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WOHN A R T M Ü N C H E N - P A S I N G Moderne und großzü gige Eigentumswohnungen in der Bäckerstraße 41 A N G E B O T n Wohnung 1, Erdgeschoss Sonnige, individuelle 3-Zimmer-Eckwohnung mit viel Privatsphäre und ca. 184 m² großem umlaufendem Sü d-Westgarten, Wohnzimmer mit offener Wohnkü che ca. 34 m², Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, ein großes Kinderzimmer, Hobbyraum mit überdurchschnittlicher Belichtung, ca. 113 m² WFL und ca. 141 m² WNFL. n Wohnung 2, Erdgeschoss Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Privatgarten, Wohn-/Essbereich mit offener, heller Kü che auf ca. 27 m², Schlafzimmer, Badezimmer, ca. 61 m² WFL und ca. 68 m² WNFL. n Wohnung 3, Erdgeschoss Großzü gige 3-Zimmer-Eckwohnung, großer Wohn-/Essbereich mit offener Kü che auf ca. 30 m², Elternschlafzimmer, weiteres Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, ca.130 m² Privatgarten, ca. 87 m² WFL und ca. 94 m² WNFL. n Wohnung 4, Obergeschoss Sehr schöne, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 9 m² Sü dloggia, großer Wohnbereich mit offener Wohnkü che auf ca. 34 m², Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, weiteres Schlafzimmer, Gäste-WC, ca. 90 m² WFL ca. 94 m² WNFL. n Wohnung 5, Obergeschoss Sehr gut geschnittene, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 9 m² Westloggia, Wohn-/Essbereich mit offener, heller Kü che auf ca. 27 m², Schlafzimmer, Badezimmer, ca. 59 m² WFL und ca. 63 m² WNFL. n Wohnung 6, Obergeschoss Funktionelle 3-Zimmer-Eckwohnung mit ca. 9 m² Westloggia, großer Wohnbereich mit offener Kü che auf ca. 30 m², Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, weiteres Schlafzimmer, Gäste-WC, ca. 85 m² WFL und ca. 89 m² WNFL. n Wohnung 7, Penthaus Außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthaus-Wohnung mit beeindruckendem Wohn-/Essbereich mit ca. 37 m², Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Tageslichtbad, zusätzliches Gäste-WC, sonnige umlaufende Dachterrasse mit ca. 38 m², ca. 98 m² WFL und ca. 117 m² WNFL. n Wohnung 8, Penthaus Luxuriöse 2-Zimmer-Penthaus-Wohnung mit großem durchdachtem Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m², Schlafzimmer, Tageslichtbad, sonnige Dachterrasse mit ca. 21 m², ca. 74 m² WFL und ca. 84 m² WNFL. M Ü N C H E N - P A S I N G · Bäckerstraße 41 www.wohnart.info Südwest-Ansicht Unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators M Ü N C H E N - P A S I N G · Bäckerstraße 41 www.wohnart.info A U S S T A T T U N G l l l Moderne, großzu ̈ gige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und interessanten Details Außergewöhnliches Architekturkonzept mit eigenständiger konsequenter Formensprache und zukunftsweisender Energiespar-Haustechnik Großzu ̈ gige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertu ̈ ren mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden l Schöne, helle Bäder teilweise mit Tageslicht, hochwertige Badausstattung mit bodentiefen Duschen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad l Geölter Eichenparkett als Einzelstabparkett in allen Wohn- und Schlafräumen l Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Ku ̈ chen l Weiß lackierte Holztu ̈ ren mit Edelstahlgriffen l Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung l Gasbrennwertheizung mit Solaranlage l Wohnraumlu ̈ ftungssystem mit Wärmeru ̈ ckgewinnung l Video-Gegensprechanlage l Tiefgaragen-Stellplätze als Einzelstellplätze mit Ladesteckdosen fu ̈ r Elektroautos M Ü N C H E N - P A S I N G · Bäckerstraße 41 www.wohnart.info Ost-Ansicht Unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators M Ü N C H E N - P A S I N G · Bäckerstraße 41 www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 Lageplan RPB TG-Zufahrt Fahrräder TG-Lüftung RRR Müll Haus 1 B Wohnung 3 Spielplatz Wohnung 2 TG-Lüftung PB Wohnung 1 Haus 3 Haus 2 Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. www.wohnart.info Südwest-Ansicht Unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators M Ü N C H E N - P A S I N G · Bäckerstraße 41 www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 barrierefrei nach Art. 48 Bayerische Bauordnung (BayBO) 21,6 m² 12,7 m² 15,7 m² 14,3 m² 6,2 m² 11,6 m² 6,7 m² 11,7 m² 13,0 m² 7,8 m² Wohnfläche ca. 113,5 m² BAD D AH FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 Wohnen Kü che/Essen Kind Schlafen Bad Diele/Garderobe Terrasse 50% Flur UG 100% Hobbyraum 50% Keller FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 1 Wohnung 1 · Erdgeschoss barrierefrei SCHLAFEN DIELE HKV / EUV WOHNEN WM KIND 2 1 FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 KÜCHE / ESSEN 3 TERRASSE Maßstab 1:75 1m Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet. www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 1 Wohnung 1 · Untergeschoss Flur 100% Hobbyraum 50% Keller 11,7 m² 13,0 m² 7,8 m² HKV / EUV FLUR SW KELLER HOBBYRAUM Maßstab 1:75 1m Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet. www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 Wohnung 2 · Erdgeschoss barrierefrei Wohnen/Essen Kü che Schlafen Bad Diele/Garderobe Terrasse 50% 21,9 m² 5,1 m² 14,6 m² 7,1 m² 5,9 m² 7,0 m² WOHNEN / ESSEN WM ca. 61,6 m² HKV / EUV Wohnfläche BAD KÜCHE DIELE 2 TERRASSE 3 barrierefrei nach Art. 48 Bayerische Bauordnung (BayBO) SCHLAFEN 2 1 Maßstab 1:75 1m Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet. www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 Wohnung 3 · Erdgeschoss barrierefrei Wohnen/Essen Kü che Kind Schlafen Bad Gäste-WC Diele/Garderobe Terrasse 50% 23,8 m² 6,1 m² 12,8 m² 15,3 m² 7,1 m² 2,3 m² 13,1 m² 6,9 m² Wohnfläche ca. 87,4 m² TERRASSE WOHNEN / ESSEN BAD KÜCHE KIND WM HKV / EUV WC 3 DIELE 2 1 SCHLAFEN 3 barrierefrei nach Art. 48 Bayerische Bauordnung (BayBO) Maßstab 1:75 1m Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet. www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 BAD Wohnung 4 · Obergeschoss 21,6 m² 12,7 m² 15,7 m² 14,3 m² 5,9 m² 3,8 m² 11,6 m² 4,4 m² Wohnfläche ca. 90,0 m² WM WC FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 Wohnen Kü che/Essen Kind Schlafen Bad Gäste-WC Diele/Garderobe Balkon 50% FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 4 DIELE SCHLAFEN HKV / EUV WOHNEN 5 4 KIND BALKON FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 KÜCHE / ESSEN 6 Maßstab 1:75 1m Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet. www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 Wohnen/Essen Kü che Schlafen Bad Diele/Garderobe Balkon 50% AHD Wohnung 5 · Obergeschoss 22,2 m² 5,1 m² 14,6 m² 6,7 m² 6,0 m² 4,4 m² WOHNEN / ESSEN WM ca. 59,0 m² HKV / EUV Wohnfläche BAD KÜCHE DIELE 5 BALKON 6 SCHLAFEN 5 4 Maßstab 1:75 1m Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet. www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 Wohnung 6 · Obergeschoss Wohnen/Essen Kü che Kind Schlafen Bad Gäste-WC Diele/Garderobe Balkon 50% 23,8 m² 6,1 m² 12,8 m² 15,3 m² 7,0 m² 2,2 m² 13,2 m² 4,4 m² Wohnfläche ca. 84,8 m² KÜCHE BALKON BAD WOHNEN / ESSEN KIND WM HKV / EUV WC 6 DIELE 5 4 SCHLAFEN 6 Maßstab 1:75 1m Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet. www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 STUFE KÜCHE HKV / EUV 7 Wohnung 7 · Dachgeschoss 28,1 m² 9,1 m² 10,3 m² 13,0 m² 6,2 m² 2,0 m² 10,3 m² 19,2 m² Wohnfläche DACHTERRASSE DIELE KIND