Rolf-Axen-Straße 33 Knauthainer Straße 4
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Rolf-Axen-Straße 33 Knauthainer Straße 4
SABA ROLF-AXEN-STRASSE 33 Objekt GmbH & Co. KG leipzig Rolf-Axen-Straße 33 Knauthainer Straße 4 Leipzig-Kleinzschocher Leipzig Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 Leipzig, Knauthainer Straße 4 Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 Vorwort SABA Objekt-Gesellschaft 04 Standort Leipzig 06 Panorama 16 Referenzobjekte 18 Baubegleitende Qualitätskontrolle 19 Das Objekt 20 Rolf-Axen-Straße 33 21 Grundrisse Rolf-Axen-Straße 33 22 Knauthainer Straße 4 25 Grundrisse Knauthainer Straße 4 26 Baubeschreibung im Überblick 29 Prospekthaftung 30 Anlage CD-Objektdaten 31 Teil 2 Anlage CD–Objektdaten Grundrisse Technische Baubeschreibung Teilungserklärung Chancen & Risiken Kaufvertrag Entwurf Exposé – Übersicht INHALT Teil 1 Exposé 3 Leipzig Vorwort Eine Stadt, ein Unternehmen – Partner über drei Generationen Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent Wenn Sie das erste Mal nach Leipzig kommen, werden auch Sie von der Vielzahl alter Gebäude aus der Gründerzeit und dem Jugendstil überwältigt sein. Ganze Straßenzüge mit prächtigen Stilaltbauten, alte Wasserstraßen und weitläufige Parkanlagen zeugen von der einst reichsten Handelsmetropole Deutschlands. Dem innovativen Geist der Belle Époque verdankt das Stadtbild Leipzigs seine großbürgerliche und vornehme Erscheinung. Neues Rathaus Weltoffenheit und der heitere Charme der Bourgeoise fanden ihren Ausdruck in der Architektur und sind auch heute Garant für eine außerordentlich hohe Lebensqualität. Das neue Leipzig, im Herzen Europas, vereint Geschichte und Zukunft zu einer einzigartigen Symbiose. Dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreiche Universitätsund Messestadt heute wieder über eine hochmoderne Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Unternehmen wie Porsche, BMW, DHL und Telekom haben das Potenzial der sächsischen Metropole früh erkannt und mit ihren großflächigen Gewerbeansiedlungen viele Tausend neuer Arbeitsplätze geschaffen. Congress Center Leipzig (CCL) 4 Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 SABA ROLF-AXEN-STRASSE 33 Objekt GmbH & Co. KG Lassen Sie sich von der Anziehungskraft Leipzigs mitreißen – überzeugen Sie sich von der kulturellen Vielfalt und der Dynamik einer aufstrebenden Wirtschaftsregion. Unser Unternehmen wurde 1923 in Frankfurt am Main gegründet. Mittlerweile nun schon in der dritten Generation engagieren wir uns erfolgreich und eigenverantwortlich in der Revitalisierung und Modernisierung von Immobilien in Deutschland. Seit 1992 gilt unsere Interesse gezielt dem Standort Leipzig. Umfassend recherchierte Standortanalysen sowie unsere jahrelange Erfahrung in der Beurteilung von Baudenkmalen stehen am Anfang jeder Projektentwicklung. In Zusammenarbeit mit unabhängigen Gutachtern und dem TÜV SÜD werden die Objekte eingehend untersucht – entscheidend ist eine solide und attraktive Bausubstanz. Die sorgfältige Auswahl unserer Objekte bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Hinzu kommen das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial, optimale geographische Verkehrsanbindung, günstige Steuersätze und Investitionshilfen für Gewerbebetriebe und nicht zuletzt das kulturelle Angebot für die Menschen. Kaum eine europäische Großstadt vereinigt derzeit diese Kriterien besser als Leipzig. Unter diesem Aspekt stellen wir Ihnen unser jüngstes Projekt in Leipzig vor und würden gerne gemeinsam mit Ihnen die Zukunft erfolgreich gestalten. Peter Peiter Geschäftsführender Gesellschafter SABA Rolf-Axen-Strasse 33 Objekt GmbH & Co. KG