no total
399 Unidades no total
82% vendidas
25% vendidas
167 Unidades no total
96 Unidades no total
98% vendidas
Ion
MIDTOWN
Unidades Ainda Não Vendidas
647 Unidades no total
513 Unidades no total
350 Unidades no total
Disponíveis em Breve
Disponíveis em Breve
153 Unidades no total
466 Unidades no total
5,198 Unidades no Total • 2,590 Unidades vendidas • 2,608 Não vendido
Absorção Média: 1,300 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos
ISG MIAMI REPORT
15
The Beaches
Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach
Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Já Vendidas
321 Ocean
The Bath Club Estates
Beach House 8
Edition Residencias
Faena House
MIAMI BEACH /
SOUTH BEACH
Glass
Marea South Beach
One Ocean
15% vendidas
13 Unidades no total
100% vendidas 8 Unidades no total
88% vendidas
26 Unidades no total
100% vendidas
90% vendidas
47 Unidades no total
10 Unidades no total
93% vendidas
30 Unidades no total
100% vendidas
50 Unidades no total
114 Unidades no total
Ritz-Carlton Residencias
45% vendidas
111 Unidades no total
1 Hotel and Homes
61% vendidas
*
Fendi Chateau
45% vendidas
Surf Club Four Seasons
Private Residencias
60% vendidas
Oceana Bal Harbour
50% vendidas
BAL HARBOUR
*
21 Unidades no total
95% vendidas
100% vendidas
Peloro On The Bay
SURFSIDE
Unidades Ainda Não Vendidas
159 Unidades no total
58 Unidades no total
150 Unidades no total
239 Unidades no total
Inventario permanente de nueva construcción
2,970 Unidades no Total • 2,228 Unidades vendidas • 742 Não vendido
Absorção Média: 1,300 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos
16
ISG MIAMI REPORT
Unidades Já Vendidas
400 Sunny Isles
Armani Casa
SUNNY ISLES
BEACH
98% vendidas
192 Unidades no total
50% vendidas
80% vendidas
Mansions At Acqualina
96% vendidas
Porsche Design Tower
93% vendidas
Regalia
79 Unidades no total
139 Unidades no total
39 Unidades no total
154 Unidades no total
10% vendidas
BeachWalk
100% vendidas
100% vendidas
Hyde Resort and Residencias
100% vendidas
*
Sage Beach
71% vendidas
84 Unidades no total
182 Unidades no total
80% vendidas
Apogee Beach
HOLLYWOOD
BEACH
68 Total Units
320 Unidades no total
90% vendidas
*
Park Torres
84 The Unidades no total
80% vendidas
Parque Torres
HALLANDALE
BEACH
Gulfstream
250 Unidades no total
80% vendidas
Muse
Turnberry Ocean Club
230 Unidades no total
100% vendidas
Chateau Beach
Jade Signature
Unidades Ainda Não Vendidas
49 Unidades no total
40 Unidades no total
24 Unidades no total
Solamente condominios residenciales
*
ISG MIAMI REPORT
17
Aventura
Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Já Vendidas
Echo Aventura
Bellini
AVENTURA
Prive
Unidades Ainda Não Vendidas
190 Unidades no total
85% vendidas
70% vendidas
70 Unidades no total
160 Unidades no total
40% vendidas
420 Unidades no Total • 274 Unidades vendidas • 146 Não vendido
Absorção Média: 265 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos
North Miami Beach, Key Biscayne
ehf Coconut Grove
Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Já Vendidas
NORTH
MIAMI
Beach
The Harbour
60% vendidas
Marina Palms Torres I & II
79% vendidas
KEY BISCAYNE
Oceana
Grove at Grand Bay
COCONUT
GROVE
One Park Grove
Two Park Grove
Park Grove Club Residencias
Unidades Ainda Não Vendidas
330 Unidades no total
100% vendidas
154 Unidades no total
468 Unidades
no total
100% vendidas 97 Unidades no total
Disponíveis em Breve
65% vendidas
50% vendidas
40 Unidades no total
73 Unidades no total
152 Unidades no total
1,314 Unidades no Total • 941 Unidades vendidas • 373 Não vendido
Absorção Média: 200 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos
18
ISG MIAMI REPORT
Fort Lauderdale
Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Ainda Não Vendidas
Unidades Já Vendidas
75% vendidas
1800 Las Olas
12 Unidades no total
83% vendidas
Adagio On The Bay
Disponíveis em Breve
AquaBlu Fort Lauderdale
FORT
LAUDERDALE
4 Unidades no total
45 Unidades no total
AquaLuna Las Olas
50% vendidas
16 Unidades no total
AquaMar Las Olas
90% vendidas
20 Unidades no total
AquaVita Las Olas
100% vendidas
22 Unidades no total
Auberge
Disponíveis em Breve
Disponíveis em Breve
BellaVita Las Olas
Paramount Fort Lauderdale
Riva
7% vendidas
40% vendidas
16 Unidades no total
95 Unidades no total
50% vendidas
Privage
171 Unidades no total
22 Unidades no total
100 Unidades no total
523 Unidades no Total • 152 Unidades vendidas • 371 Não vendido
Absorção Média: 470 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos
Resumo das Novas Obras
Total
de
Novas Unidades
de
Construção
em
Condomínio
a serem construídas, vendidas e atualmente disponíveis
Brickel, Biscayne Corridor (Miami
Central, Edgewater, Wynwood, Midtown e Design
District), Praias (South Beach, Miami Beach, Surfside,
Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood),
Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e Key
Biscayne desde janeiro de 2012.
para venda em
16,033
Total
6,003
Não vendido
10,000
Total de Unidades de Projeto
Unidades Já Vendidas
Unidades Ainda Não Vendidas
62% vendidas
Até Outubro 2014
ISG MIAMI REPORT
19
A1A
75
FORT LAUDERDALE
PIKE
FLORIDA’S TURN
595
HOLLYWOOD BEACH
1
A1A
HALLANDALE BEACH
AVENTURA
95
SUNNY ISLES BEACH
BAL HARBOUR
SURFSIDE
1
NORTH MIAMI BEACH
95
DESIGN DISTRICT
MIDTOWN
BISCAYNE CORRIDOR
A1A
MIAMI BEACH /
EDGEWATER
WYNWOOD
SOUTH BEACH
DOWNTOWN MIAMI
BRICKELL
COCONUT GROVE
1
KEY BISCAYNE
20
ISG MIAMI REPORT
Fort Lauderdale 29% VENDIDAS
Hollywood Beach 94% VENDIDAS
Aventura 65% VENDIDAS
Hallandale Beach 84% VENDIDAS
Sunny Isles Beach 80% VENDIDAS
Bal Harbour 50% VENDIDAS
Surfside 56% VENDIDAS
North Miami Beach 70% VENDIDAS
Miami Beach / South Beach 82% VENDIDAS
Novas Obras
Resumo de %
VENDIDA
por Submercado
100% VENDIDAS
75% - 99% VENDIDAS
50% - 74% VENDIDAS
MENOS DE 50% VENDIDAS
Biscayne Corridor 75% VENDIDAS
Downtown Miami 40% VENDIDAS
Brickell 80% VENDIDAS
Coconut Grove 67% VENDIDAS
Key Biscayne 100% VENDIDAS
Com base nos edifícios atualmente à venda no mercado
ISG MIAMI REPORT
21
Análise de Absorção Anual
ao Longo de 10 Anos
Para condomínios construídos entre 2004 e 2014.
Os submercados são formados por: Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater,
Midtown e Design District), Praias (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles,
Hallandale e Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e
Key Biscayne.
Absorção Anual Média de Inventário de Condomínios de 2004 a 2014
Brickell
Biscayne Corridor
1,300 POR ANO
The Beaches
1,300 POR ANO
North Miami Beach, Key Biscayne, Coconut Grove
Aventura
Fort Lauderdale
200 POR ANO
265 POR ANO
470 POR ANO
Total
Fontes: Sistema Integrado de Informações Imobiliárias (IRSI); Miami-Dade e Broward County Perito Avaliador de Propriedades e Serviço de Listagem Múltipla (MLS)
22
ISG MIAMI REPORT
1,900 POR ANO
4,700 POR ANO
ISG MIAMI REPORT
23
Coberturas de Miami. Aqui Nascem Estrelas.
À medida que o mercado de altíssimo luxo continua a crescer
no Sul da Flórida, os compradores buscam residências únicas e
espaçosas mais do que nunca, e nada atende a esses requisitos
mais do que as incomparáveis coberturas que chegam ao mercado. Com tamanhos variando de 8.000 a 16.000 pés quadrados,
áreas de lazer externas totalmente equipadas, amplos terraços e
comodidades como salas pessoais para exercício físico, piscinas
e spas privados, estacionamento interno e tecnologia avançada.
Com preços alcançando até $60 milhões, estas “mansões no céu”
se alinham às estrelas.
MANSIONS AT ACQUALINA
SUNNY
ISLES BEACH
Arquitetura: Cohen, Freedman, Encinosa & Assoc.
