Histórico da Construtora R.Carvalho.

a construtora
do coração
de feira voltou .
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C E P:4 40 77 -00 5, Fei r a de S ant ana, Bahi a
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feira de santana ganha
uma nova r . carvalho ,
mais experiente .
Após o sucesso da implementação do Plano de
Recuperação Judicial, a empresa está retomando suas
operações imobiliárias e continua contando com a
confiança dos clientes e o apoio de parceiros estratégicos.
A R. Carvalho, consagrada como a maior empresa privada em geração de empregos em Feira de
Santana nos últimos 25 anos, está de volta ao mercado de incorporação, após a experiência de viver
uma crise no setor, o maior desafio de sua existência, marcada, até então, pela liderança na construção de
unidades habitacionais e comerciais na região. Não foi à toa que obteve o reconhecimento do
mercado e da população feirense por mais de duas décadas, sempre colocando a cidade à
frente de seu tempo.
Em 2009, por exemplo, a R. Carvalho, foi primeira construtora do interior da Bahia certificada
com a ISO 9001:2000, foi destacada pela Ademi – Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário
da Bahia como a construtora que mais lançou unidades em todo o Estado da Bahia; em 2010
ganhou a 56ª posição no ranking da Inteligência Empresarial da Construção – ITCnet em metros
quadrados construídos de todo o Brasil; e em 2011 a empresa se manteve vencedora do Top of
Mind pelo Mercado Imobiliário de Feira de Santana, título conquistado nesta categoria em todas as
versões anteriores da premiação. Atualmente, está na 49º posição dentre as maiores construtoras
do País.
Mas, em julho de 2011, a R. Carvalho sofreu uma crise sem precedentes. O problema foi
desencadeado pelo cenário imobiliário nacional, marcado pela crença em um “boom” no setor,
com base nas promessas e incentivos do Governo Federal ao programa Minha Casa Minha
Vida (MCMV), projeto que detinha a grande maioria das obras da empresa, que ganhou destaque,
inclusive, por ser responsável pela entrega dos primeiros dois empreendimentos do MCMV no
Brasil. Assim, a R. Carvalho acabou efetuando grandes investimentos em terrenos, máquinas, estrutura
operacional e administrativa, bem como promoveu o lançamentos de diversos empreendimentos
imobiliários, enfrentando posteriormente problemas que tiveram um efeito cascata sobre o
“caixa” da empresa, tais como atraso nas contratações dos empreendimentos, lentidão no repasse
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de financiamentos para os mutuários e resultados financeiros das obras abaixo da expectativa do
setor, além da baixa produtividade nos canteiros de obra, decorrente da mão de obra desqualificada
disponível no mercado.
Este novo quadro global da empresa e do mercado imobiliário contribuiu para o desequilíbrio
do fluxo de caixa da construtora, agravado com a greve dos trabalhadores da construção civil.
A R. Carvalho precisou redefinir suas atividades empresariais, ajustar seus quadros e alongar
o pagamento do seu passivo como forma de oxigenar o caixa e retomar suas atividades. Como
resultado, houve paralisação das obras e a empresa recorreu a um Plano de Recuperação Judicial,
uma “proteção” dada pela Lei para que as empresas que passam por dificuldades financeiras tenham
condições de não apenas se recuperar e honrar seus compromissos, mas, sobretudo, continuar suas
atividades. Desde então, a R. Carvalho vem enfrentando todas as consequências do Plano,
assumindo o ônus de cada etapa em prol da sua recuperação e dos investimentos de terceiros
feitos na empresa.
“Mantendo o compromisso com a credibilidade dos negócios e com a manutenção da confiança
dos nossos funcionários, clientes e fornecedores, a solução foi permanecer em Feira, com a R.
Carvalho aberta, recorrendo a um plano de recuperação judicial que tem sido empregado
rigorosamente para sanar todos os problemas causados pela situação da empresa”, explica o
presidente Roberto Carvalho, empresário conhecido pela forte liderança na sua terra natal, onde ajudou
a criar novos vetores de crescimento e a construção de bairros inteiros, como o Vila Olímpia, gerando
empregos e alavancando negócios que ajudaram a colocar o município numa posição de destaque no
Estado.
sobre o plano de recuperação judicial da r . carvalho
O plano de recuperação judicial da R. Carvalho recebeu o aval da Caixa, sendo esta a espinha
dorsal do plano, permitindo a contratação de novas unidades habitacionais e com isso a recontratação
de funcionários e a reinclusão de parte do efetivo no mercado de trabalho, bem como possibilitando
o aumento do fluxo de caixa e consequentemente corroborando para a liquidação de débitos com
fornecedores e prestadores de serviços, além de clientes adquirentes, que, durante a tramitação deste
processo, estão conseguindo ter suas situações particulares resolvidas de forma personalizada.
