docerlangen - Die Jost Unternehmensgruppe
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ERLANGEN So wohnt, arbeitet und lebt man heute. PL A NUNGSS TA ND DE ZEMBER 2014 WILLKOMMEN QUARTIER E7 - Stand Dezember 2014 - © JOST UNTERNEHMENSGRUPPE 2 IM ZENTRUM DER ENTWICKLUNG QE7 ERLANGEN Die Jost Unternehmensgruppe errichtet im Süden der Stadt Erlangen das QUARTIER E7 mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 20 400 m2. Bereits heute ist Erlangen eine der wohlhabendsten Städte Deutschlands und verfügt zudem über glänzende Zukunftsperspektiven. Gerade der Süden der Stadt bietet für die nächsten Jahre und Jahrzehnte spannende Chancen. So wohnt, arbeitet und lebt man heute. Planungsstand Dezember 2014 Mit dem QUARTIER E7 nutzen wir diese Chancen konsequent. Moderne Wohnkonzepte, Hotelapartments, integriertes Wohnen & Arbeiten, Bäckerei, Café, Erlebnisgastronomie, Nahversorger und ein Hightech-Gründerzentrum. Alles auf einem Areal. Alles auf hochwertigstem Niveau. Einzigartig in Erlangen. Planungsstand Dezember 2014 3 DAS AREAL HEUTE 4 Planungsstand Dezember 2014 Planungsstand Dezember 2014 5 ERLANGEN HEUTE 160 KM Erlangen liegt im Kern der europäischen Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Mit einem anteiligen Bruttoinlandsprodukt von ca. 111 Mrd. € ist die Region einer der wachstumsstärksten und zukunftssichersten Wirtschaftsräume Europas und die Stadt Erlangen mit Landkreis sein stärkster Motor. 80 KM ERFOLGREICHE UNTERNEHMEN UND EINE RENOMMIERTE UNIVERSITÄT Um diesen Kern herum haben sich in und um Erlangen eine Vielzahl von HightechZulieferern und Forschungsinstituten angesiedelt und mit ihnen ist zugleich eine sehr dynamische Gründerszene in den Bereichen Medizintechnik und Energietechnik entstanden. Forschung und Lehre gehen in Erlangen Hand in Hand: die Friedrich-Alexander-Universität hat derzeit etwa 29 000 Studenten mit besonderen Schwerpunkten in den Bereichen Medizin und Technik. 6 Planungsstand Dezember 2014 Nü 20 KM Er ü lan gen - F Nach so wichtigen Kriterien wie Arbeitsmarkt und Innovation, Wohlstand und Kaufkraft oder Dynamik und Stärke platziert die bekannte Prognos AG Erlangen im bundesweiten „Zukunftsatlas 2013“ sogar auf Platz 3 von 402 untersuchten Regionen. Hätten Sie das gedacht? Erlangen ist eine klassische Boomtown. Me Frankfurt a. M. tro polregion Die Region wächst und wächst. Zum einen durch die vielen erfolgreichen Unternehmen im nahen und weiteren Umfeld, wie Siemens und AREVA, Adidas und Schaeffler, um nur einige zu nennen. Zum anderen durch die hervorragende Infrastruktur, renommierte Universitäten und eine enorme Kaufkraft von 26 447 € pro Kopf, im Städtevergleich nur knapp geschlagen von München, aber noch vor Düsseldorf oder Frankfurt (GfK-Studie, 2014). Dresden 120 KM rt h ERLANGEN HEUTE BOOMTOWN IM HERZEN EUROPAS rn b e r g - Stuttgart München Prag ERLANGEN HEUTE ZUKUNFTSCHANCEN DEUTSCHER REGIONEN STADT ERLANGEN Rank RANG 402 KAUFKRAFTINDEX DEUTSCHER STÄDTE 2014 3 VON 402 IM JAHR 2013 0 1 Dynamik Stärke Demografie Arbeitsmarkt Innovation Wohlstand 50 100 IN GUTER NACHBARSCHAFT 150 Entfernung 0 in KM zum QE7 1. München 28 920 € AREVA GmbH 2. Erlangen 26 447 € Siemens 3. Düsseldorf 25 566 € Universität 4. Baden-Baden 25 182 € Adidas HQ 5. Frankfurt 24 920 € Schaeffler AG 2 4 6 8 10 Durchschnitt aller 110 Städte: 21 179 € [Prognos – Zukunftsatlas 2013] [Quelle: Kaufkraftprognose GfK 2014] Planungsstand Dezember 2014 7 ERLANGEN MORGEN IMMOBILIENPREISE ERLANGEN MORGEN 30% WACHSENDE NACHFRAGE TRIFFT BEGRENZTES ANGEBOT 25% 20% 15% 10% 5% 0% Auf der anderen Seite sind im Stadtgebiet aber kaum noch neue Flächen ausweisbar, was auch für die nächsten Jahre stabil steigende Kaufpreise und Mieten erwarten lässt. Einen besonderen Hotspot bildet dabei der bislang eher vernachlässigte Süden. Hier, wo auch der Siemens Campus angesiedelt wird, treffen Nachholbedarf und neue Chancen aufeinander. In großen Schritten finden hier wesentliche Entwicklungen statt. 