Área Total: 15,219 Preço: $55,000,000 Preço PSF:: $3,614
MUSE SUNNY ISLES
Arquitetura: Carlos Ott / Sieger + Suarez
Área Total: 6,106 Preço: $18,554,000 Preço PSF:: $3,039
BAL
HARBOUR
JADE SIGNATURE
Arquitetura: Herzog y de Meuron
Área Total: 16,915 Preço: $32,500,000 Preço PSF:: $1,921
SURFSIDE
FENDI CHATEAU
Arquitetura: Bernardo Fort-Brescia
Área Total: 6,861 Preço: $24,500,000 Preço PSF:: $3,571
RITZ CARLTON RESIDENCIAS
Arquitetura: Piero Lissoni
Área Total: 10,000 Preço: $32,000,000 Preço PSF:: $3,200
THE BATH CLUB ESTATES
MIAMI BEACH /
SOUTH BEACH
Arquitetura: Bernardo Fort-Brescia
Área Total: 9,044 Preço: $50,000,000 Preço PSF:: $5,529
FAENA
Arquitetura: Norman Foster
Área Total: 8,273 Preço: $60,000,000 Preço PSF:: $7,252
ONE THOUSAND MUSEUM
DOWNTOWN
MIAMI
BRICKELL
Arquitetura: Zaha Hadid
Área Total: 15,738 Preço: $45,000,000 Preço PSF:: $2,859
ECHO BRICKELL
Arquitetura: Carlos Ott
Área Total: 10,305 Preço: $37,500,000 Preço PSF:: $3,639
24
ISG MIAMI REPORT
Muse Sunny Isles
Mansions at Acqualina
Jade Signature
Fendi Chateau
Ritz Carlton Residencias
The Bath Club Estates
Echo Brickell
One Thousand Museum
Faena
26
ISG MIAMI REPORT
INVENTÁRIO DE
REVENDA MLS
ISG MIAMI REPORT
27
Brickell
Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,
6 meses atrás e atualmente ativos
Listagem Ativa
Preço PSF:
1,200
1,000
800
$425
1,049
$510
$470
$527
$600
$500
$400
804
698
600
$300
556
400
200
$200
$100
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
Biscayne Corridor
Formado por Downtown Miami, Edgewater, Midtown e Design District
Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,
6 meses atrás e atualmente ativos
Listagem Ativa
Preço PSF:
1,200
1,000
800
600
400
$437
1,071
$488
$532
$564
$600
$500
$400
814
660
$300
420
200
$200
$100
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
28
ISG MIAMI REPORT
Aventura
Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,
6 meses atrás e atualmente ativos
Listagem Ativa
Preço PSF:
600
$440
$427
500
436
400
$409
300
200
387
$402
$417
$430
$420
$410
255
194
100
$400
$390
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
The Beaches
Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach
Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,
6 meses atrás e atualmente ativos
Listagem Ativa
Preço PSF:
$1,011
2,000
$1,000
1,800
1,717
1,600
1,000
400
$960
$933 1,332
1,200
600
$980
$957
1,400
800
$1,020
$907
$940
$920
890
$900
623
$880
$860
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
ISG MIAMI REPORT
29
Greater Fort Lauderdale
Formado por Sunrise, Plantation e East Fort Lauderdale
Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,
6 meses atrás e atualmente ativos
Listagem Ativa
Preço PSF:
900
800
700
600
844
$353
$379
$405
$439
$450
$400
$350
610
500
$500
$300
400
$250
372
300
200
$200
240
100
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás
$150
$100
Atualmente ativos
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
East Palm Beach
Formado por Delray Beach, Boynton Beach e West Palm Beach
Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,
6 meses atrás e atualmente ativos
Listagem Ativa
Preço PSF:
600
$257
500
485
400
100
$215
$260
$250
$240
$230
330
300
200
$231
$242
$270
$220
202
$210
161
$200
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
30
ISG MIAMI REPORT
Dias no Mercado (DOM)
Análise do MLS entre 2012 e 2014 para Vendas Fechadas
Novos condomínios construídos desde 2006
DOM Médio 2012
DOM Médio 2014
Brickell
120
160
Biscayne Corridor
30
110
Aventura
The Beaches
32
31
90
35
160
Greater Fort Lauderdale
147
East Palm Beach
37
35
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
ISG MIAMI REPORT
31
32
ISG MIAMI REPORT
TENDÊNCIAS DE
ALUGUEL
ISG MIAMI REPORT
33
A taxa de
desocupação de
Miami ainda é
a terceira mais
baixa do país.
Fonte: Marcus & Millichap, 2014
34
ISG MIAMI REPORT
Brickell
Jan 2013 - Out 2014
Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006
Preço Médio
Preço Médio PSF
$3,000
$2,500
$2,000
$2.73 $2.82
$2.68
$2.55 $2.61
$2.45
$2.38 $2.42
$2,700
$2,650
$2.31 $2.33 $2.36 $2.36
$2,610 $2,638
$2,140
$2,250
$2,370
$2,460
$2,475
$2,790
$3.00
$2.50
$2,590
$2,510
$2.00
$1,500
$1.50
$1,000
$1.00
$500
$0.50
Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13
Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14
Set/14
Out/14
JAN 2006 - OUT 2014
Desocupação em 2006
18%
Desocupação em 2010
9%
82%
Desocupação em 2014
1%
91%
99%
Taxa de Ocupação
Taxa de Desocupação
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
ISG MIAMI REPORT
35
Biscayne Corridor
Jan 2013 - Out 2014
Formado por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Downtown Miami
Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006
Preço Médio
Preço Médio PSF
$2,800
$2.69
$2,700
$2,600
$2.20 $2.20 $2.25 $2.27 $2.29
$2.78
$2.45 $2.48
$2.42
$2.41
$2.40
$3.00
$2.50
$2675
$2,578
$2,600
$2,628
$2.00
$2,500
$2,504
$2,444
$2,400
$2,300
$2,200
$2,250
$2,287
$2,298
$2,302
$2,315
$1.50
$2,341
$1.00
$0.50
$2,100
Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13
Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14
Set/14
Out/14
JAN 2006 - OUT 2014
Desocupação em 2006
13%
Desocupação em 2010
10%
87%
Desocupação em 2014
3%
90%
97%
Taxa de Ocupação
Taxa de Desocupação
36
ISG MIAMI REPORT
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
The Beaches
Jan 2013 - Out 2014
Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach
Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006
Preço Médio
Preço Médio PSF
$7,000
$4.21
$3.76
$6,000
$5,000
$2.76
$2.67 $2.72
$4,000
$3.12
$2.91 $3.06
$4,327
$3,851
$4,611
$4,716
$3.34 $3.35 $3.36
$4,685
$4,709
$4,893
$3.59
$5,380
$4.00
$5,813
$5,620
$4.50
$3.50
$3.00
$4,376
$2.50
$3,927
$2.00
$3,000
$1.50
$2,000
$1.00
$1,000
$.50
Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13
Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14
Set/14
Out/14
JAN 2006 - OUT 2014
Desocupação em 2006
Desocupação em 2010
14%14%
20%
80%
Desocupação em 2014
2%
86%86%
98%
Taxa de Ocupação
Taxa de Desocupação
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
ISG MIAMI REPORT
37
Aventura
Jan 2013 - Out 2014
Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006
Preço Médio
Preço Médio PSF
$3,500
$3,000
$2,500
$2.50
$1.88 $1.98 $2.02
$1.85
$1.77 $1.80
$1.76
$1.72 $1.74
$1.70
$2,961
$1.64 $1.69
$2,720 $2,750
$2,679
$2,000
$2,320
$2,415
$2,480
$2,502
$2,517
$2,525
$2,617
$2.00
$2,621
$1.50
$1,500
$1.00
$1,000
$500
$0.50
Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13
Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14
Set/14
Out/14
JAN 2006 - OUT 2014
Desocupação em 2006
Desocupação em 2010
1%
1%
1%
99%
Desocupação em 2014
99%
99%
Taxa de Ocupação
Taxa de Desocupação
38
ISG MIAMI REPORT
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
Fort Lauderdale
Jan 2013 - Out 2014
Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006
Preço Médio
Preço Médio PSF
$3,000
$2.50
$1.96 $1.96 $1.98
$1.76 $1.88 $1.92
$2,500
$2,000
$1,500
$1.66
$1.70
$1.73
$1.75
$1.60
$1.54
$1,785
$1,920
$2,035
$2,149
$2,234
$2,329
$2,363
$2,422
$2,484
$2.00
$2,656
$2,680
$2,720
$1.50
$1.00
$1,000
$500
$0.50
Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13
Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14
Set/14
Out/14
JAN 2006 - OUT 2014
Desocupação em 2006
13%
Desocupação em 2010
6%
10%
87%
Desocupação em 2014
90%
94%
Taxa de Ocupação
Taxa de Desocupação
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
ISG MIAMI REPORT
39
População
Uma grande fonte de demanda para o mercado imobiliário do Sul da Flórida, tanto agora como
para o futuro, é a população em constante crescimento no estado. Nos últimos cem anos, a
Flórida subiu da 33 para a 4 maior população nos EUA. . Em 2015, é esperado que a Flórida
alcance a 3 maior população – ultrapassando Nova York.
Crescimento Populacional dos Estados Unidos
= 10 MI
400 MI
2040*
336 MI
2020*
321,360,000 MI
2015*
300 MI
2006
200 MI
1967
1914
*Projeção Estimada
40
ISG MIAMI REPORT
100 MI
Crecimento da população
1914
1967
2006
2015*
2020*
2040*
1.Nova York
5.Texas
12.California
33.Flórida
1.Nova York
2.California
6.Texas
15.Flórida
1. California
2.Texas
3.Nova York
4. Flórida
1. California
2.Texas
3. Flórida
4.Nova York
1. California
2.Texas
3. Flórida
4.Nova York
1. California
2.Texas
3. Flórida
4.Nova York
Crecimento da população da Flórida
= 1 Mi
26 MI
2040*
2020*
21.2 MI
2015*
20,297,000 MI
18 MI
2006
6.6 MI
1967
1914
882.000
Fonte: US Census Bureau
ISG MIAMI REPORT
41
42
ISG MIAMI REPORT
RELATÓRIO DO
MERCADO
INTERNACIONAL
ISG MIAMI REPORT
43
Relatório da América
do Sul
por: Liliana Gomez - Diretora de Vendas Internacionais
e da Divisão Internacional da ISG
Ao longo dos 21 anos em que a ISG tem
vendido imóveis no Sul da Flórida, um constante
deslocamento nos padrões e motivações de
compradores internacionais tem se evidenciado.
