Q Das soziale Quartier Die Rolle der Wohnungsunternehmen

Transcrição

Das soziale Quartier
Q
Die Rolle der
Wohnungsunternehmen:
Kooperationspartner und Anbieter
Karsten Klaus
Geschäftsführer
13.09.2016
Die Rolle der Wohnungsunternehmen:
Kooperationspartner und Anbieter
1 Kurzvorstellung
1.
K
t ll
GBH
2. Steigende
g
Anforderungen
g an Wohnung,
g, Vermieter und Quartier
3. Wohnberatung, Wohnungsanpassung, Modernisierung
4. MSV e. V.
5.
- ein Angebot der GBH
6. Ausblick Inklusion
13.09.2016
Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover mbH (GBH)
2
1 Kurzvorstellung GBH
 Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover mbH (GBH)

Seit 1927 das Wohnungsunternehmen der Landeshauptstadt Hannover

Instrument kommunaler Wohnungspolitik

90 % Stadt Hannover, 10 % Sparkasse Hannover

Mit 13.237 Wohnungen größter Wohnungsanbieter in Hannover
 Umsatz rd. 91 Mio EUR, Durchschnittsmiete Wohnungen 5,45/m²
 Fluktuation 7,5 %, Leerstandsquote <1%
 Soziales Management - Quartiermanagement, Wohnen+, Wohnberatung
13.09.16
3
Gleichordnungskonzern ab 01.06.2012
GBH
MSV
100 %
Multimedia
33,33
, %
Gebäudeansicht von Süden
union-boden
EXPO
HRG
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
vonvon
Norden
vorne
GRUND Businesspark
p
100 % Wohncafé 33,33 %
HRG
HMTG
Gebäudeansicht von Norden
Passerelle
1,53
, %
30 %
Wohncafé
HRG
Gebäudeservice
100 %
13.09.16
4
Aktuelle Handlungsschwerpunkte
 Unternehmen im Wandel – Konzernstruktur, neue Aufgaben
 Neubau Mietwohnungen
 Neubau Zentrale Klagesmarkt
 IGS – Mühlenberg
 Kitas, Flüchtlingsunterkünfte
 Modernisierung der Bestände
13.09.16
5
1 Projektzum
1.
Leibniz
Überblick
strategischen
Rahmen
Wo stehen wir gerade?
Hier entsteht Neues!
Beispiele GBH
Dorfmarkhof
Nikolaas Tinbergen Weg
Nikolaas-Tinbergen-Weg
Hohes Ufer
Klausener Weg
Safariweg
Liegnitzer Weg
1 Projektzum
1.
Leibniz
Überblick
strategischen
Rahmen
Neubauprojekte
Beispiele GBH
Hohes Ufer
Hildesheimer Str.
Kopernikusstr Mikroapartements
Kopernikusstr.
Kopernikusstr. (FLÜWO)
Heinrich Böll Weg
Heinrich-Böll-Weg
Am Südbahnhof
Mitte: Am Klagesmarkt (Wohnungen)
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Innenausbau und Fassade
Herbst 2014
Winter 2016
13.09.16
Gesellschaft für Bauen und Wohnen in Hannover mbH (GBH)
8
Hainholz: Hainhölzer Markt 1
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Innenausbau, Fassade, Außenanlagen
Frühjahr 2014
Sommer 2016
13.09.16
9
Kronsberg: Thie 5, Oheriedentrift 6
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Innenausbau, Fassade
Frühjahr 2015
Sommer 2016
Februar 2016
13.09.16
10
Bemerode/Kronsberg: Wohnungen Oheriedentrift
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Rohbau Kellergeschoss
Winter 2015
Winter 2016
13.09.16
11
Kirchrode: Trautenauer Hof
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Abbruch 1. Baufeld abgeschlossen
Sommer 2016
Sommer 2018
1. Baufeld
13.09.16
12
Mittelfeld: Ergänzungsbauten Liegnitzer Weg/Breslauer Straße
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Erdarbeiten
Frühjahr 2016
Winter 2016/17
Lageplan
g p
und Visualisierung
g
Unterfangung der Giebelwand, Breslauer Straße 1
13.09.16
Unterfangung
g g der Giebelwand,, Breslauer Straße 1
Baustelleneinrichtung
13
Mittelfeld: Ergänzungsbau Klausenerweg
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Erdarbeiten
Frühjahr 2016
Winter 2016/17
13.09.16
14
Badenstedt: Safariweg 2 A - 2 H
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Rohbau
Sommer 2016
Winter 2016/17
Baugrube
13.09.16
15
Südstadt: Hildesheimer Straße 45 - 55
Projektphase:
Baubeginn:
Planung Umbau Staffelgeschoss, Bauantrag gestellt Sommer 2016
13.09.16
Bauende:
Frühjahr 2017
16
Südstadt: Hildesheimer Straße 45 - 55 (Hofbebauung)
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Planung, Bauvoranfrage gestellt
Sommer 2017
