GASTSTÄTTE / PENSION IN MARKKLEEBERG

GASTSTÄTTE / PENSION IN
MARKKLEEBERG
OBJEKTNUMMER:
5062
ADRESSE:
LEIPZIGER
KAUFPREIS:
EUR 990.000,00
ZIMMER (GESAMT):
9
ANZAHL DER SCHLAFZIMMER:
7
ANZAHL DER BADEZIMMER:
8
GASTRONOMIEFLÄCHE:
CA.
219,36 M²
WOHNFLÄCHE:
CA.
78 M²
GESAMTFLÄCHE:
CA.
915,67 M²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
CA.
1651 M²
SÜDRAUM – NEUSEEENLAND
Seite 1 von 5
ETAGENZAHL:
3
BAUJAHR:
1930
VERFÜGBAR AB:
NACH
ENERGIEAUSWEIS
VERBRAUCH
STELLPLATZART:
AUßENSTELLPLATZ
VEREINBARUNG
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Etablierte Gaststätte mit angeschlossener Pension und großen Fitness-/ Poolhaus in
attraktiver Waldlage am Sportplatz eines großen Sportvereins, mitten im Grünen Herzen
Markkleebergs.
Das familiengeführte Unternehmen besteht seit über 35 Jahren und ist weit über seine
Grenzen bekannt.
Aus Altersgründen ist der Verkauf des Objektes im laufenden Geschäftsbetrieb
angestrebt. Der Erwerber hat die Möglich den Betrieb nahtlos zu übernehmen und
fortzuführen.
Ausstattung:
Gaststätte:
Bestehend aus drei separaten Gasträumen (gesamt ca. 135,06 m²), sowie Küche,
Kühllager, Büro und Gästetoiletten nimmt sie mit der Betreiberwohnung das Erdgeschoss
ein. Der Hauptgastraum (ca. 72,47 m²) mit Ausschank verfügt über einen zentralen
offenen Kamin, um den die Gästetische angeordnet werden können. Zwei abtrennbare
Nebenräume (ca. 28,92 m², bzw. ca. 33,67 m²) können als Versammlungsraum o.Ä.
genutzt werden. Die Terrassenfläche vor dem Haupteingang ist als Biergarten oder
Außensitz nutzbar. Im gesamten Gaststättenbereich Kunststeinböden, sowie
vorgehangene Wandbeläge in Steinoptik- und Ziegeloptik. Küche und Lagerräume sind
komplett gefliest. Das gesamte Gebäude wurde laufend Instand gehalten, und ist
überwiegend renoviert. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizung. Während der
hintere Teil als Restaurant ausgestattet ist, kann der vordere Bereich als Café genutzt
werden.
Die Betreiberwohnung ist eine großzügige 2-Zimmerwohnung von ca. 70,86 m² mit
eigener Terrasse. Das Satteldach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, auf der
Außenfassade ein Edelputz, bzw. eine Verschieferung angebracht.
Pension:
Sie bildet das 1.OG und 2.OG der Gaststätte. Insgesamt 7 Einzel- oder Mehrbettzimmer,
davon 2 im Maisonettstil. 2 der Gästezimmer sind als Ferienwohnung eingerichtet. Alle
Zimmer über zentralen Flur erreichbar. Zimmergrößen von ca. 13,6 bis ca. 33,98 m².
Jedes Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Decken- und Wandverkleidung in Holzoptik,
sowie Kunststoffböden. In Dusche/WC Boden und Wände gefliest.
Poolhaus:
Das Poolhaus beinhaltet den Pool, das Solarium sowie eine Sauna für 6 Personen und
eine Bar. Um die Bar ist ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten, die einen Partybereich
schaffen. Unterstützt wird dies durch den offenen Edelstahlkamin. Daneben schließt sich
ein einzelnes, hochwertig ausgestattetes Gästezimmer an. Sämtliche technische
Einrichtung (Wärmepumpe, etc.) ist im Hinterteil des Gebäudes untergebracht.
Vollständig gefliest (ausgenommen Gastzimmer). Insgesamt ca. 279,75 m² Grundfläche.
Die von Außen nicht einsehbare Terrasse schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum und ist
IKV Fester GmbH Immobilien Markkleeberger Str. 11 04416 Markkleeberg/Wachau
Telefon: 034297/6940 Telefax: 034297/69444 E-Mail: [email protected]
eingefriedet durch eine hohe Bepflanzung. Das Satteldach ist mit Bitumenbahnen
gedeckt, die Außenwände besitzen einen Edelputz.
Heiz-/Kühlhaus:
Der Neubau (2013) beinhaltet ein weiteres Kühlhaus sowie die zentrale
Gasheizungsanlage für das Gaststättengebäude. Zweckmäßige Ausstattung. Seinem Alter
entsprechend in gutem Zustand. Größe ca. 100,00 m². Eine Bierpython stellt die
Verbindung zur Gaststätte sicher. Nutzung als Werkstatt und Lager möglich.