É um processo lento, devido à própria burocracia inerente à operação, mas a R. Carvalho, ciente dessa
morosidade natural, vem lutando para agilizar os diversos prazos do acordo, com o intuito de
preservar as relações e os investimentos de seus parceiros. “Esse foi um compromisso que assumimos
e não poupamos esforços em atender a todos os acordos firmados, mesmo sem a retomada
plena de nossas operações”, completa Roberto Carvalho.
Todas as etapas de recuperação da empresa estão sendo viabilizadas junto aos respectivos sindicatos
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representativos, e com a maior agilidade possível, para vencer os entraves e solucionar todas as
questões o mais rapidamente possível. Felizmente, o planejamento estratégico da empresa,
apoiado na total transparência e prestação de contas à sociedade feirense, está sendo bem
sucedido.
Vale ressaltar que o pedido de recuperação judicial foi uma atitude de responsabilidade por
parte da administração da empresa, que viu neste recurso a única alternativa viável para honrar
com todas as obrigações com os clientes e credores. A empresa também conseguiu cumprir com o
compromisso assumido no plano de recuperação de concluir 100% dos empreendimentos, além de
honrar com o pagamento a 100% dos seus clientes que tiveram o empreendimento descontinuado
ou que, por qualquer motivo, solicitaram o seu distrato. Com relação aos credores, diferentemente
da maioria dos planos de recuperação judicial, que propõem deságios para pagamento da dívida
que chegam a 50%, 70%, a R. Carvalho se comprometeu em pagar 100% da dívida, acrescida de
atualização e juros.
A empresa, agora denominada “Recuperanda”, desde a aprovação do seu plano de recuperação,
em assembleia de credores realizada em 23/10/12, ainda está em fase de cumprimento do Plano,
assegurando que todas as condições pactuadas sejam rigorosamente cumpridas, como a efetuação de
todos os pagamentos aos seus credores, sem atrasos.
p l a n o d e r e c u p e r a ç ã o j u d i c i a l d a r . c a r va l h o
fornecedores
instituições
financeiras
Pagamento de 100% em 84 meses,
atualizado pela variação da
TR – taxa referencial diária, acrescido de 1% a.a.
Pagamento de 100% em 84 meses, atualizados pela variação
da TJLP – taxa de juros a longo prazo, acrescido de 1% a.a.
Prevista ainda uma proposta alternativa que contempla
o pagamento em 72 meses, atualizado pela variação da
TR – taxa referencial diária, acrescido de 1% a.a.
Durante o período de recuperação judicial o somatório de empreendimentos entregues/
concluídos foi de 3.110 unidades habitacionais.
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A implementação do Plano de Recuperação Judicial da R. Carvalho também permitiu a readmissão
de 950 funcionários e a contratação de outros 572. O atual quadro de funcionários contratados
diretamente é de 1.522 pessoas. Assim, a R. Carvalho segue com o cumprimento do seu plano
de recuperação, retomando suas operações com novos negócios. Já estão em andamento, por
exemplo, obras de incorporação em execução, com lançamento para este primeiro semestre de 2014,
estimando-se 1.210 unidades habitacionais, além de obras de empreitadas com Entidades, contratadas
pelo Programa de Crédito Solidário da Caixa – FDS, no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação,
que torna realidade o sonho da casa própria para pessoas de baixa renda, aguardando apenas as
assinaturas por parte da Caixa para contratação de 2.400 unidades habitacionais.
Além disso, foi prevista a manutenção de sete empreendimentos em construção à época da crise,
outros quatro em fase de contratação, três na etapa de desenvolvimento e a continuidade de futuros
projetos da empresa, relacionados no Laudo Econômico e Financeiro. Dessa forma, o sucesso do
plano, aprovado pela assembleia de credores, foi vinculado à continuidade das operações da
R. Carvalho junto à Caixa.
u n i d a d e s h a b i ta c i o n a i s e n t r e g u e s
at é m a r ç o d e
2014
/
concluídas
empreendimento
tipo
uh
videiras
Empreitada
440
figueiras
Empreitada
320
v i va
+
vila olímpia
1
Incorporação
241
v i va
+
vila olímpia
2
Incorporação
215
pa l m g a r d e n
Incorporação
100
solar ville
Incorporação
512
av e n i d a
Incorporação
331
pa pa g a i o
Incorporação
219
solar sim
Incorporação
276
residencial são sebastião
Empreitada
200
Empreitada
256
v i va
v i va
+
+
r e s . e n g º l u i z b o n a pa r t e
1
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Além dos empreendimentos concluídos, outras 5.323 unidades imobiliárias estão atualmente
em construção, dentre estas, 760 ainda em fase de pré-lançamento. Outras 450 estão com
lançamento previsto para o primeiro semestre de 2014.