STUFE Wohnen/Essen Kü che Kind Schlafen Bad Gäste-WC Diele/Garderobe Terrasse 50% WC ca. 98,2 m² 8 WM BAD SCHLAFEN 7 FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 WOHNEN / ESSEN DACHTERRASSE NICHT BEGEHBAR STUFE Maßstab 1:75 1m Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet. www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 Wohnen/Essen Kü che Schlafen Bad Diele/Garderobe Terrasse 50% NICHT BEGEHBAR FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 25,8 m² 7,0 m² 15,2 m² 7,5 m² 7,7 m² 10,5 m² WM KÜCHE ca. 73,7 m² STUFE Wohnfläche NICHT BEGEHBAR Wohnung 8 · Dachgeschoss DACHTERRASSE SCHLAFEN WOHNEN / ESSEN HKV / EUV 7 STUFE 8 BAD 8 FENSTERBRÜSTUNG ca.1,33 DIELE Maßstab 1:75 1m Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet. www.wohnart.info MÜNCHEN-PASING Bäckerstraße 41 TG LÜFTUNG EINFAMILIENHAUS 1 SCHÖPFGRUBE 50x50x50 RAMPENNEIGUNG 5% - 24% KELLER STELLPLATZ 12 Untergeschoss Übersicht HOBBYRAUM STELLPLATZ 14 FLUR STELLPLATZ 11 TECHNIK OBERLICHT STELLPLATZ 13 STELLPLATZ 15 KELLER BA BA SCHLEUSE KELLER A KELLER B KELLER C FLUR ZU GANG ZUR TIEFGARAGE VERDUNSTUNGSRINNE STELLPLATZ 10 TIEFGARAGE HAUSANSCHLUSS STELLPLATZ 16 STELLPLATZ 9 SCHÖPFGRUBE 50x50x50 TG LÜFTUNG STELLPLATZ 17 FLUR EINFAMILIENHAUS 2 notw TREPPENHAUS KELLER E KIWA SCHLEUSE KELLER G FLUR KELLER KELLER OBERLICHT KELLER F KELLER FLUR FLUR SW HAUSANSCHLUSS HAUSANSCHLUSS KELLER OBERLICHT MEHRFAMILIENHAUS SCHLEUSE STELLPLATZ 18 1 STELLPLATZ 19 KELLER D HOBBYRAUM HOBBYRAUM HOBBYRAUM EINFAMILIENHAUS 3 ohne Maßstab Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet. www.wohnart.info HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IN PASING ... eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm“ und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Über Pasings „Stadtgrenzen“ hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden“ mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung! In direkter Umgebung erwarten Sie: Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf l Die Pasing Arcaden mit rund 160 Geschäften und Shops für die ganze Familie l Zahlreiche Schulen und Kindergärten l Restaurants und Biergärten l Apotheken und Ärzte l Sportstätten und -Vereine l Westbad und die Kunsteisbahn West l Optimale Verkehrsanbindung: 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke) sowie ICE-Haltepunkt l 600 m zu den Pasing Arcaden l 500 m zum Max-Planck-Gymnasium l In wenigen Gehminuten zur Bushaltestelle l Sehr gute Verkehrsanbindung zur A94, München-Stadtmitte l M Ü N C H E N - P A S I N G · Bäckerstraße 41 www.wohnart.info WOHN A R T M Ü N C H E N - P A S I N G · Bäckerstraße 41 www.wohnart.info Vertrieb durch: Ihr Ansprechpartner: Herr Peter Heiß · Immobilienmakler · Gotthardstr. 44 / 2. Stock 80689 München · Tel. 089 2167-59527 · 0151 16714029 · E-Mail [email protected] REFERENZ-OBJEKTE Eine kleine Auswahl Eigentumswohnungen in München-Schwabing am Englischen Garten Fertigstellung: 2006 Wohnfläche: 70 – 142 m2 pro Whg Massiv-Ziegelbauweise Eigentumswohnungen in München-Obermenzing, Fasanenstraße Fertigstellung: 2010 Wohnfläche: ca. 90 – 140 m2 pro Whg Massive Ziegelbauweise KfW-60-Energiesparhaus mit Solaranlage Eigentumswohnungen in München-Solln, Echterstaße Fertigstellung: 2013 Wohnfläche: ca. 90 – 170 m2 pro Whg Massive Ziegelbauweise KfW-Energieeffizienzhaus 70 Eigentumswohnungen in Mü nchen-Schwabing, Dreschstraße Fertigstellung: 2014 Wohnfläche: ca. 40 – 100 m2 pro Whg KfW-Energieeffizienzhaus 70 WOHNART Hausbau GmbH · Oelmüllerstrasse 9 · 82166 Gräfelfing Tel. 089 - 71 09 08 84 · Fax 089 - 71 09 08 86 · [email protected] · www.wohnart.info
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