ÖKO-PASSIV - Interhouse
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ÖKO-PASSIV - Interhouse
...setzt Maßstäbe in Energieeinsparung! ÖKO-PASSIV Das KfW-Passiv-Haus! Ökologisches Bauen, Energie sparen, großzügig wohnen! Haustyp “Lindenallee ÖKO-PASSIV” in der Voltastraße in Köln-Porz mit einer Wohnfläche von ca. 133 m2! KfW KfW-Passiv-Haus Haustyp Lindenallee ÖKO-PASSIV, Straßenansicht (Passivhäuser ohne Gauben) 0221 280 64 64 64 Weitere Infos unter www.volkshaus.de Stefan Frey AG · Stadtwaldgürtel 6 · 50931 Köln · Tel: (0221) 280 64 65 0 · Fax: (0221) 280 64 64 54 ÖKO-PASSIV Lageplan Köln-Porz R ö n tg e n straße WIEDERBELEBUNG EINER SIEDLUNG Die neue Physikersiedlung in Köln ist eines der beliebtesten und erfolgreichsten Immobilienprojekte. Seit Verkaufsstart vor ca. 3 Jahren haben bereits mehr als 220 Familien Wohnungen oder Häuser in der ehemaligen Belgiersiedlung gekauft. Die Gesamtfertigstellung des Projektes ist für das Jahr 2010 geplant. Dann werden 250 Reihen- und Doppelhäuser, ein Kindergarten, mehrere Spielplätze, 120 Eigentumswohnungen in 19 Mehrfamilienhäusern und Parkplätze fertig gestellt sein. Verschiedene Haus- und Wohnungstypen für jeden Geschmack und Geldbeutel machen das Gebiet für Käufer und Mieter interessant. Autokino Sport Platz S te in st r. Schule Schule Schule Eil t r. Fran . terst str Ste er kfur ln ins Kö r. KiGa Schule PORZ Schule KiTa Friedh. Schule Sport Platz Kaise ns t r. Polizei hle Hauptstr. Einkaufszentrum Mü VHS Bezirksrathaus Richtung Flughafen Porzer Stadt- KiTa gymnasium r s t r. Bahnhof ALDI Porz Kaiserstr. Feuerwehr Urbach ÖKO-PASSIV Köln-Porz WIEDERBELEBUNG EINER SIEDLUNG Stichwort: Ökologisches Bauen! Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Zum Stadtbezirk Porz gehören 15 Stadtteile mit einer Gesamtfläche von 7.887 Hektar und 107.473 Einwohnern. Neben den industriellen Ansiedlungen zeichnen ländliche Bereiche, Naherholungsgebiete und Wald und Freiflächen den Stadtbezirk aus. Besonders großer Wert wird in der neuen Physikersiedlung auf das Thema „ökologisches Bauen“ gelegt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in den Jahren nach der Eingemeindung einer der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in Porz geblieben. Ab 1990 wurde er erheblich ausgebaut und 2004 an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Der Ausbau des Flughafens führt schnell zu steigenden Zahlen im Frachtverkehr und im zivilen Personenverkehr. Pro Woche starten und landen am Köln/Bonner Flughafen 3000 Flugzeuge. Neue Einfamilienhäuser werden zum Teil als KfW-60-Haus oder als Passiv-Haus errichtet. Alle modernisierten Häuser und Wohnungen stellen so genannte „Niedrigenergiehäuser im Bestand“ dar. Ökologisches Bauen heißt aber auch: • Energiekosten sparen – Fördermittel erhalten! • Lassen Sie sich von uns beraten! Besonders interessant: In der Physikersiedlung ist trotz der Nähe des Flughafens kein Flugzeug zu hören! UNSER TÄTIGKEITSFELD: KÖLN UND SEINE GUTE LAGE Niehl Dünnwald Flittard Stammheim Widdersdorf Bilderstöckchen Lövenich Müngersdorf Neuehrenfeld Ehrenfeld Braunsfeld Junkersdorf Sülz Klettenberg Zollstock Fertige Objekte Buchheim Buchforst Deutz Kalk Merheim Brück Höhenberg Vingst AltstadtSüd NeustadtSüd Rader-Bayenberg thal Neubrück Rath-Heumar Ostheim HumboldtGremberg Poll Der Plötz Immobilienführer bewertet den Standort wie folgt: Gremberghoven Westhoven Marienburg Raderthal Laufende Objekte Holweide Riehl NeustadtNord AltstadtNord Lindenthal Unsere Büros Dellbrück Mühlheim Nippes Vogel- Bickendorf sang Weiden Höhenhaus Weidenpesch BocklemündMengenich Rodenkirchen Eil Ensen Weiß Porz City Urbach „...Porz hat sich zu einem freundlichen und lebhaften Subzentrum der rechtsrheinischen Seite entwickelt und zieht vor allem die Bewohner aus den südlich umliegenden kleineren Stadtteilen zum Einkaufen an...