empreendimentos
em construção
tipo
uh
relb i
Empreitada
192
relb ii
Empreitada
400
campo belo
Empreitada
888
a lt o d o r o s á r i o
Empreitada
1.520
a lt o d o r o s á r i o t r a n s i ç ã o
Empreitada
92
b e l a v i s ta
Empreitada
360
pa r q u e d a c i d a d e
Empreitada
732
pa r q u e d a c i d a d e t r a n s i ç ã o
Empreitada
79
Empreitada
300
tipo
uh
b e l a v i s ta r e s i d e n c e
Incorporação
360
v i l a d e e s pa n h a
Incorporação
400
villa suiça
Incorporação
450
são sebastião
ii
empreendimentos
em pré-lançamento
lançamento
/
Este novo fôlego da R. Carvalho, após os últimos dois anos de negociações e aprovações, só
foi possível graças ao intenso trabalho da empresa, que nunca ficou parada.
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R. CARVALHO RECEBEU APOIO DE TODA COMUNIDADE FEIRENSE
Cliente da empresa há 12 anos, o administrador de empresas Raimundo Ribeiro do Nascimento, de
53 anos, mais conhecido pela população como Léo Ribeiro, disse que sempre comprou imóveis na R.
Carvalho. Ele chegou a Feira de Santana em 2001 e desde então adquiriu três empreendimentos, um
para morar e outros dois para investir. Acostumado ao padrão de excelência paulista, pois veio de
São Paulo, Léo, como gosta de ser chamado, disse que se tornou fiel por acreditar na qualidade da
marca R. Carvalho. “Eles se destacam pelo bom acabamento, padrão de qualidade alto, possuem
uma boa relação com os engenheiros nas obras e tudo isso me fez confiar na empresa. Sei que
houve problemas, mas a R. Carvalho está se recuperando e continuo confiando na empresa, que
sempre se mostrou honesta cumprindo suas obrigações e agora está retomando suas atividades.
O que tiver de boas ofertas sempre vou querer comprar”, afirma Ribeiro.
As boas referências também levaram o professor de Educação Física Diego William, de 23 anos, a
comprar no ano passado uma casa na R. Carvalho, juntamente com a noiva. “Nós mudamos há
três semanas. Foi uma oportunidade apresentada por um amigo corretor. Tenho cinco primos
morando no mesmo condomínio, pegamos uma das últimas unidades, pois estava vendendo
muito rápido. Preferimos este empreendimento entre todos os que vimos, o padrão de
qualidade é bem melhor que o das outras casas”, confessa o professor, que já conhecia a R.
Carvalho por ela ser uma das empresas do setor mais famosas da cidade.“Tinha boas referências de
amigos e familiares, sempre ouvi falar bem dos empreendimentos e que a empresa conta com
bons engenheiros, usa os melhores materiais e por isso faz boas casas”, avalia William.
O mecânico Rafael Sousa de Assis, também de 23 anos, comprou um imóvel na R. Carvalho ainda em
construção e recebeu a casa em novembro de 2013. Ele também já conhecia a empresa porque o pai
tinha comprado um produto anteriormente. “Gostei da casa e tinha confiança na R. Carvalho”,
declara Assis. Já a educadora Eunice Gonçalves, de 43 anos, é cliente de “primeira viagem”. Ela fez
sua primeira compra na empresa há seis meses. “Mas eu já conhecia os serviços da R. Carvalho e
confirmei a qualidade com a estrutura da casa, já estou até morando no imóvel. Também
fiquei encantada com toda atenção que recebi, o atendimento de todas as pessoas com quem
tratei foi muito bom. Isso faz diferença e gera confiança”, comenta.
De fato, as boas relações com os fornecedores de materiais são fundamentais para viabilizar bons
produtos. O sócio da Aço Bahia, por exemplo, Francisco de Assis Saraiva, que fornece aço para
a R. Carvalho, falou que nunca parou de atender a empresa. “Mesmo nos momentos de crise,
continuamos a trabalhar em parceria, fortalecendo uma relação que já dura mais de 15 anos. A
R. Carvalho ajuda a aquecer o mercado e a economia local pelo consumo que gera em todas as
frentes do negócio. Só para a nossa empresa, seu consumo representa entre 15 a 20% dos
negócios em volume de compra. Uma fatia muito boa, a maior entre meus clientes”, sinaliza,
certo de que a retomada das atividades da R. Carvalho vai gerar ainda mais demanda do seu produto.