Ihr Peter Peiter 5 Leipzig Standort Leipzig Dynamisches Zentrum einer Metropolregion Enormes Bevölkerungswachstum Skyline Leipzig Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik. 6 Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein. Dynamische Bevölkerungsentwicklung in Leipzig in absoluten Zahlen Es wird erwartet, dass die Einwohnerzahl der Stadt im Zeitraum bis 2027 auf über 530.000 Einwohner steigt. Im Einzugsgebiet von 40 Kilometern leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 Kilo metern rund 6,8 Millionen Menschen. Aussichtsreiche Wachstumsperspektiven im gesamtdeutschen Trend Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war Leipzig vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands. Nach der deutschen Wiedervereinigung blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten. Mittlerweile nimmt die Metropole einen Spitzenplatz mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und -abmeldungen in Deutschland ein. Die Gesamtwirtschaft, gemessen am Bruttoinlands produkt, wuchs im letzten Jahr in Sachsen um 2,4 Pro zent und in Sachsen-Anhalt um 2,1 Prozent. Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 Immobilienmarkt mit Potenzial Einwohner in Leipzig 512.318 493.052 497.532 502.651 510.512 2001 2003 2005 2007 2008 510.000 500.000 490.000 Finanzplatz einer Zukunftsregion Das Wachstum lag somit auf Vorjahresniveau und im Trend der gesamtdeutschen Entwicklung. Die guten Wachstumsraten des mitteldeutschen Raumes basieren auf dem erfolgreichen Strukturwandel der vergangenen Jahre. Besonders die Bereiche Industrie und unternehmensnahe Dienstleistungen entwickelten sich in den letzten Jahren überdurchschnittlich. Im Zuge der osteuropäischen Erweiterung war den Banken das Potenzial des Standortes schon relativ früh klar. Denn Investitionen benötigen Kapital, und aufgrund des hohen Finanzbedarfs in Leipzig und der Region entwickelte sich eine sehr vielfältige und ausgewogene Struktur auf dem Finanzdienstleistungssektor. Leipzig ist mittlerweile der bedeutendste Finanzplatz in Mitteldeutschland. In der Stadt sind über 110 Kredit- und Versicherungsinstitute vertreten. Weit über 1600 Anwälte, zahlreiche Notare sowie Richter sind hier ansässig am Amts-, Finanz-, Arbeits-, Sozial- und Landgericht, am 5. Strafsenat sowie am Sächsischen Verfassungsgerichtshof, Bundesgerichtshof und dem Bundesverwaltungsgericht. Der Leipziger Immobilienmarkt verzeichnet weiter hin eine außergewöhnlich hohe Nachfragedynamik. Mit Grundstücks- und Immobilienverkäufen im Gesamtwert von rund 1,75 Milliarden Euro setzte sich auch 2007 das seit 2004 beobachtete, überdurchschnittliche Nachfragewachstum fort. Die beständig hohe Nachfrage ist insbesondere auf Steuervorteile in der Altbausanierung, die besondere wirtschaftliche Entwicklung und auf die hohe Lebensqualität der Stadt zurückzuführen. Der Messestadt wird im internationalen Standortvergleich eine ausgesprochen positive und nachhaltige Marktperformance zugesprochen. Im Segment Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen verteilte sich der Umsatz bis 2006 auf das gesamte Stadtgebiet, seit 2007 wird der Lage ein gehobener Stellenwert eingeräumt. Dabei gilt das höchste Interesse sanierten und unsanierten Gebäuden, die restlichen Erwerbungen betrafen teilsanierte Gebäude und Neubauten. Die Mietpreisentwicklung von sanierten Altbauten aus der Gründerzeit und neuen Wohnungen in guten und sehr guten Lagen wird nach Meinung der Experten in den kommenden Jahren den positiv gezeichneten Trend bestätigen. Auch die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen, die dem heutigen Anspruch an Lage und Qualität entsprechen, werden voraussichtlich auch in den kommenden Jahren steigen. Leipzig hat Zukunft – Seien Sie willkommen, wenn Sie dabei sein wollen. 