2008 2009 2010 2011 2012 [Wohnungen Bestand Erlangen, Quelle: ivd, immowelt.de, Engels & Völkers] MIETPREISE +25% DER ERLANGER IMMOBILIENMARKT: Die günstige Entwicklung Erlangens schlägt sich bereits seit Jahren in der Entwicklung des lokalen Immobilienmarkts nieder. Überproportionale Preissteigerungen bei Miete (+25 %) und Kauf (+30 %) von Bestandswohnungen mit gutem Wohnwert sind dafür ein spürbarer Gradmesser. +30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2008 2009 2010 2011 2012 [Wohnungen Bestand Erlangen, Quelle: ivd, immowelt.de, Engels & Völkers] 8 Planungsstand Dezember 2014 ERLANGEN MORGEN SIEMENS MACHT DIE REGION AUF JAHRZEHNTE ZUKUNFTSSICHER. Siemens wird nach einer Vereinbarung mit der Stadt Erlangen und dem Freistaat Bayern bis zum Jahr 2030 etwa 500 Mio. € in das Projekt Siemens Campus investieren und dabei unter anderem seine weltweiten Aktivitäten in der Medizintechnik im Süden der Stadt bündeln. Zur Unterstützung dieses Vorhabens gibt es parallel umfassende öffentliche Investitionen in Infrastrukturmaßnahmen: So wird in den nächsten Jahren die so genannte Umlandbahn realisiert, die den Erlanger Süden noch besser mit dem industriellen Zentrum Herzogenaurach und dem Ballungsraum Nürnberg/Fürth verbindet. Hierdurch wird der Süden der Stadt nach einhelliger Expertenmeinung in den nächsten Jahren eine erhebliche Aufwertung Siemens Campus Areal erfahren. Planungsstand Dezember 2014 9 ERLANGEN-BRUCK IM ZENTRUM DER ENTWICKLUNG Universität ErlangenNürnberg Universität Erlangen-Nürnberg S-Bahn Erlangen Das Areal des QE7 ist ein echtes Filetstück in dem strategischen Dreieck zwischen der Kreuzung Frankenschnellweg und Autobahn sowie Siemens Campus und Universität. Dort wird es die wachsende Nachfrage nach attraktivem Wohnraum bedienen, als Nahversorgungszentrum und Standort erfolgreicher Erlebnisgastronomie Magnetwirkung entwickeln und sich als flexibler Bürostandort etablieren. Im Zentrum der Entwicklung. Hafen – Schallersdorf Universität ErlangenNürnberg Universität ErlangenNürnberg Siemens Campus Sport & Freizeit Ortskern Bruck S-Bahn Erlangen-Bruck Sport & Freizeit 10 Planungsstand Dezember 2014 Universität ErlangenNürnberg ERLANGEN-BRUCK BRUCK KOMMT IMMER BESSER AN Der Stadtteil Erlangen-Bruck profitiert in besonderer Weise von den Entwicklungen rund um den Siemens Campus und die Stadt. Wo bislang eher wenig Neues geschah, werden plötzlich neue Begehrlichkeiten geweckt: Attraktive Neubauvorhaben – unter anderem 150 Reihenhäuser direkt neben dem QE7 – kündigen den Aufstieg des Stadtteils sichtbar an. Dabei ist unser Quartier bereits heute verkehrsmäßig sehr gut angebunden: 1 km zur Autobahn, 200 m zur S-Bahn, nur gute fünf Minuten bis ins Zentrum. Und wenn erst mal die Umlandbahn in Betrieb geht, wird die ganze Region mit kurzen Wegen erreichbar. PER S-BAHN BRUCK 3 min zum Hauptbahnhof Erlangen, 25 min nach Nürnberg MIT DEM AUTO A73 (3 MINUTEN) 15 min nach Fürth, 20 min nach Nürnberg, 30 min nach Bamberg DIE STADT-UMLANDBAHN KOMMT 2025 A73 (3 MINUTEN) mit Direktanbindung u. a. von Herzogenaurach an den Siemens Campus Planungsstand Dezember 2014 11 QE7 SO WOHNT, ARBEITET WOHNEN Die Wohnangebote im QE7 wenden sich in erster Linie an Studenten