No início dos anos 90, os compradores eram de
famílias ricas e buscavam casas de férias, vindo
principalmente de grandes cidades como São Paulo
e Buenos Aires. Ao final dos anos 90, o perfil do
comprador se deslocou para Bogotá, Caracas, e
Cidade do México. Os compradores não buscavam
mais somente uma casa de férias, mas também um
investimento em imóveis.
Avançando para 2014, observamos compradores
de todos os países da América do Sul e da maioria
das grandes cidades comprando imóveis em Miami
e no Sul da Flórida. A ISG tem presenciado duas
décadas de compradores imobiliários da América do
Sul em Miami, criando uma concentração de novos
moradores e famílias desses países mais do que
qualquer outra cidade nos EUA. Essa massa crítica
de proprietários sul-americanos já se compara à de
proprietários do Nordeste dos EUA e do Canadá,
tornando Miami uma área para famílias de ambas
as Américas.
Atualmente, os fatores motivantes por trás da
decisão de muitos sul-americanos de comprar no
Sul da Flórida incluem:
- Clima Tropical
- Segurança
- Vida Noturna
- Crescente Centro Cultural
- Prestígio
- Centros Comerciais de Alta Categoria
44
ISG MIAMI REPORT
Entre as diversas regiões da América do Sul,
observamos o surgimento de padrões específicos
que explicam melhor os fatores motivantes para
aquisições imobiliárias no Sul da Flórida:
Colombia
A Colômbia mudou muito nos últimos anos. A
economia está em ascensão, e a população de
milionários do país praticamente dobrou em
apenas cinco anos. Colombianos estão visitando o
Sul da Flórida em massa, comprando casas para lazer,
e não só como investimento. Colombianos atualmente
buscam investir suas riquezas em um ambiente seguro
e agradável.
Fonte: Fundspeople.ci, Outubro de 2013
Brasil
Os brasileiros sempre tiveram uma atração pelos EUA,
especialmente pelo Sul da Flórida. Um dos maiores
apelos que o Sul da Flórida oferece aos brasileiros
são os centros comerciais de alta categoria – com
preços significativamente mais baixos que no Brasil.
Além disso, temos observado um aumento constante
no número de voos diretos do Brasil para Miami, o
que é certamente um reflexo do influxo de visitantes
brasileiros. De acordo com a CNN, a Flórida é o
destino turístico mais popular nos EUA para
brasileiros.
Fonte: CNN.com Febrero de 2012
Peru
Com o surgimento de um segmento cada vez maior
de peruanos jovens e ricos com renda disponível, o
interesse no estilo de vida do Sul da Flórida continua
a crescer. Além disso, famílias peruanas estão
comprando casas aqui para matricular seus filhos nas
diversificadas universidades. O Sul da Flórida é mais
que um investimento financeiro para essa comunidade.
É um investimento em estilo de vida.
PRESENÇA LOCAL
Em resposta à sempre crescente
demanda por imóveis no Sul da Flórida
pelos nossos vizinhos na América do
Sul, a ISG oferece escritórios nas
mais importantes cidades da América
do Sul.
Mexico
Mexico
Já de longa data o Sul da Flórida tem sido o “Parque
de diversões” para os mexicanos mais ricos. A compra
de uma segunda casa no Sul da Flórida proporciona
todas as comodidades que a cidade tem a oferecer, e
ao mesmo tempo o investimento em uma área próxima
e segura. Os compradores mexicanos geralmente
escolhem comunidades costeiras de frente para o mar
e grandes apartamentos.
São Paulo
Rio
Buenos Aires
Bogotá
Caracas
Panama
Venezuela
Colombia
Peru
Brasil
Argentina
Os argentinos têm há muito tempo um caso de amor
com o Sul da Flórida. As famílias com propriedades
em Miami têm presenciado em primeira mão uma
incrível transformação cultural. O mercado imobiliário
de Miami oferece a estabilidade de longo prazo a essa
crescente comunidade.
Venezuela
A Venezuela têm se caracterizado como um país rico
graças à sua fonte principal de renda: o petróleo. Ao
longo da década passada, a evolução do cenário
político na Venezuela tem motivado muitas famílias
a comprar tanto propriedades para investimento
como segundas casas no Sul da Flórida (a serem
convertidas em moradia permanente como parte da
estratégia de longo prazo).
Argentina
ISG MIAMI REPORT
45
China
Um novo segmento está surgindo no mercado
imobiliário do Sul da Flórida: a China. De acordo com a
Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a China
já é o maior comprador de imóveis nos EUA como um
todo, e os compradores estão começando a se voltar
para Miami. “Até este ano, os investidores Chineses
não estavam entre os maiores grupos de compradores
internacionais no mercado de Miami. Porém, ao longo do
primeiro semestre de 2014, os Chineses representaram
por volta de 1,6 por cento das propriedades vendidas
em Miami-Dade County”, segundo a Associação de
Corretores de Imóveis de Miami.
Devemos continuar a observar um crescimento no
interesse por parte da China com a expansão do Canal
do Panamá em andamento, e com o porto de Miami
em posição estratégica para se beneficiar das novas
oportunidades comerciais.
FATORES MOTIVANTES PARA O MERCADO EMERGENTE DE COMPRADORES IMOBILIÁRIOS CHINESES:
46
1
2
3
CLIMA, AMBIENTE E ESTILO
DE VIDA
Os baixos índices de poluição de
Miami (nossa cidade foi nomeada
“A Cidade Mais Limpa da
América” pela revista Forbes),
a alta qualidade do ar durante o
ano todo, a abundância de áreas
verdes e a água potável sempre
limpa. O clima tropical é atraente
para atividades ao ar livre, assim
como para esportes.
LIMITES DA CHINA PARA
INVESTIMENTOS EM IMÓVEIS
O mercado imobiliário na China
passou por uma década dourada
de alto crescimento. Atualmente,
porém, o governo chinês impõe
um limite sobre o número de
propriedades permitidas na China
para cada família. Essa política
tem levado muitos Chineses mais
ricos a buscar oportunidades de
investimento no exterior. No Sul
da Flórida, propriedades em préconstrução são vendidas por
menos que 50% do equivalente em
Pequim.
COMERCIO
A conclusões do Canal do Panamá
fará de Miami um centro de comércio
internacional, interligando a América
do Norte, a América do Sul e a
Ásia. Atualmente, a China é o maior
importador da Flórida, o terceiro
maior parceiro comercial, e o maior
cliente do Porto de Miami em termos
de tonelagem total. A maioria dos
especialistas concorda que, com a
abertura do Canal do Panamá, os
negócios Chineses começarão a
abrir filiais ao longo do Sul da Flórida,
afetando todos os setores imobiliários
(indústria, escritórios, e habitação).
ISG MIAMI REPORT
CAPITAL ASIÁTICO MULTIFAMILIAR NOS EUA
AS 5 MAIORES METRÓPOLES EM 2014
4 Seattle
1 São Francisco
Nova York 3
2 Los Angeles
5
Sul da Flórida
2004
2010
2014
1.Nova York
2.Washington, D.C.
3. Los Angeles
4.São Francisco
5. Seattle
10.Sul da Flórida
1.Nova York
2.Washington, D.C.
3. Boston
4.São Francisco
5. Los Angeles
8.Sul da Flórida
1. Los Angeles
2.São Francisco
3. Nova York
4.Seattle
5. Sur Florida
Fonte: CBRE Capital Markets,
Assets, Real Estate Industry
and Trends, Levantamento de
Dezembro de 2004
Fonte: Business Wire,
Janeiro de 2011
Fonte: CBRE Capital Markets,
Real Capital Analytics, Outubro
de 2014
ISG MIAMI REPORT
47
48
ISG MIAMI REPORT
TRANSPORTES
ISG MIAMI REPORT
49
PELO AR
O Aeroporto Internacional de Miami (MIA) é um
dos centros aeroviários com maior crescimento no
mundo. No ano passado (2013), o MIA atingiu um novo
recorde histórico de tráfego anual de passageiros,
com 40,5 milhões de passageiros, um aumento de
3% com relação a 2012. Do total de passageiros que
viajaram através do MIA, 50% eram internacionais,
representando uma das mais altas porcentagens de
passageiros internacionais em aeroportos dos EUA.
Durante 2013, o MIA foi responsável por 49% do
mercado entre os EUA e a América do Sul, e foi o
mais importante ponto de conexão para voos entre as
Américas, e para voos entre as Américas e a Europa.
O MIA concluiu recentemente um Programa de
Melhorias de Capital (CIP) no valor de $6,4 bilhões,
cujos maiores componentes são os novos terminais
Sul e Norte. A expansão dos terminais aumentou
os portões em 23%, e adicionou 29 portões com
capacidade doméstica e internacional.