7 Quelle: Wirtschaftsbericht 2008 Stadt Leipzig. Leipzig Schnittpunkt Flughafen Halle-Leipzig Schkeuditzer Autobahnkreuz transeuropäischer Verkehrswege Leipzig – im Zentrum Europas gelegen – ist eine Handels- und Finanzmetropole mit Tradition. Schon im Mittelalter verhalf die verkehrsgünstige Lage an der Kreuzung zweier großer Handelsstraßen zu einer rasanten Entwicklung. Die Handelsmetropole liegt am Schkeuditzer Autobahnkreuz, dem ältesten Autobahnkreuz Europas und heute moderner Schnittpunkt der Verkehrsachsen von Skandinavien nach Südeuropa und von Paris /Benelux nach Osteuropa. Hier treffen die Autobahnen A9 (Nord–Süd/Berlin–München) und die A14 (West–Ost /Magdeburg–Prag) aufeinander. Der kontinuierliche Ausbau des interkontinentalen Flughafens Leipzig/Halle öffnet der mitteldeutschen Region ein attraktives und leistungsfähiges Tor zu den globalen sowie den Touristik- und Wirtschaftsmärkten. Hauptbahnhof Leipzig 8 Der Flughafen ist zudem an das Fernbahnnetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Der 1997 wiedereröffnete Leipziger Hauptbahnhof ist ein überregional wichtiger Knotenpunkt im ICE-IC-Netz. Mithilfe der neuen ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke Berlin–Leipzig und dem im Bau befindlichen Metro City-Tunnel zum Bayerischen Bahnhof wird Leipzig neben der Rolle als Straßen- und Luftdrehkreuz auch im Schienenbereich zum bedeutendsten Verkehrsknotenpunkt der Region aufsteigen. Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 • Kopenhagen Promenanden Hauptbahnhof Leipzig • Kiel • Rostock • Hamburg • Bremen Buntgarnwerke an der Weißen Elster • Hannover Amsterdam • Brüssel • • Berlin • Potsdam • Warschau • Düsseldorf • Köln • Bonn • Dresden Leipzig • Chemnitz • Prag • Frankfurt • Saarbrücken • Nürnberg • Stuttgart • München • Wien • Bratislava Budapest • • Bern 9 Bistumshöhe Neuseenland • Ljubljana • Zagreb Leipzig Leipzig – Freude an Innovation Innovative Architektur und spektakuläre Projekte finden sich überall. Großprojekte, wie der Flughafen und das Zentralstadion, bieten Arbeitsplätze, auch für die Zukunft. Nationale und internationale Banken sorgen für das gute Investitionsklima der Stadt. Die industrielle Basis ist durch die Ansiedlung der Automobilhersteller PORSCHE und BMW gelegt. Porsche und BMW Beide Automobilhersteller entschieden sich auf der Suche nach einem Produktionsstandort für Leipzig und schufen hier für mehr als 5.000 Menschen neue Arbeitsplätze. Leipzig gilt für die Automobil- und Zulieferindustrie als ideale Basis für eine Markt erweiterung nach Osteuropa. Media City – Leipzig ist eine Medienstadt Messe Auto Mobil International (AMI) Eine lange Tradition verbindet Leipzig mit dem Druck- und Verlagswesen. Die Stadt zählt heute ca. 80 Verlage, darunter bekannte Namen wie der Ernst-Klett-Schulbuchverlag, Edition Peters, das Bibliographische Institut Brockhaus oder der Faber & Faber Verlag. Verschiedene Agenturen und Druckereien sowie der Sitz des MDR mit einer der modernsten digitalen Sendezentralen Europas und die Unternehmensgruppe KINOWELT machen Leipzig neben Berlin zum größten Medienstandort Deutschlands. Kennzeichen Leipzigs – Die Messe Die Messe Leipzig ist mit ihrer 850-jährigen Geschichte eine der ältesten der Welt, gleichzeitig gilt sie als eine der modernsten. Die Gebäude mit den futuristischen Glashallen der 1996 fertiggestellten Neuen Messe und dem Congress Center sind im Norden der Stadt angesiedelt. Mit jährlich rund 35 bis 40 Messen und ca.120 internationalen Kongressen, mit über 12.700 Ausstellern und 1.6 Millionen Besuchern ist sie im Wettbewerb europäischer Messen eine feste Größe geworden. Die wichtigsten und innerhalb Deutschlands bekanntesten davon sind die Leipziger Buchmesse, die Automobil International und die Modemesse. 