“. Sinnvolle Stadterneuerung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Mit einer ausgewogenen Mischung an Fachgeschäften lädt Porz zum Bummeln, Flanieren und Einkaufen ein. Der Marktplatz und die Haupteinkaufsmeile in der Bahnhofstraße liegen in direkter Nähe zur „physikersiedlung“. Hier finden Sie nicht nur die großen Warenhäuser wie z.B. Karstadt, C&A oder Saturn, sondern auch die sehr gut sortierten Einzelhändler. Aldi, Lidl und Penny-Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus laden die zahlreichen Gastronomiebetriebe dazu ein, den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. NAHERHOLUNG In fünf Minuten erreicht man die ausgiebigen Rad- und Wanderwege entlang des Rheins. Der Königsforst, das größte Kölner Waldgebiet mit 2.519 Hektar, liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zum Wandern und Entspannen ein. ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN IN DIREKTER NÄHE DER SIEDLUNG REVITALISIERUNG DER SIEDLUNG KINDERGÄRTEN / KINDERTAGESSTÄTTEN • Dorotheenstraße 1, Kindertagesstätte • Bonner Straße 4, St. Fronleichnam Kindergarten • Solinger Straße 1, Kindertagesstätte • Martin-Luther-Straße 32, Evangelische Kindertagesstätte SCHULEN • Humboldtstraße 81, Don-Bosco-Gemeinschaftsgrundschule • Bonner Straße 40, Kopernikus-Schule, Gemeinschaftshauptschule • Planckstraße 14, Max-Planck-Realschule • Humboldtstraße 2 - 8, Stadtgymnasium Porz KIRCHENGEMEINDEN • Bonner Straße 3, Katholische Kirchengemeinde St. Fronleichnam • Martin-Luther-Straße 30, Evangelische Kirchengemeinde Porz Bis zum Jahr 2005 stand die von belgischen Soldaten bis dato genutzte Siedlung weitestgehend leer. Die nun geplante und in Umsetzung befindliche Revitalisierung und Nachverdichtung mit weiteren Häusern bietet für die künftigen Erwerber folgende Vorteile: • Die gesamte Siedlung wird schrittweise vollkommen saniert. • Der Siedlungscharakter und seine Einheitlichkeit bleibt erhalten. • Neu- und Altbauten werden architektonisch aufeinander abgestimmt. • Parkflächen werden hergestellt. • Im Zuge der Erneuerung entstehen siedlungs- und umweltverträgliche Mischverkehrsstraßen, welche zu mehr Wohnqualität beitragen. • Schützenswerte Bäume bleiben erhalten, wo Baumfällungen notwendig sein sollten, wird eine Ersatzbepflanzung durchgeführt. • Der Bevölkerungsmix der „neuen“ Bewohner wird ausgewogen hergestellt. • Alle Bestandsimmobilien werden so saniert, dass sie „nahe“ an Energiesparhäuser herankommen, der ökologische Gedanke wird berücksichtigt. • Alle Maßnahmen werden in Bauabschnitten abgewikkelt und sind zeitlich aufeinander abgestimmt. • Die Infrastruktur rund um die „Physikersiedlung“ ist nahezu perfekt. • Die Verkaufspreise sind äußerst attraktiv und es ist möglich, nahezu bei allen Immobilien KfW-Mittel bzw. WfA-Mittel zur Finanzierung einzusetzen, die sehr gute Zinskonditionen bieten. Lageplan Bauabschnitt E ÖKO-PASSIV Haustyp Lindenallee ÖKO-PASSIV 1) Wohnen im Architektenhaus „Ökologisches Bauen, Energie sparen, großzügig wohnen” Die erste Reihe des Haustyps Lindenallee ÖKO-PASSIV liegt an der Voltastraße. Während die Eingänge zur Nordseite liegen, sind die Gärten zur Südseite orientiert. Die Parkplätze liegen an der Helmholtzstraße oder an der Privatstraße. R ö n tg e n straße Gegenüber wird der neue Kindergarten errichtet. Zum Porzer Gymnasium sind es fußläufig 2 Minuten. Bauabschnitt E Das Haus wird jetzt auch als Passiv-Haus nach KfW-Standard gebaut. Die Beschreibung gilt nur für die Reihen-Mittelhäuser. unser Verkaufsbüro Privatweg Privatweg E8 E9 E10 E 11 E12 Privatweg Helmholtzstraße 1) Haustyp Lindenallee PASSIV Bestand Voltastraße Grundstücke Stellplätze Projekt Partner ÖKO-PASSIV BAUTRÄGER Der Bauträger, die KÖNIGREICH DIREKT Stadtsanierungsgesellschaft Porz mbH & Co. KG, ist eine Tochtergesellschaft der Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG, die dieses Projekt entwickelt hat und federführend betreut. Die Stefan Frey AG hat sich darauf spezialisiert, leerstehende Wohnanlagen in guten Lagen zu erwerben und werthaltig und marktgerecht vollständig zu sanieren. Die beiliegende Baubeschreibung für den Haustyp Lindenallee ÖKO-PASSIV zeigt Ihnen unsere hohe Qualität, die ebenfalls beiliegenden Preislisten geben Auskunft über die Größen der Einfamilienhäuser die noch zu Ihrer Verfügung stehen. Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI. Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie die Grunderwerbsteuer und die Notar- sowie die Gerichtskosten, insgesamt rund 5 % kalkulieren. L Siemensstraße F J G D B e raß tst old mb Hu Ohmstraße K A ße zstra holt Helm I Amperestraße H E C Voltastraße Aktueller Stand Juli 2007 ÖKO-PASSIV Starke Finanzpartner FINANZIERUNG LEICHT GEMACHT FINANZIERUNG, WIR HELFEN Neben der Kaufentscheidung ist eine solide Finanzierung notwendig. Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit arbeiten wir mit allen namhaften Banken zusammen. Unser Finanzierungspartner, die Kreissparkasse Köln, unterbreitet Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Ihr Finanzierungsberater hat alle zur Beantragung erforderlichen Unterlagen und Berechnungen vorliegen und hilft Ihnen gerne weiter. Ansprechpartner mit Telefonnummern erfahren Sie in unserem Verkaufsbüro oder direkt bei Ihrem Verkaufsberater. Gerne empfehlen wir Ihnen unseren Finanzpartner: Ansicht Eingangsseite Lindenallee DESIGN – (Passiv-Häuser immer ohne Gauben) Ansicht Gartenseite Lindenallee DESIGN – (Passiv-Häuser immer ohne Gauben) Porz: Schön zum Leben Porz: Schön zum Einkaufen Grundrisszeichnungen ÖKO-PASSIV Alle Einrichtungsträume können wahr werden, seien Sie Ihr eigener Innenarchitekt. Im Erd- und Obergeschoss können Sie aufgrund unseres aufwendigen statischen Konzeptes alle Wände verändern wie Sie wollen. Bis auf 2 kleine Stützen und das Treppenhaus können alle Innenwände verschoben oder weggelassen werden. So wird ein komplett offener Wohnstil möglich, deshalb: “Wohnen im Architektenhaus.” Gestalten Sie selbst oder lassen Sie sich beraten. Bitte beachten Sie: Bei der Ausführung als Passiv-Haus sind keine Gauben möglich! ACHTUNG: Alle Grundrisszeichnungen sind ohne Maßstab! Grundrisszeichnung Erdgeschoss linkes Endhaus Grundrisszeichnung Erdgeschoss Mittelhaus Grundrisszeichnung Erdgeschoss rechtes Endhaus ÖKO-PASSIV Grundrisszeichnungen Grundrisszeichnung Obergeschoss linkes Endhaus Grundrisszeichnung Kellergeschoss Grundrisszeichnung Obergeschoss Mittelhaus Grundrisszeichnung Obergeschoss rechtes Endhaus Grundrisszeichnungen ÖKO-PASSIV Grundrisszeichnung Dachgeschoss Mittelhaus Variante 1 Grundrisszeichnung Dachgeschoss Mittelhaus Variante 2 Grundrisszeichnung Dachgeschoss rechtes Endhaus Variante 1 Grundrisszeichnung Dachgeschoss rechtes Endhaus Variante 2 ÖKO-PASSIV Ansichtszeichnungen Ansicht Giebel Endhaus links (Passiv-Häuser immer ohne Gauben) Ansicht Giebel Endhaus links Variante (Passiv-Häuser immer ohne Gauben) Ansicht Giebel Endhaus rechts (Passiv-Häuser immer ohne Gauben) Schnitt (Passiv-Häuser immer ohne Gauben) Wir bekommen eine Kindertagesstätte, auch für unsere Kleinsten wird gesorgt! DIE „PHYSIKERSIEDLUNG“ BEKOMMT EINE KINDERTAGESSTÄTTE! Bis circa Ende 2009 erhält die „Physikersiedlung“ einen 5-zügigen Kindergarten, der 2 integrierte Gruppen, 2 Kindergartengruppen für Kinder ab 3 Jahre und eine normale Kindergartengruppe beinhalten wird. Für insgesamt 100 Kinder werden damit Kindergartenplätze geschaffen. Der Kindergarten liegt in der „Helmholtzstraße“ im unteren Bereich und ist damit für alle Eltern und Kinder fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen. Straßenansicht Gartenansicht Wir bekommen eine Kindertagesstätte, auch für unsere Kleinsten wird gesorgt! Grundriss der Kindertagesstätte mit großzügiger Außenanlage. Lageplan Masterplan Köln-Porz Masterplan Köln-Porz Reservierungsformular KfW-PASSIV-HAUS Das KfW-Passiv-Haus 1) Vorteile KfW-Passiv-Haus 1. Gemäß KfW-Passiv-Haus-Standard müssen bei einem Passiv-Haus folgende Bedingungen erfüllt sein: 1. Maximal zulässiger Jahres-Primärenergiebedarf : 40 [kWh/m2a] 2. Jahresheizwärmebedarf < 15 [kWh/m2a] Um den Passiv-Haus-Standard zu gewährleisten und die zinsvergünstigten Mittel der KfW zu erhalten, wird zusätzlich zur Baubeschreibung Lindenallee DESIGN Folgendes ausgeführt: Wirtschaftliche Vorteile - Durch die vorgenannten Ausbaupakete wird gewährleistet, dass für das Passiv-Haus nur noch ein Drittel der herkömmlichen Wärmekosten für Heizung und Warmwasser anfallen. - Die Möglichkeit der Inanspruchnahme der zinsvergünstigten KfW-Mittel senkt die monatlichen Belastungen gegenüber einer herkömmlichen Finanzierung mit einem normalen Haus. - Hoher Wiederverkaufswert, geringere Witterungs- und Umwelteinflüsse auf die tragende Bausubstanz. 