Total de passageiros indo e vindo da
América Latina e do Caribe em 2014
Por U.S. Gateway
Miami (MIA)
15.1 MI
Nova York (JFK)
7 MI
Hartsfield Atlant (ATL)
3.8 MI
Houston (IAH)
2.7 MI
Fort Lauderdale (FLL)
2.5 MI
Newark (EWR)
1.8 MI
VOOS SEMANAIS INDO E
VINDO DA AMÉRICA LATINA E
DO CARIBE EM 2014
20,200,000
Fonte: Miami International Airport Gateway to Miami to
Florida & to the Americas 2014 / 2015, Departamento
de Aviação de Miami-Dade
1,120
PASSAGEIROS INTERNACIONAIS NO MIA EM 2014
Classificação dos Maiores Aeroportos dos EUA - 2014
Passageiros Internacionais
1
Nova York (JFK)
Miami (MIA)
3
Los Angeles (LAX)
Newark (EWR)
4
5
Hartsfield Atlanta (ATL)
6
Chicago O’Hare (ORD)
7
São Francisco (SFO)
8
Houston (IAH)
9
Washington Dulles (IAD)
10
Dallas Fort Worth - (DFW)
5 Mi
50
Colocação em 2014: 2
20.2 Mi
Colocação em 2010: 3
14.7 Mi
Colocação em 2004: 4
9.8 Mi
ISG MIAMI REPORT
2
20.2 MI
10 Mi
15 Mi
20 Mi
25 Mi
Fonte: Miami International Airport
Gateway to Miami, to Florida & to the Americas 2014-2015 Report
Departamento de Aviação de Miami-Dade
San Francisco
New Jersey
Chicago
252
392
602
Los Angeles
700
New York
1,708
Washington
D.C
Atlanta
784
903
Dallas
560
Houston
476
MIAMI
Mexico
296
Venezuela
66
Colombia
76
Voos Diretos Semanais em 2014
Surinam
5
Guyana
2
Ecuador
35
Domésticos
América Latina
Peru
35
Brazil
110
Bolivia
7
Paraguay
4
Argentina
42
Uruguay
7
Chile
27
Fonte: Departamento de Aviação de Miami-Dade
Divisão de Marketing
*Região do Caribe não incluída
ISG MIAMI REPORT
51
All Aboard Florida é uma ferrovia expressa
interurbana de alta qualidade que interligará Miami,
Fort Lauderdale, West Palm Beach e Orlando.
O serviço ferroviário oferecerá aos floridenses e
visitantes uma alternativa de transporte viável, e
será o primeiro sistema ferroviário de passageiros
totalmente privado dos Estados Unidos.
Orlando- Aprox. 3 horas
FATOS SOBRE A ALL ABOARD
A estação multimodal Miami Central da All Aboard
Florida em Miami deverá entrar em operação no
início de 2015, e funcionará como o carro-chefe
da operação do serviço ferroviário interurbano de
passageiros. A Miami Central irá:
• Se interligar aos sistemas existentes de transporte público
– MetroRail, MetroMover e MetroBus, através do novo
terminal
•Gerar um total de aproximadamente 3,5 milhões de pés
quadrados de área empresarial, comercial, residenciais e
de hotelaria.
•Proporcionar uma combinação única de opções de
compras e gastronomia de alta classe, além de espaços
de entretenimento
$6 Bilhões
EM IMPACTO ECONÔMICO DIRETO
SOBRE A ECONOMIA DA FLÓRIDA
AO LONGO DOS PRÓXIMOS 8 ANOS
Estación MiamiCentral
Fonte: All Aboard Florida
52
ISG MIAMI REPORT
West Palm Beach- Aprox. 1 hora
Fort Lauderdale- Aprox. 25 min.
POR TERRA
Miami
“A All Aboard Florida iniciou oficialmente as obras da estação
de Fort Lauderdale... a estação deverá criar por volta de 800
empregos em construção e atingir um impacto econômico de
$333 milhões até 2021.”
Fonte: South Florida Business Journal - 10/14
Mais de 10.000 empregos
EM MÉDIA POR ANO AO LONGO DA CONSTRUÇÃO DA LINHA FÉRREA (OUTONO DE
2014 ATÉ OUTONO DE 2015)
ATÉ
3 Mi
DE VEÍCULOS A MENOS EM
CIRCULAÇÃO EM RODOVIAS A
CADA ANO
CANAL DO PANAMÁ / PORTO DE MIAMI
A Expansão do Canal do Panamá, no valor
de $5,25 bilhões, já está 80% concluída. A
expansão permitirá a passagem de navios maiores
– os chamados “Pós-Panamax” – dobrando a
capacidade do canal, e mudando o cenário do
transporte marítimo global. Em resposta a um
evento de tais proporções, o PortMiami deu início
à sua própria expansão, no valor de $1,3 bilhões –
posicionando-se como a primeira parada para navios
Pós-Panamax. O maior elemento dessa empreitada,
o aprofundamento do porto de PortMiami, de 44
pés para 50-52 pés, e o alargamento de parte do
seu canal de carga, está previsto para conclusão em
2015, enquanto outros elementos como um novo
túnel submarino e uma conexão conexão férrea já
estão em operação.
O aprofundamento do canal de PortMiami poderá
ser o impulso que falta para ganhar mais importância
relativa com a China. A China é o maior parceiro
do PortMiami, tendo mais que duplicado seus
números em um curto período. Uma década atrás,
a China representava 11,44% de todo o comércio
de PortMiami, enquanto atualmente representa até
26,43% do mercado, segundo a análise WorldCity
do US Census Bureau.
% DE COMÉRCIO PORTMIAMI / CHINA
2014: 26.43%
2004: 11.44%
PELO MAR
PortMiami
Super Post Panamax: 176’
Post Panamax: 136’
Panamax: 106’
50’
“A contagem regressiva já começou! Dois terços do
projeto do Canal do Panamá já estão concluídos. Um
canal mais largo e profundo significa mais opções de
de rota de transporte marítimo da Ásia para mercados
na costa leste. O PortMiami, primeira parada nos EUA
a partir do Canal do Panamá, está estrategicamente
posicionado para se beneficiar das novas oportunidades
comerciais.”
Bill Johnson, Diretor do PortMiami
ACOMPANHAMENTO DA
EXPANSÃO COMERCIAL: PREVISÃO
Florida East Coast Railway (FECR): $50 Milhões
em melhorias nas 351 milhas de trilhos de
Miami a Jacksonville
CONCLUÍDO
Túnel do porto aberto para o tráfego
CONCLUÍDO
Dragagem de Government Cut
Conclusão da Expansão do Canal do Panamá
PREVISTA PARA 2015
PREVISTA PARA O VERÃO DE 2016
Fonte: Miami Today, Autoridade do Canal do Panamá
ISG MIAMI REPORT
53
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54
ISG MIAMI REPORT
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CRESCIMENTO
CULTURAL E
ECONÔMICO
ISG MIAMI REPORT
55
“Uma cidade que não promove as artes
é uma cidade sem identidade. A arte é o
aspecto da humanidade que transcende
o tempo e nos une uns aos outros como
uma só raça humana. É a alma e o espírito
da cada geração, a ser transmitida para
a seguinte e adiante. Através de pinturas,
esculturas, livros, arquitetura, música,
dança, mostramos nossa criatividade,
nossa expressão, quem somos – é assim
que permanecemos vivos. A arte nos
conecta ao passado, e é o legado que
deixamos para o futuro.”
Manny Diaz, Ex-Prefeito de Miami
no Mayor’s Ball de 2014 em Sunny Isles
56
ISG MIAMI REPORT
Miami e as artes nunca estiveram tão conectadas. O
relacionamento tem prosperado nos últimos anos, e se
fortalece a cada dia. Com o Perez Art Museum (PAMM)
oficialmente aberto e quebrando recordes (com mais de 150.000
visitante nos primeiros quatro meses, com estimativas originais
de 200.000 visitantes ao longo do ano todo) e com as obras do
Patricia and Phillip Frost Museum of Science (MiaSci) já em
estágio avançado, o Museum Park em Downtown Miami já é
uma realidade. Além disso, a evolução dos artistas locais de
Miami – de Wynwood a Coconut Grove até o Design District –
continua a receber em peso o aplauso internacional.
“Toda grande cidade precisa de um grande museu”
Jorge Perez
Presidente e Diretor Executivo, RelatedGroup
Forbes 400 Summit On Philanthropy
4 DIAS
$500 MI IMPACTO ECONÔMICO
75,000 VISITANTES
Estimado
Fonte: nbcmiami.com, 2013
a cada ano
Fonte: artbasel.com, 2014
A Art Basel, principal evento
internacional de arte, é um
evento de quatro dias que
mostra pinturas, fotografias
e esculturas com
um valor total
estimado em
$3 bilhões. A
mostra tem
quebrado
recordes
desde sua
criação em
2002. No ano
passado, a Art
Basel Miami Beach
registrou mais de $100 milhões
em vendas. Mas a Art Basel vai
além da arte. A semana anterior
à feira inclui desfiles de moda,
dezenas de outras feiras de
arte, como Scope, ArtMiami
e Brazilian Art Fair, grandes
eventos gastronomicos, bares
temporários, shows de
músicas, estreias
de cinema e
celebridades
em cada
esquina.
O impacto
econômico
da semana de
eventos culturais
para a cidade de
Miami foi estimado
em $500 milhões, com 75.000
visitantes de todo o mundo.
Fontes: Los Angeles Times, 2002,
Art Basel 2014
ISG MIAMI REPORT
57
ENTRETENIMENTO
AS POSSIBILIDADES DE ENTRETENIMENTO EM MIAMI ESTÃO ENTRE AS MELHORES
DO MUNDO. DE TEATRO A MÚSICA, ESPORTES E CINEMA, AS OPÇÕES DISPONÍVEIS
SÃO INÚMERAS, E A EVOLUÇÃO DESTA INDÚSTRIA EMPOLGANTE NÃO TEM LIMITES.