10 Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 Die Glashalle der neuen Leipziger Messe Neue Messe Leipzig Nikolaisäule Nikolaikirche MDR und City-Hochhaus Bundesverwaltungsgericht 11 Leipzig © Deutsche Post AG DHL – Eine Logistikdrehscheibe bewegt die Welt Ende Mai 2008 ging das neue europäische Luftfracht-Drehkreuz von DHL offiziell ans Netz. Am Flughafen Leipzig wurde für 300 Millionen Euro ein logistischer Knotenpunkt von Weltformat errichtet. Das Unternehmen prognostiziert ca. 2.000 Tonnen Güter pro Nacht von und nach Europa, Nordamerika und Asien. Durch die Ansiedlung der DHL in Leipzig werden unmittelbar ca. 2.000 Arbeitsplätze und weitere 5.000 Arbeitsplätze bei Zulieferern geschaffen. AMAZON.de DHL – weltweit unterwegs Der Onlinehändler AMAZON.de hat im August 2006 mit der Eröffnung eines neuen Logistik- und Warenversandzentrums die Voraussetzung für bis zu 400 Arbeitsplätze und zusätzlich 400 Teilzeit-Arbeitsplätze geschaffen. Nach Aussage der Geschäftsführ ung der AMAZON Logistik GmbH wird diese Zielsetzung voraussichtlich bis 2010 erfüllt werden. AMAZON.de Deutsche Telekom AG & Siemens AG Telekommunikation wird in Leipzig großgeschrieben. 12 Die Hochschule für Telekommunikation Leipzig kooperiert als wissenschaftliche Einrichtung mit nationalen und internationalen Einrichtungen und Instituten der TK- und IT-Branche. Dabei steht die Zusammenarbeit mit dem Träger Deutsche Telekom AG im Vordergrund. Die Siemens AG ist in den Bereichen Entwicklung, Fertigung, Vertrieb und Service in Leipzig präsent. Firmen, die im Sektor Telekommunikation tätig sind, zählen zu den größten industriellen Arbeitgebern der mitteldeutschen Region. Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 Zoo der Zukunft Mit 1,67 Millionen Besucher im Jahr 2008 ist der Zoologische Garten in Leipzig einer der beliebtesten Zoos in Deutschland. Der Zoo Leipzig ist Drehort der beliebten TV-Serie Elefant, Tiger & Co und in Kooperation mit der Max-Planck-Gesellschaft weltweit bekannt durch seine erfolgreiche Züchtung von bedrohten Tierarten. Auf 27 ha Gesamtfläche werden in naturnahen und tiergerechten Gehegen exotische Tiere aus allen Kontinenten der Welt aufgezogen und gepflegt. Tourismus – Rekord Mit rund einer Million Besucher aus aller Welt werden jährlich neue Rekordzahlen im TOURIS MUS verbucht. Auch nach dem Rekordjahr 2006 mit der FIFA Fußball-WM steigen die Besucherzahlen weiter. Leipzig liegt im Ranking der beliebtesten Städteziele in Deutschland auf Platz 5 hinter Berlin, München, Hamburg und Dresden. Zoo Leipzig Touristen in der Innenstadt Leipzig steckt voller Energie Mit Energiehändlern, Energieerzeugern, sowie Forschungseinrichtungen, insbesondere im Bereich erneuerbare Energien, präsentiert sich Leipzig als ein vielseitig gestaltender Energie-Wirtschaftsstandort. So liegt beispielsweise der weltgrößte Solarpark vor den Toren der Stadt; das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung UFZ, das Deutsche Biomassenforschungszentrum, Deutschlands zweitgrößter Erdgasimporteur VNG und Europas größte Energiebörse EEX sind in Leipzig ansässig. Solarpark Leipziger Land 13 Leipzig Leipzig – Wissen ist Zukunft Goethedenkmal vor der Alten Börse In der Jahrhunderte alten Stadtgeschichte Leipzigs spielen seit jeher Kultur und Wissenschaft eine herausragende Rolle. Zu Leipzigs zahlreichen prominenten Söhnen zählen der Philosoph und Wissenschaftler Gottfried Wilhelm Leibniz, der Komponist