2. Wohnkomfort Zusätzliche Ausstattung KfW-Passiv-Haus Das Passiv-Haus bietet • Solaranlage zur Trinkwarmwasser-Bereitung • Gas-Brennwertheizung mit hocheffizienter Brennstoffausnutzung • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung > _ 80 % Rückwärmebereitstellung - ausgeglichene Temperaturen - viel Licht durch große Südverglasungen - Fensteröffnen zum Lüften nicht erforderlich, dadurch keine Lärmbelästigung von außen - gesundes Wohnen mit kontrollierter Frischluft - höhere Oberflächentemperaturen, dadurch größere Behaglichkeit • Keine Gauben – dafür max. 2 x Dachflächenfenster 0,94 m x 1,6 m Uw 1,3 3. Hohe Luftqualität • Außenwand-Dämmung 16 cm • Dachdämmung 25 cm (20 + 5) - hochwertige Luftfilter (Allergiker) - keine Zugerscheinungen durch offen stehende Fenster - Feuchte- und Schimmelbefall ausgeschlossen • Alle Fenster Uw 1,1 (Ug = 0,7, 3-fach Verglasung) • Haustür Uw 1,3 4. Aktiver Umweltschutz • Kellerfenster Uw 1,3 • Kellerwand-Dämmung 16 cm Ein KfW-Passiv-Haus vermeidet das treibhausrelevante Kohlendioxid (ca. 4.000 kg pro Jahr). • Kellersohle: Dämmung 10 cm 1) Die Beschreibung gilt für die Reihen-Mittelhäuser. Bei Ausführung der Reihen-Endhäuser als KfW-Passiv-Haus gelten wesentlich höhere Dämmstandards. BAUBESCHREIBUNG Physikersiedlung Köln-Porz Neue Einfamilienhäuser Typ „Lindenallee DESIGN“ GESAMTKONZEPT 2. KONSTRUKTION Die „Physikersiedlung“ in Köln-Porz wird begrenzt durch die Humboldt-, Volta-, Ohm- und Siemensstraße. Sie liegt unmittelbar am Stadtgymnasium Köln-Porz, Ecke Humboldtstraße/Kaiserstraße. Die Siedlung selbst hat eine Grundstücksgröße von über 80.000 Quadratmetern. Zwischen 1950 und 1960 wurden hier Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser für belgische Soldaten errichtet. Heute stehen diese „leer“ und werden – da diese sich fast gänzlich im Besitz der Projektentwicklungsgesellschaft befinden – umfassend modernisiert bzw. saniert. Auf dem Grundstück entstehen weiterhin neue Privatstraßen mit Einfamilienreihenhäusern und Doppelhaushälften. Die gesamte Baumaßnahme umfasst nach Fertigstellung ca. 250 Reihen- und Doppelhäuser, sowie ca. 120 Eigentumswohnungen. Grundlage für diese Baubeschreibung ist u.a. auch der Städtebauliche Vertrag vom 06. September 2007 / 30. November 2007. ALLGEMEIN Mischkonstruktion aus Beton/Stahlbeton und Mauerwerk. Innenwände in Trockenbauweise und Mauerwerk. Die gesamten Giebelwände zwischen den Häusern sind getrennt bis zu den Bodenplatten. Die Bodenplatten in den Bauabschnitten laufen durch. GRUNDLAGEN Die Grundlagen der Ausführung bilden die Baugenehmigungs-, die anerkannten Regeln der Bautechnik, die VOB (Teil C), die einschlägigen DIN-Vorschriften mit ihren ergänzenden Bestimmungen, die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gelten, die Verordnungen und Richtlinien der Behörden, diese Baubeschreibung sowie die Werk- und Detailplanung des Bauträgers. Das eingezeichnete Mobiliar in den Planungen und Verkaufsunterlagen, sofern nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung genannt, stellt einen Einrichtungsvorschlag des Architekten dar und ist in den Gesamtkosten nicht enthalten. Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung. Die Decken- und Wanddicken, Materialwahl, Stahlbewehrungen sowie Beton- und Mörtelgüten werden entsprechend den statischen Berechnungen und nach den zur Zeit gültigen Bestimmungen über den Brandschutz, Schallschutz und der Energieeinsparverordnung ausgeführt. Für ein Standardhaus wird exemplarisch ein Blower-Door-Test durchgeführt. I. ROHBAU UND ÄUSSERE GESTALTUNG 1. ERDARBEITEN ALLGEMEIN Ausheben der Baugrube einschl. Abfuhr des anfallenden Erdreichs. Verfüllung der Arbeitsräume mit verdichtungsfähigem Material. BODENPLATTE UNTER KELLER Nach Statik und Bodengutachten, bewehrte Stahlbetonplatte, im Bereich des