“En segundo lugar
solamente al
Lincoln Center”
Travel and Leisure.com, Nov. 2011
Após uma grande reforma concluída em 2006, o Adrienne Arsht
Center for the Performing Arts de Miami-Dade County já é um dos
maiores centros de artes cênicas do mundo. A cada ano, o Arsht
Center apresenta uma nova e empolgante programação em seus
570.000 pés quadrados de espaço de apresentação no centro
de Miami, incluindo musicais da Broadway, World Music & Dance
Series, Comedy Planet, Florida Grand Opera, Miami City Ballet e
New World Symphony, entre outros.
O Sul da Flórida sedia dezenas de outros centros de apresentações,
abrigando os maiores grupos musicais do mundo. Desde o American
Airlines Arena ao Cruzan Amphitheater, Bank Atlantic Center, Jackie
Gleason Theater, Revolution Ft. Lauderdale e Seminole Hard Rock,
nossa região oferece diversão de todos os tipos para todos os
gostos, todos os dias e noites do ano.
Adrienne Arsht Center for the Performing Arts
58
ISG MIAMI REPORT
Marlins Park
O Sul da Flórida sedia alguns dos melhores estádios e algumas das melhores equipes esportivas
do mundo. Com o time campeão mundial Miami Heat disputando a AAA, o novo Marlins Park,
os Florida Panthers no Bank Atlantic, e o Sun Life Stadium agora sediando também os Dolphins
além do Miami Hurricanes, não faltam opções para os entusiastas do esporte.
Miami conta com futebol americano, basquete
e baseball do mais alto nível, mas ainda falta um
esporte para as legiões de torcedores da cidade
– o futebol. Entre em cena David Beckham. Em
conjunto com seu grupo de negócios, o Beckham
Miami United, Beckham anunciou planos para
fundar uma equipe de futebol para a MLS em Miami
e construir um estádio de 20.000 lugares, usando
apenas fundos privados.
“Não é possível que a cidade mais latina deste país não tenha uma equipe de futebol. O meu
trabalho é mudar isso.”
David Beckham
Despierta America Set 2014
Como se o Sul da Flórida já não tivesse todo tipo de coisas para fazer, a 20th Century Fox acabou de
anunciar planos para a construção de um parque temático próximo ao Zoológico de Miami. O plano
proposto para o “Miami Wilds” inclui personagens de filmes de animação da 20th Century Fox, como
“Rio”, além de um parque aquático, um hotel de 400 quartos, um espaço para apresentações, um
cinema, uma pista de boliche, restaurantes e lojas de varejo.
Miami Wilds - Propostos
$2 Bilhões
3,000
IMPACTO ECONÔMICO ANUAL DA
INDÚSTRIA DE CINEMA E
ENTRETENIMENTO DO SUL DA FLÓRIDA
EMPRESAS LOCAIS DE CINEMA
E ENTRETENIMENTO
Fontes: MiamiWalkofFame.com
cinema
Por décadas Miami já tem sido
palco de uma variedade de
produções de cinema e televisão.
Nos últimos anos, a indústria de
cinema da Flórida tem se expandido
além do plano de fundo, atuando
em desenvolvimento, produção e
exibição.
70,000 visitantes
FESTIVAL DE 2014
“Miami oferece uma comunidade cinematográfica veterana,
com equipes experientes e cenários inigualáveis, e a
comunidade de Hollywood sabe muito bem dos recursos
que a Flórida tem a oferecer.”
Chris Cooney, Diretor de Operações, EUE Screen Gems
Miami Today, Março de 2014
Complexo Cinematográfico EUE/Screen Gems Studios - Previsto
para o Outono de 2015
O estúdio cinematográfico EUE/Screen Gems acabou de assinar um
contrato multimilionário de aluguel para um estúdio de produção de
grande porte em Downtown Miami. A empresa pretende construir e
operar dois estúdios acústicos de 15.000 pés quadrados cada. “Miami
é tão única que já se encaixa imediatamente no nosso portfólio de
produção”, afirma Chris Cooney, diretor de operações da EUE Screen
Gems. “Toda a América Latina quer vir para cá. Índia e China querem
fazer negócios aqui, assim como países europeus, incluindo Turquia
e Espanha.”
Fonte: Miami Today, Marzo de 2014
Salas de Cinema de Luxo com Restaurante
Cinemas de alto nível estão chegando a Miami em peso. Entre a sala
de cinema alta categoria do Swire Properties no Brickell City Centre
a sala com restaurante Silverspot at Met 3 Downtown o luxuoso
Ipic em North Miami Beach e a sala de luxo planejada para a
expansão de Bal Harbor Shops, ver filmes em Miami é mais que
pipoca e doces.
60
ISG MIAMI REPORT
MODA
O Sul da Flórida sempre foi a capital das mais belas modelos e de ensaios
fotográficos de tirar o fôlego. Recentemente a cidade vem também
se estabelecendo no cobiçado mundo da alta costura. Graças a uma
nova geração na vanguarda das tendências, recebendo atenção de
profissionais como Anna Wintour, da Vogue, esta façanha foi finalmente
alcançada. Um dos motivos pelos quais a cidade tem recebido tanta
atenção da moda ultimamente é o nascimento de um impressionante
elenco de blogueiros de moda, que têm espalhado sua fama ao redor
do mundo. Esses colunistas mantêm seus milhares de seguidores
envolvidos através de estilos inventivos, anedotas inteligentes, acesso
privilegiado em eventos, amizades com celebridades e forte presença
nas mídias sociais.
Elisea Holt da HOLT Swimwear, theholtstore.com
Miami sedia três grandes
semanas de moda: MercedesBenz Fashion Week Swim, Miami
Beach International Fashion
Week e Funkshion Fashion Week.
A maior das três, MercedesBenz Fashion Week Swim, é
um evento internacional na
agenda de todo colunista e todo
fashionista, celebrando os estilos
de roupa de banho e resortwear
mais sexy do ano.
O mega-estilista Tommy Hilfinger
recentemente escolheu Miami como
sua nova casa, e pretende trabalhar
em um projeto de moda de larga
escala aqui.
“A Miami Beach
International
Fashion Week já
é o maior festival
latino-americano
e internacional de
moda nos Estados
Unidos.”
Fonte: Elite Traveler
Fonte: cnn.com, 2014
Cortesía de Mara Hoffman
ISG MIAMI REPORT
61
NÃO BRINQUE COM TECNOLOGIA
Maiores Porcentagens de Crescimento e Maior
Número de Novas Posições na Indústria de
Tecnologia em 2014
4 de agosto 2014 | Shravan Goli
1. TEXAS.................................. 5.99%
6. NOVA YORK........................ 3.08%
2. FLORIDA.............................. 5.64%
7. MASSACHUSETTS................ 2.91%
3. CAROLINA DO N................. 3.80%
8. NOVA JERSEY................... 2.84%
4. OREGON...............................3.57%
9. MICHIGAN............................ 2.72%
5. WASHINGTON.......................3.53%
10. MISSOURI............................ 2.10%
Fonte: Bureau of Labor Statistics
62
ISG MIAMI REPORT
S I L Í C I O
D O S U L
Recentemente, Miami tem presenciado um crescimento
substancial no setor financeiro e corporativo, mas quase
nada se compara à explosão que vem ocorrendo no setor
de tecnologia no Sul da Flórida. Apelidada de “Silicon
Beach”, a Cidade Mágica deu à luz mais de 1.000 startups
nos últimos anos, incluindo as estrelas STS, Open English
e Live Ninja.
A cidade também vem estabelecendo espaços de
colaboração para apoiar o crescimento tecnológico, como
o Lab Miami, a Venture Hive, a Rokk3r Labs (empresa de
portfólio tecnológico), o Launch Pad Tech Accelerator
na Universidade de Miami, o Pipeline Brickell, o Micro
Venture Capital Club, e o Miami Entrepreneurship Center.
Muitas dessas startups e empresas de assistência técnica
contam com fontes de financiamento próprio, além do
fundo de venture capital Catalyst.
Além disso, organizações como o Conselho de
Desenvolvimento Econômico de Miami, a Universidade
Internacional de Miami e a Knight Foundation estão
investindo pesado em apoio e financiamento a fim de
encorajar e impulsionar a explosão tecnológica de Miami.
Mais recentemente, a misteriosa firma de tecnologia Magic
Leap do Sul da Flórida recebeu mais de $500 milhões em
financiamento da gigante Google para o desenvolvimento
de seu produto de alta tecnologia.
Em maio de 2014, a Technology Foundation of the
Americas acolheu milhares de visitantes no eMerge
Americas - a conceituada conferência das Américas. A
segunda eMerge Americas anual será realizada em maio
de 2015, e são esperados 10.000 visitantes. A Sime,
maior conferência do Norte Europeu sobre Internet e
oportunidades digitais, também entrou para o cenário
tecnológico de Miami no ano passado com a Sime Miami.
Este ano a conferência será realizada mais uma vez, em
dezembro de 2014.
Além do apoio financeiro disponível para as startups do
Sul da Flórida, a região é claramente o portal de entrada
para a América do Sul, onde o número de usuários na
internet duplicou nos últimos dez anos*. Este portal de
entrada não é simplesmente uma percepção cultural: em
termos técnicos, é uma questão de velocidade. O link
de Miami para a América do Sul responde em poucos
milissegundos, e seria muito mais lento a partir de outras
áreas.