Frühjahr 2018
13.09.16
17
Mitte: Otto-Brenner-Straße 4 (Bürogebäude GBH/ub)
Projektphase:
Baubeginn:
Bezug:
Innenausbau und Fassade
Herbst 2014
01.12.2016
13.09.16
18
Mühlenberg: Integrierte Gesamtschule
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
2.BA, Bau der Mensa/Sporthalle
Herbst 2014
Sommer 2016
Mensa
13.09.16
19
Nordstadt: Kopernikusstraße, Flüchtlingsprojekt
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Übergabe an LHH erfolgt
Herbst 2015
Frühjahr 2016
13.09.16
20
List: Hebbelstraße, Flüchtlingsprojekt
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Innenausbau
Herbst 2015
Sommer 2016
13.09.16
21
Ahlem: FlüWo Am Bahndamm
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Rohbau
Winter 2015/16
Sommer 2016
13.09.16
22
1 Projektzum
1.
Leibniz
Überblick
strategischen
Rahmen
Modernisierungsprojekte
Beispiele GBH
Maschstr.
19
Hohes Ufer
Ithstraße 6-8A
Herrenhäuser Str. 125/127
Bömelburgstr. 21
Mathildenstraße/Fortunastraße
Laher Kirchweg
MOD Bothfeld: Laher Kirchweg (2. BA)
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Fassaden, Außenanlagen
Sommer 2015
Frühjahr 2016
nach MOD
13.09.16
nach MOD
24
MOD Bothfeld: Laher Kirchweg/Hoffm.-v.-Fallersleben-Str.
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Ausführung
Frühjahr 2016
Herbst 2016
L h Ki
Laher
Kirchweg
h
Visualisierung Balkone
Hoffmann-von-Fallersleben-Straße
13.09.16
Hoffmann-von-Fallersleben-Straße vor Modernisierung
Fassadenansicht
25
MOD Herrenhausen: Herrenhäuser Straße 125/127
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Bauantrag gestellt
Sommer 2016
Frühjahr 2017
A i ht vor M
Ansichten
Modernisierung
d i i
Planung mit Anbaubalkonen, Ansicht von Süd-Westen
13.09.16
vor MOD
26
MOD Hainholz: Bömelburgstraße 21
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Bauantrag gestellt
Sommer 2016
Frühjahr 2017
Dachgeschossgrundriss
vor MOD
Visualisierung, Straßenansicht
Eingangsansicht vor Modernisierung
Eingangsansicht, Gebäuderückseite
13.09.16
27
MOD Hainholz: Knoevenagelweg 5/7 und 13/15
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Bauantrag gestellt
Sommer 2016
Frühjahr 2017
Eingangsansicht Knoevenagelweg 5/7
Eingangsansicht Knoevenagelweg 13/15
vor MOD
Eingangsansicht, Anbau von Balkonen
13.09.16
vor MOD
Gebäuderückseite vor Modernisierung
28
MOD Linden-Nord: Mathildenstraße/Fortunastraße
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Außenanlagenbau
Sommer 2014
Sommer 2016
nach
h MOD
MOD KiTa
KiT
Kita-Modernisierung
13.09.16
29
MOD Linden-Nord: Fössestraße 4 - 12
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Treppenhaus-Modernisierung
Frühjahr 2015
Sommer 2016
nach Mod.
nach Mod.
13.09.16
vor Mod.
vor Mod.
30
MOD Linden-Süd: Von-Alten-Allee 27/29
Projektphase:
Baubeginn:
Bauende:
Planung
Sommer 2016
Winter 2016
Eingangsansicht nach Mod.
Gartenansicht nach Mod.
Geschossgrundriss
Eingangsansicht vor Mod.
13.09.16
Gartenansicht vor Mod.
31
Unternehmensleitbild
 „Der wirtschaftliche Erfolg und die soziale Verantwortung stehen für
uns ausgewogen nebeneinander
nebeneinander.“
 „Unser ganzheitliches Immobilienangebot wird durch vielfältige
Dienstleistungen und Serviceangebote rund um die Immobilie
ergänzt.“
 „Wir sind der Stadt und den Menschen verbunden. Unsere
Kunden/innen und ihre Bedürfnisse stehen im Mittelpunkt unseres
Handelns “
Handelns.“
13.09.16
32
2 Steigende Anforderungen an Wohnung,
Vermieter und Quartier
„In meiner
Wohnung komme
ich klar, aber den
Weg zum
Supermarkt
schaffe ich nicht
mehr.“
„Sie als
Vermieter
müssen mir
helfen. Ich
wohne hier
schon 30 Jahre.“
„Wenn das alles
umgebaut
werden
d muss,
kann ich dann die
Miete noch
b
bezahlen?“
hl ?“
13.09.16
„Ich komme
nicht mehr in die
Badewanne,
benötige schnell
eine Dusche“
33
Steigende Anforderungen an Wohnung,
V
Vermieter
i t und
d Quartier
Q
ti