Kellerflures gedämmt. KELLERAUSSENWÄNDE Kelleraußenwände nach Statik und Bodengutachten (Stahlbeton: wasserundurchlässige Konstruktion, bestehend aus 3-Kammer-Wänden und Schwarzabdichtung nach DIN für Wände und Durchführungen). AUSSENWÄNDE ÜBER KG-, EG- UND OG-AUSSENWÄNDE EINSCHL. GIEBELDREIECKE Mauerwerk (ggf. vorgefertigte Wandelemente). Die Fassadenflächen mit Wärmedämmung, gemäß neuester Energieeinsparverordnung mit Putzoberfläche. HAUSTRENNWÄNDE (DIE GIEBELWÄNDE ZWISCHEN DEN HÄUSERN) Die Giebelwände werden nach Statik aus Mauerwerk errichtet. Zwischen den Giebelwänden wird eine Fuge ab Kellerdecke auf der Basis des Wärme- und Schallschutznachweises ausgeführt. INNENWÄNDE Die nichttragenden Innenwände werden als Metallständerwände mit Gipskartonplatten verkleidet. Tragende Innenwände werden – falls nach Statik erforderlich – in Mauerwerk oder Beton ausgeführt. Im Bereich der Bäder/WC werden die Innenwände als hydrophobierte Beplankung ausgeführt. GESCHOSSDECKEN Stahlbetondecken (Filigran plus Aufbeton) nach statischen Erfordernissen. DACH Satteldach. Sparren- und Pfettenstärken nach statischen Erfordernissen. Wärmedämmung zwischen den Sparren gemäß neuester Energieeinsparverordnung. 3. ÄUSSERE GESTALTUNG KELLERLICHTSCHACHTELEMENTE Der verzinkte Abdeckrost erhält eine Diebstahl- bzw. Einbruchsicherung. BAUBESCHREIBUNG Physikersiedlung Köln-Porz Neue Einfamilienhäuser Typ „Lindenallee DESIGN“ KELLERFENSTER Kunststoff, einfach verglast. II. INNENAUSBAU UND INNERE GESTALTUNG 1. OBERFLÄCHEN DECKEN FASSADEN Außenputzoberfläche in Kratzputzstrukturoptik „beige“ bzw. im Sockel EG „sandfarben“ nach genauer Festlegung des Verkäufers beziehungsweise Bauträgers. GESCHOSSDECKEN IM EG – DG Glatter Beton, Fugen der Deckenstöße gespachtelt, Decke tapezierfertig. HAUSDACH Dacheindeckung Betondachstein, Farbton „rot“ bzw. nach Angaben der Baugenehmigung. GESCHOSSDECKEN IM KG Glatter Beton, Fugen der Deckenstöße offen. Dachschräge im ausgebauten DG Gipskartonplatten tapezierfertig. DACHANSCHLÜSSE Alle Verwahrungen, Kehlen, Rinnen und Fallrohre werden aus Titanzinkblech hergestellt. 2. OBERFLÄCHEN WÄNDE FENSTER IM EG, OG, DG Gemäß Ansichten Planung und Baugenehmigung. Alle Fensterelemente als flächenversetzte weiße Kunststoffprofilkonstruktion im Mehrkammersystem mit Mitteldichtungen unter Berücksichtigung und auf Grundlage der Herstellungsund Einbaukriterien des ”Instituts für Fenstertechnik e.V., Rosenheim”. Einhandbeschläge mit verdeckter Mechanik nach Werkstandard hergestellt, Drehkipp- oder Festelemente. 2-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung (Uw-Wert 1,3 W/m2 K). Beim Mittelhaus eingangsseitig ein Dachflächenfenster als Notausstieg zugelassen, 2 x Dachflächenfenster gartenseitig, Endhäuser mit nur 1 x Dachflächenfenster gartenseitig. ROLLLADEN Rollladen im Erdgeschoss als Kunststoffrollladen mit Standardprofil im wärmegedämmten Rollladenkasten einschließlich allen Zubehörs (Kurbelgestänge). Keine Rollladen im Gäste-WC. HAUSTÜR Weiße profilierte Kunststoff-Konstruktion mit Glasausschnitten in Isolierglas. Sicherheitsverriegelung 3-fach, Schloss mit Profilzylinder mit drei Schlüsseln. Hausnummer und Briefkasten werden vom Erwerber gestellt und selbst montiert. AUSSEN-FENSTERBÄNKE Mehrfach abgekantetes Alublech, mit unterseitiger Antidröhnbeschichtung, weiß beschichtet. Die Fenstertürelemente-EG erhalten Trittstufen aus nicht rostendem Riffelblech in Alu natur oder Naturstein. KELLERRAUM Soweit gemauert: Fugen verspachtelt. BETONWÄNDE Glatt geschalt, geschlossene Fugen sichtbar. KELLERFLUR Alle Wände gespachtelt oder dünn geputzt, tapezierfertig. EG, OG UND DG Alle Wände gespachtelt oder dünn geputzt, tapezierfertig. WC Wandfliesen geklebt 20 x 20 bzw. 20 x 25 cm. Höhe (H) = 1,20 m für die Wandflächen an denen Sanitärobjekte angeordnet sind. Es werden 5 verschiedene Fliesen zur Auswahl gestellt. BAD H = 2,00 m dreiseitig umlaufend im Bereich der Badewanne. H = 1,40 m im Bereich der Ablage (Vorsatzschale) bzw. im Bereich der Sanitärobjekte. KüCHE Bis zu 3 m2 Fliesenspiegel. Höhe ca. 80 cm, Wandfliesen geklebt 10 x 10 cm. Es werden 5 verschiedene Fliesen zur Auswahl gestellt. 