MICROSOFT ESCOLHE MIAMI
PARA O SEU PRIMEIRO CENTRO
DE INOVAÇÃO NOS EUA
O VICE-PRESIDENTE DA MICROSOFT, SANET
AKERKAR, INFORMOU À ASSOCIATED PRESS QUE
A EMPRESA VÊ MIAMI COMO UM GRANDE CENTRO
DE TECNOLOGIA NO SUL DOS ESTADOS UNIDOS.
- Trazer a Microsoft para cá é parte da meta
abrangente de “trazer o mundo para Miami”.
30 de maio de 2014 | Arian Campo-Flores
VOCÊ ACREDITA? AGORA MIAMI
REALMENTE TEM UM PANORAMA
TECNOLÓGICO
EMPRESAS DE TECNOLOGIA MIGRAM RUMO A
MIAMI PARA ALCANÇAR A AMÉRICA LATINA.
“Somos o ponto lógico para nos tornarmos
a capital tecnológica da América Latina”,
afirma Manuel Medina, fundador da Terremark,
empresa de serviços de dados em Miami,
comprada pela Verizon Communications em
2011 por $1,4 bilhão.
30 de mayo de 2014 | Arian Campo-Flores
CO-FUNDADOR DA SQUARE: COMO
EU PLANEJO IMPULSIONAR O
TALENTO TECNOLÓGICO DE MIAMI
JIM MCKELVEY, FUNDADOR DA SQUARE
(AVALIADA EM $6 BILHÕES)
“...recentemente se mudou para Miami para
expandir sua organização sem fins lucrativos,
a LaunchCode, que ajuda a treinar e posicionar
programadores no mercado. “Estamos
especialmente empolgados com a [escola
de programação de Miami] Wyncode,
afirmou McKelvey ao South Florida Business
Journal. Ele discutiu também a possibilidade
de colaboração com uma equipe de Harvard
aqui, dizendo “O meu palpite é que
podemos convencer a equipe de Harvard
a vir para Miami, especialmente quando as
temperaturas começarem a cair em Boston
no mês que vem.”
Fonte: Business Journal, 2014
*Pingdom.com, 2012
ISG MIAMI REPORT
63
H OT É I S
O CENÁRIO DE HOTELARIA DO SUL DA FLÓRIDA ESTÁ MAIS AQUECIDO E LUCRATIVO
DO QUE NUNCA. A CADA DIA MAIS REDES HOTELEIRAS CONCEITUADAS ESTÃO SE
JUNTANDO ÀS OFERTAS DA MAIS ALTA CLASSE EM MIAMI, FORTALECENDO AINDA
MAIS O PAPEL DA NOSSA REGIÃO COMO UM DOS MELHORES DESTINOS TURÍSTICOS
DO PLANETA.
Análise de Hotéis de 5 Estrelas ao
Longo dos Últimos 20 Anos
Veja Alguns dos Hotéis 5 Estrelas
do Sul da Flórida
Hotéis do Sul da Flóridas Localizados a Leste da
Interestadual 95
45
10,281
5,643
14
7
1,254
1994
2004
2014
Número de Quartos de Hotel
Número de Hotéis
Fonte: Greater Miami Convention & Visitors
Bureau
MAIS 2.500 QUARTOS DE HOTEL
PREVISTOS PARA MIAMI EM 2015
Greater Miami Convention & Visitors Bureau
I N A U G U R A Ç Õ E S H O T E L E I R A S P R E V I S TA S
The Edition - Miami Beach
64
ISG MIAMI REPORT
Aloft South Beach
The Thompson - Miami Beach
GASTRONOMIA
COM A EXPLOSÃO DE NOVOS HOTÉIS NATURALMENTE TRAZ CONSIGO UMA FORNADA DOS MAIS FINOS
RESTAURANTES, E O CENÁRIO ATUAL DE GASTRONOMIA DO SUL DA FLÓRIDA ESTÁ MAIS EMOCIONANTE
E LUCRATIVO DO QUE NUNCA.
A sempre calorosa cidade da Miami
recebeu recentemente algumas
adições empolgantes, como
Tongue & Cheek, Il Mulino, Bar
Crudo, Naked Taco, 1826,
Ceviche 105, Lure, um novo
chef no The Forge, Traymore,
e Fabio Viviani, do Top Chef,
no Siena Tavern.
Tudo isso além dos restaurantes já
tradicionais, como Prime 112,
Joe’s Stone Crab, Makoto,
Cecconi’s at Soho Beach
House, Khong River House,
os inúmeros restaurantes de
iguarias no Fontainebleau,
Yardbird, a rede Pubberly,
entre muitos outros.
Edifício proposto no Miami River para sediar
o Sushisamba e o Duck & Waffle.
V E JA A LG U N S D O S R E S TAU R A N T E S DA V I Z I N H A N Ç A
DOWNTOWN
BRICKELL
DESIGN DISTRICT, EDGEWATER,
WYNWOOD E MIDTOWN
CORAL GABLES E
SOUTH MIAMI
tronômico de Miami passou por uma exp
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O
ISG MIAMI REPORT
65
Paisagem do Futuro
Em qualquer cidade, existem construções com um único propósito, como habitação,
vendas, hotelaria ou espaços para escritórios, e existem projetos que mudam a paisagem
da cidade como um todo. Três exemplos de empreitadas atuais de tal magnitude em
Miami são o projeto Flagler Streetscape, o Grand Pedestrian Promenade Plan ao longo
da Biscayne Blvd, e o Skyrise Miami, uma verdadeira plataforma futurística de mil pés
de altura.
Grand Pedestrian Promenade - Biscayne Blvd.
Skyrise Miami
•Projeto de $430 MI
•3 Plataformas de Observação
•Restaurante, Casa Noturna, Salão de Festas, Sala de Reuniões, Ex posição Interativa
•Estimativa de 3.2 MI de visitantes
por ano
Fonte: SkyriseMiami.com
•Substituir faixa central de estacionamento por faixa verde para pedestres
•Faixas para ciclistas: duas faixas dedicadas para ciclistas
•Calçada original: expandida
•Custo total desde NE 8th St. até Biscayne Blvd Way = $24 MI
Fonte: MiamiDDA, Maio de 2014
Reconstrução da
East Flagler Street
•Projeto de $13 MI
•Partes da rua histórica serão
transformadas em passeio público
para pedestres
Fonte: Miami Today, Outubro de 2014
66
ISG MIAMI REPORT
E du c a ç ã o
Em 2014, o Superintendente das Escolas Públicas de Miami-Dade County,
Alberto Carvalho, foi nomeado Superintendente Nacional do Ano, graças aos seus
esforços de recuperação do sistema educacional público de Miami-Dade.
SUPERINTENDENTE DO ANO
Enquanto isso, a Universidade de Miami – uma das melhores instituições de
ensino particulares do país - reúne mais de 15.000 estudantes de todo o mundo,
sendo quase 30% deles hispânicos. Todos os anos, por volta de 3.000 estudantes
internacionais (de graduação e pós-graduação) e acadêmicos (professores e
pesquisadores) de mais de 115 países, representando todas as regiões do mundo,
estudam, ensinam e realizam pesquisas na Universidade de Miami.
Nomeada pelo US News & World Report: Best
College Rankings 2014 como uma das 50 melhores
universidades do país
Dr. Eduardo Padrón é o Presidente do Miami Dade College, a maior instituição de ensino
superior dos Estados Unidos, e modelo nacional de excelência estudantil. Em 2009, a
revista Time inclui Padrón entre os “10 melhores presidentes de faculdades dos Estados
Unidos”. O trabalho compassado do Dr. Padrón no Miami Dade College tem sido elogiado
como modelo de inovação no ensino superior. Ele tem recebido o crédito por vislumbrar
uma cultura de sucesso que tem produzido resultados impressionantes nos níveis de
acesso, retenção, graduação e realização em geral.
A revista Time incluiu o reitor do Miami Dade College,
Dr. Eduardo Padrón, entre os “10 melhores presidentes de
faculdades dos Estados Unidos”
No cenário das universidades, a Flórida International University (FIU) é a maior escola do
Sul da Flórida, e é a 5ª colocada na lista de universidades públicas do país em termos
de matrículas, a 11ª colocada entre os cursos internacionais de negócios no país, e 1ª
colocada na formação de bacharéis e mestres hispânicos. Além disso, a FIU atende
estudantes de 142 países, com destaque para Colômbia, Venezuela, Jamaica, China,
Peru, Bahamas e Trinidad e Tobago.
1ª COLOCADA NO PAÍS
NA FORMAÇÃO DE BACHARÉIS E MESTRES HISPÂNICOS
ISG MIAMI REPORT
67
ISG CITY WATCH
Doral
2 colocada nacional entre
as “25 Melhores Cidades
em Qualidade de Vida nos
Estados Unidos”
a
Crescimento Populacional
Valor Total de Propriedades
Avaliadas
$12 Bilhões*
47,534
50,000
50,000+*
40,000
30,000
26,438
$8.4
Bilhões
$10 Bilhões
$5 Bilhões
$4.9
Bilhões
20,000
10,000
Maio de 2009
• Business Week classificou Doral
como a melhor cidade na Flórida para
abrir um negócio.
• Amazon.com fecha contrato
de aluguel para seu centro de
distribuição em Doral, abrindo 500
vagas de emprego.
Fonte: South Florida Business,
Novembro de 2014
Downtown
Miami
Brickell
20 Min. 22 Min.
68
ISG MIAMI REPORT
2003
2012
2014
*Projectado
2003
2012
2024-34
*Projectado
Fonte: Miami Today,City Planning & Zoning Dept.