und junge Berufstätige, die mehr als das übliche Standardangebot suchen. Komplett und hochwertig möblierte Apartments sowie vielfältigste Freizeitmöglichkeiten: Lounge, Bibliothek, Kino, Sauna, Fitnessraum und Swimmingpool. Für kürzere Aufenthalte in Erlangen realisieren wir ein völlig neuartiges Hotel, das mit moderner Technologie und innovativem Servicekonzept zeitgemäßen Bedürfnissen entspricht und ein in Erlangen einzigartiges Angebot schaffen wird. ARBEITEN Als technologisches Zentrum von überregionaler Bedeutung hat Erlangen eine ausgeprägte Gründerszene. Deren sehr spezifischen Flächenanforderungen steht bislang jedoch nur ein sehr geringes Angebot gegenüber. Wichtiger Bestandteil des QE7 wird daher ein Gründerzentrum sein, das den Bedürfnissen von Start-ups der Medizin- und Energietechnik durch eine leistungsfähige Laborinfrastruktur, aber auch durch flexible Bürostrukturen und moderne Kommunikationsbereiche optimal gerecht wird. Darüber hinaus werden wir auf einem Teilbereich des Areals ein neuartiges Angebot realisieren, das integriertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht und damit nicht zuletzt Home Offices auf ein professionelles Niveau bringen kann. 12 Planungsstand Dezember 2014 LEBEN Das QE7 bieten den 800 Menschen, die in ihm wohnen und arbeiten werden, alles, was man zum Leben braucht: vom Lebensmittelmarkt über die Coffee Lounge bis hin zu einer attraktiven Erlebnisgastronomie. Der gelungene Mix aus Charakter und Funktionalität ist Garant für eine hohe Lebensqualität. Doch das Quartier wird nicht nur für seine Bewohner attraktiv sein: In seinem unmittelbaren Einzugsbereich leben und arbeiten derzeit 22 000 Menschen. Eine Zahl, die sich in den nächsten Jahren mit der Entstehung des Siemens Campus auf rund 30 000 erhöhen wird. Mit seinem Angebot, das es in dieser Form im Erlanger Süden bislang nicht gibt, hat das QE7 das Zeug dazu, DAS Nahversorgungs- und Gastronomiezentrum des Erlanger Südens zu werden. WOHNEN LEBEN ARBEITEN ow LOW CARBON on L Einem wirklich modernen Quartier muss es gelingen, hohen Komfort und hohe Aufenthaltsqualität mit einer geringst möglichen Belastung der Umwelt zu kombinieren. Hier wollen wir mit einem eigenständigen Energiekonzept Maßstäbe setzen. Ausgangspunkt aller Überlegungen muss ein möglichst geringer Energieverbrauch ohne Einschränkungen beim Komfort sein. Geeignet konzipierte Gebäude, Betonkernaktivierung, KfW-Standard und modernste Haustechnik sind die zentralen Komponenten. Um die Kosten des verbleibenden Energiebedarfs weiter zu senken, wird das QE7 über eine eigenständige Energieerzeugung verfügen. Wärme, Kälte und Strom werden soweit wie technisch möglich und wirtschaftlich sinnvoll selbst erzeugt. Photovoltaik und Geothermie werden dabei genauso eine wichtige Rolle spielen wie moderne Speichersysteme. Damit reduzieren wir die CO2-Emission des Quartiers auf ein Minimum – bei gleichzeitig konkurrenzlos günstigen Energiekosten. ar C UND LEBT MAN HEUTE b es vielf ach t G rschein itSHARIN Menschen e erhaft zu bes CARsondere jüngerendig, ein Auto dau en, wenn man es Insbe notwen r, eines zu hab ehr als ielmeh nicht m ringtig ist v h ic Car-Sha ue w – m t. e g in ti zen e ö n it wir m n wir ne lich be tatsäch rend kommen uch hier gehe it E-Autos m T ra Diesem ntgegen. Abe 7-Car-Sharing e E t Q p e in z e n Ko en ir werd Wege: W n. re realisie Planungsstand Dezember 2014 13 SELF Im QE7 entstehen bis 2018 mehr als 500 neue Apartments, Flächen für Erlebnisgastronomie und Café, ein Vollsortimenter auf über 1 500 m2 sowie ein neues Business- und Gründerzentrum. Hotel 