Auch bei alters- oder krankheitsbedingten Einschränkungen will der
überwiegende Teil der Mieter in der eigenen Wohnung bleiben
 Die Wohnung soll sich den geänderten Bedürfnissen anpassen
 Der Vermieter soll flexibel und schnell auf die geänderten Bedürfnisse
reagieren
 Die Wohnung soll auch nach der Anpassung bezahlbar bleiben.
13.09.16
34
Steigende Anforderungen an Wohnung,
Vermieter und Quartier
 Die nähere Umgebung, das Quartier gewinnt immer mehr an Bedeutung
 Auch
A hd
das Q
Quartier
ti sollll d
den geänderten
ä d t B
Bedarfen
d f gerecht
ht werden.
d
 Di
Die zusätzlichen
ät li h A
Angebote
b t müssen
ü
kkostenfrei
t f i / kkostengünstig
t
ü ti zur
Verfügung stehen
 Aufzuganbau möglichst auch im Bestand realisieren
13.09.16
35
3 Wohnberatung, Wohnungsanpassung,
Modernisierung
 Wohnberatung
g bei GBH durch 2 zertifizierte Wohnberater mit einem
Stundenanteil von insgesamt 10 Wochenstunden
 Kostenlose individuelle Beratung für GBH-Mieter, die aufgrund von
kö
körperlichen
li h Ei
Einschränkungen
hä k
P
Probleme
bl
iin d
der W
Wohnungsnutzung
h
t
haben
 Vorrangiges Ziel ist Erhalt der Wohnung und der gewohnten Umgebung
 Beratung zur möglichen Wohnungsanpassung aufgrund der jeweiligen
Einschränkung
 Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten über Pflegekassen und
andere Träger
13.09.16
36
Wohnberatung
 Unterstützung
g bei der Beantragung
g g von Zuschüssen
 Begleitung bei der Durchführung der Maßnahmen
 Umzugsberatung,
g
g falls Wohnungsanpassung
g
p
g nicht möglich
g
ist
 Bedarf an Wohnberatung steigt deutlich
Beratungsfälle
B
t
fäll b
beii GBH
GBH:
2010:
12
2015:
22
2016 bis August: 20
13.09.16
37
Wohnungsanpassung - individuell
 Kleine Maßnahmen, z.B. zusätzlicher Handlauf bis hin zu Badumbau und
aufwendigen barrierefreie Zugänge
 Abwicklung in der Regel über GBH
 Finanzierungsmöglichkeiten:
Zuschuss Pflegekasse
Ergänzender Zuschuss über die Region
Mieterhöhung, z.B. bei aufwendigem
f
Badumbau
Kostenübernahme durch Mieter
Kostenübernahme anteilig
g durch GBH
Kombination mehrerer Finanzierungsmöglichkeiten
Für jeden Einzelfall wird eine individuelle Lösung erarbeitet
13.09.16
38
Modernisierung –
Verbesserungen für Wohnung und Quartier
 Aufzuganbau, Beseitigung von Schwellen, Stolperkanten
 Schaffung von zusätzlichen Verweilpunkten
 Unterstellplätze für Rollatoren, Elektromobile – jeweils individuelle
Lösung.
Lösung
 Zentrale Unterstellpunkte im Wohngebiet können den individuellen Bedarf
nicht decken
13.09.16
39
S
Seniorenwohnanlagen
bei der GBH
G
Moorhoffstraße 19, Stöcken
