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DIE NEUEN SEITEN
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DIE NEUEN SEITEN VOM GARDASEE
Um Enttäuschungen nach dem Kauf zu
vermeiden, empfiehlt es sich, nach Möglichkeit erst einmal an diversen Orten eine
Wohnung zu mieten. Lieben Sie den Sonnenaufgang oder eher den Sonnenuntergang? Das bedeutet entweder die Ost- oder
die Westseite des Sees. Nicht zu vergessen
ist, dass ein Traumblick oft mit einer kurvigen, engen Auffahrt verbunden ist. Stört
Sie das auf Dauer? Möchten Sie in Ihrem
neuen Heim auch überwintern oder nur die
Ferien verbringen? Fragen über Fragen, die
man am besten klärt, wenn man für einen
gewissen Zeitraum eine Wohnung mietet.
Aber aufgepasst: Bei ganzjährigen Mietverträgen gibt es einiges zu beachten!
Mietverträge in Italien
Wenn es um die private Nutzung von Immobilien geht, unterscheidet man in Italien
vier Arten von Mietverträgen:
Der freie Mietvertrag (contratto di locazione
ad uso abitativo) hat eine Laufzeit von 4+4
Jahren. Der Mieter kann das Mietverhältnis
nach Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist jederzeit auflösen. Die
Kündigung muss per Einschreiben erfolgen.
Wird der Vertrag am Ende der Laufzeit nicht
firstgemäß gekündigt verlängert sich dieser
automatisch um weitere 4+4 Jahre.
Der regulierte Mietvertrag (contratto di
locazione a canone concordato) hat eine
Laufzeit von 3+2 Jahren und der Mietzins
muss innerhalb einer kommunal festgelegten Preisspanne liegen. Diese Verträge
werden anhand von steuerlichen Vergünstigungen für den Vermieter stark gefördert, da
sie einen Schutz für den Mieter darstellen.
Der Mietvertrag für die Übergangszeit (contratto di locazione di natura transitoria)
wird nur für die Dauer von 12 bis 18 Monaten abgeschlossen. Voraussetzung ist
ein nachweißbar zeitlich begrenzter Bedarf
Seitens einer der Parteien.
Der „contratto per studenti universitari“ ist
Studenten mit Erstwohnsitz in einem anderen Ort vorbehalten und hat eine Laufzeit
von sechs bis 36 Monaten.
Die hinterlegte Kaution muss nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet
werden und darf drei Monatsmieten nicht
überschreiten. Die Kosten der Vertragsregistrierung werden von Mieter und Vermieter zu gleichen Teilen getragen. Wird das
Objekt über einen Makler vermittelt, so
beträgt dessen Gebühr üblicherweise 1 Monatsmiete welche mit Unterzeichnung des
Mietvertrages fällig wird.
Der Immobilienkauf
Hat man sich letztendlich zum Erwerb einer
Immobilie entschlossen, wird man schnell
feststellen, dass sich das italienische Immobilienrecht in vielen Punkten grundlegend vom deutschen Immobilienrecht
unterscheidet. So müssen Kaufverträge
Gardasee Exklusiv: Dank getrenntem Kinder- und Erwachsenenpool, können die Kleinen ausgelassen toben und die Großen
entspannen.
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Einbauküchen sind bei Gardasee
Exklusiv inklusive.
prinzipiell schriftlich formuliert werden, und
da zur Eintragung im Immobilienregister
mindestens eine öffentlich beglaubigte Urkunde vorzulegen ist, muss auch bei notariellen Auslandsbeglaubigungen stets ein in
Italien ansässiger Notar hinzugezogen werden. Die Anzahlung die bei Abschluss des
Vorvertrags fällig wird, beträgt zwischen 10
und 30% des Kaufpreises. Achtung: Italie-
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nische Vorverträge sind rechtlich bindend
und sehen zum Teil hohe Vertragsstrafen
vor! Wird die Immobilie über einen Immobilienmakler erworben, wird dessen Provision rechtlich gesehen mit Abschluss des
Vorvertrages fällig. Da der Makler Sie aber
bestenfalls bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages begleiten sollte ist
es ratsam einen Kompromiss zu finden und
die Provision auf z.B. zwei Teilzahlungen
aufzuteilen. Versichern Sie sich auch, dass
Sie Ihr Geld zurückbekommen, falls es nach
Unterzeichnung des Vorvertrages wider Erwartend nicht zum Kauf kommen sollte.
Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht
geregelt, beträgt in der Gardasee Region
in der Regel aber zwischen 3 und 4% des
Kaufpreises sowohl für den Käufer als auch
für den Verkäufer.