“Acredito numa perspectiva de crescimento”, pontua Saraiva.
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A adesão de todos à recuperação da R. Carvalho tem favorecido a retomada da empresa e a continuidade
de suas atividades com a alavancagem de novos negócios imobiliários em Feira de Santana, neste ano
de 2014.
Este apoio da sociedade superou a expectativa de todos. Tanto que, no auge da crise,
a R. Carvalho foi líder de vendas no Feirão da Caixa e já comercializou mais de 500
unidades habitacionais de 2011 para cá. Tudo isso demonstra que a primeira batalha já foi vencida,
mas a empresa ainda está retornando ao mercado fortalecendo seus alicerces. “A boa notícia é que a
R. Carvalho está voltando ao mercado de incorporação ainda mais madura e decidida a impactar
novamente de forma positiva a economia da região, onde sempre se destacou como a marca que
mais entregou unidades habitacionais. Estamos mais experientes e acumulamos uma bagagem
que tornou a empresa mais resistente a qualquer momento de mercado. Assim, estamos
voltando ao mercado de incorporação com a qualidade construtiva de sempre e com produtos
de maior valor agregado”, garante Roberto Carvalho.
retomada gradativa
Fortalecida pelas experiências do passado, pelas oportunidades e expectativas do presente,
pela ousadia e pioneirismo que sempre estiveram presentes na sua história, a R. Carvalho está
voltando ao mercado de incorporação de Feira de Santana por meio do lançamento de
novos empreendimentos imobiliários, o que remete à trajetória da construtora, marcada pelo seu
vertiginoso crescimento, agora superando esta crise, que a transformou numa empresa mais forte,
com princípios e metodologias que garantem a sua estabilidade.
Este retorno das operações da R. Carvalho repercute de forma ampla e abrangente em todo o
município, que também poderá recuperar seu otimismo e a esperança de não apenas ver a empresa
estabilizada, mas de ver o setor da construção civil de Feira de Santana brilhar novamente, num futuro
bem próximo, orgulhando sua população com o reaquecimento da economia local em função dos
novos negócios gerados pela empresa, favorecendo toda a cadeia do setor. Afinal, o atual cenário da
R. Carvalho demonstra que mesmo após um período de crise é possível vencer os obstáculos e
voltar à ativa, subindo degrau a degrau. Isso está sendo possível porque ao invés de fechar as portas e
não gerar os recursos necessários para honrar seus compromissos, a R. Carvalho decidiu seguir em
frente, confiante no Senhor Jesus num caminho mais longo e árduo, mas que resultará na completa
recuperação da empresa, fato extremamente positivo para a economia e o desenvolvimento de toda a
região.
“Estamos ultrapassando gradativamente este grande desafio, não tem sido fácil, mas o
aprendizado é grande, o que nos fortalece e nos torna mais experientes”, reflete Roberto Carvalho,
ciente de que agora Feira de Santana poderá contar com ama R.Carvalho mais experiente. “Mas tudo isso
só está sendo possível graças à Deus no comando, que abre porta aonde não tem e que nos possibilita
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a receber o apoio que tivemos, desde os órgãos públicos, empresas privadas, parceiros e até
nossos clientes. Por isso mesmo, renovamos nossa fé e nosso compromisso com a cidade, a
empresa se sente hoje no dever de ser ainda melhor para todos”, finaliza o presidente.
Nesta nova etapa, já estão previstos os lançamentos de novos empreendimentos, sequenciando o
fortalecimento de diversos bairros da cidade, assim como a criação de novos produtos, que sempre
marcaram a história de Feira de Santana. Dessa forma, o mercado imobiliário voltará a contar
com a R. Carvalho para aquecer a economia feirense e de toda a região com a entrega e a
contratação de novos empreendimentos.
Após repensar toda sua estrutura administrativa, operacional e mercadológica, de forma a garantir o
sucesso nessa nova etapa, bem como a satisfação dos seus clientes, a R. Carvalho tem como nova
meta entregar 5.000 unidades habitacionais até 2015. Para isso, a empresa inicia uma nova etapa
em sua trajetória, com uma campanha institucional que entrou no ar no último dia 18/03, com o intuito
de agradecer a população feirense pelo apoio recebido num momento tão delicado. “Esta é uma
maneira não apenas de dar uma satisfação à sociedade, mas de prestar uma homenagem ao
povo de Feira de Santana e dizer que a R. Carvalho está voltando para continuar contribuindo
para fazer da cidade um lugar muito melhor de se viver. Isso é mais do que um objetivo, é uma
obrigação com a nossa cidade”, conclui Roberto Carvalho.