3. OBERFLÄCHEN BÖDEN KELLERBODEN Zementestrich auf Trennlage in den Kellerräumen, schwimmender Estrich im Kellerflur. BODEN EG, OG, DG Schwimmender Estrich, mit Trittschalldämmung und – wo erforderlich – Wärmedämmung, gemäß Energieeinsparverordnung. BAUBESCHREIBUNG Physikersiedlung Köln-Porz Neue Einfamilienhäuser Typ „Lindenallee DESIGN“ KüCHE, WC UND BAD Bodenfliesen geklebt 20 x 20 cm bzw. 25 x 25 cm. Küche bis maximal 10 m2. Es werden 5 verschiedene Fliesen zur Auswahl gestellt. Estrich mit Armierung. 4. SONSTIGER INNENAUSBAU TREPPEN KG BIS DG Fertigtreppen mit (Setz- und)1 Trittstufe zwischen KG, EG und OG, zwischen OG und DG mit Trittstufen, mit Stahlunterkonstruktion (vorgrundiert, ohne Endanstrich) und Massivholztrittstufen (keilgezinkt, naturbund, Buche B/B, fertig versiegelt, Güteklasse 3). Holzhandlauf (80/40, Buche, mit Kunststoffabstandhalter). Treppenkonstruktion als Geländertreppe. zu1: die Setzstufen sind ein kostenpflichtiger Sonderwunsch und müssen separat beauftragt werden. ZARGEN Holzzargen, Holzfurnier. INNENTÜREN Oberfläche Holzfurnier Buche, Mittellage als Röhrenspanplatte, Buntbartschloss mit 1 Schlüssel, Standarddrückergarnitur aus Alu mit Rosette. Mit Wandtürstopper. KüCHE Öffnung in der Außenwand, mit einer Mauerwerksdurchführung und Lüftungsgitter als Vorbereitung für den Anschluss eines Wrasenabzugs (Dunstabzug) in Fassadenfarbe gestrichen. Der Wrasenabzug selbst gehört nicht zum Leistungsumfang. INNEN-FENSTERBÄNKE AUSSER KG Naturstein Jura gelb Marmor bei nicht bodentiefen Fenstern. III. HAUSTECHNISCHE ANLAGEN ALLGEMEINES Alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen werden im Keller unterhalb der Decke bzw. auf der Wand geführt. Im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss werden die Versorgungsleitungen in den Wänden/Decken bzw. auf Rohfußboden verlegt. Die Anbindung an die Heizungsanlage im Dachgeschoss erfolgt in sichtbarer Vorwandmontage. Die Geschossweise Anbindung der Versorgungsleitungen erfolgt über einen Schacht. 1. SANITÄRINSTALLATIONEN ABWASSER Alle Schmutzwasser-Fall- und Anschlussleitungen innerhalb der Gebäude sind in schwerentflammbarem Kunststoffrohr (HTRohr) vorgesehen. Alle Grundleitungen in PVC KG-Rohr. KALT- UND WARMWASSER Alle Trinkwasserleitungen aus CU-Rohr oder als MehrschichtVerbundrohr oder aus Kunststoffrohr. 2. SANITÄRAUSSTATTUNG ALLGEMEINE STANDARDS DER EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE Farbe: weiß (GÄSTE-)WC ( EG ) 1 Handwaschbecken 1 Wand-WC BAD (OG) 1 Waschbecken 1 Wand-WC 1 Badewanne Eine eventuell in der Planung dargestellte Dusche stellt einen kostenpflichtigen Sonderwunsch dar. Ohne Zubehör wie Beschlagteile (Ablagen, WC-Papierhalter, Handtuchhaltungen etc.), Spiegel, Duschkabine etc. (GÄSTE-)WC Wandhängendes Tiefspül-WC aus KP (Kristallporzellan) Fabrikat: Ideal Standard, Ecco-gemma-Eurovit oder gleichwertig UP (unter Putz) - Spülkasten mit Tragegerüst WC-Sitz mit Deckel (schwarz) Handwaschbecken ca. 45 cm breit aus KP Fabrikat: Ideal Standard, Ecco-gemma-Eurovit oder gleichwertig Zapfventil kalt Fabrikat: Ideal Standard Concept Contura Z oder gleichwertig BAD WC: wandhängendes Tiefspül-WC aus KP Fabrikat: Ideal Standard, Ecco-gemma-Eurovit oder gleichwertig UP-Spülkasten mit Tragegerüst, WC-Sitz mit Deckel (schwarz) Waschbecken : Kristallporzellan-Wasch-becken ca. 60 cm breit Fabrikat: Ideal Standard, Ecco-gemma-Eurovit oder gleichwertig Einhandmischer, Fabrikat Ideal Standard Concept Contura 100 chrom oder gleichwertig, Excentergarnitur BAUBESCHREIBUNG Physikersiedlung Köln-Porz Neue Einfamilienhäuser Typ „Lindenallee DESIGN“ Wanne: Stahlemaille Badewanne, 170 x 75 cm Fabrikat: Kaldewei Saniform oder gleichwertig Einhandmischer, Fabrikat Ideal Standard, Concept Contura 100 chrom oder gleichwertig, Excentergarnitur Kaltwasser- und Schmutzwasseranschluss für Waschmaschine KÜCHE Zu- und Abläufe für Spüle und Spülmaschine einschl. Absperrventile. Die Lieferung und Montage der Spülarmatur und Siphon ist nicht enthalten. AUSSENBEREICH Frostsichere Außenzapfstelle