Richard Wagner oder der Sozialist Karl Liebknecht. Viele weitere Persönlichkeiten wie die Komponisten Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy, der Philosoph Friedrich Nietzsche, der Physiknobelpreisträger Werner Heisenberg oder der Automobilbauer August Horch verbrachten einen Teil ihres Lebensweges in Leipzig. Für ihre Schaffenskraft nutzten sie die Energie und Kreativität, die diese Stadt ausstrahlt. Leipzigs Ruf als ehrwürdige Universitätsstadt ist international anerkannt. Durch die hohe Qualität in der Schul- und Berufsausbildung bietet die Region bereits heute Unternehmen einen großen Pool an hochqualifizierten und motivierten Fachkräften. Mendebrunnen Bio City Museum der bildenden Künste 14 Vor diesem Hintergrund ist es nur logisch, dass Forschung in Leipzig einen außerordentlich hohen Stellenwert besitzt. Die Stadt Leipzig fördert in einzigartiger Weise die Ansiedlung freier Forschungsinstitute. Das FRAUNHOFER-INSTITUT für Zelltherapie und Immunologie ist seit 2005 auf dem Gelände der Alten Messe in Leipzig beheimatet. Ziel des Institutes ist es, spezielle Problemlösungen an den Schnittstellen von Medizin, Biowissenschaften und Ingenieurwissenschaften zu finden. Auch das MAX-PLANCK-INSTITUT in Leipzig liegt mit seinen Ergebnissen auf dem Gebiet der Verhaltensforschung genau im Trend der Zeit. Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 Fraunhofer-Institut Unternehmen Zukunft Mit der Gründung der BIO CITY LEIPZIG entstand eines der modernsten Zentren für Biomedizin und Biotechnologie in Deutschland. Universitäre Forschung und wirtschaftliche Entwicklung stehen im Vordergrund. Die „Biotechnologie Offensive“ der Stadt und der Universität Leipzig mit rund 50 Millionen Euro Investitionsvolumen setzt seit der Eröffnung 2003 Zeichen – die positive Gesamtentwicklung wurde auf eine breite Basis gestellt und weiter beschleunigt – ca. 30.000 Beschäftigte sind heute in der Region Leipzig in diesem Bereich tätig. Der Anteil der Beschäftigten mit Hochschulabschluss ist in der Region vergleichsweise sehr hoch. Etwa sechs Prozent aller Beschäftigten arbeiten in der Forschung und Entwicklung. Das liegt deutlich über dem gesamtdeutschen Schnitt. 15 Bibliothek Albertina Leipzig Panorama Leipzig ist Leben Die Mädlerpassage und der Leipziger Bahnhof bieten ein außergewöhnliches Shoppingerlebnis. Mit über 270 exklusiven Geschäften und Boutiquen findet hier nahezu jeder Kaufwunsch seine Erfüllung. Leipzig garantiert Lebensqualität pur Unzählige Parkanlagen und die Flusslandschaften rund um die Weiße Elster, der Luppe, der Pleiße und dem Karl Heine Kanal prägen das Stadtbild. Ein grünblaues Band durchzieht die Stadt, Naherholung – im wörtlichen Sinn. Leipzig – die grüne Großstadt Der Handels- und Messemetropole verleihen alter Baumbestand in den Straßen und Deutschlands größter zusammenhängender Stadtwald ein grünes Flair. Neues Rathaus 16 Mädlerpassage Markkleeberg – Weißes Haus Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 Leipzigs reiche Kulturlandschaft Zauberhafte Schlösser und stattliche Herrenhäuser künden von längst vergangenen Zeiten. Erleben Sie kulturelle Höhepunkte von klassischen Musikabenden, über zeitgenössische Ausstellungen bis hin zu traditionellen Handwerksmärkten. Leipzig – Stadt der Musik Felsenkirche Klassische Musik ist einer der Touristenmagnete Leipzigs. Berühmte Musiker und Komponisten, wie Johann Sebastian Bach, Felix Mendelssohn Bartholdy, Johannes Brahms, Richard Wagner, Robert und Clara Schuhmann, haben einen Teil ihres Lebens in Leipzig verbracht. Ihre Schaffenskraft ist heute lebendige Stadtgeschichte – die Konzerte von Kurt Masur und dem Thomanerchor sind nur einige der alljährlichen Highlights. Im Gewandhaus Leipziger Neuseenland Cospudener Badesee 70 Quadratkilometer Wasserfläche und naturbelassene Sandstrände bieten eine vielfältige Palette an Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. 