Estrichfußboden, Flachdach.
Kiosk:
Derzeit ungenutzter Kiosk, keine Medien angeschlossen. Im derzeitigen Zustand
wirtschaftlich begrenzt nutzbar. Ca. 20 m² Grundfläche. Renovierungsbedürftig,
Estrichboden und Holzdach.
AUSSTATTUNG:
Gaststätte:
Übliche gastronomische Ausstattung und Einbauten vorhanden.
Ausschank mit Zapfanlage, Eistruhe, Kühltheke, Kaffeeautomat, Getränkekühlschrank
etc.
Küche und Kühllager bestehend aus Gasherd, Friteuse, Abzugshauben, Grillplatte,
Toaster, Umluftofen, Frostschrank, Kühlschränke, Spülbecken, Arbeitstresen,
Hängeschränke, Besteckablagen, Unterschränke, Küchenzubehör (Töpfe, Siebe, Kellen,
etc.).
Des Weiteren Sitzgarnituren, gepolsterte Stühle, rustikale Holztische, Wand- und
Deckenlampen, etc.
Pension:
2 Ferienwohnungen mit je 2 Betten, Sitzgruppe, Tisch, Schrank, Küchenzeile (Herd,
Kühlschrank, Abzugshaube, Kaffeemaschine, etc.).
Einzel-, bzw. Doppelzimmer mit Einzelbetten, Sitzgruppe, Tisch, Schrank, Kühlschrank,
etc.
Heiz-/Kühlhaus:
Bierpython, Gasheizungsanlage, Kühlaggregate, etc.
Poolhaus:
Sauna für 6 Personen, Solarium, Edelstahltresen, Zapfanlage, Spülbecken, Gasherd,
Abzugshaube. Sowie Sitzgruppe mit Glastischen, Stühlen, Clubtisch. Edelstahlkamin.
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LAGEBESCHREIBUNG:
Zwischen den beiden historischen Ortskernen Markkleeberg-Ost und Markkleeberg-West
gelegen, in der Umgebung des historischen Torhauses und Schloss Markkleeberg,
verbindet der Standort kurze Wege mit der ruhigen Lage im Grünen. Ideale Waldlage im
Zentrum der Landesgartenschau 2019. Anschluss an die B2 in 2 Minuten Entfernung, zur
A14 in 5 Minuten. Anschluss an das Bahnnetz der DB und des Regionalverkehrs in 5
Minuten Entfernung. In der Nähe zum Markkleeberger See und dem AGRA-Park.
Nahversorger und KiTa, Schulen, Gymnasium und Ärzte in maximal 5 Minuten Entfernung
erreichbar.
ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, offener Kamin, Swimmingpool, Empfang, Abstellraum,
Kunststofffenster,
Gäste-WC
Einliegerwohnung,
vollunterkellert,
Terrasse,
Wellnessbereich, Sporteinrichtungen, Gastterrasse, Bar angeschlossen, Hotelrestaurant
angeschlossen, Massivbauweise, Satteldach
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SONSTIGES:
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall
werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % (zzgl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten
Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig mit Vertragsabschluss.
Für weitere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser
Büro gern zur Verfügung.
IKV Fester GmbH Immobilien
Herrn Frank Th. Fester
Markkleeberger Str. 11
04416 Markkleeberg/Wachau
Telefon: 034297/6940
Telefax: 034297/69444
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Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind
ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen
werden. Eine Weitergabe des Exposés und der Inhalte an Dritte nur mit schriftlichen Einverständnis des
Anbieters. Alle anfallenden Kaufnebenkosten (ca.1,5 %-2 % Notar,- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer)
trägt der Käufer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der IKV Fester GmbH.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses und Zugang dieser Offerte.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (IKV FESTER GmbH Markkleeberger Straße 11 04416 Markkleeberg
Telefon: 034297 6940 Fax: 034297 69444 E-Mail: immobilien @ ikv-fester.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit
der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und
spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden
Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang
der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wir bitten davon abzusehen, die Eigentümer selbst zu kontaktieren! Es besteht ein
Ausschließlichkeitsvertrag für das Gesamtobjekt incl. des Geschäftsbetriebes für die IKV FESTER
GmbH mit der Vollmacht aller Schlussverhandlungen bis hin zum notariellen Verkauf des
Anwesens.
Mit freundlichen Grüßen
Dr.-Ing. Frank Th. Fester
Gutachter & Auktionator
Geschäftsführer
IKV Fester GmbH Immobilien Markkleeberger Str. 11 04416 Markkleeberg/Wachau
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