Aeroporto
Internacional Doral
Design
de Miami
District
10 Min.
Trump National Doral
Blue Monster Course
“Doral é um ótimo lugar para morar e trabalhar... com todas as escolas na cidade – públicas, privadas e autônomas – com nota A”
Nathan Kogon
Diretor do Departamento de Planejamento e Zoneamento da Cidade
Miami Today, Fevereiro de 2014
Downtown Doral
Charter School
• Da pré-escola à 12 série
• Escola abre no verão de 2015
• Aulas em inglês com aulas
adicionais em espanhol e
português
• Mais de 50% das matrículas são
reservadas para Residentes de
Downtown Doral
• Primeira vez que uma escola é
gerenciada por parceria pública
e privada
• Focada em preparação para
a faculdade, altos padrões de
ensino acadêmico e moral
• Corpo docente formado por
líderes e professores talentosos
e comprometidos.
Trump National Doral
Comprado pela Trump Organization em junho de 2012, o Doral
Gold Resort & Spa está passando por um “Retorno à Grandeza”,
no valor de $250 milhões. Todos os aspectos do resort de 800
acres estão sendo completamente transformados, incluindo clube
totalmente redesenhado, novas acomodações de luxo, luxuosos
espaços de eventos, novos conceitos de restaurantes, campos de
golfe redesenhados, além de novas comodidades transformadas e
lojas de varejo oferecidas a visitantes e membros.
A TRANSFORMAÇÃO
• Novos quartos de luxo para hóspedes projetados por
Ivanka Trump
• Campo de golfe totalmente redesenhado com conclusão
prevista para o outono de 2014
• Novos espaços de reuniões e eventos, totalizando mais de
100.000 pés quadrados
• Adição da BLT Prime, uma churrascaria americana moderna
• Centro de entretenimiento del resort (incluye comedores) y
• Clube do resort (inclui instalações gastronômicas e lojas de
varejo) passando por renovação geral
• A nova Royal Palm Pool, com paisagem totalmente nova e
projeto de pátio com capacidade de assentos ampliada
• Novo centro de atividades físicas de última geração
ISG MIAMI REPORT
69
Foto:
70
ISG MIAMI REPORT
SUL DA FLÓRIDA
2020
Com a extensiva construção e expansão
em andamento na nossa região, como
vai ser a Grande Miami ao fim desta
década? As páginas seguintes ilustram
uma variedade de cenários para 2020,
separados por área.
ISG MIAMI REPORT
71
Downtown Miami 2020
DOWNTOWN MIAMI: $11 BILHÕES EM NOVAS OBRAS AO LONGO DE 20 QUARTEIRÕES
One Bayfront Plaza
(FECR)
4,2 milhões de pés2
Torre de 72 andares
Uso misto
Escritórios, hotel, varejo
$2 bilhões
MET (MDM)
JW Marriott Hotel
Beaux Arts Hotel
MET Square
470 quartos de hotel
Teatro com 1.700 lugares
Loja de varejo de 4 andares
Restaurante com 41 mil pés2
Alimentos integrais
Biscayne Boulevard
Embelezamento
Paisagismo da Grand
Boulevard e ruas, parques e
baía de Baywalk
2010-2015
Skyrise Miami Tower
(Berkowitz)
Torre de observação de
1000 pés
Uso misto para varejo e
hotelaria
$400 milhões
Flagler on the River
(MELO)
32 andares
300 residências em
condomínio
All Aboard Florida
(Florida East Coast
Industries)
9 acres com uso misto
1,5 milhões de pés2
Escritórios, residencial,
varejo e hotelaria
EPIC
CENTRO
(Newgard)
37 andares
350 condos tipo loft
$90 milhões
300 Biscayne
(PMG)
1000 condos
Krystal Tower
(Rodolfo Ishak)
35 andares
153 condos
Vizcayne
Duas torres de 49 andares
849 condos
55.00 pés2 para varejo
$265 milhões
GUSMAN
CENTER
MET
MIAMI DADE
COLLEGE
VICEROY
MIAMI RIVER
BAYFRONT PARK
BAYSIDE
MARINA
BISCAYNE BAY
PORTO DE
CRUZEIROS
A CAMINHO DE SOUTH
BEACH
VALORES ESTIMADOS
72
ISG MIAMI REPORT
Port of Miami Tunnel
Interliga I-395 e Watson Island
ao Porto
$607 milhões
600 Biscayne
(a definir)
Miami World Center
(Falcone)
12 milhões de pés2
27 acres
Hotel, varejo, espaço cívico,
escritórios, residencial
$4 bilhões
1000 Museum
(Covin)
63 andares
83 condos
Projetado por
Zaha Hadid
$300 milhões
Museum Park
29 acres
Perez Art Museum Miami
Patricia & Phillip Frost Museum
of Science
$500 milhões
Adrienne Arsht Center
48.000 pés2
Estúdio de produção
de cinema
$13,6 milhões
Resorts World Miami (Genting)
14 acres
Destination Resort Hotels &
Residences
$3 bilhões
Canvas
(NR Investments)
37 andares
513 condos
Overtown Gateway (Peebles)
2 etapas
150 suítes de hotel Staybridge
635 apartamentos
60.000 pés2 para varejo
100.000 pés2 para escritórios
$200 milhões
Paramount
Miami World Center
Signature Tower com 749 pés
de altura
466 condos
Omni (Genting)
1,5 milhões de pés2
Hilton Hotel, escritórios,
varejo e possivelmente
cassino
$400 milhões
AEROPORTO
INTERNACIONAL DE
MIAMI
MIAMI RIVER
DISTRICT
MARLINS
STADIUM
FREEDOM TOWER
PERFORMING ARTS CENTER
AMERICAN
AIRLINES ARENA
I-395
BISCAYNE BAY
WATSON ISLAND MARINA
STAR ISLAND
ISG MIAMI REPORT
73
Brickell 2020
BRICKELL: $6 BILHÕES EM NOVAS OBRAS
Landscape Park
Parque público em
Bayfront
Proposto
Echo Brickell
(PMG & IDS)
180 residências de luxo
57 andares
Colaboração entre
Carlos Ott + yoo Studio
Le Parc
(ALTA & Strategic)
128 condos de luxo
12 andares
CORAL GABLES
BISCAYNE BAY
VALORES ESTIMADOS
74
ISG MIAMI REPORT
Cassa Brickell
(TSG)
10 andares
81 condos
Atton Hotel
270 quartos
12 andares
Projeto por Luis
Revuelta
Brickell House
(New Guard)
374 condos
46 andares
SLS Brickell
(Related)
453 condos
120 quartos de hotel
52 andares
Projeto por Phillipe
Stark
Panorama Tower
(Florida East Coast)
821 condos
128 quartos de hotel
81 andares
82.000 pés2 para
varejo
38.000 pés2 para
escritórios
1100 Millecento
(Related)
382 condos
42 andares
Projeto por Carlos
Ott + Pininfarina
The Bond
(MDR)
323 condos
43 andares
BrickellTen
(IBGroup)
155 condos
22 andares
1010 Brickell
(Key International)
352 condos
47 andares
Projeto por Sieger
Suarez
Brickell Flatiron
(Ugo Colombo)
548 condos
65 andares
Projeto por Luis
Revuelta
NINE
at Mary Brickell
(Starwood Capital
& Lynd)
390 condos
48 andares
Projeto por ADD
Brickell Heights
(Related)
2 torres
690 condos
48 andares
Projeto por Arquitectonica
SLS Lux
(Related)
450 condos
85 suítes de hotel
57 andares
Projeto por
Arquitectonica
MARLIN’S STADIUM
My Brickell
Brickell City Centre
(Related)
(Swire)
192 condos
5,4 milhões de pés2
27 andares
2 torres - 9 acres
780 condos
93 apartamentos
243 quartos de hotel
520.000 pés2 para varejo
Edge on
240.000 pés2 para
Brickell
escritórios
(Grupo Habitat)
130 condos
58 andares
Projeto por Luis
Revuelta
One Brickell
(Related)
3 torres
80 andares
70 andares
55 andares
1.200 condos
200 quartos de hotel
200.00 pés2 para varejo
Proposto
MIAMI RIVER
DISTRICT
DOWNTOWN
BRICKELL KEY
BISCAYNE BAY
ISG MIAMI REPORT
75
Biscayne Corridor 2020
EDGEWATER, MIDTOWN E DESIGN DISTRICT:
$3.5 BILHÕES EM NOVAS OBRAS
Aria on the Bay
(Melo)
647 condos
50 andares
40.000 pés2 de espaço
comercial
The Filling Station
(FLS Development)
81 condos
National Young Arts Foundation
Novo Campus Proposto
Projetado por Frank Gehry
da Historic Bacardi Building
DOWNTOWN MIAMI
Biscayne Line
Passeio público da baía
Proposta desde Venetian Cswy até
Julia Tuttle Cswy
MARLIN’S STADIUM
ADRIENNE ARSHT
PERFORMING ARTS CENTER
PÉREZ ART MUSEUM
AY
EW
AUS CH
C
R
A
THU MI BE
IA
CAR
MA RA M
PA
N
TIA
NE
VE
VALORES ESTIMADOS
76
ISG MIAMI REPORT
I
IAM
AM
CA
US
R
PA
AY
W
E
250 Wynwood
(Fortis)
11 condos
6 andares
Varejo com uso misto
Mbay
(Hyperion)
129 condos
39 andares
Proposto
AEROPORTO
INTERNACIONAL DE
MIAMI
MIAMI RIVER DISTRICT
AMERICAN
AIRLINES ARENA
Wynwood Art
Muros do Distrito
Movimento Artístico
em Andamento
H
AC
BE
Bay House
(Melo)
164 condos
38 andares
The Crimson
(Mckafka)
90 condos
20 andares
Ion
(Sakor)
330 condos
36 andares
Projeto por
Arquitectonica
Icon on the Bay
(Related)
300 condos
42 andares
Biscayne
Beach Club
(Eastview)
399 condos
51 andares
WYNWOOD
PARQUE NUEVO E PRIVADO
1/2 ACRE
Paraiso Bay
(Related)
2 torres
720 condos