auf der Gartenseite 3. HEIZUNGSANLAGE UND WARMWASSERVERSORGUNG HEIZUNG Brennwerttherme mit einem 120-l-Warmwasserspeicher, im DG aufgestellt. Heizkörper mit profilierter Oberfläche endbehandelt, mit Heizkörperthermostatventile. Ein Anschluss im Keller ist vorbereitet. WARMWASSER Waschtisch und Wanne im Bad (OG) werden von der Therme über Warmwasserspeicher mit Warmwasser versorgt. In der Küche: Warmwasser über 5-Liter-Untertischgerät (Einbau durch Käufer) 4. ELEKTROINSTALLATION ALLGEMEIN Wechselstrom, die Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Richtlinien. Schalterprogramm: Fabrikat „Gira-Standard” oder gleichwertig, Steckdosen - soweit keine Feuchtraum- oder Außensteckdosen - mit Kindersicherung. HAUSEINGANG, AUSSEN Anschluss für 1 Außenleuchte, Klingeltaste verchromt. RüCKSEITE AUSSEN Anschluss für 1 Außenleuchte und spritzwassergeschützte Außensteckdose, von innen jeweils schaltbar. DIELE/FLUR EG 2 x Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung, Ausschaltung für Außenleuchte. 1 Steckdose. Klingelanlage (Schwachstrom, Transformator). (GÄSTE-) WC IM EG 1 Wandbrennstelle mit Ausschalter, 1 Einfachsteckdose. KüCHE 2 Zweifach- und 1 Einfachsteckdose, 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, Anschluss für Herd (separat abgesichert), Spülmaschine (separat abgesichert), Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Untertischgerät. TREPPE Je Geschoss 1 Wandbrennstelle mit Wechselschaltung von Etage zu Etage. WOHNEN/ESSEN 4 Dreifachsteckdosen, 2 Deckenbrennstellen eine mit Ausschaltung, eine mit Wechselschaltung, 2 Leerdosen (z.B. für Antenne oder Telefon) mit Verbindung zum KG. FLUR IM OG 1 Einfachsteckdose, 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung. Raum 1 (bzw. alle weiteren Räume) 2 Zweifachsteckdosen und 1 Einfachsteckdose, 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung. BAD 1 Zweifachsteckdose, 1 Wandbrennstelle für Spiegelleuchte, 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung vom Flur des OG aus. Waschmaschinenanschluss (extra abgesichert). DG 2 Einfachsteckdosen, 1 Doppelsteckdose, 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, Anschluss für Therme. 1 Einfachsteckdose im Thermenraum neben Leerrohr für SATAnlage. TELEFON Leerrohre mit Zugdraht vom Keller bis zum Wohnzimmer/EG, OG und DG. Verkabelung und Dosen über Erwerber. TV Leerrohre von Thermenraum DG bis zum Wohnzimmer/EG, OG und DG. Übergabepunkt als Leerdose. KELLER Montage auf Putz im Rohrsystem. Kellerraum mit 2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung, 2 Zweifachsteckdose. FLUR KG 1 Wandbrennstelle mit Wechselschaltung. IV. TAPEZIERARBEITEN TAPEZIERARBEITEN Alle Wände und Decken der oberirdischen Geschosse und des gesamten Treppenhauses sind tapezierfertig. Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind in Eigenleistung der Erwerber nach Hausübergabe zu erbringen. BAUBESCHREIBUNG Physikersiedlung Köln-Porz Neue Einfamilienhäuser Typ „Lindenallee DESIGN“ V. MALERARBEITEN Sämtliche Malerarbeiten einschließlich aller Vorarbeiten sowie die Lackierung der Treppen und Geländer mit Ausnahme des Grundanstriches der Treppenkonstruktion gehören nicht zum Leistungsumfang des Bauträgers und sind in Eigenleistung der Erwerber nach Hausübergabe zu erbringen. VI. VERSIEGELUNG Fenster: 3-seitig umlaufend: Acryl weiß. Haustür: 3-seitig umlaufend: Acryl weiß. BAD Übergänge Wand-Wand, Wand-Boden sowie Sanitärgegenstände: Silikon weiß, WC analog Bad. BÄUME Bäume, die nach Baugenehmigung nicht gefällt werden dürfen, bleiben in den jeweiligen Erwerbergärten. Der Bauträger ist berechtigt, Ersatzbepflanzung auf den Allgemeingrundstücken ohne Rücksprache mit den Erwerbern und auf den Grundstücken der jeweiligen Erwerber nach Rücksprache mit den Erwerbern vorzunehmen. Bauauflagen, bzw. Ersatzbepflanzung, können hierdurch nicht von einem Erwerber verhindert werden. HÖHENUNTERSCHIEDE IM GELÄNDE Falls vorhanden, Anböschung, oder mit L-Teilen ausgeglichen. GARTENFLÄCHEN Erdboden, grob einplaniert und gefräst. Bepflanzung, Raseneinsaat in Eigenleistung des Erwerbers. GRÜNFLÄCHEN