18 Seen rund um Leipzig sind teilweise durch Kanäle miteinander verbunden. Das Neuseenland ist wegweisend für sanften Tourismus und Naturschutz. Leipzig – pulsierend und lebendig Die Innenstadt macht Lust auf mehr – das wunderschöne Ambiente der Altstadt mit schicken Cafés und gepflegten Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein. Typisch für die Leipziger Küche sind Wildund Fleischgerichte mit Obst- und Gemüse aus der Region. Das Leipziger Allerlei und der Braten mit Apfelrotkraut gehören zu den über die Region heraus bekannten Spezialitäten. Dazu passend ist das heimische Bierangebot wie Schwarzbier und milde Pilssorten. Die kulinarische Besonderheit der Leipziger kommt aber nicht aus der Küche, sondern aus dem Kaffeehaus. Kaffee ist bei den Leipzigern sehr beliebt, nicht umsonst werden sie liebevoll als „Kaffeesachsen“ verspöttelt. Auensee 17 Leipzig Objekte in Leipzig Referenzen KOMMEN UND SEHEN SIE Möchten Sie mehr über unsere Kompetenz und Erfahrung wissen? Es ist ein Anliegen der SABA BAU, Leistungen nachvollziehbar unter Beweis zu stellen. Einige von der SABA BAU revitalisierten und denkmalgeschützten Wohngebäude liegen in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich beim Betrachten – Individualität und künstlerisches Können verleihen den historischen Bauten ihren besonderen Charme. Qualitativ hochwertige Bauausführungen und eine sorgfältige Objektbetreuung bieten Sicherheit für die Zukunft. Weitere Objekte finden Sie unter www.sababau.de. 18 Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 Baubegleitende Qualitätskontrolle Bauträger in eigener Verantwortung Ein SABA Architektenteam mit ausgewiesenen Altbauspezialisten bietet Gewähr für eine qualitativ hochwertige Umsetzung am Bauvor haben. Als weiteres Instrument der Qualitätssicherung dienen Bauüber wachung und Bauabnahme durch eine qualifizierte Bauleitung. Denkmalpflege – Partner in der Planung Die komplexe Sanierung und Modernisierung erfolgt in Abstimmung mit dem Amt für Stadtsanierung oder dem Amt für Denkmalpflege. Schon in der Planungsphase werden die schützenswerten Bauteile im Detail betrachtet und die Sanierungsweise festgelegt. TÜV SÜD – Partner der externen Qualitätskontrolle Das baubegleitende Qualitätscontrolling des TÜV SÜD ist eine Präventivmaßnahme, mit der Mängel schon vor oder während der Ausführung erkannt und beseitigt werden können. Der TÜV SÜD wird das Bauvorhaben stichprobenartig auf die Konformität der Bauausführung mit der Baubeschreibung dieses Prospektes und den vertraglich gefassten, einschlägigen, technischen Vorschriften überprüfen und entsprechend zertifizieren. Dazu finden während der Bauausführung Baustellenbegehungen durch Sachverständige statt. Durch das Zusammenspiel der präventiven Qualitätskontrolle, des Dialogs mit den Beteiligten auf der Baustelle sowie der Erstellung einer umfassenden Dokumentation bietet der TÜV SÜD ein äußerst effektives Instrument zum qualitätsbewussten Bauen. 19 Das ENSEMBLE Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 in LEIPZIG Rolf-Axen-Straße 33 Leipzig tra ße 4 ERDGESCHOSS ROLF-AXEN-STRASSE 33 Ba ine rS lk ha Es on n ch ba rb eb au un gK na ut se Innenhof Na Kü Balkon ch e W oh ne n ur Sc hl W E 01 Essen Nachbarflurstück 412/14 Küche Fl WE 02 af en Flur Ab st el W E l 01 Ba d Bad Schlafen Rolf-Axen-StraSSe 22 WE 02 Wohnen Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 tra ße 4 REGELGESCHOSS, 1.