55 andares
Paraiso Bayviews
(Related)
388 condos
44 andares
New Public
& Private
Bayfront Marina and
Park
One Paraiso
(Related)
276 condos
53 andares
NEGOCIOS EN
MIDTOWN
RESTAURANTE DE
LUJO
FRENTE AL MAR
Hyde Midtown
(Related)
40 unidades de hotel
397 condos
31 andares
*Midtown
Dacra Project
(Craig Robins)
540.000 pés2 para
varejo de luxo
*Design District
Proposto
Baltus House
(Related)
167 condos
15 andares
The District 36
(Terra)
60.000 pés2
Varejo de mobília de alto
padrão
Proposto
MIAMI
DESIGN DISTRICT
JU
LIA
PA TUT
RA TL
MI E C
AM AU
I B SE
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CH Y
ISG MIAMI REPORT
77
Doral 2020
DORAL: $2 BILHÕES EM NOVAS OBRAS
Vintage Estates
(Terra)
Comunidade fechada de
28 acres
110 residências
Unifamiliar
The IVI Doral
64 condos
12 acres de obras
Modern Doral
(Terra)
3 etapadas
316 condos
Unifamiliar de luxo
27 acres de obras
150.000 de espaço para
varejo
Midtown Doral
(Optimus)
3 etapas
Etapa I + II
509 condos
Etapa III a definir
150.000 pés2 para varejo
90 acres
DOWNTOWN MIAMI
AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI
VALORES ESTIMADOS
78
ISG MIAMI REPORT
Isles at Grand Bay
(Lennar)
672 condos
Unifamiliar de luxo
Downtown Doral
5252 Paseo + 5300 Paseo
(Cordina)
Comunidade com uso
misto
1 milhão de pés2
(escritórios)
180.000 pés2 (varejo)
2.840 condos
Bel Air Doral
(ZOM)
249 condos
Complexo de aluguel de luxo
Inovando em agosto de 2013
4,2 acres em Lakefront
City Place Doral
(Related)
48 acres
22 milhões de pés2
300.000 pés2 para varejo
280.000 pés2 para escritórios
1.000 residências
Oasis Park
(Optimus)
150 condos
Unifamiliar
Trump National Doral
Reforma de $250 milhões
100.000 pés2 em espaço de
eventos
Novo restaurante BLT Prime
ISG MIAMI REPORT
79
Ft. Lauderdale 2020
FORT LAUDERDALE: $3 BILHÕES EM NOVAS OBRAS
Auberge Beach
Residencias
(Related)
Duas torres
17 - 22 andares
171 condos
Elan 16Forty
(Greystar)
10 andares
261 condos
Academia com 6.000
pés2
2.300 pés2 para varejo
Proposto
RIVA
(Premier)
14 andares
100 condos
The Pearl at Flagler Village
(Morgan)
7 andares
331 condos
Henry Square (Related)
6 andares
382 residências
25.000 pés2 para varejo
Adagio
2nd Street Residencias
On the Bay
(Ellis Diversified)
(Grupo Alco, Garcia
30 andares
Stromberg + GS4
398 condos
Studio Architects) 2.200 pés2 para varejo
12 condos
Proposto
AquaBlue
Ft. Lauderdale
(Roy & Eisinger)
45 condos
Paramount
(Encore Housing and
Kodsi)
18 andares
95 condos
Aquavita
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Dois edifícios em Waterfront
22 condos
Privage
(Roy & Eisinger)
22 condos
Gale Hotel &
Residencias
(Neward
Desarrollo e Menin
Hospitalidad)
128 Condos
BellaVita
Las Olas
(Roy & Eisinger)
16 condos
W Hotel
& Residencias
(Relacionado
NY)
171 Condos
AquaLuna
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Dois edifícios em
Waterfront
16 condos
AquaMar
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Três edifícios em
Waterfront
20 condos
BR
OW
AR
D
BO
UL
EV
AR
D
DOWNTOWN FORT LAUDERDALE
VALORES ESTIMADOS
80
ISG MIAMI REPORT
MUSEUM OF DISCOVERY AND
SCIENCE
BROWARD CENTER FOR THE
PERFORMING ARTS
Crocker Tower
(Crocker)
42 andares
395 condos
Proposto
New River
Village III
(American Land Ventures)
15 stories
209 condos
Restaurantecom 2.245 pés2
Proposto
Marina Lofts
(Asi Cymbal)
2 Torres
28 e 30 andares
856 condos
29.000 pés2 para varejo e
restaurante
Projetado por Bjarke
Ingles
Proposto
New River Yacht Club
(Related)
26 andares
349 condos
$26 milhões
Proposto
South Andrews Tower
(Fred Kern)
37 andares
Escritórios, hotel e
residências
ICON Las Olas
(Relacionado)
272 residências
Airport and I-595
$42,5 milhões em
expansão para a
I-595
$791 milhões na
reforma da pista do
Aeroporto de Fort
Lauderdale
LAS OLAS BOULEVARD
1800
Las Olas
(Roy & Eisinger)
4 condos
8th Avenue Residencias
(Rockefeller)
262 condos
2.500 pés2 para varejo
Proposto
SOUTH FEDERAL HIGHWAY
RIVER FRONT
ISG MIAMI REPORT
81
INFORME
QA
&
Alex Vidal
DIRETOR ADMINISTRATIVO
RelacionadoISG International Realty
O Estado do Mercado Imobiliário do Sul da Flórida.
P: Que tipos de residências unifamiliares as pessoas
estão comprando atualmente no Sul da Flórida?
R: Nós temos observado um deslocamento, de pessoas
comprando residências mais baratas e pagando
por escolas particulares para pessoas comprando
residências mais caras em áreas com um bom sistema
educacional público.
P: Quais áreas são as mais cobiçadas no momento
para novas propriedades?
R: Eu diria que o maior motivo para compradores
estrangeiros é a segurança – tanto pessoal quanto
financeira atualmente.
R: As áreas de Brickell, Downtown, Edgewater, Praias,
East Fort Lauderdale e região de Doral (a única região
“oeste” que está atraindo interesse sério) estão todas
muito ativas. É interessante notar que, com a exceção
de Doral, todas essas áreas são de edifícios verticais
com pouca atividade unifamiliar. Na verdade, a maioria
das novas obras em residências unifamiliares estão
concentradas nas bordas a oeste da área dos três
condados.
P: Sobre o atendimento à demanda, qual é o status
da oferta atual de residências unifamiliares?
P: Dada a dinâmica atual do mercado, você mudou o
tipo de agente que você busca para recrutamento?
R: É como diz o velho clichê: localização, localização,
localização. De verdade, a oferta no mercado de
revenda unifamiliar, especialmente em áreas a leste
da I-95, está realmente apertada, e não existe muito
inventário de residências em áreas cobiçadas.
R: Essa é uma boa pergunta. A nossa filosofia de
recrutamento na RelatedISG provavelmente é um
pouco diferente do costumeiro na nossa indústria nesse
novo ciclo. O nosso foco tem sido o recrutamento de
agentes experientes especializados em vendas préconstrução. A escassez no mercado de revendas,
combinada com a demanda por novos condomínios
torna esse tipo de agente o mais procurado. Além
disso, a RelatedISG está se juntando a duas das mais
conceituadas empresas no mercado de novas obras.
Isto certamente dá aos nossos agentes uma clara
vantagem competitiva na concorrência dentro do setor
de novas obras, que é sem dúvida o mais ativo e o
mais lucrativo em termos de comissões pagas.
P: Quais são os motivos que compradores
estrangeiros tem dado aos seus agentes para a
compra no Sul da Flórida?
P: O que você vê como as maiores diferenças entre
o mercado de agora e a bolha de 2005?
R: Tão diferentes quanto dia e noite. Em 2005, o
mercado era guiado principalmente por uma febre
especulativa alimentada pelo “crédito fácil” fornecido
pela comunidade financeira. No mercado de hoje,
os mercados de crédito permanecem “apertados”,
eliminando a especulação. Hoje em dia, temos
82
compradores que buscam segurança financeira,
estabilidade ou simplesmente uma segunda casa em
Miami.
ISG MIAMI REPORT
V
C e l e b r a n d o 5 anos de IS G M iami R epor t
O Miami Report é produzido apenas para o interesse geral; ele não é definitivo e não tem a intenção de oferecer aconselhamento. Ele não deve ser confiado de qualquer maneira como embasamento. Apesar dos altos padrões usados na
preparação das informações, da análise e dos pontos de vistas apresentados no Miami Report, a ISGWorld rejeita qualquer responsabilidade sobre o conteúdo. Não oferecemos qualquer garantia expressa ou implícita sobre a precisão de
qualquer parte do conteúdo. Na medida possível de acordo com a legislação aplicável, rejeitamos a responsabilidade por erros, imprecisão ou omissão, assim como qualquer responsabilidade por perdas ou danos que possam resultar
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do Miami Report.
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