Die Immobilie geht mit der Vertragsunterzeichnung beim Notar direkt auf den Käufer
über und steht nicht mit der Eintragung ins
Grundbuch im Zusammenhang. Der vollständige Kaufpreis ist daher vor- oder spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu be-
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gleichen. Wichtig: Der Zahlungsfluss muss
im Kaufvertrag eidesstattlich angegeben
werden. Barzahlungen sind nicht erlaubt,
der Kaufpreis kann entweder mit einer
Überweisung oder aber mit Zirkularschecks
beglichen werden.
Steuern und Haftung
In Italien haftet die Immobilie für alle noch
nicht verjährten Steuerschulden, auch wenn
diese den Vorbesitzer betreffen. Um dieses
Risiko zu mindern, sieht das italienische
Immobiliengesetz eine ausdrückliche Erklärung des Verkäufers vor, dass er das
Kaufobjekt in seiner letzten Einkommenssteuererklärung angegeben hat, andernfalls
haftet er gegenüber dem Käufer.
Die einmalig zu zahlende Erwerbssteuer,
die sich aus Register-, Hypotheken- und
Katastersteuer zusammensetzt, unterscheidet zwischen Haupt- und Zweitwohnsitz
und macht somit entweder 3% plus 2 x 168
Euro oder 10% des Katasterertrages aus. In
Italien unterliegt auch das selbst genutzte
Immobilieneigentum der Einkommenssteu-
erpflicht. Daneben ist auch eine jährliche
Gemeindesteuer (IMU) zu entrichten. Als
Bemessungsgrundlage dient für beide wiederum der Katasterertrag der Immobilie.
Der Umzug nach Italien
EU-Bürger benötigen in Italien keine Aufenthaltsgenehmigung und es gelten die
gleichen Meldebestimmungen wie für die
ansässige Bevölkerung. Bei einem dauerhaften Wechsel des Wohnsitzes nach Italien
muss man dies persönlich innerhalb von
20 Tagen nach dem Umzug beim zuständigen Einwohnermeldeamt angeben. Soll
der Wohnsitz nicht dauerhaft, sondern nur
für einen längeren Zeitraum nach Italien
verlegt werden, ist es ausreichend, beim
Einwohnermeldeamt gegen Vorlage des
Ausweises eine Erklärung der zeitlichen
Niederlassung abzugeben.
Weitere Informationen sowie eine große
Datenbank mit Immobilien und Maklern
rund um den Gardasee finden Sie auf
www.garda-living.com!
Gardasee Exklusiv bietet Traumimmobilien am
Gardasee mit märchenhaftem Panoramablick.
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DER GARDASE
Gardasee Exklusiv ist der professionelle deutsche Ansprechpartner für den Immobilienerwerb
am Gardasee. Die Firma blickt auf 22 Jahre Branchenerfahrung in Bau und Vermittlung exklusiver
Objekte zurück. Vermittelt werden unter anderem
attraktive Ferienwohnungen am Westufer des
Gardasees. Die neu entstehende Ferienresidenz
„Borgo - Palme di Tremosine“ ist ein hauseigenes
Premiumprodukt der Gardasee Exklusiv und bietet einzigartige Ferienwohnungen im Landschaftschutzgebiet „Parco - Alto Garda Bresciano“, mit
mediterraner Poolwelt sowie einem unvergleichbaren Panoramablick auf den Gardasee und das
beeindruckende Bergmassiv des Monte Baldo.
Vorvertrages sind zudem auch in Deutschland
möglich. Der besondere Vorteil des deutschen Partners beim Immobilienerwerb am Gardasee liegt in
der spezifischen Kenntnis in allen wichtigen Beratungs- und Rechtsfragen der beiden Länder. Dank
der langjährigen und engen Zusammenarbeit mit
Bauträgern und Architekten vor Ort können außerdem individuelle Kundenwünsche bei der Realisierung der Immobilienobjekte berücksichtigt werden.
Gardasee Exklusiv GmbH
Tel.: +49-(0)8062-9083215
Mobil: +49-(0)163-8907329
[email protected]
www.gardasee-exklusiv.com
Von der Planung und Gestaltung bis hin zum
endgültigen Vertragsabschluss bietet Gardasee
Exklusiv einen professionellen 360°-Service. Zu
den Beratungsleistungen gehört u.a. ein Erstgespräch im Münchener Büro, ein deutscher
Beratungsservice am Gardasee und auf Wunsch
die Besichtigung einer Musterwohnung vor Ort.
Dabei können Sie sich von der deutschen Bauqualität und der gehobenen und durchdachten
Ausstattung persönlich überzeugen. Eine Finanzierungsberatung sowie der Abschluss des Kauf-
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