Wohn- und Geschäftshaus - Dr. Hungeling Immobilien
Transcrição
Wohn- und Geschäftshaus - Dr. Hungeling Immobilien
Dr. Hungeling Immobilien Berliner Str. 137b 16303 Schwedt/Oder Tel. 03332 836617 Fax 03332 836618 [email protected] Wohn- und Geschäftshaus Kunower Str. 29 16303 Schwedt/Oder www.hungeling-immobilien.de Seite 1 von 8 Dr. Hungeling Immobilien Berliner Str. 137b 16303 Schwedt/Oder Tel. 03332 836617 Fax 03332 836618 [email protected] Allgemein Art: Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude leerstehend freistehend Adresse: Kunower Straße 29 16303 Schwedt/Oder Lage: überwiegend gewerbliche Nutzung Gewerbestraße, voll ausgebaut Parkmöglichkeiten Gebäudetyp: Einfamilienhaus zweigeschossig flaches Satteldach Nebengebäude: zur Beheizung des Wohnhauses und eines künftigen Gewerbegebäudes, mit Wintergarten als Anbau Carport: Großzügiges Doppelcarport mit kleinem Raum Baujahr: 2003 Wohnfläche: ca. 202,3 m2 Anschlüsse: voll Grundstück: ca. 5.774 m2 Energieausweis: Art: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 84,4 kWh/(m2 a) Energieeffizienzklasse: C Bebauungsplan: “Berkholzer Allee” GE = Gewerbegebiet E2 = nur Betriebe und Betriebsarten, die Wohnen und Erholung nicht wesentlich stören bis 3 Vollgeschoss Grundflächenzahl: 0,5 Geschossflächenzahl: 1,4 Preis: 249.000 € Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer - Strom - Wasser - Gas - Abwasser - Telefon www.hungeling-immobilien.de Seite 2 von 8 Dr. Hungeling Immobilien Berliner Str. 137b 16303 Schwedt/Oder Tel. 03332 836617 Fax 03332 836618 [email protected] Raumaufteilung Erdgeschoss: Raum Wohnfläche (m2) Wohnen 40,53 Küche 20,71 WC 4,17 Kammer 2,33 HWR 12,60 Diele 19,22 Flur 1 3,44 Flur 2 2,02 Gesamt 105,02 Obergeschoss: Raum Kind 1 Gast Kind 2 Bad Wohnfläche (m2) 13,79 9,34 18,12 6,61 Eltern Bad 15,55 Eltern 19,98 Balkon 1,70 Galerie 12,21 Gesamt 97,3 Geschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Gesamt Wohnfläche (m2) 105,02 97,3 202,32 www.hungeling-immobilien.de Seite 3 von 8 Dr. Hungeling Immobilien Berliner Str. 137b 16303 Schwedt/Oder Tel. 03332 836617 Fax 03332 836618 [email protected] Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau aus Mauerwerk 0,365 m dick Fundamente: Streifenfundament, Beton, tragende Bodenplatte aus Stahlbeton Umfassungswände:einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung 0,365 m dick, Gas- oder Porenbetonmauerwerk Innenwände: tragende Innenwände Gas- oder Porenbetonmauerwerk, 0,24 m dick nichttragende Innenwände Gas- oder Porenbetonmauerwerk, 0,115 m dick Geschossdecke: Stahlbeton Geschosstreppe: repräsentativ; Stahlbeton mit Natursteinbelag, Edelstahlgeländer Dach: Konstruktion: Holzdach, Sparren sichtbar Form: Zeltdach mit Lichtkuppel Eindeckung: Dachziegel aus Ton (Mönch und Nonne); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer; Dachflächen Aufsparrendämmung Ansicht Nordost Ansicht Nordwest Ansicht Südwest Ansicht Südost www.hungeling-immobilien.de Seite 4 von 8 Dr. Hungeling Immobilien Berliner Str. 137b 16303 Schwedt/Oder Tel. 03332 836617 Fax 03332 836618 [email protected] Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallation: Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Netz Abwasserinstallation: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche bis gehobene Ausstattung; Starkstromanschluss Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 2003, in Kombination mit Holzheizkessel; Fußbodenheizung; die Kombination mit dem Holzheizkessel ist in Hinblick auf eine zukünftige Bebauung mit einer gewerblichen Halle ausgerichtet worden Lüftung: keine besondere Lüftungsanlage Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Raumausstattung und Ausbauzustand Bodenbeläge: schwimmender Estrich, Laminat, Fliesen, Naturstein Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz mit Tapeten (Raufaser) und Farbanstrich, in den Feuchträumen Fliesen, darüber Tapeten mit Anstrich Deckenbekleidungen: Deckenputz mit einfacher Tapete und Farbanstrich zwischen den sichtbaren Sparren im Obergeschoss Tapeten mit Farbanstrich Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung Lichtkuppel über der Galerie Türen: Eingangstür: Kunststoff mit Lichtausschnitt Zimmertüren: einfache Türen aus Holz Sanitäre Installation: gute Wasser- und Abwasserinstallation, unter Putz, ausreichend vorhanden 3 Bäder: eingebaute Wanne bzw. eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, Urinal, sanitäre Ausstattung in guter Qualität vorhanden, fehlende Armaturen und Spiegel (nach Einbruch) Küchenausstattung:nicht vorhanden www.hungeling-immobilien.de Seite 5 von 8 Dr. Hungeling Immobilien Berliner Str. 137b 16303 Schwedt/Oder Tel. 03332 836617 Fax 03332 836618 [email protected] Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes Besondere Bauteile: Lichtkuppel, Balkon, umlaufender Dachkranz auf Höhe der Geschossdecke Besondere Einrichtungen: keine Besonnung und Belichtung: gut Bauschäden und Baumängel: Demontage von Armaturen und beheizbarer Spiegel (Einbruch) Putzschäden außen (möglicherweise Spechtschaden) Rissbildungen in Trennwänden keine wirtschaftliche Wertminderung Nebengebäude Heizraum zur Beheizung des Wohnhauses und eines künftigen Gewerbegebäudes; mit Wintergarten als Anbau Baujahr: 2003 Bauart: teilweise massiv, teilweise Holzfachwerkkonstruktion Außenwände: überwiegend verputzt Dach: Walmdach, Holz mit Dachziegel Türen: Stahltüren Boden: Estrich mit Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit Thermoverglasung Carport Baujahr: 2003 Bauart: Holzkonstruktion Außenansicht: Holzverschalung bzw. sichtbare Holzkonstruktion Dach: Zeltdach, Holz mit Ziegeleindeckung Fenster: einfache Kunststofffenster Besonderheit: Elektroanschluss, Nebenraum Außenanlagen Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz Hof- und Wegebefestigungen einschließlich Terrasse, Hundezwinger, Einfriedungen www.hungeling-immobilien.de Seite 6 von 8 Dr. Hungeling Immobilien Berliner Str. 137b 16303 Schwedt/Oder Tel. 03332 836617 Fax 03332 836618 [email protected] Schwedt/Oder Schwedt/Oder liegt im Osten der Uckermark an der Achse Berlin-Stettin. Mit ihren 31.111 Einwohnern (Stand: 31.12.2014) ist die Stadt eine von 15 Regionalen Wachstumskernen des Landes Brandenburg mit den Schwerpunktbranchen Mineralölwirtschaft/Biokraftstoffe, Papier, Logistik sowie Metallerzeugung/Be- und Verarbeitung. Kurzprofil • Lage im Nordosten des Landes Brandenburg im Landkreis Uckermark, an der HohensaatenFriedrichsthaler-Wasserstraße • eigener Grenzübergang nach Polen • Entfernung nach Szczecin (Stettin) rd. 45 km • Entfernung nach Berlin rd. 120 km • Mittelzentrum (Verflechtungsbereich rd. 67 000 EW) • Einrichtungen mit überörtlicher Bedeutung und hoher Lebensqualität: • Uckermärkische Bühnen Schwedt (ubs) mit eigenem Ensemble • Freizeit- und Erlebnisbad „AquariUM“, Kino „FilmforUM“ • Asklepios-Klinikum Uckermark • Nationalpark Unteres Odertal (einziger Auen-Nationalpark Deutschlands) • moderne Schulinfrastruktur • Studienangebote vor Ort • flexible Kinderbetreuungsangebote • Straßenanbindung über Bundesstraßen B 2 / B 166 an A 11 / A 20 • Bahnanbindung nach Berlin im Stundentakt • leistungsfähiger Binnenhafen mit Gleisanschluss, Anbindung zur Ostsee und an das europäische Wasserstraßennetz Schwedt ist auch eine Stadt im Grünen. Vor den Toren der Stadt Schwedt/Oder erstreckt sich das Untere Odertal, das sich über eine Länge von 60 km von Hohensaaten bis Stettin ausdehnt. Es handelt sich dabei im Wesentlichen um die 2 bis 3 km breite Oderaue, die im südlichen deutschen Teil von einer extensiven Weidewirtschaft, im nördlichen polnischen Teil von natürlichen Auwäldern und weiträumigen Seggen-, Röhricht- und Schilfbeständen geprägt ist. Durch das Gesetz zur Errichtung des Nationalparks Unteres Odertal vom 29. Juni 1995 wurde das untere Odertal als Naturschutzgebiet gesichert. Es handelt sich um den einzigen Nationalpark des Landes Brandenburg. Im Jahr 2008 wurde Schwedt als erste Stadt der Titel Nationalparkstadt verliehen, der auch als offizieller Beiname der Stadt geführt wird. www.hungeling-immobilien.de Seite 7 von 8 Dr. Hungeling Immobilien Berliner Str. 137b 16303 Schwedt/Oder Tel. 03332 836617 Fax 03332 836618 [email protected] Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Berliner Str. 137b 16303 Schwedt/Oder Inhaber: Dr. Andreas Hungeling Telefon: Telefax: Mobil: Email: web-Site: +49 3332 836617 +49 3332 836618 +49 151 15677825 [email protected] www.hungeling-immobilien.de www.hungeling-immobilien.de Seite 8 von 8