Zusätzliche Verweilpunkte Stöcken
Aufzuganbau Plauener Str. 13-17
Barrierefreier Zugang Ithstr. 6
Überdachter Unterstellplatz Ithstr. 8
MSV e. V.
 MSV e. V. = Miteinander für ein schöneres Viertel e. V.
 Gegründet 2003 von Mitarbeitern der GBH als Trägerverein zur
Unterstützung integrativer Stadtteilarbeit
13.09.16
41
MSV e. V.
 Aktuell zwei Schwerpunkte:
 Qualifizierung und Betreuung von Arbeitsuchenden mit
Vermittlungshemmnissen mit dem Ziel einer Reintegration in den
Arbeitsmarkt
 Nachbarschaftsarbeit in verschiedenen Stadtteilen: Die
Nachbarschaftstreffs wirken mit an der Stabilisierung von belasteten
Nachbarschaften.
ac ba sc a te Ziel
e ist
st d
die
e Stä
Stärkung
u g de
der Identifikation
de t at o de
der Bewohner
e o e
mit ihrem Wohnraum, dem Wohnumfeld und ihrem Stadtteil.
13.09.16
42
MSV e. V.
 Aktuelle Projekte:
 Grüne Brücke
 Pico Bello (in Hainholz und Linden-Süd)
Linden Süd)
 Nachbarschaftsarbeit Hainholz
 Nachbarschaftsarbeit Canarisweg
 Nachbarschaftsarbeit Gronostraße
 Garten für Kids
Siehe auch www.msv-hannover.com
www msv-hannover com
13.09.16
43
4
- Ein Angebot der GBH
 Insgesamt 17 Wohnanalgen mit 674 Wohnungen für SeniorenInnen und
Menschen mit Handicaps
 Geeignet für alleinlebende, sich selbst versorgende aktive, ältere
Menschen und Menschen mit Handicaps
 Kommunikation und Beratung spielten immer schon eine besondere
R ll – Gemeinschaftsräume,
Rolle
G
i
h ft ä
Seniorenbetreuerinnen,
S i
b t
i
K
Kooperationen
ti
mit
it
ambulanten Pflegediensten
 Von den 17 Anlagen bereits 8 mit den Standard
 Konkret in Planung
Plan ng b
bzw. im Ba
Bau weitere
eitere 4 Anlagen mit rrund
nd 150
Wohnungen
13.09.16
45
Seniorenwohnanlagen
13.09.2016
Wohnen+
im Bau / in Planung
46
…die
die „Seniorenwohnanlagen
Seniorenwohnanlagen“ entwickeln sich zum sozialsozial
räumlichen Angebot für Senioren und Menschen mit Handicaps
Komfort
Die Wohnungen sind barrierefrei, meistens mit Aufzug und
mit bodengleichen Duschen ausgestattet
Sicherheit
Ein ambulanter Pflegedienst ist in den Wohnanlagen und in der
angrenzenden Nachbarschaft für die Bewohner da
13.09.16
47
Unterstützung
Die Pflegedienste bieten kompetente Pflegeberatung, Vermittlung von
Haushaltshilfen und sozialen Leistungen
Leistungen. Sie übernehmen „kleine
kleine
Hilfen“ im Haushalt
Geselligkeit
G
lli k it
Im Wohncafé ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten und vielfältige
Aktivitäten mit Nachbarn, Freunden und Familie. Es ist das
„zusätzliche gemeinsame Wohnzimmer“ vor Ort
Gästewohnungen
g
Die Gästewohnungen bieten Platz für Familienangehörige, die zu