ALLGEMEIN Bodendecker. VII. FUSSBODENBELÄGE Die Fußbodenbeläge (außer Bad, WC und Küche) sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind in Eigenleistung des Erwerbers nach Hausübergabe zu erbringen. VIII. BAUENDREINIGUNG Vor Übergabe wird eine Bauendreinigung durchgeführt. EINFRIEDUNG Sichtschutztrennwände zwischen den Terrassen und die Einzäunung der jeweiligen Grundstücke erfolgt in Eigenleistung des Erwerbers. X. SONSTIGES Eventuelle anfallende Sonderwünsche können nach Kaufvertragsabschluss direkt mit dem Bauunternehmen vereinbart werden. IX. AUSSENANLAGEN ALLGEMEINES Das Haus wird über eine privatrechtliche Sammelleitung an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Gas-, Wasser- und Stromanschluss sowie Telefonanschluß über einen örtlichen Betreiber. Kein Anschluss an ein Kabelnetz, Versorgung Fernsehanschluss ist Sache des Erwerbers. TERRASSE Aus Betongehwegplatten, grau, 40 x 40 cm auf Kiesunterbau. HAUSZUWEGUNG Aus wassserdurchl. Pflaster Aqua Prima, Farbton terra-braun-rot 10/20/8 Fa. Metten oder gleichwertig, b = ca. 1,20 m. STELLPLATZFLÄCHEN UND GEHWEGE Aus Filterpflaster, grau, 20/10/8 cm auf Kies- oder Schotterunterbau. STELLPLATZZUFAHRTSFLÄCHEN Aus Betonverbundpflaster, grau, d = 8 cm auf Kies- oder Schotterunterbau. Köln, im Februar 2008 Kontakt ABWICKLUNG Für Sie selbstverständlich kostenlos, betreut Sie unsere eingeschaltete Maklergesellschaft INTERHOUSE GmbH mit ihren erfahrenen Mitarbeitern jederzeit nach Absprache: • HERR JAN SION • FRAU NATHALIE SÖNDGERATH • HERR THOMAS POPLAWSKI ALLE MITARBEITER KÖNNEN SIE UNTER DER TELEFONNUMMER 02 21 / 280 64 64 64 ERREICHEN. UNSER VERKAUFSBÜRO IN DER HELMHOLTZSTRASSE 38 IST FÜR SIE WIE FOLGT GEÖFFNET: Dienstag bis Donnerstag: 900 - 1230 Uhr Mittwoch: 1600 - 1800 Uhr (Winter) 1700 - 1900 Uhr (Sommer) Sonntag: 1400 - 1700 Uhr Die Kreissparkasse Köln ist gerne bereit, Ihnen einen unverbindlichen Finanzierungsvorschlag zu unterbreiten. Es wurden bereits umfangreiche Finanzierungsmöglichkeiten erarbeitet. Gerne vereinbaren wir für Sie einen persönlichen Gesprächstermin mit den entsprechenden Mitarbeitern, die mit unserem Projekt bestens vertraut sind. Die Planung und Ausführung eines Gebäudes sind durch eine Vielzahl gesetzlicher Bestimmungen und Vorschriften zum jeweiligen Zeitpunkt geregelt. Dazu gehören u.a. das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), das Baugesetzbuch, die Landesbauordnung die Energie-Einsparverordnung (EnEV), bauaufsichtlich eingeführte DIN-Vorschriften und die Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) zum Zeitpunkt der Bauantragstellung. Dazu gehören auch die Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 und die vorliegende Baubeschreibung. Neu- und Altbauten unterscheiden sich grundsätzlich hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz, bitte lassen Sie sich hierzu beraten. Abweichungen aus architektonischen Gründen und durch Entwicklungen, insbesondere neue gesetzgeberische Maßnahmen, behördliche Auflagen oder sonstige Korrekturen, die im Gesamtinteresse der baulichen Maßnahme liegen, bleiben vorbehalten. Das in den Abbildungen dargestellte Mobiliar und die dargestellte Bepflanzung werden nicht mitverkauft. Die Fotos und Abbildungen im Prospekt zeigen teilweise Zusatzleistungen, die im Standart nicht enthalten sind. Die Erstellung dieses Prospektes durch den Prospektherausgeber erfolgte mit großer Sorgfalt und Mühe. Dennoch bleiben Fehler und Irrtümer vorbehalten. Für versehentlich unrichtige oder unvollständige Prospektangaben haftet der Prospektherausgeber nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Redaktionsstand: 20. Januar 2009 WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE: in Köln Bilderstöckchen unter: www.parkona.de in Köln Dellbrück unter: www.heidekarree.de 0221 280 64 64 64 Weitere Infos unter www.volkshaus.de Stadtwaldgürtel 6 · 50931 Köln · Tel: (0221) 280 64 64 64 · Fax: (0221) 280 64 64 54 0221 280 64 64 64 Weitere Infos unter www.volkshaus.de Stefan Frey AG · Stadtwaldgürtel 6 · 50931 Köln · Tel: (0221) 280 64 65 0 · Fax: (0221) 280 64 64 54