120 Zimmer, Suiten, Apartments auf ca. 4 600 m2 DAS QUARTIER Den Anfang macht das ELC. THE FAC TORY PARKHAUS 320 Stellplätze 14 Planungsstand Dezember 2014 Gründerzentrum 2 050 m2 Labor- und Büroflächen für Start-ups THE LIVING Wohnen & Arbeiten auf 1 600 m2 Gastronomiezentrum 600 m² ELC ERLANGEN LIVING CENTER 7 200 m2 bzw. 304 Premium-Apartments 400 m² Coffee Lounge WOHNEN, ARBEITEN UND LEBEN IM QE7 ELC – ERLANGEN LIVING CENTER Im ELC sind neben 304 Premium-Business- und StudentenApartments mit 7 200 m2 Wohnfläche und einer Coffee Lounge mit 400 m2 auch Annehmlichkeiten wie Kino, Fitnessraum, Sauna und Swimmingpool geplant. Baubeginn ist bereits Ende 2014. Im dritten Quartal 2016 soll es fertiggestellt werden. THE FACTORY – GRÜNDERZENTRUM MEDIZINTECHNIK Hier werden auf 2 050 m2 speziell ausgestattete Studien-, Büro- und Gewerbeflächen für Doktoranden, Erfinder, Start-ups und Forschungsinstitute entstehen. Baubeginn ist 2015, Fertigstellung 2016/17. THE LIVING – HIER WOHNEN ERFINDER Kurze Wege, maximaler Komfort – Inspiration und Produktivität: in Verbindung mit The Factory leben hier auf ca. 1 600 m2 Studenten, Doktoranden und Erfinder in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wirkungsstätte. Die Erlebnisgastronomie mit ca. 600 m2 im gleichen Objekt wird mit Sicherheit eine Attraktion für Erlangen und Umgebung. Der Baubeginn ist für 2015, die Fertigstellung bis 2016/17 geplant. SELF HOTEL „Self“ steht für ein junges Konzept, bei dem der Gast schnell, einfach und günstig an Terminals ein- und auschecken kann. Geplant sind 120 außergewöhnliche Zimmer, Suiten und Apartments auf 4 600 m2 Gesamtfläche. Baubeginn ist spätestens 2017. SCHEINWERFERHALLE 2 200 m² Loft-Büros und -Wohnungen; 1 500 m² Nahversorger SCHEINWERFERHALLE Wohnen und Arbeiten in Loft-Atmosphäre – in dem aufwändig restaurierten, denkmalgeschützten Gebäude werden auf 2 200 m2 Büros und Wohnungen entstehen. Zudem sind 1 500 m2 für einen Vollsortimenter vorgesehen. Der Umbau startet spätestens 2017. PARKHAUS Wir planen ca. 320 Stellplätze für Dauer- und Kurzzeitparker sowie als mögliche Basis für das QE7-Car-Sharing-Programm. Natürlich mit Stromtankstelle. Baubeginn/Fertigstellung ist in 2015. Planungsstand Dezember 2014 15 16 Planungsstand Dezember 2014 E LC – E R L A N G E N LIVING CENTER ELC – ERLANGEN LIVING CENTER ERLANGEN LIVING CENTER AUF EINEN BLICK 304 komplett und hochwertig möblierte Apartments (u. a. ausgestattet mit Markenküche, Parkett, Steinfliesen,TV und High-Speed-Internet) auf insgesamt 7 200 m² Wohnfläche Komfortable Gemeinschaftsflächen für Regentage: Bibliothek, Kino, Sauna und Fitnessraum Bei Sonne ab aufs Dach: mit Terrasse, Basketballplatz und Swimmingpool Coffee Lounge auf 400 m² im Erdgeschoss Baubeginn ist Ende 2014, die Fertigstellung im dritten Quartal 2016 Planungsstand Dezember 2014 17 T H E FA C T O RY THE FACTORY GRÜNDERZENTRUM FÜR MEDIZIN- UND ENERGIETECHNIK AUF EINEN BLICK Eine gute Idee wird Wirklichkeit: The Factory unterstützt talentierte Studenten, ihre Vision in einer Promotion und einem Start-Up-Unternehmen Realität werden zu lassen Auf insgesamt 2 050 m2 und in 4 Ebenen entstehen speziell ausgestattete Studien-, Büro- und Gewerbeflächen, ideal für marktnahe Hightech-Start-ups aus den Bereichen Medizinund Energietechnik Kooperation mit Forschungsinstituten und der Universität Erlangen-Nürnberg Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik Baubeginn erfolgt 2015, die Fertigstellung in 2016/17 18 Planungsstand Dezember 2014 THE FACTORY GRÜNDERZENTRUM Planungsstand Dezember 2014 19 THE LIVING THE LIVING – WOHNEN, ARBEITEN, GASTRONOMIE AUF EINEN BLICK Hier wohnen die klugen Köpfe, die im Gründerzentrum The Factory an Ihrer Promotion, Ihrer Erfindung, Ihrem Start-Up arbeiten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in komplett und hochwertig möblierten Apartments (u. a. ausgestattet mit Markenküche, Parkett, Steinfliesen, TV und High-Speed Internet) auf insgesamt 1 600 m2 Wohnfläche Die neue Attraktion für Erlangen und Umgebung: Erlebnisgastronomie auf 600 m² über zwei Geschosse, die zudem Raummöglichkeiten für Veranstaltungen und Live Events bietet Baubeginn erfolgt 2015, die Fertigstellung 2016/17 20 Planungsstand Dezember 2014 THE LIVING Planungsstand Dezember 2014 21 SELF HOTEL 22 Planungsstand Dezember 2014 S SELF HOTEL SELF HOTEL AUF EINEN BLICK Das Bestandsgebäude wird bis Anfang 2017 von Siemens genutzt Danach realisieren wir in einem aufwändigen Refurbishment auf 4 600 m² Fläche mit 120 Zimmern, Suiten und Apartments ein völlig neuartiges Hotelkonzept Dank „Self-Check-in“ und „Self-Check-out“ gelingt es, maximalen Komfort mit günstigen Übernachtungspreisen zu verbinden. Das Refurbishment beginnt spätestens 2017 Planungsstand Dezember 2014 23 SCHEINWERFERHALLE SCHEINWERFERHALLE SCHEINWERFERHALLE AUF EINEN BLICK Die Scheinwerferhalle ist das architektonische Highlight des Quartiers. Sie wurde im Jahre 1937 errichtet und diente seinerzeit tatsächlich der Scheinwerferproduktion für den Flugzeugbau Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in ausgezeichne- tem Zustand und bietet durch seine beeindruckende Architektur Raum für die Realisierung ungewöhnlicher Wohn- und Arbeits- konzepte So werden in den beiden Obergeschossen Wohnungen und Büros in Loft-Atmosphäre auf insgesamt 2 200 m2 ein in Erlangen einmaliges Angebot schaffen Im Erdgeschoss wird ein Vollsortimenter die Nahversorgung für das Quartier genau wie für die umliegenden Wohngebiete übernehmen Der Umbau der Scheinwerferhalle beginnt spätestens 2017 24 Planungsstand Dezember 2014 SCHEINWERFERHALLE Planungsstand Dezember 2014 25 AUF EINEN BLICK 26 Planungsstand Dezember 2014 Ein Konzept erobert Erlangen: So wohnt, arbeitet und lebt man heute. Maximaler Komfort – minimale Wege 20 400 m 2. Erlangen höchste Kaufkraft Low Carbon FAKTEN Die eigene Energieversorgung macht das Quartier nahezu C02- neutral AUF EINEN BLICK und die drittbesten Zukunftsaussichten aller Städte Deutschlands* 2 hochwertige Wohn-, Gewerbe-, Einzelhandelsund Gastronomieflächen entstehen im QE7 hat die Siemens investiert bis 2030 500 Mio. € in den Siemens Campus und bündelt weltweit die Medizintechnik Zu Fuß dauert es nur 1 Minute vom QE7 zur S-Bahn und zur zukünftigen Umlandbahn * Lt. GfK/Prognos AG Planungsstand Dezember 2014 27 28 Planungsstand Dezember 2014 Planungsstand Dezember 2014 29 EIN PROJEKT DER JOST UNTERNEHMENSGRUPPE DIE JOST UNTERNEHMENSGRUPPE mit Sitz in Grünwald bei München gestaltet nachhaltige und renditestarke Immobilienprojekte. Als innovativer „Market-Maker“ sind wir immer auch bereit, neue Wege zu beschreiten. So haben wir unter anderem frühzeitig das Marktpotenzial für höchstwertige Studentenwohnungen erkannt und daraus eine bundesweit einzigartige Premium-Strategie entwickelt. Aktuell betreiben und betreuen, vermieten und verwalten wir etwa 600 Apartments. Das gesamte Projektvolumen der Jost Unternehmensgruppe im wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Bereich beträgt über 500 Mio €. SPRECHEN SIE MIT UNS: Jost Unternehmensgruppe Nördliche Münchner Str. 16, D-82031 Grünwald (München) Jürgen Jost Tel.: +49/89/620095-0, Fax +49/89/620095-10 [email protected]
