Was bringt die neue Wohnraumförderung - GBH Linden

Was bringt die neue
Wohnraumförderung?
Petra Bliwert
Geschäftsstellenleiterin GBH-Linden
09.11.15
Was bringt die neue Wohnraumförderung?
Beispielprojekt:
Wohnen am
Klagesmarkt
Petra Bliwert
Geschäftsstellenleiterin GBH Linden
09.11.15
Neubau von 100 Wohnungen, 1 Bürogebäude, 1
Kita, 6 Gewerbeflächen, 1 Tiefgarage in
Hannover, Am Klagesmarkt
09.11.15
Gesellschaft für Bauen und Wohnen in Hannover mbH (GBH)
3
Neubauprojekt Am Klagesmarkt
09.11.15
Gesellschaft für Bauen und Wohnen in Hannover mbH (GBH)
4
Neubauprojekt Am Klagesmarkt
Allgemeine Angaben
Anzahl Wohnungen: 100
davon 78 Zweizimmerwohnungen
14 Dreizimmerwohnungen
4 Vierzimmerwohnungen
4 Fünfzimmerwohnungen
Rollstuhlgerecht sind davon 13 Wohnungen, ansonsten barrierearm.
Mittelbare Belegung für 68 Wohnungen wird in Anspruch genommen.
Kaltmiete für diese Wohnungen: 9,00 €/qm.
Kaltmiete für die restlichen 32 Wohnungen
in den Gebäuden 5 und 8: 5,40 €/qm
09.11.15
Gesellschaft für Bauen und Wohnen in Hannover mbH (GBH)
5
Neubauprojekt Am Klagesmarkt
Besonderheiten
Zusammenarbeit mit dem Verein WAK e.V.
Dabei handelt es sich um ein Wohngruppenprojekt.
Kooperationsvereinbarung ist abgeschlossen worden. Die Mitglieder des
Vereins mieten über Einzelmietvertrag jeweils eine Wohnung an. Dafür
haben wir die 24 Wohnungen in den Gebäuden 3 und 4 vorgesehen.
Durch den Verein wird zusätzlich ein Gemeinschaftsraum und ein
Büroraum angemietet.
Umsetzung unseres Wohnen+-Projektes in den Gebäuden 7 und 8
Dabei handelt es sich um Wohnen mit Versorgungssicherheit ohne
zusätzliche Gebühren. Zusammenarbeit mit Kooperationspartner (JUH).
Einrichtung eines Wohncafés.
09.11.15
Gesellschaft für Bauen und Wohnen in Hannover mbH (GBH)
6
Was bringt die neue Wohnraumförderung?
Wirtschaftlichkeit der
Wohnraumförderung
Robert Kulle
Leiter GBH-Projektentwicklung
09.11.15
Neubauprojekt Am Klagesmarkt
Flächen und Kosten:
Wohnflächen:
Gewerbe-/Nutzfläche:
6.333 qm
5.361 qm
Gesamtkosten Wohnen:
Gesamtkosten Kita:
Gesamtkosten Gewerbe:
Gesamtkosten Tiefgarage:
Gesamtmaßnahme:
09.11.15
20.220.868 € = 3.200 €/m²-Wohnfläche
1.612.274 €
19.537.755 €
9.020.721 €
50.391.618 €
Gesellschaft für Bauen und Wohnen in Hannover mbH (GBH)
9
Neubauprojekt Am Klagesmarkt
Wohnungsbauförderung des Landes
Wie wird gefördert?
Zinslose Darlehen über 20 Jahre (aber Verwaltungsgebühr)
Bei Gesamtbaukosten bis 2.000 €/m² bis zu 1.300 €/m²
Bei Gesamtbaukosten bis 2.300 €/m² bis zu 1.500 €/m²
Bei Gesamtbaukosten bis 2.600 €/m² bis zu 1.700 €/m²
Bei Gesamtbaukosten über 2.600 €/m² bis zu 1.700 €/m²
+ 5.000 €/WE unter 60 m²
+ 5.000 €/WE bei Mehraufwendungen für Menschen mit Behinderung
Bei 5,40 €/m² Miete (5,00 €/m²)
Unsere Baukosten. 3.200 €/m²
09.11.15
Gesellschaft für Bauen und Wohnen in Hannover mbH (GBH)
10
Neubauprojekt Am Klagesmarkt
Wohnungsbauförderung der Stadt Hannover
Wie wird gefördert?
Baukostenzuschuß und AZ (1,70 €/m²)
Bei Wohnungsgröße bis 50 m² bis zu 20.000 € / WE
Bei Wohnungsgröße bis 60 m² bis zu 18.000 € / WE
Bei 4+ Zim/5+ Pers. bis zu 28.000 € / WE
Sonst 15.000 € / WE
+ 10% bei Passivhaus
+ 5.000 €/WE bei Rollstuhlgerechten Wohnungen
Bei 5,40 €/m² Miete und 15 Jahren Belegungsbindung
09.11.15
Gesellschaft für Bauen und Wohnen in Hannover mbH (GBH)
11