Besuch kommen, für Verhinderungspflege nach einem Krankenhausoder Reha-Aufenthalt
Reha Aufenthalt und für „Probewohnen
Probewohnen“, wenn Interessierte das
Angebot erst einmal kennen lernen möchten
13.09.16
48
Faire Preise
Mi
Mieter
zahlen
hl nur die
di jeweilige
j
ili W
Wohnungsmiete
h
i
und
d kkeine
i
Betreuungspauschale für die Dienstleistungen. Erst bei Inanspruchnahme
von regelmäßigen Dienstleistungen oder Pflege entstehen die üblichen
Kosten, die Pflegekassen oder andere Kostenträger mit übernehmen
Selbstbestimmtes Wohnen
In jedem Alter und auch bei schwerer
Pflegebedürftigkeit in der eigenen Wohnung
bleiben – bei freier Wahl des Pflegedienstes
13.09.16
49
S
Seniorenwohnanlagen
bei der GBH
G
Moorhoffstraße 19, Stöcken
An der Strangriede 8, Nordstadt
Pfarrlandstraße 1 – 5, Linden-Nord
Suttnerweg 1, Badenstedt
Hainhölzer Markt 1, Hainholz
S
Seniorenwohnanlagen
bei der GBH
G
Gästewohnung Kosselhof
Gästewohnung Moorhoffstraße
Auf einen Blick
GBH
- vermietet Wohnungen
- stellt Gemeinschaftsräume
- stellt Gästewohnungen
ambulanter Dienst
- stellt die Versorgung sicher
- Beratung und Pflege
- Aktivierung Nachbarschaft
- sozialräumliche Angebote
Bewohner/in
- lebt selbstbestimmt
- engagiert sich
- teilt und nimmt teil
- hat die freie Wahl
13.09.2016
52
Standorte
VAHRENHEIDE
Pl
Plauener
St ß
Straße
Mod. Bestand
LINDEN - NORD
Pf l d t ß
Pfarrlandstraße
Mod. Bestand
NORDSTADT
An der Strangriede
Im Bestand
BADENSTEDT
Suttnerweg
Mod. Bestand
STÖCKEN
Moorhoffstraße
Neubau
GROSS-BUCHHOLZ
Kosselhof
Im Bestand
HAINHOLZ
Hainhölzer Markt
Neubau
13.09.16
… weitere Standorte in Planung
53
im Film
Bilder sagen mehr als 1000 Worte….
Worte
13.09.16
54
5 Ausblick Inklusion
Neubau weitere
Wohnen+
Standorte:
Trautenauer Hof,
Safariweg …
Integration von
Wohnprojekten:
 Inklusion
Wohnen am
Klagesmarkt
e.V.
Integration von
Wohngruppen:
Hainhölzer Markt,
Am Thie …
Inklusion bei
Modernisierung
beachten
13.09.16
55
Herzlichen Dank
für Ihre
Aufmerksamkeit!
www.gbh-hannover.de

Q Das soziale Quartier Die Rolle der Wohnungsunternehmen

Transcrição

Documentos relacionados

MSE Interview Herr Müller GBH

Was bringt die neue Wohnraumförderung - GBH Linden

Bohrhammer mit SDS-plus GBH 2-26 DFR - Werkzeuge

Bohrhammer GBH 2-18 RE Professional Bohrhammer GBH 2

Allgemeine Geschäftsbedingungen - Petra Lohninger (Pl

Pressemitteilung TRIUVA erwirbt Waverley Gate in Edinburgh

Bilder sagen mehr als tausend Worte

Datenblatt

GNS – Gesellschaft für Nachhaltige

Wir bauen, mit Herz und Verstand.

Train the Trainer - Das Simulatorzentrum