–3.OG ROLF-AXEN-STRASSE 33 Ba ine rS lk ha Es on n ch ba rb eb au un gK na ut se Innenhof Na Kü ch Balkon e W oh ne n ur W E Sc hl W E 03 03 Essen Nachbarflurstück 412/14 Küche Fl WE 04 af en Flur Ab st el /W E 05 /W E 07 Ba d l Bad Schlafen Zimmer Wohnen Rolf-Axen-StraSSe WE 04 / WE 06 / WE 08 23 Leipzig ha ine rS tra ße 4 DACHGESCHOSS ROLF-AXEN-STRASSE 33 ut Lo na gg Na ch ba rb eb au un gK ia Innenhof W oh nen /E ssen Kü ch e hl af en W Fl E ur Küche 09 Loggia WE 10 Flur Ba Wohnen / Essen d Bad W E Schlafen 09 Rolf-Axen-StraSSe 24 WE 10 Nachbarflurstück 412/14 Sc Knauthainer Straße 4 Leipzig ERDGESCHOSS KNAUTHAINER STRASSE 4 Innenhof AB AB Schlafen WE 01 26 Nachbarbebauung Rolf-Axen-Straße 33 WE 01 Flur Zimmer Wohnen / Kochen WE 02 Nachbarbebauung Knauthainer Straße 6 Kochen / Wohnen Bad Terrasse Terrasse Flur Schlafen Zimmer Knauthainer Straße WE 02 Leipzig, Knauthainer Straße 4 REGELGESCHOSS, 1.–3.OG KNAUTHAINER STRASSE 4 Innenhof Balkon ab Balkon ab Flur WE 04 bad Flur Zimmer schlafen WE 03 / WE 05 / WE 07 Zimmer Knauthainer StraSSe Nachbarbebauung Rolf-Axen-Straße 33 bad Wohnen / Kochen WE 03 Nachbarbebauung Knauthainer Straße 6 Kochen / Wohnen bad schlafen WE 04 / WE 06 / WE 08 27 Leipzig DACHGESCHOSS KNAUTHAINER STRASSE 4 Innenhof Zimmer Bad Essen / Wohnen Schlafen Knauthainer StraSSe 28 Flur WE 09 Nachbarbebauung Rolf-Axen-Straße 33 Küche WE 09 Nachbarbebauung Knauthainer Straße 6 Loggia Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 Baubeschreibung im Überblick* Siehe bitte auch CD-ROM* Das Wohnhausensemble, Rolf-Axen-Str. 33 und Knauthainer-Str. 4, wurde um 1902 und 1895 erbaut. Die Altbauten aus der Gründerzeit stehen unter Denkmalschutz. Die Sanierung beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Wohnungen in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse. Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor, die Gebäude mit insgesamt 19 modernen Wohnungen auszubauen. ** Jede Wohnung erhält eine Wechselsprechanlage mit elektrischer Türöffnung des Hauseingangs. ** In den Wohnungen werden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert und mit modernen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenbelägen ausgestattet. ** Alle Räume erhalten einen neuen Estrich als Bodenunterbau. ** Der Bodenbelag der Wohnräume ist ein Stabparkett aus Naturholz. ** Die Bäder erhalten eine integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung. Erneuerungen ** Die rückwärtigen Hoffassaden und die frei stehende Brandmauer erhalten eine Wärmedämmung als Wärmedämmverbundsystem. ** Die rückwärtigen Hofflächen werden grundlegend neu gestaltet; Anpflanzungen und Begrünung erfolgt nach Planvorgaben. ** Die Dacheindeckungen wurden bereits nach den Richtlinien des Denkmalschutzes saniert. ** Die Regenentwässerung wurde in diesem Zuge neu dimensioniert und wird entsprechend ausgeführt. ** Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen und den Einbau von Loggien im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnungen der Knauthainer Str. 4 erhalten Außenterrassen anstelle von Balkonen. ** Alle Fenster werden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und die Dachwohnungen mit zusätzlichen Dachflächenfenstern ausgestattet. ** Die Kellerbereiche werden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Kellerfenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag ausgebaut. Obwohl keine Schädigung durch Feuchtigkeit vorliegt, erhalten die Außenwände eine neue Horizontal- und Vertikalsperre. ** Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen die gesamte Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau. Restaurierungen ** Die Straßenfassade wird vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert. ** Der Bestand der Deckenkonstruktionen der Geschosse und das Treppenhaus werden über ein Holzschutzgutachten überprüft und entsprechend saniert oder erneuert. ** Es erfolgt die Restaurierung und Rekonstruktion der historischen Hauseingangs- und Wohnungstüren oder ein entsprechend stilgerechter Neubau. ** Die historischen Treppenhäuser werden restauriert und rekonstruiert. ** Die Vorgaben seitens des Amtes für Stadtsanierung und der Denkmalpflege werden erfüllt. Die gute historische Bausubstanz in Verbindung mit modernster Architektur und Haustechnik bietet höchsten Komfort. Saniert und modernisiert wird in handwerklich solider Bauweise von erfahrenen, qualitätsbewussten Fachfirmen. Die umfassende Sanierung ist Grundlage für die Wertbeständigkeit der Investition und bildet die Basis einer nachhaltigen Wertentwicklung für die Zukunft. Das Ergebnis wird ein vollständig saniertes Haus mit der Behaglichkeit eines Stilaltbaus und dem Wohnwert einer neuzeitlichen Ausstattung sein. 29 * DIE FÜR EINEN ERWERB VERBINDLICHE TECHNISCHE BAUBESCHREIBUNG UND DIE TEILUNGSERKLÄRUNG SIND AUF DER CD-ROM AUFGEFÜHRT. Leipzig Prospekthaftung Alle Angaben in diesem Prospekt sind vom Herausgeber sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt. Es handelt sich um ein Prospekt aus zwei Teilen: dem vorliegendem Exposé (Teil 1) und der beigefügten CD-ROM mit den Objektdaten (Teil 2). Alle auf der beiliegenden CD-ROM gespeicherten Objektdaten sind von der SABA Objekt-Gesellschaft auch in gedruckter Form erhältlich. Dieser Prospekt wird dem interessierten Erwerber nur nach Maßgabe des nachstehenden Angabenvorbehalts zur Verfügung gestellt. 30 1. Dieser Prospekt gilt nur im Zusammenhang von Teil 1 und Teil 2. 2. Der Teil 2 des Prospektes besteht aus einer CD-ROM. Sollte dieses Medium für einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von der SABA Objekt-Gesellschaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in gedruckter Form verbindlich anzufordern. 3. Die rechtlichen Verhältnisse für den Erwerb sind in diesem Prospekt in Teil 2: Anlage CD-OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von der SABA Objekt-Gesellschaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern. 4. Die Angaben- und Haftungsvorbehalte für dieses Prospekt sind im Teil 2: Anlage CD-OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von der SABA Objekt-Gesellschaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern. 5. Der Inhalt von Teil 2: Anlage CD-OBJEKTDATEN ergänzt weiterhin jene im Teil 1, das vorliegende Exposé, die dargestellten Objektbeschreibungen, die Objektdaten und im besonderen die Baubeschreibung mit der Kaufvertrag relevanten technischen Baubeschreibung. Sollten vorgenannte CD-OBJEKTDATEN für einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von der SABA Objekt-Gesellschaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in gedruckter Form verbindlich anzufordern. 6. Die für einen Kaufvertrag relevanten Daten von Teil 2 dieses Prospektes werden in gedruckter Form dem Kaufvertrag angefügt. Erstellt: Glashütten – Oberems im July 2012 LeipzigKleinzschocher Hier sollte eine cd-rom kleben. Bitte kontaktieren Sie uns, falls Sie keine cd-rom vorfinden. AG EN TU R FÜR O B J E K T M A R K E T I N G & A R C H I T E K T U R I NVE S T I GAT I O N AO M A I www.aomai.de Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4 Exposé Teil 2: Objektdaten auf CD-ROM Anlage zum Exposé: Objektdaten SABA Alfred-Teves-Straße 2 61479 Glashütten-Oberems Telefon (0 60 82) 92 424-0 ROLF-AXEN-STRASSE 33 Objekt GmbH & Co. KG Telefax (0 60 82) 92 424-24 info @ sababau.de, www.sababau.de